Перейти к содержимому


Фотография
* * * * - 13 Голосов

Осмотр квартир, приемка, подписание акта. 1я очередь Москва А-101

приемка квартир москва а101 авгур эстейт а101 девелопмент

  • Авторизуйтесь для ответа в теме
Сообщений в теме: 2145

#249321   CherryOks

CherryOks

    Активный участник

  • VIP
  • PipPipPip
  • 880 сообщений
  • Квартира:ул. Липовый парк, дом 11
  • Пол:Ж
  • Откуда:Павлодар

Отправлено 01 Октябрь 2014 - 10:13

ВНИМАНИЕ!

ЭТА ТЕМА ТОЛЬКО ДЛЯ БУДУЩИХ ЖИТЕЛЕЙ ПЕРВОЙ ОЧЕРЕДИ!

 

ЗДЕСЬ ПИШЕМ ТОЛЬКО ЕСЛИ ВЫ РЕАЛЬНО УЧАСТВУЕТЕ В ПРОЦЕССЕ ЗАПИСИ, ОСМОТРА И ПРИЕМКИ КВАРТИР!!!

 

ПУСТОЙ ТРЁП БУДЕТ УДАЛЁН, А НАРУШИТЕЛИ ЗАБЛОКИРОВАНЫ!

 

Поднимем вместе рейтинг проблемы с неработающими лифтами, постоянно отключающимся светом, отсутствием горячей, а иногда и холодной воды. Заходим и репостим через соцсети

Пожалуйста, Войдите или зарегистрируйтесь чтобы увидеть ссылку


  • wolk это нравится

#41   SvetaH

SvetaH

    Завсегдатай

  • Кандидаты
  • PipPip
  • 37 сообщений
  • Квартира:ул. Липовый парк, дом 11
  • Пол:Ж
  • Откуда:Москва

Отправлено 01 Октябрь 2014 - 15:29

Записалась на завтра. в 10:00. Как сказала менеджер, моя квартира увеличилась на 0,6м. Это значит, что мне нужно будет доплатить 46 200руб! За коммуналку начисления в УК будут начисляться с даты подписания акта приема-передачи.



#42   БИГ

БИГ

    Ветеран Форума

  • Участники+
  • PipPipPipPipPip
  • 2 271 сообщений

Отправлено 01 Октябрь 2014 - 15:33

Записалась на завтра. в 10:00. Как сказала менеджер, моя квартира увеличилась на 0,6м. Это значит, что мне нужно будет доплатить 46 200руб! За коммуналку начисления в УК будут начисляться с даты подписания акта приема-передачи.

У Вас не трешка (распашная)?



#43   Пуговушка

Пуговушка

    Активный участник

  • Участники+
  • PipPipPip
  • 571 сообщений
  • Квартира:ул. Липовый парк, дом 11
  • Пол:Ж
  • Откуда:Москва

Отправлено 01 Октябрь 2014 - 15:44

У меня тоже Хатка увеличилась на 0.5...=42400рэ....

#44   Sharklet

Sharklet

    Активный участник

  • Участники+
  • PipPipPip
  • 873 сообщений
  • Квартира:Москва А101 корп. 10
  • Пол:Ж
  • Откуда:Москва

Отправлено 01 Октябрь 2014 - 15:47

Ну вы что, не знаете, что РВЭ будет с датой 30.09.2014? Через неделю, месяц, два... практика Квартала такова. Авгур получит РВЭ и все будут довольны. Сейчас для незнающих они раздадут ключи (кто не в курсе про неустойку, про увеломление, кому надо раньше въехать и т.п.), даты будут совпадать, т.е. с ними всё в порядке будет. с разницей несколько дней просрочки особо никто не будет связываться. ну а после официального уведомления можно и попробовать что-то, если опять не будут билеты в Эльдорадо предлагать.

#45   SvetaH

SvetaH

    Завсегдатай

  • Кандидаты
  • PipPip
  • 37 сообщений
  • Квартира:ул. Липовый парк, дом 11
  • Пол:Ж
  • Откуда:Москва

Отправлено 01 Октябрь 2014 - 15:49

У Вас не трешка (распашная)?

Распашная двушка.



#46   Alexandr

Alexandr

    Новичок

  • Участники
  • Pip
  • 19 сообщений
  • Квартира:ул. Липовый парк, дом 11
  • Пол:М
  • Откуда:Москва А101

Отправлено 01 Октябрь 2014 - 15:52

Согласно условий ДДУ коммуналку мы оплачиваем с момента получения РВЭ. 

Гарантия на дом кстати тоже с момента получения РВЭ.

С учетом того, что акты будут текущей датой, думаю есть все основания предполагать что РВЭ будет задним числом, что не приятно.

Но самое страшное,что соглаосно условий ДДУ после подписания передаточного акта ДДУ прекращает свое действие со всеми вытекающими: на руках нет ни собственности ни действующего ДДУ. Если что не так то только через суд.



#47   Саакашвили

Саакашвили

    Активный участник

  • Участники
  • PipPipPip
  • 262 сообщений
  • Квартира:ул. Липовый парк, дом 11
  • Пол:М
  • Откуда:Кзыл-Ординская область

Отправлено 01 Октябрь 2014 - 16:06

Согласно условий ДДУ коммуналку мы оплачиваем с момента получения РВЭ. 

Гарантия на дом кстати тоже с момента получения РВЭ.

С учетом того, что акты будут текущей датой, думаю есть все основания предполагать что РВЭ будет задним числом, что не приятно.

Но самое страшное,что соглаосно условий ДДУ после подписания передаточного акта ДДУ прекращает свое действие со всеми вытекающими: на руках нет ни собственности ни действующего ДДУ. Если что не так то только через суд.

В моем ДДУ написано, что коммуналку я должен начать оплачивать с момента подписания Передаточного акта, а вот этот самый акт я должен подписать после получения застройщиком РВЭ. Думаю, что в Вашем ДДУ то же самое. РВЭ не может быть подписан задним числом, это весьма серьезный документ.



#48 Cubalibre

Cubalibre
  • Гости

Отправлено 01 Октябрь 2014 - 16:09

Получается информацию по получению разрешения на ввод в эксплуатацию Авгур всем дает каждый раз разную - или они сами не владеют, или запутывают.

Тогда при осмотре квартиры и перед подписанием акта вы попросите предъявить вам РВЭ. Если на словах, тогда пусть идут лесом и подпись на акте вообще не ставьте.

Будем ждать получения Авгуром РВЭ и письма-уведомления, а дальше действовать в соответствии ДДУ. Есть кто таким образом будет действовать?



#49   БИГ

БИГ

    Ветеран Форума

  • Участники+
  • PipPipPipPipPip
  • 2 271 сообщений

Отправлено 01 Октябрь 2014 - 16:10

Да нам наверное всё равно каким числом будет ввод - задним, передним - главное каким числом подписан Акт, а от уведомления до Акта - 5-ть дней... Так, что для нас наверное важнее всего письмо.

 

А вот здесь немного грустно...

 

Автор: ASavinkov

 

Уважаемые соседи по Кварталу А 101!

Обращаюсь ко всем, кто судился с ОАО "Авгур Эстейт" о взыскании пени за просрочку передачи квартир.

Практика судов общей юрисдикции как в Москве так и по России в целом такова, что застройщики коррумпируют суды и те снижают законную неустойку в несколько раз.

Ситуация ОАО "Авгур Эстейт" не исключение и все это понимают.

Тем, кому суды уже присудили неустойку в меньшем размере не стоит отчаиваться. Подавайте апелляционные жалобы в Мосгорсуд и кассационные жалобы, включая в Верховный Суд Российской Федерации.

Верховный Суд уже высказывал позицию, что снижение законной неустойки допустимо в исключительных случаях, если на этом настаивает ответчик, а неустойка несоразмерна последствия нарушения обязательства, что должно быть доказано ответчиком.

Судебная коллегия по гражданским делам ВС РФ повторно это подтвердила в постановлении от 22 октября 2013 года  41-КГ13-25  вот ссылка 41-КГ13-25 

Пожалуйста, Войдите или зарегистрируйтесь чтобы увидеть ссылку

Позиция ОАО "Авгур Эстейт" сводится к тому, что дольщики никаких реальных убытков не понесли, единственный убыток, который мог возникнуть это найм жилья. И дальше Авгур приводит заключение оценщика, что стоимость найма 1комнатной квартиры в Коммунарке составляет 28 000 рублей, в связи с этим Авгур просит снизить размер неустойки до 20 000 в месяц. Суды соглашаются с такой позицией. Между тем, это не доказывает наличие несоразмерности неустойки последствиям неисполнения обязательства передать квартиру в срок. 

Необходимость снятия жилья как раз доказывает, что дольщики имеют возможные убытки. Если у кого есть реальные договоры, можно приводить их в качестве доказательств, если нет, можно смело заявлять, что квартира снималась и брать стоимость, которую приводит сам Авгур 28 000 за найм однокомнатной квартиры в месяц.

Кроме того, статья 15 Гражданского кодекса РФ под убытками понимает как реальный ущерб так и упущенную выгоду.

В случае неисполнения денежного обязательства, которым является несвоевременная передачи квартиры, стоимость которой внесена по 100% предоплате, кредитор несет упущенную выгоду, выражающуюся в возможности получения дохода от размещения стоимости квартиры в ссудный капитал по ставке рефинансирования ЦБ РФ как это отмечено в Постановлении Пленума  ВАС РФ от 22.12.2011 № 81

Пожалуйста, Войдите или зарегистрируйтесь чтобы увидеть ссылку

 ВАС РФ отметил, что может применяться двойная ставка рефинансирования ЦБ РФ, т.е. также как это установлено 214-ФЗ за просрочку передачи объекта долевого строительства. Таким образом, суммируя возможные убытки от съема квартиры и упущенную выгоду по размещению денежных средств, которые были внесены ответчику в качестве оплаты стоимости квартиры, будет доказано, что размер пеней соразмерен последствиям допущенной просрочки передачи квартиры и соответственно у  суда не было основания снижать размер законной неустойки.

Если потребуется, то добивайтесь правды в том числе до уровня Верховного Суда.

28 ноября 2013 года Щербинский районный суд вынес решение по моему иску, размер пеней был снижен с 59 000 до 20 000, а размер морального вреда  с 30 000 до 5 000 р. согласно требованиям ОАО "Авгур Эстейт".

Касательно морального вреда приводите все доводы, которые  у вас есть, включая ухудшение самочувствие. И самое главное - просрочка передачи квартиры нарушает наше конституционное право - на жилище!  Каждый раз делайте акцент на этом. Суды не уважающие Конституцию страны и права граждан не могут вынести законного и справедливого решения.

Не сдавайтесь, отстаивайте свои права. 

Я буду подавать апелляционную жалобу.

Если кому-то необходима консультация по вопросам обжалования решений судов по делам с ОАО "Авгур Эстейт", обращайтесь в личку.

 

 



#50   Arika

Arika

    Новичок

  • Кандидаты
  • Pip
  • 18 сообщений
  • Квартира:ул. Липовый парк, дом 11
  • Пол:Ж
  • Откуда:г. Москва

Отправлено 01 Октябрь 2014 - 16:12

Записалась на осмотр, в разговоре спросила про ремонт, девушка сказала, что горячая вода и электричество есть и, что ремонт делать можно. Также вежливо сообщила, что моя однушка увеличилась еще на пол метра, и я буду должна. 

На вопрос о вводе в эксплуатацию немного замялась и сказала месяц-два... 

После разговора у меня возникли такие мысли:

Ехать надо, чтобы самому посмотреть и хотя бы получить план квартиры

Подписывать не надо, потому что вода и электричество есть сейчас, но когда закончатся показы, велика вероятность перебоев и отключения

И еще, я конечно должна буду авгуру, но если они затянут, то возможно ситуация поменяется, и пол метра уйдут или взаиморасчетом, либо они будут еще и должны (в зависимости от срока сдачи) 



#51   EvgeniyP

EvgeniyP

    Завсегдатай

  • Участники
  • PipPip
  • 31 сообщений
  • Квартира:ул. Липовый парк, дом 11
  • Пол:М
  • Откуда:Msk

Отправлено 01 Октябрь 2014 - 16:26

Также вежливо сообщила, что моя однушка увеличилась еще на пол метра, и я буду должна. 

 

 

У Вас случайно не 44,7м в 7-й секции?



#52   Arika

Arika

    Новичок

  • Кандидаты
  • Pip
  • 18 сообщений
  • Квартира:ул. Липовый парк, дом 11
  • Пол:Ж
  • Откуда:г. Москва

Отправлено 01 Октябрь 2014 - 16:31

У Вас случайно не 44,7м в 7-й секции?

 

 Нет у меня 49.5 в 3-й 



#53   asm

asm

    Активный участник

  • Участники
  • PipPipPip
  • 336 сообщений
  • Квартира:ул. Липовый парк, дом 11
  • Пол:Ж
  • Откуда:Москва

Отправлено 01 Октябрь 2014 - 16:34

 Нет у меня 49.5 в 3-й 

Ну вот, а мне про размеры ответили "узнаете на месте, когда приедете". Спасибо за информацию, такая же квартира.



#54   Mariline

Mariline

    Завсегдатай

  • Участники
  • PipPip
  • 52 сообщений
  • Квартира:ул. Липовый парк, дом 11
  • Пол:Ж
  • Откуда:Ставрополь

Отправлено 01 Октябрь 2014 - 17:24

Решила не ждать, когда мне перезвонят - поехала сама в офис Авгура в Коммунарке. Записалась в пятницу на 13.00 к демонстраторам на осмотр, потом к 13.30 - в офис Авгура на подпись акта (прочитав сообщения форума уже не знаю, подписывать или нет - если нет, то чем мотивировать, если срок 5 дней). Успела зайти и в УК - сказали звонить по телефону 495-746-21-06 (с 9 до 18, но записывающая девушка уже в 5 часов ушла :) ) записываться на получение ключей. Сказали, что запросто можно все в пятницу и сделать!))) Такие дела. Всем удачи! ;)



#55   Mariline

Mariline

    Завсегдатай

  • Участники
  • PipPip
  • 52 сообщений
  • Квартира:ул. Липовый парк, дом 11
  • Пол:Ж
  • Откуда:Ставрополь

Отправлено 01 Октябрь 2014 - 17:26

Забыла добавить - площадь у меня стала на 0,4 кв. м меньше, так что Авгур мне должен 33920))) Если кому интересно - это студия в 3ей секции.



#56   БИГ

БИГ

    Ветеран Форума

  • Участники+
  • PipPipPipPipPip
  • 2 271 сообщений

Отправлено 01 Октябрь 2014 - 17:31

Может у кого есть соображения: если площадь квартиры увеличивается/уменьшается, то она увеличивается/уменьшается во всех квартирах этого стояка (ведь у нас монолит...)?



#57   Arika

Arika

    Новичок

  • Кандидаты
  • Pip
  • 18 сообщений
  • Квартира:ул. Липовый парк, дом 11
  • Пол:Ж
  • Откуда:г. Москва

Отправлено 01 Октябрь 2014 - 17:34

Решила не ждать, когда мне перезвонят - поехала сама в офис Авгура в Коммунарке. Записалась в пятницу на 13.00 к демонстраторам на осмотр, потом к 13.30 - в офис Авгура на подпись акта (прочитав сообщения форума уже не знаю, подписывать или нет - если нет, то чем мотивировать, если срок 5 дней). Успела зайти и в УК - сказали звонить по телефону 495-746-21-06 (с 9 до 18, но записывающая девушка уже в 5 часов ушла :) ) записываться на получение ключей. Сказали, что запросто можно все в пятницу и сделать!))) Такие дела. Всем удачи! ;)

А мне девушка в УК сказала, что ключей еще нет, и лучше позвонить им в пятницу, прежде чем ехать к ним в офис, чтобы не тратить время. Записывалась на тоже время, что и Вы. 

Если я правильно понимаю, то мотивировать отказ от подписания документов, можно тем, что дом не введен в эксплуатацию, ну а срок 5 дней вообще начинает идти с получения Вами уведомления. 



#58   БИГ

БИГ

    Ветеран Форума

  • Участники+
  • PipPipPipPipPip
  • 2 271 сообщений

Отправлено 01 Октябрь 2014 - 17:52

Сейчас нам Феникс скажет... Чувствую его перо близко...



#59   John

John

    Завсегдатай

  • Участники
  • PipPip
  • 81 сообщений
  • Квартира:ул. Липовый парк, дом 11
  • Пол:М
  • Откуда:МО

Отправлено 01 Октябрь 2014 - 18:00

Думаю, может быть разной, но ненамного- засчет каналов вытяжек (чем выше, тем каналов меньше, площадь квартиры больше) 


Сообщение отредактировал John: 01 Октябрь 2014 - 18:03


#60   Пуговушка

Пуговушка

    Активный участник

  • Участники+
  • PipPipPip
  • 571 сообщений
  • Квартира:ул. Липовый парк, дом 11
  • Пол:Ж
  • Откуда:Москва

Отправлено 01 Октябрь 2014 - 18:16

Сейчас нам Феникс скажет... Чувствую его перо близко...

да-да,не хватает буковок-то из под пера чудо-птицы!
Я уже весь мозг сломала,что же делать...нужно ли самой проводить независимые обмеры?






Темы с аналогичным тегами приемка квартир, москва а101, авгур эстейт, а101 девелопмент

Рекламные услуги на сайте оказывает ООО "Квадрамет" ИНН 7751510456 ОГРН 1137746298623