Перейти к содержимому


Фотография
- - - - -

Строительство ЖК "Испанские кварталы"

испанские кварталы вести со стройплощадки новости новостройки а101 девелопмент авгур эстейт

  • Авторизуйтесь для ответа в теме
Сообщений в теме: 997

#331014   Майк

Майк

    Ветеран Форума

  • Администраторы
  • PipPipPipPipPip
  • 8 011 сообщений
  • Квартира:Коммунарка, дом 7а
  • Пол:М
  • Откуда:Москва

Отправлено 12 Октябрь 2015 - 15:48

Правила темы (введены с 12.10.15):
Здесь обсуждается только ЖК "ИСПАНСКИЕ КВАРТАЛЫ" (ИК). Попытка обсудить другой ЖК без сравнений с ИК = пожизненный БАН.
Если приводится сравнение с другими ЖК, это должно быть именно сравнение по ценам, технологиям, планировкам, инфраструктуре и т. п., а не ерунда в стиле "тот ЖК лучше, потому что там камыши через дорогу гуще растут, а у застройщика благозвучнее имя". Тупое расхваливание других ЖК без сопоставлений по конкретным параметрам или охаивание ИК без аргументов будет приравнено к спаму/черному пиару и наказано пожизненным БАНОМ.
За ссылки без комментариев, пустой треп и выяснение отношений - также БАН пожизненный.  
  • Konstantini, Лия и Олег Цыденов это нравится

Форум ВКонтакте: https://vk.com/newmskru

Канал Форума в YouTube: youtube.com/newmskru

Форум в Твиттере: twitter.com/newmskru

 

Проекты Форума:


#261   Colipsa

Colipsa

    Новичок

  • Кандидаты
  • Pip
  • 3 сообщений
  • Квартира:Испанские кварталы корп. 1
  • Пол:Ж
  • Откуда:Москва

Отправлено 18 Июнь 2015 - 23:48

обратите внимание на количество парковочных мест на макете ))
опять будут пятикратно переоцененые цены на паркинг


По словам нашего менеджера парковочное место будет стоить ориентировочно 700 000. Конечно это очень дорого, надеюсь можно будет взять в аренду машино-место. Но в отсутствии околодомных парковочных мест есть (лично для меня) огромный плюс, не будет загромождения машинами дворовой территории, а так же дети могут спокойно гулять во дворе.

#262   sahmz

sahmz

    Активный участник

  • Участники
  • PipPipPip
  • 337 сообщений
  • Квартира:Николин Парк корп. 3
  • Пол:М
  • Откуда:Msk

Отправлено 19 Июнь 2015 - 00:22

По словам нашего менеджера парковочное место будет стоить ориентировочно 700 000. Конечно это очень дорого, надеюсь можно будет взять в аренду машино-место. Но в отсутствии околодомных парковочных мест есть (лично для меня) огромный плюс, не будет загромождения машинами дворовой территории, а так же дети могут спокойно гулять во дворе.


Опять начинается "а менеджер сказал", "а нам обещали"
Еще даже котлован не начали рыть, а менеджер нострадамус ценник на паркинг знает
Смех.
  • MiPa это нравится

#263   fank

fank

    Активный участник

  • Участники+
  • PipPipPip
  • 577 сообщений
  • Квартира:Москва А101 корп. 17
  • Пол:М
  • Откуда:31

Отправлено 20 Июнь 2015 - 17:41

По словам нашего менеджера парковочное место будет стоить ориентировочно 700 000. Конечно это очень дорого, надеюсь можно будет взять в аренду машино-место. Но в отсутствии околодомных парковочных мест есть (лично для меня) огромный плюс, не будет загромождения машинами дворовой территории, а так же дети могут спокойно гулять во дворе.

 

Ну в первой очереди у них вроде как вообще паркинга нет ? 

Если бы количество мест в паркинге равнялось количеству квартир и часть из этих мест можно было бы арендовать, то было бы супер, но это не про Авгур, Крост или МИЦ


Современные новостройки можно сравнить с колбасой. Лучше не знать из чего их делают и как.

#264   Хлоя

Хлоя

    Активный участник

  • Участники+
  • PipPipPip
  • 454 сообщений
  • Квартира:Москва А101 корп. 11
  • Пол:Ж
  • Откуда:Таганка

Отправлено 20 Июнь 2015 - 22:07

Да, мне вот тоже интересно - откуда возьмутся места для аренды? Кто-то купит место за 700 тыщ, чтобы его сдавать за 5 тыщ в месяц?  Инвестиция, однако! )


  • v-oak это нравится

#265   imagine

imagine

    Активный участник

  • Участники
  • PipPipPip
  • 165 сообщений
  • Квартира:Москва А101 корп. 8
  • Пол:Ж
  • Откуда:Москва

Отправлено 21 Июнь 2015 - 21:59

почему забыли про бетонный завод рядышком с Испанскими Кварталами? 

Пожалуйста, Войдите или зарегистрируйтесь чтобы увидеть ссылку

в Видном насколько мне известно заводов нет, кроме МосКокса, который осовременили и от тех же ЗелАллей он далеко. а в Битцевских Холмах уже всё разобрали? там до электрички 2 минуты пешком.

по вышеобозначенному критерию цена/близость ко МКАД на мой взгляд выигрывает МортонГрад Путилково , там и до МКАД недалеко и доехать до метро можно будет в скором времени (Митино), и цена радикально ниже.

у ИК же довольно много минусов помимо экологии - это и застройщик, и слабаразвитая инфраструктура с очень отдалёнными перспективами. критерий тут не только Москва\неМосква, но и количество жителей, а у ИК рядом только Николин Парк, итого до ближайшего магазина нормального или фитнеса/кафе пешком будет не дойти.

ну и на все обещания вроде 3хметровых потолков, больших окон, низкой этажности, комфортных дворов, парковок и прочего (подземный паркинг уже убрали из проекта хотя поначалу продавали с ним) лучше внимания не обращать, для объективности картины, ибо есть шанс сильно обмануться.


Сообщение отредактировал imagine: 21 Июнь 2015 - 22:04


#266   Fedorasus

Fedorasus

    Завсегдатай

  • Кандидаты
  • PipPip
  • 31 сообщений
  • Квартира:БОМЖ
  • Пол:М
  • Откуда:НовоКосино

Отправлено 22 Июнь 2015 - 10:54

почему забыли про бетонный завод рядышком с Испанскими Кварталами? 

Пожалуйста, Войдите или зарегистрируйтесь чтобы увидеть ссылку

в Видном насколько мне известно заводов нет, кроме МосКокса, который осовременили и от тех же ЗелАллей он далеко. а в Битцевских Холмах уже всё разобрали? там до электрички 2 минуты пешком.

по вышеобозначенному критерию цена/близость ко МКАД на мой взгляд выигрывает МортонГрад Путилково , там и до МКАД недалеко и доехать до метро можно будет в скором времени (Митино), и цена радикально ниже.

у ИК же довольно много минусов помимо экологии - это и застройщик, и слабаразвитая инфраструктура с очень отдалёнными перспективами. критерий тут не только Москва\неМосква, но и количество жителей, а у ИК рядом только Николин Парк, итого до ближайшего магазина нормального или фитнеса/кафе пешком будет не дойти.

ну и на все обещания вроде 3хметровых потолков, больших окон, низкой этажности, комфортных дворов, парковок и прочего (подземный паркинг уже убрали из проекта хотя поначалу продавали с ним) лучше внимания не обращать, для объективности картины, ибо есть шанс сильно обмануться.

Этот "Завод" уже обсуждали))) Завод этот не по производству сухой смеси) Так что опять мимо) а вот коксохимическая продукция производимая на МОСКоксе -  

Пожалуйста, Войдите или зарегистрируйтесь чтобы увидеть ссылку

, бензол, каменноугольная смола, это, как мне кажется, "посерьезней" будет, а "...осовременили..." - это значит и мощности производственные наращивают. Экология в ИК уж куда лучше))) Видное и все вышеперечисленное рядом не стоит по экологии. А меньше народу - это же здорово. Фитнес клуб? Первое время достаточно будет дворовых турников и брусьев) Кафе за МКАД вообще сомнительное удовольствие, кафе и рестораны - это лучше ближе к центру ехать. А в целом про инфру. можно только гадать. Уверенно говорить, что - " инфраструктура с очень отдалёнными перспективами" как минимум очень странно, основываться надо на факты, а не на фантазии))) Я когда Новокосино приехал, там вокруг было болото и коровник со свинарником, а сейчас там отличных облагороженный район с отличной инфраструктурой и метро есть и это факт, а не предположение))


  • AnnaRisk это нравится

#267   v-oak

v-oak

    Активный участник

  • Участники+
  • PipPipPip
  • 463 сообщений
  • Квартира:Фитаревская ул., д. 17
  • Пол:М
  • Откуда:Москва Новые Черемушки, Иваново

Отправлено 22 Июнь 2015 - 11:54

спорить про экологическую обстановку на дилетантском уровне можно сколь угодно долго. Судя по экологической карте москвы и подмосковья ситуация в Видном и Сосенском поселении в целом на одном уровне - по крайней мере по основным отслеживаемым загрязнителям. Хуже всего в Люберцах, самый лучший вариант это запад - Красногорск, Одинцово и все что рядом



#268   sahmz

sahmz

    Активный участник

  • Участники
  • PipPipPip
  • 337 сообщений
  • Квартира:Николин Парк корп. 3
  • Пол:М
  • Откуда:Msk

Отправлено 22 Июнь 2015 - 12:14

Этот "Завод" уже обсуждали))) Завод этот не по производству сухой смеси) Так что опять мимо) а вот коксохимическая продукция производимая на МОСКоксе -  

Пожалуйста, Войдите или зарегистрируйтесь чтобы увидеть ссылку

, бензол, каменноугольная смола, это, как мне кажется, "посерьезней" будет, а "...осовременили..." - это значит и мощности производственные наращивают. Экология в ИК уж куда лучше))) Видное и все вышеперечисленное рядом не стоит по экологии. А меньше народу - это же здорово. Фитнес клуб? Первое время достаточно будет дворовых турников и брусьев) Кафе за МКАД вообще сомнительное удовольствие, кафе и рестораны - это лучше ближе к центру ехать. А в целом про инфру. можно только гадать. Уверенно говорить, что - " инфраструктура с очень отдалёнными перспективами" как минимум очень странно, основываться надо на факты, а не на фантазии))) Я когда Новокосино приехал, там вокруг было болото и коровник со свинарником, а сейчас там отличных облагороженный район с отличной инфраструктурой и метро есть и это факт, а не предположение))

в НП будет ТЦ, со всеми вытекающими

и оператор фитнеса тоже вроде придет

магазины продуктовые в этом ТЦ будут в любом случае, учитывая 2 тысячи жителей только НП

если есть машина - то в Дубровке в 2 км перекресток и тц и фитнесс и макдак даже, про мегу и ашан не говорю

 

если нет машины - то что вы забыли в ИК? и в принципе за мкадом без авто жизни не представляю

в москве спокойно можно обойтись, а за мкадом нет 


  • Fedorasus это нравится

#269   Fedorasus

Fedorasus

    Завсегдатай

  • Кандидаты
  • PipPip
  • 31 сообщений
  • Квартира:БОМЖ
  • Пол:М
  • Откуда:НовоКосино

Отправлено 22 Июнь 2015 - 12:54

в НП будет ТЦ, со всеми вытекающими

и оператор фитнеса тоже вроде придет

магазины продуктовые в этом ТЦ будут в любом случае, учитывая 2 тысячи жителей только НП

если есть машина - то в Дубровке в 2 км перекресток и тц и фитнесс и макдак даже, про мегу и ашан не говорю

 

если нет машины - то что вы забыли в ИК? и в принципе за мкадом без авто жизни не представляю

в москве спокойно можно обойтись, а за мкадом нет 

Согласен. Если есть авто, то многие проблемы решаемы. А Инфраструктура во много ломает приятное ощущение немноголюдности))) По мне так пусть все кафе и крупные ТЦ будут не ближе 2-ух км от ИК.


спорить про экологическую обстановку на дилетантском уровне можно сколь угодно долго. Судя по экологической карте москвы и подмосковья ситуация в Видном и Сосенском поселении в целом на одном уровне - по крайней мере по основным отслеживаемым загрязнителям. Хуже всего в Люберцах, самый лучший вариант это запад - Красногорск, Одинцово и все что рядом

Тоже согласен. Спорить нет смысла. В ИК бесспорно лучше))))



#270 Regina Lazo

Regina Lazo
  • Гости

Отправлено 22 Июнь 2015 - 13:04

День добрый.
Подскажите для тех кто еще в сомнениях по покупке, а Красная Звезда не лучше ли,чеи ИК???По цене и расположению...Каковы за и против??
Спасибо...

#271   borisovitch

borisovitch

    Активный участник

  • Участники
  • PipPipPip
  • 119 сообщений
  • Квартира:Коммунарка, дом 7а
  • Пол:М
  • Откуда:Нефтяной край

Отправлено 22 Июнь 2015 - 13:40

День добрый.
Подскажите для тех кто еще в сомнениях по покупке, а Красная Звезда не лучше ли,чеи ИК???По цене и расположению...Каковы за и против??
Спасибо...

Вы, вероятно, имели в виду Новую Звезду от Кроста?



#272 Regina Lazo

Regina Lazo
  • Гости

Отправлено 22 Июнь 2015 - 13:43

Да-да, именно ее...

#273   sahmz

sahmz

    Активный участник

  • Участники
  • PipPipPip
  • 337 сообщений
  • Квартира:Николин Парк корп. 3
  • Пол:М
  • Откуда:Msk

Отправлено 22 Июнь 2015 - 14:08

Да-да, именно ее...

у кроста площади меньше в новой звезде

однушка 20 метров

по инфре думаю новая звезда лучше, там уже готовый микрорайон с новыми дорогами и ОТ

все зависит от цены и площади

 

авгур застройщик сам по себе ненадежный в плане обещалок, спокойно можете остаться без паркинга как это уже стало с подземными в ИК или детсада обещанного 



#274   borisovitch

borisovitch

    Активный участник

  • Участники
  • PipPipPip
  • 119 сообщений
  • Квартира:Коммунарка, дом 7а
  • Пол:М
  • Откуда:Нефтяной край

Отправлено 22 Июнь 2015 - 14:09

Да-да, именно ее...

Ну если Вас устраивают кростовские планировки, где 3-ки по 49 квадратов стоят под 6 млн., то есть смысл рассмотреть и Звезду.



#275   v-oak

v-oak

    Активный участник

  • Участники+
  • PipPipPip
  • 463 сообщений
  • Квартира:Фитаревская ул., д. 17
  • Пол:М
  • Откуда:Москва Новые Черемушки, Иваново

Отправлено 22 Июнь 2015 - 14:40

В звезде метр сильно дороже, но зато ждать год,  а не  3+.  Инфраструктура вся под боком зато. Даже бассейн. 



#276 Regina Lazo

Regina Lazo
  • Гости

Отправлено 22 Июнь 2015 - 14:46

Но я так понимаю, что и рискив ИК гораздо больше..кто знает сколько будут они строить?а по вступит.
взносу/предорлате и др.материальным нюансам как??спасибо за ответы))

#277   БИГ

БИГ

    Ветеран Форума

  • Участники+
  • PipPipPipPipPip
  • 2 271 сообщений

Отправлено 22 Июнь 2015 - 18:42

у кроста площади меньше в новой звезде

однушка 20 метров

по инфре думаю новая звезда лучше, там уже готовый микрорайон с новыми дорогами и ОТ

все зависит от цены и площади

 

авгур застройщик сам по себе ненадежный в плане обещалок, спокойно можете остаться без паркинга как это уже стало с подземными в ИК или детсада обещанного 

А, что с садом в ИК?



#278   imagine

imagine

    Активный участник

  • Участники
  • PipPipPip
  • 165 сообщений
  • Квартира:Москва А101 корп. 8
  • Пол:Ж
  • Откуда:Москва

Отправлено 22 Июнь 2015 - 21:52

Этот "Завод" уже обсуждали))) Завод этот не по производству сухой смеси) Так что опять мимо) а вот коксохимическая продукция производимая на МОСКоксе -  

Пожалуйста, Войдите или зарегистрируйтесь чтобы увидеть ссылку

, бензол, каменноугольная смола, это, как мне кажется, "посерьезней" будет, а "...осовременили..." - это значит и мощности производственные наращивают. Экология в ИК уж куда лучше))) Видное и все вышеперечисленное рядом не стоит по экологии. А меньше народу - это же здорово. Фитнес клуб? Первое время достаточно будет дворовых турников и брусьев) Кафе за МКАД вообще сомнительное удовольствие, кафе и рестораны - это лучше ближе к центру ехать. А в целом про инфру. можно только гадать. Уверенно говорить, что - " инфраструктура с очень отдалёнными перспективами" как минимум очень странно, основываться надо на факты, а не на фантазии))) Я когда Новокосино приехал, там вокруг было болото и коровник со свинарником, а сейчас там отличных облагороженный район с отличной инфраструктурой и метро есть и это факт, а не предположение))

ну раз без фантазии тогда можно и по фактам. а факты такие - метро (если будет) - в 20х годах, инфраструктуры (даже дороги нормальной) нет, свалка Саларьево (одна из крупнейших) недалеко, а ФудСити с массой мигрантов - наоборот близко. Количество населения - небольшое, поэтому резона строить ТЦ может и не сложиться (на данный момент востребованность коммерческой недвижимости сильно упала и продолжает падать), а если ТЦ и будет, то надо чтобы ещё и ритейлеры заехали обслуживать этот посёлок, чтобы им выгода была. Никаких суши, пиццерий и прочей вечерней радости клерка нет, ровно как и аптек и отделений банков. Сады/школы/поликлиники - ничего нет, пока это факт. Парковок нет и не предвидится, факт. Про застройщика нелицеприятных фактов просто масса. Но думаю турники и брусья поставят, так что фитнес обеспечен!


Сообщение отредактировал imagine: 22 Июнь 2015 - 21:57

  • v-oak это нравится

#279   v-oak

v-oak

    Активный участник

  • Участники+
  • PipPipPip
  • 463 сообщений
  • Квартира:Фитаревская ул., д. 17
  • Пол:М
  • Откуда:Москва Новые Черемушки, Иваново

Отправлено 22 Июнь 2015 - 23:17

ну раз без фантазии тогда можно и по фактам. а факты такие - метро (если будет) - в 20х годах, инфраструктуры (даже дороги нормальной) нет, свалка Саларьево (одна из крупнейших) недалеко, а ФудСити с массой мигрантов - наоборот близко. Количество населения - небольшое, поэтому резона строить ТЦ может и не сложиться (на данный момент востребованность коммерческой недвижимости сильно упала и продолжает падать), а если ТЦ и будет, то надо чтобы ещё и ритейлеры заехали обслуживать этот посёлок, чтобы им выгода была. Никаких суши, пиццерий и прочей вечерней радости клерка нет, ровно как и аптек и отделений банков. Сады/школы/поликлиники - ничего нет, пока это факт. Парковок нет и не предвидится, факт. Про застройщика нелицеприятных фактов просто масса. Но думаю турники и брусья поставят, так что фитнес обеспечен!

Могу добавить только еще одну вещь. В условиях все быстрее падающей экономики, усиляющихся санкций и международной изоляции и сильнейшего с 90-х оттока кадров  зарубеж - реализация всего проекта вызывает большие сомнения. 


  • imagine это нравится

#280   Caterinas

Caterinas

    Активный участник

  • Участники
  • PipPipPip
  • 543 сообщений

Отправлено 23 Июнь 2015 - 00:21

почему забыли про бетонный завод рядышком с Испанскими Кварталами? 

Пожалуйста, Войдите или зарегистрируйтесь чтобы увидеть ссылку


в Видном насколько мне известно заводов нет, кроме МосКокса, который осовременили и от тех же ЗелАллей он далеко. а в Битцевских Холмах уже всё разобрали? там до электрички 2 минуты пешком.
по вышеобозначенному критерию цена/близость ко МКАД на мой взгляд выигрывает МортонГрад Путилково , там и до МКАД недалеко и доехать до метро можно будет в скором времени (Митино), и цена радикально ниже.
у ИК же довольно много минусов помимо экологии - это и застройщик, и слабаразвитая инфраструктура с очень отдалёнными перспективами. критерий тут не только Москва\неМосква, но и количество жителей, а у ИК рядом только Николин Парк, итого до ближайшего магазина нормального или фитнеса/кафе пешком будет не дойти.
ну и на все обещания вроде 3хметровых потолков, больших окон, низкой этажности, комфортных дворов, парковок и прочего (подземный паркинг уже убрали из проекта хотя поначалу продавали с ним) лучше внимания не обращать, для объективности картины, ибо есть шанс сильно обмануться.


Ну помимо Коксогазового завода Мечела там целая промзона, где есть, например, завод гипсобетон, на который тоже жалуются. Но они относительно далеко и главная проблема по экологии - близость трассы Дон. Плюс с востока ЗА
когда-нибудь построят еще одну трассу.
От БХ сейчас далеко не 2 м. п., там нет нормальной дороги напрямую. Хотя со временем может и сделают.

Путилково можно только врагу посоветовать из-за транспортной доступности. Смотрите сами - дорога до Химок и Путилково-Митино однорядная. Она уже сейчас не особо справляется. Одна авария или медленный трактор и все стоит.
Девелоперы обещают, что расширят до 2-х полос, но тут нужно учитывать количество новых домов (их десятки).
По сути в пробках можно будет доехать только до Планерной, где на повороте нужно будет бороться на светофоре со всеми Химками и Куркино. Уверен приоритет будет не на стороне пос. Путилково Химкинского р-на.
Надежды насчет дороги к метро Пятницкое ш. (Не метро Митино) немного наивны. Да, со стороны Москвы через год-два начнется застройка нового района (если кризис не усилится). НО: не уверен, что Москва сразу разрешит соединить московскую дорогу с подмосковной до полной застройки района (Район застроят к 2020-5 году). Но даже тогда нужно будет верить, что со стороны Подмосковья дорогу построят достаточной ширины. В идеальном итоге по транспорту - минимум 15-20 минут в маршрутке. В худшем даже представить сложно. Сейчас выехать из района (уже около 20 домов построено) на путилколковское шоссе можно только через однорядный проезд.
Из плюсов только нормальная экология (у дальних домов МКАД точно не слышен), плюс какие то школы строятся. Цены относительно высокие. Нужно еще узнать насчет коммуникаций (откуда воду ведут, все-таки раньше это был просто поселок).

По ИК во многом согласен, но тут все-таки явный перебор негатива по застройщику. Сам по себе он надежнее подавляющего большинства других крупных застройщиков. Т.е. дом построят, застройщик не обанкротится.
Но по мелочам возможны варианты. Из-за этого в той или иной степени почти все недовольны.
  • ЕвгенийА и Fedorasus это нравится






Темы с аналогичным тегами испанские кварталы, вести со стройплощадки, новости, новостройки, а101 девелопмент, авгур эстейт

Рекламные услуги на сайте оказывает ООО "Квадрамет" ИНН 7751510456 ОГРН 1137746298623