Перейти к содержимому


* * * * - 5 Голосов

Коммунарка VII -II

договор с ук

  • Закрытая тема Тема закрыта
Сообщений в теме: 2008

#1261   infinity

infinity

    Завсегдатай

  • Участники
  • PipPip
  • 39 сообщений
  • Пол:М
  • Откуда:Москва

Отправлено 10 Сентябрь 2014 - 22:04

Доброго времени соседи.
К работающему мусоропроводу отношусь нейтрально так как жил в двух домах с мусоропроводом, в одном вонь была на площадке не выносимая из за мусоропровода и с этим не чего не поделаешь так как были те кто яросто отстаивал право быть мусоропроводу не смотря на то что воняло на всех 16 этажах, а промывка и другие меры не исправляли ситуацию, в другом доме все отлично и не "пахло", и мне не составляет труда вынести мусор в контейнер вечером при прогулке или утром по пути на работу (дискомфорт не испытываю при встрече соседей с мусором в лифте). Могу сказать одно, всегда будет спор по этому поводу за и против мусоропровода и противники будут те кто жил-живет в домах где воняет на площадках, но если соблюдать санитарные нормы пользования и содержания, то проблем с плохим запахом быть не должно.. А работать он будет в любом случаее..так как нужно 100% согласие всех собственников чтоб его не открывали.
Читал на форуме что есть проблема с забивкой мусоропровода и в следствие плохой запах в одном из домов МИЦа, к сожалению точно не помню что за дом, а тему с айфона трудно искать по форуму.
Добавлю что если в процессе эксплуатации появится вонь, то стану противником работающего мусоропровода и адекватные люди поддержат меня, по моему скромному мнению.

#1262   Алена2406

Алена2406

    Активный участник

  • Кандидаты
  • PipPipPip
  • 108 сообщений
  • Квартира:Лазурная д. 14
  • Пол:Ж
  • Откуда:Ростов-на-Дону

Отправлено 10 Сентябрь 2014 - 23:27

Добрый вечер, соседи! Подскажите, пожалуйста, у всех ли стены в ванной комнате из хлипких блоков? Или из кирпича?

#1263   Alevtinochka

Alevtinochka

    Активный участник

  • Участники
  • PipPipPip
  • 216 сообщений
  • Квартира:Лазурная д. 14
  • Пол:Ж
  • Откуда:Москва

Отправлено 11 Сентябрь 2014 - 07:39

Я за мусоропровод! В моей семье трое детей и двое взрослых мусор выношу 2-5 раз в день.
Не представляю себе каждый раз бегать на улицу, чтобы его вынести..
Особенно зимой, учитывая грудного ребенка..

#1264 Григорий

Григорий
  • Гости

Отправлено 11 Сентябрь 2014 - 08:56

Привет, соседи!! 

Жил в доме с мусоропроводом. Проблемы с запахом были. На собрании жильцов подняли вопрос о закрытии мусоропровода, большинство было за. Но среди тех, кто против были люди, которые по несколько дней, а некоторые почти совсем не выходят из дома (пожилые и с ограниченными возможностями). В итоге договорились по возможности выносить мусор в контейнер на улице, а от УК требовать навести порядок. После принятых мер стало намного лучше. Если Вы несете мусор на улицу его можно плотно завязать, кстати это нужно делать и если Вы бросаете мусор в мусоропровод, тогда запаха будет намного меньше. Короче, чисто не там где убирают, а там где не мусорят. Будем требовательными к себе и к УК и все будет ОК. Спасибо. :)



#1265   Игорь1

Игорь1

    Активный участник

  • Участники+
  • PipPipPip
  • 303 сообщений
  • Квартира:Лазурная д. 14
  • Пол:М
  • Откуда:Смоленск

Отправлено 11 Сентябрь 2014 - 09:30

Вчера был в секции А. На первом этаже в помещении для консьержа живут, как я понял, строители. Видел девушку, которая там при мне закрылась. В помещение протянут электрокабель. В каком состоянии остается помещение после этого видел по фотографиям с соседней ветки: плитка разобрана, батареи отодвинуты, стены грязные и тд. А потом УК нам выставит счет за электричество в местах общего пользования!!!


Сообщение отредактировал Игорь1: 11 Сентябрь 2014 - 09:34


#1266   hawk

hawk

    Активный участник

  • Участники
  • PipPipPip
  • 151 сообщений
  • Квартира:мкр. Эдальго, дом 1
  • Пол:М
  • Откуда:Москва

Отправлено 11 Сентябрь 2014 - 09:41

А где в нашем доме счетчики учета МОП?



#1267 Василёк

Василёк
  • Гости

Отправлено 11 Сентябрь 2014 - 09:51

Всем привет!
Вчера получила ключи! Договор с УК не подписала! Конечно, был скандал и шантаж, жестко разговаривали.
Слова " у нас такой порядок" для меня не работают, решила ознакомлюсь спокойно и тогда приму решение, даже платежки на оплату не дали... Сказали, что все после подписания..:) конечно, оплачу вывоз мусора и квитанции, но принципиально не стала ничего полписывать второпях...
На это они идут оооочень неохотно, долго я там сидела, звонила руководству( безрезультатно), даже мне попытались сказать , что мои ключи утеряны, мол пишите и мы за сутки восстановим , но вышла с победой!
Видимо моя должность начальника паспортно визовой службы произвела дополнительный эффект.. :)

Приступили к ремонту, чему я очень рада!

Сообщение отредактировал Василёк: 11 Сентябрь 2014 - 12:34


#1268   hawk

hawk

    Активный участник

  • Участники
  • PipPipPip
  • 151 сообщений
  • Квартира:мкр. Эдальго, дом 1
  • Пол:М
  • Откуда:Москва

Отправлено 11 Сентябрь 2014 - 10:13

1.1.1.      В случае решения общего собрания Собственников о передаче в пользование общего имущества либо его части иным лицам, а также определении Управляющей организации уполномоченным по указанным вопросам лицом - заключать соответствующие договоры.

НЕ понятен вот этот пункт договора, выделено черным.



#1269 Василёк

Василёк
  • Гости

Отправлено 11 Сентябрь 2014 - 10:26

Добрый вечер, соседи! Подскажите, пожалуйста, у всех ли стены в ванной комнате из хлипких блоков? Или из кирпича?

Из блоков:( по хорошему, надо менять... Или доводить до ума, армировать.., иначе будет трещины , особенно если будет неприятно, если делать под покраску или штукатурку...
Может еще что то добавят более компетентные соседи:), я знаю только это...

#1270   sincere

sincere

    Активный участник

  • Участники+
  • PipPipPip
  • 323 сообщений
  • Квартира:Лазурная д. 14
  • Пол:М
  • Откуда:Златоуст

Отправлено 11 Сентябрь 2014 - 12:15

Выдача ключей до подписания договора с УК (очень важен этот пункт), т.к. хочется взять его с собой и в спокойной обстановке изучить как следует дабы не пришлось потом "локти кусать" если что важное будет упущено и подписано.
 
УК - третья сторона, которая просто передает вам ключи по поручению застройщика. Требуйте письменного отказа и с ним к застройщику.
Ну или пригласите специалиста и вскройте дверь. С момента получения акта приема-передачи вы хоть и не собственник, но все права  посещать квартиру у вас уже есть.

Оплата аванса за ком. платежи

Добровольное право. Нет документов регламентирующих плату вперед.
А также пункт 3.1.26 договора с УК. По требованию собственника выставлять платежные документы на предоплату.
 
Но на мой взгляд, нет тут ничего плохо. в оплате аванса. Так как вам их все равно придется платить каждый месяц.
Нет денег  сейчас это другой вопрос. Законных оснований требовать аванс нет. Жилищный кодекс не предполагает авансов пока)))


Обязательное подписание договора на вывоз строительного мусора (иначе не дадут ключи) + изменение срока договора на 24 месяца если действительно откажутся выдавать ключи.

Неподписание договора ни к чему вас не обязывает, это просто давление. Просто принуждение к доп. услугам. В случае угрозы не выдать ключи, требовать бумагу с отказом выдать ключи из-за неподписания договора. Обычно на этом все и заканчивается. Ну и конечно срок договора 24 месяца, иначе если начнете делать ремонт позже срока, контейнеров не увидите и правды не найдете.

Я подпишу так как сразу планирую сделать ремонт.

Изменения срока договора с УК на 1 год

 Исключительное право собственника выбирать срок договора. Вернее этот пункт по соглашению строн, но стороны равноправны.

Исключение оплаты по мусоропроводу т.к. он заварен + перерасчет

 
Расчет производится в порядке, установленном пунктом 10 Правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или)с перерывами, превышающими установленную продолжительность (утв. постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006 г. N 491)
А также  согласно пунктам 3.1.21. - 23 договора с УК  пишете заявления что мусоропровод не работает, и требуйте перерасчет за неоказанные услуги.


Изменения пунктов общественных мест пользования, что бы не УК ими распоряжалась а собственники

Пункт 3.1.35 договора с УК. Не допускать использования МОП без соответствующего решения общего собрания собственников.

Сообщение отредактировал sincere: 11 Сентябрь 2014 - 12:29


#1271   sincere

sincere

    Активный участник

  • Участники+
  • PipPipPip
  • 323 сообщений
  • Квартира:Лазурная д. 14
  • Пол:М
  • Откуда:Златоуст

Отправлено 11 Сентябрь 2014 - 12:23

1.1.1.      В случае решения общего собрания Собственников о передаче в пользование общего имущества либо его части иным лицам, а также определении Управляющей организации уполномоченным по указанным вопросам лицом - заключать соответствующие договоры.

НЕ понятен вот этот пункт договора, выделено черным.

 

Если собственники решат сдать например консьержные в аренду, то они могут выбрать УК как сторону, которой будет поручено заключить с арендатором договор.



#1272   sincere

sincere

    Активный участник

  • Участники+
  • PipPipPip
  • 323 сообщений
  • Квартира:Лазурная д. 14
  • Пол:М
  • Откуда:Златоуст

Отправлено 11 Сентябрь 2014 - 12:38

Из блоков :( по хорошему, надо менять... Или доводить до ума, армировать.., иначе будет трещины , особенно если будет неприятно, если делать под покраску или штукатурку...
Может еще что то добавят более компетентные соседи :), я знаю только это...


А что значит хлипкие? Обычные пазогребневые блоки. Такие же как в магазине бы купили. все с ними ок.

#1273   infinity

infinity

    Завсегдатай

  • Участники
  • PipPip
  • 39 сообщений
  • Пол:М
  • Откуда:Москва

Отправлено 11 Сентябрь 2014 - 13:55

Выдача ключей до подписания договора с УК (очень важен этот пункт), т.к. хочется взять его с собой и в спокойной обстановке изучить как следует дабы не пришлось потом "локти кусать" если что важное будет упущено и подписано.
 
УК - третья сторона, которая просто передает вам ключи по поручению застройщика. Требуйте письменного отказа и с ним к застройщику.
Ну или пригласите специалиста и вскройте дверь. С момента получения акта приема-передачи вы хоть и не собственник, но все права  посещать квартиру у вас уже есть.

Оплата аванса за ком. платежи

Добровольное право. Нет документов регламентирующих плату вперед.
А также пункт 3.1.26 договора с УК. По требованию собственника выставлять платежные документы на предоплату.
 
Но на мой взгляд, нет тут ничего плохо. в оплате аванса. Так как вам их все равно придется платить каждый месяц.
Нет денег  сейчас это другой вопрос. Законных оснований требовать аванс нет. Жилищный кодекс не предполагает авансов пока)))


Обязательное подписание договора на вывоз строительного мусора (иначе не дадут ключи) + изменение срока договора на 24 месяца если действительно откажутся выдавать ключи.

Неподписание договора ни к чему вас не обязывает, это просто давление. Просто принуждение к доп. услугам. В случае угрозы не выдать ключи, требовать бумагу с отказом выдать ключи из-за неподписания договора. Обычно на этом все и заканчивается. Ну и конечно срок договора 24 месяца, иначе если начнете делать ремонт позже срока, контейнеров не увидите и правды не найдете.

Я подпишу так как сразу планирую сделать ремонт.

Изменения срока договора с УК на 1 год

 Исключительное право собственника выбирать срок договора. Вернее этот пункт по соглашению строн, но стороны равноправны.

Исключение оплаты по мусоропроводу т.к. он заварен + перерасчет

 
Расчет производится в порядке, установленном пунктом 10 Правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или)с перерывами, превышающими установленную продолжительность (утв. постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006 г. N 491)
А также  согласно пунктам 3.1.21. - 23 договора с УК  пишете заявления что мусоропровод не работает, и требуйте перерасчет за неоказанные услуги.


Изменения пунктов общественных мест пользования, что бы не УК ими распоряжалась а собственники

Пункт 3.1.35 договора с УК. Не допускать использования МОП без соответствующего решения общего собрания собственников.

 

Спасибо!! 



#1274   Nestors

Nestors

    Новичок

  • Кандидаты
  • Pip
  • 8 сообщений
  • Квартира:Лазурная д. 14
  • Пол:М
  • Откуда:Новозыбков

Отправлено 11 Сентябрь 2014 - 20:18

Привет Всем! Кто нибудь менял радиаторы в квартире? Если да то через кого и сколько? Я узнавал через УК один радиатор стоит 7000 тыс+ свой материал которые они говорят купить. Все ничего но они заставляют устанавливать регуляторы перед радиаторами которые мне не нужны, объясняют что

по проекту положено какой нафик проект если это моя квартира! Одним словом мне такое отношение не нравится по отношению к собственникам квартиры в УК.



#1275   Anton71

Anton71

    Новичок

  • Участники
  • Pip
  • 23 сообщений
  • Квартира:Лазурная д. 14
  • Пол:М
  • Откуда:москва

Отправлено 11 Сентябрь 2014 - 21:45

Привет,соседи!А подскажите,может кто знает,можно до рег.собственности соединить кухню с балконом,ну батарею на месте оставить ,только стенку снести,надоли с кем согласовывать и насколько это законно.Заранее спасибо :yes:!



#1276   Олькина

Олькина

    Завсегдатай

  • Участники
  • PipPip
  • 84 сообщений
  • Квартира:Лазурная д. 14
  • Пол:Ж
  • Откуда:Москва

Отправлено 11 Сентябрь 2014 - 22:44

По идее до регистрации вообще ремонт делать нельзя. А в принципе соединение лоджии и кухни это перепланировка, которую надо согласовывать в обязательном порядке.

#1277   Anton71

Anton71

    Новичок

  • Участники
  • Pip
  • 23 сообщений
  • Квартира:Лазурная д. 14
  • Пол:М
  • Откуда:москва

Отправлено 11 Сентябрь 2014 - 23:03

Но стены то не несущии,разве что только до регистрации нельзя,и согласовать както надо.



#1278   Владимир Буйлов

Владимир Буйлов

    Заслуженный участник

  • Партнеры
  • PipPipPipPip
  • 1 660 сообщений
  • Квартира:Коммунарка, дом 20а
  • Пол:М
  • Откуда:Москва (Чистопрудный бульвар)
  • Интересы:Люди

Отправлено 11 Сентябрь 2014 - 23:22

Привет,соседи!А подскажите,может кто знает,можно до рег.собственности соединить кухню с балконом,ну батарею на месте оставить ,только стенку снести,надоли с кем согласовывать и насколько это законно.Заранее спасибо :yes:!

 

Квартиру приняли? - Акт приема-передачи подписали? - Тогда вперед!   :D Вся ответственность теперь на вас.  :D

 

Зачем сносить стенку, если батарея останется висеть?  Нафига? - Это "мода" нынче такая? ))

 

Завтра окажется, что ваш сосед сверху неадекват или вы "устанете от района" - кому продадите такую дикую перепланировку? 

 

Сейчас на рынке 70-75% покупателей ходят с одобренным ипотечным кредитом.

 

Больше половины из них с одобрением из Сбербанка.

 

Андеррайтеры  Сбера  вам такую дикую перепланировку в жизнь не пропустят, потому как это будет указано в вашем отчете об оценке.

 

Зачем добровольно создавать себе проблемы на ровном месте ? И превращать квартиру из актива в пассив? 

 

2 ALL  Если мое мнение интересно - я никому не рекрмендую "соединять" отапливаемые помещения ( кухни. комнаты) с неотапливаемыми. - Это дикая дичь. 


СДАМ, ПРОДАМ, ОБМЕНЯЮ.
Сопровождение сделок с недвижимостью.
Ведение переговоров любой сложности с контрагентами.
Внесение авансов.
Проведение сложных альтернативных сделок до 10 квартир в цепочке.
Юридическая проверка объекта недвижимости с момента застройки дома.

Риэлтор Владимир Буйлов +7 925 001 1111
Агентство Недвижимости Владимира Буйлова в Коммунарке http://top-flat.ru

Аренда и Продажа квартир

#1279   Anton71

Anton71

    Новичок

  • Участники
  • Pip
  • 23 сообщений
  • Квартира:Лазурная д. 14
  • Пол:М
  • Откуда:москва

Отправлено 11 Сентябрь 2014 - 23:44

ну вообщето это не дикая перепланировка-а стандартный вариант,для увелич пространства кухни+балкон с утеплением,больше света,там нет несущих,можно же узаконить.



#1280   Владимир Буйлов

Владимир Буйлов

    Заслуженный участник

  • Партнеры
  • PipPipPipPip
  • 1 660 сообщений
  • Квартира:Коммунарка, дом 20а
  • Пол:М
  • Откуда:Москва (Чистопрудный бульвар)
  • Интересы:Люди

Отправлено 12 Сентябрь 2014 - 00:13

Зачем вам сносить стенку, если батарея останется висеть? 

Если хотите "больше света" -  демонтируйте весь оконный блок, утеплите лоджию, на месте подоконника организуйте "барную стойку".  

Будет смотреться органично, а при необходимости можно быстро откатить все назад "в сток". 


СДАМ, ПРОДАМ, ОБМЕНЯЮ.
Сопровождение сделок с недвижимостью.
Ведение переговоров любой сложности с контрагентами.
Внесение авансов.
Проведение сложных альтернативных сделок до 10 квартир в цепочке.
Юридическая проверка объекта недвижимости с момента застройки дома.

Риэлтор Владимир Буйлов +7 925 001 1111
Агентство Недвижимости Владимира Буйлова в Коммунарке http://top-flat.ru

Аренда и Продажа квартир





Рекламные услуги на сайте оказывает ООО "Квадрамет" ИНН 7751510456 ОГРН 1137746298623