Перейти к содержимому


- - - - -

ШЛАГБАУМ. Бачуринская д. 22, к. 1,2,3

бачуринская 22 двор парковка общее имущество мкд собрание объявление

  • Авторизуйтесь для ответа в теме
Сообщений в теме: 407

#301   childik

childik

    Активный участник

  • Участники
  • PipPipPip
  • 200 сообщений
  • Квартира:Бачуринская д. 22, к. 2
  • Пол:М
  • Откуда:Вязьма

Отправлено 28 Декабрь 2015 - 16:56

не карте Росреестра все и так прекрасно видно, в территорию 288 уч не входит дороги вдоль первого и второго дома и за третьим домом. Если хотим знать точные границы участка, нужно сбрасываться и вызывать геодезиста или продолжать напрягать ук на эту тему, чтоб сами вызвали за счёт статьи на ремонт и обслуживание.

На карте Росеестра подложка карты может съезжать очень сильно (в Новороссийске у нас расхождение до 60м доходило).



#302   sirvit

sirvit

    Активный участник

  • Участники+
  • PipPipPip
  • 436 сообщений
  • Квартира:Бачуринская д. 22, к. 3
  • Пол:М
  • Откуда:Подольск

Отправлено 28 Декабрь 2015 - 17:17

Если кто переведет координаты 8 и 9 точки в WGS 84, то смогу вынести их на местность с точностью до 1 метра.

Пожалуйста, Войдите или зарегистрируйтесь чтобы увидеть ссылку

перевод стоит 250р за точку.

уверенны, что справитесь? Тут некоторые геодезисты со спецоборудованием и то бывает ошибаются.

#303   Alex K

Alex K

    Активный участник

  • Участники+
  • PipPipPip
  • 230 сообщений
  • Квартира:Бачуринская д. 22, к. 3
  • Пол:М
  • Откуда:СССР

Отправлено 28 Декабрь 2015 - 18:38

То есть получается, если пойдем по пути наименьшего сопротивления,

шлагбаум возможно будет установить где-то в районе 2го корпуса?



#304   childik

childik

    Активный участник

  • Участники
  • PipPipPip
  • 200 сообщений
  • Квартира:Бачуринская д. 22, к. 2
  • Пол:М
  • Откуда:Вязьма

Отправлено 28 Декабрь 2015 - 22:36

уверенны, что справитесь? Тут некоторые геодезисты со спецоборудованием и то бывает ошибаются.

Хреновые значит геодезисты.

Ну я же тоже не телефонным gps приемником точку выносить буду.

Если точно переведете координаты, то больше, чем на метр не ошибусь. Та компания, что я скинул, гарантирует точность перечислений координат до 3 см.



#305   tor

tor

    Заслуженный участник

  • VIP
  • PipPipPipPip
  • 1 297 сообщений
  • Пол:М
  • Откуда:Москва

Отправлено 29 Декабрь 2015 - 09:28

Ну я же тоже не телефонным gps приемником точку выносить буду.

Если точно переведете координаты, то больше, чем на метр не ошибусь. Та компания, что я скинул, гарантирует точность перечислений координат до 3 см.

Теперь осталось найти спонсора. Геодезическую разбивочную основу от застройщика не дождётесь, не охотно идут на контакт.

 

Странно, администрация (в официальном письме) пишет, что шлагбаум ставить не разрешаем, т.к. участок не ваш. Откуда они это знают? Они вызывали геодезиста? У них есть точный план территории? Откуда? По публичной кадастровой карте определили?


Сообщение отредактировал tor: 29 Декабрь 2015 - 09:30


#306   sirvit

sirvit

    Активный участник

  • Участники+
  • PipPipPip
  • 436 сообщений
  • Квартира:Бачуринская д. 22, к. 3
  • Пол:М
  • Откуда:Подольск

Отправлено 29 Декабрь 2015 - 14:25

Хреновые значит геодезисты.
Ну я же тоже не телефонным gps приемником точку выносить буду.
Если точно переведете координаты, то больше, чем на метр не ошибусь. Та компания, что я скинул, гарантирует точность перечислений координат до 3 см.

а чем вы мерять будете? Если гарантируете точность, то 500 р я думаю без проблем наскребем даже на форуме

#307   sirvit

sirvit

    Активный участник

  • Участники+
  • PipPipPip
  • 436 сообщений
  • Квартира:Бачуринская д. 22, к. 3
  • Пол:М
  • Откуда:Подольск

Отправлено 29 Декабрь 2015 - 14:31

Теперь осталось найти спонсора. Геодезическую разбивочную основу от застройщика не дождётесь, не охотно идут на контакт.

Странно, администрация (в официальном письме) пишет, что шлагбаум ставить не разрешаем, т.к. участок не ваш. Откуда они это знают? Они вызывали геодезиста? У них есть точный план территории? Откуда? По публичной кадастровой карте определили?

ну сама Линник я думаю точно не замеряла. Нсли честно, я думаю, что в жизни все еще хуже, чем на карте и границы участка даже не по газону, а вообще по стене дома идут. Но замерять однозначно нужно. В УК по телефону говорили, что часть дороги все таки попадает в наш участок. Если это так, то возможно перекрыть в самом узком месте.

#308   Кирилл Бармашев

Кирилл Бармашев

    Ветеран Форума

  • VIP
  • PipPipPipPipPip
  • 12 638 сообщений
  • Квартира:ул. Лазурная, дом 3
  • Пол:М
  • Откуда:Москва
  • Интересы:Социальная психология, государственное управление, юриспруденция, ЖКХ, урбанизм

Отправлено 29 Декабрь 2015 - 14:31

Странно, администрация (в официальном письме) пишет, что шлагбаум ставить не разрешаем, т.к. участок не ваш. Откуда они это знают? 

Ну так в выписке ЕГРП написано, что не ваш. Межевание, оформление права собственности и потом ваш.


Сообщение отредактировал Кирилл Бармашев: 29 Декабрь 2015 - 14:32

Муниципальный депутат поселения Сосенское в городе Москве
Для связи: barmashev@gmail.com
Блог: http://www.barmashev.ru

#309   sirvit

sirvit

    Активный участник

  • Участники+
  • PipPipPip
  • 436 сообщений
  • Квартира:Бачуринская д. 22, к. 3
  • Пол:М
  • Откуда:Подольск

Отправлено 29 Декабрь 2015 - 14:35

То есть получается, если пойдем по пути наименьшего сопротивления,
шлагбаум возможно будет установить где-то в районе 2го корпуса?

нет, в этом случае нужны 4 шлагбаума, три слева вдоль дороги, перекрывающие все въезды/выезды из дворов и один перекрывающий движение прямо, на том куске дороги вдоль третьего корпуса, который входит в наш участок.

#310   tor

tor

    Заслуженный участник

  • VIP
  • PipPipPipPip
  • 1 297 сообщений
  • Пол:М
  • Откуда:Москва

Отправлено 29 Декабрь 2015 - 14:35

Ну так в выписке ЕГРП написано, что не ваш. Межевание, оформление права собственности и потом ваш.

не совсем понял, а чей тогда? я имею ввиду 228. Он был у МИЦа в аренде, МИЦ дома построил и теперь чей?



#311   Кирилл Бармашев

Кирилл Бармашев

    Ветеран Форума

  • VIP
  • PipPipPipPipPip
  • 12 638 сообщений
  • Квартира:ул. Лазурная, дом 3
  • Пол:М
  • Откуда:Москва
  • Интересы:Социальная психология, государственное управление, юриспруденция, ЖКХ, урбанизм

Отправлено 29 Декабрь 2015 - 14:37

не совсем понял, а чей тогда? я имею ввиду 228. Он был у МИЦа в аренде, МИЦ дома построил и теперь чей?

Города Москвы


  • tor это нравится
Муниципальный депутат поселения Сосенское в городе Москве
Для связи: barmashev@gmail.com
Блог: http://www.barmashev.ru

#312   sirvit

sirvit

    Активный участник

  • Участники+
  • PipPipPip
  • 436 сообщений
  • Квартира:Бачуринская д. 22, к. 3
  • Пол:М
  • Откуда:Подольск

Отправлено 29 Декабрь 2015 - 14:39

Ну так в выписке ЕГРП написано, что не ваш. Межевание, оформление права собственности и потом ваш.

мы просто надеемся, что по координатам дорога вдоль первого и второго корпуса входит в наш 288 участок, а не 214. А карта Росреестра возможно кривая. Из адмнистрации де замеры никто не проводил на месте. А миц на наши вопросы на этот счет дурака включает типа мол участок теперь ваш и сами разбирайтесь, где его границы.

Ну так в выписке ЕГРП написано, что не ваш. Межевание, оформление права собственности и потом ваш.

мы просто надеемся, что по координатам дорога вдоль первого и второго корпуса входит в наш 288 участок, а не 214. А карта Росреестра возможно кривая. Из администрации же замеры никто не проводил на месте. А миц на наши вопросы на этот счет дурака включает типа мол участок теперь ваш и сами разбирайтесь, где его реальные границы.

#313   Кирилл Бармашев

Кирилл Бармашев

    Ветеран Форума

  • VIP
  • PipPipPipPipPip
  • 12 638 сообщений
  • Квартира:ул. Лазурная, дом 3
  • Пол:М
  • Откуда:Москва
  • Интересы:Социальная психология, государственное управление, юриспруденция, ЖКХ, урбанизм

Отправлено 29 Декабрь 2015 - 14:39

Есть разъяснения Государственной инспекции по недвижимости по поводу установку шлагбаумов во дворах:

Порядок оформления права долевой собственности на придомовой земельный участок, определен ст. 16 Федерального закона от 29.12.2004 № 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации».

 

В соответствии со ст.16 Федерального Закона от 29.12.2004 № 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» с момента формирования земельного участка и проведения его государственного кадастрового учета земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме.

 

Земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, который сформирован до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации и в отношении которого проведен государственный кадастровый учет, переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме.

 

Согласно ч.3 ст.12 Закона города Москвы «О землепользовании в городе Москве» от 19.12.2007 № 48 границы земельных участков многоквартирных домов устанавливаются на основании проектов межевания территорий.

 

Решение о подготовке проектов планировки территорий, включающих проект межевания территории, принимает Комитет по архитектуре и градостроительству города Москвы.

Собственник не вправе распоряжаться этой землей в той части, в которой должен быть сформирован земельный участок под многоквартирным домом. В свою очередь, собственники помещений в многоквартирном доме вправе владеть и пользоваться этим земельным участком в той мере, в какой это необходимо для эксплуатации ими многоквартирного дома, а также объектов, входящих в состав общего имущества в таком доме (ч.3, 4 ст.16 Федерального Закона от 29.12.2004 №189-ФЗ «О введение в действие Жилищного кодекса Российской Федерации», п.67 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав»).

 

Надлежащим образом оформленное право на землю позволяет жильцам дома эффективно защищать свои права на придомовую территорию и элементы благоустройства, не допускать использования этой территории посторонними лицами для парковки автомобильного транспорта, организации торговли и т.п.

 

До тех пор пока на придомовой земельный участок права не оформлены, доступ на данную территорию не может быть ограничен.

 

В соответствии с постановлением Правительства Москвы от 02.11.2012 №614-ПП вопросы об освобождении земельных участков от незаконно размещенных на них объектов, не являющихся объектами капитального строительства, в том числе незаконно установленных заборов, осуществляется постоянно действующими Окружными комиссиями по пресечению самовольного строительства. На основании решения окружной комиссии префектура административного округа принимает меры к сносу демонтажу некапитальных объектов (заборов, ограждений).

 

Требования к проезду пожарных машин установлены в Федеральном законе №123-ФЗ от 22.07.2008 «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности», в соответствии с которым для зданий и сооружений должно быть обеспечено устройство пожарных проездов и подъездных путей к зданиям и сооружениям для пожарной техники, специальных или совмещенных с функциональными проездами и подъездами.

 

При этом нарушение требований пожарной безопасности об обеспечении проходов, проездов и подъездов к зданиям, сооружениям и строениям влечет привлечение виновных лиц к административной ответственности с наложением административного наказания в виде административного штрафа (ч.8 ст.20.4 Кодекса Российской Федерации об административных правонарушениях).

 

В случае самовольного ограничения доступа на земельные участки общего пользования в статье 6.5 Кодекса города Москвы об административных правонарушениях предусмотрена административная ответственность в виде наложения административного штрафа.

 

Кроме того, за нарушение требований пожарной безопасности законодателем в Уголовном кодексе Российской Федерации предусмотрены меры ответственности в виде штрафа, ограничения свободы, принудительных работ.

 

Установка ограждений на придомовых территориях в городе Москве осуществляется на основании требований постановления Правительства Москвы  от 2 июля 2013 г. N 428-ПП «О ПОРЯДКЕ УСТАНОВКИ ОГРАЖДЕНИЙ НА ПРИДОМОВЫХ ТЕРРИТОРИЯХ В ГОРОДЕ МОСКВЕ».

 

В указанном постановлении под ограждениями понимаются устройства регулирования въезда и (или) выезда на придомовую территорию транспортных средств (далее - ограждающее устройство).

Установка ограждающих устройств осуществляется по решению собственников помещений в многоквартирном доме, принятому на общем собрании таких собственников и осуществляется за счет собственных средств собственников помещений в многоквартирном доме.

 

Такое решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме с приложением проекта размещения ограждающего устройства, в котором указывается место размещения, тип, размер, внешний вид ограждающего устройства, направляется уполномоченным собственниками лицом для согласования в совет депутатов муниципального округа, на территории которого планируется размещение соответствующего ограждающего устройства.

 

Решение о согласовании установки ограждающего устройства либо об отказе в согласовании принимается советом депутатов в срок не позднее 30 дней со дня поступления документов

 

В случае установки и последующей эксплуатации ограждающих устройств собственники помещений в многоквартирном доме обеспечивают круглосуточный и беспрепятственный проезд на придомовую территорию пожарной техники, транспортных средств правоохранительных органов, скорой медицинской помощи, служб Министерства Российской Федерации по делам гражданской обороны, чрезвычайным ситуациям и ликвидации последствий стихийных бедствий, организаций газового хозяйства и коммунальных служб.

Запрещается установка и эксплуатация ограждающих устройств, препятствующих или ограничивающих проход пешеходов и проезд транспортных средств на территории общего пользования.

 

В случае нарушения требований Порядка при установке ограждающих устройств ограждающие устройства подлежат демонтажу и перемещению на специально организованные для хранения площадки в порядке и на условиях, аналогичных порядку, установленному для освобождения земельных участков от незаконно размещенных на них объектов, не являющихся объектами капитального строительства.

 

В связи с вышеизложенным, в настоящее время любое действие по установке шлагбаумов, ограждений на придомовых территориях, совершенное вопреки порядку, описанному выше, является незаконным.


Муниципальный депутат поселения Сосенское в городе Москве
Для связи: barmashev@gmail.com
Блог: http://www.barmashev.ru

#314   tor

tor

    Заслуженный участник

  • VIP
  • PipPipPipPip
  • 1 297 сообщений
  • Пол:М
  • Откуда:Москва

Отправлено 29 Декабрь 2015 - 14:44

То есть получается, если пойдем по пути наименьшего сопротивления,

шлагбаум возможно будет установить где-то в районе 2го корпуса?

товарищ sirvit предлагает следующую схему (все устройства будут точно находится на 218 участке):

90
 
Будите ездить вокруг домов в поисках места и шлагбаумы открывать/закрывать. Лично для меня такая схема перебор.

Сообщение отредактировал tor: 29 Декабрь 2015 - 14:45


#315   EvgeniyZ

EvgeniyZ

    Активный участник

  • Участники
  • PipPipPip
  • 370 сообщений
  • Квартира:Бачуринская д. 22, к. 1
  • Пол:М
  • Откуда:Москва

Отправлено 29 Декабрь 2015 - 15:14

 

товарищ sirvit предлагает следующую схему (все устройства будут точно находится на 218 участке):

 
 
Будите ездить вокруг домов в поисках места и шлагбаумы открывать/закрывать. Лично для меня такая схема перебор.

 

Можно у каждого парковочного места шлагбаум поставить



#316   sirvit

sirvit

    Активный участник

  • Участники+
  • PipPipPip
  • 436 сообщений
  • Квартира:Бачуринская д. 22, к. 3
  • Пол:М
  • Откуда:Подольск

Отправлено 29 Декабрь 2015 - 16:37


товарищ sirvit предлагает следующую схему (все устройства будут точно находится на 218 участке):


Будите ездить вокруг домов в поисках места и шлагбаумы открывать/закрывать. Лично для меня такая схема перебор.

а других вариантов пока легально просто нет. Надо учитывать еще то, что после такой установки отсекается определенная доля Эдальцов, в результате чего дальше своего дома возможно ездить и не придется. Я тоже согласен с тем, что это один из самых худших вариантов, но он решает основную проблему - отсечение эдальцов

#317   sirvit

sirvit

    Активный участник

  • Участники+
  • PipPipPip
  • 436 сообщений
  • Квартира:Бачуринская д. 22, к. 3
  • Пол:М
  • Откуда:Подольск

Отправлено 29 Декабрь 2015 - 16:50

Есть разъяснения Государственной инспекции по недвижимости по поводу установку шлагбаумов во дворах:
Порядок оформления права долевой собственности на придомовой земельный участок, определен ст. 16 Федерального закона от 29.12.2004 № 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации».

В соответствии со ст.16 Федерального Закона от 29.12.2004 № 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» с момента формирования земельного участка и проведения его государственного кадастрового учета земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме.

Земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, который сформирован до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации и в отношении которого проведен государственный кадастровый учет, переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно ч.3 ст.12 Закона города Москвы «О землепользовании в городе Москве» от 19.12.2007 № 48 границы земельных участков многоквартирных домов устанавливаются на основании проектов межевания территорий.

Решение о подготовке проектов планировки территорий, включающих проект межевания территории, принимает Комитет по архитектуре и градостроительству города Москвы.
Собственник не вправе распоряжаться этой землей в той части, в которой должен быть сформирован земельный участок под многоквартирным домом. В свою очередь, собственники помещений в многоквартирном доме вправе владеть и пользоваться этим земельным участком в той мере, в какой это необходимо для эксплуатации ими многоквартирного дома, а также объектов, входящих в состав общего имущества в таком доме (ч.3, 4 ст.16 Федерального Закона от 29.12.2004 №189-ФЗ «О введение в действие Жилищного кодекса Российской Федерации», п.67 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав»).

Надлежащим образом оформленное право на землю позволяет жильцам дома эффективно защищать свои права на придомовую территорию и элементы благоустройства, не допускать использования этой территории посторонними лицами для парковки автомобильного транспорта, организации торговли и т.п.

До тех пор пока на придомовой земельный участок права не оформлены, доступ на данную территорию не может быть ограничен.

В соответствии с постановлением Правительства Москвы от 02.11.2012 №614-ПП вопросы об освобождении земельных участков от незаконно размещенных на них объектов, не являющихся объектами капитального строительства, в том числе незаконно установленных заборов, осуществляется постоянно действующими Окружными комиссиями по пресечению самовольного строительства. На основании решения окружной комиссии префектура административного округа принимает меры к сносу демонтажу некапитальных объектов (заборов, ограждений).

Требования к проезду пожарных машин установлены в Федеральном законе №123-ФЗ от 22.07.2008 «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности», в соответствии с которым для зданий и сооружений должно быть обеспечено устройство пожарных проездов и подъездных путей к зданиям и сооружениям для пожарной техники, специальных или совмещенных с функциональными проездами и подъездами.

При этом нарушение требований пожарной безопасности об обеспечении проходов, проездов и подъездов к зданиям, сооружениям и строениям влечет привлечение виновных лиц к административной ответственности с наложением административного наказания в виде административного штрафа (ч.8 ст.20.4 Кодекса Российской Федерации об административных правонарушениях).

В случае самовольного ограничения доступа на земельные участки общего пользования в статье 6.5 Кодекса города Москвы об административных правонарушениях предусмотрена административная ответственность в виде наложения административного штрафа.

Кроме того, за нарушение требований пожарной безопасности законодателем в Уголовном кодексе Российской Федерации предусмотрены меры ответственности в виде штрафа, ограничения свободы, принудительных работ.

Установка ограждений на придомовых территориях в городе Москве осуществляется на основании требований постановления Правительства Москвы от 2 июля 2013 г. N 428-ПП «О ПОРЯДКЕ УСТАНОВКИ ОГРАЖДЕНИЙ НА ПРИДОМОВЫХ ТЕРРИТОРИЯХ В ГОРОДЕ МОСКВЕ».

В указанном постановлении под ограждениями понимаются устройства регулирования въезда и (или) выезда на придомовую территорию транспортных средств (далее - ограждающее устройство).
Установка ограждающих устройств осуществляется по решению собственников помещений в многоквартирном доме, принятому на общем собрании таких собственников и осуществляется за счет собственных средств собственников помещений в многоквартирном доме.

Такое решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме с приложением проекта размещения ограждающего устройства, в котором указывается место размещения, тип, размер, внешний вид ограждающего устройства, направляется уполномоченным собственниками лицом для согласования в совет депутатов муниципального округа, на территории которого планируется размещение соответствующего ограждающего устройства.

Решение о согласовании установки ограждающего устройства либо об отказе в согласовании принимается советом депутатов в срок не позднее 30 дней со дня поступления документов

В случае установки и последующей эксплуатации ограждающих устройств собственники помещений в многоквартирном доме обеспечивают круглосуточный и беспрепятственный проезд на придомовую территорию пожарной техники, транспортных средств правоохранительных органов, скорой медицинской помощи, служб Министерства Российской Федерации по делам гражданской обороны, чрезвычайным ситуациям и ликвидации последствий стихийных бедствий, организаций газового хозяйства и коммунальных служб.
Запрещается установка и эксплуатация ограждающих устройств, препятствующих или ограничивающих проход пешеходов и проезд транспортных средств на территории общего пользования.

В случае нарушения требований Порядка при установке ограждающих устройств ограждающие устройства подлежат демонтажу и перемещению на специально организованные для хранения площадки в порядке и на условиях, аналогичных порядку, установленному для освобождения земельных участков от незаконно размещенных на них объектов, не являющихся объектами капитального строительства.

В связи с вышеизложенным, в настоящее время любое действие по установке шлагбаумов, ограждений на придомовых территориях, совершенное вопреки порядку, описанному выше, является незаконным.

Межевание земель представляет собой комплекс инженерно-геодезических работ по установлению, восстановлению и закреплению на местности границ землепользований, определению местоположения границ и площади участка, а также юридическому оформлению полученных материалов.

межевые работы, которые включают в себя:

согласование границ земельных участков,
создание планового съёмочного обоснования,
определение координат межевых знаков и закрепление их на местности,
определение площади земельного участка по полученным координатам межевых знаков,
формирование пакета документов и последующую сдачу землеустроительного дела (межевой план) в соответствующие государственные органы (департамент земельных ресурсов).

Кирилл,нам не межевание нужно, а просто на месте этого участка по координатам столбы нужны, межевание 288 участка было еще до строительства домов на нем. И поэтому мы имеем полное право на установку шлагбаума на территории 288 участка при условии получения 2/3 голосов собственников квартир и одобрения проекта советом депутато в.

Сообщение отредактировал sirvit: 29 Декабрь 2015 - 16:55


#318   Кирилл Бармашев

Кирилл Бармашев

    Ветеран Форума

  • VIP
  • PipPipPipPipPip
  • 12 638 сообщений
  • Квартира:ул. Лазурная, дом 3
  • Пол:М
  • Откуда:Москва
  • Интересы:Социальная психология, государственное управление, юриспруденция, ЖКХ, урбанизм

Отправлено 29 Декабрь 2015 - 17:39

Кирилл,нам не межевание нужно, а просто на месте этого участка по координатам столбы нужны, межевание 288 участка было еще до строительства домов на нем. И поэтому мы имеем полное право на установку шлагбаума на территории 288 участка при условии получения 2/3 голосов собственников квартир и одобрения проекта советом депутато в.

288 - участок был отмежеван под строительство.. Вам нужно межевание для определения границ придомовой территории каждого из домов.  А далее вы имеет право на установку шлагбаума только после оформления придомовой территории в собственность.


Муниципальный депутат поселения Сосенское в городе Москве
Для связи: barmashev@gmail.com
Блог: http://www.barmashev.ru

#319   sirvit

sirvit

    Активный участник

  • Участники+
  • PipPipPip
  • 436 сообщений
  • Квартира:Бачуринская д. 22, к. 3
  • Пол:М
  • Откуда:Подольск

Отправлено 29 Декабрь 2015 - 17:48

288 - участок был отмежеван под строительство.. Вам нужно межевание для определения границ придомовой территории каждого из домов. А далее вы имеет право на установку шлагбаума только после оформления придомовой территории в собственность.

уже в третий раз процитирую свое же сообщение, которое писал 2 недели назад и еще раз добавлю, что никакого межевания жильцы проводить не обязаны, а собственниками земельного участка участка они становятся автоматом после регистрации права собственности на квартиру первого из жильцов.


"Согласно ст. 36 Жилищного кодекса РФ, собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе на земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты.

В соответствии с п. 2 «Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме» (утв. Постановлением Правительства РФ № 491 от 13.08.2006) собственники помещений в многоквартирном жилом доме, вправе установить на земельном участке любые временные сооружения, если это не запрещено законом.

Если земельный участок под домом не сформирован, то сначала необходимо обратиться в органы местного самоуправления для сформирования земельного участка.

Если же речь идет о новостройке, и жители не имеют никакой информации о земельном участке на котором стоит дом, то с большой долей вероятности, земельный участок был сформирован еще до момента постройки дома, так как это обязательное требование Градостроительного кодекса РФ. Согласно Постановлению Президиума Верховного Арбитражного Суда РФ от 24.01.2012 N 11642/11, земельный участок, сформированный и поставленный на кадастровый учет, находится у собственников помещений на праве общей долевой собственности с момента государственной регистрации права участниками долевого строительства на объект долевого строительства.
Таким образом, с момента регистрации права собственности первого лица на любое из помещений в многоквартирном доме соответствующий земельный участок поступает в долевую собственность иных лиц, а администрация утрачивает право на распоряжение им. Т.е. Участок 288 в нашей долевой собственности, и это радует. Спасибо президиуму вас рф.
Сообщение отредактировал sirvit: 11 Декабрь 2015 - 09:37

Сообщение отредактировал sirvit: 29 Декабрь 2015 - 17:51


#320   Кирилл Бармашев

Кирилл Бармашев

    Ветеран Форума

  • VIP
  • PipPipPipPipPip
  • 12 638 сообщений
  • Квартира:ул. Лазурная, дом 3
  • Пол:М
  • Откуда:Москва
  • Интересы:Социальная психология, государственное управление, юриспруденция, ЖКХ, урбанизм

Отправлено 29 Декабрь 2015 - 18:06

уже в третий раз процитирую свое же сообщение, которое писал 2 недели назад и еще раз добавлю, что никакого межевания жильцы проводить не обязаны, а собственниками земельного участка участка они становятся автоматом после регистрации права собственности на квартиру первого из жильцов.


"Согласно ст. 36 Жилищного кодекса РФ, собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе на земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты.

В соответствии с п. 2 «Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме» (утв. Постановлением Правительства РФ № 491 от 13.08.2006) собственники помещений в многоквартирном жилом доме, вправе установить на земельном участке любые временные сооружения, если это не запрещено законом.

Если земельный участок под домом не сформирован, то сначала необходимо обратиться в органы местного самоуправления для сформирования земельного участка.

Если же речь идет о новостройке, и жители не имеют никакой информации о земельном участке на котором стоит дом, то с большой долей вероятности, земельный участок был сформирован еще до момента постройки дома, так как это обязательное требование Градостроительного кодекса РФ. Согласно Постановлению Президиума Верховного Арбитражного Суда РФ от 24.01.2012 N 11642/11, земельный участок, сформированный и поставленный на кадастровый учет, находится у собственников помещений на праве общей долевой собственности с момента государственной регистрации права участниками долевого строительства на объект долевого строительства.
Таким образом, с момента регистрации права собственности первого лица на любое из помещений в многоквартирном доме соответствующий земельный участок поступает в долевую собственность иных лиц, а администрация утрачивает право на распоряжение им. Т.е. Участок 288 в нашей долевой собственности, и это радует. Спасибо президиуму вас рф.
Сообщение отредактировал sirvit: 11 Декабрь 2015 - 09:37

Это все было бы хорошо и замечательно, если бы был один участок - один дом.


Муниципальный депутат поселения Сосенское в городе Москве
Для связи: barmashev@gmail.com
Блог: http://www.barmashev.ru






Темы с аналогичным тегами бачуринская 22, двор, парковка, общее имущество мкд, собрание, объявление

Рекламные услуги на сайте оказывает ООО "Квадрамет" ИНН 7751510456 ОГРН 1137746298623