Перейти к содержимому


Фотография

Приемка квартир 2 очереди ЖК Зеленая линия

зеленая линия вторая очередь приемка квартир

  • Авторизуйтесь для ответа в теме
Сообщений в теме: 1191

#161   jenifer

jenifer

    Активный участник

  • Участники
  • PipPipPip
  • 182 сообщений
  • Квартира:Зеленая линия корп. 10
  • Пол:Ж
  • Откуда:г. Железнодорожный

Отправлено 04 Февраль 2016 - 19:13

Для тех, кого время не торопит, есть такой вариант.
На осмотр приглашаете сертифицированного эксперта, который имеет право составлять экспертные заключения. Он описывает все конструктивные недостатки в специальном акте, в котором приводит все несоответствия СНиПам, ГОСТам и т.д. и выполняет расчет стоимости работ по их устранению.
Вы подаете в суд за предоставление услуг и выполнение работ не надлежащего качества. На основании актов эксперта суд обязывает застройщика привести объект в соответствии с нормами, либо выплатить вам сумму, необходимую для устранения недостатков. Если устранить их невозможно, застройщика обязывают снизить цену объекта в связи с ухудшением его потребительских качеств.
Кстати, точно не помню, но стены санузлов во многих местах по-моему выложили из обычных пазогребневых плит, а надо бы из водостойких.
Сами на это заморачиваться не будем, так как есть большой минус - потеря неопределенного количества времени. Квартиру нужно оставить в нетронутом состоянии до суда, а на суде застройщик может потребовать дополнительной судебной экспертизы. Короче, процесс занимательный, но может быть почти бесконечный :-((
  • Коммунарка29 это нравится

#162   Vertel

Vertel

    Активный участник

  • Участники
  • PipPipPip
  • 159 сообщений

Отправлено 04 Февраль 2016 - 19:37

В к8 повесили зеркало:

Пожалуйста, Войдите или зарегистрируйтесь чтобы увидеть ссылку


  • Трусиха это нравится

#163   EKATERINKA

EKATERINKA

    Активный участник

  • Участники
  • PipPipPip
  • 247 сообщений
  • Квартира:Зеленая линия корп. 8
  • Пол:Ж
  • Откуда:Москва

Отправлено 04 Февраль 2016 - 20:07

Соседи поздравляю! пж. Выложите скан(фото) акта передачи. СПС.

Поддерживаю акт передачи в студию



#164   Трусиха

Трусиха

    Завсегдатай

  • Участники
  • PipPip
  • 54 сообщений
  • Квартира:Зеленая линия корп. 8
  • Пол:Ж
  • Откуда:Москва

Отправлено 04 Февраль 2016 - 20:28

В к8 повесили зеркало:

Пожалуйста, Войдите или зарегистрируйтесь чтобы увидеть ссылку

спасибо за фото :yes:



#165   Дмитрий Александрович

Дмитрий Александрович

    Активный участник

  • Партнеры
  • PipPipPip
  • 449 сообщений
  • Телефон:+79265221140
  • Квартира:мкр. Эдальго, дом 6
  • Пол:М
  • Откуда:Москва
  • Интересы:Адвокатура, юриспруденция, решение правовых вопросов

Отправлено 04 Февраль 2016 - 21:08

Внимание! Важная информация! Тем, кто хотел судиться, но вследствие обещания Авгуром компенсации 700 руб за метр передумал.

Как я узнал от некоторых будущих собственников, Авгур предлагает выплатить эту смешную компенсацию только после оформления квартиры в собственность!

А этот факт не лишает Вас права на взыскания через суд, помимо неустойки (которая в любом случае будет больше, чем предложение Авгура + моральный вред) штрафа в размере 50% от взысканных сумм! 

Ибо, по закону "О защите прав потребителей" данный штраф взыскивается за неудовлетворение законных требований потребителя.

А поскольку, "обещать не значит жениться", какие-то обещания, предложения выплат в будущем, не будут учитываться судом - Важен факт исполнения законных требований! Так как требования о неустойке дольщики вправе предъявлять сразу после передачи квартиры (подписания передаточного акта), соответственно у Авгура возникает обязанность удовлетворить эти требования в течение семи дней с момента их поступления.

Тут все просто - требования не удовлетворены - суд взыскивает штраф! Все!

"Кто владеет информацией, владеет миром" Н. Ротшильд.


  • Patishakh_msk, i_engineer, Королевна и 3 другим это нравится
Ваш адвокaт в Коммунарке, Крейнес Дмитрий Александрович.
+7 926 522 11 40. kreynesd@gmail.com
регистрационный номер в реестре адвокатов Московской области: 50/7627
отзывы о моей работе можно посмотреть здесь: http://new.msk.ru/to...abote-advokata/

#166   ANP

ANP

    Завсегдатай

  • Кандидаты
  • PipPip
  • 37 сообщений
  • Квартира:Зеленая линия корп. 10
  • Пол:Ж
  • Откуда:Москва

Отправлено 04 Февраль 2016 - 21:09

А недоделки были, которые на устранение?
Одно дело окна подрегулировать, а если будут серьезные косяки, я буду требовать устранения. Для этого акт осмотра должен быть оформлен по всем правилам.

Да были, не было щитка в квартире, стена внутреняя была с непозволительным по СНипу отклонением и другие мелочи. Через месяц все устранили. Мы звонили, называли номер письма и нам сообщали о ходе дел. А потом уже дали прямой номер прораба. И все устранили. Здесь тоже будем регистрировать акт.
  • chebamax это нравится

#167   zaichonok

zaichonok

    Активный участник

  • Участники
  • PipPipPip
  • 395 сообщений
  • Телефон:8-926-693-30-23
  • Квартира:Зеленая линия корп. 10
  • Пол:Ж
  • Откуда:загорск

Отправлено 04 Февраль 2016 - 22:02

Да были, не было щитка в квартире, стена внутреняя была с непозволительным по СНипу отклонением и другие мелочи. Через месяц все устранили. Мы звонили, называли номер письма и нам сообщали о ходе дел. А потом уже дали прямой номер прораба. И все устранили. Здесь тоже будем регистрировать акт.

 

Да, если будут существенные претензии, тоже так сделаем.

Решили с мужем по мелочам  сами доделаем, если что крупное будет, тогда уж будем трясти Авгур. Завтра смотрим квартиру.



#168   Patishakh_msk

Patishakh_msk

    Активный участник

  • Участники
  • PipPipPip
  • 237 сообщений
  • Квартира:Зеленая линия корп. 9
  • Пол:М
  • Откуда:Первопрестольная

Отправлено 04 Февраль 2016 - 22:55

Внимание! Важная информация! Тем, кто хотел судиться, но вследствие обещания Авгуром компенсации 700 руб за метр передумал.

Как я узнал от некоторых будущих собственников, Авгур предлагает выплатить эту смешную компенсацию только после оформления квартиры в собственность!

А этот факт не лишает Вас права на взыскания через суд, помимо неустойки (которая в любом случае будет больше, чем предложение Авгура + моральный вред) штрафа в размере 50% от взысканных сумм! 

Ибо, по закону "О защите прав потребителей" данный штраф взыскивается за неудовлетворение законных требований потребителя.

А поскольку, "обещать не значит жениться", какие-то обещания, предложения выплат в будущем, не будут учитываться судом - Важен факт исполнения законных требований! Так как требования о неустойке дольщики вправе предъявлять сразу после передачи квартиры (подписания передаточного акта), соответственно у Авгура возникает обязанность удовлетворить эти требования в течение семи дней с момента их поступления.

Тут все просто - требования не удовлетворены - суд взыскивает штраф! Все!

"Кто владеет информацией, владеет миром" Н. Ротшильд.

Дмитрий, я правильно понял, вы имеете в виду, что можно подписать допник, который помимо взаиморасчетов содержит условие о том, что претензии к срокам не имеем и пока допник будет на регистрации быстро подать претензию к АЭ? А что суд на это скажет? Просто может Вы не знаете, но АЭ требует подписать допник при приеме квартиры. Он не просто на словах обещает:) а с наидобрейшим намерением. Хотя схема подписания допника и передаточного акта в один и тот же день, при том что допник необходимо регистрировать мне не понятна. И вообще не понятно почему мы должны подписать допник, если взаиморасчеты между сторонами можно урегулировать актом о взаиморасчетах как и указано в самом дду, а окончательную площадь указать в передаточном акте.



#169   Дмитрий Александрович

Дмитрий Александрович

    Активный участник

  • Партнеры
  • PipPipPip
  • 449 сообщений
  • Телефон:+79265221140
  • Квартира:мкр. Эдальго, дом 6
  • Пол:М
  • Откуда:Москва
  • Интересы:Адвокатура, юриспруденция, решение правовых вопросов

Отправлено 04 Февраль 2016 - 23:06

Дмитрий, я правильно понял, вы имеете в виду, что можно подписать допник, который помимо взаиморасчетов содержит условие о том, что претензии к срокам не имеем и пока допник будет на регистрации быстро подать претензию к АЭ? А что суд на это скажет? Просто может Вы не знаете, но АЭ требует подписать допник при приеме квартиры. Он не просто на словах обещает :) а с наидобрейшим намерением. Хотя схема подписания допника и передаточного акта в один и тот же день, при том что допник необходимо регистрировать мне не понятна. И вообще не понятно почему мы должны подписать допник, если взаиморасчеты между сторонами можно урегулировать актом о взаиморасчетах как и указано в самом дду, а окончательную площадь указать в передаточном акте.

Вот и мне непонятно, кто и как Вас может обязать подписать допник, если Вы пока даже претензий не предъявили!) Да и вообще - подписание такого дополнительного соглашения - дело добровольное, а передать квартиру Авгур обязан!

Если поставит в зависимость подписание передаточного акта и выдачу ключей от подписания допсоглашения - Авгуру же хуже - неустойка будет капать!)

 

Т.е. еще раз, как я вижу ситуацию: Вы подписываете передаточный акт. Там есть условие о том, что претензий Вы не имеете и все обязательства по договору выполнены - не обращайте на него внимания - ничего страшного, в суд Вы имеете право подать в любом случае. Допсоглашение о выплате 700 руб. за метр, если в нем есть условие о выплате после регистрации собственности не подписывайте. Затем подайте претензию, в которой укажите, что согласны на компромиссный вариант, но сумма, заявленная Вами или согласованная с Авгуром должна быть Вам выплачена, включая срок заключения дополнительного соглашения, в течение семи дней с момента получения претензии. Дальше - если ничего этого не произошло - Ваши требования не выполнены - в суд - штраф!


  • Patishakh_msk это нравится
Ваш адвокaт в Коммунарке, Крейнес Дмитрий Александрович.
+7 926 522 11 40. kreynesd@gmail.com
регистрационный номер в реестре адвокатов Московской области: 50/7627
отзывы о моей работе можно посмотреть здесь: http://new.msk.ru/to...abote-advokata/

#170   ANP

ANP

    Завсегдатай

  • Кандидаты
  • PipPip
  • 37 сообщений
  • Квартира:Зеленая линия корп. 10
  • Пол:Ж
  • Откуда:Москва

Отправлено 04 Февраль 2016 - 23:30

Да, если будут существенные претензии, тоже так сделаем.
Решили с мужем по мелочам сами доделаем, если что крупное будет, тогда уж будем трясти Авгур. Завтра смотрим квартиру.

Удачи вам. Мы тоже по мелочам писать не будем, но если что серьезное, то только через регистрацию
  • Варвара это нравится

#171   EKATERINKA

EKATERINKA

    Активный участник

  • Участники
  • PipPipPip
  • 247 сообщений
  • Квартира:Зеленая линия корп. 8
  • Пол:Ж
  • Откуда:Москва

Отправлено 05 Февраль 2016 - 10:45

Добрый день соседи, подскажите пожалуйста куда переехал центральный офис Авгура не на Профсоюзную случайно?



#172   Исупов Виктор

Исупов Виктор

    Активный участник

  • Участники+
  • PipPipPip
  • 198 сообщений
  • Квартира:Зеленая линия корп. 8
  • Пол:М
  • Откуда:Россия
  • Интересы:Огорчение от некачественной продукции длится значительно дольше, чем короткая радость от низкой цены!

Отправлено 05 Февраль 2016 - 10:45

Добрый день всем соседям.

Вчера получил уведомление о готовности дома.

Поражает наглость Застройщика и его односторонне трактование ДДУ.

Что имею ввиду - согласно ДДУ (пункт 5.4) мы должны осмотреть квартиру в течении 5-ти дней после получения уведомления.

И это Застройщик прописал.При этом сразу идут угрозы, что если не приедете, то составим акт в одностороннем порядке и наложим неустойку.

 

Согласно ДДУ (пункт 5.3) Застройщик должен не менее чем за месяц направить уведомление. То есть в нашем случае - это конец декабря 2015.

РВЭ получено 29.01.2016.

Внимание вопрос - кто-то такое уведомление видел? Я нет.

Почему тогда я должен сразу бежать к Застройщику и принимать недострой?


  • fcz и Мадина это нравится

#173 natakovalenok

natakovalenok
  • Гости

Отправлено 05 Февраль 2016 - 10:56

Спасибо за информацию! Уважаемый Дмитрий Александрович, у нас вопрос. Завтра едем смотреть квартиру, допсоглашение подписывать не будем, тк планируем подавать на неустойку.  Если мы завтра не обнаружим никаких недостатков по квартире (это в идеале, за исключением недоделанной придомовой территории, самих фасадов домов (укажем в акте) -это обещалЗастройщик доделать в теплое время года ), оплатим разницу за дополнительные метры, подпишем договор с УК (хотя бы частично, не все их услуги пока), но нас настораживает этот пункт в Акте- отсутствие финансовых претензий и выполнение обязательств по договору... его можно попросить исключить или перефразировать?



#174   Исупов Виктор

Исупов Виктор

    Активный участник

  • Участники+
  • PipPipPip
  • 198 сообщений
  • Квартира:Зеленая линия корп. 8
  • Пол:М
  • Откуда:Россия
  • Интересы:Огорчение от некачественной продукции длится значительно дольше, чем короткая радость от низкой цены!

Отправлено 05 Февраль 2016 - 11:02

И еще немного информации.

Задал Застройщику вопрос о результатах обмера БТИ.

 

Текст переписки ниже:

Вопрос:

Добрый день.
Уважаемый застройщик, прошу прокомментировать ситуацию касательно обмеров БТИ.
Сравнивая размеры по 3-м одинаковым квартирам не мог не удивиться:
1-105 - 2,22 дополнительных метра
2-105 - 1,72 дополнительных метра
3-105 - 1,52 дополнительных метра

Возникает резонный вопрос, почему такое большое расхождение по размерам квартир?
Почему площадь квартир больше площади по проектной декларации минимум на 1,5 метра.
Как проводились обмеры БТИ?

 

Ответ Авгур:

В квартирах Зеленой линии отклонения площадей по результатам обмеров БТИ является нормальным для предусмотренного законодательством РФ двухстадийного подхода к проектированию. Проектные площади в договорах ДДУ указываются на базе стадии «Проект» («П»), который выпускается для целей прохождения экспертизы и получения разрешения на строительство. Далее на базе стадии «П» выпускается рабочая документация на основании которой и осуществляются строительно-монтажные работы. В рабочей документации принимаются все планировочные и технические решения стадии проект, но могут быть уточнения в части размеров ниш инженерных систем и стояков. Также в рамках проведения строительно-монтажных работ могут возникать отклонения в габаритах здания. Совокупность данных факторов привела к корректировке площадей.
Обмеры БТИ выполняет ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ».
Ленинское отделение: город Видное, улица Березовая, дом 9, помещение 27. Тел. 89035758270
Котельниковское отделение: город Котельники,микрорайон Белая Дача, дом 23, помещение 18. Тел. 8 495 646 2597.



#175   Исупов Виктор

Исупов Виктор

    Активный участник

  • Участники+
  • PipPipPip
  • 198 сообщений
  • Квартира:Зеленая линия корп. 8
  • Пол:М
  • Откуда:Россия
  • Интересы:Огорчение от некачественной продукции длится значительно дольше, чем короткая радость от низкой цены!

Отправлено 05 Февраль 2016 - 11:05

Ну мне конечно мало этого :)

И я задал еще один вопрос.

 

Прекрасный ответ.
Я заключал договор в марте 2014 года. Рабочие чертежи, по которым выполнялось строительство датированы январем 2014.
На них очень хорошо видно, что появились значительные увеличения площади квартиры:
- на кухне появилась ниша. Стенка сдвинута во внутрь подъезда к мусоропроводу. На планировке в ДДУ стена на кухне прямая.
- коридор квартиры увеличен почти на 1,5 квадратных метра. Путем перемещения стены в общий коридор.
Опять же если смотреть планировку в ДДУ, то на ней видно, что стена коридора квартиры расположена значительно дальше того места, где она построена сейчас.

А еще на данной планировке есть интересная таблица, в которой указаны размеры комнат, санузлов и т. д. которые были ранее и новые размеры квартиры, которые получились после того, как подвигались стены., Так вот по данной таблице увеличении площади квартиры составляет 3,61 квадратный метр!!!
Но Авгур видимо не решился на такую наглость и решил немного уменьшить лишние метры.

 

Теперь становиться понятно, почему менеджеры при продаже квартир не под каким предлогом не хотели давать рабочую планировку.

А также исключать пункт ДДУ о доплате за лишние квадратные метры.

Уважаемый Застройщик, прошу прокомментировать данную ситуацию!!!

 

 

Ждем что скажет Застройщик.



#176   Дмитрий Александрович

Дмитрий Александрович

    Активный участник

  • Партнеры
  • PipPipPip
  • 449 сообщений
  • Телефон:+79265221140
  • Квартира:мкр. Эдальго, дом 6
  • Пол:М
  • Откуда:Москва
  • Интересы:Адвокатура, юриспруденция, решение правовых вопросов

Отправлено 05 Февраль 2016 - 11:12

Спасибо за информацию! Уважаемый Дмитрий Александрович, у нас вопрос. Завтра едем смотреть квартиру, допсоглашение подписывать не будем, тк планируем подавать на неустойку.  Если мы завтра не обнаружим никаких недостатков по квартире (это в идеале, за исключением недоделанной придомовой территории, самих фасадов домов (укажем в акте) -это обещалЗастройщик доделать в теплое время года ), оплатим разницу за дополнительные метры, подпишем договор с УК (хотя бы частично, не все их услуги пока), но нас настораживает этот пункт в Акте- отсутствие финансовых претензий и выполнение обязательств по договору... его можно попросить исключить или перефразировать?

Добрый день! Пункт этот Вас не должен смущать - по закону отказ от обращения в суд ничтожен. Ни Авгур ни суды в случае подачи Вами иска не обратят на этот пункт никакого внимания. Главное, чтобы в акте не появилось Ваше согласие с новыми сроками передачи квартиры.


Ваш адвокaт в Коммунарке, Крейнес Дмитрий Александрович.
+7 926 522 11 40. kreynesd@gmail.com
регистрационный номер в реестре адвокатов Московской области: 50/7627
отзывы о моей работе можно посмотреть здесь: http://new.msk.ru/to...abote-advokata/

#177 natakovalenok

natakovalenok
  • Гости

Отправлено 05 Февраль 2016 - 11:21

то есть нам нужно проследить, чтоб они не внесли такой пункт в передаточный акт?



#178   Дмитрий Александрович

Дмитрий Александрович

    Активный участник

  • Партнеры
  • PipPipPip
  • 449 сообщений
  • Телефон:+79265221140
  • Квартира:мкр. Эдальго, дом 6
  • Пол:М
  • Откуда:Москва
  • Интересы:Адвокатура, юриспруденция, решение правовых вопросов

Отправлено 05 Февраль 2016 - 11:49

то есть нам нужно проследить, чтоб они не внесли такой пункт в передаточный акт?


Да, совершенно верно, прочтите акт внимательно перед подписанием. Если будут вопросы при приемке или осмотре квартиры, звоните.
Ваш адвокaт в Коммунарке, Крейнес Дмитрий Александрович.
+7 926 522 11 40. kreynesd@gmail.com
регистрационный номер в реестре адвокатов Московской области: 50/7627
отзывы о моей работе можно посмотреть здесь: http://new.msk.ru/to...abote-advokata/

#179   Светлана Юрьевна

Светлана Юрьевна

    Завсегдатай

  • Участники
  • PipPip
  • 39 сообщений
  • Квартира:Зеленая линия корп. 8
  • Пол:Ж
  • Откуда:Россия

Отправлено 05 Февраль 2016 - 11:51

соседи, получившие ключи, сколько ключей у вас на руках?



#180   Королевна

Королевна

    Активный участник

  • Участники+
  • PipPipPip
  • 281 сообщений

Отправлено 05 Февраль 2016 - 12:19

соседи, получившие ключи, сколько ключей у вас на руках?

5 от кв и 1 маленький от почтового ящика чтоль








Темы с аналогичным тегами зеленая линия, вторая очередь, приемка квартир

Рекламные услуги на сайте оказывает ООО "Квадрамет" ИНН 7751510456 ОГРН 1137746298623