Перейти к содержимому


Фотография

Рейтинг ЖК "Новые Ватутинки"

рейтинг новостроек новые ватутинки

  • Авторизуйтесь для ответа в теме
В этой теме нет ответов

#1   Рейтинг новостроек

Рейтинг новостроек

    Завсегдатай

  • Staff
  • PipPip
  • 63 сообщений
  • Пол:М
  • Откуда:Москва

Отправлено 23 Март 2015 - 12:40

Рейтинг ЖК "Новые Ватутинки". Микрорайон "Центральный"
 
000-логотип


Придомовая территория-16




Застройщик: Компания «Инвесттраст»
Год начала застройки: 2012
Год окончания застройки: анонсирован 2018 г.
Тип и серия домов: П-3М(продажи завершены), П-111м, П-44Т, П-44К, планируется монолит
Население: 15 тыс. человек после полного заселения
Расстояние от МКАД: 14 км.
Расположение:
Расположение


на карте Яндекс: https://maps.yandex....vk8BHhsu_&l=map
в Викимапии: http://wikimapia.org...351499&z=16&m=b

Изображение Текущий рейтинг ЖК "Новые Ватутинки". Микрорайон "Центральный" на основании предпочтений покупателей квартир в Новой Москве: 2.3


Основные преимущества жилого комплекса
  • все квартиры предлагаются с отделкой
  • ухоженная территория
  • детский сад, школы в шаговой доступности
  • наличие паркинга и дополнительных парковочных мест во дворах
Основные недостатки жилого комплекса
  • слаборазвитая инфраструктура: отсутствуют поликлиника, банки, почта, отделения соц. обеспечения
  • плохое транспортное сообщение
  • низкое качество входных групп
  • отсутствие зон отдыха, практически нет озеленения
  • нет спортивной инфраструктуры
Стоимость и условия продажи
Все квартиры продаются по ФЗ-214.
Есть рассрочка и ипотека (Сбербанк, ВТБ24, Банк Москвы, Возрождение, Газпромбанк, Русский ипотечный банк)
1 к. - 105 200 - 113 000 руб/м2 (3,9-4,6 млн.)
2 к. - 90 000 - 103 000 руб/м2 (5,2 - 6,5 млн.)
3 к. - 88 000 - 93 000 руб/м2 (7 - 7,7 млн.)

Район
Схема района с сайта застройщика.
3dmap


Район расположен в 14 км. от МКАД между деревней Десна и поселком Ватутинки-1

Вид на микрорайон "Центральный" с Калужского шоссе.
Вид с Калужского шоссе


Нововатутинский проспект - центральная улица района. В перспективе должна быть расширена до 6 полос (сейчас 4). Также закладывается тех. зона трамвая.

Нововатутинский проспект


Район представлен домами серии П-3М (продажи в этих домах закрыты).
П-3М


П-44Т/П-44К
П-44


П-111м
П-111м


В дальнейшем застройщик планирует отказаться от панельных домов в пользу монолита. По всей видимости, сейчас строятся последние панельные дома в районе.

Застройка достаточно плотная, обычная для районов класса "эконом".
Придомовая территория-18


Придомовая территория-20


Придомовая территория-21


Придомовая территория-10


Придомовая территория-9


Придомовая территория-6


Придомовая территория-3


Из-за того, что проект реализуется в поле, в районе отсутствуют взрослые деревья. Посадок деревьев и кустарников, выполненных застройщиком явно недостаточно.

Придомовая территория-17


Придомовая территория-15


Придомовая территория-7


Пока нет окружающей застройки, открываются виды.
Изображение


Дворы просторные, но оснащение детских площадок не блещет разнообразием, особенно для детей младшего возраста.
Придомовая территория-5


Придомовая территория-4


Надо учитывать, что соседство со стройками здесь еще на много лет.
Придомовая территория-14


Придомовая территория-16


Но несмотря на окружающие стройки, район выглядит чистым, видна качественная работа управляющей компании по уборке и содержанию территории. Район обслуживает компания ООО "НВ-Сервис", созданная застройщиком. Плата за содержание и ремонт приравнена у муниципальному тарифу поселения Десеновское и составляет 38,48 руб/м2
Придомовая


Придомовая-2


Мусорная площадка



Транспорт
Район связан со "старой" Москвой Калужским шоссе, которое является достаточно загруженным. Без пробок путь до МКАД на автомобиле может занять 15-20 минут. В утреннее пиковое время этот же путь может занять 1-2 часа. В настоящее время идут работы по 1-му этапу реконструкции Калужского шоссе от МКАД до поворота на пос. Воскресенское, которые должны завершиться в 2017 году. После этого транспортная ситуация должна немного улучшиться. 2-й этап реконструкции до Троицка запланирован на период после 2020 года.

Также в настоящее время идут работы по строительству автодороги, которая свяжет Калужское шоссе в районе Троицка с Киевским шоссе.

На период 2025-2035 запланировано строительство 6-ти полосной автодороги "Минское шоссе-Троицк-Щаповское", которая пройдет вдоль микрорайона.

Сейчас в микрорайон "Новые Ватутинки Центральный" заходит два автобусных маршрута: 891 - до метро "Теплый стан" и 876 - Троицк - Московский. Также сюда можно добраться маршрутами 398, 508, 512, 531 до остановки "34-й километр" на Калужском шоссе.
Автобусная остановка



Автобусы ходят с перебоями. Даже в субботу днем на остановке собирается много людей.
Люди на остановке


Вдоль центральной улица микрорайона - Нововатутинского проспекта в перспективе заложена прокладка линии трамвая.

Проектом развития территории также предусмотрено продление линии метрополитена вдоль Калужского шоссе до Троицка. Но каких-либо движений по реализации этого проекта раньше 2025-2035 годов ждать не стоит.

Парковки
В настоящее время на территории возведен многоуровневый паркинг на 550 м/м. Застройщик предлагает места как на продажу, так и аренду (2400-3000 руб/мес).
Паркинг


Всего в рамках проекта планировки района запланировано возведение паркингов суммарно на 7800 машиномест.

Также за счет экопарковок созданы дополнительные машино-места во дворах.
Экопарковки


Инфраструктура
Детские сады
В настоящее время сдан в эксплуатацию один детский сад.
Детский сад действующий


Еще один садик будет сдан в ближайшее время.
Детский сад строительство


Всего в рамках реализации проекта запланировано строительство четырех детских садов на 1230 мест.

Школы
В 2014 году введена в эксплуатацию школа на 1100 мест.

Школы


В общей сложности запланировано строительство трех школ на 3400 мест.

Здравоохранение
Сейчас в микрорайоне "Новые Ватутинки Центральный" идет строительство детско-взрослой поликлиники на 550 посещений.
Поликлинника


Поликлиника паспорт строительства


Запланировано строительство медицинского центра.

Спортивная инфраструктура
Сегодня спортивная инфраструктура в Новых Ватутинках представлена только спортивными площадками во дворах.

Спортивная площадка


Ближайший спортивный объект - спортбаза ЦСКА находится в ~2 км. от центра района по другую сторону Калужского шоссе. Также имеются фитнес-клубы в городе Троицк примерно в 4 км. от района.

В рамках развития предусмотрено строительство физкультурно-оздоровительного центра.

Торговля и бытовое обслуживание
Строительство торгового центра в Новых Ватутинках запланировано в рамках развития территории, однако в настоящее время объекты торговли и бытового обслуживания населения сосредоточены на 1-х этажах жилых домов, со всеми ограничениями, которые накладывает на размеры этих помещений панельное строительство.

Торговля-3

Торговля-1

Торговля-2


На территории района отсутствуют отделения Сбербанка и Почты России. Ближайшие находятся в 2 км. в поселке Ватутинки-1. Нет сетевых магазинов.

Экология и зоны отдыха
Микрорайон Новые Ватутинки имеет благоприятное с точки зрения экологии расположение. На данный момент фактически единственным негативным фактором является Калужское шоссе. В будущем ситуация ухудшится, в связи с перспективами постройки автодороги "Минское шоссе - Троицк - Щапово".

В настоящее время зоны отдыха ограничены дворовыми территориям. Парки, скверы отсутствуют, хотя и запланированы в перспективе.

К северо-западу от района расположен лесной массив.

Изображение


Перспектива застройки
В настоящее время введено в эксплуатацию 12 многоквартирных домов. Еще 3 дома находится в стадии строительства. Всего в рамках проекта запланировано возведения порядка 49 домов.

Проектом планировки предусмотрена следующая застройка территории:
Изображение

1 – жилые дома, 2 – жилые дома, 3 – детский сад, 4 – жилые дома, 5 – жилые дома, 6 – жилые дома, 7 – жилые дома, 8 – жилые дома, 9 – жилые дома, 10 – жилые дома, 11 – жилые дома, 12– жилые дома, 13– жилые дома, 14– жилые дома, 15– жилые дома, 16– жилые дома, 17– жилые дома, 18– жилые дома, 19 – пансионат, 20 – жилые дома, 21– жилые дома, 22 – детский сад, 24 – школа, 25 – детский сад, 26 – школа, 27 – детский сад, 28 – школа, 29 – детский сад, 30 – медицинский центр, 31 – гостиница, 32 – поликлиника, 33 – физкультурно-оздоровительный комплекс, 34 – административное здание, 35 – торгово-бытовой центр, 36 – православный храм, 37 – многофункциональный центр с гаражами-стоянками, 38-42 – многоуровневые гаражи-стоянки, 43-46 – объекты инженерной инфраструктуры, 47 – локальные очистные сооружения поверхностного стока, 48 – канализационная насосная станция, 49 – объекты водосанбжения, 50-52 – парк, 53-57 – зеленые зоны, 58 – сквер, 59 – зеленая зоны, 60 – улично-дорожная сеть, 61 – улично-дорожная сеть, 62 – водозаборный узел, 63 – улично-дорожная сеть, 65 – бульвар, 66 – улично-дорожная сеть, 67 – улично-дорожная сеть, 68 – зеленая зона, 69 – улично-дорожная сеть.

Перспективная застройка окружающих территорий согласно территориальным схемам развития ТиНАО:
Изображение


Входные группы и МОП
Входы в подъезды без выполнены без изысков.
001а-подъезд


В некоторых домах можно заметить следы некачественно выполненных работ.
014-качество подъездов


Отделка входных групп простая и дешевая. В первой очереди (дома П-3М) для отделки использовалась плитка.

001-Входная группа

003-Входная группа


В домах серии П-44 отделка типовая.

008-входная групп П-44

009-входная групп П-44



Подъезды оборудуются видеонаблюдением и подъемником для инвалидов.
005-подъемник для инвалидов


Лифты производства "Щербинского лифтостроительного завода".
004-лифт



Отделка
Все квартиры проекта реализуются с отделкой, если говорить о панельных домах. В дальнейшем застройщик планирует строить монолит. Будет ли там отделка, менеджеры сказать затрудняются.
Отделка стандартная для эконом-сегмента, с применением недорогих материалов и без особых излишеств в дизайне.
010-отделка комната


Тем не менее, квартиры полностью готовы к проживанию.
011-отделка ванная

012-отделка ванная


Монтаж коммуникаций выглядит вполне качественно. Применены полипропиленовые трубы, установлены счетчики воды.
013-коммуникации сантехника


Заключение
В целом микрорайон "Новые Ватутинки Центральный" производит приятное впечатление, если закрыть глаза на трудности, которых, к сожалению, сегодня хватает в связи с неразвитостью транспортного сообщения и отсутствием некоторой инфраструктуры (поликлиника, Сбербанк). Сейчас Новые Ватутинки сложно назвать полностью комфортным для проживания районом, однако в перспективе он таким должен стать.


Изображение Перспективный рейтинг ЖК "Новые Ватутинки", микрорайон "Центральный": 3.3


Позитивные ожидаемые изменения:
- развитие инфраструктуры: строительство поликлиники, торгового центра
- улучшение транспортного сообщения после окончания 1-го реконструкции Калужского шоссе и развязки Профсоюзная-МКАД
- начало строительства монолитных домов

Негативные ожидаемые изменения:
- ухудшение экологической ситуации после 2-го этапа реконструкции Калужского шоссе (после 2020-го года) и строительства магистрали "Минское шоссе - Троицк - Щапово" (2025-2035 гг.)



Панорама Нововатутинского проспекта.

Spherical Image - RICOH THETA



Панорамное видео 360 градусов ЖК "Новые Ватутинки", микрорайон "Центральный".


Версия видео для мобильных устройств






Темы с аналогичным тегами рейтинг новостроек, новые ватутинки

Рекламные услуги на сайте оказывает ООО "Квадрамет" ИНН 7751510456 ОГРН 1137746298623