Перейти к содержимому


Фотография

ПРОДАНА! Продаю уютную стильную 2-ку мкрн. Эдальго корпус 2


  • Закрытая тема Тема закрыта
Сообщений в теме: 47

#21   Дмитрий78

Дмитрий78

    Активный участник

  • Заблокированные
  • PipPipPip
  • 629 сообщений
  • Квартира:Воскресенское
  • Пол:М
  • Откуда:Москва

Отправлено 20 Ноябрь 2015 - 15:56

Тут не колледж юного инвестора, а сравнение 2 схем:)
Отдайте деньги Владимиру, он обещал удвоить их за несколько лет:)

#22   Karen

Karen

    Новичок

  • Участники
  • Pip
  • 26 сообщений
  • Квартира:Зеленая линия корп. 10
  • Пол:М
  • Откуда:Москва

Отправлено 20 Ноябрь 2015 - 22:18

Квартира стоит 5 млн, да ремонт 500-700 тыс.Положить на депозит под 9-10% будет 500 тыс в год.А тут получаешь 350, минус НДФЛ (если по честному), за 5 лет ремонт убьетсяНу и то, что вы пишите, цена актива (квартиры) падает.


Это всё так, если не учитывать валютные, политические риски и возможный скачок актива в переспективе 5 лет.
  • Юллия это нравится

#23   Дмитрий78

Дмитрий78

    Активный участник

  • Заблокированные
  • PipPipPip
  • 629 сообщений
  • Квартира:Воскресенское
  • Пол:М
  • Откуда:Москва

Отправлено 20 Ноябрь 2015 - 23:06

Это всё так, если не учитывать валютные, политические риски и возможный скачок актива в переспективе 5 лет.


Тогда доллар. Валютный депозит

#24   Саакашвили

Саакашвили

    Активный участник

  • Участники
  • PipPipPip
  • 262 сообщений
  • Квартира:ул. Липовый парк, дом 11
  • Пол:М
  • Откуда:Кзыл-Ординская область

Отправлено 21 Ноябрь 2015 - 01:40

Тогда доллар. Валютный депозит

Сколько процентов? 4? Теперь пересчитайте в рубли. Получается то же самое, что сдача внаём. Только на руках у вас бумажки, а не недвижимость.



#25   Дмитрий78

Дмитрий78

    Активный участник

  • Заблокированные
  • PipPipPip
  • 629 сообщений
  • Квартира:Воскресенское
  • Пол:М
  • Откуда:Москва

Отправлено 21 Ноябрь 2015 - 08:49

Сколько процентов? 4? Теперь пересчитайте в рубли. Получается то же самое, что сдача внаём. Только на руках у вас бумажки, а не недвижимость.

Замкнутый круг:) а как же политические и экономические риски и все прочее?
Будет нефть 20 долларов и все посыпется. Гиперинфляция, учетная ставка под 20%. За доллары потом купите 2-3 таких квартиры. Выбирайте :)

#26   Саакашвили

Саакашвили

    Активный участник

  • Участники
  • PipPipPip
  • 262 сообщений
  • Квартира:ул. Липовый парк, дом 11
  • Пол:М
  • Откуда:Кзыл-Ординская область

Отправлено 21 Ноябрь 2015 - 14:23

Замкнутый круг :) а как же политические и экономические риски и все прочее?
Будет нефть 20 долларов и все посыпется. Гиперинфляция, учетная ставка под 20%. За доллары потом купите 2-3 таких квартиры. Выбирайте :)

Выбираю синицу :)



#27   Volnov

Volnov

    Завсегдатай

  • Участники+
  • PipPip
  • 31 сообщений
  • Квартира:Я у вас в гостях
  • Пол:М
  • Откуда:Bay Area

Отправлено 29 Ноябрь 2015 - 22:47

Сколько процентов? 4? Теперь пересчитайте в рубли. Получается то же самое, что сдача внаём. Только на руках у вас бумажки, а не недвижимость.

Те, кто имел валютный депозит или валюту в депозитарии за период с 2014-начало 2015 могли заработать почти 150% не включаю проценты по депозиту. В рублях, конечно.

 

А вот те, кто имел квартиру и не продал ее до 2014, потерял 50% в долларах! Сейчас многие на циане просто поставили докризисные долларовые цены, но покупательная способность то упала, а доходы у всех в рублях. Поэтому цена будет докризисная за вычетом падения реальных доходов домохозяйств.

 

Недвижимость - это самое плохое вложение во всем мире, особенно в таких странах с переходной рыночной экономикой, как Россия, и формирующимися, не устойчивыми правовыми и политическими институтами. Пример выше это описывает.

Или сейчас, вам надо срочно продать квартиру и нужны деньги, а ликвидность то упала, даже по докризисной цене с дисконтом. Просто нет денег в экономике. Приток ликвидности сократился в два раза.

Подумайте, почему в Англии, Германии, Норвегии, Швеции или США никто не покупает вторую недвижимость. Берут только для жилья.

 

Что касается роста рынка, то для этого должен ВВП расти, доходы населения. А пока они упали и продолжат падение, скорее всего, и в 2016 году. Даже если цена на нефть вырастет и будет 100 долл., как в 2013, роста не будет. Его тогда не было уже. Стране нужны реформы. А цена на нефть так уже не вырастет, так как предложение сейчас формируется в США. Это уже и Сечин признал. Ну, и хорошо! С середины 1960-х нефть и газ ничего хорошего не принесли русскому народу, как и в Экваториальной Гвинее, где ВВП на душу 35,000 долл. США. 

 

Поэтому вкладывайте в себя, в образование и здоровье. Ваши знания, ваше образование не отберет у вас ни один фсбэшник или полицейский. Это самый лучший актив, тем более он приносит доход и не амортизируется.

 

N.B. Цены на недвижимость в Японии не меняются уже 25 лет с момента сильного падения 1991 года.


Сообщение отредактировал Volnov: 30 Ноябрь 2015 - 12:30


#28   Саакашвили

Саакашвили

    Активный участник

  • Участники
  • PipPipPip
  • 262 сообщений
  • Квартира:ул. Липовый парк, дом 11
  • Пол:М
  • Откуда:Кзыл-Ординская область

Отправлено 30 Ноябрь 2015 - 01:27

Те, кто имел валютный депозит или валюту в депозитарии за период с 2014-начало 2015 могли заработать почти 150% не включаю проценты по депозиту. В рублях, конечно.

 

А вот те, кто имел квартиру и не продал ее до 2014, потерял 50% в долларах! Сейчас многие на циане просто поставили докризисные долларовые цены, но покупательная способность то упала, а доходы у всех в рублях. Поэтому цена будет докризисная за вычетом падения реальных доходов домохозяйств.

 

Недвижимость - это самое плохое вложение во всем мире, особенно в таких странах с переходной рыночной экономикой, как Россия и формирующимися, не устойчивыми правовыми и политическими институтами. Пример выше это описывает.

Или сейчас, вам надо срочно продать квартиру и нужны деньги, а ликвидность то упала, даже по докризисной цене с дисконтом. Просто нет денег в экономике. Приток ликвидности сократился в два раза.

Подумайте, почему в Англии, Германии, Норвегии, Швеции или США никто не покупает вторую недвижимость. Берут только для жилья.

 

Что касается роста рынка, то для этого должен ВВП рости, доходы населения. А пока они упали и продолжат падение, скорее всего, и в 2016 году. Даже если цена на нефть вырастет и будет 100 долл., как в 2013, роста не будет. Его тогда не было уже. Стране нужны реформа. А цена на нефть так уже не вырастет, так как предложение сейчас формируется в США. Это уже и Сечин признал. Ну, и хорошо! С середины 1960-х нефть и газ ничего хорошего не принесли русскому народу, как и в Экваториальной Гвинее, где ВВП на душу 35,000 долл.США. 

 

Поэтому вкладывайте в себя, в образование и здоровье. Ваши знания, ваше образование не отберет у вас ни один фсбэшник или полицейский. Это самый лучший актив, тем более он приносит доход и не амортизируется.

 

N.B. Цены на недвижимость в Японии не меняются уже 25 лет с момента обвала 1991 года.

Вот Вы посчитали, сколько можно было заработать на долларовых депозитах с начала 2014. А Вы сами заработали? Продали свою недвижимость? Я вот взял квартиру в ипотеку в 2013, имея деньги только на первоначальный взнос. Взял на котловане. Если я её продам по сегодняшним ценам- я заработаю минимум 1 млн., даже с учётом процентов по ипотеке. А что бы я заработал со своими копейками на валютном депозите? Так что рассуждать и писать всякие умные мысли, зачастую переписывая эти самые мысли из других источников, можно до бесконечности, а реалии жизни всё равно не предугадать.



#29   v-oak

v-oak

    Активный участник

  • Участники+
  • PipPipPip
  • 463 сообщений
  • Квартира:Фитаревская ул., д. 17
  • Пол:М
  • Откуда:Москва Новые Черемушки, Иваново

Отправлено 30 Ноябрь 2015 - 10:27

Вот Вы посчитали, сколько можно было заработать на долларовых депозитах с начала 2014. А Вы сами заработали? Продали свою недвижимость? Я вот взял квартиру в ипотеку в 2013, имея деньги только на первоначальный взнос. Взял на котловане. Если я её продам по сегодняшним ценам- я заработаю минимум 1 млн., даже с учётом процентов по ипотеке. А что бы я заработал со своими копейками на валютном депозите? Так что рассуждать и писать всякие умные мысли, зачастую переписывая эти самые мысли из других источников, можно до бесконечности, а реалии жизни всё равно не предугадать.

Так если бы вы не взяли квартиру на котловане а купили доллар, по 33, то сейчас купили бы уже сразу с ключами большего метража/ближе к центру. 

Но пост в целом был не об этом. 


  • Juliana, Botinka2005 и lapcat это нравится

#30   Саакашвили

Саакашвили

    Активный участник

  • Участники
  • PipPipPip
  • 262 сообщений
  • Квартира:ул. Липовый парк, дом 11
  • Пол:М
  • Откуда:Кзыл-Ординская область

Отправлено 30 Ноябрь 2015 - 11:56

Так если бы вы не взяли квартиру на котловане а купили доллар, по 33, то сейчас купили бы уже сразу с ключами большего метража/ближе к центру. 

Но пост в целом был не об этом. 

Не понимаю, как первоначальный взнос в 350 тыс. мог бы превратиться в квартиру большего метража ближе к центру :)


  • Santes это нравится

#31   Volnov

Volnov

    Завсегдатай

  • Участники+
  • PipPip
  • 31 сообщений
  • Квартира:Я у вас в гостях
  • Пол:М
  • Откуда:Bay Area

Отправлено 30 Ноябрь 2015 - 22:21

Только сдаёте вы себе в минус.
Получаете 30-ку в месяц от нанимателей, а теряете ежемесячно "полтинник" на снижающемся рынке.
Итого вы ежемесячно выходите в минус минимум на - 20 000 руб.
Вы не только не зарабатываете, но и попросту систематически теряете деньги.

Я бы в целом добавил, что YTM аренды московских квартир всегда была отрицательной. В лучшие годы почти нулевой. Только коммерческая недвижимость давала положительную YTM (офисы класса А и Б, и торговые центры). Есть публичные компании, можно в их отчетах посмотреть, или в отчетах аналитиков, которые о них пишут. Там по компании в целом, по видам и по объекты в частности приведена вся информация, в том числе и YTM. 

 

А так как у нас финансовая грамотность низкая, то люди, получая арендный доход, даже не задумываются, что просто уменьшают свое благосостояние, получая отрицательную ставку. Единственным фактором был рост стоимости недвижимости в 2000-е, с пиком с 2006 по 2008. В этот период надо было продавать, что имеешь. Но, увы. Сделали это очень немногие. Это сложно угадать, когда продать, где пик, где падение. Они шли за ценой на нефть.

Самое лучшее в этом время было продать советские панели. До 2008 они имели максимальную стоимость и ликвидность. Особенно после периода их сдачи в аренду в 90-е и начало 2000-х. После этого еще и получить максимальную историческую цену.

 

Вообще это парадокс. Я помню 90-е, когда покупали, чтобы жить. И никто не думал сдавать в аренду только что купленное, или покупать для этого. Купить бы для житья, а деньги в банк или в бизнес. Цена на нефть была низкая, не было лишних денег, и советская чуйка/рациональность/опыт говорили, что лучше доллары, чем что-либо. Как показал 1998, 2004, 2008 и 2014, доллары действительно лучше всего. 100% ликвидность, и не теряют стоимость почти (по сравнению с другими валютами и в среднесрочном периоде).

 

Сейчас люди ищут "легкие" способы получить деньги ничего не делая, покупая квартиры (создавая тот самый навес), а потом сдавая их в аренду. Но это пройдет. Уже есть кадастр и налог, да и рынок уже выровнялся. Такого роста больше никогда не будет, как его нет ни в одной развитой стране.


Сообщение отредактировал Volnov: 01 Декабрь 2015 - 18:19

  • aw767676, Caterinas, Karen и еще 1 это нравится

#32   Karen

Karen

    Новичок

  • Участники
  • Pip
  • 26 сообщений
  • Квартира:Зеленая линия корп. 10
  • Пол:М
  • Откуда:Москва

Отправлено 01 Декабрь 2015 - 17:42

Я бы в целом добавил, что YTM аренды московских квартир всегда была отрицательной. В лучшие годы почти нулевой. Только коммерческая недвижимость давала положительную YTM (офисы класса А и Б, и торговые центры). Есть публичные компании, можно в их отчетах посмотреть, или в отчетах аналитиков, которые о них пишут. Там по компании в целом, по видам и по объекты в частности приведена вся информация, в том числе и YTM. 
 
А так как у нас финансовая грамотность низкая, то люди, получая арендный доход, даже не задумываются, что просто уменьшают свое благосостояние, получая отрицательную ставку. Единственным фактором был рост стоимости недвижимости в 2000-е, с пиком с 2006 по 2008. В этот период надо было продавать, что имеешь. Но, увы. Сделали это очень немногие. Это сложно угадать, когда продать, где пик, где падение. Они шли за ценой на нефть.
Самое лучшее в этом время было продать советские панели. До 2008 они имели максимальную стоимость и ликвидность. Особенно после периода их сдачи в аренду в 90-е и начало 2000-х. После этого еще и получить максимальную историческую цену.
 
Вообще это парадокс. Я помню 90-е, когда покупали, чтобы жить. И никто не думал сдавать в аренду только что купленное, или покупать для этого. Купить бы для житья, а деньги в банк или в бизнес. Цена на нефть была низкая, не было лишних денег, и советская чуйка/рациональность/опыт говорили, что лучше доллары, чем что-либо. Как показал 1998, 2004, 2008 и 2014, доллары действительно лучше всего. 100% ликвидность, и не теряют стоимость почти.
 
Сейчас люди ищут "легкие" способы получить деньги ничего не делая, покупая квартиры (создавая тот самый навес), а потом сдавая их в аренду. Но это пройдет. Уже есть кадастр и налог, да и рынок уже выровнялся. Такого роста больше никогда не будет, как его нет ни в одной развитой стране.



Можно долго спорить в какой актив вкладываться. Каждый актив имеет риск при вложении и соответствующую прибыльность. Чем больше риск, тем больше прибыль. Лучше всего диверсифицировать свои вложения в разные активы. Вложения в доллары тоже имеет большой риск, ведь девальвацию доллара ни кто не отменял. За последние 80 лет доллар девальвировался в 30 раз то есть 30000%. Покупательская способность доллара тоже теряется просто -это не так заметно. По сути доллар не обеспеченная бумажка. Сейчас он держится лишь на доверии, гегемонии и исключительности США. Думаю в ближайшее десятилетие мы увидим сильный обвал доллара, ведь БРИКС наступает на пятки.

#33   Volnov

Volnov

    Завсегдатай

  • Участники+
  • PipPip
  • 31 сообщений
  • Квартира:Я у вас в гостях
  • Пол:М
  • Откуда:Bay Area

Отправлено 01 Декабрь 2015 - 23:59

Можно долго спорить в какой актив вкладываться. Каждый актив имеет риск при вложении и соответствующую прибыльность. Чем больше риск, тем больше прибыль. Лучше всего диверсифицировать свои вложения в разные активы. Вложения в доллары тоже имеет большой риск, ведь девальвацию доллара ни кто не отменял. За последние 80 лет доллар девальвировался в 30 раз то есть 30000%. Покупательская способность доллара тоже теряется просто -это не так заметно. По сути доллар не обеспеченная бумажка. Сейчас он держится лишь на доверии, гегемонии и исключительности США. Думаю в ближайшее десятилетие мы увидим сильный обвал доллара, ведь БРИКС наступает на пятки.

Конспирологию комментировать не буду.

 

Скажу по фактам:

(1) Доллар с 1934 по 2015 обесценился в 17.75 раза, то есть на 1,675%. 

http://data.bls.gov/...1934&year2=2015

 

(2) Ни одна валюта сегодня ничем не обеспечивается и не привязана к какому-то активу (200 лет назад об этом писал Пушкин еще, прочитав Адама Смита). Это просто неэффективно, так как не дает быстро применять меры монетарной политики. Ее курс определяют спрос и предложения на бирже (разницы между чистым экспортом и счетом капитала). Основной фактор - ожидания инвесторов, фирм и домохозяйств о будущем состоянии экономики страны. Экономику США они оценивают позитивно. Помимо этого стабильные политические, экономические, правовые институты делают вложения в эту валюту (депозит или гособлигации) безрисковыми. 

 

Да, центробанки хранят еще золото, драгметаллы и камни, но это просто традиция. Пройдет время, и она исчезнет окончательно. Тем более его применение крайне ограничено. Основной покупатель - Индия, для производства драгоценностей.

 

Доллар самая стабильная и надежная в мире валюта, ей доверяют инвесторы из Китая, Вьетнама, Чили, Индии, Франции и российское правительство, покупая ОФЗ США. Они ликвидны на 100%, продать можно пару миллиардов за минуту.

 

(3) Обвал сильным быть не может. Обвал - это падение до нуля, уничтожение, прекращение существования. Как, например, обвал стены или дома. Снижаться к другим валютам он может исходы из счета капитала и чистого экспорта, как и любая другая валюта. А вложения в доллары это фактор доверия инвесторов экономики США. А оно базируются на факторах указанных выше.

 

Удачи!

 

N.B. А квартиры продавать надо. Данный риелтор правильные вещи говорит. Надеюсь, что послушают. Хотя есть психологический фактор. Но это пройдет со временем.


Сообщение отредактировал Volnov: 02 Декабрь 2015 - 00:34

  • Caterinas это нравится

#34   Karen

Karen

    Новичок

  • Участники
  • Pip
  • 26 сообщений
  • Квартира:Зеленая линия корп. 10
  • Пол:М
  • Откуда:Москва

Отправлено 03 Декабрь 2015 - 00:23

Конспирологию комментировать не буду.
 
Скажу по фактам:
(1) Доллар с 1934 по 2015 обесценился в 17.75 раза, то есть на 1,675%. 
http://data.bls.gov/...1934&year2=2015
 
(2) Ни одна валюта сегодня ничем не обеспечивается и не привязана к какому-то активу (200 лет назад об этом писал Пушкин еще, прочитав Адама Смита). Это просто неэффективно, так как не дает быстро применять меры монетарной политики. Ее курс определяют спрос и предложения на бирже (разницы между чистым экспортом и счетом капитала). Основной фактор - ожидания инвесторов, фирм и домохозяйств о будущем состоянии экономики страны. Экономику США они оценивают позитивно. Помимо этого стабильные политические, экономические, правовые институты делают вложения в эту валюту (депозит или гособлигации) безрисковыми. 
 
Да, центробанки хранят еще золото, драгметаллы и камни, но это просто традиция. Пройдет время, и она исчезнет окончательно. Тем более его применение крайне ограничено. Основной покупатель - Индия, для производства драгоценностей.
 
Доллар самая стабильная и надежная в мире валюта, ей доверяют инвесторы из Китая, Вьетнама, Чили, Индии, Франции и российское правительство, покупая ОФЗ США. Они ликвидны на 100%, продать можно пару миллиардов за минуту.
 
(3) Обвал сильным быть не может. Обвал - это падение до нуля, уничтожение, прекращение существования. Как, например, обвал стены или дома. Снижаться к другим валютам он может исходы из счета капитала и чистого экспорта, как и любая другая валюта. А вложения в доллары это фактор доверия инвесторов экономики США. А оно базируются на факторах указанных выше.
 
Удачи!
 
N.B. А квартиры продавать надо. Данный риелтор правильные вещи говорит. Надеюсь, что послушают. Хотя есть психологический фактор. Но это пройдет со временем.


Прокомментирую Ваши факты:
Я писал о девальвации доллара в 30 раз за последние 80 лет. Даже скажу больше она девальвировалась в 30 раз начиная с 1967 года то есть за 48 лет.
Факты с 1934 по 1967 год золото стоило около 35 долларов за тройскую унцию. Сейчас 1052 доллара получается в 30 раз. 1052/35=30 то есть 3000 %.
А вы приводите данные по инфляции. Девальвация и Инфляция- это разные понятия, хотя связь между ними бесспорно есть. У США самый большой гос. долг в мире в абсолютных числах 18 триллионов 773 миллиарда. Вы доказываете мои слова, что доллар в основном держится на доверии, так как ему доверяют Китая, Вьетнам, Чили и т.д. А что будет если это доверие пошатнется. Правильно обвал валюты. Обвал не обязательно должен быть до нуля, нет такого понятия на финансовых рынках.
Можно привести еще десятки причин, что доллар потеряет свое господство. Но называть стабильной и надежной валюту, которая за 48 лет девальвировалась в 30 раз по отношению к золоту и США имеющее 18,773 триллионов долга я бы не стал...

Удачи!

#35   s619

s619

    Активный участник

  • Участники+
  • PipPipPip
  • 458 сообщений
  • Квартира:ул. Липовый парк, дом 6
  • Пол:М
  • Откуда:Троицк

Отправлено 03 Декабрь 2015 - 14:33

За последние 25 лет, рубль по отношению к доллару обесценился в 70000 раз.



#36   Lucky Rabbit

Lucky Rabbit

    Активный участник

  • Участники+
  • PipPipPip
  • 634 сообщений
  • Квартира:ул. Липовый парк, дом 11
  • Пол:Ж
  • Откуда:Заполярье

Отправлено 03 Декабрь 2015 - 18:37

За последние 25 лет, рубль по отношению к доллару обесценился в 70000 раз.


Обещала себе не влезать в обсуждение оптимальных способов инвестирования, т.к.самой инвестировать нечего, а других учить дело неблагодарное.
Но 70000 раз, хоть и жутко звучит, не совсем верно. Речь идёт о том, что если бы на 1000000 современных рублей Вы купили бы доллары в 1990, сейчас Вы продали бы их за 70 млрд рублей. Но миллиона современных рублей в 1990 году не существовало, это был неденоминированный миллиард :(
С поправкой на 98 год можно, наплевав на инфляцию, говорить об обесценивании в 70 раз. Тоже сильно за четверть-то века, ну так и времена были непростые, и валюта "деревянная".
  • Botinka2005 это нравится

#37   s619

s619

    Активный участник

  • Участники+
  • PipPipPip
  • 458 сообщений
  • Квартира:ул. Липовый парк, дом 6
  • Пол:М
  • Откуда:Троицк

Отправлено 03 Декабрь 2015 - 19:05

Обещала себе не влезать в обсуждение оптимальных способов инвестирования, т.к.самой инвестировать нечего, а других учить дело неблагодарное.
Но 70000 раз, хоть и жутко звучит, не совсем верно. Речь идёт о том, что если бы на 1000000 современных рублей Вы купили бы доллары в 1990, сейчас Вы продали бы их за 70 млрд рублей. Но миллиона современных рублей в 1990 году не существовало, это был неденоминированный миллиард :(
С поправкой на 98 год можно, наплевав на инфляцию, говорить об обесценивании в 70 раз. Тоже сильно за четверть-то века, ну так и времена были непростые, и валюта "деревянная".

У меня в точь такая же ситуация, и как простой обыватель, не финансит, допустим, в 89 году я положил под подушку 1000 долларов и 1000 рублей, которые были примерно равнозначны. Допустим, тщательно заботясь о своих сбережениях, я не забыл обменять старые деньги на новые в 98-м, получив вместо 1000 рублей 1 рубль. А в 2015 году получилось так, что под подушкой лежит 1000 долларов и 1 рубль, который равен 1 центу с половиной.



#38   Владимир Буйлов

Владимир Буйлов

    Заслуженный участник

  • Партнеры
  • PipPipPipPip
  • 1 658 сообщений
  • Квартира:Коммунарка, дом 20а
  • Пол:М
  • Откуда:Москва (Чистопрудный бульвар)
  • Интересы:Люди

Отправлено 14 Декабрь 2015 - 18:20

Квартира продана.
СДАМ, ПРОДАМ, ОБМЕНЯЮ.
Сопровождение сделок с недвижимостью.
Ведение переговоров любой сложности с контрагентами.
Внесение авансов.
Проведение сложных альтернативных сделок до 10 квартир в цепочке.
Юридическая проверка объекта недвижимости с момента застройки дома.

Риэлтор Владимир Буйлов +7 925 001 1111
Агентство Недвижимости Владимира Буйлова в Коммунарке http://top-flat.ru

Аренда и Продажа квартир

#39   Konstantini

Konstantini

    Заслуженный участник

  • Участники+
  • PipPipPipPip
  • 1 404 сообщений
  • Квартира:мкр. Эдальго, дом 4
  • Пол:М
  • Откуда:Лютая Сибирь

Отправлено 15 Декабрь 2015 - 09:38

Ну что, придется в очередной раз писать банальный отзыв о высококачественной работе Владимира!))

Была поставлена трудновыполнимая задача. Продать квартиру родителей в максимально сжатые сроки, причем желательно по рыночной цене. В итоге за первые две недели 10 показов, из которых седьмые оказались покупателями. От начала продажи до завершения сделки прошло полтора месяца, из которых три недели по нашей с покупателями вине. Сначала покупателям потребовалось две недели, потом родителям еще одна, чтобы приехать подписать все документы. Квартира продана неприлично быстро, по выгодной цене и хорошим людям. Все стороны довольны! Работая с Владимиром я чувствовал себя не менее уверенно, чем если бы сходил в магазин за хлебом!)) Четкое понимание всего, что нужно и не нужно делать, когда это делать, и для чего. Вообщем, спасибо Владимиру за очередную высококачественную работу! Категорически рекомендую этого человека для решения абсолютно всех недвижимых вопросов!))


  • Безон, Botinka2005, v-oak и 3 другим это нравится

#40   Владимир Буйлов

Владимир Буйлов

    Заслуженный участник

  • Партнеры
  • PipPipPipPip
  • 1 658 сообщений
  • Квартира:Коммунарка, дом 20а
  • Пол:М
  • Откуда:Москва (Чистопрудный бульвар)
  • Интересы:Люди

Отправлено 10 Январь 2016 - 20:43

В декабре и на следующий год жду доллар по 70-73 рубля. 

Не факт конечно, но вероятность высокая.

Если так все же случится - то возможно ( но далеко не факт) очень кратковременное предновогоднее декабрьское ралли на рынке на 3 - максимум 4 недели, не более того ( деньги, как известно быстро заканчиваются).

Резервы истощаются.

Чем-то надо будет наполнять..

 

Всем доброго вечера!

Все, - мы в Москве! 

 

Так, чтобы такого всем написать....

 

1) Первое наблюдение при въезде в Москву - отвратительная, безобразная езда автолюбителей по городу - как будто до сих пор все пьяные... пешеходы то же не отстают - мне одна юная барышня чуть под колеса не бросилась, - в последний момент решила перебежать улицу Профсоюзную... стояла, думала и когда от переднего бампера до нее от оставалось метров 10 ( моя скорость 70 км/ч) - бросилась перебегать... ппц... 

 

2) То, о чем я писал 19 ноября (цитируемое сообщение) - все сбылось.  

На битву экстрасенсов меня конечно не пригласят,  :sarcastic: - но интуиция и опыт не подвели - декабрь, несмотря на кризис, был очень активным, полон сделок и авансов, которые обеспечат риэлторам, как минимум, сытое будущее до наступления апреля-мая... - Нотариальная контора известного московского нотариуса Федорченко А.В. ( примерно 20 декабря... - ажиотаж - все стремятся совершить сделку и получить документы до наступления 2016 года).

 

8db20434d244.jpg

 

(за моей спиной не меньшее количество желающих)  :)

 

В принципе, уже в конце марта-апреля жду ощутимое снижение активности покупателей (если конечно банки не предложат еще более выгодную ипотеку - для стимулирования рынка недвижимости).

 

Да, кстати, 19 ноября - кто-нибудь послушал Буйлова - купил доллары?   :)

Курс на 19 ноября  был - 64,60

 

263b90952340.png

 

После продажи среднестатистической 1-ки в Коммунарке за 5 700 млн - можно было купить, ну например, для ровности счета по курсу 65.50 - 87 000$

 

Во время новогодних праздников умные люди сдавали по 75 рублей за доллар... в общем, к чему я тут веду, - менее чем за два месяца можно было заработать 825 000 рублей.

Это, на минуточку,  всего лишь от продажи 1-ки в Коммунарке...

Эту часть поста я написал для тех ну... эээ... - да скажу как есть, - жадных, толстолобых и недалеких продавцов квартир ( слава Богу, у меня таких не водится), которые любят сидеть на цене и не двигаться, - мотивируя тем, что "моя квартира столько стоит"...  :sarcastic:  - сидите дальше, господа.  :sarcastic:

 

А мы едем дальше. 

 

3) Для меня интрига только в том - с каким курсом мы "проснемся" завтра, в понедельник, 11 января, когда начнутся торги. - 80? :wow: - Как вариант, - вполне возможно!  :)  :(

 

А теперь самое главное: 

 

а) в этом году цены на недвижимость будут продолжать стремиться вниз, что в долларах, что в рублях ( если будет намечаться разворот - постараюсь своевременно проинформировать) ( правда ставить на рост рынка я бы не стал). 

- Ожидаю невиданную ранее волатильность на валютном рынке! 

Этот год - год настоящих предпринимателей и бизнесменов! 

Можем, но не факт, увидеть доллар и 85-100 (негативный сценарий) , и 60-65 (позитивный) уже в течение полу-года. 

Тем, у кого есть кэш и мозги - хочу пожелать удачи в этом году! - Да пребудет с вами сила, хладнокровие и расчет! 

Тем, у кого, есть первое, но нет второго, - совет: не рискуйте, - можете потерять много. - Лучше пересидите на депозитах. 

 

4) Очень хочется, чтобы для всех форумчан Новый 2016 год стал удачным, радостным и прибыльным! 

    Так давайте сделаем его таким!


  • evgendir, Konstantini, Hopel и 6 другим это нравится
СДАМ, ПРОДАМ, ОБМЕНЯЮ.
Сопровождение сделок с недвижимостью.
Ведение переговоров любой сложности с контрагентами.
Внесение авансов.
Проведение сложных альтернативных сделок до 10 квартир в цепочке.
Юридическая проверка объекта недвижимости с момента застройки дома.

Риэлтор Владимир Буйлов +7 925 001 1111
Агентство Недвижимости Владимира Буйлова в Коммунарке http://top-flat.ru

Аренда и Продажа квартир





Рекламные услуги на сайте оказывает ООО "Квадрамет" ИНН 7751510456 ОГРН 1137746298623