Перейти к содержимому


Фотография

Рейтинг ЖК "VESNA"

рейтинг новостроек vesna московская область

  • Авторизуйтесь для ответа в теме
В этой теме нет ответов

#1   Рейтинг новостроек

Рейтинг новостроек

    Завсегдатай

  • Staff
  • PipPip
  • 63 сообщений
  • Пол:М
  • Откуда:Москва

Отправлено 04 Июнь 2015 - 12:35

Рейтинг ЖК "VESNA"
 
 
ЖК "Весна"
ЖК "Весна"
 
 
Застройщик: Компания ОПИН (ООО "Мартемьяново")
 
 
Год начала застройки: 2012 г.
Год окончания застройки: 2017 г.
Тип и серия домов: Монолит по индивидуальному проекту
Масштаб застройки: 16 многоквартирных домов
Расстояние от МКАД: 28 км.
Расположение:
Этот интересный в архитектурном плане жилой комплекс расположен в городском поселении Апрелевка Наро-Фоминского района Московской области на самой границе с Новой Москвой. Поэтому мы приняли решение включить его в наш рейтинг новостроек.
med_gallery_11327_494_432997.png
 
на карте Яндекс: https://maps.yandex....,55.530210&z=16
 
Текущий рейтинг ЖК "VESNA" на основании предпочтений покупателей квартир в Новой Москве: 2.6
c26vesna.png
 
Основные преимущества жилого комплекса
- оригинальная архитектура
- огороженная территория
- наличие ж/д станции в относительной близости
 
Основные недостатки жилого комплекса
- отсутствие собственной инфраструктуры (школа, магазины)
- удаленность лесных массивов
- примыкание к скоростной трассе М-3 "Украина"
 
Стоимость и условия продажи
Все квартиры продаются по ФЗ-214.
Есть рассрочка до 18 месяцев и ипотека (Сбербанк, ВТБ24, Банк Москвы, Возрождение, СвязьБанк, МТСБанк, Московский Кредитный Банк, ГрандИнвестБанк). Военная ипотека.
 
Цены на квартиры*
ЖК "Vesna". Цены на конец мая 2015
* по состоянию на конец мая 2015
 
Район
В жилом комплексе будет построено 16 монолитно-кирпичных домов переменной этажности: 6,9,12 этажей.
 
Проект планировки района.
med_gallery_11327_494_174816.jpg
 
Первая очередь ЖК "VESNA"
13-16 - жилые дома
19 - детский сад
17 - водозаборный узел (ВЗУ)
25,26 - котельная
 
 
Вторая очередь ЖК "VESNA"
5-12 - жилые дома
17 - общеобразовательная школа
28 - канализационная насосная станция (КНС)
 
Третья очередь ЖК "VESNA"
1-4 - жилые дома
18 - детский сад
20 - универсальный спортзал
22,23 - объекты социально-культурного быта
21 - торговый комплекс
24 - паркинг
 
Визуализация проекта с сайта застройщика.
ЖК "Vesna"
 
 
 
ЖК "Vesna"
 
Общий вид на район застройки. На заднем плане 1, 2, 3 очереди строительства и площадка под 4 очередь. На переднем слева детский сад, котельная, площадка под строительство паркинга и многофункционального центра.
med_gallery_11327_494_1013102.jpg
 
Первая очередь сдана и заселяется, идет ремонт квартир.
Надо отдать должное архитекторам - дома комплекса получились оригинальными. Хотя сразу бросается в глаза полное отсутствие деревьев, которыми дизайнеры щедро "усадили" территорию ЖК на визуализации проекта (см. выше).
ЖК "Vesna"
 
ЖК "Vesna"
 
ЖК "Vesna"
 
ЖК "Vesna"
 
ЖК "Vesna"
 
ЖК "Vesna"
 
ЖК "Vesna"
 
ЖК "Vesna"
 
ЖК "Vesna"
 
ЖК "Vesna"
 
 
ЖК "Vesna"
 
Очень спорное решение с размещением детских площадок внутри тесных дворов-колодцев с опять же минимумом зелени. Кстати, звукоотражение такого "колодца" довольно высокое и можно представить, как будут усиливаться крики детворы здесь, да и любые другие звуки типа скребка дворника зимой где-нибудь в 6 часов утра выходного дня. 
 
ЖК "Vesna"
 
ЖК "Vesna"
 
med_gallery_11327_494_1362536.jpg
 
Вторая очередь: часть домов уже возведена, идет прокладка коммуникаций, подготовка к благоустройству территории. Сдача второй очереди - 3 квартал 2016 года.
ЖК "Vesna"
 
ЖК "Vesna"
 
ЖК "Vesna"
 
ЖК "Vesna"
 
ЖК "Vesna"
 
ЖК "Vesna"
 
ЖК "Vesna"
 
Другая часть домов ЖК "VESNA" еще в процессе возведения.
ЖК "Vesna"
 
 
 
Третья  очередь в продажу не поступала и работы и начинались. Срок сдачи третьей очереди - 4 квартал 2017 года.
 
 
 
Транспорт
Автомобильные дороги
Проект примыкает к 28-му километру Киевского шоссе - современной автодороги М-3 "Украина". В настоящее время наблюдаются транспортные трудности, связанные с реконструкцией развязки на МКАД (срок окончания осень 2015).
Съезд к ЖК "VESNA" при движении из Москвы бессветофорный и трудностей не вызывает, также как и съезд из комплекса в сторону Москвы. В перспективе должна быть построена транспортная развязка на пересечении Киевского шоссе и ул. Апрелевка.
 
Вид на ЖК с Киевского шоссе.
ЖК "Vesna"
 
Наземный общественный транспорт (НОТ)
Общественный транспорт в ЖК "VESNA" в настоящее время не заходит. Ближайшая остановка автобуса расположена в 500 метрах на Киевском шоссе (смотреть на карте)
 
Рельсовый транспорт
В 2,5 км от ЖК "VESNA" находится железнодорожная станция "Апрелевка" (смотреть на карте)
 
Парковки
Проектом ЖК "VESNA" предусмотрено строительство многоуровнего паркинга, который обещают в 2017 году. На данный момент его строительство не ведется.
ЖК "Vesna"
 
Для парковок используются "карманы" и пространство вокруг домов.
 
ЖК "Vesna"
 
С учетом возможного строительства паркинга и относительно невысокой плотности застройки можно ожидать, что ситуация с парковками будет в целом нормальной.
 
 
Инфраструктура
Детские сады и школы
Проектом застройки предусмотрено строительство двух детских садов на 120 мест каждый (один частный и один муниципальный) и одной школы на 850 мест.
Частный детский сад в ЖК "VESNA" уже построен.
 
ЖК "Весна". Детский сад.
 
На месте второго детского сада и школы, которые по плану должны быть построены в 2017 году, сейчас расположен строительный городок. 
 
 
ЖК "Весна". Место строительства 2-го сада и школы
 
В настоящее время жителям также доступны 4 школы и 6 детских садов на территории г. Апрелевка по другую сторону Киевского шоссе (смотреть на карте).
 
 
Здравоохранение
Строительство медицинских объектов проектом ЖК "VESNA"  не предусмотрено. Жителям будут доступны детские и взрослые поликлиники, а также районная больница № 6 на территории г. Апрелевка. Расстояние от ЖК "Vesna" до объектов ~3 км. (смотреть на карте)
 
Спортивная инфраструктура
На территории планируется возведение универсального спортзала.
Также жителям доступна спортивная инфраструктура города Апрелевка.
 
Торговля и бытовое обслуживание
Первые этажи домов ЖК "VESNA" являются жилыми и не предназначены под размещение объектов торговли и бытового обслуживания. Данные объекты будут размещены в торговом центре, строительство которого запланировано на территории комплекса. На текущий момент никакие работы по его возведению не начинались:
ЖК "Vesna". Место строительства торгового центра
 
Таким образом, первые жители ЖК "VESNA" будут достаточно длительное время испытывать определенные трудности: за хлебом до ближайшего продуктового магазина надо идти пешком примерно 10 мин.
 
Экология и зоны отдыха
Негативные экологические факторы представлены расположенным рядом Киевским шоссе. Особенно это расположение критично для домов 3 очереди ЖК "VESNA".
 
Также отметим, что к юго-западу от ЖК "VESNA" в 350 метрах расположены канализационные очистные сооружения города Апрелевка.
 
Зеленые зоны и зоны отдыха сосредоточены по внешнему периметру и между группами домов.
 
ЖК "Vesna"
 
ЖК "Vesna"
 
ЖК "Vesna"
 
Их наполнение можно охарактеризовать как бедное, хотя есть надежда, что застройщик еще не завершил благоустройство в полном объеме.
 
 
Если говорить про лесные массивы и парки, то в непосредственной близости от ЖК они отсутствуют. Хотя Апрелевка окружена лесами Наро-Фоминского леспромхоза, но до ближайшего лесного массива от ЖК "VESNA"  примерно 2 км.
 
Раньше были разговоры о возможном обустройстве зоны отдыха вокруг пруда, примыкающего к ЖК...
med_gallery_11327_494_3032810.jpg
 
...однако по последней информации вокруг пруда будет построен логистический комплекс.
 
Перспектива застройки
Перспектива развития прилегающих территорий отражена на генеральном плане городского поселения Апрелевка Московской области.
gallery_11327_494_586575.jpg
 
Входные группы и МОП
Входные группы ЖК "VESNA" производят приятное впечатление и имеют оригинальную конфигурацию.
ЖК "Vesna"
 
med_gallery_11327_494_851219.jpg
 
 
ЖК "Vesna"
 
Но первые этажи явно не предназначены для инвалидов и людей с маленькими детьми: пандусов для спуска по достаточно узким лестницам не предусмотрено.
ЖК "Vesna"
 
ЖК "Vesna"
 
ЖК "Vesna"
 
ЖК "Vesna"
 
ЖК "Vesna"
 
ЖК "Vesna"
 
ЖК "Vesna"
 
Светильники с датчиками движения
ЖК "Vesna"
 
Оригинальное архитектурное решение ЖК "VESNA", позволяющее не уродовать фасады кондиционерами: для них сделаны специальные помещения.
 
ЖК "Vesna"
 
 
 
Заключение
Главное достоинство ЖК "VESNA" - это, несомненно, его архитектура и малая этажность. Проект получился очень оригинальным. Видимо, этим объясняется заметно высокая цена для квартир в 28 километрах от МКАД на территории Московской области. Что настораживает? Конечно, проблема инфраструктуры, особенно отсутствие магазинов в шаговой доступности, без которых трудно представить себе комфортное проживание. Не вызывает доверия тот факт, что застройщик отодвинул строительство школы и торгового центра на 2017 год. Хочется верить, что все будет построено, как и обещано, а не остановится на одном частном детском садике. Скажем только, что по опыту, в Московской области застройщикам намного легче, чем в Москве удается избегать строительства низкомаржинальных объектов.
 
Перспективный рейтинг ЖК "VESNA": 3.2
p32vesna.png
 
Позитивные ожидаемые изменения:
- развитие инфраструктуры (второй сад, школа, магазины)
- строительство многоуровневого паркинга
- улучшение транспортной доступности
 
Негативные ожидаемые изменения:
- застройка прилегающих территорий







Темы с аналогичным тегами рейтинг новостроек, vesna, московская область

Рекламные услуги на сайте оказывает ООО "Квадрамет" ИНН 7751510456 ОГРН 1137746298623