Перейти к содержимому


Фотография

Рейтинг ЖК "Первый Московский"

рейтинг новостроек первый московский абсолют недвижимость

  • Авторизуйтесь для ответа в теме
Сообщений в теме: 2

#1   Рейтинг новостроек

Рейтинг новостроек

    Завсегдатай

  • Staff
  • PipPip
  • 63 сообщений
  • Пол:М
  • Откуда:Москва

Отправлено 07 Апрель 2015 - 10:23

Рейтинг ЖК "Первый Московский"
 
Логотип ЖК "Первый Московский"

Жилой комплекс "Первый Московский"


Застройщик: Абсолют недвижимость
Год начала застройки: 2011 г.
Год окончания застройки: 2020 г.
Тип и серия домов: Панельные дома серий П-111М, П-44, КОПЭ-БАШНЯ.
Масштаб застройки: 10 очередей, 65 домов
Расстояние от МКАД: 8 км.
Расположение:
Расположение ЖК "Первый Московский


на карте Яндекс: https://maps.yandex....6352&z=15&l=map
в Викимапии: http://wikimapia.org...361927&z=15&m=b

Текущий рейтинг ЖК "Первый Московский" на основании предпочтений покупателей квартир в Новой Москве: 3.1

c31pm.png



Основные преимущества жилого комплекса
- рядом расположен Ульяновский лесопарк
- школы, детские сады сдаются до сдачи домов
- качественные входные группы и МОП
- лифты ОТИС
- благоустроенные придомовые территории.

Основные недостатки жилого комплекса
- в районе отсутствуют магазины, бытовое обслуживание
- нет своей поликлиники, только в других районах Московского
- строительство паркингов только начинается
- на данный момент не самая хорошая транспортная доступность

#2   Рейтинг новостроек

Рейтинг новостроек

    Завсегдатай

  • Staff
  • PipPip
  • 63 сообщений
  • Пол:М
  • Откуда:Москва

Отправлено 07 Апрель 2015 - 10:27

Стоимость и условия продажи
Все квартиры продаются по ФЗ-214.
Есть рассрочка и ипотека (13 банков, включая Сбербанк, ВТБ24, Банк Москвы)

1к. 37,8 - 55,37 м2
105 500 - 142 659 руб/м2
4,3 - 5,8 млн. руб.

2к. 51,7 - 64 м2
102 653 - 135 553 руб/м2
6 - 8,2 млн. руб.

3к. 73,2 - 102,35 м2
85 000 - 123 163 руб/м2
7 - 11,2 млн. руб.

4к. 103,6 м2
88 090 руб/м2
9,1 млн. руб.

Район
Проект реализуется в городе Московский Новомосковского административного округа столицы на бывшей территории тепличного хозяйства агрокомбината "Московский".
"Первый Московский" позиционируется как образцово-показательная квартальная застройка на территории "Новой Москвы" - жилые дома плюс вся необходимая инфраструктура.
Весь проект разбит на 10 фаз (очередей строительства). В настоящее время возводится 6 фаз.
Схема проекта с сайта застройщика.

med_gallery_11327_408_608688.jpg


Район застраивается панельными домами серии П-111М
Жилой комплекс "Первый Московский". Серия П-111М


П-44
Жилой комплекс "Первый Московский". Серия П-44


Жилой комплекс "Первый Московский". Серия П-44


И КОПЭ-БАШНЯ
Жилой комплекс "Первый Московский". Серия КОПЭ-БАШНЯ


Первая фаза застройки (продажи закрыты)

Жилой комплекс "Первый Московский". 1 фаза строительства.


Фаза 1 строительства завершена и полностью сдана. Произведено благоустройство.
Жилой комплекс "Первый Московский". Первая фаза строительства.


Жилой комплекс "Первый Московский". Первая фаза строительства.


Центр двора занимает детский сад и оригинальная зона отдыха с небольшой спортивной площадкой.
med_gallery_11327_408_748663.jpg

Жилой комплекс "Первый Московский". Первая фаза строительства.


Жилой комплекс "Первый Московский". Первая фаза строительства.


Детские площадки.
Жилой комплекс "Первый Московский". Первая фаза строительства.


Жилой комплекс "Первый Московский". Первая фаза строительства.


Придомовая территория первой фазы застройки ЖК "Первый Московский" небольших размеров, но аккуратная и ухоженная не смотря на то, что кругом продолжаются стройки. Производит приятное впечатление.
Жилой комплекс "Первый Московский". Первая фаза строительства.


Жилой комплекс "Первый Московский". Первая фаза строительства.


med_gallery_11327_408_591232.jpg

Вторая фаза застройки (продажи закрыты)

Жилой комплекс "Первый Московский". 2 фаза строительства.


Вторая фаза строительства представлена домами серии П-44 и КОПЭ-ПАРУС. Здесь начинается выдача ключей. Завершается благоустройство.
Жилой комплекс "Первый Московский". Вторая фаза.


Жилой комплекс "Первый Московский". Вторая фаза.


Часть фасадов выходит на центральную улицу города Московский, на которой подходят к концу работы по реконструкции с увлечением ширины проезжей части.
Жилой комплекс "Первый Московский". Вторая фаза.


За счет отсутствия во дворах образовательных и других учреждений они не выглядят тесными.
Жилой комплекс "Первый Московский". Вторая фаза.


Жилой комплекс "Первый Московский". Вторая фаза.


Жилой комплекс "Первый Московский". Вторая фаза.


Третья фаза застройки

Жилой комплекс "Первый Московский". 3 фаза строительства.


Третья фаза строительства ЖК "Первый Московский" также представлена домами серии П-44 и КОПЭ-БАШНЯ. В настоящее время возведено два дома серии П-44.
Жилой комплекс "Первый Московский". Третья фаза строительства.


Жилой комплекс "Первый Московский". Третья фаза строительства.


Завершается возведение первой из башен КОПЭ.

Жилой комплекс "Первый Московский". Третья фаза строительства.


Производится расчистка территории и снос старых строений тепличного хозяйства "Московский".
Жилой комплекс "Первый Московский". Третья фаза строительства.


Четвертая фаза застройки

Жилой комплекс "Первый Московский". 4 фаза строительства.


Четвертая фаза включает все типы домов, которые находятся в разной степени готовности. Большая часть готова полностью.
Жилой комплекс "Первый Московский". Четвертая фаза строительства.


Жилой комплекс "Первый Московский". Четвертая фаза строительства.


Жилой комплекс "Первый Московский". Пятая фаза.


Дом П-111М на завершающей стадии монтажных работ.
Жилой комплекс "Первый Московский". Четвертая фаза строительства.


По одной башне только начались работы по сооружению фундамента.
Жилой комплекс "Первый Московский". Четвертая фаза строительства.


Пятая фаза застройки
По пятой фазе продажи еще не открыты. Строительные работы только начинаются.
Жилой комплекс "Первый Московский". Пятая фаза.


В целом подготовка территории под застройку еще не завершена.
Жилой комплекс "Первый Московский". Пятая фаза.


Шестая фаза застройки ЖК "Первый Московский"

Жилой комплекс "Первый Московский". 6 фаза строительства.


Шестая фаза строительства представлена домами серии П-44.
Жилой комплекс "Первый Московский". Шестая фаза строительства.


Жилой комплекс "Первый Московский". Шестая фаза строительства.


Жилой комплекс "Первый Московский". Шестая фаза строительства.


Возведение корпусов завершено. Идет внутренняя отделка, начато благоустройство территории.
Жилой комплекс "Первый Московский". Шестая фаза строительства.


Жилой комплекс "Первый Московский". Шестая фаза строительства.


Во дворе 6-й фазы возводятся школа и детский сад.
Жилой комплекс "Первый Московский". Шестая фаза строительства.


Жилой комплекс "Первый Московский". Шестая фаза строительства.


Несмотря на кажущийся большой размер придомовой территории, здесь большую ее часть займут образовательные учреждения, оставив для парковок узкие участки вдоль домов.

Транспорт
Автомобильные дороги
Город Московский связан с территорией "старой Москвы" Киевским шоссе - современной магистралью с выделенными полосами для общественного транспорта. В настоящее время ведется реконструкция транспортной развязки на пересечении Киевского шоссе и МКАД (срок окончания - осень 2015). Обновленная развязка позволит существенно улучшить транспортную ситуацию, которая сейчас является крайне сложной.
Сегодня из города Московский, несмотря на его размеры, имеется всего один выезд на Киевское шоссе.
Выезд из города Московский


В рамках реализации проекта запланирован еще один выезд, однако сроки его строительства пока не определены.

В 2014-м году завершена реконструкция дороги от города Московский до района Новопеределкино через деревню Рассказовка.

На 2016-2015 годы намечено строительство дороги от города Московский до Калужского шоссе.

На 2015 год запланировано начало строительства автодороги "Солнцево-Бутово-Видное", которая пройдет к северо-востоку.

На период 2025-2035 планируется строительство автодороги "Внуково-Остафьево". Она протянется по южной границе города Московский.

Наземный общественный транспорт (НОТ)
Наземный общественный транспорт представлен автобусами и маршрутными такси.
В целом город Московский имеет развитую сеть маршрутов НОТ:

От станции метро Юго-Западная
  • Маршрутное такси №1010 «Град Московский – м.Юго-Западная»
  • Автобусы №272, 611, 611с, 590
  • Автобус №890 м.Юго-Западная – 3-й мкр. Московского
  • Автобус №863 Тропарево - м.Юго-Западная – Град Московский
  • Автобус 304П Тропарево - м.Юго-Западная - г.Троицк
  • Автобус 420П Тропарево - м.Юго-Западная – Марьинская птицефабрика
  • Микроавтобусы 611Ф м.Юго-Западная – аэропорт Внуково
  • Маршрутное такси «Град Московский – м.Юго-Западная»
  • Автобусы №309, 490
От станций метро Ясенево и Теплый стан
  • Маршрутное такси 894 «Московский – Метро Ясенево»
От станций железной дороги
  • Автобус №881 платформа Солнечная – Град Московский
  • Маршрутное такси 985 «Московский – Станция Солнечная»
  • Автобус 30П г.Московский – станция Внуково
  • Микроавтобус №878 г.Московский - станция Кокошкино
Маршруты в другие населенные пункты
  • Автобус №876 г.Московский - г.Троицк (Калужское шоссе)
  • Автобус 304П Тропарево - г.Троицк (Киевское шоссе)
  • Микроавтобус №878 г.Московский - Внуково - Кокошкино
  • Маршрут №668М Московский - Внуково - Кокошкино
  • Микроавтобус №879 г.Московский - пос. Воскресенское
  • Автобусы №42, 39 г.Московский - г.Видное
  • Автобысы №364, 471 г.Видное - м.Домодедовская
Маршруты до крупных торговых центров
  • Бесплатные маршруты: Московский – Зельгрос
  • Бесплатный автобус до ЦОТ «Международный»
  • Маршрутное такси 46 «Московский – МЕГА Теплый стан»
В настоящее время, в связи с незавершенностью строительства сети автодорог, непосредственно в квартале остановки общественного транспорта отсутствуют.

Рельсовый транспорт
Планами развития Новомосковского округа не предусматривается строительство метрополитена непосредственно на территорию Московского. Ближайшие перспективные станции метрополитена вблизи города:
- Саларьево (Сокольническая линия, ~ 5 км., пуск в 2015 году)
- Румянцево (Сокольническая линия, ~6,5 км, пускт в 2015 году)
- Рассказовка (Солнцевско-Калининская линия, ~4 км., пуск в 2017 году)
Посмотреть все станции на карте

Парковки

Ситуация с парковками во дворах характерная для всех проектов с плотной застройкой - там, где тротуары не огорожены, они заняты автотранспортом.
Жилой комплекс "Первый Московский". Парковки.


В настоящее время застройщик начал подготовительные работы по строительству 7-ми этажного паркинга напротив домов первой фазы.
Жилой комплекс "Первый Московский". Парковки.


Сейчас единственный паркинг в шаговой доступности расположен напротив корпусов 2 фазы. Он не входит в проект "Первый Московский", хотя места в нем доступны в т.ч. и для жителей этого жилого комплекса.
Жилой комплекс "Первый Московский". Парковки.


Инфраструктура

Детские сады

В настоящее время в рамках первой фазы открыт один детский сад на 140 мест.
Жилой комплекс "Первый Московский". Детские сады.


Второй детский сад построен в рамках фазы 2 на 220 мест.
Жилой комплекс "Первый Московский". Детские сады.


Идет строительство еще одного детского сада на 250 мест в рамках 6 фазы застройки.
Жилой комплекс "Первый Московский". Детские сады.


Всего на территории ЖК "Первый Московский" запланировано строительство 9 детских садов примерно на 2000 мест. Ситуацию с обеспеченностью садами в районе можно охарактеризовать как благоприятную.

Школы

На данный момент в рамках второй фазы сдана школа на 600 учеников.
Жилой комплекс "Первый Московский". Школы.


По проекту 6й фазы строится школа на 1375 мест.
Жилой комплекс "Первый Московский". Школы.


Всего в ЖК "Первый Московский" запланировано строительство 5 школ, что наряду с большим числом детских садов дает серьезный плюс этому району как месту для комфортной жизни молодых семей.

Здравоохранение

Планируется строительство поликлиники, больницы, подстанции скорой помощи.

Сейчас жителям доступна инфраструктура города Московский:
- детская поликлиника
- взрослая поликлиника
- взрослое отделение неотложной медицинской помощи
Смотреть объекты на карте

Взрослая поликлиника:
Жилой комплекс "Первый Московский". Взрослая поликлиника


Спортивная инфраструктура

В рамках реализации проекта ЖК "Первый Московский" предусмотрено строительство объектов спортивного назначения, однако в данный момент спортивная инфраструктура представлена только на территории города Московский: муниципальный центр спорта со стадионом, бассейн "Московский", фитнес-клубы Raissport, World Gym.
Бассейн Московский


Торговля и бытовое обслуживание

Помещения для магазинов и точек бытового обслуживания находятся на первых этажах домов или в пристройках.
Жилой комплекс "Первый Московский". Магазины.


Жилой комплекс "Первый Московский". Магазины.


Также анонсировано, но еще не начато строительство отдельно стоящих торговых центров.

В настоящее время для ЖК "Первый Московский" доступна лишь близлежащая торговая инфраструктура города Московский.
Жилой комплекс "Первый Московский". Магазины.


Экология и зоны отдыха

Район расположен благоприятно с точки зрения экологии, вредные производства отсутствуют. Застройка примыкает к особо охраняемой зеленой территории (ООЗТ) Ульяновского лесопарка, который отгораживает жилые дома от Киевского шоссе.
med_gallery_11327_408_1021156.jpg

Из вредных факторов можно назвать шумовое загрязнение от самолетов, из-за близкого расположением аэропорта "Внуково".
Самолет над ЖК "Первый Московский"


В дальнейшем можно ожидать ухудшение экологической ситуации в связи со строительством по территории Ульяновского лесопарка автомагистрали "Солнцево-Бутово-Видное".

Перспектива застройки

Всего рамках проекта (10 фаз строительства) планируется возведение 65 домов со всей необходимой инфраструктурой.
med_gallery_11327_408_1053718.jpg

На сегодня город Московский фактически не имеет потенциала дальнейшего расширения территории. Однако можно предположить, что в перспективе место оставшихся теплиц также займут жилые дома.
Вблизи города предусмотрена реализация двух крупных транспортных проекта: автомобильная дорога "Солнцево-Бутово-Видное" к северу и "Внуково-Остафьево" с юга. Обе дороги предполагается строить через лесные массивы.
med_gallery_11327_408_2305763.jpg

Входные группы и МОП

Дома предлагаются с очень качественно отделанными входными группами.
Жилой комплекс "Первый Московский". МОП и входные группы.


Жилой комплекс "Первый Московский". МОП и входные группы.


Жилой комплекс "Первый Московский". МОП и входные группы.


Жилой комплекс "Первый Московский". МОП и входные группы.


Устанавливаются лифты OTIS.
Жилой комплекс "Первый Московский". МОП и входные группы.


Отделка
Часть корпусов предлагается с отделкой. Квартиру в ЖК "Первый Московский" можно выбрать в четырех цветовых вариантах. Мебель на снимках демонстрационная. Стоимость квартир с отделкой в среднем на 1 млн. рублей выше.
Жилой комплекс "Первый Московский". Отделка.


Жилой комплекс "Первый Московский". Отделка.


Жилой комплекс "Первый Московский". Отделка.


Жилой комплекс "Первый Московский". Отделка.


Большая часть квартир сдается без отделки.

Жилой комплекс "Первый Московский". Отделка.


Жилой комплекс "Первый Московский". Отделка.


Жилой комплекс "Первый Московский". Отделка.


Заключение
Жилой комплекс "Первый Московский" - неплохой проект для комфортной жизни уже сегодня, особенно если обратить внимание на квартиры с готовой отделкой. В районе есть детские сады, школа, а недостающие объекты компенсирует развитая инфраструктура города Московский. Также "Первый Московский" имеет неплохие транспортные перспективы на ближайшие годы: две станции метро в 10 мин. езды общественным транспортом. Отдельный плюс - это экология района: соседство с Ульяновским лесопарком позволяет жителям дышать чистым воздухом.

#3   Рейтинг новостроек

Рейтинг новостроек

    Завсегдатай

  • Staff
  • PipPip
  • 63 сообщений
  • Пол:М
  • Откуда:Москва

Отправлено 07 Апрель 2015 - 10:30


Перспективный рейтинг ЖК "Первый Московский":
3.7

p37pm.png

Позитивные ожидаемые изменения:
- развитие инфраструктуры: магазины, бытовое обслуживание, поликлиники, парковки.

- улучшение транспортной ситуации: окончание реконструкции развязки Киевского шоссе и МКАД, открытие станций метро

Негативные ожидаемые изменения:
- ухудшение ситуации с парковками: на первый взгляд запланированного количества машиномест в паркингах недостаточно для масштабов застройки

- строительство дороги "Солнцево-Бутово-Видное" через Ульяновский лесопарк







Темы с аналогичным тегами рейтинг новостроек, первый московский, абсолют недвижимость

Рекламные услуги на сайте оказывает ООО "Квадрамет" ИНН 7751510456 ОГРН 1137746298623