Перейти к содержимому


Фотография
- - - - -

Строительство ЖК "Испанские кварталы"

испанские кварталы вести со стройплощадки новости новостройки а101 девелопмент авгур эстейт

  • Авторизуйтесь для ответа в теме
Сообщений в теме: 997

#331014   Майк

Майк

    Ветеран Форума

  • Администраторы
  • PipPipPipPipPip
  • 8 014 сообщений
  • Квартира:Коммунарка, дом 7а
  • Пол:М
  • Откуда:Москва

Отправлено 12 Октябрь 2015 - 15:48

Правила темы (введены с 12.10.15):
Здесь обсуждается только ЖК "ИСПАНСКИЕ КВАРТАЛЫ" (ИК). Попытка обсудить другой ЖК без сравнений с ИК = пожизненный БАН.
Если приводится сравнение с другими ЖК, это должно быть именно сравнение по ценам, технологиям, планировкам, инфраструктуре и т. п., а не ерунда в стиле "тот ЖК лучше, потому что там камыши через дорогу гуще растут, а у застройщика благозвучнее имя". Тупое расхваливание других ЖК без сопоставлений по конкретным параметрам или охаивание ИК без аргументов будет приравнено к спаму/черному пиару и наказано пожизненным БАНОМ.
За ссылки без комментариев, пустой треп и выяснение отношений - также БАН пожизненный.  
  • Konstantini, Лия и Олег Цыденов это нравится

Форум ВКонтакте: https://vk.com/newmskru

Канал Форума в YouTube: youtube.com/newmskru

Форум в Твиттере: twitter.com/newmskru

 

Проекты Форума:


#461   Элина

Элина

    Новичок

  • Кандидаты
  • Pip
  • 20 сообщений
  • Квартира:Испанские кварталы корп. 1
  • Пол:Ж
  • Откуда:Москва

Отправлено 04 Август 2015 - 09:45

я тоже если честно не вижу смысла покупать по 90 котлован с ожиданием 3-3.5 года когда есть куча вторички за 115-120

гляньте на тот же нп, готовый жк, однушка с ремонтом 5.5

лучше ипотеку взять на 2-3 года подольше - будет вам лучшей страховкой

 

чем ждать 3 года и еще потом в ремонт вбухивать

если продисконтируете - покупка в ИК получается дороже

Разница в том, что я не хочу однушку, я собираюсь в этой квартире жить, а не сдавать ее. Однушка максимум через 2 года будет мне не нужна.

А так я что-то не вижу кучи вариантов вторички за 6 000 000. В той же Коммунарке, цены начинаются от 6.9. 


  • Лия это нравится

#462   Элина

Элина

    Новичок

  • Кандидаты
  • Pip
  • 20 сообщений
  • Квартира:Испанские кварталы корп. 1
  • Пол:Ж
  • Откуда:Москва

Отправлено 04 Август 2015 - 10:02

А вообще мне интересно, на этом форуме сидит хоть один человек, купивший квартиру будущие соседи отзовитесь!



#463   borisovitch

borisovitch

    Активный участник

  • Участники
  • PipPipPip
  • 119 сообщений
  • Квартира:Коммунарка, дом 7а
  • Пол:М
  • Откуда:Нефтяной край

Отправлено 04 Август 2015 - 10:07

я тоже если честно не вижу смысла покупать по 90 котлован с ожиданием 3-3.5 года когда есть куча вторички за 115-120

гляньте на тот же нп, готовый жк, однушка с ремонтом 5.5

лучше ипотеку взять на 2-3 года подольше - будет вам лучшей страховкой

 

чем ждать 3 года и еще потом в ремонт вбухивать

если продисконтируете - покупка в ИК получается дороже

А по-вашему есть смысл за 73 тыс./квадрат покупать 3-ку с хорошей планировкой и удачным расположением относительно данного ЖК? Складывается ощущение, что Вы вместе с Михаиломбестовым занимаетесь антирекламой. 

 

А вообще мне интересно, на этом форуме сидит хоть один человек, купивший квартиру будущие соседи отзовитесь!

Я сосед корпус 1.3, 7 этаж, 3-ка 82.8 квадратов!


  • Лия это нравится

#464   sahmz

sahmz

    Активный участник

  • Участники
  • PipPipPip
  • 337 сообщений
  • Квартира:Николин Парк корп. 3
  • Пол:М
  • Откуда:Msk

Отправлено 04 Август 2015 - 10:10

Разница в том, что я не хочу однушку, я собираюсь в этой квартире жить, а не сдавать ее. Однушка максимум через 2 года будет мне не нужна.

А так я что-то не вижу кучи вариантов вторички за 6 000 000. В той же Коммунарке, цены начинаются от 6.9. 

двушек за 6 нет, вы правы

все-таки однушек на рынке дофига, а вот двушек дефицит

ценник в том же НП идет от 7.5 млн за двушку 55 метров и это без ремонта ( еще лям )

 

но тут все индивидуально - для того кто снимает квартиру ожидание 3 года обойдется минимум в 1,080 млн руб ( 30тыс аренды в месяц Х 12мес Х 3 года). если вторичка дороже ИК на эти деньги ( 1-1.5 млн), я бы брал вторичку



#465   sahmz

sahmz

    Активный участник

  • Участники
  • PipPipPip
  • 337 сообщений
  • Квартира:Николин Парк корп. 3
  • Пол:М
  • Откуда:Msk

Отправлено 04 Август 2015 - 10:19

А по-вашему есть смысл за 73 тыс./квадрат покупать 3-ку с хорошей планировкой и удачным расположением относительно данного ЖК? Складывается ощущение, что Вы вместе с Михаиломбестовым занимаетесь антирекламой. 

 

Я сосед корпус 1.3, 7 этаж, 3-ка 82.8 квадратов!

по 73 тыр конечно есть смысл покупать

только вот таких вариантов там нет уже

 

антирекламой заниматься нет смысла, ибо нормальный проект сам себя рекламирует, ненормальный - нет 

с тех пор как проект вышел в продажу прошло пол года уже, стройки нет ) 


  • Михаилбестов, Хлоя и imagine это нравится

#466   Caterinas

Caterinas

    Активный участник

  • Участники
  • PipPipPip
  • 543 сообщений

Отправлено 04 Август 2015 - 11:51

Я хотела у Вас спросить, наверное, смешной вопрос.
Поскольку я впервые заинтересовалась покупкой квартиры и не очень разбираюсь в вопросе, решила спросить у людей, которые уже через это прошли.
Вот покупаем мы сейчас квартиру на старте, когда ещё даже котлована нет, ситуация не стабильная, че с застройщиком не понятно, вроде достраивает, но сейчас вообще продается.
Как обезопасить себя от недостроя, есть ли какие-то страховые выплаты, какие есть гарантии, что они достроят, если строительство ещё даже не началось. Я понимаю, что все задерживают и это нормальная практика, с этим я готова смириться, меня пугает только тот факт, что можно заплатить, влезть в ипотеку, а по факту остаться без квартиры.


Если кратко:
по фз 214 идет страховка на недострой от застройщика. НО: страховщик естественно не Ингострах, поскольку ему это не нужно. :)
Еще нужно смотреть с кем вы этот договор подписываете. Чаще всего это пустышка конкретно под проект - ооо рога и копыта. По Москве А101, что мне понравилось шел непосредственно Авгур.
НО: в любом случае в глазах государства при банкротстве застройщика вы "честный и правильный" покупатель по ФЗ.

#467   Roxo

Roxo

    Новичок

  • Участники
  • Pip
  • 19 сообщений
  • Квартира:Испанские кварталы корп. 1
  • Пол:М
  • Откуда:у

Отправлено 04 Август 2015 - 12:12

Корпус 1.1  2 секция, 6 эт, 2-ка



#468   Элина

Элина

    Новичок

  • Кандидаты
  • Pip
  • 20 сообщений
  • Квартира:Испанские кварталы корп. 1
  • Пол:Ж
  • Откуда:Москва

Отправлено 04 Август 2015 - 13:00

Я думаю в пятницу тоже смогу обозначить дом и этаж)))



#469   Хлоя

Хлоя

    Активный участник

  • Участники+
  • PipPipPip
  • 454 сообщений
  • Квартира:Москва А101 корп. 11
  • Пол:Ж
  • Откуда:Таганка

Отправлено 04 Август 2015 - 13:02

Разница в том, что я не хочу однушку, я собираюсь в этой квартире жить, а не сдавать ее. Однушка максимум через 2 года будет мне не нужна.

А так я что-то не вижу кучи вариантов вторички за 6 000 000. В той же Коммунарке, цены начинаются от 6.9. 

От 6,9 вы видели в рекламе?   Во -первых, все скидывают. Во-вторых, вложить сейчас 6 млн в три года ( а то и больше) ожидания, менее выгодно, чем сейчас потратить 7 млн без риска. 


  • Esti, sahmz и Михаилбестов это нравится

#470   sahmz

sahmz

    Активный участник

  • Участники
  • PipPipPip
  • 337 сообщений
  • Квартира:Николин Парк корп. 3
  • Пол:М
  • Откуда:Msk

Отправлено 04 Август 2015 - 14:26

От 6,9 вы видели в рекламе?   Во -первых, все скидывают. Во-вторых, вложить сейчас 6 млн в три года ( а то и больше) ожидания, менее выгодно, чем сейчас потратить 7 млн без риска. 

особенно когда речь идет о проживании, а не инвесте



#471   Элина

Элина

    Новичок

  • Кандидаты
  • Pip
  • 20 сообщений
  • Квартира:Испанские кварталы корп. 1
  • Пол:Ж
  • Откуда:Москва

Отправлено 04 Август 2015 - 14:26

От 6,9 вы видели в рекламе?   Во -первых, все скидывают. Во-вторых, вложить сейчас 6 млн в три года ( а то и больше) ожидания, менее выгодно, чем сейчас потратить 7 млн без риска. 

Нет, нормальные квартиры в коммунарке (реальная вторичка) от 7500 000. А в новостройках типо Москвы а 101, может одна квартира за 6.9, но я с тругом представляю, что прихожу в офис авгура и начинаю с ними торговаться.


  • MiPa это нравится

#472   Caterinas

Caterinas

    Активный участник

  • Участники
  • PipPipPip
  • 543 сообщений

Отправлено 05 Август 2015 - 16:41

Согласен насчет цен (от 7 млн). К тому госипотека идет только на новостройки.

И дополнительный миллион за аренду на 3 года не совсем корректен. В своей квартире тоже на ремонт нужно от 1,5 млн. вложить, причем сразу. Плюс электроника еще например 500 тыс. Плюс коммуналка не по счетчикам. Итого 2-2,5 млн умножим на депозит 17%. Получим 400 000 ежегодно, за 3 года 1,2 млн. руб. :)

Если вообще не брать ни ипотеки, ни покупать квартиру экономия выйдет еще лучше!
Из минусов будет только беготня по АСВ. При этом нужно учесть, что АСВ частенько "кидает". (:

Плюс возможно людям есть где жить (пусть и в худших условиях).
Тут скорее у людей стоит выбор - 2-ка за 5 млн в ИК или 1-ка, но уже сейчас в построенном доме.
Я для себя выбирал 1-й вариант т.к. понимал, сразу найти где-то еще 2 млн на отделку и т.д. нереально.

Да и к тому же до 2017 года в коммунарке пробки из-за Калужки.

#473   Лия

Лия

    Активный участник

  • Участники
  • PipPipPip
  • 122 сообщений
  • Квартира:Испанские кварталы корп. 1
  • Пол:Ж
  • Откуда:Оренбург

Отправлено 06 Август 2015 - 00:26

Согласен насчет цен (от 7 млн). К тому госипотека идет только на новостройки.

И дополнительный миллион за аренду на 3 года не совсем корректен. В своей квартире тоже на ремонт нужно от 1,5 млн. вложить, причем сразу. Плюс электроника еще например 500 тыс. Плюс коммуналка не по счетчикам. Итого 2-2,5 млн умножим на депозит 17%. Получим 400 000 ежегодно, за 3 года 1,2 млн. руб. :)

Если вообще не брать ни ипотеки, ни покупать квартиру экономия выйдет еще лучше!
Из минусов будет только беготня по АСВ. При этом нужно учесть, что АСВ частенько "кидает". (:

Плюс возможно людям есть где жить (пусть и в худших условиях).
Тут скорее у людей стоит выбор - 2-ка за 5 млн в ИК или 1-ка, но уже сейчас в построенном доме.
Я для себя выбирал 1-й вариант т.к. понимал, сразу найти где-то еще 2 млн на отделку и т.д. нереально.

Да и к тому же до 2017 года в коммунарке пробки из-за Калужки.

где можно вложить деньги под 17% и что такое АСВ ?



#474   Хлоя

Хлоя

    Активный участник

  • Участники+
  • PipPipPip
  • 454 сообщений
  • Квартира:Москва А101 корп. 11
  • Пол:Ж
  • Откуда:Таганка

Отправлено 06 Август 2015 - 00:29

Согласен насчет цен (от 7 млн). К тому госипотека идет только на новостройки.

И дополнительный миллион за аренду на 3 года не совсем корректен. В своей квартире тоже на ремонт нужно от 1,5 млн. вложить, причем сразу. Плюс электроника еще например 500 тыс. Плюс коммуналка не по счетчикам. Итого 2-2,5 млн умножим на депозит 17%. Получим 400 000 ежегодно, за 3 года 1,2 млн. руб. :)

Если вообще не брать ни ипотеки, ни покупать квартиру экономия выйдет еще лучше!
Из минусов будет только беготня по АСВ. При этом нужно учесть, что АСВ частенько "кидает". (:

Плюс возможно людям есть где жить (пусть и в худших условиях).
Тут скорее у людей стоит выбор - 2-ка за 5 млн в ИК или 1-ка, но уже сейчас в построенном доме.
Я для себя выбирал 1-й вариант т.к. понимал, сразу найти где-то еще 2 млн на отделку и т.д. нереально.

Да и к тому же до 2017 года в коммунарке пробки из-за Калужки.

Много спорных утверждений. Но суть я поняла - вы ЗА покупку ИК. Имеете право. Но вот про АСВ которое "частенько" кидает.... это что-то новенькое!!!!! На сколько я знаю, платят даже по "тетрадочным" вкладам...


  • sahmz это нравится

#475   Хлоя

Хлоя

    Активный участник

  • Участники+
  • PipPipPip
  • 454 сообщений
  • Квартира:Москва А101 корп. 11
  • Пол:Ж
  • Откуда:Таганка

Отправлено 06 Август 2015 - 00:46

где можно вложить деньги под 17% и что такое АСВ ?

уже нигде - все вклады фиксировали на 3 года вперед в декабре-январе. Тогда и под 20 % было. Сейчас ставка 12% - этот диапазон.   Ну, раз Вы уже купили - не переживайте! Построят! пусть не совсем то, что вы хотели, но, думаю, не кинут уж совсем-то. Два года назад сама в москва 101 купила... теперь считаю убытки - если бы оставила пачку долларов  и не купила квартиру - была бы сейчас в бОльшем плюсе по рублям и могла бы купить сразу квартиру в готовом доме с ремонтом ( Обменяла 100 тыщ долларов по 40, чтобы купить однушку за 4 млн. Сейчас могла бы эти 100 тыщ долларов продать за 6 млн 200 и купить однушку с ремонтом)  Я это понимаю! Но наличие квартиры - все равно как-то иррационально греет )))


  • Esti, Juliana, AnnaRisk и еще 1 это нравится

#476   Лия

Лия

    Активный участник

  • Участники
  • PipPipPip
  • 122 сообщений
  • Квартира:Испанские кварталы корп. 1
  • Пол:Ж
  • Откуда:Оренбург

Отправлено 06 Август 2015 - 14:25

Вот еще новость относительно транспортной доступности:

 

Станцию «Саларьево» Сокольнической линии столичного 

Пожалуйста, Войдите или зарегистрируйтесь чтобы увидеть ссылку

 планируется соединить перегоном с 

Пожалуйста, Войдите или зарегистрируйтесь чтобы увидеть ссылку

веткой метро, которая протянется от Третьего пересадочного контура до Коммунарки, сообщает М24.ru со ссылкой на главу департамента развития новых территорий Москвы Владимира Жидкина. Предположительно, «Саларьево» соединят со станцией «Столбово» либо «Сосенки».

По словам Жидкина, на территории Новой Москвы до конца 2020 года будут запущены четыре станции новой линии, которая протянется от «Улицы Новаторов» Третьего пересадочного контура в административно-деловой центр Коммунарка.

«Конечная станция будет расположена возле деревни Столбово. Пятая станция, «Сосенки», пока под вопросом. Сейчас рассматривается возможность прокладки перегона от станции «Саларьево» до «Столбово» или до «Сосенок», если она будет построена», - пояснил Жидкин.

Напомним, что в прошлом году Сокольническую линию продлили до станции «Тропарево». В этом году должны открыться станции «Румянцево» и «Саларьево». Если от «Саларьево» пойдет перегон в сторону Коммунарки, то образуется связка между двумя ветками метро, которые пройдут на территории Новой Москвы.

Новая линия метро, которая, по планам столичных властей, пойдет от Третьего пересадочного контура до административно-делового центра Коммунарка, будет включать в себя 4 станции: «Славянский мир», «Мамыри», «Коммунарка» и «Столбово». Ввод новых станций сделует доступнее торговый комплекс «Славянский мир», поселок Мосрентген, агро-кластер «Фуд Сити». Станции планируется открыть для пассажиров в 2020 году. Кроме того, рассматривается возможность продления ветки до поселка Сосенки
Читать полностью:

Пожалуйста, Войдите или зарегистрируйтесь чтобы увидеть ссылку



#477   Caterinas

Caterinas

    Активный участник

  • Участники
  • PipPipPip
  • 543 сообщений

Отправлено 06 Август 2015 - 15:25

Много спорных утверждений. Но суть я поняла - вы ЗА покупку ИК. Имеете право. Но вот про АСВ которое "частенько" кидает.... это что-то новенькое!!!!! На сколько я знаю, платят даже по "тетрадочным" вкладам...


Я считаю ИК неплохим вариантом для своего бюджета. Мне просто непонятно чем он может быть хуже Новой Звезды, Бунинских Лугов и т.д. Но при этом в теме получается, что он худший... В теме один негатив, каково это читать тем кто купил там квартиру? Они просто перейдут на другой форум и читать про этот проект будет сложнее.

Отнюдь:
Ведомости 26.06.15
Первым случаем, когда проблема неучтенных вкладов стала широко известна, был Мособлбанк. Он не учитывал на балансе сбережения 350 000 вкладчиков на 76 млрд руб. ЦБ решил банк санировать, вкладчики свои средства получали, хотя и с задержками.
Вкладчикам других банков, пользовавшихся такой схемой, повезло меньше. Часть клиентов, доверивших вклады банку «Огни Москвы», не могли получить компенсации от Агентства по страхованию вкладов (АСВ) – их не оказалось в реестре. С подобными проблемами столкнулись вкладчики Мастер-банка, Диг-банка, «Волга-кредита», а также «Ипотек банка», вкладчикам которого АСВ было вынуждено доплатить 1,3 млрд руб.

В общем кому то платят, а кому то и нет. Это то о чем официально писали. Также читал (но не в газете) о нехорошем поведении АСВ с вкладчиками украинских банков в Крыму. В том смысле, что крымчанам АСВ выплатил, а граждан России
послал разбираться на Украину.
  • Анютка и Хлоя это нравится

#478   Caterinas

Caterinas

    Активный участник

  • Участники
  • PipPipPip
  • 543 сообщений

Отправлено 06 Август 2015 - 15:34


где можно вложить деньги под 17% и что такое АСВ ?

Да, теперь всего 15% у левых банков и до 12% в гос и ино банках. Но у Тинькова сейчас кстати баннер с предложением 18,6% годовых.

Сообщение отредактировал Caterinas: 06 Август 2015 - 15:41


#479   Annsesile

Annsesile

    Новичок

  • Кандидаты
  • Pip
  • 8 сообщений
  • Квартира:Испанские кварталы корп. 1
  • Пол:Ж
  • Откуда:Москва

Отправлено 06 Август 2015 - 15:37

О это случайно не над нами?)) корпус 1.3, 6 этаж трешка, 83,6 квадратов


не получилось правильно вставить цитату((



#480   borisovitch

borisovitch

    Активный участник

  • Участники
  • PipPipPip
  • 119 сообщений
  • Квартира:Коммунарка, дом 7а
  • Пол:М
  • Откуда:Нефтяной край

Отправлено 06 Август 2015 - 15:57

О это случайно не над нами?)) корпус 1.3, 6 этаж трешка, 83,6 квадратов


не получилось правильно вставить цитату((

Нет, у нас окна на НП и детсад, у вас - во двор и детсад.








Темы с аналогичным тегами испанские кварталы, вести со стройплощадки, новости, новостройки, а101 девелопмент, авгур эстейт

Рекламные услуги на сайте оказывает ООО "Квадрамет" ИНН 7751510456 ОГРН 1137746298623