Перейти к содержимому


Фотография
- - - - -

Осмотр квартир, приемка, подписание акта. 2-я очередь Москва А-101


  • Авторизуйтесь для ответа в теме
Сообщений в теме: 471

#181   <Olga>

<Olga>

    Завсегдатай

  • Участники
  • PipPip
  • 39 сообщений
  • Квартира:Москва А101 корп. 10
  • Пол:Ж
  • Откуда:Волгоград

Отправлено 07 Сентябрь 2015 - 21:02

вообще то охрану предлагают за 9 руб 48 коп за метр квадратный, а не за 700 р с квартиры

А вы умножте на кличество квадратов 82*9,48=777,36 рублей


  • MiPa это нравится

#182   free.cat.24

free.cat.24

    Завсегдатай

  • Участники
  • PipPip
  • 70 сообщений
  • Квартира:Москва А101 корп. 8
  • Пол:Ж
  • Откуда:Норильск

Отправлено 07 Сентябрь 2015 - 21:15

10 рублей с квадратного метра за охрану. Посчитайте сами. Я считаю, что это очень жирно!
Если у меня 80 квадратов, меня буду вдвойне охранять нежели квартиру 40 квадратов? Чушь ведь!


Жирно, согласна. Что же касается оплаты по квадратам, не согласна. Выше ответили, что охраняется общедомое имущество, которое принадлежит собственникам пропорционально площади квартир.

#183   Valentos

Valentos

    Активный участник

  • Участники
  • PipPipPip
  • 241 сообщений
  • Квартира:Москва А101 корп. 10
  • Пол:Ж
  • Откуда:Екатеринбург
  • Интересы:Незнание законов не освобождает от ответственности

Отправлено 07 Сентябрь 2015 - 21:19

 

"Статья 8. Передача объекта долевого строительства

1. Передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.
2. Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.
3. После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока. При этом не допускается досрочное исполнение застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства, если иное не установлено договором."
Передаточный акт подписывают стороны договора, а не УК и не важно, что она создана стороной договора

 

Мы это все прекрасно знаем. Тут вопрос в том, что УК и Застройщик дружно пытаются это все нарушить. Скажу больше - у них это получается. Именно поэтому здесь был выложен мой предыдущий пост. Когда пойдете на приемку/подписание акта, поймете, о чем я говорю. 


  • Nikolahka это нравится

#184   Valentos

Valentos

    Активный участник

  • Участники
  • PipPipPip
  • 241 сообщений
  • Квартира:Москва А101 корп. 10
  • Пол:Ж
  • Откуда:Екатеринбург
  • Интересы:Незнание законов не освобождает от ответственности

Отправлено 07 Сентябрь 2015 - 21:22

вообще то охрану предлагают за 9 руб 48 коп за метр квадратный, а не за 700 р с квартиры


охраняют ведь не квартиры а общедомовое имущество, а оно принадлежит собственникам пропорционально площади квартир, так что все справедливо

При чем тут пропорциональность площади квартир? Вообще не при чем. Охрана - либо есть, либо ее нет. Ее нельзя увязывать на квадратные метры, тем более, что они не будут общедомовое имущество охранять, а только пропускать во двор или нет. ВСЕ. Площадь моей квартиры никак не должна быть связана с платой охране. Т.е. если у вас кто-то и что-то сломает/украдет в нашем дворе/подъезде, то с них вы ничего не спросите. Они охраняют въезд во двор. 


  • DmitryD, NewYear, kvik2109 и 3 другим это нравится

#185   free.cat.24

free.cat.24

    Завсегдатай

  • Участники
  • PipPip
  • 70 сообщений
  • Квартира:Москва А101 корп. 8
  • Пол:Ж
  • Откуда:Норильск

Отправлено 07 Сентябрь 2015 - 21:43

При чем тут пропорциональность площади квартир? Вообще не при чем. Охрана - либо есть, либо ее нет. Ее нельзя увязывать на квадратные метры, тем более, что они не будут общедомовое имущество охранять, а только пропускать во двор или нет. ВСЕ. Площадь моей квартиры никак не должна быть связана с платой охране. Т.е. если у вас кто-то и что-то сломает/украдет в нашем дворе/подъезде, то с них вы ничего не спросите. Они охраняют въезд во двор.

По вашей логике получается, что и за общедомовые нужды платить нужно поквартирно, никак не по площади квартир.

Сообщение отредактировал free.cat.24: 07 Сентябрь 2015 - 21:47

  • fank это нравится

#186   Valentos

Valentos

    Активный участник

  • Участники
  • PipPipPip
  • 241 сообщений
  • Квартира:Москва А101 корп. 10
  • Пол:Ж
  • Откуда:Екатеринбург
  • Интересы:Незнание законов не освобождает от ответственности

Отправлено 07 Сентябрь 2015 - 21:45

По вашей логике получаетсчя, что и за общедомовые нужды платить нужно поквартирно, никак не по площади квартир.

Не буду Вам отвечать, так как каждый из нас останется при своем мнении. 



#187   fank

fank

    Активный участник

  • Участники+
  • PipPipPip
  • 578 сообщений
  • Квартира:Москва А101 корп. 17
  • Пол:М
  • Откуда:31

Отправлено 07 Сентябрь 2015 - 22:00

При чем тут пропорциональность площади квартир? Вообще не при чем. Охрана - либо есть, либо ее нет. Ее нельзя увязывать на квадратные метры, тем более, что они не будут общедомовое имущество охранять, а только пропускать во двор или нет. ВСЕ. Площадь моей квартиры никак не должна быть связана с платой охране. Т.е. если у вас кто-то и что-то сломает/украдет в нашем дворе/подъезде, то с них вы ничего не спросите. Они охраняют въезд во двор. 

Если только вьезд во двор, то платить по количеству машин в семье. Думаю вы заблуждаетесь - не только вьезд будут контролировать


Сообщение отредактировал fank: 07 Сентябрь 2015 - 22:00

Современные новостройки можно сравнить с колбасой. Лучше не знать из чего их делают и как.

#188   Loo

Loo

    Новичок

  • Участники
  • Pip
  • 20 сообщений
  • Квартира:Москва А101 корп. 10
  • Пол:Ж
  • Откуда:Москва

Отправлено 07 Сентябрь 2015 - 22:06

оплата охраны - навязанная услуга и противоречит действующему законодательству. Прецеденты есть


  • free.cat.24, DmitryD, imagine и 2 другим это нравится

#189   Хлоя

Хлоя

    Активный участник

  • Участники+
  • PipPipPip
  • 454 сообщений
  • Квартира:Москва А101 корп. 11
  • Пол:Ж
  • Откуда:Таганка

Отправлено 07 Сентябрь 2015 - 23:01

При чем тут пропорциональность площади квартир? Вообще не при чем. Охрана - либо есть, либо ее нет. Ее нельзя увязывать на квадратные метры, тем более, что они не будут общедомовое имущество охранять, а только пропускать во двор или нет. ВСЕ. Площадь моей квартиры никак не должна быть связана с платой охране. Т.е. если у вас кто-то и что-то сломает/украдет в нашем дворе/подъезде, то с них вы ничего не спросите. Они охраняют въезд во двор. 

Тоже с Вами не соглашусь - в моей однокомнатной квартире будет жить одна мама, у которой ни машины, ни маленьких детей, гуляющих во дворе на детской площадке - нет. Более того, окна однокомнатных квартир 11 корпуса вообще во двор не выходят. И вы считаете, что она должна платить за охрану того, чем она вообще не пользуется столько же, сколько жители трехкомнатной квартиры, в которой несколько жильцов, соотвественно несколько машин? Тоже несправедливо! У моей сестры трехкомнатная - муж, жена, ребенок - две машины.... справедливо, что их взнос в охрану будет чуть больше, чем у одинокого пенсионара без машины. И мой случай не исключение - как правило в однушке живут - 1-2 человека, а в трешке - бОльшее кол-во людей. Соотвественно вьезжать, выезжать, заходить, выходить и тд они будут больше.

Я не против охраны, и не против внесения денег за маму, которой закрытый двор особо не нужен - но тоже считаю, что ворот, открывающихся с пульта - более чем достаточно. И консьерж в каждом подьезде.  А то сначала заплати за ворота - потом еще и за консьержа?


  • fank и free.cat.24 это нравится

#190   kvik2109

kvik2109

    Активный участник

  • Участники+
  • PipPipPip
  • 210 сообщений
  • Квартира:Москва А101 корп. 10
  • Пол:Ж
  • Откуда:Москва, Теплый Стан
  • Интересы:Велопрогулки, горные лыжи, самбо, дзюдо, путешествия, дети, фитнес, аквариумистика, собаки.

Отправлено 08 Сентябрь 2015 - 08:04

*
Популярное сообщение!

Возьму на себя смелость обобщить мнения соседей.

1. Большинство ЗА закрытый двор с возможностью парковаться.

2. Не готовы платить за охрану непонятно чего и на каких условиях УК.

3. Считают, что на данном этапе достаточно просто раздать ключи от ворот.

4. В дальнейшим мы сами решим для себя какая охрана нам необходима и выберем  оптимальную по цене и качеству.

 

Исходя из этого и стоит вести разговор с УК.

Охрана не прописана в условиях конкурса, услуга является навязанной и, следовательно, противоречит действующему законодательству. Стоимость навязанной услуги сильно завышена. Мы имеем полное право отказаться от данной услуги на данных условиях. В будущем мы сами будем определяться с этим вопросом.

Все остальные моменты (по метрам или с квартиры, или с машины; в каждом подъезде или нет) решим позже.


  • free.cat.24, Valentos, DmitryD и 15 другим это нравится

#191   Valentos

Valentos

    Активный участник

  • Участники
  • PipPipPip
  • 241 сообщений
  • Квартира:Москва А101 корп. 10
  • Пол:Ж
  • Откуда:Екатеринбург
  • Интересы:Незнание законов не освобождает от ответственности

Отправлено 08 Сентябрь 2015 - 09:10

*
Популярное сообщение!

Возьму на себя смелость обобщить мнения соседей.

1. Большинство ЗА закрытый двор с возможностью парковаться.

2. Не готовы платить за охрану непонятно чего и на каких условиях УК.

3. Считают, что на данном этапе достаточно просто раздать ключи от ворот.

4. В дальнейшим мы сами решим для себя какая охрана нам необходима и выберем  оптимальную по цене и качеству.

 

Исходя из этого и стоит вести разговор с УК.

Охрана не прописана в условиях конкурса, услуга является навязанной и, следовательно, противоречит действующему законодательству. Стоимость навязанной услуги сильно завышена. Мы имеем полное право отказаться от данной услуги на данных условиях. В будущем мы сами будем определяться с этим вопросом.

Все остальные моменты (по метрам или с квартиры, или с машины; в каждом подъезде или нет) решим позже.

Да, согласна.

Просто как минимум, тот факт, что мы спорим/обсуждаем вопрос охраны, но никто из нас не видел обязанности/ответственность этой охраны. Кто-то запрашивал в УК договор с этой охраной?

Согласно РВЭ (

Пожалуйста, Войдите или зарегистрируйтесь чтобы увидеть ссылку

) у нас общая площадь жилых помещений (2 корпуса, видимо) составляет 50.492.5. Теперь умножаем это число на 10 рублей. Получается 504 925,00 рублей в месяц с двух домов. Умножаем эту цифру на 12 = 6 059 100 в год. 

Никто не задавался вопросом, что это несколько завышено? Платить за охрану лично я готова, но:

1. Когда я понимаю зону ответственности этой охраны. Что конкретно входит в их обязанности, какие штрафы для них, если нарушены условия самого договора (порча имущества). 

2. Приемлемые цены на эту охрану.

3. В случае, если что-то на общедомовой территории будет сломано/разрушено, кто в данном случае будет платить за ремонт, если за охрану отвечает сама охрана? Вопрос очевиден - будут платить собственники жилья на общедомовые нужды. 

 

Думаю, что те, кто подписал договор с УК, а там включен пункт с охраной, могут попросить у УК сам договор на охрану и выложить его в сеть. Мы все дружно его изучим и, бОльшая часть вопросов отпадет сама собой. 

 

Всем хорошего дня. 



#192   Tatiana27

Tatiana27

    Завсегдатай

  • Участники
  • PipPip
  • 72 сообщений
  • Квартира:Москва А101 корп. 11
  • Пол:Ж
  • Откуда:Москва

Отправлено 08 Сентябрь 2015 - 14:07

Полностью поддерживаем kvik2109


  • inchik это нравится

#193   KisAnfisa

KisAnfisa

    Активный участник

  • Участники
  • PipPipPip
  • 119 сообщений
  • Квартира:Москва А101 корп. 11
  • Пол:Ж
  • Откуда:Москва

Отправлено 08 Сентябрь 2015 - 17:05

Возьму на себя смелость обобщить мнения соседей.

1. Большинство ЗА закрытый двор с возможностью парковаться.

2. Не готовы платить за охрану непонятно чего и на каких условиях УК.

3. Считают, что на данном этапе достаточно просто раздать ключи от ворот.

4. В дальнейшим мы сами решим для себя какая охрана нам необходима и выберем  оптимальную по цене и качеству.

 

Исходя из этого и стоит вести разговор с УК.

Охрана не прописана в условиях конкурса, услуга является навязанной и, следовательно, противоречит действующему законодательству. Стоимость навязанной услуги сильно завышена. Мы имеем полное право отказаться от данной услуги на данных условиях. В будущем мы сами будем определяться с этим вопросом.

Все остальные моменты (по метрам или с квартиры, или с машины; в каждом подъезде или нет) решим позже.

Уважаемые соседи! А как Вы прокомментируете жалобы наших соседей по первой очереди: "Пока решаем вопросы про лавочки, какие-то малолетние полудурки сегодня пол ночи ломали постройки на нашей детской площадке. Тарзанку, качели разные и тд.
Надо охрану, а то останемся ни с чем. Не первый раз кстати, два парня и девушка.". Защитит ли от подобных вандалов наш двор шлагбаум?



#194 RealistiC

RealistiC
  • Гости

Отправлено 08 Сентябрь 2015 - 17:44

Уважаемые соседи! А как Вы прокомментируете жалобы наших соседей по первой очереди: "Пока решаем вопросы про лавочки, какие-то малолетние полудурки сегодня пол ночи ломали постройки на нашей детской площадке. Тарзанку, качели разные и тд.
Надо охрану, а то останемся ни с чем. Не первый раз кстати, два парня и девушка.". Защитит ли от подобных вандалов наш двор шлагбаум?

1) Охрану надо, но нормальную, ответственную за двор и общее имущество, и подконтрольную жильцам, а не Авгуру. По нормальной цене.

2) Охрана, отвечающая лишь за шлагбаум, защитит наш двор ничуть не лучше (как будто им нужны лишние проблемы). Войдут хулиганы через калитку и сломают все, что захочется.

3) Ну и опять же, про деньги. За 500 000 руб в месяц -  можно не охранять, а каждый месяц площадку менять ЦЕЛИКОМ.  ;)


  • free.cat.24, Valentos, DmitryD и 5 другим это нравится

#195 RealistiC

RealistiC
  • Гости

Отправлено 08 Сентябрь 2015 - 17:47

Про парковку во дворе только своих машин - тоже смешно. 40 парковочных мест на тысячу квартир.. как думаете, часто вы сможете воспользоваться своей "привилегией"?  ;)



#196   <Olga>

<Olga>

    Завсегдатай

  • Участники
  • PipPip
  • 39 сообщений
  • Квартира:Москва А101 корп. 10
  • Пол:Ж
  • Откуда:Волгоград

Отправлено 08 Сентябрь 2015 - 18:07

Соседи из 11 корпуса, подскажите, пожалуйста, где в итоге стоят мусорные контейнеры? Вы осматривали их во время приемки-передачи квартиры?



#197   KisAnfisa

KisAnfisa

    Активный участник

  • Участники
  • PipPipPip
  • 119 сообщений
  • Квартира:Москва А101 корп. 11
  • Пол:Ж
  • Откуда:Москва

Отправлено 08 Сентябрь 2015 - 18:21

Соседи из 11 корпуса, подскажите, пожалуйста, где в итоге стоят мусорные контейнеры? Вы осматривали их во время приемки-передачи квартиры?

Были вчера. Контейнеров пока нет. Менеджеры пока что только указывают направление, где они будут установлены.


Про парковку во дворе только своих машин - тоже смешно. 40 парковочных мест на тысячу квартир.. как думаете, часто вы сможете воспользоваться своей "привилегией"?  ;)

Боюсь, только до тех пор, пока не больше 20 квартир заселятся....



#198   Хлоя

Хлоя

    Активный участник

  • Участники+
  • PipPipPip
  • 454 сообщений
  • Квартира:Москва А101 корп. 11
  • Пол:Ж
  • Откуда:Таганка

Отправлено 08 Сентябрь 2015 - 18:22

Шлагбаум двор не спасет - а автоматические ворота, открывающиеся с брелка и калитка, открывающаяся таблектой - да! Но я и не против охраны, но не 500 тыщ в месяц же )


  • KisAnfisa это нравится

#199   <Olga>

<Olga>

    Завсегдатай

  • Участники
  • PipPip
  • 39 сообщений
  • Квартира:Москва А101 корп. 10
  • Пол:Ж
  • Откуда:Волгоград

Отправлено 08 Сентябрь 2015 - 18:27

Были вчера. Контейнеров пока нет. Менеджеры пока что только указывают направление, где они будут установлены.


Боюсь, только до тех пор, пока не больше 20 квартир заселятся....

То есть платить за вывоз мусора надо с даты приемки, а контейнеров нет?



#200   Andres

Andres

    Активный участник

  • VIP
  • PipPipPip
  • 334 сообщений
  • Квартира:Москва А101 корп. 11
  • Пол:М
  • Откуда:Konkovo
  • Интересы:Aviation

Отправлено 08 Сентябрь 2015 - 19:03

Соседи, мне кажется важным в актах осмотра обязательно отражать что отсутствует какое-либо озеленение кроме травы.

Хотя устно говорят, что сажать будут по весне, но лучше все-таки на это обратить внимание.


  • imagine это нравится





Рекламные услуги на сайте оказывает ООО "Квадрамет" ИНН 7751510456 ОГРН 1137746298623