Перейти к содержимому


- - - - -

ШЛАГБАУМ. Бачуринская д. 22, к. 1,2,3

бачуринская 22 двор парковка общее имущество мкд собрание объявление

  • Авторизуйтесь для ответа в теме
Сообщений в теме: 407

#161   sirvit

sirvit

    Активный участник

  • Участники+
  • PipPipPip
  • 436 сообщений
  • Квартира:Бачуринская д. 22, к. 3
  • Пол:М
  • Откуда:Подольск

Отправлено 10 Декабрь 2015 - 00:05

Ольга, я смутно понимаю, о чем вы пишете. Дата постановки на учет 288 участка 2007 год. Дата постановки соседнего кростовского (в прошлом газпромовского) -2004г. Участок при въезде вообще в рос реестре не идентифицирован- это видимо муниципальная земля. О чем вы пишите? Если бы было деление, то постановка на учет новых участков датирована была бы хотя бы 2010 годом или позже, т.е. после начала строительства, а не до.

#162   sirvit

sirvit

    Активный участник

  • Участники+
  • PipPipPip
  • 436 сообщений
  • Квартира:Бачуринская д. 22, к. 3
  • Пол:М
  • Откуда:Подольск

Отправлено 10 Декабрь 2015 - 00:30

Смотрю на карту рос реестра и сравниваю с яндексом, такое ощущение, что только половина дороги вдоль первого и второго корпусов на территорию участка 288 входит. В любом случае парковочные места на дороге справа, если смотреть от въезда, точно на участке 214. Вдоль третьего корпуса вся дорога входит в участок 288, а за третьим корпусом такое ощущение, что половина дороги в муниципальный участок входит.

Сообщение отредактировал sirvit: 10 Декабрь 2015 - 00:34


#163   sirvit

sirvit

    Активный участник

  • Участники+
  • PipPipPip
  • 436 сообщений
  • Квартира:Бачуринская д. 22, к. 3
  • Пол:М
  • Откуда:Подольск

Отправлено 10 Декабрь 2015 - 08:42

Люди, кто-нибудь знает, что за серый универсал с большим количеством телефонов запарковывает каждую ночь машины во дворе третьего дома?. Второй раз паркую машины на размеченнном месте, а не тротуаре, второй раз он меня запарковывает. Второй раз звоню, выходит все время какое-то лицо кавказской национальности, объясняю ему, что утром спешу и нет возможности ждать 15 минут, пока он соблаговолит проснуться и выйти - прошу либо самостоятельно убирать машину в 7:30, когда я уезжаю либо не запарковывать. Оба варианты его не устраивают. В ответ предлагает тоже кого-нибудь запарковывать и это при свободных то местах. Нет, если так и дальше будет себя вести, я то как-нибудь его запаркую, раз он этого так хочет, не вопрос, причем только его, и без телефона, и неделе на две, когда в отпуск на юга уеду. И пусть только попробует сделать хоть царапину на авто. Но прежде, чем опуститься до такого, хотелось бы предварительно выяснить, все ли у этого типа в порядке с регистрацией и на законных ли основаниях он и вся его кавказская команда проживают в третьем корпусе.

Сообщение отредактировал sirvit: 10 Декабрь 2015 - 08:43


#164   tor

tor

    Заслуженный участник

  • VIP
  • PipPipPipPip
  • 1 297 сообщений
  • Пол:М
  • Откуда:Москва

Отправлено 10 Декабрь 2015 - 09:37

Смотрю на карту рос реестра и сравниваю с яндексом, такое ощущение, что только половина дороги вдоль первого и второго корпусов на территорию участка 288 входит. В любом случае парковочные места на дороге справа, если смотреть от въезда, точно на участке 214. Вдоль третьего корпуса вся дорога входит в участок 288, а за третьим корпусом такое ощущение, что половина дороги в муниципальный участок входит.

 

Вот, что у меня получилось. На яндекс карты наложил публичную кадастровую. Добился практически полного совпадения карт.

 

Промежуточный вариант:

xbr1

 

Окончательный вариант:

wdwd

 

Ну что, если так, то всё плохо.


  • "Ольга" это нравится

#165   sirvit

sirvit

    Активный участник

  • Участники+
  • PipPipPip
  • 436 сообщений
  • Квартира:Бачуринская д. 22, к. 3
  • Пол:М
  • Откуда:Подольск

Отправлено 10 Декабрь 2015 - 09:43

Вот и я о том же, причем похоже, что дорога за третьим корпусом даже полностью в участок 288 не попадает. Все хочу на эту тему пообщаться с ук. Интересно, что они скажут по этому поводу.

#166   tor

tor

    Заслуженный участник

  • VIP
  • PipPipPipPip
  • 1 297 сообщений
  • Пол:М
  • Откуда:Москва

Отправлено 10 Декабрь 2015 - 09:50

Вот и я о том же, причем похоже, что дорога за третьим корпусом даже полностью в участок 288 не попадает. Все хочу на эту тему пообщаться с ук. Интересно, что они скажут по этому поводу.

Ага. У МИЦа видимо была первоочерёдная задача дома впихнут, а с придомовой как получится. Молодцы, вообще не парились.

 

Люди, кто-нибудь знает, что за серый универсал...

Ответил Вам в тему про парковку, всё же здесь тема шлагбаума.



#167   sirvit

sirvit

    Активный участник

  • Участники+
  • PipPipPip
  • 436 сообщений
  • Квартира:Бачуринская д. 22, к. 3
  • Пол:М
  • Откуда:Подольск

Отправлено 10 Декабрь 2015 - 10:06

Пообщался с представительницей ук по этому вопросу. У ней информация, что левая половина дороги у нас, правая- у кроста. Точных границ они не знают. Обслуживают газоны по тому плану территорию благоустройства, который им передал миц. Миц информацию по границам участка им не передавал. За счёт статьи содержание и ремонт геодезиста оплачивать не хотят. Обещала поговорить с мицем на тему границы. Таким, образом, косвенно информация о том, что часть дороги не наша подтвердилась. Если часть дороги не наша, то вопрос со шлагбаумом может быть решен только как установка четырех шлагбаумов при въезде-выезде из дворов всех трех домов. А территория вдоль домов останется открытой.

Сообщение отредактировал sirvit: 10 Декабрь 2015 - 10:49

  • tor это нравится

#168   sirvit

sirvit

    Активный участник

  • Участники+
  • PipPipPip
  • 436 сообщений
  • Квартира:Бачуринская д. 22, к. 3
  • Пол:М
  • Откуда:Подольск

Отправлено 10 Декабрь 2015 - 11:18

Я тут вот еще чего подумал, два года наезжаем на жителей эдальго, мол у нас во дворе паркуются, а получается, что сами тоже на их территории паркуемся и даже не знаем об этом. Вот такую свинью нам оказывается подложил самый "порядочный" застройщик в коммунарке. А ведь могли вместо кроста хотя бы часть этого участка у Газпрома для нас выкупить, но не сделали этого.

Сообщение отредактировал sirvit: 10 Декабрь 2015 - 11:21


#169   tor

tor

    Заслуженный участник

  • VIP
  • PipPipPipPip
  • 1 297 сообщений
  • Пол:М
  • Откуда:Москва

Отправлено 10 Декабрь 2015 - 11:46

Я тут вот еще чего подумал, два года наезжаем на жителей эдальго, мол у нас во дворе паркуются, а получается, что сами тоже на их территории паркуемся и даже не знаем об этом. Вот такую свинью нам оказывается подложил самый "порядочный" застройщик в коммунарке. А ведь могли вместо кроста хотя бы часть этого участка у Газпрома для нас выкупить, но не сделали этого.

 

Ну в принципе, территория Эдальго и территория КРОСТа (а может и не КРОСТа, где я могу увидеть информацию о том, что землю купил КРОСТ?) это не одно и тоже. Если КРОСТа, то он по доброте душевной, для своих покупателей (жителей ЖК Эдальго) может разрешить парковаться на своей(?) земле, которая у нас во дворе, это да.

 

Я не понимаю почему МИЦ "порядочный" застройщик? Из-за того, что есть парковка во дворе? Да он не лучше других. Огромные дома, парковка во дворе маленькая, паркинги не строит, придомовая территория так себе, детские площадки по сравнению с площадками других застройщиков, слишком простые, качество домов тоже не на 5ку. В чём "порядочность"? В том, что не обещает школы/сады/паркинги, и не строит вместо них дома? Ну в этом может быть и порядочный.


Сообщение отредактировал tor: 10 Декабрь 2015 - 11:54


#170   sirvit

sirvit

    Активный участник

  • Участники+
  • PipPipPip
  • 436 сообщений
  • Квартира:Бачуринская д. 22, к. 3
  • Пол:М
  • Откуда:Подольск

Отправлено 10 Декабрь 2015 - 11:55

Согласен, а если вспомнить еще как их сотрудница по продажам у меня еще при покупке мою забронированную квартиру перехватила для себя или своего клиента, то вообще негодяи. Только после приличного скандала, мне как бы из рукава достали квартиру двумя этажами выше. А та, как я вижу, до сих пор стоит без ремонта и кем то перепродается.

#171   "Ольга"

"Ольга"

    Новичок

  • Гости
  • Pip
  • 29 сообщений
  • Квартира:Бачуринская д. 22, к. 3
  • Пол:Ж
  • Откуда:Москва

Отправлено 10 Декабрь 2015 - 16:10

Господа, значит мне повезло больше. Мой менеджер, Оксана, вела все 3 сделки. Всегда отвечала на телефон, на все вопросы. У меня к их организации работы нет претензий вообще. Всё и всегда в срок. Все договора, регистрация, ключи. Всё в обещанный срок. И да, обещали садик построить, построили. Больше ничего не обещали. Соответственно какие к ним по этому поводу претензии. А вот Крост обещанные паркинги не построил, а вместо них 25 этажки. Менеджеры хамят, договора регистрируются с задержкой. Авгур собственность людям годами выдаёт, вместо обещанного ТЦ на Липовом парке будет 14 подъезный дом, хотя обещали людям ТЦ, Зкленые линии срок сдачи переносят допником. Хотя спасибо им за строящийся школу и сад. А на счет нашей придомовой территории, площадок и озеленения надо уже требовать с УК.

Согласен, а если вспомнить еще как их сотрудница по продажам у меня еще при покупке мою забронированную квартиру перехватила для себя или своего клиента, то вообще негодяи. Только после приличного скандала, мне как бы из рукава достали квартиру двумя этажами выше. А та, как я вижу, до сих пор стоит без ремонта и кем то перепродается.


  • tor это нравится

#172   sirvit

sirvit

    Активный участник

  • Участники+
  • PipPipPip
  • 436 сообщений
  • Квартира:Бачуринская д. 22, к. 3
  • Пол:М
  • Откуда:Подольск

Отправлено 10 Декабрь 2015 - 16:16

С какой УК? Термоинжсервис? Требовать в рамках собранной суммы на содержание и ремонт можно, получить вряд ли. Они даже геодезиста и то оплачивать не готовы, а это копейки какие то. Миц покруче, чем крост и авгур, нам свинью подложил с дорогой. Те хоть обещают, но не делают, а эти втихаря. Три года прошло, а никто даже ни сном, ни духом.

#173   "Ольга"

"Ольга"

    Новичок

  • Гости
  • Pip
  • 29 сообщений
  • Квартира:Бачуринская д. 22, к. 3
  • Пол:Ж
  • Откуда:Москва

Отправлено 10 Декабрь 2015 - 16:24

Не по теме, но раз тема зашла. Я написала письмо в УК и про площадки (установка новых элементов) и про высадку кустарников у входных групп и вокруг всего дома корпуса 3 (весна лето 2016), и про освобождение комнаты консъержа и переоборудование её в колясочную и велосипедную, про установку пандуса у пожарного выхода, про сломанные доводчики и ручки в нашем подъезде #4, и про приведение в порядок лифтов. Посмотрим что сделают. Но сегодня в лифтах сняли страшные панели и повесили зеркала. Так что надо писать, требовать. И если это массово, то тогда и вопросы будут быстрее решаться.
  • tor это нравится

#174   sirvit

sirvit

    Активный участник

  • Участники+
  • PipPipPip
  • 436 сообщений
  • Квартира:Бачуринская д. 22, к. 3
  • Пол:М
  • Откуда:Подольск

Отправлено 10 Декабрь 2015 - 16:26

Отвечаю на свой же вопрос по поводу того являемся ли мы долевыми собственниками земельного участка 288, на котором стоят три дома на Бачуринской, 22.

Согласно ст. 36 Жилищного кодекса РФ, собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе на земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты.

В соответствии с п. 2 «Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме» (утв. Постановлением Правительства РФ № 491 от 13.08.2006) собственники помещений в многоквартирном жилом доме, вправе установить на земельном участке любые временные сооружения, если это не запрещено законом.

Если земельный участок под домом не сформирован, то сначала необходимо обратиться в органы местного самоуправления для сформирования земельного участка.

Если же речь идет о новостройке, и жители не имеют никакой информации о земельном участке на котором стоит дом, то с большой долей вероятности, земельный участок был сформирован еще до момента постройки дома, так как это обязательное требование Градостроительного кодекса РФ. Согласно Постановлению Президиума Верховного Арбитражного Суда РФ от 24.01.2012 N 11642/11, земельный участок, сформированный и поставленный на кадастровый учет, находится у собственников помещений на праве общей долевой собственности с момента государственной регистрации права участниками долевого строительства на объект долевого строительства.
Таким образом, с момента регистрации права собственности первого лица на любое из помещений в многоквартирном доме соответствующий земельный участок поступает в долевую собственность иных лиц, а администрация утрачивает право на распоряжение им. Т.е. Участок 288 в нашей долевой собственности, и это радует. Спасибо президиуму вас рф.

Сообщение отредактировал sirvit: 11 Декабрь 2015 - 09:37


#175   cvl

cvl

    Активный участник

  • Участники+
  • PipPipPip
  • 480 сообщений
  • Квартира:Бачуринская д. 22, к. 1
  • Пол:М
  • Откуда:Ворошиловградская обл

Отправлено 10 Декабрь 2015 - 16:27

Вот, что у меня получилось. На яндекс карты наложил публичную кадастровую. Добился практически полного совпадения карт.
 
Промежуточный вариант:

 
Окончательный вариант:

 
Ну что, если так, то всё плохо.

Ну хоть за два года начинаем приближаться к реальности!А то все ходим по собраниям !Еще тут писали что это долгий процесс, получается что если все начинать делать с "середины", то он вообще может быть вечным!
  • tor и sirvit это нравится

#176   "Ольга"

"Ольга"

    Новичок

  • Гости
  • Pip
  • 29 сообщений
  • Квартира:Бачуринская д. 22, к. 3
  • Пол:Ж
  • Откуда:Москва

Отправлено 10 Декабрь 2015 - 16:37

А можно точно так же сделать участок бетонного завода? Чтоб понять где его границы.

Вот, что у меня получилось. На яндекс карты наложил публичную кадастровую. Добился практически полного совпадения карт.
 
Промежуточный вариант:

 
Окончательный вариант:

 
Ну что, если так, то всё плохо.



#177   sirvit

sirvit

    Активный участник

  • Участники+
  • PipPipPip
  • 436 сообщений
  • Квартира:Бачуринская д. 22, к. 3
  • Пол:М
  • Откуда:Подольск

Отправлено 10 Декабрь 2015 - 17:04

Можно, но не нужно. Она и так будет понятно где, после того как нам нашу границу покажут. Она та жа самая, только по другую сторону. Тут нейтральных зон как между государственными границами не бывает.

#178   "Ольга"

"Ольга"

    Новичок

  • Гости
  • Pip
  • 29 сообщений
  • Квартира:Бачуринская д. 22, к. 3
  • Пол:Ж
  • Откуда:Москва

Отправлено 10 Декабрь 2015 - 17:09

А вдруг как раз метров 10)) но если не нужно, значит не нужно.

Можно, но не нужно. Она и так будет понятно где, после того как нам нашу границу покажут. Она та жа самая, только по другую сторону. Тут нейтральных зон как между государственными границами не бывает.



#179   sirvit

sirvit

    Активный участник

  • Участники+
  • PipPipPip
  • 436 сообщений
  • Квартира:Бачуринская д. 22, к. 3
  • Пол:М
  • Откуда:Подольск

Отправлено 10 Декабрь 2015 - 17:20

Второй момент: хоть у УК нет денег на геодезиста, но визуально благодаря фотомонтажу, сделанному тором, очевидно, что дорога вдоль 1-го и 2-го корпуса не входит в участок 288. Также туда не входит кусок двора у первого корпуса и дорога за третьим корпусом вдоль забора конника. По-моему даже мусорник у третьего корпуса и то не на участке 288, несмотря на то, что наща ук все это с удовольствием за наши деньги обслуживает. Вопрос: где тогда ставить шлагбаумы на участке 288? Только при въезде во дворы и тем самым перекрывая доступ к части двух чужих участков у первого и третьего домов, которые входят визуально в территорию, которой мы пользуемся (дорога, газон). Оно нам надо?

Сообщение отредактировал sirvit: 11 Декабрь 2015 - 10:04


#180   sirvit

sirvit

    Активный участник

  • Участники+
  • PipPipPip
  • 436 сообщений
  • Квартира:Бачуринская д. 22, к. 3
  • Пол:М
  • Откуда:Подольск

Отправлено 10 Декабрь 2015 - 17:33

Третье: для чего мы хотим установить шлагбаум? Причин много, но в первую очередь, чтобы отсечь машины тех, кто не проживает на Ул. Бачуринская, 22. Ведь так? Мое мнение, что возможно это только, если устанавливать шлагбаум на въезде, а это территория участка 214, который был в аренде у Газпрома под жилую застройку, а сейчас предположительно у Кроста. Следовательно, нужно заключать договор субаренды/ пользования куском этого участка с газпромом/кростом или пытаться решить этот вопрос напрямую с собственником -администрацией, пока еще не поздно. Когда будет поздно? После того как Крост построит на участке 214 жилой дом, долевая собственность на этот участок перейдет к жильцам домов, построенных кростом. И тогда они поставят нам шлагбаум на своей территории, перекрывающий нам въезд, а нам придется либо обжаловать их решение, т.к. это ограничивает доступ к нашей территории либо и искать альтернативные варианты проезда. По хорошему то, что въезд на нашу территорию возможен только с муниципального участка в аренде с правом застройки уже ограничивает наши права и может служить поводом для подачи иска о прекращении аренды участка 214 либо разделения его таким образом, чтобы дорога вдоль домов была свободна от каких то прав, кроме нашего права либо администрации. Что думаем по этому поводу?

Сообщение отредактировал sirvit: 11 Декабрь 2015 - 10:11







Темы с аналогичным тегами бачуринская 22, двор, парковка, общее имущество мкд, собрание, объявление

Рекламные услуги на сайте оказывает ООО "Квадрамет" ИНН 7751510456 ОГРН 1137746298623