Перейти к содержимому


Фотография
- - - - -

Строительство ЖК "Испанские кварталы"

испанские кварталы вести со стройплощадки новости новостройки а101 девелопмент авгур эстейт

  • Авторизуйтесь для ответа в теме
Сообщений в теме: 997

#331014   Майк

Майк

    Ветеран Форума

  • Администраторы
  • PipPipPipPipPip
  • 8 014 сообщений
  • Квартира:Коммунарка, дом 7а
  • Пол:М
  • Откуда:Москва

Отправлено 12 Октябрь 2015 - 15:48

Правила темы (введены с 12.10.15):
Здесь обсуждается только ЖК "ИСПАНСКИЕ КВАРТАЛЫ" (ИК). Попытка обсудить другой ЖК без сравнений с ИК = пожизненный БАН.
Если приводится сравнение с другими ЖК, это должно быть именно сравнение по ценам, технологиям, планировкам, инфраструктуре и т. п., а не ерунда в стиле "тот ЖК лучше, потому что там камыши через дорогу гуще растут, а у застройщика благозвучнее имя". Тупое расхваливание других ЖК без сопоставлений по конкретным параметрам или охаивание ИК без аргументов будет приравнено к спаму/черному пиару и наказано пожизненным БАНОМ.
За ссылки без комментариев, пустой треп и выяснение отношений - также БАН пожизненный.  
  • Konstantini, Лия и Олег Цыденов это нравится

Форум ВКонтакте: https://vk.com/newmskru

Канал Форума в YouTube: youtube.com/newmskru

Форум в Твиттере: twitter.com/newmskru

 

Проекты Форума:


#181   sahmz

sahmz

    Активный участник

  • Участники
  • PipPipPip
  • 337 сообщений
  • Квартира:Николин Парк корп. 3
  • Пол:М
  • Откуда:Msk

Отправлено 18 Май 2015 - 15:05

Любезный, Вы лично пытаетесь выдать свои выводы за некие факты. Проект может окупиться, а может и не окупиться, вы размышляете абстрактными категориями не владея никакой достоверной внутренней информацией.

Одно лишь это показательно - "и самый главный факт в том, что Авгур в чем-то да кинет - ему плевать на исполнение своих обещаний" факт, это свершившееся в прошлом событие, а вы называете фактом личный домысел, основанный на других событиях. Это батенька самое настоящее лицемерие. 

 

Кто сказал, что я планирую что-то покупать, фантазируете? У меня таких планов нет.

На форуме как раз информация очень продуктивная, есть только отдельные пользователи, которые как раз пытаются выглядеть экспертами в области в которой ничего не понимают, например прикидывают годовую доходность тупо вычитая из стоимости продажи стоимость покупки с разделение на число лет, вот я и обращаю на это внимание.

 

Я прекрасно понимаю, что стройку под окнами лично вам не очень хочется видеть еще долгое время и социальная инфраструктура, которую ваш застройщик не строил (хоть и не обещал конечно) лично вам не нужна, но нужно было думать раньше и быть к этому готовым.

Любезный, Вы сильно ошибаетесь, я объясню почему:

 

1-Авгур УЖЕ кинул будущих дольщиков - обещал подземный паркинг, после того как слил по предпродажам квартиры и выполнил норму убрал это из буклетов и теперь заявляет только плоскостные парковки. Все, это факт, кидок свершился 

 

2-Лицемирите только вы, ибо я как раз таки ОЧЕНЬ хочу чтобы была стройка на этом пустыре, ибо решится 2 проблемы - освещение дороги и ее потенциальное расширение для запуска О. На шум мне по барабану, окна выходят вообще в другое место, спецом брал не на пустыри, а то что вокруг еще стройка будет 10 лет - так это везде в Новой Москве так

 

3- касательно доходности, у меня есть таблица Эксель со всеми параметрами для расчета доходности новостроев, но очевидно что тут сидит от силы 1-2 потенциальных покупателя и им это не сильно интересно, кто берет для инвеста не спрашивает советов на форуме, а идет и берет.

 

Касательно нашей инфры в НП - паркинг и дет сад застройщик как и обещал, ввел. Школу не обещал, да и пофиг мне на нее пока, мне не нужна. Поликлиникам я вообще не доверяю, лечусь по ДМС. Меня инфра полностью устраивает, магазы в Дубровке - на машине 3 минуты без пробок если



#182   Alekseus

Alekseus

    Ветеран Форума

  • VIP
  • PipPipPipPipPip
  • 2 188 сообщений
  • Квартира:ул. Липовый парк, дом 9
  • Пол:М
  • Откуда:Москва

Отправлено 18 Май 2015 - 16:08

Очень понимаю, что тяжело гуглить инфляцию и одновременно защищать ИК и отбиваться от натиска "неверных А101" ))) Вот

Пожалуйста, Войдите или зарегистрируйтесь чтобы увидеть ссылку

на темпы инфляции (ИПЦ), вот тебе

Пожалуйста, Войдите или зарегистрируйтесь чтобы увидеть ссылку

(росстат). Посчитать оч надеюсь, что сможете

 

Еще один факт - продают по 66тр/м2, а строят за 60тр/м2 (см.

Пожалуйста, Войдите или зарегистрируйтесь чтобы увидеть ссылку

). Получается отрицательная маржа девелопера с учетом процентов по долговому финансированию на 46% проекта. Выводы сами сделайте, чтобы моя интерпретация не вызвала очередной "разрыв" )))

 

Рад, что Вы также умеете пользоваться поиском и точно также надеюсь, что сможете посчитать с апреля 2012 года по апрель 2015 года (т.е. ровно за 3 года) инфляцию и к удивлению не получить, ни 40% ни даже 35%. Это к вопросу об объективности.

 

Также очень сильно надеюсь, что упоминая, про отрицательную маржу девелопера, Вы не специально решили пропустить финансовый результат за 2014 год в виде прибыли в 1,2 млрд. руб., который на отрицательной марже девелопера как-то получился, но допустим это магия.

 

Но даже не это самое интересное, возвращаясь к вопросу объективности: "строят по 60 тыс. руб., продают по 66 тыс. руб."

Вот интересная у Вас математика опять, взяли стоимость строительства всего дома и разделили на площадь только квартир (без МОП и нежилых коммерческих помещений), но делаете вывод, что стройка стоит 60 тыс. за метр.

 

А на самом деле, если считать честно, стоимость одного метра строительства получается 42,5 тыс. руб. А если ещё и сравнивать честно, т.е. стоимость строительства не с ценой самой дешевой квартиры а по долям (однушки, двушки и трешки все по разной цене), то вообще интересно будет.

Но ведь у вас другая логика, правда.

 

Вот вам и эксперты-счетоводы рассуждающие о доходности инвестиции в новостройки и дающие прогнозы окупаемости проектов.

 

Любезный, Вы сильно ошибаетесь, я объясню почему:

 

1-Авгур УЖЕ кинул будущих дольщиков - обещал подземный паркинг, после того как слил по предпродажам квартиры и выполнил норму убрал это из буклетов и теперь заявляет только плоскостные парковки. Все, это факт, кидок свершился 

 

2-Лицемирите только вы, ибо я как раз таки ОЧЕНЬ хочу чтобы была стройка на этом пустыре, ибо решится 2 проблемы - освещение дороги и ее потенциальное расширение для запуска О. На шум мне по барабану, окна выходят вообще в другое место, спецом брал не на пустыри, а то что вокруг еще стройка будет 10 лет - так это везде в Новой Москве так

 

3- касательно доходности, у меня есть таблица Эксель со всеми параметрами для расчета доходности новостроев, но очевидно что тут сидит от силы 1-2 потенциальных покупателя и им это не сильно интересно, кто берет для инвеста не спрашивает советов на форуме, а идет и берет.

 

Касательно нашей инфры в НП - паркинг и дет сад застройщик как и обещал, ввел. Школу не обещал, да и пофиг мне на нее пока, мне не нужна. Поликлиникам я вообще не доверяю, лечусь по ДМС. Меня инфра полностью устраивает, магазы в Дубровке - на машине 3 минуты без пробок если

 

 

Ок, давайте по пунктам:

1 - ваши слова "и самый главный факт в том, что Авгур в чем-то да кинет - ему плевать на исполнение своих обещаний С отделкой фасадов, входных групп, паркингом, инфрой, планировкой ли..готовьтесь в общем"  Т.е. комментарий не меняется, Вы называете фактом своё предположение о будущих событиях. Если, Вы имели ввиду отказ от подземных парковок, то так и нужно было писать.

 

2 - Фраза о вашем лицемерии относится к первому пункту, где Вы выдаете свой прогноз как факт. А не то, что Вы пытаетесь мне приписать того, чего я не говорил. 

 

3 - Конечно есть, не может не быть.

 

Читайте внимательно, то что ваш застройщик не построил инфраструктуры для вас, я четко указал, что он вам ее и не обещал, никаких вопросов быть к застройщику не может. Платный детский садик, при всем уважении не могу считать за инфраструктуру (но это мое мнение). По поводу всего остального я также очень четко указал, что социальная инфраструктура Вам и не нужна, собственно Вы это подтвердили.



#183   sahmz

sahmz

    Активный участник

  • Участники
  • PipPipPip
  • 337 сообщений
  • Квартира:Николин Парк корп. 3
  • Пол:М
  • Откуда:Msk

Отправлено 18 Май 2015 - 17:01

Рад, что Вы также умеете пользоваться поиском и точно также надеюсь, что сможете посчитать с апреля 2012 года по апрель 2015 года (т.е. ровно за 3 года) инфляцию и к удивлению не получить, ни 40% ни даже 35%. Это к вопросу об объективности.

 

Также очень сильно надеюсь, что упоминая, про отрицательную маржу девелопера, Вы не специально решили пропустить финансовый результат за 2014 год в виде прибыли в 1,2 млрд. руб., который на отрицательной марже девелопера как-то получился, но допустим это магия.

 

Но даже не это самое интересное, возвращаясь к вопросу объективности: "строят по 60 тыс. руб., продают по 66 тыс. руб."

Вот интересная у Вас математика опять, взяли стоимость строительства всего дома и разделили на площадь только квартир (без МОП и нежилых коммерческих помещений), но делаете вывод, что стройка стоит 60 тыс. за метр.

 

А на самом деле, если считать честно, стоимость одного метра строительства получается 42,5 тыс. руб. А если ещё и сравнивать честно, т.е. стоимость строительства не с ценой самой дешевой квартиры а по долям (однушки, двушки и трешки все по разной цене), то вообще интересно будет.

Но ведь у вас другая логика, правда.

 

Вот вам и эксперты-счетоводы рассуждающие о доходности инвестиции в новостройки и дающие прогнозы окупаемости проектов.

 
 

 

Ок, давайте по пунктам:

1 - ваши слова "и самый главный факт в том, что Авгур в чем-то да кинет - ему плевать на исполнение своих обещаний С отделкой фасадов, входных групп, паркингом, инфрой, планировкой ли..готовьтесь в общем"  Т.е. комментарий не меняется, Вы называете фактом своё предположение о будущих событиях. Если, Вы имели ввиду отказ от подземных парковок, то так и нужно было писать.

 

2 - Фраза о вашем лицемерии относится к первому пункту, где Вы выдаете свой прогноз как факт. А не то, что Вы пытаетесь мне приписать того, чего я не говорил. 

 

3 - Конечно есть, не может не быть.

 

Читайте внимательно, то что ваш застройщик не построил инфраструктуры для вас, я четко указал, что он вам ее и не обещал, никаких вопросов быть к застройщику не может. Платный детский садик, при всем уважении не могу считать за инфраструктуру (но это мое мнение). По поводу всего остального я также очень четко указал, что социальная инфраструктура Вам и не нужна, собственно Вы это подтвердили.

 

1-"и самый главный факт в том, что Авгур в чем-то да кинет - ему плевать на исполнение своих обещаний С отделкой фасадов, входных групп, паркингом, инфрой, планировкой ли..готовьтесь в общем"  - действительно, комментарий не меняется, выделил собственно почему не меняется. Так что я был предельно объективным

 

2 - про лицемерие опустим, уже пункт 1 разжевали, лицемерия там нет 

 

3- платный дет сад такая же инфра, как и платный паркинг. Думать что Авгур построит 5 школ и на каждого ребенка потенциального жильца ИК по халявному месту в детсаду наивно и глупо, пример А-101 собственно по ту сторону шоссе показателен, обеспеченность машиноместами 25%,например.

 

Возвращаясь к ИК - никто не говорит НЕ ПОКУПАЙТЕ ТАМ КВАРТИР, просто давайте все рекламные и пиар ходы Авгур будет у себя на форумах делать. на открытой площадке приветствуется объективность и замалчивать кидки Авгура ( собственно они уже начались, дальше будет интереснее, гарантирую) не совсем корректно. 

Проф инвесторы же не сидят на форумах и не спрашивают "стоит ли вкладываться", поэтому их это не должно задевать. 

Продажи у Авгура не стоят и стоять вряд ли будут, но нужно понимать что и за сколько вы покупаете, чтобы не было на выходе любимого "а что вы хотели за эти деньги"



#184 boston3.8

boston3.8
  • Гости

Отправлено 18 Май 2015 - 18:17

Рад, что Вы также умеете пользоваться поиском и точно также надеюсь, что сможете посчитать с апреля 2012 года по апрель 2015 года (т.е. ровно за 3 года) инфляцию и к удивлению не получить, ни 40% ни даже 35%. Это к вопросу об объективности.

 

Также очень сильно надеюсь, что упоминая, про отрицательную маржу девелопера, Вы не специально решили пропустить финансовый результат за 2014 год в виде прибыли в 1,2 млрд. руб., который на отрицательной марже девелопера как-то получился, но допустим это магия.

 

Но даже не это самое интересное, возвращаясь к вопросу объективности: "строят по 60 тыс. руб., продают по 66 тыс. руб."

Вот интересная у Вас математика опять, взяли стоимость строительства всего дома и разделили на площадь только квартир (без МОП и нежилых коммерческих помещений), но делаете вывод, что стройка стоит 60 тыс. за метр.

 

А на самом деле, если считать честно, стоимость одного метра строительства получается 42,5 тыс. руб. А если ещё и сравнивать честно, т.е. стоимость строительства не с ценой самой дешевой квартиры а по долям (однушки, двушки и трешки все по разной цене), то вообще интересно будет.

Но ведь у вас другая логика, правда.

 

Вот вам и эксперты-счетоводы рассуждающие о доходности инвестиции в новостройки и дающие прогнозы окупаемости проектов.

 
 

 

Любезный, еще раз, предлагаю вам все-таки вытащить голову из пятой точки и научится пользоваться сначала клавиатурой, потом гулом и остальными инструментами.

 

1) За три года выходит ровно 34% за этот период. Для ленивых или незнакомых со сложными процентами, на том сайте есть инфлиционный калькулятор.

 

2) Магия (или неопытность) это использовать финансовый результат прошлых периодов для прогнозов на будущее)) Эти 1.2 млрд за 2014, скорее всего, уже давно выведены через дивиденды и осели на счетах акицонера. кстати были еще 1,9 млрд на момент сентября 2014 года, т.е. за 4 квартал показали 700 млн рублей убытка.

 

3) Касательно, 42тр вы как эксперт конечно правы, только окупаемость считается на базе чистой продаваемой площади, т.е. площади квартир, и за МОПы вы не получите ни рубля. Коммерцию и общественные помещения (3400 м2 на первых этажах) в текущем рынке вряд ли сдадут в аренду, и продадут за недорого и не скоро - не влияет на окупаемость.

 

А еще интересный факт - в стоимость проекта (1,6+ ) не входит стиомость инфраструктуры в виде школы, сада, поликлиники и еще чего Авгур увидел в мечтах об Испанских кварталах. Таким образом 60 тр за м2 продаваемых квартир по факту будут еще выше с учетом инфраструктуры.


  • sahmz это нравится

#185   Alekseus

Alekseus

    Ветеран Форума

  • VIP
  • PipPipPipPipPip
  • 2 188 сообщений
  • Квартира:ул. Липовый парк, дом 9
  • Пол:М
  • Откуда:Москва

Отправлено 18 Май 2015 - 19:34

Любезный, еще раз, предлагаю вам все-таки вытащить голову из пятой точки и научится пользоваться сначала клавиатурой, потом гулом и остальными инструментами.
 
1) За три года выходит ровно 34% за этот период. Для ленивых или незнакомых со сложными процентами, на том сайте есть инфлиционный калькулятор.
 
2) Магия (или неопытность) это использовать финансовый результат прошлых периодов для прогнозов на будущее)) Эти 1.2 млрд за 2014, скорее всего, уже давно выведены через дивиденды и осели на счетах акицонера. кстати были еще 1,9 млрд на момент сентября 2014 года, т.е. за 4 квартал показали 700 млн рублей убытка.
 
3) Касательно, 42тр вы как эксперт конечно правы, только окупаемость считается на базе чистой продаваемой площади, т.е. площади квартир, и за МОПы вы не получите ни рубля. Коммерцию и общественные помещения (3400 м2 на первых этажах) в текущем рынке вряд ли сдадут в аренду, и продадут за недорого и не скоро - не влияет на окупаемость.
 
А еще интересный факт - в стоимость проекта (1,6+ ) не входит стиомость инфраструктуры в виде школы, сада, поликлиники и еще чего Авгур увидел в мечтах об Испанских кварталах. Таким образом 60 тр за м2 продаваемых квартир по факту будут еще выше с учетом инфраструктуры.


Держите себя себя в руках, выпейте валидольчику.
Сложные проценты, отличное выражение, очень к месту. Так что, 34% входит в интервал 35-40? Или нужно высшую математику применять для подгона?

А кто использует результат прошлых лет для прогнозов? Роль гадалки выполняете вы. Я лишь обратил внимание, что компания показывает существенную прибыль. 700 млн. Конечно убыток, а не испольование чистой прибыли в новых проектах. Смешные у вас выводы, давнотак не веселился.

По поводу того, что за моп никто ни копейки не получает, ага, их забесплатно застройщик строит и в цену квартиры это конечно ничего не входит. Пойдите еще соседям нашим расскажите, что МОП и земля под домом не в общей долевой собственности владельцев квартир, и что зря все принимая квартиры предъявляют претензии к их качеству.

А еще интересный факт, что вы даже приблизительно не знаете сколько будет стоить инфоаструктура жк, при этом прожолжаете упорно делать прогноз стоимости.

Пишите еще, вечер обещает быть интересным.

#186   Майк

Майк

    Ветеран Форума

  • Администраторы
  • PipPipPipPipPip
  • 8 014 сообщений
  • Квартира:Коммунарка, дом 7а
  • Пол:М
  • Откуда:Москва

Отправлено 18 Май 2015 - 19:39

boston3.8 уехал в Бостон в награду за оскорбления


  • Helcha и Alekseus это нравится

Форум ВКонтакте: https://vk.com/newmskru

Канал Форума в YouTube: youtube.com/newmskru

Форум в Твиттере: twitter.com/newmskru

 

Проекты Форума:


#187   sahmz

sahmz

    Активный участник

  • Участники
  • PipPipPip
  • 337 сообщений
  • Квартира:Николин Парк корп. 3
  • Пол:М
  • Откуда:Msk

Отправлено 19 Май 2015 - 14:13

boston3.8 уехал в Бостон в награду за оскорбления

я так понимаю речь о "вытащить голову из пятой точки" ? или были и другие оскорбления, но их потерли?
ссори за офф конечно, просто любопытно

По ИК - как и следовало ожидать, половина того,что была забронирована и вот вот улетала как "горячие пирожки" уже вернулась в продажу
По поводу дороги - никаких подтверждающих доков о том, что Авгур будет ее расширять, делать освещение и т.д нет
Т.е жителям дальних корпусов нужно быть готовыми к 2-х километровому вояжу пехом без света и тротуаров ( на протяжении 1 км) до Калужки

Держите себя себя в руках, выпейте валидольчику.
Сложные проценты, отличное выражение, очень к месту. Так что, 34% входит в интервал 35-40? Или нужно высшую математику применять для подгона?

А кто использует результат прошлых лет для прогнозов? Роль гадалки выполняете вы. Я лишь обратил внимание, что компания показывает существенную прибыль. 700 млн. Конечно убыток, а не испольование чистой прибыли в новых проектах. Смешные у вас выводы, давнотак не веселился.

По поводу того, что за моп никто ни копейки не получает, ага, их забесплатно застройщик строит и в цену квартиры это конечно ничего не входит. Пойдите еще соседям нашим расскажите, что МОП и земля под домом не в общей долевой собственности владельцев квартир, и что зря все принимая квартиры предъявляют претензии к их качеству.

А еще интересный факт, что вы даже приблизительно не знаете сколько будет стоить инфоаструктура жк, при этом прожолжаете упорно делать прогноз стоимости.

Пишите еще, вечер обещает быть интересным.

За любой инвест привлекательностью должно стоять качество проекта
Возьмем для примера А101 - 85к в 2013 году против 92 в Николине, 110 на выходе сегодня против 125 в Николине

Я не уверен, что в ИК при снижении качества стройки, потенциального корпуса вместо паркинга там и прочих "сюрпризов", которые умеет устраивать Авгур ( статистика и репутация компании ), удешевления входных групп и лифтов Щербинка вместо Отиса ценник будет сопоставим с Николин Парком.

Красивые картинки хорошо, но за ними должно что-то стоять

Сообщение отредактировал Майк: 19 Май 2015 - 14:33


#188   yual

yual

    Завсегдатай

  • Участники
  • PipPip
  • 70 сообщений
  • Квартира:Фитаревская ул., д. 19
  • Пол:М
  • Откуда:Екатеринбург

Отправлено 19 Май 2015 - 15:25

картинки да красивые. Даже сложно поверить, что с таким дизайном Авгур построит дома. (глядя на посредственную Зеленую линию и совковый гигантский район Москва А101. Где уже сданные дома выглядят как какой-то не дострой. Панельные стандартные дома и то лучше выглядят.


Сообщение отредактировал yual: 19 Май 2015 - 15:26

  • Juliana, fank и sahmz это нравится

#189   sahmz

sahmz

    Активный участник

  • Участники
  • PipPipPip
  • 337 сообщений
  • Квартира:Николин Парк корп. 3
  • Пол:М
  • Откуда:Msk

Отправлено 19 Май 2015 - 15:39

картинки да красивые. Даже сложно поверить, что с таким дизайном Авгур построит дома. (глядя на посредственную Зеленую линию и совковый гигантский район Москва А101. Где уже сданные дома выглядят как какой-то не дострой. Панельные стандартные дома и то лучше выглядят.

об том и речь 

Авгур во всех реализованных/реализуемых проектах удешевлял строительство и строил посредственность, а сейчас вдруг должен выстрелить и построить бизнес класс ) 

 

а 2 соседних проекта с разной отделкой и качеством не могут стоить одинаково, это и стоит закладывать при покупке



#190   Alekseus

Alekseus

    Ветеран Форума

  • VIP
  • PipPipPipPipPip
  • 2 188 сообщений
  • Квартира:ул. Липовый парк, дом 9
  • Пол:М
  • Откуда:Москва

Отправлено 19 Май 2015 - 15:49

Я не уверен, что в ИК при снижении качества стройки, потенциального корпуса вместо паркинга там и прочих "сюрпризов", которые умеет устраивать Авгур ( статистика и репутация компании ), удешевления входных групп и лифтов Щербинка вместо Отиса ценник будет сопоставим с Николин Парком.

Красивые картинки хорошо, но за ними должно что-то стоять

 

А причем здесь Николин Парк в сравнении с ИК? Разные проекты, разные цены, тем более НП почти построили уже (если уже не построили, не слежу за вами).

Если Вы хотите пофантазировать на тему, чтобы было бы, если бы НП и ИК начали одновременно строить, зная наперед все сюрпризы Авгура, вполне вероятно НП будет в выигрыше.

 

Но раз Вы говорите об инвестициях, НП уже вторичка и нельзя их сравнивать с ИК. Не говоря уже, что это совсем не по теме стройки ИК.



#191   sahmz

sahmz

    Активный участник

  • Участники
  • PipPipPip
  • 337 сообщений
  • Квартира:Николин Парк корп. 3
  • Пол:М
  • Откуда:Msk

Отправлено 19 Май 2015 - 16:06

А причем здесь Николин Парк в сравнении с ИК? Разные проекты, разные цены, тем более НП почти построили уже (если уже не построили, не слежу за вами).

Если Вы хотите пофантазировать на тему, чтобы было бы, если бы НП и ИК начали одновременно строить, зная наперед все сюрпризы Авгура, вполне вероятно НП будет в выигрыше.

 

Но раз Вы говорите об инвестициях, НП уже вторичка и нельзя их сравнивать с ИК. Не говоря уже, что это совсем не по теме стройки ИК.

Я извиняюсь, сравнение ИК с НП не по теме ИК

 

Сравниваю я потому, что потенциальные дольщики ИК смотрят на объект за забором и видят там ценник 125-135 за метр сейчас. На это они ориентируется при покупке в ИК, поэтому сравниваю я с объектами-конкурентами.

 

Если это проекты разные и цены разные, то каким образом собираетесь прогнозировать ценник за метр на выходе? Без него инвестировать во что-то - маразм. 

 

Инвестиционную привлекательность ИК и НП никто не сравнивает, потому что "НП уже вторичка и нельзя их сравнивать с ИК". При этом НП будет прямым конкурентом ИК после сдачи ИК, поэтому игнорировать уровень и разброс цен в НП недопустимо при инвесте в ИК.

 

P.S Касательно ваших тонких намеков на п. 5.1 правил - необязательно выделять их курсивом.


Сообщение отредактировал sahmz: 19 Май 2015 - 16:14


#192   Alekseus

Alekseus

    Ветеран Форума

  • VIP
  • PipPipPipPipPip
  • 2 188 сообщений
  • Квартира:ул. Липовый парк, дом 9
  • Пол:М
  • Откуда:Москва

Отправлено 19 Май 2015 - 16:46

Я извиняюсь, сравнение ИК с НП не по теме ИК

 

P.S Касательно ваших тонких намеков на п. 5.1 правил - необязательно выделять их курсивом.

 

Конечно нет, ведь тема о стройке, а не сравнение ИК с другими комплексами. Более полезными будут фотографии стройки, окрестностей (например Фуд-сити, парка Индиго и т.д.). 

 

А что, те кто сравнивают, не в состоянии по вашему оценить, что проекты разные? Не все покупают квартиры для перепродажи, большинству по большому счёту наплевать сколько стоят сейчас квартиры в вашем комплексе, на их решение купить или не купить квартиру это совсем не повлияет, т.к. покупают для себя.

 

Я уже неоднократно сообщал, что не собираюсь ничего прогнозировать, я не гадалка, здесь нет инвесторов (как Вы уже также отмечали) и тема не про инвестиции и доходность.

 

P.S. Вы же обратили внимание на этот момент, после выделения.



#193   sahmz

sahmz

    Активный участник

  • Участники
  • PipPipPip
  • 337 сообщений
  • Квартира:Николин Парк корп. 3
  • Пол:М
  • Откуда:Msk

Отправлено 19 Май 2015 - 17:05

Конечно нет, ведь тема о стройке, а не сравнение ИК с другими комплексами. Более полезными будут фотографии стройки, окрестностей (например Фуд-сити, парка Индиго и т.д.). 

 

А что, те кто сравнивают, не в состоянии по вашему оценить, что проекты разные? Не все покупают квартиры для перепродажи, большинству по большому счёту наплевать сколько стоят сейчас квартиры в вашем комплексе, на их решение купить или не купить квартиру это совсем не повлияет, т.к. покупают для себя.

 

Я уже неоднократно сообщал, что не собираюсь ничего прогнозировать, я не гадалка, здесь нет инвесторов (как Вы уже также отмечали) и тема не про инвестиции и доходность.

 

P.S. Вы же обратили внимание на этот момент, после выделения.

Тема про ИК, в ней мы обсуждаем ИК. Сравнение ИК с другими проектами есть неотъемлемая часть темы про ИК. Вся информация по ИК идет в эту тему. Когда разделов по ИК станет больше, тогда и будем филосовствовать на тему того, что конкретно должно тут выкладываться - фотки со стройки или последние новости по проекту. На данный момент, по вашей логике, этот раздел должен быть пуст - ибо на данный момент, как я уже сказал, побывав на месте :

 

1- стройки нет

2-котлована нет

3-территория огорожена

4-Авгур находится в процессе выбора ген подрядчика

5-разрешительной документации на сайте нет, кроме проектной декларации там ничего не выложили

6-информации о начале стройки, подтвержденной бумагами, также нет 

 

Я думаю, что вышеприведенная инфа для потенциальных покупателей будет несомненно полезна. 

Ну и явно интереснее, чем инвестиционные стратегии, тут согласен. 


  • v-oak это нравится

#194   sahmz

sahmz

    Активный участник

  • Участники
  • PipPipPip
  • 337 сообщений
  • Квартира:Николин Парк корп. 3
  • Пол:М
  • Откуда:Msk

Отправлено 19 Май 2015 - 17:12

Раз так просят фотки, выкладываю фотки дороги от Калужки мимо НП до границ будущего комплекса

 

 
Перед покупкой советую уточнять у менеджеров планы Авгура на эту дорогу - на ней сейчас нет освещения и тротуаров после НП
 
34a07d7d9ab2.jpg
4d1d6c94dcc8.jpg
de5aab24182e.jpg
265d00287ce0.jpg
8db3631be83f.jpg

Сообщение отредактировал sahmz: 19 Май 2015 - 17:15


#195   Михаилбестов

Михаилбестов

    Заслуженный участник

  • Участники+
  • PipPipPipPip
  • 1 766 сообщений
  • Квартира:Фитаревская ул., д. 15
  • Пол:М
  • Откуда:Москва

Отправлено 19 Май 2015 - 22:10

а цены совсем не дешевые, учитывая, что метро не будет, то с какого перепугу они дешевые? если до метро сейчас ехать занимает 40 минут!!! Коммунарка сильно переоценена, все застройщики впаривали и впаривают с метром, но его не будет. Так что цены тут не должны быть сильно выше Балашихи или Видного, так что ИК  с однушками по 90т.р. и ключами более, чем через 3 года, это просто ОЧЕНЬ дорого!



#196   ЕвгенийА

ЕвгенийА

    Завсегдатай

  • Участники
  • PipPip
  • 97 сообщений
  • Квартира:Москва А101 корп. 14
  • Пол:М
  • Откуда:Москва

Отправлено 19 Май 2015 - 22:39

а цены совсем не дешевые, учитывая, что метро не будет, то с какого перепугу они дешевые? если до метро сейчас ехать занимает 40 минут!!! Коммунарка сильно переоценена, все застройщики впаривали и впаривают с метром, но его не будет. Так что цены тут не должны быть сильно выше Балашихи или Видного, так что ИК  с однушками по 90т.р. и ключами более, чем через 3 года, это просто ОЧЕНЬ дорого!

Помимо метро (на которое я не рассчитывал) в коммунарке планируется скоростной трамвай до саларьево и рассказовки, дорога солнцево-бутово-видное (уже утверждена). Ведутся работы по расширению калужки с автобусной полосой, а также развязка с мкад. Почти построена дорога до бутово (без пробок до метро минут 10). Что планируется в Видном? По-моему только указанная трасса. До метро на автобусе 30 минут минимум.  Я бы в один ряд эти города не поставил бы.


  • MiPa это нравится

#197   sahmz

sahmz

    Активный участник

  • Участники
  • PipPipPip
  • 337 сообщений
  • Квартира:Николин Парк корп. 3
  • Пол:М
  • Откуда:Msk

Отправлено 20 Май 2015 - 10:26

Помимо метро (на которое я не рассчитывал) в коммунарке планируется скоростной трамвай до саларьево и рассказовки, дорога солнцево-бутово-видное (уже утверждена). Ведутся работы по расширению калужки с автобусной полосой, а также развязка с мкад. Почти построена дорога до бутово (без пробок до метро минут 10). Что планируется в Видном? По-моему только указанная трасса. До метро на автобусе 30 минут минимум.  Я бы в один ряд эти города не поставил бы.

А причем тут Коммунарка и ИК? 

ИК - это Николо-Хованское

Там нет ни СБВ, ни скоростного трамвая до Саларьево..вы на место съезжайте, там вокруг деревня - где там трамвай прокладывать

 

На Калужке до конца реконструкции так же и будет до метро - 30 мин минимум

 

После должны ввести выделенку, станет полегче.

Но не забывайте, что от ИК топать и топать до остановки..от дальнего подъезда будет 2 км, от ближнего 1,5км пехом

 

Авгур пока молчком по ОТ до Калужки, пока дорогу не расширят, там ОТ не пустят. Плюс нужна разворотная площадка, чего Авгур вроде делать тоже не собирается



#198   Caterinas

Caterinas

    Активный участник

  • Участники
  • PipPipPip
  • 543 сообщений

Отправлено 20 Май 2015 - 21:17

Небольшое сравнение ИК с НП, если, как я понял, многие их сравнивают для инвестиций (мое мнение, что в ближайший
год вообще не стоит ни во что вкладывать, скорей всего будет еще дешевле).

Плюсы ИК
Большие площади квартир
2 лифта
"Красивые картинки"
Иностранный подрядчик (правда не уточнял какой в ИК)
Надежный застройщик (продажи по фз 214 (многие уже выигрывали пенни за просрочку по другим проектам), прибыльная компания (не настолько конечно, как некоторые, но всё же), земля в собственности, сильный в плане финансов акционер). Многие не согласятся, но назовите хоть одного застройщика с лучшими параметрами. Все менее надежны и ПИК, и Мортон, и Абсолют (хотя абсолют хуже только из-за того, что не по ФЗ 214 (хотя и везде пишут, что фз)..

Плюсы НП
Огороженная территория
Застройщик вроде построил все, что обещал (но и обещал немного)

Минусы ИК
Первые дома, придется очень долго жить на стройке
Дальше от леса
Отсутсвие в первые годы школы, ДС, поликлиники
"Красивые картинки" могут быть непринципиально, но "подкорректированы"

Минусы НП
Отсутсвие школ, ДС, поликлиники, магазинов
1 лифт на подъезд (это было главное, что меня смутило в проекте, кроме полигона и фуд сити, конечно)
относительно небольшие квартиры

Общие минусы, на мой взгляд к сдаче ИК в 2018 они будут в той или иной степени решены:
- страшная для пешеходов дорога до калужки
- отсутствие ОТ

Нерешаемые минусы:
- бутовский полигон и фуд-сити напротив, "Куршавель" и кладбища на отдалении в целом небольшие минусы.

Будущие плюсы:
- дорога до метро Саларьево (5 минут транспортом) уверен будет. Во всех проектах строительства
дорог она есть (одна через фуд-сити и кладбище, другая с выездом на будущую трассу Видное-Бутово-Переделкино).
Калужка к 2018 году уже будет летать.
  • Майк и sahmz это нравится

#199   Fedorasus

Fedorasus

    Завсегдатай

  • Кандидаты
  • PipPip
  • 31 сообщений
  • Квартира:БОМЖ
  • Пол:М
  • Откуда:НовоКосино

Отправлено 25 Май 2015 - 12:21

Пожалуйста, Войдите или зарегистрируйтесь чтобы увидеть ссылку

. Ужас! Прям у нас в Вяземском  :fingal:

Добрый день, меня тоже очень волнует проблема экологии. На этих выходных объездил там все, что можно, никакого завода не обнаружил. Там есть, что - то похожее на бетонный завод на территории Индустриального Парка Индиго, но его размеры настолько ничтожны, что вряд ли он наносит какой либо ущерб окружающей среде. Да и скорее всего там просто разводят смесь, а не производят сухой продукт. Пыль конечно и от разведения смеси есть, но она и оседает на территории лишь самого завода. Поэтому думаю не стоит сильно переживать по этому поводу.


  • Helcha это нравится

#200   sahmz

sahmz

    Активный участник

  • Участники
  • PipPipPip
  • 337 сообщений
  • Квартира:Николин Парк корп. 3
  • Пол:М
  • Откуда:Msk

Отправлено 25 Май 2015 - 15:15

Добрый день, меня тоже очень волнует проблема экологии. На этих выходных объездил там все, что можно, никакого завода не обнаружил. Там есть, что - то похожее на бетонный завод на территории Индустриального Парка Индиго, но его размеры настолько ничтожны, что вряд ли он наносит какой либо ущерб окружающей среде. Да и скорее всего там просто разводят смесь, а не производят сухой продукт. Пыль конечно и от разведения смеси есть, но она и оседает на территории лишь самого завода. Поэтому думаю не стоит сильно переживать по этому поводу.

Да нормальная там экология, не хуже чем в москве

а воздух чистый, точнее он ощущается. В москве я воздух не чувствую особо 

 

кладбище крематории и пр страшилки - тоже в 3 км от стройки, по такой логике вообще жить негде - переделкино кладбище, московский кладбище и т.д. Главное чтоб окна на кладбище не выходили, а так норм

 

главное инфра, по ней ясности нет. Будет дорога или нет, будет освещение или нет, будет школа муниципальная или нет








Темы с аналогичным тегами испанские кварталы, вести со стройплощадки, новости, новостройки, а101 девелопмент, авгур эстейт

Рекламные услуги на сайте оказывает ООО "Квадрамет" ИНН 7751510456 ОГРН 1137746298623