Перейти к содержимому


Фотография

Паркинг Москва А101

паркинг парковка москва а101

  • Авторизуйтесь для ответа в теме
Сообщений в теме: 546

#61   max1971

max1971

    Завсегдатай

  • Участники
  • PipPip
  • 37 сообщений
  • Квартира:ул. Липовый парк, дом 11
  • Пол:М
  • Откуда:Москва

Отправлено 07 Ноябрь 2014 - 20:01

А когда будет заключаться основной договор? Кто-то писал про 40тр за преддоговор, а оставшуюся сумму к какому времени готовить?

#62   max1971

max1971

    Завсегдатай

  • Участники
  • PipPip
  • 37 сообщений
  • Квартира:ул. Липовый парк, дом 11
  • Пол:М
  • Откуда:Москва

Отправлено 07 Ноябрь 2014 - 20:21

Что-то я пока не вникала в юридическую сторону вопроса, но как я поняла, то на данный момент заключается
ПРЕДВАРИТЕЛЬНЫЙ ДОГОВОР
купли-продажи машиноместа,  
 
А уже потом будет заключаться Основной договор: Стороны обязуются заключить Основной договор до «01» ноября 2016 г., но не позднее 2-х месяцев со дня регистрации права собственности Продавца на Машиноместо..
 
А 40 тысяч - это агентский за оформление.
 
Получается, что оплачиваем сейчас стоимость машиноместа + 40 000 и получаем Предварительный договор купли-продажи машиноместа на руки и ждём, когда построится паркинг, потом заключаем Основной договор (смотрим предыдущий пост по платежам - последний пункт), подписываем передаточный акт и пользуемся машиноместом :) 

Предварительный договор и агентский - это разные вещи, и предварительный договор заканчивает свое действие при заключении основного, тоесть это как-бы договор о намерениях. Я так понимаю...

#63   max1971

max1971

    Завсегдатай

  • Участники
  • PipPip
  • 37 сообщений
  • Квартира:ул. Липовый парк, дом 11
  • Пол:М
  • Откуда:Москва

Отправлено 07 Ноябрь 2014 - 20:30

Да это два разных договора. 
 
Это как Вы заключали ДДУ и ещё агентский за оформление и платили стоимость квартиры + 55 тысяч рублей!


Тогда вроде как предварительный и не нужен, если сразу оплачивается машиноместо. Завтра буду в Коммунарке, постараюсь в офисе выяснить.
А еще в Сбере оказывается можно кредит под машиноместо взять!

#64   Chipsik

Chipsik

    Активный участник

  • Участники
  • PipPipPip
  • 108 сообщений
  • Квартира:Москва А101 корп. 11
  • Пол:М
  • Откуда:Москва

Отправлено 07 Ноябрь 2014 - 20:43

Тогда вроде как предварительный и не нужен, если сразу оплачивается машиноместо. Завтра буду в Коммунарке, постараюсь в офисе выяснить.
А еще в Сбере оказывается можно кредит под машиноместо взять!

Max1971, если Вас не затруднит, уточните pls вопросы рассрочки, первоначальной сумме платежа и скидке для жильцов А101 2-й очереди. :)



#65   max1971

max1971

    Завсегдатай

  • Участники
  • PipPip
  • 37 сообщений
  • Квартира:ул. Липовый парк, дом 11
  • Пол:М
  • Откуда:Москва

Отправлено 07 Ноябрь 2014 - 20:51

Max1971, если Вас не затруднит, уточните pls вопросы рассрочки, первоначальной сумме платежа и скидке для жильцов А101 2-й очереди. :)


Ок, если получится съездить - уточню

#66   Andres

Andres

    Активный участник

  • VIP
  • PipPipPip
  • 334 сообщений
  • Квартира:Москва А101 корп. 11
  • Пол:М
  • Откуда:Konkovo
  • Интересы:Aviation

Отправлено 07 Ноябрь 2014 - 23:55

Второй очереди уже сказали: "идите лесом". Сейчас первую ублажают.... :(
Вторая, если к сдаче останутся места на крыше, при проблемах сдачи, возможно так же вознаградят скидкой :) Косяки при изменении проекта, в настоящий момент не считаются ))))))

Сообщение отредактировал Andres: 07 Ноябрь 2014 - 23:58


#67   Sunshine

Sunshine

    Завсегдатай

  • Участники+
  • PipPip
  • 70 сообщений
  • Квартира:Москва А101 корп. 9
  • Пол:Ж
  • Откуда:Москва

Отправлено 07 Ноябрь 2014 - 23:55

Рассрочка на полгода, первоначальная сумма взноса 30%, под 14 процентов годовых, как-то так. Звонила сегодня вечером, узнавала. По-моему невыгодно, ежемесячные получаются очень уж большими, не потянем( Брать рассрочку не будем

#68   Andres

Andres

    Активный участник

  • VIP
  • PipPipPip
  • 334 сообщений
  • Квартира:Москва А101 корп. 11
  • Пол:М
  • Откуда:Konkovo
  • Интересы:Aviation

Отправлено 08 Ноябрь 2014 - 00:06

В общем так, если скидок для второй очереди не будет, не волнуйтесь, будет большая муниципальная парковка за 15-17 корпусами. Значит будем там парковаться :) Кстати, про муниципальную стоянку... Это реальная информация, спросите у Килилла, он должен быть в курсе

#69   knexx

knexx

    Активный участник

  • Участники+
  • PipPipPip
  • 873 сообщений
  • Квартира:ул. Липовый парк, дом 7, к. 1
  • Пол:М
  • Откуда:Москва

Отправлено 08 Ноябрь 2014 - 10:47

В общем так, если скидок для второй очереди не будет, не волнуйтесь, будет большая муниципальная парковка за 15-17 корпусами. Значит будем там парковаться :) Кстати, про муниципальную стоянку... Это реальная информация, спросите у Килилла, он должен быть в курсе

 

Первый раз про нее слышу. Откуда информация?



#70   Кирилл Бармашев

Кирилл Бармашев

    Ветеран Форума

  • VIP
  • PipPipPipPipPip
  • 12 640 сообщений
  • Квартира:ул. Лазурная, дом 3
  • Пол:М
  • Откуда:Москва
  • Интересы:Социальная психология, государственное управление, юриспруденция, ЖКХ, урбанизм

Отправлено 08 Ноябрь 2014 - 11:01

В общем так, если скидок для второй очереди не будет, не волнуйтесь, будет большая муниципальная парковка за 15-17 корпусами. Значит будем там парковаться :) Кстати, про муниципальную стоянку... Это реальная информация, спросите у Килилла, он должен быть в курсе

Кроме общих разговоров про возможность организации парковки под ЛЭП я ничего не знаю.


Муниципальный депутат поселения Сосенское в городе Москве
Для связи: barmashev@gmail.com
Блог: http://www.barmashev.ru

#71   Seliger

Seliger

    Завсегдатай

  • Кандидаты
  • PipPip
  • 58 сообщений
  • Квартира:Я у вас в гостях
  • Пол:М
  • Откуда:Москва

Отправлено 08 Ноябрь 2014 - 11:07

Тогда вроде как предварительный и не нужен, если сразу оплачивается машиноместо. Завтра буду в Коммунарке, постараюсь в офисе выяснить.
А еще в Сбере оказывается можно кредит под машиноместо взять!


Договор купли-продажи может быть заключен только тогда, когда имеется в наличии сам предмет купли-продажи. Если его пока нет (паркинг же еще не построен) - стороны составляют предварительный договор купли-продажи, где договариваются о том, что в определенные сроки заключат основной договор купли продажи на конкретный предмет, который к тому времени будет иметься в наличии у продавца.

#72   Konstantini

Konstantini

    Заслуженный участник

  • Участники+
  • PipPipPipPip
  • 1 404 сообщений
  • Квартира:мкр. Эдальго, дом 4
  • Пол:М
  • Откуда:Лютая Сибирь

Отправлено 08 Ноябрь 2014 - 11:30

Кроме общих разговоров про возможность организации парковки под ЛЭП я ничего не знаю.


Мне кажется под ЛЭП оставлять машины довольно вредно. На велике едешь под ними так он весь потрескивает, а в машине электроника какая-нибудь сразу закоротит.

#73   Seliger

Seliger

    Завсегдатай

  • Кандидаты
  • PipPip
  • 58 сообщений
  • Квартира:Я у вас в гостях
  • Пол:М
  • Откуда:Москва

Отправлено 08 Ноябрь 2014 - 11:55

Заключение предварительного договора купли продажи ,в принципе, должно обеспечить покупателю в будущем приобретение именно того предмета ( конкретного машиноместа), который он заранее выбрал, исходя из предварительного предложения продавца. При этом надо иметь в виду, что предварительный договор - это всего лишь предварительный договор. Он имеет простую письменную форму согласия между покупателем и продавцом о составлении в будущем основного договора и не более того. Нет единой формы этого документа, имеются лишь общие юридические рекомендации по его составлению. Оплачивая полную стоимость машиноместа на этом этапе покупатель несет большой риск. Эти деньги обычно в предварительном договоре всегда описываются как взнос, а не как оплата машиноместа. Этот взнос конечно по предварительному договору будет покрывать стоимость машиноместа по окончательному договору, но вот полностью ли он его покроет? Продавец может и поднять стоимость машиноместа к моменту заключения основного договора. Никто не гарантирует двойных- тройных и.т.д. продаж этого машиноместа продавцом (пусть даже и не по злому умыслу, но зная какой бардак творится в Авгуре, не исключаю, что машиноместа могут быть повторно проданы менеджерами из-за банальной халатности и по рассеяности). Все дело в том, что этот договор не подлежит регистрации в контролирующих органах. Даже если его заверить у нотариуса - это лишь будет подтверждать подлинность этого документа и совершенно не будет гарантировать будущие сделки. По суду потом обычно выигрывает тот, кто заключил предварительный договор первым, а другому остается лишь повторно подавать в суд на возврат средств и компенсацию. В интернете имеется также и огромное количество примеров уклонения продавца от заключения основного договора по совершенно различным причинам.

#74   Leonid K

Leonid K

    Активный участник

  • Участники+
  • PipPipPip
  • 347 сообщений
  • Квартира:Москва А101 корп. 10
  • Пол:М
  • Откуда:Москва

Отправлено 08 Ноябрь 2014 - 18:47

Был сегодня в офисе продаж. После длительного ожидания (ажиотаж на машиноместа по кварталу и москве был конкретный, в основном конечно, по кварталу), нам показали схемы и позволили забронировать место. Заключать договор с нами отказались, ссылаясь на большой поток клиентов сегодня и желание побольше их обработать. То есть отдельно на неделе придется ехать на фрунзенскую подписывать предварительный договор купли-продажи. Про сроки менеджер ничего не сказал, также менеджер ничего не сказал про доп соглашение на 40 тысяч, о котором писали выше. Либо для нас это будет неприятный сюрприз позже, либо это особый фокус для первой очереди. Ну то есть скидка как бы 20%, при этом 40 нужно заплатить, и того порядка 100 тысяч сэкономлено, что намного меньше реальных издержек по срокам, а также возможных трат из-за подписанных без дат документов. Опять таки, не было ни слова на какие либо ограничения по продажам второй очереди, просто скидка не положена. На мои возмущения, что это не справедливо, он сказал - первой задержали, а ваши раньше срока сдадут. Раньше когда - непонятно.

Про сам паркинг - организация движения пока что не известна. Они указали ее на схемах, но как оно будет в результате - никто не знает. То есть выбирать места под стенками въездов рискованно, потому как можно промахнуться (как мы в свое время промахнулись с расположением лифтов во второй очереди).

В общем, совершенно мутная тема, а после того, как я прочитал две новых страницы сообщений, то расстроился еще больше и уже усомнился в покупке.


Сообщение отредактировал Leonid K: 08 Ноябрь 2014 - 19:03


#75   Denis-E79

Denis-E79

    Новичок

  • Участники
  • Pip
  • 19 сообщений
  • Квартира:Москва А101 корп. 11
  • Пол:М
  • Откуда:Москва

Отправлено 08 Ноябрь 2014 - 19:22

был сегодня на фрунзенской. Агентский договор за оформление обязывают заключать однозначно, стоимость 40.000 руб., срок оплаты в течении 3х дней. Только после этого с вами готовы будут заключить, предварительный договор на машиноместо. Два варианта 100% оплата и второй с первоначальным взносом 30% и оставшуюся сумму с рассрочкой на 6 месяцев под 14% годовых, можете выбирать между ежемесячными выплатами и ежеквартальными. Сроки начало строительства объявили, что приступят уже сейчас в ноябре, окончание и регистрация права собственности на авгур май 2016, заключение договора купли продажи с нами и оформление права собственности до ноября 2016 г. Сумма в предварительном договоре будет зафиксирована и на момент заключения основного договора изменению подлежать не будет ( при подписании предварительного, надо на все эти вещи обращать внимание) схема и расположение движения заезд-выезд, действительно окончательного решения не имеет, и может быть изменена. Никаких скидок 2-й очереди, они предоставлять не будут.

#76   Annetta

Annetta

    Активный участник

  • Участники
  • PipPipPip
  • 290 сообщений
  • Квартира:ул. Липовый парк, дом 7, к. 1
  • Пол:Ж
  • Откуда:Москва

Отправлено 08 Ноябрь 2014 - 19:45

Соседи, пожалуйста, расскажите про скидки для первой очереди подробнее

#77   Denis-E79

Denis-E79

    Новичок

  • Участники
  • Pip
  • 19 сообщений
  • Квартира:Москва А101 корп. 11
  • Пол:М
  • Откуда:Москва

Отправлено 08 Ноябрь 2014 - 20:07

Соседи, пожалуйста, расскажите про скидки для первой очереди подробнее

Для первой очереди предусмотрена скидка на приобретение машиноместа, при подписании вами допника о согласии переноса срока сдачи дома на более поздний срок (в целях исключения возможности дальнейших судебных разбирательств с вами). Размер скидки не уточнял, кто то уже писал 20%



#78   Den

Den

    Активный участник

  • Участники+
  • PipPipPip
  • 327 сообщений
  • Квартира:ул. Липовый парк, дом 7, к. 1
  • Пол:М
  • Откуда:Москва (Ясенево)

Отправлено 08 Ноябрь 2014 - 20:15

Бодрый вечер!
Сегодня полдня провел в "живой очереди" в офисе Коммунарке что бы забронировать машиноместо. Планировал место возле стенки - выяснилось что окон не будет, а когда будет зимой метель - возможно будет попадать снег на авто через оконный проем. Начал рассматривать место в "углу" - вспомнилось, что в России не без уродов. Кто нибудь попив пивка, обязательно отметит "уголок". В общем выбрал в середине на третьем этаже. Площадь 12,5 м - цена 738 + 40 агентский договор. Про скидку - она доступна при условии попписания допника о продлении срока сдачи - т.е. 31.12.2014 (тогда будет скидка 20%). В моем случае, составило -148 тыс. руб.). Я посчитал, что такой вариант для меня более приемлем (сэкономить 148 тыс.) чем судиться годами с Авгуром. Итого 590+40=630
Можно долго и много обсуждать - вступать или не вступать в очередные договорные отношения с Авгуром (учитывая все его сюрпризы) но деваться особо некуда. Наступит то время, когда наступит каллапс во дворе из-за отсутствия мест парковки, тогда уже будет поздно что то предпринимать (думаю к тому времени уже не будет свободных машиномест в свободной продаже, а если и будут то будут стоить около 1 млн.). Так что сегодня решился еще на один "долговой хомут".

Сообщение отредактировал Den: 08 Ноябрь 2014 - 20:37


#79   Майк

Майк

    Ветеран Форума

  • Администраторы
  • PipPipPipPipPip
  • 8 016 сообщений
  • Квартира:Коммунарка, дом 7а
  • Пол:М
  • Откуда:Москва

Отправлено 08 Ноябрь 2014 - 20:49

А в Авгуре-то далеко не дураки собрались.
Сначала прогнали через офис особо страждущих получить ключи, вывесив на сайте график осмотра квартир по корпусам. Теперь, когда первая фаза окончена, запустили финт со скидкой на машиноместо в обмен на "прощение" просрочки. Что дальше? Прям даже интересно, что еще будет предложено, когда места на паркинге кончатся :rolleyes:

Форум ВКонтакте: https://vk.com/newmskru

Канал Форума в YouTube: youtube.com/newmskru

Форум в Твиттере: twitter.com/newmskru

 

Проекты Форума:


#80   Leonid K

Leonid K

    Активный участник

  • Участники+
  • PipPipPip
  • 347 сообщений
  • Квартира:Москва А101 корп. 10
  • Пол:М
  • Откуда:Москва

Отправлено 08 Ноябрь 2014 - 20:59

Я, как житель второй очереди, сейчас чувствую себя использованным вдвойне - у нас и квартиры будут хуже без холлов и мусоропроводов, еще и паркинг дороже покупаем, а там, глядишь, еще и доплачивать придется за прикрученные метры к квартирам от тех самых обрезанных межквартирных холлов.  :( Чувствую, так можно психануть в конце концов и начать обращаться в юридические компании...








Темы с аналогичным тегами паркинг, парковка, москва а101

Рекламные услуги на сайте оказывает ООО "Квадрамет" ИНН 7751510456 ОГРН 1137746298623