Перейти к содержимому


* * * * - 5 Голосов

Коммунарка VII -II

договор с ук

  • Закрытая тема Тема закрыта
Сообщений в теме: 2008

#1241   sincere

sincere

    Активный участник

  • Участники+
  • PipPipPip
  • 323 сообщений
  • Квартира:Лазурная д. 14
  • Пол:М
  • Откуда:Златоуст

Отправлено 10 Сентябрь 2014 - 18:23

Вообще все притирки  и работа с УК на начальной стадии, не представляют собой самоцель сменить УК. А скорее организовать работу со сразу расставленными точками над нужными местами.

Хорошо работаете - работаем, плохо - расстаемся.



#1242   hawk

hawk

    Активный участник

  • Участники
  • PipPipPip
  • 151 сообщений
  • Квартира:мкр. Эдальго, дом 1
  • Пол:М
  • Откуда:Москва

Отправлено 10 Сентябрь 2014 - 18:53

Для этого и предлагается заключение договора на 1 год, дабы у них был стимул работать хорошо.

А на данный момент получается, что нас хотят просто поиметь и за эти 3 месяца за которые они хотят собрать деньги делать ни чего не будут.



#1243   hawk

hawk

    Активный участник

  • Участники
  • PipPipPip
  • 151 сообщений
  • Квартира:мкр. Эдальго, дом 1
  • Пол:М
  • Откуда:Москва

Отправлено 10 Сентябрь 2014 - 19:08

п. .2.2   1.1.          Управляющая организация по заданию собственников помещений в Многоквартирном доме в течение согласованного настоящим Договором срока за плату  обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в Многоквартирном доме, расположенном по адресу: г. Москва, поселение Сосенское, поселок Коммунарка, ул. Лазурная, дом 14, предоставлять коммунальные и иные услуги Собственнику (нанимателю, арендатору) в соответствии с

Пожалуйста, Войдите или зарегистрируйтесь чтобы увидеть ссылку

-

Пожалуйста, Войдите или зарегистрируйтесь чтобы увидеть ссылку

3 настоящего Договора, осуществлять иную направленную на достижение целей управления Многоквартирным домом деятельность. 

Что означает иную деятельность? Т.е сдавать в аренду помещения  и так далее?



#1244   Tatusik

Tatusik

    Активный участник

  • Кандидаты
  • PipPipPip
  • 153 сообщений
  • Квартира:Лазурная д. 14
  • Пол:Ж
  • Откуда:Москва
  • Интересы:психология, дизайн, семья-дети

Отправлено 10 Сентябрь 2014 - 19:15

По поводу мусоропровода...жили в доме где он работал. Так вот на этаже вонь, мусор вокруг него, куриьщики курили и бросали туда горящие бычки. Мусоропровод порождает увеличение в доме насекомых и крыс. Кому это нужно? Кто готов оплачивать помимо обслуживания этого мусоропровода по 500р к коммунальным платежам в месяц, еще и услуги санэпидстанции? В чем сложность взять свой пакет с мусором и вынести на улицу в контейнер?



#1245   Tatusik

Tatusik

    Активный участник

  • Кандидаты
  • PipPipPip
  • 153 сообщений
  • Квартира:Лазурная д. 14
  • Пол:Ж
  • Откуда:Москва
  • Интересы:психология, дизайн, семья-дети

Отправлено 10 Сентябрь 2014 - 19:22

а учитывая какой срач в подъездах сейчас (и вряд-ли что изменится в ближайшие 3 года), то этот срач будет у лифта месяцами от мусоропровода! и вы жильцы будете ходить по нему и нюхать и тащить это своей обувью в свои квартиры. 



#1246   sincere

sincere

    Активный участник

  • Участники+
  • PipPipPip
  • 323 сообщений
  • Квартира:Лазурная д. 14
  • Пол:М
  • Откуда:Златоуст

Отправлено 10 Сентябрь 2014 - 19:22

По поводу мусоропровода...жили в доме где он работал. Так вот на этаже вонь, мусор вокруг него, куриьщики курили и бросали туда горящие бычки. Мусоропровод порождает увеличение в доме насекомых и крыс. Кому это нужно? Кто готов оплачивать помимо обслуживания этого мусоропровода по 500р к коммунальным платежам в месяц, еще и услуги санэпидстанции? В чем сложность взять свой пакет с мусором и вынести на улицу в контейнер?

Живу в доме с мусоропроводом. Ни крыс, ни грязи. ни вони. УК моет и вывозит.

В условиях двух медленных лифтов, дождливых и холодных дней мусор будет либо стоять на площадках. либо у дверей подъездов. Всегда найдется тот кто устроит срач и найдет повод не идти до мусорки.

В мусоропроводе есть и позитивный момент, сотрудникам УК неизбежно нужно быть на уборке каждый день.

 

500 рублей это с 181 квадрата, а у однущки и двущки это 150 -200 рублей

Услуги дезинсекции и дератизации входят в содержание и ремонт жилья.


Сообщение отредактировал sincere: 10 Сентябрь 2014 - 19:24


#1247   Tatusik

Tatusik

    Активный участник

  • Кандидаты
  • PipPipPip
  • 153 сообщений
  • Квартира:Лазурная д. 14
  • Пол:Ж
  • Откуда:Москва
  • Интересы:психология, дизайн, семья-дети

Отправлено 10 Сентябрь 2014 - 19:26

Живу в доме с мусоропроводом. Ни крыс, ни грязи. ни вони. УК моет и вывозит.

В условиях двух медленных лифтов, дождливых и холодных дней мусор будет либо стоять на площадках. либо у дверей подъездов. Всегда найдется тот кто устроит срач и найдет повод не идти до мусорки.

В мусоропроводе есть и позитивный момент, сотрудникам УК неизбежно нужно быть на уборке каждый день.

 

500 рублей это с 181 квадрата, а у однущки и двущки это 150 -200 рублей

Услуги дезинсекции и дератизации входят в содержание и ремонт жилья.

наша ук ничего не моет и не вывозит. Пойдите ради прикола в 7-1 и посмотрите как у них "чисто" а они уже год живут. У нас в доме тоже мыли и довольно часто, но воняло жуть. Но и дом не новый был. 



#1248   -=ZYGARD=-

-=ZYGARD=-

    Завсегдатай

  • VIP
  • PipPip
  • 68 сообщений
  • Квартира:Лазурная д. 14
  • Пол:М
  • Откуда:Москва
  • Интересы:Авто

Отправлено 10 Сентябрь 2014 - 19:36

Ехать с верхнего этажа утром на работу с благоухающим пакетиком в лифте и с улыбкой встречать соседей с не менее ценным грузом соответствующего назначения старающихся поместится в том же лифте думаю радости не многим доставит...а если что то у кого то начнет капать на обувь/одежду "попутчиков"? Уверены что эта экономия того стоит?

Сообщение отредактировал -=ZYGARD=-: 10 Сентябрь 2014 - 19:44


#1249   Tatusik

Tatusik

    Активный участник

  • Кандидаты
  • PipPipPip
  • 153 сообщений
  • Квартира:Лазурная д. 14
  • Пол:Ж
  • Откуда:Москва
  • Интересы:психология, дизайн, семья-дети

Отправлено 10 Сентябрь 2014 - 19:43

Ехать с верхнего этажа утром на работу с благоухающим пакетиком в лифте и с улыбкой встречать соседей с не менее ценным грузом соответствующего назначения старающихся поместится в лифте думаю радости не многим доставит...а если что то у кого то начнет капать на обувь/одежду "попутчиков"?

ZYGARD, это мелочи...:)  мусор и вечером можно выкинуть. Я не умру если кто-то со мной в лифте с мусором прокатится, но вряд-ли буду счастлива если вонять на этаже будет. Мусор со всех этажей по мусоропроводу будет валиться в контейнер, который будет внутри дома, между входом в лифтовую часть и лестничной частью. Так вот тут вонь гарантируется и у входа. Начнут возмущаться жители, у которых окна рядом со входом. Я не настаиваю, но было замечено, что жильцы начинают в процессе проживания сами запечатывать этот мусоропровод. Даже не знаю что хуже, встретить соседа в лифте с мусором или вонь у входа в подъезд.



#1250   Juliana

Juliana

    Ветеран Форума

  • Участники
  • PipPipPipPipPip
  • 7 943 сообщений
  • Квартира:Липовый парк, д. 10, к. 4
  • Пол:Ж
  • Откуда:Москва, Таганка

Отправлено 10 Сентябрь 2014 - 19:50

Если мусоропровод содержат нормально, то нет никакой вони...

Самое главное чтобы УК следила за этим...


"О величии нации и ее моральном прогрессе можно судить по тому, как она обращается с животными" - Махатма Ганди

#1251   -=ZYGARD=-

-=ZYGARD=-

    Завсегдатай

  • VIP
  • PipPip
  • 68 сообщений
  • Квартира:Лазурная д. 14
  • Пол:М
  • Откуда:Москва
  • Интересы:Авто

Отправлено 10 Сентябрь 2014 - 19:51

У каждого мнения будут свои сторонники, так как у всех разные приоритеты.
В УК мне сказали что мнения как правило делятся поровну, но я всё же надеюсь что именно в нашем НОВОМ доме всё будет работать исправно и без описанных вами проблем, а качественно запечатать локально на своих этажах жильцы всегда успеют, договорившись с соседями по этажу.

Мне кажется шахта мусоропровода у нас выходит на сторону противоположную входу в подъезд, что должно значительно уменьшить возможные запахи в подъезде...

Сообщение отредактировал -=ZYGARD=-: 10 Сентябрь 2014 - 19:54


#1252   Игорь1

Игорь1

    Активный участник

  • Участники+
  • PipPipPip
  • 303 сообщений
  • Квартира:Лазурная д. 14
  • Пол:М
  • Откуда:Смоленск

Отправлено 10 Сентябрь 2014 - 19:54

Если мусоропровод содержат нормально, то нет никакой вони...

Самое главное чтобы УК следила за этим...

Если, а потом главное, не получится так, поэтому будет вонь. Жил и там и там, без него понравилось больше, вынести мусор в контейнер не проблема.



#1253   Tatusik

Tatusik

    Активный участник

  • Кандидаты
  • PipPipPip
  • 153 сообщений
  • Квартира:Лазурная д. 14
  • Пол:Ж
  • Откуда:Москва
  • Интересы:психология, дизайн, семья-дети

Отправлено 10 Сентябрь 2014 - 19:55

 

Самое главное чтобы УК следила за этим...

 

это действительно самое главное, но реальное ли для нашей ук?



#1254   Игорь1

Игорь1

    Активный участник

  • Участники+
  • PipPipPip
  • 303 сообщений
  • Квартира:Лазурная д. 14
  • Пол:М
  • Откуда:Смоленск

Отправлено 10 Сентябрь 2014 - 19:59

От себя добавлю. Что пока речь идет только о пункте договора, от которого зависит следующее:

 

1. УК будет мотивирована работать качественно, так как от этого зависит продолжение ее деятельности в нашем конкретном доме.

2. В случае плохой работы смена УК станет проще.  Собственники, если таковое будет решено на общем собрании, к концу окончания годичного срока договора, смогут просто написать заявление о расторжении договора, а не доказывать в суде, что компания плохо работает.

 

В день заключения договора, сначала требовать ключей  и только потом что либо подписывать.

Даже если торопитесь с ремонтом, прочитайте договор с УК, попросите все приложения, если таковые описаны.

Попросите список работ, которые УК должна выполнять.

Договора с третьими лицами на обслуживание.

Права УК в отношении МОП.

Список с тарифами на доп. работы - как минимум те что потребуются при ремонте и  правила согласования с УК выполняемых ремонтных работ.

 

Рекомендую всем после заключения договора, если он устроит вас по всем пунктам, также написать заявление (обязательно в двух экземплярах и с отметкой о вручении):

 - с требованием освободить места общественного пользования, даже если  вам будут рассказывать что там живут дворники. Дворники пусть живут у себя дома;

 - с требованием отрегулировать работу лифтов.  Сейчас либо вообще не работают, либо с перемещаются с ощутимым шумом;

 - с требованием включить домофоны.  В данный момент дом фактически не охраняется, все двери открыты. Своим строителям все способны сделать таблетку от домофона. (но пункт спорный, решайте сами.);

 - с требованием в срок до + 5  дней от даты подписания заявления и договора с УК, привести в порядок МОП и прилегающую территорию. То есть заняться своими прямыми обязанностями.

 

PS И совсем забыл. Если есть в договоре пункт о том что штрафы на УК от надзорных органов, могут быть оплачены из статьи содержание и ремонт жилья - настаивайте на исключении. Иначе за плохое управление придется и штраф заплатить.

 

Заранее всем спасибо.

Образец бы какой нибудь, если кто-то это уже написал, чтобы распечатать и идти уже подготовленным.)



#1255   ssergei

ssergei

    Активный участник

  • Участники
  • PipPipPip
  • 102 сообщений
  • Квартира:Лазурная д. 14
  • Пол:М
  • Откуда:Ясенево
  • Интересы:лыжи,вело.

Отправлено 10 Сентябрь 2014 - 19:59

Проживаю в доме с мусоропроводом, все отлично никакой вони все убирают, регулярно моют этажные холлы рядом с мусоропроводом.

Думаю все зависит от самих жильцов можно иногда  самим на этаже у мусоропровода убрать если просыпали мимо, и требовать регулярной уборки в управляющей компании.

Крупный мусор берем и сами выносим в контейнер и ни каких проблем, зачем идти в пещерный век, мы же люди!



#1256   hawk

hawk

    Активный участник

  • Участники
  • PipPipPip
  • 151 сообщений
  • Квартира:мкр. Эдальго, дом 1
  • Пол:М
  • Откуда:Москва

Отправлено 10 Сентябрь 2014 - 20:03

Проживаю в доме с мусоропроводом, все отлично никакой вони все убирают, регулярно моют этажные холлы рядом с мусоропроводом.

Думаю все зависит от самих жильцов можно иногда  самим на этаже у мусоропровода убрать если просыпали мимо, и требовать регулярной уборки в управляющей компании.

Крупный мусор берем и сами выносим в контейнер и ни каких проблем, зачем идти в пещерный век, мы же люди!

Что за УК у ВАС?

А так как раз и надо подписывать договор на 1год, так сказать на испытательный срок.

Если удовлетворят их отношение и качество услуг, то проблем нет.

А пока только один негатив к ним. 



#1257   ssergei

ssergei

    Активный участник

  • Участники
  • PipPipPip
  • 102 сообщений
  • Квартира:Лазурная д. 14
  • Пол:М
  • Откуда:Ясенево
  • Интересы:лыжи,вело.

Отправлено 10 Сентябрь 2014 - 20:14

За чистотой в подъезде у нас следит консьержка, мы платим с каждой квартиры небольшие деньги - 200р., но так как она негласно проживает в этой конуре и дорожит этой работой, то старается следить за чистотой и порядком в подъезде.


Сообщение отредактировал ssergei: 10 Сентябрь 2014 - 20:15


#1258   hawk

hawk

    Активный участник

  • Участники
  • PipPipPip
  • 151 сообщений
  • Квартира:мкр. Эдальго, дом 1
  • Пол:М
  • Откуда:Москва

Отправлено 10 Сентябрь 2014 - 20:22

Ну так, консьерж это хорошо.



#1259   infinity

infinity

    Завсегдатай

  • Участники
  • PipPip
  • 39 сообщений
  • Пол:М
  • Откуда:Москва

Отправлено 10 Сентябрь 2014 - 21:08

От себя добавлю. Что пока речь идет только о пункте договора, от которого зависит следующее:

 

1. УК будет мотивирована работать качественно, так как от этого зависит продолжение ее деятельности в нашем конкретном доме.

2. В случае плохой работы смена УК станет проще.  Собственники, если таковое будет решено на общем собрании, к концу окончания годичного срока договора, смогут просто написать заявление о расторжении договора, а не доказывать в суде, что компания плохо работает.

 

В день заключения договора, сначала требовать ключей  и только потом что либо подписывать.

 

Рекомендую всем после заключения договора, если он устроит вас по всем пунктам, также написать заявление (обязательно в двух экземплярах и с отметкой о вручении):

 - с требованием освободить места общественного пользования, даже если  вам будут рассказывать что там живут дворники. Дворники пусть живут у себя дома;

 - с требованием отрегулировать работу лифтов.  Сейчас либо вообще не работают, либо с перемещаются с ощутимым шумом;

 - с требованием включить домофоны.  В данный момент дом фактически не охраняется, все двери открыты. Своим строителям все способны сделать таблетку от домофона. (но пункт спорный, решайте сами.);

 - с требованием в срок до + 5  дней от даты подписания заявления и договора с УК, привести в порядок МОП и прилегающую территорию. То есть заняться своими прямыми обязанностями.

 

PS И совсем забыл. Если есть в договоре пункт о том что штрафы на УК от надзорных органов, могут быть оплачены из статьи содержание и ремонт жилья - настаивайте на исключении. Иначе за плохое управление придется и штраф заплатить.

 

Заранее всем спасибо.

 

Здравствуй сосед,

Думаю многим хотелось бы узнать на сколько законны требования и на какие статьи закона можно опираться при обшении с УК, по следующим пунктам:

  1. Выдача ключей до подписания договора с УК (очень важен этот пункт), т.к. хочется взять его с собой и в спокойной обстановке изучить как следует дабы не пришлось потом "локти кусать" если что важное будет упущено и подписано.
  2. Опалата аванса за ком. платежи
  3. Обязательное подписание договора на вывоз строительного мусора (иначе не дадут ключи) + изменение срока договора на 24 месяца если действительно откажутся выдавать ключи.
  4. Изменения срока договора с УК на 1 год
  5. Исключение оплаты по мусоропроводу т.к. он заварен + перерасчет
  6. Изменения пунктов общественных мест пользования, что бы не УК ими распоряжалась а собственники

 Если что то ВАЖНОЕ упустил, допишите..., также просьба подготовить образец заявления с требованиями, чтоб можно было сразу вручить и на мой взгляд если будет у всех одно и тоже написано, то это возможно повлияет на процесс,  думаю многие как и я будут благодарны кто ранее не сталкивался с такой ситуацией.



#1260   Juliana

Juliana

    Ветеран Форума

  • Участники
  • PipPipPipPipPip
  • 7 943 сообщений
  • Квартира:Липовый парк, д. 10, к. 4
  • Пол:Ж
  • Откуда:Москва, Таганка

Отправлено 10 Сентябрь 2014 - 21:15

Если, а потом главное, не получится так, поэтому будет вонь. Жил и там и там, без него понравилось больше, вынести мусор в контейнер не проблема.

А для кого то проблема.

Я вот не согласная жить без мусоропровода.

И спросите у дольщиков 2 очереди Москвы101 как они "рады", что мусоропроводы у них нет...


"О величии нации и ее моральном прогрессе можно судить по тому, как она обращается с животными" - Махатма Ганди





Рекламные услуги на сайте оказывает ООО "Квадрамет" ИНН 7751510456 ОГРН 1137746298623