Перейти к содержимому


Фотография
- - - - -

Строительство ЖК "Испанские кварталы"

испанские кварталы вести со стройплощадки новости новостройки а101 девелопмент авгур эстейт

  • Авторизуйтесь для ответа в теме
Сообщений в теме: 997

#331014   Майк

Майк

    Ветеран Форума

  • Администраторы
  • PipPipPipPipPip
  • 8 016 сообщений
  • Квартира:Коммунарка, дом 7а
  • Пол:М
  • Откуда:Москва

Отправлено 12 Октябрь 2015 - 15:48

Правила темы (введены с 12.10.15):
Здесь обсуждается только ЖК "ИСПАНСКИЕ КВАРТАЛЫ" (ИК). Попытка обсудить другой ЖК без сравнений с ИК = пожизненный БАН.
Если приводится сравнение с другими ЖК, это должно быть именно сравнение по ценам, технологиям, планировкам, инфраструктуре и т. п., а не ерунда в стиле "тот ЖК лучше, потому что там камыши через дорогу гуще растут, а у застройщика благозвучнее имя". Тупое расхваливание других ЖК без сопоставлений по конкретным параметрам или охаивание ИК без аргументов будет приравнено к спаму/черному пиару и наказано пожизненным БАНОМ.
За ссылки без комментариев, пустой треп и выяснение отношений - также БАН пожизненный.  
  • Konstantini, Лия и Олег Цыденов это нравится

Форум ВКонтакте: https://vk.com/newmskru

Канал Форума в YouTube: youtube.com/newmskru

Форум в Твиттере: twitter.com/newmskru

 

Проекты Форума:


#661   Caterinas

Caterinas

    Активный участник

  • Участники
  • PipPipPip
  • 543 сообщений

Отправлено 07 Сентябрь 2015 - 23:11

тут именно форум обсуждений, включая тех кто ещё не определился.
и эту ветку массово читают те, кто ещё в процессе выбора. поэтому здесь и пытаются донести объективную картину, которая вырисовывается несколько негативной, но уж какая есть. это несколько уравнивает тот необоснованный позитив который наплели менеджеры авгура и который струится от назойливой авгуровской рекламы повсюду про "город-сад".
тем кто уже купил понятное дело эти факты слышать неприятно, но шила в мешке не утаишь - куда денутся все просрочки авгура, реальные косяки строительства, крайняя экономия застройщика на всём, обман дольщиков, кризис, метро не пойми когда и т.д., если об этих вещах не говорить это не значит что их нет.
тем кто уже купил - удачи и надеюсь все будет ок, никто не знает каким будущее обернётся на самом деле.

Я все-таки предлагаю разделять обман дольщиков по проекту и качество строительства. Качество строительства выше среднего по Москве. Какие то вопросы были в паре домов, которые строили Российские подрядчики. В сити турки и черногорцы кладут кирпич правильно, а для Авгура в коммунарке они специально ставят косо?
И просрочки. Быстро строятся в Москве только панельки (и то по факту непонятно подключены ли коммуникации). Монолит
долго строят почти все. Какие, например, задержки по некоторым монолитам у мортона в Бутово Парк (1-я очередь) или солнцево парк? В разы больше одной просрочки Авгура в 6-м корпусе. Понятно, что любая просрочка крайне неприятна, тем более непонятно из-за чего (это я про 6-й корпус).
Можно добавить, что сдача может быть с задержкой месяца на 2. А может и не быть.

Сообщение отредактировал Caterinas: 07 Сентябрь 2015 - 23:22

  • MiPa и ira153 это нравится

#662   Лия

Лия

    Активный участник

  • Участники
  • PipPipPip
  • 122 сообщений
  • Квартира:Испанские кварталы корп. 1
  • Пол:Ж
  • Откуда:Оренбург

Отправлено 07 Сентябрь 2015 - 23:29

зачем в лес :))рядом кладбище, далеко не надо ходить :)))))шутка ;))) А то что обсуждаем, иногда ИК в негативном ключе, никто не хочет посрамить место, где вы будете жить, только реальные факты ;) Все остальное мечтательные обзоры, от тех , кто тут не живет, а тот кто живет, вроде меня, лишь ведает вам о возможных рисках, хоть готовы будете :))))

Где же вы все "здесь живущие", были когда мы только собирались покупать?А после того как, извините.......((


  • Fedorasus это нравится

#663 belik1909

belik1909
  • Гости

Отправлено 08 Сентябрь 2015 - 08:46

Граждане будущие жильцы! Не обращайте внимание на профессиональных критиков всего и вся! Ну есть такие пессимисты ,которые во всяком чихе видят  трагедию и конец света. При этом сами давно уютно живут там , где ......Просто это им приносит удовольствие. Лица одни и те же.


  • MiPa, Лия и Fedorasus это нравится

#664   Fedorasus

Fedorasus

    Завсегдатай

  • Кандидаты
  • PipPip
  • 31 сообщений
  • Квартира:БОМЖ
  • Пол:М
  • Откуда:НовоКосино

Отправлено 08 Сентябрь 2015 - 11:00

зачем в лес :))рядом кладбище, далеко не надо ходить :)))))шутка ;))) А то что обсуждаем, иногда ИК в негативном ключе, никто не хочет посрамить место, где вы будете жить, только реальные факты ;) Все остальное мечтательные обзоры, от тех , кто тут не живет, а тот кто живет, вроде меня, лишь ведает вам о возможных рисках, хоть готовы будете :))))

Но ведь Вы точно так же фантазируете и складываете мечтательные образы у себя в голове, только в негативном ключе. Мне кажется, что Вы просто вслух надеетесь, что кто-то будет жить хуже Вас))) О каких фактах вы говорите, если там пока "Поле". А Вы живете в 3-5 км от этого места)) Советую Вам купить квартиру в ИК и переехать т.к. судя по вашим постам хуже чем сейчас Вы уже вряд ли будете себя чувствовать))))


  • MiPa и KukuTerrible это нравится

#665   Хлоя

Хлоя

    Активный участник

  • Участники+
  • PipPipPip
  • 454 сообщений
  • Квартира:Москва А101 корп. 11
  • Пол:Ж
  • Откуда:Таганка

Отправлено 08 Сентябрь 2015 - 11:03

Где же вы все "здесь живущие", были когда мы только собирались покупать?А после того как, извините.......

Так Михаил и создал эту тему в апреле - когда появились цены на ИК и начал всех предупреждать )  Критик, против которого вы поднимаете восстание - топикстартер )))

Кто ж виноват, что Вы сначала покупаете - потом читаете. 


  • fank, Михаилбестов и imagine это нравится

#666   Лия

Лия

    Активный участник

  • Участники
  • PipPipPip
  • 122 сообщений
  • Квартира:Испанские кварталы корп. 1
  • Пол:Ж
  • Откуда:Оренбург

Отправлено 08 Сентябрь 2015 - 11:49

Так Михаил и создал эту тему в апреле - когда появились цены на ИК и начал всех предупреждать )  Критик, против которого вы поднимаете восстание - топикстартер )))

Кто ж виноват, что Вы сначала покупаете - потом читаете. 

А Вы что думаете, те кто покупает квартиры не взвешивают, не анализируют? А покупают слушая бабак и дедок , сидящих на скамейке и грызущих семечки таких как- АЛЯ,,,,,,пишущие на форумах за денежки????!!!! Я к тому, что не сидели бы и не строчили бы раз такие Терезы, а вышли бы с транспорантами к Агуру, закидали бы Мошковича помидорами, а раз кишка тонка, то и не чего тут на нашем форуме жильцов воду мутить, Ну написали пару раз свое мнение, народ его прочитал, сделал каждый для мебя свои выводы, покопался проверил инфу и адью. Хорош здесь переливать из пустого в порожнее, только если что-то новое плохое накопаете, Тот же спасский мост сколько строится? сколько копуса построенные стояли без окон без дверей, без отопления? а чем это чревато, думаю никому не надо объяснять, зачем то и дело говорить о задержке Авгура? они только 6 корпус задержали, а все остальное сдают по ДДУ, читайте свои ДДУ, тогда не будет повода для бреда.



#667   Noodling

Noodling

    Новичок

  • Участники
  • Pip
  • 23 сообщений
  • Пол:М
  • Откуда:Саратов

Отправлено 08 Сентябрь 2015 - 12:13

Как правильно заметили, тема не только для обсуждения ИК, а это как-бы подразумевает озвучивание плюсов и минусов, и сравнение с конкурентами. 

Согласно Проектной декларации за полугодие 2015 г. Строительство 61% собственные средства Застройщика, а 39 % средства Дольщиков.

Вот это поворот, в первой ПД было 50% средств сбера. В целом изменение негативное, но на фоне того, что Авгур терерь часть огромного холдинга несущественное, как мне кажется.

 

А в каком доме Москвы А101 промерзают стены? По моему это было в каком то доме из Квартала.

Промерзали стены в первой очереди а101, подробнее тут: http://new.msk.ru/to...omerzanie-sten/ . Тут все зависит от подрядчика, в последней очереди а101 СУ-111 сменили на црна, должно стать лучше. Раз ИК начали строить можно узнать кто именно (если СУ-111 начинайте паниковать заранее =) ).

 

Про спасский мост. Мои впечатления - жить пешеходом там можно только если без детей, а на машине только с местом в паркинге (+1М к стоимости квартиры). Трасса от корпусов 9-11 довольно далеко, а её шума не слышно даже от самого края СМ. Для себя решил оставить СМ на крайний случай, тем более что цены там практически не растут (ИК в этом плане сильно расстроил подорожанием на 10%).

Опять же по моему скромному мнению, сейчас прямой конкурент ИК это 3й корпус Эталон-сити, при сравнимых ценах за метр у него уже готовая инфраструктура в виде бутово, метро в 15ти минутах пешком, свой выезд на мкад и большая подземная парковка (обеспеченность машиноместами даже больше, чем изначально обещал авгур). Из минусов ЖСК вместо ДДУ, нет вентилируемых фасадов, окна и лифты хуже чем у авгура, более плотная застройка (23 этажа против 12ти) и постоянные акции скидки у застройщика (непонятно, толи у них маркетинг так работает, толи денег впритык).

 

Вообще, ситуация на рынке дешевого жилья сейчас приближается к парадоксальной, вторичка по цене становится все ближе к новостройкам (смотрю по одинцово, королёву и мытищам). Если падение продложится (ирн например в этом уверены), то застройщикам придется или снизить цены или строить на свои.


  • Михаилбестов это нравится

#668   Annsesile

Annsesile

    Новичок

  • Кандидаты
  • Pip
  • 8 сообщений
  • Квартира:Испанские кварталы корп. 1
  • Пол:Ж
  • Откуда:Москва

Отправлено 08 Сентябрь 2015 - 13:12

Михаилбестов спасибо конечно за предупреждения и развенчивание наших мечт, но уверяю вас уже давно все все поняли и те кто еще определяются, могут почитать все предыдущие 33 страницы и все понять, но вы упорно продолжаете каждый день об этом твердить, ей богу такое чувство, что даже после того как все получат ключи и въедут, вы так же будете писать все тоже самое))


  • MiPa и Fedorasus это нравится

#669   Михаилбестов

Михаилбестов

    Заслуженный участник

  • Участники+
  • PipPipPipPip
  • 1 766 сообщений
  • Квартира:Фитаревская ул., д. 15
  • Пол:М
  • Откуда:Москва

Отправлено 08 Сентябрь 2015 - 20:59

Михаилбестов спасибо конечно за предупреждения и развенчивание наших мечт, но уверяю вас уже давно все все поняли и те кто еще определяются, могут почитать все предыдущие 33 страницы и все понять, но вы упорно продолжаете каждый день об этом твердить, ей богу такое чувство, что даже после того как все получат ключи и въедут, вы так же будете писать все тоже самое))

:)))) после того, как вы получите ключи, мне писать уже не придется, так как писать будете вы и вспоминать меня:))) поверьте на этом форуме такое было уже не раз;))))

Все же я говорю не только минусы, но и плюсы, которых просто меньше, поэтому и выходит, что кажется, что пишу только негативные отзывы. Повторюсь, картинка проекта мне нравится, как и нравилась в Москве 101, когда там покупал квартиру, после того, как из дома  убрали холл и мусорку и влепили пристройку, он мне разонравился, хотя место там очевидно в разы лучше , чем ИК;)))



#670   Вадим Испанский

Вадим Испанский

    Новичок

  • Кандидаты
  • Pip
  • 17 сообщений
  • Квартира:Испанские кварталы корп. 1
  • Пол:М
  • Откуда:старая Москва

Отправлено 08 Сентябрь 2015 - 21:38

 Вот это поворот, в первой ПД было 50% средств сбера. В целом изменение негативное, но на фоне того, что Авгур терерь часть огромного холдинга несущественное, как мне кажется.

 

И в чем, простите, негатив? У компании достаточно своих средств, чтобы осуществить проект. Зачем привлекать кредит и платить за него проценты? Сбербанк продолжает выдавать ипотеки для ИК, а значит тоже не видит рисков.



#671   BeSsovestni

BeSsovestni

    Новичок

  • Участники
  • Pip
  • 29 сообщений
  • Квартира:Испанские кварталы корп. 1
  • Пол:М
  • Откуда:Минск

Отправлено 08 Сентябрь 2015 - 21:53

И в чем, простите, негатив? У компании достаточно своих средств, чтобы осуществить проект. Зачем привлекать кредит и платить за него проценты? Сбербанк продолжает выдавать ипотеки для ИК, а значит тоже не видит рисков.


Риски в том что они заявляют 61% своих средств. А есть они или нет - это неизвестно.
В любом случае в моем "свежем" ДДУ Сбер указан как участник строительства и земля стройки у него в залоге.

#672   BeSsovestni

BeSsovestni

    Новичок

  • Участники
  • Pip
  • 29 сообщений
  • Квартира:Испанские кварталы корп. 1
  • Пол:М
  • Откуда:Минск

Отправлено 08 Сентябрь 2015 - 22:02

:)))) после того, как вы получите ключи, мне писать уже не придется, так как писать будете вы и вспоминать меня:))) поверьте на этом форуме такое было уже не раз;))))
Все же я говорю не только минусы, но и плюсы, которых просто меньше, поэтому и выходит, что кажется, что пишу только негативные отзывы. Повторюсь, картинка проекта мне нравится, как и нравилась в Москве 101, когда там покупал квартиру, после того, как из дома убрали холл и мусорку и влепили пристройку, он мне разонравился, хотя место там очевидно в разы лучше , чем ИК;)))


Михаил, вы переигрываете )) конечно все будет хуже чем на картинке. Я как раз и уменьшал обещания на 30% в своих ожиданиях. Расстроится те - у кого они завышены.
В целом проект будет лучше чем в коммунарке. Тотже Николин Парк - жильцы вполне довольны на своих форумах.
То, что цена завышена и не скидывают - повторюсь это плюс. Значит хотят сделать приближено к обещаниям, а не распродать по-быстрому и изменить проект.
Те кто пишут что застроят - ошибаются. Там строить негде. Я наоборот переживаю что весь ИК не застроят, а на 2-й очереди остановятся. Там таунхаусы вокруг и лес который не вырубят принципиально. Кто не понимает зачем - изучите историю этого места. Она не очень позитивна в прошлом - но по мне так лучше, т.к. Лесу который у дома и точно не вырубят, я рад больше, чем страшным историям ))

#673   BeSsovestni

BeSsovestni

    Новичок

  • Участники
  • Pip
  • 29 сообщений
  • Квартира:Испанские кварталы корп. 1
  • Пол:М
  • Откуда:Минск

Отправлено 08 Сентябрь 2015 - 22:07

:)))) после того, как вы получите ключи, мне писать уже не придется, так как писать будете вы и вспоминать меня:))) поверьте на этом форуме такое было уже не раз;))))
Все же я говорю не только минусы, но и плюсы, которых просто меньше, поэтому и выходит, что кажется, что пишу только негативные отзывы. Повторюсь, картинка проекта мне нравится, как и нравилась в Москве 101, когда там покупал квартиру, после того, как из дома убрали холл и мусорку и влепили пристройку, он мне разонравился, хотя место там очевидно в разы лучше , чем ИК;)))


Михаил, вы переигрываете )) конечно все будет хуже чем на картинке. Я как раз и уменьшал обещания на 30% в своих ожиданиях. Расстроятся те - у кого они завышены.
В целом проект будет лучше чем в коммунарке. Тотже Николин Парк - жильцы вполне довольны на своих форумах. И реконструкция Калужки тоже будет, в любом случае до сдачи дома.
Объект перспективный - это очевидно. Вряд ли здравомыслящие люди раскупают 2-а поселка таунхаусов на этой стороне просто так. Сейчас там ничего нет - через 3 года будет.
Я жил в коммунарке 1-н год. Выбрал именно ту сторону сознательно.

То, что цена завышена и не скидывают - повторюсь это плюс. Значит хотят сделать приближено к обещаниям, а не распродать по-быстрому и изменить проект. Но конечно же много чего не выполнят )) это же Россия. Не видел в Москве проектов где все выполнили. Везде маркетинг.
Те кто пишут что застроят - ошибаются. Там строить негде. Я наоборот переживаю что весь ИК не застроят, а на 2-й очереди остановятся. Там таунхаусы вокруг и лес который не вырубят принципиально. Кто не понимает зачем - изучите историю этого места. Она не очень позитивна в прошлом - но по мне так лучше, т.к. Лесу который у дома и точно не вырубят, я рад больше, чем страшным историям ))

#674   BeSsovestni

BeSsovestni

    Новичок

  • Участники
  • Pip
  • 29 сообщений
  • Квартира:Испанские кварталы корп. 1
  • Пол:М
  • Откуда:Минск

Отправлено 08 Сентябрь 2015 - 22:12

:)))) после того, как вы получите ключи, мне писать уже не придется, так как писать будете вы и вспоминать меня:))) поверьте на этом форуме такое было уже не раз;))))
Все же я говорю не только минусы, но и плюсы, которых просто меньше, поэтому и выходит, что кажется, что пишу только негативные отзывы. Повторюсь, картинка проекта мне нравится, как и нравилась в Москве 101, когда там покупал квартиру, после того, как из дома убрали холл и мусорку и влепили пристройку, он мне разонравился, хотя место там очевидно в разы лучше , чем ИК;)))


Михаил, вы переигрываете )) конечно все будет хуже чем на картинке. Я как раз и уменьшал обещания на 30% в своих ожиданиях. Расстроятся те - у кого они завышены.
В целом проект будет лучше чем в коммунарке. Тотже Николин Парк - жильцы вполне довольны на своих форумах. И реконструкция Калужки тоже будет, в любом случае до сдачи дома.
Объект перспективный - это очевидно. Вряд ли здравомыслящие люди раскупают 2-а поселка таунхаусов на этой стороне просто так. Сейчас там ничего нет - через 3 года будет.
Я жил в коммунарке 1-н год. Выбрал именно ту сторону сознательно.

То, что цена завышена и не скидывают - повторюсь это плюс. Значит хотят сделать приближено к обещаниям, а не распродать по-быстрому и изменить проект. Но конечно же много чего не выполнят )) это же Россия. Не видел в Москве проектов где все выполнили. Везде маркетинг.
Но всеже а101 ИК изначально позиционируют чуть выше по уровню чем Москва а101.
Те кто пишут что застроят - ошибаются. Там строить негде. Рекомендую приехать и посмотреть самим. Все застроено - частный сектор и поселки таунхаусов. Людей - мало. Я наоборот переживаю что весь ИК не застроят, а на 2-й очереди остановятся. Тогда инфраструктура будет ограниченной. Там таунхаусы вокруг и лес который не вырубят принципиально. Кто не понимает зачем - изучите историю этого места. Она не очень позитивна в прошлом - но по мне так лучше, т.к. Лесу который у дома и точно не вырубят, я рад больше, чем страшным историям ))

#675   BeSsovestni

BeSsovestni

    Новичок

  • Участники
  • Pip
  • 29 сообщений
  • Квартира:Испанские кварталы корп. 1
  • Пол:М
  • Откуда:Минск

Отправлено 08 Сентябрь 2015 - 22:14

Всем сорри (( у меня мобильная версия сайта тупит. Публикуется по несколько раз старые версии. А удалить - не вижу функции (((

#676   Лия

Лия

    Активный участник

  • Участники
  • PipPipPip
  • 122 сообщений
  • Квартира:Испанские кварталы корп. 1
  • Пол:Ж
  • Откуда:Оренбург

Отправлено 08 Сентябрь 2015 - 23:19

Михаил, вы переигрываете )) конечно все будет хуже чем на картинке. Я как раз и уменьшал обещания на 30% в своих ожиданиях. Расстроится те - у кого они завышены.
В целом проект будет лучше чем в коммунарке. Тотже Николин Парк - жильцы вполне довольны на своих форумах.
То, что цена завышена и не скидывают - повторюсь это плюс. Значит хотят сделать приближено к обещаниям, а не распродать по-быстрому и изменить проект.
Те кто пишут что застроят - ошибаются. Там строить негде. Я наоборот переживаю что весь ИК не застроят, а на 2-й очереди остановятся. Там таунхаусы вокруг и лес который не вырубят принципиально. Кто не понимает зачем - изучите историю этого места. Она не очень позитивна в прошлом - но по мне так лучше, т.к. Лесу который у дома и точно не вырубят, я рад больше, чем страшным историям ))

по лесу: уже есть запрет официальный 



#677   Roxo

Roxo

    Новичок

  • Участники
  • Pip
  • 19 сообщений
  • Квартира:Испанские кварталы корп. 1
  • Пол:М
  • Откуда:у

Отправлено 09 Сентябрь 2015 - 16:14

На площадке начали шевелиться( авгур новое фото выложил на своем сайте)


  • ira153 это нравится

#678   Лия

Лия

    Активный участник

  • Участники
  • PipPipPip
  • 122 сообщений
  • Квартира:Испанские кварталы корп. 1
  • Пол:Ж
  • Откуда:Оренбург

Отправлено 09 Сентябрь 2015 - 19:52

А вот и хорошие новости :Министерство строительства и ЖКХ РФ намерено ужесточить требования к выдаче разрешений на продление строительства домов дольщиков, сообщает Агентство городских новостей «Москва» со ссылкой на директора департамента жилищной политики министерства строительства и ЖКХ РФ Никиту Стасишина.

«Касаемо того, что еще мы делаем по 214-ФЗ. Мы считаем, что нам сейчас необходимо очень жестко и плотно посмотреть, на основании чего продлеваются разрешения. Мы сейчас планируем ужесточить требования к продлению разрешений. Все дольщики должны быть застрахованы», - сказал Стасишин на круглом столе «Проблемы финансирования строительной отрасли в условиях кризиса».

Напомним, власти РФ планируют к 2020 году перейти к новой системе долевого строительства жилья. Первый вице-премьер РФ Игорь Шувалов поручил создать при Минстрое РФ рабочую группу по подготовке предложений по изменению законодательства. Он поручил подготовить изменения в закон к началу осенней сессии Госдумы, чтобы они были приняты до конца года. При этом глава Минстроя Михаил Мень сказал о том, что возможность привлечения застройщиками средств граждан на ранних этапах строительства останется и после изменений законодательства о долевом строительстве жилья.
Читать полностью:

Пожалуйста, Войдите или зарегистрируйтесь чтобы увидеть ссылку



#679   Caterinas

Caterinas

    Активный участник

  • Участники
  • PipPipPip
  • 543 сообщений

Отправлено 10 Сентябрь 2015 - 21:20

Авгур продали за $700 млн наличными:

Пожалуйста, Войдите или зарегистрируйтесь чтобы увидеть ссылку



Для дольщиков думаю это приятная новость.

#680   Marika85

Marika85

    Завсегдатай

  • Участники
  • PipPip
  • 30 сообщений
  • Квартира:Испанские кварталы корп. 1
  • Пол:Ж
  • Откуда:Москва

Отправлено 10 Сентябрь 2015 - 22:56

Спасибо, интересная статья






Темы с аналогичным тегами испанские кварталы, вести со стройплощадки, новости, новостройки, а101 девелопмент, авгур эстейт

Рекламные услуги на сайте оказывает ООО "Квадрамет" ИНН 7751510456 ОГРН 1137746298623