Перейти к содержимому


Фотография

Рейтинг ЖК "Спортивный квартал"

рейтинг новостроек спортивный квартал стройплюс

  • Авторизуйтесь для ответа в теме
В этой теме нет ответов

#1   Рейтинг новостроек

Рейтинг новостроек

    Завсегдатай

  • Staff
  • PipPip
  • 63 сообщений
  • Пол:М
  • Откуда:Москва

Отправлено 20 Май 2015 - 17:56

Рейтинг ЖК "Спортивный квартал"
 
ЖК "Спортивный Квартал"

 
ЖК "Спортивный Квартал"

 
Застройщик: ООО «СтройПлюс»
Год начала застройки: 2012 г.
Год окончания застройки: 2016 г.
Тип и серия домов: монолитные дома по индивидуальному проекту
Масштаб застройки: 15 монолитных домов (10 многоэтажных, 5 малой этажности)
Расстояние от МКАД: 18 км.
Расположение:
ЖК "Спортивный Квартал". Расположение

на карте Яндекс: https://maps.yandex....,55.551987&z=15
в Викимапии: http://wikimapia.org...316458&z=16&m=b

Текущий рейтинг ЖК "Спортивный Квартал" на основании предпочтений покупателей квартир в Новой Москве: 2.7
 
c27sk.png

Основные преимущества жилого комплекса
- хорошая экология, удаленность от источников загрязнения
- невысокие цены на квартиры
- монолитное строительство, наличие домов малой этажности

Основные недостатки жилого комплекса
- задержка со сдачей в эксплуатацию (планировалась на 2 квартал 2015)
- слаборазвитая инфраструктура
- плохая транспортная доступность
 
Стоимость и условия продажи
Условия продажи
Все квартиры продаются по ФЗ-214.
Есть рассрочка (беспроцентная сроком на 3 мес. 50% – первоначальный взнос, далее равными частями) и ипотека (Сбербанк, ВТБ 24, Банк Москвы, Возрождение, СургутНефтеГазБанк) 
 
Стоимость*
ЖК "Спортивный Квартал". Цены на начало мая 2015

По состоянию на начало мая 2015 г.
 
Район
Жилой комплекс "Спортивный квартал" расположен вблизи поселка Марьино на территории поселения Филимонковское Новомосковского административного округа города Москвы. ЖК "Спортивный квартал" состоит из 15 многоквартирных монолитно-кирпичных домов. 1-10 корпуса - многоэтажные дома, 11-15 корпуса - дома малой этажности.
 
Схема проекта с сайта застройщика.
gallery_11327_485_111109.jpg

Вид на многоэтажную часть ЖК "Спортивный квартал" с восточной стороны.
ЖК "Спортивный Квартал"

 
Вид с крыши корпуса 10 на поселок Марьино.

ЖК "Спортивный Квартал"

 
Вид на многоэтажную часть ЖК "Спортивный квартал" с западной стороны.
med_gallery_11327_485_1448344.jpg
 

Корпус 7.
ЖК "Спортивный Квартал"

 
Корпуса 1, 2, 3.
ЖК "Спортивный Квартал"

 
Внутренний двор.
ЖК "Спортивный Квартал"

 

ЖК "Спортивный Квартал"

 
ЖК "Спортивный Квартал"

 

ЖК "Спортивный Квартал"

 
Двор корпусов 4 и 5.
ЖК "Спортивный Квартал"

 
Корпус 6.
ЖК "Спортивный Квартал"

 

Корпуса 10 и 3.

ЖК "Спортивный Квартал"

 
ЖК "Спортивный Квартал"

 
Корпус 1.

ЖК "Спортивный Квартал"

 
Корпуса 7 и 8.
ЖК "Спортивный Квартал"

 

Вид с крыши  корпуса 10  на малоэтажную часть жилого комплекса. Слева на фотографии видны строящиеся таунхасусы поселка «Спорт-Таун», который войдет в состав ЖК "Спортивный квартал"
ЖК "Спортивный Квартал"

 
Корпуса 11 и 12.
ЖК "Спортивный Квартал"

 
ЖК "Спортивный Квартал"

 
Корпус 13.

ЖК "Спортивный Квартал". 13й корпус

 

Корпус 14.

ЖК "Спортивный Квартал"

 

Корпус 15.

ЖК "Спортивный Квартал"

 
Панорамы с видами ЖК "Спортивный квартал" и окрестностей.
med_gallery_11327_485_1947418.jpg
(в полном размере)
 
med_gallery_11327_485_1073846.jpg
(в полном размере)
 
med_gallery_11327_485_767118.jpg

(в полном размере)

Транспорт
Автомобильные дороги

ЖК"Спортивный квартал" расположен в стороне от основных магистралей в 6 км от Калужского и в 9 км от Киевского шоссе.
ЖК "Спортивный Квартал"

 
К северу от ЖК "Спортивный квартал" должна пройти автодорога а/д «М-3 Украина – д.Середнево - д.Марьино - д.Десна» (срок строительства - до 2025 года).
 
К югу автодорога «Минское шоссе – Троицк - Щаповское» (срок строительства -  2025-2035 гг.)
 
Предполагается развитие сети магистральных дорог районного значения.
 
Наземный общественный транспорт (НОТ)
Чтобы добраться до ЖК "Спортивный квартал", необходимо воспользоваться одним из автобусных маршрутов от поселка Марьино:
  • Маршрут № 420 до метро Юго-Западная.
  • Маршрутное такси № 894 метро Ясенево - Московский
  • Маршрут автобуса № 879 от 1-го мкр-на Московского до совхоза «Воскресенское».
Рельсовый транспорт
Ближайшие перспективные станции метро:
- Румянцево (сдача 2015 г.) (смотреть на карте)
- Саларьево (2015) (смотреть на карте)
- Рассказовка (2017) (смотреть на карте)
- Коммунарка (после 2020) (смотреть на карте)
 
Парковки
Хотя в рекламных материалах и на сайте ЖК "Спортивный квартал" упоминается паркинг на 600 машиномест, в реальности менеджеры на объекте говорят, что паркинга не будет.
Судя по визуализации проекта, под стоянки автомобилей жителей отводится малая часть придомовой территории, поэтому можно ожидать, что ситуация с парковкой будет довольно напряженной.
ЖК "Спортивный Квартал"

 
Инфраструктура
Детские сады и школы
В рамках проекта ЖК "Спортивный квартал" запланировано строительство школы на 550 мест и детского сада на 180 мест. По состоянию на начало мая 2015 года их строительство не ведется.
ЖК "Спортивный Квартал". Место строительства школы и детского сада

 
По всей видимости, сдача ЖК "Спортивный квартал" в эксплуатацию состоится без социальных объектов, поэтому жителям придется пользоваться детским садом и школой в пос. Марьино.
 
Детский сад в пос. Марьино (смотреть на карте)
ЖК "Спортивный Квартал". Детский сад в поселке Марьино

 
Школа в пос. Марьино (смотреть на карте
ЖК "Спортивный Квартал". Школа в поселке Марьино.

 
Здравоохранение
Поликлиника в ЖК "Спортивный квартал" не предусмотрена. Жителям предлагается использовать существующую амбулаторию поселка Марьино (смотреть на карте) .
ЖК "Спортивный Квартал". Поликлиника в пос. Марьино

 
Спортивная инфраструктура
Рядом с жилым комплексом "Спортивный квартал" в перспективе (сроки не определены) будет построена школа олимпийского резерва – одна из самых крупных (49 000 кв.м.) и профессионально оборудованных в России. Отсюда, собственно, и название самого ЖК. Комплекс будет включать в себя два крытых ледовых катка, 4 зала для борьбы, бассейн, залы для различных видов спорта, а также открытые площадки: футбольное поле, теннисные корты, универсальную спортивную площадку и пр. 
 
Сейчас ближайшая спортивная инфраструктура (бассейн, фитнес-клубы) расположены в городе Московский.
 
Торговля и бытовое обслуживание
Жителям жилого комплекса "Спортивный квартал" доступна инфраструктура находящегося через дорогу поселка Марьино, которую саму по себе нельзя назвать богатой, но необходимый минимум имеется. 
ЖК "Спортивный Квартал". Магазины в пос. Марьино.

На территории ЖК под коммерческие объекты предназначено часть первых этажей. Строительство отдельного торгового центра не предусмотрено.
 
Экология и зоны отдыха
Район находится в экологически благоприятной зоне. Источники загрязнения и вредные производства поблизости отсутствуют. В непосредственной близости от ЖК "Спортивный квартал" находится лесной массив. С севера и юга расположены еще два больших лесных массива.
ЖК "Спортивный Квартал". Леса

 
Также в непосредственной близости от ЖК "Спортивный квартал" протекает река "Незнайка".
 
Перспектива застройки вокруг ЖК "Спортивный квартал"
med_gallery_11327_485_1002925.jpg

Входные группы, МОП и отделка
Поскольку дома еще не дошли до стадии отделки, сейчас трудно оценить ее качество. Но учитывая, что проект эконом класса и застройщик не делает акцента на отделке входных групп, нас ждет обычная дешевая отделка мест общего пользования: недорогая плитка на полу и простая покраска стен. 
 
Квартиры предлагаются без отделки.
ЖК "Спортивный Квартал"

 
ЖК "Спортивный Квартал"

 
ЖК "Спортивный Квартал"

 
Заключение
Что сразу бросается в глаза потенциальному покупателю квартир в ЖК "Спортивный квартал" - это нарушение сроков сдачи домов. До сих по на сайте можно увидеть информацию, что госкомиссия запланирована на II квартал 2015 года. Но судя по готовности объектов, реальный ввод в эксплуатацию домов жилого комплекса "Спортивный квартал" можно ожидать не раньше конца 2015 - начала 2016 года. Таким образом, застройщику явно нужно готовиться к искам собственников квартир за просрочку выдачи ключей.
Неизвестны также сроки реализации строительства школы олимпийского резерва, на которой акцентирует внимание застройщик и которая должна была стать изюминкой проекта.
Слабая инфраструктура с ее неясными перспективами - еще один минус. Вряд ли, например, амбулатория поселка Марьино сможет качественно удовлетворить резкий рост спроса на медицинские услуги из-за наплыва многочисленных новоселов.
Тем не менее, недостатки ЖК отчасти компенсируются относительно низкими для проектов такой степени готовности ценами на квартиры. То есть фактически только возможность недорого приобрести квартиру может сегодня привлечь покупателей в ЖК "Спортивный квартал". Не будем, однако, при этом забывать, что сами квартиры большими площадями не отличаются.
 
Перспективный рейтинг ЖК "Спортивный квартал": 2.9
 
p29sk.png

Позитивные ожидаемые изменения:
  • строительство школы, детского сада
  • открытие магазинов на первых этажах
  • развитие транспортной инфраструктуры
Негативные ожидаемые изменения:
 Отсутствие паркингов заметно скажется на качестве проживания после заселения домов.
  • Holl и SvetlanaS это нравится






Темы с аналогичным тегами рейтинг новостроек, спортивный квартал, стройплюс

Рекламные услуги на сайте оказывает ООО "Квадрамет" ИНН 7751510456 ОГРН 1137746298623