Перейти к содержимому


Фотография

Собственность Москва А101 (первая очередь)

недвижимость новости юридические вопросы москва а101

  • Авторизуйтесь для ответа в теме
Сообщений в теме: 348

#41   Alekseus

Alekseus

    Ветеран Форума

  • VIP
  • PipPipPipPipPip
  • 2 188 сообщений
  • Квартира:ул. Липовый парк, дом 9
  • Пол:М
  • Откуда:Москва

Отправлено 17 Апрель 2015 - 15:51

 

А кто предоставлял вместе с закладной отчет об оценке стоимости? как вообще процедура происходит, и кому и зачем она нужна...

 

Звоните в оценочную компанию, приезжает оценщик, фоткает квартиру, через 2-3 дня передаёт вам отчёт. 

Отчёт нужен обычно банку для оформления закладной, чтобы зафиксировать стоимость предмета залога. Больше отчёт об оценке нигде не требуют.

 

Важная особенность, которая заставила меня немного понервничать (но все обошлось), формально Авгур позиционирует наши дома, как "свободная планировка", но некоторые банки очень болезненно реагируют на любые изменения по сравнению с типовой планировкой. И если оценщик напишет в отчёте, что фактическая планировка не соответствует БТИ, то велика вероятность, что банк потребует новый техпаспорт на квартиру с новой планировкой и соответственно новый отчёт об оценке.

 

Выхода два:

1. Договариваться с оценщиком, чтобы он указал, что планировка соответствует БТИ (упирая на то, что дома со свободной планировкой).

2. Железобетонный вариант, делать оценку квартиры и оформлять закладную ДО начала ремонтных работ. 



#42 doguz88

doguz88
  • Гости

Отправлено 17 Апрель 2015 - 16:55

 

 

 

Звоните в оценочную компанию, приезжает оценщик, фоткает квартиру, через 2-3 дня передаёт вам отчёт. 

Отчёт нужен обычно банку для оформления закладной, чтобы зафиксировать стоимость предмета залога. Больше отчёт об оценке нигде не требуют.

 

Важная особенность, которая заставила меня немного понервничать (но все обошлось), формально Авгур позиционирует наши дома, как "свободная планировка", но некоторые банки очень болезненно реагируют на любые изменения по сравнению с типовой планировкой. И если оценщик напишет в отчёте, что фактическая планировка не соответствует БТИ, то велика вероятность, что банк потребует новый техпаспорт на квартиру с новой планировкой и соответственно новый отчёт об оценке.

 

Выхода два:

1. Договариваться с оценщиком, чтобы он указал, что планировка соответствует БТИ (упирая на то, что дома со свободной планировкой).

2. Железобетонный вариант, делать оценку квартиры и оформлять закладную ДО начала ремонтных работ. 

 

Спасибо за развернутый ответ! К сожалению нам подходит только первый вариант. Сегодня менеджер из авгура сказал что после заключения этого отчета банк будет пересматривать процентную ставку, или поднимать(чему я ОЧЕНЬ удивился) или опускать(как я и ожидаю по договорю после получения собвственности) с таким вопросом не сталкивались?



#43   Alekseus

Alekseus

    Ветеран Форума

  • VIP
  • PipPipPipPipPip
  • 2 188 сообщений
  • Квартира:ул. Липовый парк, дом 9
  • Пол:М
  • Откуда:Москва

Отправлено 17 Апрель 2015 - 17:44

Спасибо за развернутый ответ! К сожалению нам подходит только первый вариант. Сегодня менеджер из авгура сказал что после заключения этого отчета банк будет пересматривать процентную ставку, или поднимать(чему я ОЧЕНЬ удивился) или опускать(как я и ожидаю по договорю после получения собвственности) с таким вопросом не сталкивались?

 

Менеджеру вашему пусть лучше ставку поднимут, за то что он "настоящий профессионал".

После оформления собственности и страхования объекта недвижимости как раз обычно ставку и опускают, причем значительно. Посмотрите в свой договор, там наверняка указан размер снижения ставки после получения собственности.



#44   Юла

Юла

    Активный участник

  • Участники
  • PipPipPip
  • 112 сообщений
  • Квартира:ул. Ясная, дом 6
  • Пол:Ж
  • Откуда:Москва

Отправлено 28 Апрель 2015 - 10:59

Уважаемые соседи, а кому-нибудь Авгур выдавал тех. паспорт на квартиру? а то мне сказали,что теперь тех. паспорт надо самим в БТИ запрашивать.



#45   nikolaevdp

nikolaevdp

    Активный участник

  • Участники
  • PipPipPip
  • 127 сообщений
  • Квартира:ул. Липовый парк, дом 9
  • Пол:М
  • Откуда:оттуда

Отправлено 28 Апрель 2015 - 12:47

Уважаемые соседи, а кому-нибудь Авгур выдавал тех. паспорт на квартиру? а то мне сказали,что теперь тех. паспорт надо самим в БТИ запрашивать.

http://new.msk.ru/to...tciia/?p=293032



#46   SvetaH

SvetaH

    Завсегдатай

  • Кандидаты
  • PipPip
  • 37 сообщений
  • Квартира:ул. Липовый парк, дом 11
  • Пол:Ж
  • Откуда:Москва

Отправлено 10 Май 2015 - 21:57

Звонили в Авгур. Собственность еще задержали до конца лета теперь.



#47   free.cat.24

free.cat.24

    Завсегдатай

  • Участники
  • PipPip
  • 70 сообщений
  • Квартира:Москва А101 корп. 8
  • Пол:Ж
  • Откуда:Норильск

Отправлено 11 Май 2015 - 12:13

Звонили в Авгур. Собственность еще задержали до конца лета теперь.


Красавцы, всем разные сроки называют. Я была в офисе 8 мая. Сказали, что в конце апреля успели подать документы на постановку на кадастровый учет, в конце мая должны поставить. И в начале июля будут готовы свидетельства. Шапито какое-то, честное слово.

Сообщение отредактировал free.cat.24: 11 Май 2015 - 12:14


#48   Елена555

Елена555

    Активный участник

  • Участники
  • PipPipPip
  • 125 сообщений
  • Квартира:ул. Липовый парк, дом 9
  • Пол:Ж
  • Откуда:Москва Южное Бутово,Таганка.

Отправлено 12 Май 2015 - 09:57

Какие классные ответы у Авгура! Нам сказали,что в конце мая-в начале июня получим.Просили позвонить в 20 числах мая.



#49   Alekseus

Alekseus

    Ветеран Форума

  • VIP
  • PipPipPipPipPip
  • 2 188 сообщений
  • Квартира:ул. Липовый парк, дом 9
  • Пол:М
  • Откуда:Москва

Отправлено 12 Май 2015 - 17:07

Соседи, поздравляю.

Дома 9 и 11 по улице Липовый парк поставлены на кадастровый учёт 06.05.2015 и 08.05.2015 соответственно.

Кадастровый номер дома 9 - 77:17:0120316:2797

Кадастровый номер дома 11 - 77:17:0120316:2798

 

Пока информация только о домах, квартир пока нет, но учитывая сроки постановки домов, ожидаем.

Пока надежды, что Росреестр до уора палки в колеса не будет ставить оправдываются. Возможно к концу июня и начнем получать заветные свидетельства.

Ждём дальнейшей информации.



#50   free.cat.24

free.cat.24

    Завсегдатай

  • Участники
  • PipPip
  • 70 сообщений
  • Квартира:Москва А101 корп. 8
  • Пол:Ж
  • Откуда:Норильск

Отправлено 12 Май 2015 - 19:27

Соседи, поздравляю.
Дома 9 и 11 по улице Липовый парк поставлены на кадастровый учёт 06.05.2015 и 08.05.2015 соответственно.
Кадастровый номер дома 9 - 77:17:0120316:2797
Кадастровый номер дома 11 - 77:17:0120316:2798

Пока информация только о домах, квартир пока нет, но учитывая сроки постановки домов, ожидаем.
Пока надежды, что Росреестр до уора палки в колеса не будет ставить оправдываются. Возможно к концу июня и начнем получать заветные свидетельства.
Ждём дальнейшей информации.

Значит все-таки не слукавили, говоря о том, что подали документы в апреле. Это радует. :)

Сообщение отредактировал free.cat.24: 12 Май 2015 - 19:29


#51   KarinaM

KarinaM

    Завсегдатай

  • Участники
  • PipPip
  • 76 сообщений
  • Квартира:ул. Липовый парк, дом 11
  • Пол:Ж
  • Откуда:Москва

Отправлено 12 Май 2015 - 19:46

Соседи это отличная новость!
А может кто нибудь поделиться из опыта как самим оформить квартиру в собственность, без застройщика. Не хочу его ждать думаю сама это сделать

#52   Juliana

Juliana

    Ветеран Форума

  • Участники
  • PipPipPipPipPip
  • 7 944 сообщений
  • Квартира:Липовый парк, д. 10, к. 4
  • Пол:Ж
  • Откуда:Москва, Таганка

Отправлено 12 Май 2015 - 20:14

Соседи это отличная новость!
А может кто нибудь поделиться из опыта как самим оформить квартиру в собственность, без застройщика. Не хочу его ждать думаю сама это сделать

пойти в любое МФЦ и сдать пакут документов.
только передаточный акт должен быть в 2 экз, если было доп.соглашение то тоже 2 экз.
"О величии нации и ее моральном прогрессе можно судить по тому, как она обращается с животными" - Махатма Ганди

#53   dimson

dimson

    Новичок

  • Участники
  • Pip
  • 16 сообщений
  • Квартира:ул. Липовый парк, дом 11
  • Пол:М
  • Откуда:Москва

Отправлено 15 Май 2015 - 16:01

Не подскажите откуда информация.

Звонил в Авгур, сказали что 1 корпус на кадастровый учет не поставлен.



#54   Alekseus

Alekseus

    Ветеран Форума

  • VIP
  • PipPipPipPipPip
  • 2 188 сообщений
  • Квартира:ул. Липовый парк, дом 9
  • Пол:М
  • Откуда:Москва

Отправлено 15 Май 2015 - 16:24

Любой может убедиться в наличие кадастрового номера на сайте Росреестра, а не продолжать верить менеджерам по продажам, которые нифига не знают.



#55   Анастаси

Анастаси

    Активный участник

  • Участники
  • PipPipPip
  • 198 сообщений
  • Квартира:ул. Липовый парк, дом 7, к. 2
  • Пол:Ж
  • Откуда:Москва

Отправлено 16 Май 2015 - 09:28

Любой может убедиться в наличие кадастрового номера на сайте Росреестра, а не продолжать верить менеджерам по продажам, которые нифига не знают.

Подскажите, пожалуйста, как убедиться в наличии кадастрового номера? На сайте 

Пожалуйста, Войдите или зарегистрируйтесь чтобы увидеть ссылку

 в справочной информации в режиме on-line не смогла ввести адрес: выбрала - ГКН далее г.Москва, запрашивают район.....НМАО там нет; выбрала МО, Ленинский район, поселок сельского тапа, Коммунарка, ввела адрес Липовый парк д.7 к.2......."недостаточно данных для формирования запроса"  (((



#56   Alekseus

Alekseus

    Ветеран Форума

  • VIP
  • PipPipPipPipPip
  • 2 188 сообщений
  • Квартира:ул. Липовый парк, дом 9
  • Пол:М
  • Откуда:Москва

Отправлено 16 Май 2015 - 09:42

Подскажите, пожалуйста, как убедиться в наличии кадастрового номера? На сайте 

Пожалуйста, Войдите или зарегистрируйтесь чтобы увидеть ссылку

 в справочной информации в режиме on-line не смогла ввести адрес: выбрала - ГКН далее г.Москва, запрашивают район.....НМАО там нет; выбрала МО, Ленинский район, поселок сельского тапа, Коммунарка, ввела адрес Липовый парк д.7 к.2......."недостаточно данных для формирования запроса"  (((


Вот ссылка

Пожалуйста, Войдите или зарегистрируйтесь чтобы увидеть ссылку



Ставите галочку в прое адрес, выбираете регио Москва, название улицы и номер дома. Если объект на учете не стоит, будет сообщение типа "нет данных", если дом стоит на учете, появится карточка самого дома и всех квартир, которые поставлены на учет или получили собственность.

#57   Анастаси

Анастаси

    Активный участник

  • Участники
  • PipPipPip
  • 198 сообщений
  • Квартира:ул. Липовый парк, дом 7, к. 2
  • Пол:Ж
  • Откуда:Москва

Отправлено 16 Май 2015 - 10:08

Вот ссылка

Пожалуйста, Войдите или зарегистрируйтесь чтобы увидеть ссылку



Ставите галочку в прое адрес, выбираете регио Москва, название улицы и номер дома. Если объект на учете не стоит, будет сообщение типа "нет данных", если дом стоит на учете, появится карточка самого дома и всех квартир, которые поставлены на учет или получили собственность.

Спасибо, Alekseus, разобралась! Значит, прошло примерно полгода, прежде чем поставили дом на кадастровый учет, с момента получения разрешения на ввод в эксплуатацию. Видимо, жильцам 3 и 4 корпусов еще ждать месяцев 5. 



#58   Landysh

Landysh

    Активный участник

  • Участники
  • PipPipPip
  • 148 сообщений
  • Квартира:ул. Липовый парк, дом 7, к. 2
  • Пол:Ж
  • Откуда:Москва

Отправлено 16 Май 2015 - 10:19

По кадастровому номеру - получается открыть карточку дома, а если вводить адрес - тоже не получается...

П.С. получилось! Надо вместо Московской области - Москву вводить, район пропускаю, потом сразу улицу Липовый парк.

Сообщение отредактировал Landysh: 16 Май 2015 - 10:23


#59   Alekseus

Alekseus

    Ветеран Форума

  • VIP
  • PipPipPipPipPip
  • 2 188 сообщений
  • Квартира:ул. Липовый парк, дом 9
  • Пол:М
  • Откуда:Москва

Отправлено 16 Май 2015 - 11:12

Спасибо, Alekseus, разобралась! Значит, прошло примерно полгода, прежде чем поставили дом на кадастровый учет, с момента получения разрешения на ввод в эксплуатацию. Видимо, жильцам 3 и 4 корпусов еще ждать месяцев 5.


Не факт, основная задержка у корпусов 1-2 связана с тем, что администрация Сосенского присвоила почтовые адреса домам в 20-х числах апреля. Без этого дома тоже не ставили.
Возможно 3-7 корпусам повезет больше.

#60   Alekseus

Alekseus

    Ветеран Форума

  • VIP
  • PipPipPipPipPip
  • 2 188 сообщений
  • Квартира:ул. Липовый парк, дом 9
  • Пол:М
  • Откуда:Москва

Отправлено 20 Май 2015 - 18:18

*
Популярное сообщение!

Соседи, Росреестр продолжает радовать нас позитивом.

 

Вчера поставили на кадастровый учёт первые квартиры корпусов 1 и 2.

 

На текущий момент в 11 доме поставлено очень много квартир, возможно даже почти все квартиры (поиск выдаёт более 200 записей), в 9 доме только 40 (номера вразнобой).

 

Несколько скриншотов для скептиков:

gallery_4200_335_110375.png

 

Каждый может проверить свою квартиру по следующей ссылке, раздел "Справочная информация online":

Пожалуйста, Войдите или зарегистрируйтесь чтобы увидеть ссылку

 

Для поиска необходимо поставить галочку на графе "адрес", далее Субъект Москва, Цлица - Липовый парк, номер дома 11 или 9, номер квартиры - ваш номер.

 

P.S. столкнулся тут на одном ресурсе с мнением "эксперта" по постановке на учёт, которая заявляла, что на кадастровый учёт квартиры ставит не будут и не нужно это совсем. Причём как обычно все заявлялось безальтернативно и с полной уверенностью в знании дела. Надеюсь с помощью соседей с широкими взглядами удастся поправить её "непогрешимость".  :hibye:


Сообщение отредактировал Alekseus: 20 Май 2015 - 18:26







Темы с аналогичным тегами недвижимость, новости, юридические вопросы, москва а101

Рекламные услуги на сайте оказывает ООО "Квадрамет" ИНН 7751510456 ОГРН 1137746298623