Перейти к содержимому


Фотография

Рейтинг ЖК "Дубровка"

рейтинг новостроек дубровка строительный альянс

  • Авторизуйтесь для ответа в теме
В этой теме нет ответов

#1   Рейтинг новостроек

Рейтинг новостроек

    Завсегдатай

  • Staff
  • PipPip
  • 63 сообщений
  • Пол:М
  • Откуда:Москва

Отправлено 13 Май 2015 - 15:40

Рейтинг ЖК "Дубровка"

 

 

ЖК "Дубровка"
ЖК "Дубровка"

 

ЗастройщикООО "Строительный Альянс"

Год начала застройки: 2003 г.
Год окончания застройки: 2016 г.
Тип и серия домов: монолитный по индивидуальному проекту

Масштаб застройки: 7 многоквартирных домов, 790 таунхаусов, 60 коттеджей.
Расстояние от МКАД: 5,5 км.
Расположение: 

ЖК "Дубровка"

 

на карте Яндекс: https://maps.yandex....,55.568688&z=16

 
Текущий рейтинг ЖК "Дубровка" на основании предпочтений покупателей квартир в Новой Москве3.2
 

c32dubrovka.png

 
Основные преимущества жилого комплекса

- монолитные дома бизнес-класса

- большая огороженная охраняемая территория

- развитая инфраструктура

- собственная парковая зона

 

Основные недостатки жилого комплекса

- удаленность государственных школ, садов, поликлиник

- проблемы с регистрацией права собственности

- напряженные отношения собственников с управляющей компанией 

- довольно небольшие для бизнес-класса входные группы и МОП 

 

Стоимость и условия продажи

Продажа по ФЗ-214
Рассрочка  на 6 месяцев с первоначальным взносом 30%.

Ипотека Сбербанк и ВТБ-24

 

Стоимость квартир*

ЖК "Дубровка". Стоимость квартир на 07.05.2015

* стоимость на 07.05.2015 согласно сайту застройщика.

 

Район

Жилой комплекс "Дубровка" расположен в 5,5 км. от МКАД на территории поселения Сосенское Новомосковского административного округа города Москвы.

В состав ЖК входят коттеджи, таунхаусы и многоквартирные дома.

Схема проекта с сайта застройщика.

med_gallery_11327_474_2100578.jpg
 
Таунхаусы и коттеджи в ЖК "Дубровка" доступны только на вторичном рынке. В продаже находятся квартиры в 6-ти многоквартирных домах бизнес-класса:
ЖК "Дубровка"
 
ЖК "Дубровка"
 
ЖК "Дубровка"
 
ЖК "Дубровка"
 
ЖК "Дубровка"
 
ЖК "Дубровка"
 
ЖК "Дубровка"
 
ЖК "Дубровка"
 
ЖК "Дубровка"
 
Запланировано строительство седьмого корпуса, но оно пока не начиналось.
ЖК "Дубровка"

 

Многоквартирные дома и таунхаусы образуют единую территорию.

ЖК "Дубровка"
 
ЖК "Дубровка"
 
ЖК "Дубровка"
 
ЖК "Дубровка"
 
ЖК "Дубровка"

 

Участки с коттеджами расположены отдельно.

ЖК "Дубровка"

 

Транспорт

Автомобильные дороги

Жилой комплекс "Дубровка" расположен вдоль Калужского шоссе в 5,5 км. от МКАД. В настоящее время (май 2015) транспортную ситуацию в связи с реконструкцией шоссе и развязки на МКАД можно назвать тяжелой. Дорога до МКАД в час пик может занимать более 1 часа. Окончание реконструкции Калужского шоссе запланировано на 2017 год.

 

В 2015 году должно начаться строительство первого этапа автодороги Солнцево-Бутово-Видное от Киевского до Калужского шоссе. Дорога пройдет вдоль северной окраины ЖК "Дубровка".  

 

Наземный общественный транспорт (НОТ)

Ближайшие остановки общественного транспорта расположены на Калужском шоссе в ~400 метрах от КПП ЖК "Дубровка".

 

Рельсовый транспорт

Ближайшая станция метро "Теплый стан" расположена в 6,5 км. Планируется строительство станции метро в поселке Коммунарка (смотреть на карте). Исходя из информации, которая имеется на данный момент, появление станции "Коммунарка" стоит ожидать не ранее 2020-2025 годов.

 

Также запланирована линия скоростного трамвая вдоль автодороги Солнцево-Бутово-Видное.

 

Парковки

Под каждым домом предусмотрена подземная парковка. Стоимость машиноместа в ЖК "Дубровка" 2-2,5 млн. руб. Аренда 10 000 руб./мес.

ЖК "Дубровка". Парковки
 
med_gallery_11327_474_167008.jpg

 

Имеются паковочные места и на придомовой территории.

ЖК "Дубровка". Парковки

 

Инфраструктура
Детские сады и Школы

На территории ЖК "Дубровка" действуют 2 платных детских сада (30 000 руб/мес.) и платные частные школы (только начальные классы).
ЖК "Дубровка". Детский сад.

 

В ЖК "Дубровка" анонсировано появление государственного сада, но его строительство на данный момент не начиналось.

ЖК "Дубровка"

 

На сегодня ближайшие государственные детские сады и школы (№ 2070) расположены в 2,5 км. в поселке Коммунарка (смотреть на карте).

 

Здравоохранение

В ЖК "Дубровка" расположен частный медицинский центр. Государственная поликлиника находится в поселке Коммунарка (смотреть на карте).

 

Спортивная инфраструктура ЖК "Дубровка"

Ближайшие спортивные объекты:

- СК "Прометей" в поселке Коммунарка (смотреть на карте)

- бассейн в поселке Газопровод (смотреть на карте)

- спортивная база ЦСКА в районе деревни Десна (смотреть на карте)

- спортивные объекты на территории города Московский (смотреть на карте)

 

Летом 2015 года на территории ЖК "Дубровка" должен открыться деловой центр, 3 этажа которого займет фитнес клуб с бассейном.

ЖК "Дубровка". Деловой центр и фитнес клуб.

 

Торговля и бытовое обслуживание

На территории ЖК "Дубровка" расположен торговый центр (примерно 800 метров от многоквартирных домов) с магазином "Перекресток". Имеются отделения банка, страховых компаний, ветеринарная клиника, медицинский центр и т.д.

ЖК "Дубровка". Магазины.
 
ЖК "Дубровка". Магазины.

 

Также вблизи ЖК "Дубровка" расположены 3 ресторана, включая ресторан быстрого питания Макдоналдс.

ЖК "Дубровка". Магазины.
 
Небольшие магазинчики вблизи парковой зоны.
ЖК "Дубровка". Магазины.

 

Первые этажи многоквартирных домов ЖК "Дубровка" предназначены под коммерческие объекты.

ЖК "Дубровка". Магазины.
 
На месте строительного рынка...
ЖК "Дубровка". Магазины.

 

...планируется строительство крупного торгового центра.

ЖК "Дубровка". Магазины.

 

Экология и зоны отдыха
Из негативных экологических факторов для ЖК "Дубровка" главным является Калужское шоссе (выхлопы и постоянный шум).
 

На территории ЖК "Дубровка" имеется своя парковая зона.

ЖК "Дубровка". Зоны отдыха.
 
Она начинается в непосредственной близости от 5 и 6 корпусов жилого комплекса и продолжается вдоль всего поселка.
ЖК "Дубровка". Зоны отдыха.
 
Благоустройство парковой зоны выполнено по минимуму. Никаких дорожек и освещения... 
ЖК "Дубровка". Зоны отдыха.
 
ЖК "Дубровка". Зоны отдыха.

 

ЖК "Дубровка". Зоны отдыха.

 

...хотя в целом все выглядит довольно уютно.

ЖК "Дубровка". Зоны отдыха.

 

ЖК "Дубровка". Зоны отдыха.
 
ЖК "Дубровка". Зоны отдыха.

 

На территории ЖК "Дубровка" есть свой мини-зоосад.

ЖК "Дубровка". Зоны отдыха.
 
Большая детская площадка

med_gallery_11327_474_2199578.jpg

 

Однако с этой стороны ЖК "Дубровка", где на заднем плане сейчас деревья, пройдет магистраль Солнцево-Бутово-Видное, что неизбежно сделает часть парковой зоны менее привлекательной для проведения досуга, особенно с детьми.

 

Кроме того, непосредственно напротив многоквартирных домов расположена небольшая промышленная зона (поставка станков и производство сейфов), однако она не оказывает загрязняющего воздействия.

 

Перспектива застройки

gallery_11327_474_2261017.jpg

 

Входные группы и МОП

Входные группы ЖК "Дубровка" отделаны мрамором. Чисто, аккуратно, хотя от бизнес-класса ожидаешь более просторных холлов.

ЖК "Дубровка". МОП и входные группы.
 
ЖК "Дубровка". МОП и входные группы.

 

Места общего пользования без изысков: качественная плитка на полу, крашенные стены, подвесные потолки армстронг. Стояки и коммуникации спрятаны за жалюзями.

ЖК "Дубровка". МОП и входные группы.

 

Отделка

Квартиры предлагаются без отделки со свободной планировкой. Установлены радиаторы отопления, заведено водоснабжение и электричество. Межкомнатные перегородки не выполнены.

ЖК "Дубровка". Квартиры

 

Заключение

Жилой комплекс "Дубровка" - один из немногих проектов многоквартирных домов бизнес-класса на территории Новой Москвы. Проект интересен прежде всего хорошей транспортной доступностью (с учетом перспективы окончания реконструкции Калужского шоссе в 2017-м году) и большой охраняемой территорией с собственной парковой зоной и зоосадом. 

 

Вызывает опасения ситуация с управляющей компанией. В Интернете можно найти много информации по истории противостояния УК и жителей ЖК "Дубровка". Главный камень преткновения - стоимость услуг ЖКХ: только ремонт и содержания помещения обойдется в 70 руб/м+ коммунальные платежи. Таким образом содержание квартиры площадью 100 м2  в ЖК "Дубровка" может обходиться до 15 000 руб./мес. Это не такая высокая цена за бизнес-класс, но из отзывов жителей ЖК "Дубровка" можно сделать вывод, что остаются вопросы к целевому использованию этих средств управляющей компанией.

Дополнительно необходимо отметить существующую в ЖК "Дубровка" монополию на услуги провайдера Интернет и телевидения, что влечет завышенные цены на эти услуги. 

 

 
Перспективный рейтинг ЖК "Дубровка": 3.5
 
p35dubrovka.png

Позитивные ожидаемые изменения:
- развитие инфраструктуры: открытие фитнес центра, торгового центра, коммерческих помещений различного назначения на первых этажах.
- улучшение транспортной доступности.

Негативные ожидаемые изменения:
- ухудшение экологической ситуации в связи со строительством дорог.

  • SvetlanaS это нравится






Темы с аналогичным тегами рейтинг новостроек, дубровка, строительный альянс

Рекламные услуги на сайте оказывает ООО "Квадрамет" ИНН 7751510456 ОГРН 1137746298623