Перейти к содержимому


* * * * - 9 Голосов

Ясная, дом 5 (корпус 11)

ясная 5 соседи ясная квартал а101 авгур эстейт а101 девелопмент

  • Авторизуйтесь для ответа в теме
Сообщений в теме: 6160

#1841   ВасилийВасилий

ВасилийВасилий

    Активный участник

  • Участники+
  • PipPipPip
  • 143 сообщений
  • Квартира:ул. Ясная, дом 5
  • Пол:М
  • Откуда:Москва

Отправлено 06 Март 2013 - 09:45

3. Проценты на кредит рассчитываются в виде разницы остатка полной стоимости кредита на момент передачи вам квартиры и полной стоимости квартиры, которая могла бы получиться, если бы вы эти 30.000 рублей арендных платежей кидали в кредит - за год - 376.967 р.


Добрый день! Можно поточнее формулу расчета или пример как рассчитать проценты? И еще по поводу взыскания стоимости аренды - есть прецеденты?

#1842   N-Atalie

N-Atalie

    Активный участник

  • Участники+
  • PipPipPip
  • 885 сообщений
  • Квартира:ул. Ясная, дом 5
  • Пол:Ж
  • Откуда:Москва

Отправлено 06 Март 2013 - 10:18

evg-1234,

Да, я бы очень бала всем благодарна, если бы соседи набросали список своих вопросов. Я их обобщу в список и задам юристу. Спасибо всем за поддержку !


Пока так.


Вопросы к юристу:

1. Надо ли письменно реагировать на допник авгура? Надо ли посылать свое уведомление о неготовности подписать данный документ и известить об имеющихся финансовых претензиях? Возможно, это как-то повлияет на дальнейшее судебное разбирательство.

2. Сколько реально времени займу все суды (окружной, городской), получение собственности по суду (т.к. Авгур не отдаст ключи при наличии Акт приема-передачи с финансовыми претензиями), получение неустойки? Сколько времени проходит между каждым заседанием/процессом? Т.е. 1 июля + сколько времени?

3. Существующая практика по схожим делам (в каком размере удовлетворяются требования по неустойкам и как их не срезать до смешного уровня)? Просто, со всеми судами просрочка будет явно не 3 месяца, а гораздо дольше, и, соответственно, сумма неустойки и штрафа Авгура (за неисполнение требований дольщика добровольно). Кстати, 50% этого штрафа отходит ОЗПП, согласно закону.

4. Планируется объединение наших исков в один коллективный (а такое возможно? Здесь высказывались сомнения на этот счет)? Какова схема расчетов с юристами и стоимость их услуг?

5. Просьба накидать «методичку» по действиям дольщиков: Авгур уведомляет о получении ключей, подписании их акта, мы не согласны дальше что (нужна грамотная формулировка – рыба - отказа).

#1843   Alex_M_

Alex_M_

    Активный участник

  • Участники+
  • PipPipPip
  • 169 сообщений
  • Квартира:ул. Ясная, дом 5
  • Пол:М
  • Откуда:Россия

Отправлено 06 Март 2013 - 12:46

6. Может ли ОЗПП выделить сотрудника для того, чтобы он сходил на подписание акта приема-передачи вместе с дольщиками (группой) и зафиксировал действия Авгура. Можно платно. Будет ли такая фиксация фактов иметь особый вес в суде, если что? и может ли она быть эффективно использована для подачи жалоб в надзорные органы?

#1844   Danilova

Danilova

    Активный участник

  • Участники+
  • PipPipPip
  • 128 сообщений
  • Квартира:ул. Ясная, дом 5
  • Пол:Ж
  • Откуда:Москва, Ясенево
  • Интересы:самые разные :)

Отправлено 06 Март 2013 - 13:03

6. Может ли ОЗПП выделить сотрудника для того, чтобы он сходил на подписание акта приема-передачи вместе с дольщиками (группой) и зафиксировал действия Авгура. Можно платно. Будет ли такая фиксация фактов иметь особый вес в суде, если что? и может ли она быть эффективно использована для подачи жалоб в надзорные органы?


Это возможно. Я такой вопрос с самого начала задала.

#1845   Alex_M_

Alex_M_

    Активный участник

  • Участники+
  • PipPipPip
  • 169 сообщений
  • Квартира:ул. Ясная, дом 5
  • Пол:М
  • Откуда:Россия

Отправлено 06 Март 2013 - 13:46

Это возможно. Я такой вопрос с самого начала задала.

Это замечательно! Надо будет к ним сходить ближе к делу :).
Но на сколько бОльший вес это будет иметь, чем простой знакомый?

#1846   Danilova

Danilova

    Активный участник

  • Участники+
  • PipPipPip
  • 128 сообщений
  • Квартира:ул. Ясная, дом 5
  • Пол:Ж
  • Откуда:Москва, Ясенево
  • Интересы:самые разные :)

Отправлено 06 Март 2013 - 13:50

Z

Это замечательно! Надо будет к ним сходить ближе к делу http://new.msk.ru/public/style_emoticons....
Но на сколько бОльший вес это будет иметь, чем простой знакомый?

Я думаю, что юрист из ОЗПП в любом случае "весит" больше. Т.к. он - не частное лицо.

#1847   ВасилийВасилий

ВасилийВасилий

    Активный участник

  • Участники+
  • PipPipPip
  • 143 сообщений
  • Квартира:ул. Ясная, дом 5
  • Пол:М
  • Откуда:Москва

Отправлено 06 Март 2013 - 14:26

Получается что ГК они уже прошли что ли))) заврался авгур капец как.



Почему же Авгур все-таки скрывает и не размещает Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию? Я считаю у него его просто нет, он его может получить вплоть до 25.03. по старой и действующей версии. В Авгуре никто не спрашивал есть у них такой документ?

#1848 EkaterinaR

EkaterinaR
  • Гости

Отправлено 06 Март 2013 - 19:38

Danilova, Евгения, здравствуйте! Спасибо Вам большое за активное участие и обратную связь!
Присоединяюсь ко всем жильцам 11 корпуса, кто будет отстаивать свои права.
Еще один вопрос для юриста:

7) Какая последовательность наших шагов в отношении Авгура (на пути к судебному разбирательству), если возможно объединение наших претензий на начальном этапе (реакция на допсоглашение от 20.02.2013)?

С нетерпением будем ждать новостей!

#1849 EkaterinaR

EkaterinaR
  • Гости

Отправлено 06 Март 2013 - 19:51

Для информации будущим жильцам вырезка из ФЗ-214, 6 статья, пункт 2:

2. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.
(в ред. Федерального закона от 18.07.2006 N 111-ФЗ)

Согласно Указанию Банка России от 13.09.2012 №2873-У размер ставки рефинансировая (%, годовых) составляет 8,25.
С "25" марта по "1" июля - 97 дней (просрочка).

#1850 EkaterinaR

EkaterinaR
  • Гости

Отправлено 06 Март 2013 - 19:57

Авгур Эстейт нарушает как минимум 2 статьи ФЗ-214:

Статья 6. Срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства
1. Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.
(часть первая в ред. Федерального закона от 18.07.2006 N 111-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)

3. В случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.

Статья 7. Гарантии качества, предусмотренные договором

1. Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.
(в ред. Федерального закона от 18.07.2006 N 111-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)

2. В случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика:
(в ред. Федерального закона от 18.07.2006 N 111-ФЗ)

1) безвозмездного устранения недостатков в разумный срок;

2) соразмерного уменьшения цены договора;

3) возмещения своих расходов на устранение недостатков.

3. В случае существенного нарушения требований к качеству объекта долевого строительства или неустранения выявленных недостатков в установленный участником долевого строительства разумный срок участник долевого строительства в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора и потребовать от застройщика возврата денежных средств и уплаты процентов в соответствии с частью 2 статьи 9 настоящего Федерального закона.

#1851   Ната

Ната

    Активный участник

  • Участники+
  • PipPipPip
  • 687 сообщений
  • Квартира:ул. Ясная, дом 5
  • Пол:Ж
  • Откуда:Москва, Кунцево

Отправлено 06 Март 2013 - 20:34

Исходя из статьи 6, если даже кто-то один не подпишет допик, означает ли это что срок для всех дольщиков уже не является единым, что прямо запрещено законом?

#1852   КарамельЯ

КарамельЯ

    Активный участник

  • Участники+
  • PipPipPip
  • 383 сообщений
  • Квартира:ул. Ясная, дом 5
  • Пол:Ж
  • Откуда:москва

Отправлено 06 Март 2013 - 22:29

В авгуре уже есть размеры бти. я свои узнала :yes: :)

#1853   a_beliaev

a_beliaev

    Активный участник

  • Участники+
  • PipPipPip
  • 313 сообщений
  • Квартира:ул. Ясная, дом 5
  • Пол:М
  • Откуда:Рожденный в СССР

Отправлено 06 Март 2013 - 22:57

В авгуре уже есть размеры бти. я свои узнала http://new.msk.ru/public/style_emoticons... http://new.msk.ru/public/style_emoticons...

Что же Вам плохого сотрудники авгура сделали, если Вы их сдали с потрахами, теперь им либо повесится, либо застрелится или утопиться

#1854   КарамельЯ

КарамельЯ

    Активный участник

  • Участники+
  • PipPipPip
  • 383 сообщений
  • Квартира:ул. Ясная, дом 5
  • Пол:Ж
  • Откуда:москва

Отправлено 06 Март 2013 - 22:58

a_beliaev, это сарказм?

#1855   a_beliaev

a_beliaev

    Активный участник

  • Участники+
  • PipPipPip
  • 313 сообщений
  • Квартира:ул. Ясная, дом 5
  • Пол:М
  • Откуда:Рожденный в СССР

Отправлено 06 Март 2013 - 23:04

a_beliaev, это сарказм?

типа того

#1856   HozYAin

HozYAin

    Активный участник

  • Участники+
  • PipPipPip
  • 758 сообщений
  • Квартира:ул. Ясная, дом 5
  • Пол:М
  • Откуда:РФ
  • Интересы:IT, ИБ, музыка, спорт

Отправлено 07 Март 2013 - 08:15

Пришло уведомление с почты. Идти получать или уже с этого момента начать игнорировать? :lol:

#1857   КарамельЯ

КарамельЯ

    Активный участник

  • Участники+
  • PipPipPip
  • 383 сообщений
  • Квартира:ул. Ясная, дом 5
  • Пол:Ж
  • Откуда:москва

Отправлено 07 Март 2013 - 08:29

Что же Вам плохого сотрудники авгура сделали, если Вы их сдали с потрахами, теперь им либо повесится, либо застрелится или утопиться

Пусть застреляться!!! :lol:

#1858   майя

майя

    Завсегдатай

  • Участники
  • PipPip
  • 43 сообщений
  • Квартира:ул. Ясная, дом 5
  • Пол:М
  • Откуда:москва

Отправлено 07 Март 2013 - 08:41

ИзображениеКарамельЯ! Очень тонкий ход отвлеч всех от допников.

#1859   Danilova

Danilova

    Активный участник

  • Участники+
  • PipPipPip
  • 128 сообщений
  • Квартира:ул. Ясная, дом 5
  • Пол:Ж
  • Откуда:Москва, Ясенево
  • Интересы:самые разные :)

Отправлено 07 Март 2013 - 09:08

Утро доброе всем ! Кто со мной поедет в ОЗПП, давайте согласуем дату. Еще раз : 11 марта в первой половине дня я созваниваюсь с юристом. На какое число и во сколько мне с ним договариваться?

#1860   N-Atalie

N-Atalie

    Активный участник

  • Участники+
  • PipPipPip
  • 885 сообщений
  • Квартира:ул. Ясная, дом 5
  • Пол:Ж
  • Откуда:Москва

Отправлено 07 Март 2013 - 09:23

В авгуре уже есть размеры бти. я свои узнала http://new.msk.ru/public/style_emoticons... http://new.msk.ru/public/style_emoticons...


а обмеры до ГК бывают? И каков результат? Больше плана или меньше?






Темы с аналогичным тегами ясная 5, соседи, ясная, квартал а101, авгур эстейт, а101 девелопмент

Рекламные услуги на сайте оказывает ООО "Квадрамет" ИНН 7751510456 ОГРН 1137746298623