Перейти к содержимому


* * * * - 4 Голосов

Лазурная, 3 (Квартал А101, корпус 3)

лазурная 3 квартал а101 авгур эстейт коммунарка

  • Авторизуйтесь для ответа в теме
Сообщений в теме: 2308

#1061 Правда

Правда
  • Гости

Отправлено 09 Март 2013 - 21:02

Big_Bell, за бдительность к репутации от меня плюсик. У нас - это в квартале. Свои, не переживайте.

#1062   Кирилл Бармашев

Кирилл Бармашев

    Ветеран Форума

  • VIP
  • PipPipPipPipPip
  • 12 632 сообщений
  • Квартира:ул. Лазурная, дом 3
  • Пол:М
  • Откуда:Москва
  • Интересы:Социальная психология, государственное управление, юриспруденция, ЖКХ, урбанизм

Отправлено 09 Март 2013 - 22:00

От председателя совета дома ожидал большего интереса к информации, которую я сообщил. Учту на будущее. Надеюсь, что главной целью председателя совета дома является не стремление провести формальное собрание, полностью удовлетворяющее УК.

Кратко сформулирую вопросы к УК:
1. Самый важный для многих вопрос:
Когда Авгур и УК перестанут травить жителей микрорайона дымом и гарью из котельной дома Лазурная, 5? Если вопрос решаться не будет, коллективное обращение уйдет в экологическую полицию.
2. Почему УК выставляет жильцам максимальные тарифы, которые существенно превышают среднерыночные? Когда УК уменьшит тарифы до среднерыночных?
3. Почему УК не допускает в микрорайон альтернативных провайдеров?

1. Вы первый на моем памяти, кто жалуется на гарь от котельной.
Вы планируете приглашать экспертизу для замеров? Потому что иначе с вашей стороны будут только жалобы, а со стороны УК будут документы на котельную, в т.ч. положительное заключение экологической экспертизы, которое я уверен у них есть.
Экологической полиции к слову давно нет, поэтому угрозы обращения в адрес несуществующего органа, вряд ли УК испугают. Тем боле даже если бы она была, это не ее компетенция.
Напишите жалобу через интернет в Мосжилинспекцию и Роспотребнадзор, посмотрим, что они скажут.
2. Справедливости ради, тарифы не значительно выше средне рыночных. Включая муниципальную, в Коммунарке сейчас работает 6 УК.
Тарифы для домов с лифтом и мусоропроводом:

Пожалуйста, Войдите или зарегистрируйтесь чтобы увидеть ссылку

: 38,48 руб./м2

Пожалуйста, Войдите или зарегистрируйтесь чтобы увидеть ссылку

37,72 руб./м2

Пожалуйста, Войдите или зарегистрируйтесь чтобы увидеть ссылку

Пожалуйста, Войдите или зарегистрируйтесь чтобы увидеть ссылку

(ЖК Магистр):
34,98 руб./м2

Пожалуйста, Войдите или зарегистрируйтесь чтобы увидеть ссылку

(МИЦ-1): 38,48 руб./м2

Пожалуйста, Войдите или зарегистрируйтесь чтобы увидеть ссылку

(МИЦ-2, МИЦ-3): 38,48 руб./м2

Пожалуйста, Войдите или зарегистрируйтесь чтобы увидеть ссылку

(ЖК Эдальго): 38,48 руб./м2
Если у вас есть на примете УК, в надежности которой Вы уверены, и которая готова здесь работать за меньшие деньги - приглашайте их, соберем собрание, побеседуем с ними.
Моя личная позиция по этому вопросу такова: смена УК это очень сложная процедура, в результате которой ситуация не факт, что улучшиться, а скорее наоборот. Поэтому проще заставить работать ДУМКД, чем менять УК.
А по тарифу, если вы знаете как вести с ними переговоры на этот счет, вам все карты в руки. Я этого не знаю.
3. Это вопрос скорее риторический. Потому что есть АВСТ у которой договоренности с Авгуром. Именно поэтому в голосовании появился вопрос о допуске провайдеров.

Сообщение отредактировал Кирилл Бармашев: 09 Март 2013 - 22:02

Муниципальный депутат поселения Сосенское в городе Москве
Для связи: barmashev@gmail.com
Блог: http://www.barmashev.ru

#1063   AnyaStrelnikova

AnyaStrelnikova

    Активный участник

  • Участники+
  • PipPipPip
  • 320 сообщений
  • Квартира:ул. Лазурная, дом 3
  • Пол:Ж
  • Откуда:Москва

Отправлено 10 Март 2013 - 13:40

Гарью периодически пахнет. Просто сейчас зима, и большинство не открывает окна. Летом, м.б., станет все гораздо хуже.

#1064   Кирилл Бармашев

Кирилл Бармашев

    Ветеран Форума

  • VIP
  • PipPipPipPipPip
  • 12 632 сообщений
  • Квартира:ул. Лазурная, дом 3
  • Пол:М
  • Откуда:Москва
  • Интересы:Социальная психология, государственное управление, юриспруденция, ЖКХ, урбанизм

Отправлено 10 Март 2013 - 15:22

1. По данной ссылке

Пожалуйста, Войдите или зарегистрируйтесь чтобы увидеть ссылку

можно найти телефоны Департаментов, Прокуратур, полиций, работающих в сфере природоохранной деятельности.
2. В Коммунарке существенная доля домов - новые ЖК. Первый, насколько я знаю - МИЦ. Этот застройщик и установил такой начальный уровень тарифов. На него ориентируются все последующие застройщики. Кстати, когда я задавал вопрос о дороговизне тарифов нашей УК Соловову, его единственный аргумент был следующий: "ведь у МИЦа тоже такие тарифы".
Но то, что в Коммунарке у всех такие тарифы, не значит, что это - среднерыночная цена. Я уже приводил пример Троицка, можете посмотреть старую Москву, там еще меньше.

P.S.
Когда в моем доме в Троицке выбирали Совет и Председателя, я в собрании не участвовал (как и во всех последующих). Я прекрасно понимал, что моя жизнь никак от этого не изменится. Так оно и оказалось.
Была слабая надежда, что здесь будет по-другому. Я ошибся. Поэтому я прекращаю бесполезно тратить время. Все вопросы, касающиеся меня лично, буду решать самостоятельно.

1. Экологическая полиция в городе Москве упразднена в 2010 году и описанная вами проблема подпадает скорее под нарушение прав потребителя, чем под защиту окружающей среды. Поэтому я предложил Вам обратиться для начала в Роспотребнадзор и Мосжилинспекцию. Вы какой реакции от председателя ждали? Я прочитал ваше сообщение, узнал, что у вас есть такая проблема, если после вашего обращения пойдут аналогичные жалобы от соседей, для начала обращусь в УК для разъяснений. Если был бы фонд, я бы предложил вынести на голосование вопрос привлечения экспертизы за счет средств фонда для оценки влияние котельной на качество воздуха в квартирах третьего корпуса. Пока Вам могу предложить не жаловаться в пустоту, а искать соседей с той же жалобой, скидываться и приглашать эксперта. И с результатами экспертизы на руках начинать жаловаться в надзорные органы.
2. Планку задали местные органы власти, именно от муниципального тарифы пляшут все застройщики.
И повторюсь: если вы готовы вести переговоры с УК о снижении с тарифом или хотя бы готовы составить стратегию таких переговоров пишите о ней, потому что я не знаю как это делать. Если вы знаете конкретные УК, с которыми можно вести переговоры - говорите о них.

Я уже говорил как то и повторюсь: если большинство жителей дома встанет в позицию, что вот у нас есть председатель, есть совета дома и значит они должны решать все наши проблемы, то мне такие развлечения нафиг не нужны. Поэтому если вы ждали, что вот есть совет дома, поэтому пусть они все решают - боюсь ваш разочаровать, так не будет. Совет дома и его председатель будет по мере своих сил и возможностей решать проблемы дома, но мы все работаем, у всех есть семьи, друзья, интересы и увлечения. Есть например часть моего личного времени, которое я готов тратить на общественные интересы, что я буду успевать делать в это время, я буду делать, что нет, вам придется самим.
Муниципальный депутат поселения Сосенское в городе Москве
Для связи: barmashev@gmail.com
Блог: http://www.barmashev.ru

#1065   Кирилл Бармашев

Кирилл Бармашев

    Ветеран Форума

  • VIP
  • PipPipPipPipPip
  • 12 632 сообщений
  • Квартира:ул. Лазурная, дом 3
  • Пол:М
  • Откуда:Москва
  • Интересы:Социальная психология, государственное управление, юриспруденция, ЖКХ, урбанизм

Отправлено 14 Март 2013 - 18:42

В 4-м подъезде вчера включили домофон. Когда его настраивали, видимо сбили настройки для вызова, теперь замок работает, но квартиры не вызываются, хотя раньше вызывались без проблем.

На вопрос о гари от котельной, Шаталин зачитал цитату из государственной экспертизы проекта, где говориться, если в двух словах, что никакого вредного влияния оказывать котельная не должна.

Сообщение отредактировал Кирилл Бармашев: 14 Март 2013 - 18:45

Муниципальный депутат поселения Сосенское в городе Москве
Для связи: barmashev@gmail.com
Блог: http://www.barmashev.ru

#1066   hodev

hodev

    Активный участник

  • Участники+
  • PipPipPip
  • 684 сообщений
  • Квартира:ул. Лазурная, дом 3
  • Пол:М
  • Откуда:Москва Марьино

Отправлено 14 Март 2013 - 19:34

Ждем включения в 3 подъезде

#1067   Кирилл Бармашев

Кирилл Бармашев

    Ветеран Форума

  • VIP
  • PipPipPipPipPip
  • 12 632 сообщений
  • Квартира:ул. Лазурная, дом 3
  • Пол:М
  • Откуда:Москва
  • Интересы:Социальная психология, государственное управление, юриспруденция, ЖКХ, урбанизм

Отправлено 14 Март 2013 - 19:41

Ждем включения в 3 подъезде

Если есть возможность - помучай лично Шаталина на этот счет.
Я теперь редко могу в УК заходить, завтра хотел к нему зайти, но он видимо только до 4-х будет, не успею.

Кстати я ему сказал про не подключенные клапаны дымоудаления, он должен был отправить инженера посмотреть, и если что, писать претензию подрядчикам.

И по нашим замечаниям: предлагаю через недельку-другую пройтись повторно и если устранено по нулям и если они даже не написали письмо подрядчику по регулировке окон - писать в жилинспекцию. Потому что у меня сложилось впечатление, что за все это время их никто даже не потрудился прочитать.
И завязываю я с устными замечаниями, все буду письменно с распиской о получении.

Сообщение отредактировал Кирилл Бармашев: 14 Март 2013 - 19:53

Муниципальный депутат поселения Сосенское в городе Москве
Для связи: barmashev@gmail.com
Блог: http://www.barmashev.ru

#1068   AnyaStrelnikova

AnyaStrelnikova

    Активный участник

  • Участники+
  • PipPipPip
  • 320 сообщений
  • Квартира:ул. Лазурная, дом 3
  • Пол:Ж
  • Откуда:Москва

Отправлено 18 Март 2013 - 10:35

Соседи, давайте уважать друг друга! Вроде, все ремонт сделали вокруг, хоть и многим требуется еще доделывать. Я без каких бы то ни было проблем переношу сверление/стук практически в любое "приличное" время. Но вот когда на протяжении длительного времени кто-то начинает что-то ремонтировать после 10... Вчера кто-то очередной раз стучал в 23.50 (Далеко НЕ В ПЕРВЫЙ РАЗ УЖЕ!!!).... Мне необходимо рано вставать на работу и, соответственно, рано ложиться. И наверняка я не одна такая. Плз, заканчивайте ремонт на пару часов раньше!

П.С. А могу я сегодня посидеть на собрании, не являясь собственником, тихо уши погреть?

#1069   Lionna

Lionna

    Активный участник

  • Участники+
  • PipPipPip
  • 899 сообщений
  • Квартира:ул. Лазурная, дом 3
  • Пол:Ж
  • Откуда:Россия

Отправлено 18 Март 2013 - 10:38

П.С. А могу я сегодня посидеть на собрании, не являясь собственником, тихо уши погреть?

:) а почему нет? Вряд ли по паспортам пускать будут.

#1070 maranello80

maranello80
  • Гости

Отправлено 18 Март 2013 - 11:19

Гарью периодически пахнет. Просто сейчас зима, и большинство не открывает окна. Летом, м.б., станет все гораздо хуже.


А по идее котельная работает чаще, ветер конечно не всегда дым приносит, но почему-то мне кажется, что эта периодически возникающая гарь является следствием банального курения.

За почти год проживания в квартире, явную гарь в комнатах замечал пару раз, при этом только на кухне. И лечилась эта гарь проветриванием!

Один раз все-таки вышел посмотреть, откуда несет гарью - в коридоре почти смог, и обнаружил этажом выше полную банку дымящихся окурков. А жильцам она не мешает, они за новой тамбурной дверью закрылись…

К слову сам я не курю, но вот под прошедший НГ был в гостях - приятель курит на этаже, и поведал мне, что все соседи на него жалуются, что им в квартиры дым попадает, даже на этаж ниже, а сам он в квартире он не курит.

#1071   Lionna

Lionna

    Активный участник

  • Участники+
  • PipPipPip
  • 899 сообщений
  • Квартира:ул. Лазурная, дом 3
  • Пол:Ж
  • Откуда:Россия

Отправлено 18 Март 2013 - 11:31


А по идее котельная работает чаще, ветер конечно не всегда дым приносит, но почему-то мне кажется, что эта периодически возникающая гарь является следствием банального курения.

За почти год проживания в квартире, явную гарь в комнатах замечал пару раз, при этом только на кухне. И лечилась эта гарь проветриванием!

Один раз все-таки вышел посмотреть, откуда несет гарью - в коридоре почти смог, и обнаружил этажом выше полную банку дымящихся окурков. А жильцам она не мешает, они за новой тамбурной дверью закрылись…

К слову сам я не курю, но вот под прошедший НГ был в гостях - приятель курит на этаже, и поведал мне, что все соседи на него жалуются, что им в квартиры дым попадает, даже на этаж ниже, а сам он в квартире он не курит.

Запах гари от табачного дыма отличается все таки.
Мы раза три-четыре (с сентября) чувствовали запах гари, но я бы тоже не сказала однозначно, что это от котельной. В эту субботу был запах гари, он явно шел от стройки МИЦа, что за Магистром, муж даже сфотографировал клубы дыма.

Прикрепленные файлы

  • Прикрепленный файл  дым.jpg   150,3К   52 Количество загрузок:

Сообщение отредактировал Lionna: 20 Март 2013 - 09:31


#1072 maranello80

maranello80
  • Гости

Отправлено 18 Март 2013 - 12:20

Запах гари от табачного дыма отличается все таки.
Мы раза три-четыре (с сентября) чувствовали запах гари, но я бы тоже не сказала однозначно, что это от котельной. В эту субботу был запах гари, он явно шел от стройки МИЦа, что за Магистром, муж даже сфотографировал клубы дыма, вечером выложу фото.


И когда бычки горят?
Это я к тому, что проблема гари скорее всего внутри дома.

#1073 maranello80

maranello80
  • Гости

Отправлено 18 Март 2013 - 12:38

Продолжение
К вопросу 4.
О телевидении.

Для сравнения в Троицке:
Компания Цифра1 (в прошлом Троицк-Телеком) предоставляет следующие услуги по следующим расценкам:
50 кабельных каналов отличного качества за 100 руб. в месяц. Сигнал идет по телевизионному каналу, за подключение денег не берут, приставки не требуются.


Кстати Цифра-1, компания несколько крупнее чем АСВТ ;-) а Троицк-Телеком она скорее всего просто купила.

#1074 maranello80

maranello80
  • Гости

Отправлено 18 Март 2013 - 13:11

2. Возможность наложения вето на цели расходования, если эти цели не устраивают более 5% собственников.


Т.е. более 9 квартир? или по площадям самих квартир считать?

P.S. Когда разделил 259,89 на 3,53 (взято из решения собств на общем собрании по вопросу стоимости услуг контроля доступа), то получил, что средняя площадь одной квартиры 73,62м? Хотя навскидку должно было получится несколько выше, так как есть еще и 4-х комнатные квартиры. С другой стороны это говорит, что владельцам 2-х комнатных квартир все равно как платить, по квартирно или по площади.

#1075   WaMe

WaMe

    Активный участник

  • Участники+
  • PipPipPip
  • 222 сообщений
  • Квартира:ул. Лазурная, дом 3

Отправлено 18 Март 2013 - 16:54

Соседи, давайте уважать друг друга! Вроде, все ремонт сделали вокруг, хоть и многим требуется еще доделывать. Я без каких бы то ни было проблем переношу сверление/стук практически в любое "приличное" время. Но вот когда на протяжении длительного времени кто-то начинает что-то ремонтировать после 10... Вчера кто-то очередной раз стучал в 23.50 (Далеко НЕ В ПЕРВЫЙ РАЗ УЖЕ!!!).... Мне необходимо рано вставать на работу и, соответственно, рано ложиться. И наверняка я не одна такая. Плз, заканчивайте ремонт на пару часов раньше!

П.С. А могу я сегодня посидеть на собрании, не являясь собственником, тихо уши погреть?


Вчера пустился на поиски звука, но меня кто-то опередил. Пока одевался, звук прекратился.
Но подтверждаю, что в 23-50 стучали.

По моим подсчетам - это 6 этаж 3 подъезд, но не могу квартиру вычислить.
Алексей

#1076   Мускат

Мускат

    Активный участник

  • Участники+
  • PipPipPip
  • 624 сообщений
  • Квартира:ул. Лазурная, дом 11
  • Пол:Ж
  • Откуда:Москва

Отправлено 18 Март 2013 - 20:57

Соседи, как у вас общее собрание прошло?

#1077   hodev

hodev

    Активный участник

  • Участники+
  • PipPipPip
  • 684 сообщений
  • Квартира:ул. Лазурная, дом 3
  • Пол:М
  • Откуда:Москва Марьино

Отправлено 19 Март 2013 - 07:34

Кворума не набралось, было примерно 12,5 % собственников по площади.
Жители высказываили свое недовольство, а УК на них отвечало.
(Снег не убирался, потому что его много выпало,
Надо больше реагента покупать, чтобы снег чистился и соответственно тариф поднимать и проч).
Проинформировали, что на днях станет ясна ситуация с оплатой элетричества. Как я понял все что набежало по квартирным счетчикам долнжно быть оплачено за счет собственников.
УК делает ставку на то, что жители собрались, пошумели, высказали свое негодование и разошлись.

Было предложено написать рекомендации для жителей по голосованию на заочном собрании, а именно утвердить способ управления дома и УК, но не утверждать условия договора и тариф.
Далее при врученни списка вопросов на заочном голосвании дополнительно вручать разъяснение( рекомендации) по вопросам.

При не утверждении тарифа и договора вступать с УК в переговоры по поводу условий договора и пытаться прописать более подробные условия контроля за деятельностью УК.

Как я понял большинство не против тарифа 37,72, большинство жителей не устраивает качество работ за эти деньги.

Сообщение отредактировал hodev: 19 Март 2013 - 07:46


#1078   Lionna

Lionna

    Активный участник

  • Участники+
  • PipPipPip
  • 899 сообщений
  • Квартира:ул. Лазурная, дом 3
  • Пол:Ж
  • Откуда:Россия

Отправлено 19 Март 2013 - 22:14

Кворума не набралось, было примерно 12,5 % собственников по площади.
Жители высказываили свое недовольство, а УК на них отвечало.
(Снег не убирался, потому что его много выпало,
Надо больше реагента покупать, чтобы снег чистился и соответственно тариф поднимать и проч).
Проинформировали, что на днях станет ясна ситуация с оплатой элетричества. Как я понял все что набежало по квартирным счетчикам долнжно быть оплачено за счет собственников.
УК делает ставку на то, что жители собрались, пошумели, высказали свое негодование и разошлись.

Было предложено написать рекомендации для жителей по голосованию на заочном собрании, а именно утвердить способ управления дома и УК, но не утверждать условия договора и тариф.
Далее при врученни списка вопросов на заочном голосвании дополнительно вручать разъяснение( рекомендации) по вопросам.

При не утверждении тарифа и договора вступать с УК в переговоры по поводу условий договора и пытаться прописать более подробные условия контроля за деятельностью УК.

Как я понял большинство не против тарифа 37,72, большинство жителей не устраивает качество работ за эти деньги.

Вот еще протокол, который составил Алексей из 2 квартиры.

Протокол
собрания собственников квартир дома №3 ул. Лазурная г. Москва
18 марта 2013 г.
Присутствовали: К.О. Бармашёв, собственник кв. №126, председатель собрания; Д.В. Корнеев , собственник
кв. №96, секретарь собрания; собственники квартир №№ ____
Слушали: ответы на вопросы жителей дома представителей УК
Решили: 1. рекомендовать жильцам дома на заочном собрании собственников голосовать следующим
образом:
№ п.
Ответ
Обоснование
1
За
В связи с фактическим исполнением обязанностей
2
За
В связи с фактическим исполнением обязанностей
3
За
В связи с фактическим исполнением обязанностей
4
За
В соответствии с законом и здравым смыслом
5
За
В связи с отсутствием инициативной группы по созданию ТСЖ или Прямому
управлению
6
За
В связи с фактическим исполнением обязанностей, наличием инфраструктуры,
отсутствием заявок от других УК
7 (все
Против В связи отсутствием в договоре механизма контроля качества оказанных услуг,
пункты
отсутствием обоснования цены
7.1-
7.4а,б)
8
За
В связи с необходимостью вывоза строительного мусора на время ремонта,
для защиты интересов собственников, уже оплативших вывоз строительного
мусора, в т.ч. завершивших ремонт
9
Против В связи с незаключением договора в п. 7, это можно учесть в новой редакции
договора
10 а,б Против В связи с незаключением договора в п. 7, это можно учесть в новой редакции
договора
11
Против В связи с незаключением договора в п. 7, это можно учесть в новой редакции
договора
12
За
В связи с фактическим исполнением обязанностей, для создания эффективного
органа управления
13
За
В связи с фактическим исполнением обязанностей
14
За
В связи с фактическим исполнением обязанностей
15
За
Для создания эффективного органа управления
16
За
Для создания эффективного органа управления
17
За
Для создания ресурсной базы реализации решений Совета дома
18
За
Для создания ресурсной базы реализации решений Совета дома
19
За
Для создания ресурсной базы реализации решений Совета дома
20
За
Для обеспечения сохранности мусоропровода на период ремонта и
обеспечения чистоты в подъезде
21
За
Для обеспечения сохранности лифта
22
За
Для обеспечения доступа альтернативных провайдеров услуг связи
23
За
Для доведения решений и информации до собственников
24
Против Объявлений недостаточно
2. Поручить К.О. Бармашёву сформировать согласительную комиссию по договору и тарифам УК, установить
целевое значение тарифа 29,99 р/м2
Председатель собрания __________________
Секретарь собрания _____________________



#1079   Кирилл Бармашев

Кирилл Бармашев

    Ветеран Форума

  • VIP
  • PipPipPipPipPip
  • 12 632 сообщений
  • Квартира:ул. Лазурная, дом 3
  • Пол:М
  • Откуда:Москва
  • Интересы:Социальная психология, государственное управление, юриспруденция, ЖКХ, урбанизм

Отправлено 20 Март 2013 - 07:14

Я не буду участвовать в переговорах с УК по поводу тарифа.
Муниципальный депутат поселения Сосенское в городе Москве
Для связи: barmashev@gmail.com
Блог: http://www.barmashev.ru

#1080   DeAR

DeAR

    Активный участник

  • Участники+
  • PipPipPip
  • 232 сообщений
  • Квартира:ул. Лазурная, дом 3
  • Пол:Ж
  • Откуда:Москва, Бутово

Отправлено 20 Март 2013 - 08:28

Кирилл Бармашев, Какой тогда смысл не утверждать тариф и договор с УК, если мы не можем предложить условия, на которые согласны? УК работает, но услуг на указанную сумму не оказывает - год они уже получали повышенные отчисления. Пока нет механизма контроля оказания услуг, мы должны иметь рычаг для воздействия. Скидка 20% - это вполне приемлемо для любого бизнеса))). Не утверждать тариф - было ваше с Денисом предложение, объясните тогда зачем нам его не утверждать? Алексей из кв.2






Темы с аналогичным тегами лазурная 3, квартал а101, авгур эстейт, коммунарка

Рекламные услуги на сайте оказывает ООО "Квадрамет" ИНН 7751510456 ОГРН 1137746298623