Перейти к содержимому


Фотография

ПРОДАНА! Продаю уютную стильную 2-ку мкрн. Эдальго корпус 2


  • Закрытая тема Тема закрыта
Сообщений в теме: 47

#1   Владимир Буйлов

Владимир Буйлов

    Заслуженный участник

  • Партнеры
  • PipPipPipPip
  • 1 660 сообщений
  • Квартира:Коммунарка, дом 20а
  • Пол:М
  • Откуда:Москва (Чистопрудный бульвар)
  • Интересы:Люди

Отправлено 18 Ноябрь 2015 - 12:09

ee927853ff69.jpg

 

 

734040a68508.jpg

 

 

7de268e9811d.jpg

 

 

f8e2201c952a.jpg

 

 

12d362057152.jpg

 

 

fdcd93f6884f.jpg

 

 

9baaa1d75fcd.jpg

 

 

55603651df9f.jpg

 

 

1238ed86dede.jpg

 

 

df23330cb24f.jpg

 

 

4aec4e666341.jpg

 

 

d3173d995146.jpg

 

 

6e6782b60dc5.jpg

 

 

bf3f759dd139.jpg

 

 

  • 45 м2
  • 11 этаж/17
  • Остается весь интерьер, мебель, техника
  • Полная стоимость в дкп!
  • Свободная продажа
  • Цена 7 250 000

 

+7(495) 777-35-77


  • Konstantini и tor это нравится
СДАМ, ПРОДАМ, ОБМЕНЯЮ.
Сопровождение сделок с недвижимостью.
Ведение переговоров любой сложности с контрагентами.
Внесение авансов.
Проведение сложных альтернативных сделок до 10 квартир в цепочке.
Юридическая проверка объекта недвижимости с момента застройки дома.

Риэлтор Владимир Буйлов +7 925 001 1111
Агентство Недвижимости Владимира Буйлова в Коммунарке http://top-flat.ru

Аренда и Продажа квартир

#2   Майк

Майк

    Ветеран Форума

  • Администраторы
  • PipPipPipPipPip
  • 8 016 сообщений
  • Квартира:Коммунарка, дом 7а
  • Пол:М
  • Откуда:Москва

Отправлено 18 Ноябрь 2015 - 19:18

А где телек над камином? Съехал вместе с хозяевами?


Форум ВКонтакте: https://vk.com/newmskru

Канал Форума в YouTube: youtube.com/newmskru

Форум в Твиттере: twitter.com/newmskru

 

Проекты Форума:


#3   Juliana

Juliana

    Ветеран Форума

  • Участники
  • PipPipPipPipPip
  • 7 945 сообщений
  • Квартира:Липовый парк, д. 10, к. 4
  • Пол:Ж
  • Откуда:Москва, Таганка

Отправлено 18 Ноябрь 2015 - 19:34

А мне почему то кажется, что эта квартира уже мелькала тут на форуме. Может сдавалась?


  • Bezkor это нравится
"О величии нации и ее моральном прогрессе можно судить по тому, как она обращается с животными" - Махатма Ганди

#4   Дмитрий78

Дмитрий78

    Активный участник

  • Заблокированные
  • PipPipPip
  • 629 сообщений
  • Квартира:Воскресенское
  • Пол:М
  • Откуда:Москва

Отправлено 18 Ноябрь 2015 - 20:37

Плитка в ванной как у меня. Забавно:)

#5   Майк

Майк

    Ветеран Форума

  • Администраторы
  • PipPipPipPipPip
  • 8 016 сообщений
  • Квартира:Коммунарка, дом 7а
  • Пол:М
  • Откуда:Москва

Отправлено 18 Ноябрь 2015 - 21:13

Плитка в ванной как у меня. Забавно:)


Это еще что... В советское время у всех была одинаковая плитка, обои, мебель и собрания сочинений на полке...
  • tor, Botinka2005, Мангуст и 3 другим это нравится

Форум ВКонтакте: https://vk.com/newmskru

Канал Форума в YouTube: youtube.com/newmskru

Форум в Твиттере: twitter.com/newmskru

 

Проекты Форума:


#6   Konir

Konir

    Активный участник

  • Участники+
  • PipPipPip
  • 305 сообщений
  • Квартира:Магистр (Лазурная, д. 6)
  • Пол:М
  • Откуда:Москва

Отправлено 18 Ноябрь 2015 - 22:25

Это еще что... В советское время у всех была одинаковая плитка, обои, мебель и собрания сочинений на полке...

Да и теперь мебель из Икеи чуть ли не в каждой квартире


  • tor это нравится

#7   Bezkor

Bezkor

    Активный участник

  • VIP
  • PipPipPip
  • 147 сообщений
  • Квартира:Фитаревская ул., д. 19, к. 1
  • Пол:Ж
  • Откуда:Москва

Отправлено 19 Ноябрь 2015 - 08:57

А мне почему то кажется, что эта квартира уже мелькала тут на форуме. Может сдавалась?

правильно кажется, была.


  • tor это нравится

#8   Майк

Майк

    Ветеран Форума

  • Администраторы
  • PipPipPipPipPip
  • 8 016 сообщений
  • Квартира:Коммунарка, дом 7а
  • Пол:М
  • Откуда:Москва

Отправлено 19 Ноябрь 2015 - 09:29

Да и теперь мебель из Икеи чуть ли не в каждой квартире

Скорее, отдельные аксессуары. В этой, например, банкетка при входе и зеркало на комоде :)

А мебель из Икеи - это такая альтернатива нормальной мебели лет на 5-7, а потом ее обычно отправляют на помойку...


  • katok76 это нравится

Форум ВКонтакте: https://vk.com/newmskru

Канал Форума в YouTube: youtube.com/newmskru

Форум в Твиттере: twitter.com/newmskru

 

Проекты Форума:


#9   OrangeCat

OrangeCat

    Активный участник

  • VIP
  • PipPipPip
  • 460 сообщений
  • Пол:Ж
  • Откуда:Москва

Отправлено 19 Ноябрь 2015 - 09:35

Очень красиво!



#10   Дмитрий78

Дмитрий78

    Активный участник

  • Заблокированные
  • PipPipPip
  • 629 сообщений
  • Квартира:Воскресенское
  • Пол:М
  • Откуда:Москва

Отправлено 19 Ноябрь 2015 - 10:17

Скорее, отдельные аксессуары. В этой, например, банкетка при входе и зеркало на комоде :)
А мебель из Икеи - это такая альтернатива нормальной мебели лет на 5-7, а потом ее обычно отправляют на помойку...

Или хозяева переезжают :)

#11   Владимир Буйлов

Владимир Буйлов

    Заслуженный участник

  • Партнеры
  • PipPipPipPip
  • 1 660 сообщений
  • Квартира:Коммунарка, дом 20а
  • Пол:М
  • Откуда:Москва (Чистопрудный бульвар)
  • Интересы:Люди

Отправлено 19 Ноябрь 2015 - 11:11

А мне почему то кажется, что эта квартира уже мелькала тут на форуме. Может сдавалась?

 

 Далеко пока еще не все, но многие из тех, кто сейчас сдают свои  квартиры - доперли, что на данном периоде времени нет большого, - да и вообще - никакого смысла продолжать сидеть в аренде, - получать этот скудный пассивный доход, так как цены на недвижимость проседают настолько стремительно, что этот годовалый доход с аренды перекрывает в лучшем случае полугодовалое падение рынка, а в худшем - квартальное...


  • Майк, Juliana, Botinka2005 и 2 другим это нравится
СДАМ, ПРОДАМ, ОБМЕНЯЮ.
Сопровождение сделок с недвижимостью.
Ведение переговоров любой сложности с контрагентами.
Внесение авансов.
Проведение сложных альтернативных сделок до 10 квартир в цепочке.
Юридическая проверка объекта недвижимости с момента застройки дома.

Риэлтор Владимир Буйлов +7 925 001 1111
Агентство Недвижимости Владимира Буйлова в Коммунарке http://top-flat.ru

Аренда и Продажа квартир

#12   Дмитрий78

Дмитрий78

    Активный участник

  • Заблокированные
  • PipPipPip
  • 629 сообщений
  • Квартира:Воскресенское
  • Пол:М
  • Откуда:Москва

Отправлено 19 Ноябрь 2015 - 16:10

Далеко пока еще не все, но многие из тех, кто сейчас сдают свои  квартиры - доперли, что на данном периоде времени нет большого, - да и вообще - никакого смысла продолжать сидеть в аренде, - получать этот скудный пассивный доход, так как цены на недвижимость проседают настолько стремительно, что этот годовалый доход с аренды перекрывает в лучшем случае полугодовалое падение рынка, а в худшем - квартальное...

Вы как думаете, Владимир, какое будет дно по цене через год в Коммунарке? Сколько будут стоить наши метры? :)
Обещают в след году остановку падения экономики. Не берем дальнейшее падение.
Интересно мнение профессионала.

#13   Владимир Буйлов

Владимир Буйлов

    Заслуженный участник

  • Партнеры
  • PipPipPipPip
  • 1 660 сообщений
  • Квартира:Коммунарка, дом 20а
  • Пол:М
  • Откуда:Москва (Чистопрудный бульвар)
  • Интересы:Люди

Отправлено 19 Ноябрь 2015 - 21:56

*
Популярное сообщение!

Вы как думаете, Владимир, какое будет дно по цене через год в Коммунарке? Сколько будут стоить наши метры? :)
Обещают в след году остановку падения экономики. Не берем дальнейшее падение.
Интересно мнение профессионала.

 

Дмитрий, как говаривала моя покойная бабушка, царствие ей небесное, - загад не бывает богат.

 

Если по делу, - то пока я не вижу предпосылок хотя бы для ослабления этой негативной (а для кого-то (желающих и нуждающихся хоть что-то прикупить) - позитивной :) ) динамики.

 

Мнения аналитиков очень разнятся: кто-то говорит о весеннем отскоке, большинство же экспертов намекают на длительное, - затяжное  падение рынка, кое-кто вообще советует готовиться к войне и запасаться костюмами ОЗК на всякий пожарный случай... - каждый из них по-своему прав и неправ, а время покажет куда мы придет. 

 

Что касается меня, - я не парюсь по этому поводу, - работаю себе потихонечку.

Все, что мне не нужно - я продал, оставил только нужное для текущей жизни. - Ну падает моя недвижимость в цене! - Ну и что? - Все падает! Если улучшать жилищные условия ( увеличивать кол-во метров) или планировать покупку чего-то еще - так падение рынка - это опиум для застоявшегося, копившего всю жизнь, покупателя.

 

Народу на Коммунарском рынке недвижимости немного.

Заходят одни, - покружились, - посмотрели 5-10 квартир, поторговались с продавцом, - занесли аванс, вышли на сделку. Все же остальные аналоги продолжают стоять на месте.

Через некоторое время ( когда денег действительно хочется) - при констатации отсутствия звонков и просмотров - начинает снижаться в цене один, затем второй, третий,...

 

"Гордые продавцы" из серии "моя квартира столько стоит" и " я никуда не тороплюсь" )) - просто стоят на месте - у них полный штиль и тишина в эфире.

У них вообще ничего не происходит, - хотя рынок жив, просто он уже другой и еще долго не вернется к "привычному состоянию".

 

"Сколько будут стоить наши метры"?

 

-  А кто ж его знает?

1-ки  на сегодняшний день в среднем проседают на 50 000- 100 000 мес

Квартиры с отделкой более интересны покупателю, чем квартиры без отделки, в бетоне.

 

2-ки - в среднем на 100 000/мес

 

Динамика просадки не линейная.

Порой понабегут из неоткуда - похватают метры, - затем опять тишина, надолго, - есть какие-то шевеления - но единичные.

 

В декабре и на следующий год жду доллар по 70-73 рубля. 

Не факт конечно, но вероятность высокая.

Если так все же случится - то возможно ( но далеко не факт) очень кратковременное предновогоднее декабрьское ралли на рынке на 3 - максимум 4 недели, не более того ( деньги, как известно быстро заканчиваются).

Резервы истощаются.

Чем-то надо будет наполнять...

Сейчас и так гайки везде закручивают

На дорогах - камера на камере - пришлось даже установить антирадар

Словом, многое ляжет на плечи обычного гражданина - то есть на наши с вами

Соответственно богаче простой люд не станет... - а, ежели некому будет покупать - то о каком росте квадратного метра может идти речь?

Главное, чтобы войны не случилось - все остальное можно будет пережить

 

Если уж совсем философски смотреть на вещи - то очевидно одно: все мы без исключения ( индульгенций на этот счет ни у кого нет) рано или поздно сыграем в ящик, - 

Поэтому - надо продолжать жить и радоваться этой жизни :) , невзирая на те  испытания, которые  нам посылаются! 


  • Leonid, Konstantini, АлексейБ и 16 другим это нравится
СДАМ, ПРОДАМ, ОБМЕНЯЮ.
Сопровождение сделок с недвижимостью.
Ведение переговоров любой сложности с контрагентами.
Внесение авансов.
Проведение сложных альтернативных сделок до 10 квартир в цепочке.
Юридическая проверка объекта недвижимости с момента застройки дома.

Риэлтор Владимир Буйлов +7 925 001 1111
Агентство Недвижимости Владимира Буйлова в Коммунарке http://top-flat.ru

Аренда и Продажа квартир

#14   Дмитрий78

Дмитрий78

    Активный участник

  • Заблокированные
  • PipPipPip
  • 629 сообщений
  • Квартира:Воскресенское
  • Пол:М
  • Откуда:Москва

Отправлено 19 Ноябрь 2015 - 22:43

Всем будет тяжело, но коллапса не будет, как и пузыря на рынке недвижимости, какой был ранее.
Строить будут меньше, предложение выравняется со спросом.Войны не будет
Удачи в продаже квартиры хозяевам и Владимиру!
  • Мангуст это нравится

#15   Juliana

Juliana

    Ветеран Форума

  • Участники
  • PipPipPipPipPip
  • 7 945 сообщений
  • Квартира:Липовый парк, д. 10, к. 4
  • Пол:Ж
  • Откуда:Москва, Таганка

Отправлено 20 Ноябрь 2015 - 09:57

Владимир, аот вы пишите, что сдавать метры уже не выгодно. А разве кеш сейчас выгодно. Банки проценты поприжали, доллар стоит дорого. Разве логично сейчас простотпродавать метры, не покупая ничего взамен? Метры, но например больше?
У меня тут недавно один банк накрылся, выплатили слава богу страховку. А квартира сдается себе и сдается. Правда может лучше внутримкадье сдавать?
"О величии нации и ее моральном прогрессе можно судить по тому, как она обращается с животными" - Махатма Ганди

#16   Дмитрий78

Дмитрий78

    Активный участник

  • Заблокированные
  • PipPipPip
  • 629 сообщений
  • Квартира:Воскресенское
  • Пол:М
  • Откуда:Москва

Отправлено 20 Ноябрь 2015 - 12:58

Владимир, аот вы пишите, что сдавать метры уже не выгодно. А разве кеш сейчас выгодно. Банки проценты поприжали, доллар стоит дорого. Разве логично сейчас простотпродавать метры, не покупая ничего взамен? Метры, но например больше?
У меня тут недавно один банк накрылся, выплатили слава богу страховку. А квартира сдается себе и сдается. Правда может лучше внутримкадье сдавать?

Лучше депозиты в госбанках, чем в аренду сдавать.

#17   Владимир Буйлов

Владимир Буйлов

    Заслуженный участник

  • Партнеры
  • PipPipPipPip
  • 1 660 сообщений
  • Квартира:Коммунарка, дом 20а
  • Пол:М
  • Откуда:Москва (Чистопрудный бульвар)
  • Интересы:Люди

Отправлено 20 Ноябрь 2015 - 14:05

А квартира сдается себе и сдается.

Только сдаёте вы себе в минус.
Получаете 30-ку в месяц от нанимателей, а теряете ежемесячно "полтинник" на снижающемся рынке.
Итого вы ежемесячно выходите в минус минимум на - 20 000 руб.
Вы не только не зарабатываете, но и попросту систематически теряете деньги.
  • victor это нравится
СДАМ, ПРОДАМ, ОБМЕНЯЮ.
Сопровождение сделок с недвижимостью.
Ведение переговоров любой сложности с контрагентами.
Внесение авансов.
Проведение сложных альтернативных сделок до 10 квартир в цепочке.
Юридическая проверка объекта недвижимости с момента застройки дома.

Риэлтор Владимир Буйлов +7 925 001 1111
Агентство Недвижимости Владимира Буйлова в Коммунарке http://top-flat.ru

Аренда и Продажа квартир

#18   Дмитрий78

Дмитрий78

    Активный участник

  • Заблокированные
  • PipPipPip
  • 629 сообщений
  • Квартира:Воскресенское
  • Пол:М
  • Откуда:Москва

Отправлено 20 Ноябрь 2015 - 14:43

Только сдаёте вы себе в минус.
Получаете 30-ку в месяц от нанимателей, а теряете ежемесячно "полтинник" на снижающемся рынке.
Итого вы в минусе минимум на - 20 000/мес.

Квартира стоит 5 млн, да ремонт 500-700 тыс.
Положить на депозит под 9-10% будет 500 тыс в год.

А тут получаешь 350, минус НДФЛ (если по честному), за 5 лет ремонт убьется
Ну и то, что вы пишите, цена актива (квартиры) падает.

#19   Juliana

Juliana

    Ветеран Форума

  • Участники
  • PipPipPipPipPip
  • 7 945 сообщений
  • Квартира:Липовый парк, д. 10, к. 4
  • Пол:Ж
  • Откуда:Москва, Таганка

Отправлено 20 Ноябрь 2015 - 14:59

Согласна, осталось только найти надежный банк под 10%


"О величии нации и ее моральном прогрессе можно судить по тому, как она обращается с животными" - Махатма Ганди

#20   Саакашвили

Саакашвили

    Активный участник

  • Участники
  • PipPipPip
  • 262 сообщений
  • Квартира:ул. Липовый парк, дом 11
  • Пол:М
  • Откуда:Кзыл-Ординская область

Отправлено 20 Ноябрь 2015 - 15:35

И надёжную валюту, которую надёжный банк возьмёт под 10%. И ещё неплохо бы иметь надёжное государство, которое не придумывает как бы обезжирить население, например как в 1991-м.

Тогда можно и на депозитах хранить.


  • Анютка, Юллия, s619 и 6 другим это нравится





Рекламные услуги на сайте оказывает ООО "Квадрамет" ИНН 7751510456 ОГРН 1137746298623