Перейти к содержимому


* * * * - 9 Голосов

Ясная, дом 5 (корпус 11)

ясная 5 соседи ясная квартал а101 авгур эстейт а101 девелопмент

  • Авторизуйтесь для ответа в теме
Сообщений в теме: 6160

#1921   Danilova

Danilova

    Активный участник

  • Участники+
  • PipPipPip
  • 128 сообщений
  • Квартира:ул. Ясная, дом 5
  • Пол:Ж
  • Откуда:Москва, Ясенево
  • Интересы:самые разные :)

Отправлено 11 Март 2013 - 13:23

Я тут проэктную декларацию почитала внимательно. Нигде не прописано, что дом сдается с ремонтом. В 12 корпусе тоже самое. Интересно, может они уже получили РВЭ на основании этого документа?

#1922   Alex_M_

Alex_M_

    Активный участник

  • Участники+
  • PipPipPip
  • 169 сообщений
  • Квартира:ул. Ясная, дом 5
  • Пол:М
  • Откуда:Россия

Отправлено 11 Март 2013 - 13:37

Мне тоже кажется, что на дурака расчитывают

Просто рассчитывают на то, что далеко не каждый пойдёт в суд. И пусть Авгур заплатит кому-то по суду больше, чем мог бы, их суммарные расходы будут меньше. Уверен, что это осознанное, просчитанное на основе имеющейся у них статистики решение. Они должны понимать, что чем больше они затягивают передачу квартир, тем больше будет неустойка, и тем больше будет процент людей, обратившихся в суд.

С нашей стороны мы, жильцы, можем попытаться повысить процент людей, отстаивающих свои интересы в суде, с помощью публикации методичек, образцов заявлений и т.п.. А также по мере своих возможностей создать "шум" в СМИ и интернете, чтобы Авгуру не повадно было.

Я для себя примерно определился, какой срок просрочки я готов простить, а какой - нет. У Авгура ещё есть небольшой шанс "проскочить", если постараются.

#1923   ev79

ev79

    Активный участник

  • Участники+
  • PipPipPip
  • 436 сообщений
  • Квартира:ул. Ясная, дом 5
  • Пол:Ж
  • Откуда:Сибирь

Отправлено 11 Март 2013 - 15:21

Прозвонилась по площади: большая двушка в 1-ой секции - минус 0,6.

#1924 komymojo

komymojo
  • Гости

Отправлено 11 Март 2013 - 16:55

Однушка, одиннадцатый этаж -0,3кв.м.

#1925 EkaterinaR

EkaterinaR
  • Гости

Отправлено 11 Март 2013 - 18:14

Сегодня звонила в Авгур:
1) Сдавать нам собираются во второй половине апреля
2) Двушка (прежде 66,3) уменьшилась на 1,2 кв м.

#1926 EkaterinaR

EkaterinaR
  • Гости

Отправлено 11 Март 2013 - 18:31

Вторая секция это какая? Та, что ближе к детскому саду и на картинке квартала "ниже"?


Наоборот, первая секция ближе к дет.саду

#1927   Елена812

Елена812

    Активный участник

  • Участники
  • PipPipPip
  • 102 сообщений
  • Квартира:ул. Ясная, дом 5
  • Пол:Ж
  • Откуда:Москва

Отправлено 12 Март 2013 - 09:28

Добрый день,соседи!!! У меня 11 корпус первая секция квартира 136 4 этаж однушка. Будем знакомы!!! Готова присоединиться к группе активных участников по поводу неустойки!!! Правда сама работаю в строительстве и знаю что это такое)))) Уведомления пока не получала.

#1928   Krichik

Krichik

    Активный участник

  • Участники+
  • PipPipPip
  • 312 сообщений
  • Квартира:ул. Ясная, дом 5
  • Пол:Ж
  • Откуда:Москва

Отправлено 12 Март 2013 - 09:37

Добрый день,соседи!!! У меня 11 корпус первая секция квартира 136 4 этаж однушка. Будем знакомы!!! Готова присоединиться к группе активных участников по поводу неустойки!!! Правда сама работаю в строительстве и знаю что это такое)))) Уведомления пока не получала.


Приветствуем! Регистрируйтесь в шахматке
http://new.msk.ru/in...к-квартал-а101/

#1929   Евгения ВЛ

Евгения ВЛ

    Новичок

  • Участники
  • Pip
  • 10 сообщений
  • Квартира:ул. Ясная, дом 5
  • Пол:Ж
  • Откуда:Обручева

Отправлено 12 Март 2013 - 10:57

Ну вот и у нас -0,3 м. однушка

#1930   HozYAin

HozYAin

    Активный участник

  • Участники+
  • PipPipPip
  • 758 сообщений
  • Квартира:ул. Ясная, дом 5
  • Пол:М
  • Откуда:РФ
  • Интересы:IT, ИБ, музыка, спорт

Отправлено 12 Март 2013 - 11:05

Может быть в проект размеры закладывались без учета отделки?

#1931   DENOKS

DENOKS

    Активный участник

  • Участники+
  • PipPipPip
  • 270 сообщений
  • Квартира:ул. Ясная, дом 5
  • Пол:М
  • Откуда:СССР

Отправлено 12 Март 2013 - 12:47

Может быть в проект размеры закладывались без учета отделки?

Так оно и было. Мы когда покупали, нам так и сказано было, что квартира это одно, а отделка это другое, и что обмерять будут по бетону. И еще тогда напрягло то, что пока будет отделка, коммунальные лягут на нас. Потом вдруг что-то изменилось.....
- Здесь живет Рабинович?
- Нет
- А Вы кто будете?
- Рабинович
- А говорите что не живете?!?!
- Так разве это жизнь????

#1932   N-Atalie

N-Atalie

    Активный участник

  • Участники+
  • PipPipPip
  • 885 сообщений
  • Квартира:ул. Ясная, дом 5
  • Пол:Ж
  • Откуда:Москва

Отправлено 12 Март 2013 - 13:04

Так оно и было. Мы когда покупали, нам так и сказано было, что квартира это одно, а отделка это другое, и что обмерять будут по бетону. И еще тогда напрягло то, что пока будет отделка, коммунальные лягут на нас. Потом вдруг что-то изменилось.....



Кто-то, видимо, вдруг донес до Авгура, что коммуналка до Акта - это не законно. Возможно, доносили через суд или как-то по-другому, но убедительно :D . Теперь нам придется убеждать их, что выплата неустойки при нарушении сроков ДДУ - это тоже по закону...

#1933   Danilova

Danilova

    Активный участник

  • Участники+
  • PipPipPip
  • 128 сообщений
  • Квартира:ул. Ясная, дом 5
  • Пол:Ж
  • Откуда:Москва, Ясенево
  • Интересы:самые разные :)

Отправлено 12 Март 2013 - 14:51

Соседи добрый день! Спасибо Александру и Алле за то, что съездили со мной к юристу ! Теперь результаты поездки :
У нас есть 2 варианта :1. Можно подписать доп. ( это и так понятно :) ) 2. Можно не подписывать.
Рассматриваем вариант № 2 ( не подписываем ):
1. ОБЯЗАТЕЛЬЕНО нужно по почте заказным письмом с описью вложения направить ответ в адрес Авгура следующего содержания : В ответ на ваш Исх №..... от.... сообщаю, что Я, (ф и о), намерен остаться в тех правовых отношениях, который были установлены ( дата ДДУ ) . В шапке указывается все тоже самое что и в шапке письма от Авгура.
2 . Притензию можно писать уже 26.03.2013. Текст, составленный KHANN обсолютно правильный ! Убран только один абзац. Спасибо большое.


Рыба претензии ниже по тексту:
Открытое акционерное общество «АВГУР ЭСТЕЙТ»
119146, Россия, Москва, Комсомольский пр-т, д.32, корп.2
Тел./факс: (495) 221 – 4016, www. avgur.ru
ИНН 7731041421, КПП 774501001, ОКПО 17384542

От участника долевого строительства
ФИО
Адрес
Тел.:

От (дата)


ПРЕТЕНЗИЯ


__.___________.______ года между мной и Открытым акционерным обществом «АВГУР ЭСТЕЙТ» (далее «Застройщик») был заключен Договор участия в долевом строительстве № ___________ – (далее “ДДУ”). В соответствии с п. 5.1. заключенного ДДУ передача участнику долевого строительства объекта долевого строительства (далее «Квартиры») осуществляется по подписываемому сторонами передаточному акту по окончанию строительства в срок не позднее 25 марта 2013 года.
В предусмотренный ДДУ срок застройщик своего обязательства не исполнил, квартиру мне не передал, о переносе сроков строительства дома в установленные 214-ФЗ законом сроки меня не уведомил. Вместе с тем, со своей стороны, мной были исполнены все обязательства по Договору в срок и в полном объеме.
20 февраля 2013 года в Уведомлении с исх. № ____ «Застройщик» предложил мне заключить доп. соглашение о переносе сроков передачи квартиры. Данное доп. соглашение нарушает мои права, предусмотренные законодательством РФ, и я отказываюсь его заключать.
Ст. 309 Гражданского кодекса (далее «ГК») РФ предусмотрено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
П.1 Ст.6 214-ФЗ предусмотрено, что застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором. На основании ст.310 ГК Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
На основании п.2 ст.6 214-ФЗ в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.
Передаточный акт был подписан сторонами Числа Месяца Года, нарушение срока передачи квартиры составляет (Количество календарных дней просрочки). Цена договора, определенная дополнительным соглашением к ДДУ от (Числа Месяца Года), составляет (Столько-то рублей и копеек), текущая ставка рефинансирования, установленная ЦБ, составляет 8,25%.
Неустойка за (Количество календарных дней просрочки) определяется следующим расчетом и составляет:
(8,25/150)/100*(Количество календарных дней просрочки) *(Цена договора по допсоглашению по обмерам БТИ) = (Рублей и копеек, после цифр дублируем прописью).
Неустойка должна выплачиваться добровольно, поскольку 214-ФЗ и ЗоЗПП
не определен обязательный претензионный порядок, а размер неустойки установлен законом. В случае отказа выплатить неустойку добровольно, на основании п.6 ст.13 ЗоЗПП при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с продавца за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя, при этом в соответствии с п.46 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012 N 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей" при удовлетворении судом требований потребителя в связи с нарушением его прав, установленных Законом о защите прав потребителей, которые не были удовлетворены в добровольном порядке изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером), суд взыскивает с ответчика в пользу потребителя штраф независимо от того, заявлялось ли такое требование суду (пункт 6 статьи 13 Закона).
На основании вышесказанного, в связи с нарушением застройщиком срока передачи квартиры по ДДУ, руководствуясь своим правом в соответствии с п.2 ст. 6 214-ФЗ, требую в семидневный срок со дня получения настоящей претензии, выплатить мне неустойку в размере (Рублей и копеек, после цифр дублируем прописью) путем перечисления указанной суммы на мой счет: (Ваши банковские реквизиты для перечисления неустойки).
В случае вашего отказа выплатить неустойку добровольно я буду вынужден обратиться в суд, где в том числе потребую уплаты штрафа и возмещения морального вреда, причиненного вашими виновными действиями, а неустойка в этом случае будет истребована по день подачи искового заявления и скорректирована по день вынесения судом решения.

___.________.2013 год


_________________( ФИО:___________________________________)

Опять же, притензия направляется в адрес Авгура по почте заказным письмом с уведомлением и описью вложения.

Чтобы не загружать длинным постом, в следующем будет продолжение :)

#1934   Danilova

Danilova

    Активный участник

  • Участники+
  • PipPipPip
  • 128 сообщений
  • Квартира:ул. Ясная, дом 5
  • Пол:Ж
  • Откуда:Москва, Ясенево
  • Интересы:самые разные :)

Отправлено 12 Март 2013 - 15:02

Продолжение :
1. Если на притензию Авгур не реагирует можно подавать в суд после подписания передаточного Акта. Подписывать его надо ИСКЛЮЧИТЕЛЬНО реальной датой.
2. Подписание передаточного Акта с формулировкой "финансовых притензий не имею" относится только к сумме договора и взаиморасчетах по ней, но никак не неустойки за неисполнение сроков.
3. Есть еще вариант, когда Авгур не передает ключи добровольно. Необходимо бутет признание собственности через суд. В этом случае ответ на письмо и притензия Авгуру обязательны. При таком варианте развития событий расчет компенсации будет происходить исходя из РЫНОЧНОЙ стоимости квартиры. Для этого необходимо будет сделать независимую оценку. Этот вариант занимает от 5 месяцев до года. НО компенсируется все, что только можно : просрочка, оплата съемной квартиры ( при наличии договора ), ну и ипатечникам каким-то образом проценты. Это уже юрист подскажет при падаче заявления в суд. Вариант, конечно долгий, но 100%.
Вроде бы все.... Александр, Алла, поправьте и добавьте, если я что-то забыла :) Еще раз спасибо Вам!

#1935   майя

майя

    Завсегдатай

  • Участники
  • PipPip
  • 43 сообщений
  • Квартира:ул. Ясная, дом 5
  • Пол:М
  • Откуда:москва

Отправлено 12 Март 2013 - 15:12

Спасибо огромное, есть над чем подумать.

#1936 Rox

Rox
  • Гости

Отправлено 12 Март 2013 - 15:42

Спасибо большое за информацию!
Но у меня возник вопрос: Вы пишите, что притензию можно начинать писать с 26.03.2013, но в рыбе уже говорится о подписанном передаточном акте, которого у нас явно не будет в срок. Правильно ли я понимаю, что нам все-таки нужно дождаться передаточного акта и уже потом выдвигать требование о неустойке? Или все таки в период с 26.03.2013 до передаточного акта тоже направить притензию, соответсвенно убрав из образца притензии упоминание про передаточный акт?

Спасибо большое за информацию!
Но у меня возник вопрос: Вы пишите, что претензию можно начинать писать с 26.03.2013, но в рыбе уже говорится о подписанном передаточном акте, которого у нас явно не будет в срок. Правильно ли я понимаю, что нам все-таки нужно дождаться передаточного акта и уже потом выдвигать требование о неустойке? Или все таки в период с 26.03.2013 до передаточного акта тоже направить претензию, соответсвенно убрав из образца претензии упоминание про передаточный акт?

Спасибо большое за информацию!
Но у меня возник вопрос: Вы пишите, что претензию можно начинать писать с 26.03.2013, но в рыбе уже говорится о подписанном передаточном акте, которого у нас явно не будет в срок. Правильно ли я понимаю, что нам все-таки нужно дождаться передаточного акта и уже потом выдвигать требование о неустойке? Или все таки в период с 26.03.2013 до передаточного акта тоже направить претензию, соответсвенно убрав из образца претензии упоминание про передаточный акт?

#1937 Правда

Правда
  • Гости

Отправлено 12 Март 2013 - 15:46

2. Подписание передаточного Акта с формулировкой "финансовых притензий не имею" относится только к сумме договора и взаиморасчетах по ней, но никак не неустойки за неисполнение сроков.


На этот счет у моих юристов, к сожалению, другое мнение. По моему, пункт 7 в акте (могу ошибаться в нумерации, он отедльно вынесен прям), как раз является спорным относительно финансовых претензий. Все решения на откуп суда, под каким углом он будет смотреть. В 2ой очереди приводили ссылки на судебную практику отказов по искам с подписанными актами с такой формулировкой. Очень жду судебных решений (если таковые будут) по 1ой и 2ой очередям, чтобы понимать, что делать.

#1938   Danilova

Danilova

    Активный участник

  • Участники+
  • PipPipPip
  • 128 сообщений
  • Квартира:ул. Ясная, дом 5
  • Пол:Ж
  • Откуда:Москва, Ясенево
  • Интересы:самые разные :)

Отправлено 12 Март 2013 - 16:07


Спасибо большое за информацию!
Но у меня возник вопрос: Вы пишите, что претензию можно начинать писать с 26.03.2013, но в рыбе уже говорится о подписанном передаточном акте, которого у нас явно не будет в срок. Правильно ли я понимаю, что нам все-таки нужно дождаться передаточного акта и уже потом выдвигать требование о неустойке? Или все таки в период с 26.03.2013 до передаточного акта тоже направить претензию, соответсвенно убрав из образца претензии упоминание про передаточный акт?

Если Вы пишете притензию 26,03, то убираете, то, что связано с передаточным актом. Вы просите отдать ключи, оплатив фактическую неустойку. Если пишете после Акта, то все соответственно образцу

#1939   Danilova

Danilova

    Активный участник

  • Участники+
  • PipPipPip
  • 128 сообщений
  • Квартира:ул. Ясная, дом 5
  • Пол:Ж
  • Откуда:Москва, Ясенево
  • Интересы:самые разные :)

Отправлено 12 Март 2013 - 16:09


На этот счет у моих юристов, к сожалению, другое мнение. По моему, пункт 7 в акте (могу ошибаться в нумерации, он отедльно вынесен прям), как раз является спорным относительно финансовых претензий. Все решения на откуп суда, под каким углом он будет смотреть. В 2ой очереди приводили ссылки на судебную практику отказов по искам с подписанными актами с такой формулировкой. Очень жду судебных решений (если таковые будут) по 1ой и 2ой очередям, чтобы понимать, что делать.

Юрист сказал о пункте о финансовых претензиях исходя из судебной практики

#1940   N-Atalie

N-Atalie

    Активный участник

  • Участники+
  • PipPipPip
  • 885 сообщений
  • Квартира:ул. Ясная, дом 5
  • Пол:Ж
  • Откуда:Москва

Отправлено 12 Март 2013 - 16:33

Danilova, спасибо зи инфо. Подскажите, во сколько юрист оценивает свои услуги?






Темы с аналогичным тегами ясная 5, соседи, ясная, квартал а101, авгур эстейт, а101 девелопмент

Рекламные услуги на сайте оказывает ООО "Квадрамет" ИНН 7751510456 ОГРН 1137746298623