Перейти к содержимому


Фотография

Рейтинг ЖК "Переделкино Ближнее"

рейтинг новостроек переделкино ближнее абсолют недвижимость

  • Авторизуйтесь для ответа в теме
Сообщений в теме: 2

#1   Рейтинг новостроек

Рейтинг новостроек

    Завсегдатай

  • Staff
  • PipPip
  • 63 сообщений
  • Пол:М
  • Откуда:Москва

Отправлено 20 Апрель 2015 - 13:45

Рейтинг ЖК "Переделкино Ближнее"
 
Жилой Комплекс "Переделкино Ближнее"

 
Жилой Комплекс "Переделкино Ближнее"

 


Застройщик: "Абсолют Недвижимость"
Год начала застройки: 2011 г.
Год окончания застройки: 2020 г.
Тип и серия домов: Панельные П-44 и монолитные по индивидуальному проекту. 
Перспектива населения: 27,2 тыс. чел.
Расстояние от МКАД: 8 км.
Расположение: 

Жилой Комплекс "Переделкино Ближнее"

 

на карте Яндекс: https://maps.yandex....,55.638689&z=17
в Викимапии: http://wikimapia.org...325535&z=15&m=b
 
Текущий рейтинг ЖК "Переделкино Ближнее" на основании предпочтений покупателей квартир в Новой Москве: 2.9
 
 c29pb.png
Основные преимущества жилого комплекса "Переделкино Ближнее"
- наличие в непосредственной близости железнодорожной станции
- качественная отделка входных групп
- наличие монолитных домов
- соседство с Ульяновским лесопарком
 
Основные недостатки жилого комплекса
- заметно высокие цены на квартиры
- неразвитая инфраструктура: нет школы, поликлиники, мало магазинов
- сложная ситуация с парковками, нет паркингов
- в район не заходит общественный транспорт
- трудная ситуация с транспортной доступностью в связи с загруженностью Боровского шоссе и реконструкцией развязки МКАД-Киевское шоссе

#2   Рейтинг новостроек

Рейтинг новостроек

    Завсегдатай

  • Staff
  • PipPip
  • 63 сообщений
  • Пол:М
  • Откуда:Москва

Отправлено 20 Апрель 2015 - 13:48

Стоимость и условия продажи квартир в ЖК "Переделкино Ближнее"
Все квартиры продаются по ФЗ-214.
Есть рассрочка и ипотека (13 банков, включая Сбербанк, ВТБ24, Банк Москвы)
 
Однокомнатные 
37,2 - 45,5 м2         
130 000 - 165 997 руб/м2           
5,1 - 7,4 млн. руб.
 
Двухкомнатные 
51,7 - 65,8 м2       
119 506 - 152 688 руб/м2           
6,7 - 10 млн. руб.
 
Трехкомнатные  
73,2 - 85,10 м2     
105 000 - 147 550 руб/м2       
8,6 - 12,% млн. руб.
 
Район
 
Застройка реализуется на территории поселения "Внуковское" Новомосковского административного округа города Москвы.
Весь проект поделен на 3 стадии строительства, которые в свою очередь, поделены на фазы. В настоящее время реализуются 1 и 2 стадии (фазы 1-8), проект третьей фазы проходит согласование.
med_gallery_11327_433_60810.jpg
 
Вид со стороны второй фазы на район старой московской застройки Ново-Переделкино.
med_gallery_11327_433_1896807.jpg
 
Вид со стороны третьей очереди строительства. Слева на право: 4,3,2,6,7 фазы. 
med_gallery_11327_433_2553614.jpg
 
В продаже в настоящее время находятся фазы 5 и 6.


Жилой Комплекс "Переделкино Ближнее"

 
Первая фаза


Жилой Комплекс "Переделкино Ближнее". Фаза 1

 
Фаза 1 ЖК "Переделкино Ближнее" состоит из девяти монолитных домов, часть из которых уже сданы и заселяются.
Жилой Комплекс "Переделкино Ближнее". 1 фаза.


 
Жилой Комплекс "Переделкино Ближнее". 1 фаза.

 
Жилой Комплекс "Переделкино Ближнее". 1 фаза.

 

Другая часть находится в стадии строительства.

Жилой Комплекс "Переделкино Ближнее". 1 фаза.

 
Жилой Комплекс "Переделкино Ближнее". 1 фаза.

 

Благоустройство территории не завершено.

Жилой Комплекс "Переделкино Ближнее". 1 фаза.

 
Жилой Комплекс "Переделкино Ближнее". 1 фаза.

 
Жилой Комплекс "Переделкино Ближнее". 1 фаза.

 



Вторая фаза



Жилой Комплекс "Переделкино Ближнее". Фаза 2

Фаза 2 состоит из семи домов серии П-44Т и двух монолитных домов по индивидуальному проекту.
med_gallery_11327_433_2204388.jpg
 
Жилой Комплекс "Переделкино Ближнее". 2 фаза.

 
Жилой Комплекс "Переделкино Ближнее". 2 фаза.

 
Жилой Комплекс "Переделкино Ближнее". 2 фаза.

 
Дома заселены, территория благоустроена.
Жилой Комплекс "Переделкино Ближнее". 2 фаза.

 
Жилой Комплекс "Переделкино Ближнее". 2 фаза.

 
Жилой Комплекс "Переделкино Ближнее". 2 фаза.

 

Жилой Комплекс "Переделкино Ближнее". 2 фаза.

 

Детские площадки наполнены оригинальными и качественными игровыми комплексами.

Жилой Комплекс "Переделкино Ближнее". 2 фаза.

 
Жилой Комплекс "Переделкино Ближнее". 2 фаза.

 
Жилой Комплекс "Переделкино Ближнее". 2 фаза.

 
Жилой Комплекс "Переделкино Ближнее". 2 фаза.

 



Третья и четвертая фазы

Жилой Комплекс "Переделкино Ближнее". Фазы 3 и 4

 
Фаза 3 состоит из шести панельных домов серии П-44Т
med_gallery_11327_433_1752174.jpg
 

Жилой Комплекс "Переделкино Ближнее". 3 фаза

 
Жилой Комплекс "Переделкино Ближнее". 3 фаза

 
Жилой Комплекс "Переделкино Ближнее". 3 фаза

 
Дома сданы, однако благоустройство еще не завершено.
Жилой Комплекс "Переделкино Ближнее". 3 фаза

 

Фаза 4 состоит из двух панельных домов серии П-44Т

Жилой Комплекс "Переделкино Ближнее". 4 фаза.

 
Жилой Комплекс "Переделкино Ближнее". 4 фаза.

 
Вид от четвертой фазы на район Новопеределкино
Жилой Комплекс "Переделкино Ближнее". 4 фаза.

 
Дома построены. Идет благоустройство придомовой территории.

Жилой Комплекс "Переделкино Ближнее". 4 фаза.

 
Жилой Комплекс "Переделкино Ближнее". 4 фаза.

 
И внутренняя отделка


Жилой Комплекс "Переделкино Ближнее". 4 фаза.

 

Пятая фаза



Жилой Комплекс "Переделкино Ближнее". Фаза 5

Пятая фаза представлена домами серии П-44Т и двумя монолитными. Все дома находятся в разной степени готовности от уже возведенных корпусов до корпусов на стадии цоколя. Во дворах пятой фазы разместятся школа и 2 детских сада.
med_gallery_11327_433_352148.jpg
 

Жилой Комплекс "Переделкино Ближнее". 5 фаза.

 
Жилой Комплекс "Переделкино Ближнее". 5 фаза.

 
Жилой Комплекс "Переделкино Ближнее". 5 фаза.

 
Жилой Комплекс "Переделкино Ближнее". 5 фаза.

 
Жилой Комплекс "Переделкино Ближнее". 5 фаза.

 
Жилой Комплекс "Переделкино Ближнее". 5 фаза.

 
Жилой Комплекс "Переделкино Ближнее". 5 фаза.

 

Шестая фаза
Жилой Комплекс "Переделкино Ближнее". Фаза 6

 
Фаза 6 представлена домами серии П-44Т
На данный момент все корпуса возведены.

Жилой Комплекс "Переделкино Ближнее". 6 фаза

 
Жилой Комплекс "Переделкино Ближнее". 6 фаза

 
med_gallery_11327_433_399041.jpg
 
Идет прокладка коммуникаций.

Жилой Комплекс "Переделкино Ближнее". 6 фаза

 
Жилой Комплекс "Переделкино Ближнее". 6 фаза

 

Седьмая фаза строительства ЖК "Переделкино Ближнее"

 

Жилой Комплекс "Переделкино Ближнее". 7 фаза

 
Жилой Комплекс "Переделкино Ближнее". 7 фаза

 

Восьмая фаза строительства ЖК "Переделкино Ближнее"
Восьмая фаза находится на начальной стадии строительства и в продажу пока не поступала.

Жилой Комплекс "Переделкино Ближнее". 8 фаза

 
Третья очередь строительства ЖК "Переделкино Ближнее"
 

Третья очередь расположится вокруг пруда и обещает стать самой живописной частью квартала. В настоящее время проект третьей очереди не утвержден и параметры застройки до конца не ясны
med_gallery_11327_433_780191.jpg
 
 
Транспортная доступность ЖК "Переделкино Ближнее"
 


Автомобильные дороги
Район связан с основной частью Москвы Боровским шоссе. Несмотря на финальную стадию реконструкции развязки Боровское шоссе - МКАД, транспортная ситуация остается тяжелой из-за большой загруженности дороги.
 
В 2014 году была реконструирована дорога Боровское шоссе-Киевское шоссе через деревню Рассказовка, что позволяет жителям ЖК "Переделкино Ближнее" использовать Киевское шоссе. 
 
Также в настоящее время идет строительство улиц внутри района.
Улица Бориса Пастернака
Жилой Комплекс "Переделкино Ближнее"

 
Улица Корнея Чуковского

Жилой Комплекс "Переделкино Ближнее"

 
До 2020 года вблизи ЖК "Переделкино Ближнее" должна быть построена автомагистраль "Солнцево-Бутово-Видное" на участке от Боровского шоссе до Калужского шоссе.
 

Наземный общественный транспорт (НОТ)
В жилом комплексе не сделаны полноценные дороги, остановки общественного транспорта непосредственно в ЖК "Переделкино Ближнее" на данный момент отсутствуют.
Ближайшие остановки наземного транспорта находятся на улице Федосьино.
 
Рельсовый транспорт
На удалении ~800 метров от домов 4-й фазы находится  станция "Мичуринец" киевского направления московской железной дороги. (смотреть на карте)
Жилой Комплекс "Переделкино Ближнее". Железная дорога

 
В непосредственной близости от района сейчас строится станция "Рассказовка" Солнцевской линии Московского метрополитена.
Жилой Комплекс "Переделкино Ближнее". Станция "Рассказовка"

 
В перспективе вдоль автодороги "Солнцево-Бутово-Видное" запланирована линия скоростного трамвая.
 
Также запланировано строительство двух транспортно-пересадочных узлов вбили станций метро и железной дороги.
 
Парковки в ЖК "Переделкино ближнее"
 
Ситуация с парковками в районе тяжелая. При большой плотности застройки на придомовых территориях для парковок мест крайне мало. Тротуары, не защищенные столбиками, превращаются в парковки.
Жилой Комплекс "Переделкино Ближнее". Парковки.

 
Жилой Комплекс "Переделкино Ближнее". Парковки.

 
На данный момент застройщиком не построено ни одного паркинга. Только начаты работы по обустройству временной парковки напротив первой фазы строительства.
Жилой Комплекс "Переделкино Ближнее". Парковки.

 
Тем не менее, жителям доступны машино-места в паркингах района Переделкино на относительно небольшом удалении от жилого комплекса.
Жилой Комплекс "Переделкино Ближнее". Парковки.

 
Жилой Комплекс "Переделкино Ближнее". Парковки.

 
Начаты работы по строительству многоуровневой стоянки вместо ГСК напротив домов первой фазы. Это строительство идет вне рамок проекта ЖК "Переделкино Ближнее".
Жилой Комплекс "Переделкино Ближнее". Парковки.

 
В целом паркинги в ЖК "Переделкино Ближнее" запланированы, но точные сроки, количество машиномест и цены пока не известны. 
 
Инфраструктура
Детские сады в ЖК "Переделкино Ближнее"
 
В рамках первой фазы построен один небольшой детский сад.
Жилой Комплекс "Переделкино Ближнее". Детский сад.

 
Еще два садика на 350 мест каждый строится в рамках пятой фазы.
Жилой Комплекс "Переделкино Ближнее". Детский сад.

 
Жилой Комплекс "Переделкино Ближнее". Детский сад.

 
Всего запланировано строительство 7 детских садов.
 
Школы в ЖК "Переделкино Ближнее"
В рамках 5 фазы строится школа на 1650 мест.


Жилой Комплекс "Переделкино Ближнее". Школа.

 
Всего запланировано строительство трех школ, что кажется явно недостаточным для такого большого района, учитывая высокую загруженность школ в старом московском районе Ново-Переделкино, куда вынуждены сегодня устраивать своих детей молодые семьи уже заселившихся покупателей квартир в ЖК "Переделкино Ближнее".

 

Поликлиники и больницы в ЖК "Переделкино Ближнее"
В рамках реализации третьей очереди проекта запланировано строительство детско-взрослой поликлиники на 435 посещений (срок ввода в эксплуатацию - 2018 год), а также больницы на 616 коек со станцией скорой помощи на 4 автомобиля (срок ввода не известен).
 
Сегодня жителям новостроек "Переделкино Ближнее" предлагается использовать медицинскую инфраструктуру района Ново-Переделкино. Ближайшие взрослая и детская поликлиники расположены в ~0,5 км. от домов первой фазы. (смотреть на карте)
 
Спортивная инфраструктура
Из собственной спортивной инфраструктуры в районе сейчас нет ничего. В перспективе коммерческая площадь первых этажей жилых домов теоретически может быть использована под фитнес-клубы. Менеджеры, продающие квартиры, предлагают пользоваться довольно развитой инфраструктурой района Ново-Переделкино: Олимпик фитнес (Боровское шоссе, 43), Спортивная школа № 7 в Ново-Переделкино (Чоботовская улица, 4), Family Club (Шолохова, 5), Magneto Sport&Spa ( 6-я улица Новые Сады, 2), TerraSport (Производственная улица, 2) и др.
 
Застройщик сообщает, что в рамках проекта ЖК "Переделкино Ближнее" будут построены стадион и физкультурно-оздоровительный центр, но конкретных сроков при этом не называет.
 
Торговля и бытовое обслуживание
Помещения под торговлю в ЖК "Переделкино Ближнее" представлены только первыми этажами жилых домов. 
Жилой Комплекс "Переделкино Ближнее"

 
Жилой Комплекс "Переделкино Ближнее"

 
Есть минимальный набор магазинов, но для крупных покупок жителям придется использовать инфраструктуру района Ново-Переделкино.
Проектом ЖК "Переделкино Ближнее" предусмотрено также строительство торгового центра, но сроки пока не ясны.
 
Экология и зоны отдыха
 
С восточной стороны к микрорайону примыкает Ульяновский лесопарк, который является прекрасным местом отдыха.
Жилой Комплекс "Переделкино Ближнее". Экология.

 
Кроме этого, "Абсолют недвижимость" обещает создание зон отдыха вокруг пруда в рамках строительства третьей очереди ЖК "Переделкино Ближнее".
 
Вблизи застройки вредные производства отсутствуют. К негативным экологическим факторам можно отнести шумовое загрязнение от самолетов в связи с нахождением рядом аэропорта "Внуково".
По сравнению, например, с поселком Коммунарка, над которым также проходит посадочная глиссада этого аэропорта, район ЖК "Переделкино Ближнее" находится по шумовым параметрам в худшей ситуации, так как торец взлетно-посадочной полосы 01/19 находится всего в 2,5 км от второй очереди строительства жилого комплекса и, соответственно, высота заходящих на посадку и взлетающих лайнеров здесь существенно ниже, а значит, шум гораздо ощутимее.
 
Жилой Комплекс "Переделкино Ближнее". Экология.

 
Также присутствует шумовое загрязнение от проходящей рядом линии железной дороги.
 
В перспективе можно ожидать ухудшение экологической ситуации в связи со строительством вдоль западной части ЖК "Переделкино Ближнее" автомагистрали "Солнцево-Бутово-Видное", которая позиционируется как дублер МКАД.
Жилой Комплекс "Переделкино Ближнее" и прохождение трассы "Солнцево-Бутово-Видное"

 
Эта же дорога пройдет  рядом с другим похожим проектом от "Абсолют недвижимость" - ЖК "Первый Московский", но если в "Переделкино Ближнее" дорога планируется вплотную к району, то в "Первом Московском" от района ее будет отделять Ульяновский лесопарк.
ЖК "Первый Московский" и прохождение трассы Солнцево-Бутово-Видное"

 
Перспектива застройки
med_gallery_11327_433_1200582.jpg
Жилой Комплекс "Переделкино Ближнее"

Жилой Комплекс "Переделкино Ближнее"

 
Входные группы и МОП
 
Как и в проекте "Первый Московский", здесь застройщик "Абсолют недвижимость" также делает ставку на эффектные входные группы с качественной отделкой.
med_gallery_11327_433_272487.jpg
 

Жилой Комплекс "Переделкино Ближнее". МОП и входные группы.

 

Небольшой интересный штрих: банкетка в лифтовых холлах на всех этажах.  
Жилой Комплекс "Переделкино Ближнее". МОП и входные группы.

 
Однако входные группы панельных домов серии П-44Т сохраняют недостатки этой серии, а именно: небольшой размер, и не самую оптимальную конфигурацию.

Жилой Комплекс "Переделкино Ближнее". МОП и входные группы.

 

В отличие от панельных домов, входные группы монолитных напоминают скорее дома бизнес-класса.
Жилой Комплекс "Переделкино Ближнее". МОП и входные группы.

 
Жилой Комплекс "Переделкино Ближнее". МОП и входные группы.

 

Жилой Комплекс "Переделкино Ближнее". МОП и входные группы.

 
Жилой Комплекс "Переделкино Ближнее". МОП и входные группы.

 
Но квартирные холлы в монолитных домах ЖК "Переделкино Ближнее" практически идентичны холлам панельных домах П-44Т.
Жилой Комплекс "Переделкино Ближнее". МОП и входные группы.

 
Все подъезды оснащаются домофонами фирмы "Fermax"
Жилой Комплекс "Переделкино Ближнее". МОП и входные группы.

 
и лифтами "OTIS".

Жилой Комплекс "Переделкино Ближнее". МОП и входные группы.

 
Однако качество установки лифтов в ЖК "Переделкино Ближнее", как мы заметили после посещения нескольких разных домов, оставляет много вопросов. Если закрыть глаза, то ощущение от поездки в этом лифте складывается примерно как от самых дешевых моделей щербинского завода, причем после нескольких лет не слишком бережной эксплуатации.
 
Также есть вопросы и по качеству отделки придомовой территории.
Жилой Комплекс "Переделкино Ближнее". МОП и входные группы.

 


Отделка квартир в ЖК "Переделкино Ближнее"
Небольшое количество домов предлагается с различными вариантами готовой отделки квартир, однако большая часть квартир предлагается без нее.
Жилой Комплекс "Переделкино Ближнее". Отделка.

 
Жилой Комплекс "Переделкино Ближнее". Отделка.

 
Заключение
"Переделкино Ближнее" - единственный из крупных проектов на территории Новой Москвы, который может похвастаться и реальными перспективами открытия станции метрополитена в ближайшие 2-3 года, и наличием станции железной дороги в пешей доступности. Этим, очевидно, обусловлена ощутимо высокая стоимость квартир. В целом проект достаточно заурядный, хотя нужно отметить интересное расположение некоторых домов вблизи Ульяновского лесопарка. 
Может показаться парадоксальным, что жилой комплекс, который имеет такой огромный потенциальный плюс, как рельсовый транспорт в пешей доступности, получает в нашем рейтинге меньший балл, чем похожий проект от "Абсолют недвижимость" - ЖК "Первый Московский", в котором до ближайшей станции метро "Саларьево" нужно будет добираться хотя и достаточно быстро, но все же на транспорте. На это есть несколько основных причин:
1. Строительство дороги "Солнцево-Бутово-Видное", - шести- или восьмиполосного дублера МКАД в непосредственной близости от района, что негативно скажется на экологической ситуации.
2. Планируемое количество школ явно недостаточно для такого масштабного проекта.
3. Настораживает ситуация с парковками: вряд ли застройщик сможет обеспечить достаточное количество машиномест.
4. Большинство домов панельные, серии П-44Т. Монолитных домов в продаже мало, что ограничивает покупателям выбор планировок.

#3   Рейтинг новостроек

Рейтинг новостроек

    Завсегдатай

  • Staff
  • PipPip
  • 63 сообщений
  • Пол:М
  • Откуда:Москва

Отправлено 20 Апрель 2015 - 14:03

Перспективный рейтинг ЖК "Переделкино Ближнее": 3.6

p36pb.png

Позитивные ожидаемые изменения:
- открытие в пешей доступности станции "Рассказовка" московского метрополитена 
- развитие инфраструктуры: строительство поликлиник и торгового центра
 
Негативные ожидаемые изменения:
- ухудшение экологической ситуации в связи со строительством в непосредственной близости магистрали "Солнцево-Бутово-Видное"
- усугубление ситуации с нехваткой паковочных мест
- потенциальная нехватка мест в школах






Темы с аналогичным тегами рейтинг новостроек, переделкино ближнее, абсолют недвижимость

Рекламные услуги на сайте оказывает ООО "Квадрамет" ИНН 7751510456 ОГРН 1137746298623