Перейти к содержимому


* * * * - 5 Голосов

Коммунарка VII -II

договор с ук

  • Закрытая тема Тема закрыта
Сообщений в теме: 2008

#1301 Andrew_M

Andrew_M
  • Гости

Отправлено 14 Сентябрь 2014 - 18:11

Соседи, добрый день! Вчера был в УК. Взял договор для ознакомления. Ключи отдавать не хотели, но в итоги отдали, аж целых 6 штук! Добравшись до входной двери, так и не смог ее открыть. Ни один из ключей не подошел. Сервис, однако... Нашел коменданта и попросил свой ключ. Без особых возражений ключ отдали. Миц получил с нас деньги, и теперь мы ему не интересны, это ощущается во всем. Вся эта ситуация с передачей ключей организована ненормально, не по человечески. Почитал вчера договор с УК (управление домом). Думаю, что уже нет смысла настаивать на изменении срока действия договора с 3 лет до 1 года, т.к. есть люди, которые уже его подписали, и будет не логично если у кого-то договор уже закончится, а у кого-то он еще действует. Тем более что для расторжения договора по нашей инициативе, нужно решение собрания собственников (п. 7.1.1.2.). Вообще с порядком расторжения расторжения УК накуролесили... в п. 7.2 (расторжение в одностороннем порядке) есть ссылка на некий подпункт "а" пункта 7.1.1, которого вообще нет. У меня также есть вопрос по Приложению 3 к договору (Перечень услуг и работ ...). Там таблица с видами работ по текущему ремонту и содержанию дома. Напротив каждого вида работ есть графы где должна быть указана стоимость на 1 кв. метр и отметка о включении в состав работ. Но во всех графах прописано непонятное -//-. Включено это в состав работ или нет, типа догадайтесь сами. Аналогичная таблица есть на сайте 

Пожалуйста, Войдите или зарегистрируйтесь чтобы увидеть ссылку

. Так там все цифры и отметки проставлены. Напротив п. 76-80 (содержание мусоропровода) везде стоит отметка нет, но 3,32 руб. с кв. метра каждой квартиры в доме включены в общий тариф 37,76 руб. Обсуждение работы нашей же УК в соседнем доме (коммунарка 7.1) радости тоже не добавляет. Домофоны вчера до сих пор еще не работали, в нашей секции "г" еще не работали и лифты...

УК предлагает еще заключить договор оказания услуг по техническому контролю за ремонтными работами в квартире. В чем полезность этого договора для жильцов, так и не понял. Для того, чтобы как-то воздействовать на УК, нужно действовать сообща. У кого какие будут мысли по этому поводу?


Сообщение отредактировал Andrew_M: 14 Сентябрь 2014 - 18:12


#1302   sincere

sincere

    Активный участник

  • Участники+
  • PipPipPip
  • 323 сообщений
  • Квартира:Лазурная д. 14
  • Пол:М
  • Откуда:Златоуст

Отправлено 14 Сентябрь 2014 - 18:16

Т.е. Вы хотите сказать, что соединение неотапливаемого помещения с отапливаемым, это незаконная перепланировка?

Я думаю что да. Но лучше проконсультироваться  по телефонам указанным здесь.

 

Пожалуйста, Войдите или зарегистрируйтесь чтобы увидеть ссылку



#1303   hawk

hawk

    Активный участник

  • Участники
  • PipPipPip
  • 151 сообщений
  • Квартира:мкр. Эдальго, дом 1
  • Пол:М
  • Откуда:Москва

Отправлено 14 Сентябрь 2014 - 18:19

Мысль одна, собирать совет дома и от его имени уже общаться с УК, если они не желают ни чего делать, то штрафовать их и требовать выполнение условий договора.

Беда в том, что большинство людей приходя на просмотр, надеются, что что-то да изменится. Но судя по соседней ветке дома 7к1, данное УК ни чего делать не будет.

Создавать совет, нанимать вахтерш, закрывать все двери, выгонять всех не понятных лиц, которые проживают во всех щелях дома.



#1304   sincere

sincere

    Активный участник

  • Участники+
  • PipPipPip
  • 323 сообщений
  • Квартира:Лазурная д. 14
  • Пол:М
  • Откуда:Златоуст

Отправлено 14 Сентябрь 2014 - 18:27

Законно вообще начать что то делать не получится. Так как устройство стяжки относится к работам выполняемым по проекту. То есть нужно сделать проект. Если ипотека согласовать его с банком. Получить в мосжилинспекции разрешение на перепланировку.
Но его получить нереально, до получения собственности, так как нужно предъявить

если объект, построен по договору участия в долевом строительстве:

копия договора на участие в долевом строительстве (в договоре должно быть согласие застройщика на перепланировку помещения) (при предъявлении подлинника) либо копия, заверенная нотариально;

 

А застройщик выдает ключи, только при подписании бумаги что перепланировка осуществляться не будет, до получения собственности.

 

 

Единственный правильный вариант начать ремонт. Получить технический паспорт и с помощью проектной организации сделать такой проект, который в последующем будет однозначно согласован. И когда получите собственность, писать заявление о начале перепланировки. Или со штрафом заявлять о уже выполненной. Прилагать проект и все изменения регистрировать.

 

У меня возник вопрос, а вообще проект стяжки пола мог быть уже запроектирован?


Сообщение отредактировал sincere: 14 Сентябрь 2014 - 18:29


#1305   ssergei

ssergei

    Активный участник

  • Участники
  • PipPipPip
  • 102 сообщений
  • Квартира:Лазурная д. 14
  • Пол:М
  • Откуда:Ясенево
  • Интересы:лыжи,вело.

Отправлено 14 Сентябрь 2014 - 19:05

Я уверен, что будущая стяжка пола подразумевается в проекте, посмотрите проброшена эл/проводка в гофре по полу, вы же её так просто не оставите.

Единственное думаю ограничение по толщине стяжки с учетом действующих норм по нагрузке на перекрытия.



#1306   sincere

sincere

    Активный участник

  • Участники+
  • PipPipPip
  • 323 сообщений
  • Квартира:Лазурная д. 14
  • Пол:М
  • Откуда:Златоуст

Отправлено 14 Сентябрь 2014 - 19:22

Я уверен, что будущая стяжка пола подразумевается в проекте, посмотрите проброшена эл/проводка в гофре по полу, вы же её так просто не оставите.

Единственное думаю ограничение по толщине стяжки с учетом действующих норм по нагрузке на перекрытия.

Да именно поэтому я и спросил. Попробую завтра в МИЦе что там в проекте сказано было.

Так как электрика у меня все равно вся будет другая, то проект все равно делать. Но хочется узнать что там было запроектировано, и главное что указано в документах а дом и квартиры.



#1307   Владимир Буйлов

Владимир Буйлов

    Заслуженный участник

  • Партнеры
  • PipPipPipPip
  • 1 657 сообщений
  • Квартира:Коммунарка, дом 20а
  • Пол:М
  • Откуда:Москва (Чистопрудный бульвар)
  • Интересы:Люди

Отправлено 14 Сентябрь 2014 - 19:56

Т.е. Вы хотите сказать, что соединение неотапливаемого помещения с отапливаемым, это незаконная перепланировка?

 

Я хочу сказать - что не надо так делать, если вы понимаете, что в скором времени квартира будет продаваться. 

 

Раньше можно было узаконить. 

 

Сейчас - нельзя. 

 

Как грамотно действовать, если очень хочется: 

 

- Утепляем лоджию

 

- Увеличиваем оконный проем

 

- Монтируем раздвижные двери ( любую перегородку) от пола до потолка

 

И в таком варианте - можно все согласовать, так как есть перегородка ( двери)

 

Эти двери вы можете постоянно держать открытыми, - но они должны быть.

 

Конкретных требований к "дверям" ( перегородкам) нет.


СДАМ, ПРОДАМ, ОБМЕНЯЮ.
Сопровождение сделок с недвижимостью.
Ведение переговоров любой сложности с контрагентами.
Внесение авансов.
Проведение сложных альтернативных сделок до 10 квартир в цепочке.
Юридическая проверка объекта недвижимости с момента застройки дома.

Риэлтор Владимир Буйлов +7 925 001 1111
Агентство Недвижимости Владимира Буйлова в Коммунарке http://top-flat.ru

Аренда и Продажа квартир

#1308   Alekseus

Alekseus

    Ветеран Форума

  • VIP
  • PipPipPipPipPip
  • 2 188 сообщений
  • Квартира:ул. Липовый парк, дом 9
  • Пол:М
  • Откуда:Москва

Отправлено 14 Сентябрь 2014 - 21:14

Я хочу сказать - что не надо так делать, если вы понимаете, что в скором времени квартира будет продаваться. 
 
Раньше можно было узаконить. 
 
Сейчас - нельзя. 
 
Как грамотно действовать, если очень хочется: 
 
- Утепляем лоджию
 
- Увеличиваем оконный проем
 
- Монтируем раздвижные двери ( любую перегородку) от пола до потолка
 
И в таком варианте - можно все согласовать, так как есть перегородка ( двери)
 
Эти двери вы можете постоянно держать открытыми, - но они должны быть.
 
Конкретных требований к "дверям" ( перегородкам) нет.


Шикарные у нас требования к перепланировкам, раздвижная дверь превращает незаконную перепланировку в законную.
Спасибо, будем иметь ввиду.

#1309   Anton71

Anton71

    Новичок

  • Участники
  • Pip
  • 23 сообщений
  • Квартира:Лазурная д. 14
  • Пол:М
  • Откуда:москва

Отправлено 14 Сентябрь 2014 - 21:17

Т.е. можно демонтировать окно и дверь на балкон увеличить все,поставить раздвиж дверь и все окей?

#1310   Tatusik

Tatusik

    Активный участник

  • Кандидаты
  • PipPipPip
  • 153 сообщений
  • Квартира:Лазурная д. 14
  • Пол:Ж
  • Откуда:Москва
  • Интересы:психология, дизайн, семья-дети

Отправлено 15 Сентябрь 2014 - 10:24

В течении недели звоним каждый день, чтобы в корпусе Д включили грузовой лифт. Да сейчас придет мастер, говорит диспетчер. На следующий день то же самое. Наш строитель отказывается начинать ремонт пока лифты нормально не заработают и это понятно, не первый этаж ведь у нас. При чем лифт может работать несколько часов и снова ломается. Застрять в нем как-то не фортит. Так же вчера было замечено на нашем этаже банки из под бухла и мусор от съеденного и выкуренного около мусоропровода. А так же было замечено что нет контейнера уже неделю. Весь строительный мусор грудой уложен во дворе между 5 и 6 корпусом. На втором этаже кто-то умный закрыл на ключ дверь ведущую на лестничную площадку. Может он и прав. Честно? хочу сделать то же самое ....раздать ключи собственникам



#1311   sincere

sincere

    Активный участник

  • Участники+
  • PipPipPip
  • 323 сообщений
  • Квартира:Лазурная д. 14
  • Пол:М
  • Откуда:Златоуст

Отправлено 15 Сентябрь 2014 - 10:41

В течении недели звоним каждый день, чтобы в корпусе Д включили грузовой лифт. Да сейчас придет мастер, говорит диспетчер. На следующий день то же самое. Наш строитель отказывается начинать ремонт пока лифты нормально не заработают и это понятно, не первый этаж ведь у нас. При чем лифт может работать несколько часов и снова ломается. Застрять в нем как-то не фортит. Так же вчера было замечено на нашем этаже банки из под бухла и мусор от съеденного и выкуренного около мусоропровода. А так же было замечено что нет контейнера уже неделю. Весь строительный мусор грудой уложен во дворе между 5 и 6 корпусом. На втором этаже кто-то умный закрыл на ключ дверь ведущую на лестничную площадку. Может он и прав. Честно? хочу сделать то же самое ....раздать ключи собственникам


Пишите заявления. с отметкой о принятии и требованием информировать о выполненных работах. И собирайте-собирайте.
Попросите у УК договор с организацией обслуживающей лифты. Если лифт плохо работает и обслуживающая компания, говорит что дескать это проблемы при установке. Писать заявления с требованием устранить неисправности в рамках гарантийных обязательств застройщика.

Закрыть можно при условии выдачи ключей всем собственникам этажа и плюс один УК и самое главное чтобы изнутри (с этажной площадки) выход открывался без ключа.

Сообщение отредактировал sincere: 15 Сентябрь 2014 - 10:45


#1312   Tatusik

Tatusik

    Активный участник

  • Кандидаты
  • PipPipPip
  • 153 сообщений
  • Квартира:Лазурная д. 14
  • Пол:Ж
  • Откуда:Москва
  • Интересы:психология, дизайн, семья-дети

Отправлено 15 Сентябрь 2014 - 10:55

 я вам больше скажу, надо писать всем подъездам, потому что такая ситуация в каждом подъезде



#1313 Татьяна_80

Татьяна_80
  • Гости

Отправлено 15 Сентябрь 2014 - 14:51

я считаю, что любая перепланировка, которая подразумевает снос чего либо, обязательно должна быть согласована, чтобы не снесли того, что не нужно

а то все на "авось", а потом кому-нибудь потолок на голову рухнет

лично я, если увижу, что кто-то сносит стены, то обязательно сообщу в управляющую компанию, пусть проверяют

хочу жить в нормальном доме, который не рухнет от того, что кто-то решить что-то там объединить

 

кстати, объединение балкона и кухни никто никогда не согласует, это незаконно:

Пожалуйста, Войдите или зарегистрируйтесь чтобы увидеть ссылку

и всегда надо помнить о последствиях


Сообщение отредактировал Татьяна_80: 15 Сентябрь 2014 - 14:53


#1314   Tatusik

Tatusik

    Активный участник

  • Кандидаты
  • PipPipPip
  • 153 сообщений
  • Квартира:Лазурная д. 14
  • Пол:Ж
  • Откуда:Москва
  • Интересы:психология, дизайн, семья-дети

Отправлено 15 Сентябрь 2014 - 19:19

Была сегодня в УК, подняла вопрос про срач в подъездах и тусовки непонятных в них людей. Предложили охрану или консьержа в подъезд, но так же скаали, что это нагрузка в оплате за коммуналку примерно в 300р и еще сказали, что не соберем народ. Что хочу сказать....Я из корпуса Д (5), могу быть собирающей подписи по своему подъезду. За другие подъезды, пусть найдется тот, кто будет там собирать подписи. 50% достаточно, чтобы усадить консьержа.  Все, кто из 5 подъезда, пишите мне в личку. Чем больше фамилий я соберу, тем быстрее будет порядок в подъезде. 

 

Что еще хочу сказать, на 1 этаже 5 подъезда около почтовых ящиков валяются блоки строительные, кто делает ремонт, вычислить не сложно, точнее это известно. Просьба навести порядок! Уберите свой мусор! 

 

Еще вопрос по лифтам..помнится МИЦ на своем сайте отвечал что лифты у нас будут фирмы ОТИС. Поправьте меня, если я ошибаюсь. Лифты постоянно ломаются. Сейчас они на гарантии от МИЦа. Может потребуем их замены?



#1315   Игорь1

Игорь1

    Активный участник

  • Участники+
  • PipPipPip
  • 303 сообщений
  • Квартира:Лазурная д. 14
  • Пол:М
  • Откуда:Смоленск

Отправлено 16 Сентябрь 2014 - 07:38

Была сегодня в УК, подняла вопрос про срач в подъездах и тусовки непонятных в них людей. Предложили охрану или консьержа в подъезд, но так же скаали, что это нагрузка в оплате за коммуналку примерно в 300р и еще сказали, что не соберем народ. Что хочу сказать....Я из корпуса Д (5), могу быть собирающей подписи по своему подъезду. За другие подъезды, пусть найдется тот, кто будет там собирать подписи. 50% достаточно, чтобы усадить консьержа.  Все, кто из 5 подъезда, пишите мне в личку. Чем больше фамилий я соберу, тем быстрее будет порядок в подъезде. 

 

Что еще хочу сказать, на 1 этаже 5 подъезда около почтовых ящиков валяются блоки строительные, кто делает ремонт, вычислить не сложно, точнее это известно. Просьба навести порядок! Уберите свой мусор! 

 

Еще вопрос по лифтам..помнится МИЦ на своем сайте отвечал что лифты у нас будут фирмы ОТИС. Поправьте меня, если я ошибаюсь. Лифты постоянно ломаются. Сейчас они на гарантии от МИЦа. Может потребуем их замены?

Вообще лифты, конечно, полная ерунда; мало того, что громыхают, так еще и работают не понятно: меня с ребенком довезли нормально до моего этажа, а следом жену уже не повезли (тупо не поехал). 

 

А что касается порядка в подъезде: мне в УК пообещали, что к концу этой недели всех граждан, проживающих в наших подъздах в консьержных, уберут. Лично мне как-то не верится.



#1316 Anyaesh

Anyaesh
  • Гости

Отправлено 16 Сентябрь 2014 - 07:45

Приняла квартиру. Секция А. Был "косяк" с окном на балконе. Указала в заявлении. Бугры на полу - ерунда, т.к. их скроет стяжка. Понравились прилегающие к дому территории. И сам факт, что до тебя никто тут не жил...))

#1317   hawk

hawk

    Активный участник

  • Участники
  • PipPipPip
  • 151 сообщений
  • Квартира:мкр. Эдальго, дом 1
  • Пол:М
  • Откуда:Москва

Отправлено 16 Сентябрь 2014 - 09:37

Приняла квартиру. Секция А. Был "косяк" с окном на балконе. Указала в заявлении. Бугры на полу - ерунда, т.к. их скроет стяжка. Понравились прилегающие к дому территории. И сам факт, что до тебя никто тут не жил...))

Не факт, что ни кто не жил, смотря какой этаж.



#1318   Anton71

Anton71

    Новичок

  • Участники
  • Pip
  • 23 сообщений
  • Квартира:Лазурная д. 14
  • Пол:М
  • Откуда:москва

Отправлено 16 Сентябрь 2014 - 12:39

Была сегодня в УК, подняла вопрос про срач в подъездах и тусовки непонятных в них людей. Предложили охрану или консьержа в подъезд, но так же скаали, что это нагрузка в оплате за коммуналку примерно в 300р и еще сказали, что не соберем народ. Что хочу сказать....Я из корпуса Д (5), могу быть собирающей подписи по своему подъезду. За другие подъезды, пусть найдется тот, кто будет там собирать подписи. 50% достаточно, чтобы усадить консьержа.  Все, кто из 5 подъезда, пишите мне в личку. Чем больше фамилий я соберу, тем быстрее будет порядок в подъезде. 
 
Что еще хочу сказать, на 1 этаже 5 подъезда около почтовых ящиков валяются блоки строительные, кто делает ремонт, вычислить не сложно, точнее это известно. Просьба навести порядок! Уберите свой мусор! 
 
Еще вопрос по лифтам..помнится МИЦ на своем сайте отвечал что лифты у нас будут фирмы ОТИС. Поправьте меня, если я ошибаюсь. Лифты постоянно ломаются. Сейчас они на гарантии от МИЦа. Может потребуем их замены?

Лифт работает при нагрузке от 3 человек,там вроде сломан датчик веса чтоли

#1319   Игорь1

Игорь1

    Активный участник

  • Участники+
  • PipPipPip
  • 303 сообщений
  • Квартира:Лазурная д. 14
  • Пол:М
  • Откуда:Смоленск

Отправлено 16 Сентябрь 2014 - 14:52

Лифт работает при нагрузке от 3 человек,там вроде сломан датчик веса чтоли

Скорее всего так и есть! Грузовой лифт повезет,если 2 человека как минимум зайдет. И получается одна кнопка вызова на 2 лифта?



#1320   hawk

hawk

    Активный участник

  • Участники
  • PipPipPip
  • 151 сообщений
  • Квартира:мкр. Эдальго, дом 1
  • Пол:М
  • Откуда:Москва

Отправлено 16 Сентябрь 2014 - 15:11

Т.е одному вообще ни как не уехать?







Рекламные услуги на сайте оказывает ООО "Квадрамет" ИНН 7751510456 ОГРН 1137746298623