Перейти к содержимому


Фотография
* * * * - 13 Голосов

Осмотр квартир, приемка, подписание акта. 1я очередь Москва А-101

приемка квартир москва а101 авгур эстейт а101 девелопмент

  • Авторизуйтесь для ответа в теме
Сообщений в теме: 2145

#249321   CherryOks

CherryOks

    Активный участник

  • VIP
  • PipPipPip
  • 880 сообщений
  • Квартира:ул. Липовый парк, дом 11
  • Пол:Ж
  • Откуда:Павлодар

Отправлено 01 Октябрь 2014 - 10:13

ВНИМАНИЕ!

ЭТА ТЕМА ТОЛЬКО ДЛЯ БУДУЩИХ ЖИТЕЛЕЙ ПЕРВОЙ ОЧЕРЕДИ!

 

ЗДЕСЬ ПИШЕМ ТОЛЬКО ЕСЛИ ВЫ РЕАЛЬНО УЧАСТВУЕТЕ В ПРОЦЕССЕ ЗАПИСИ, ОСМОТРА И ПРИЕМКИ КВАРТИР!!!

 

ПУСТОЙ ТРЁП БУДЕТ УДАЛЁН, А НАРУШИТЕЛИ ЗАБЛОКИРОВАНЫ!

 

Поднимем вместе рейтинг проблемы с неработающими лифтами, постоянно отключающимся светом, отсутствием горячей, а иногда и холодной воды. Заходим и репостим через соцсети

Пожалуйста, Войдите или зарегистрируйтесь чтобы увидеть ссылку


  • wolk это нравится

#521   legarh

legarh

    Ветеран Форума

  • Участники+
  • PipPipPipPip
  • 1 909 сообщений
  • Квартира:ул. Липовый парк, дом 11
  • Пол:М
  • Откуда:Наша Раша

Отправлено 16 Октябрь 2014 - 14:56

Олег, ну они позовут тебя через неделю - всё нормально - будешь подписывать или...

 

Будешь ссылаться на отсутствие РВЭ? То есть сэкономил время на устранении - видимо так?

 

Иван, ну естественно, на повторный официальный осмотр пойду только после РВЭ.

 

Ну а дело тут не столько в экономии времени... Просто хотелось посмотреть квартиру, ну и понять, что там по БТИ. Был приятно удивлен корректностью обмеров.


Сообщение отредактировал legarh: 16 Октябрь 2014 - 14:57


#522   Alexandro

Alexandro

    Завсегдатай

  • Участники
  • PipPip
  • 50 сообщений
  • Квартира:ул. Липовый парк, дом 9
  • Пол:Ж
  • Откуда:Москва

Отправлено 16 Октябрь 2014 - 15:11

Подскажите, кто знает.

Со скольких начинается осмотр квартир? Самое ранее, дозвониться что то очень проблемно, а мне надо уезжать уже, не успею сегодня узнать



#523   Ялося

Ялося

    Активный участник

  • Участники+
  • PipPipPip
  • 230 сообщений
  • Квартира:ул. Липовый парк, дом 9
  • Пол:Ж
  • Откуда:Москва

Отправлено 16 Октябрь 2014 - 16:03

Да, кстати: как следует из текста Акта сверки взаиморасчетов, 1-му корпусу присвоен адрес: ул. Липовый парк, д. 11. :)  Что не может не радовать. :)


 

 

скажите пожалуйста, я может что пропустила, Вы взяли акт по взаиморасчетам? когда доплату делать, сразу или ждать когда официально позовут(после получения РВЭ)? и как оплачивать если никакие официальные документы по обмерам БТИ не дают?..на "слово" им верить ..что-то я им не очень доверяю :huh:



#524   legarh

legarh

    Ветеран Форума

  • Участники+
  • PipPipPipPip
  • 1 909 сообщений
  • Квартира:ул. Липовый парк, дом 11
  • Пол:М
  • Откуда:Наша Раша

Отправлено 16 Октябрь 2014 - 16:24

скажите пожалуйста, я может что пропустила, Вы взяли акт по взаиморасчетам? когда доплату делать, сразу или ждать когда официально позовут(после получения РВЭ)? и как оплачивать если никакие официальные документы по обмерам БТИ не дают?..на "слово" им верить ..что-то я им не очень доверяю :huh:

 

1. Акт взял. Просто распечатка. Ничего не подписывал (да никто и не настаивал :) )

2. Доплата - после подписания Акта в течение 10 дней (так написано в самом Акте). Ну а подписание Акта - естественно, после РВЭ, вместе с подписанием Акта передачи.

3. Они снимают по Вашей просьбе копию страницы с обмерами Вашей квартиры из документа с обмерами БТИ и дают сфотографировать на телефон копию экспликационного плана по Вашей квартире (там просто такая "простыня", что ее в ксерокс не засунешь :) ). Именно эти данные я использовал для сравнения моих обмеров с обмерами БТИ.

4. Вроде бы те, кто прямо сейчас хотят войти в ремонт, подписывают Акт передачи с открытой датой, подписывают Акт сверки взаиморасчетов, и доплачивают за лишние метры. Например, как я понимаю, так сделала Lucky Rabbit (Зиночка).

Но это их выбор.



#525   Ялося

Ялося

    Активный участник

  • Участники+
  • PipPipPip
  • 230 сообщений
  • Квартира:ул. Липовый парк, дом 9
  • Пол:Ж
  • Откуда:Москва

Отправлено 16 Октябрь 2014 - 16:36

1. Акт взял. Просто распечатка. Ничего не подписывал (да никто и не настаивал :) )

2. Доплата - после подписания Акта в течение 10 дней (так написано в самом Акте). Ну а подписание Акта - естественно, после РВЭ, вместе с подписанием Акта передачи.

3. Они снимают по Вашей просьбе копию страницы с обмерами Вашей квартиры из документа с обмерами БТИ и дают сфотографировать на телефон копию экспликационного плана по Вашей квартире (там просто такая "простыня", что ее в ксерокс не засунешь :) ). Именно эти данные я использовал для сравнения моих обмеров с обмерами БТИ.

4. Вроде бы те, кто прямо сейчас хотят войти в ремонт, подписывают Акт передачи с открытой датой, подписывают Акт сверки взаиморасчетов, и доплачивают за лишние метры. Например, как я понимаю, так сделала Lucky Rabbit (Зиночка).

Но это их выбор.

спасибо!..

мы едем в воскресенье на осмотр, мозг взрывается от инфо!!!! хотелось бы еще не пропустить какие-то шаги, документы правильно собрать/сделать, что если вдруг случиться суд (что конечно же не хотелось бы).

А не надо в офисе писать какие-то заявления/претензии на тему-я готова выполнить свои обязательства, но у вас ничего не готово!? 



#526   legarh

legarh

    Ветеран Форума

  • Участники+
  • PipPipPipPip
  • 1 909 сообщений
  • Квартира:ул. Липовый парк, дом 11
  • Пол:М
  • Откуда:Наша Раша

Отправлено 16 Октябрь 2014 - 16:49

спасибо!..

мы едем в воскресенье на осмотр, мозг взрывается от инфо!!!! хотелось бы еще не пропустить какие-то шаги, документы правильно собрать/сделать, что если вдруг случиться суд (что конечно же не хотелось бы).

А не надо в офисе писать какие-то заявления/претензии на тему-я готова выполнить свои обязательства, но у вас ничего не готово!? 

 

:)  Ялося,

 

Сначала идете на осмотр (то есть в офис демонстраторов, который у 1-го корпуса). Все смотрите, фотографируете, если хотите, то можете и размеры все замерить. Все это время с Вами находится сопровождающий. Полчаса у Вас точно есть.

 

Затем возвращаетесь с сопровождающим обратно в офис демонстраторов, где подписываете Акт осмотра. В принципе, некоторые отказываются от подписания этого Акта, но я ничего особо криминального здесь не вижу. Тем более что этими Актами демонстраторы отчитываются за свою работу. В этом Акте есть формулировка, что-то вроде "...готов подписать Акт передачи". Но поскольку РВЭ нет, то эта формулировка в нынешних условиях "юридически ничтожна", и никаких последствий не несет.

 

Единственное, у некоторых есть опасения, что, подписав этот Акт, они лишатся в дальнейшем возможности повторного осмотра квартиры, уже после РВЭ. Так что Вам решать. Можете, конечно, и отказаться. В этом случае, определенное неудовольствие со стороны демонстраторов обеспечено.

 

Мое мнение, что если Вы заметили какие-то недоделки при осмотре, и отразите их в "Претензии" (о ней ниже), то никто не имеет Вам права в дальнейшем отказать в повторном осмотре, чтобы убедиться, что недоделки устранены. Может, стоит в этот Акт вписать, что "...имеются недоделки, о чем составлена "Претензия".

 

Затем идете в отдел постпродажного обслуживания (он там же, где и офис АВГУРа на конечной 895-го автобуса).

 

В выходные отдел постпродажного обслуживания в Коммунарке работает с отдельного входа (там увидите указатели со стрелочками "Подписание Актов". Собственно, я по этим "стрелочкам" и пошел, где и получил распечатку Акта и данные обмеров БТИ. Ничего, естественно не подписывал. Но написал "Претензию", где указал, какие надо исправить недостатки по квартире (бланк "Претензии" они Вам сами выдадут). Они должны снять для Вас копию "Претензии" и поставить на ней "входящий номер".

 

То, что у них ничего не готово, они и сами прекрасно понимают, и поэтому на подписании Вами Акта передачи и Акта сверки взаиморасчетов  не настаивают. Все достаточно корректно. :)


Сообщение отредактировал legarh: 16 Октябрь 2014 - 17:14


#527   Ялося

Ялося

    Активный участник

  • Участники+
  • PipPipPip
  • 230 сообщений
  • Квартира:ул. Липовый парк, дом 9
  • Пол:Ж
  • Откуда:Москва

Отправлено 16 Октябрь 2014 - 16:52

legarh,

спасибо! :)



#528   legarh

legarh

    Ветеран Форума

  • Участники+
  • PipPipPipPip
  • 1 909 сообщений
  • Квартира:ул. Липовый парк, дом 11
  • Пол:М
  • Откуда:Наша Раша

Отправлено 16 Октябрь 2014 - 16:57

legarh,

спасибо! :)

 

Не за что! Я там немного подправил сообщение - гляньте еще раз ))



#529   max1971

max1971

    Завсегдатай

  • Участники
  • PipPip
  • 37 сообщений
  • Квартира:ул. Липовый парк, дом 11
  • Пол:М
  • Откуда:Москва

Отправлено 16 Октябрь 2014 - 17:28

Сегодня ездили повторно осматривать - измерять квартиру с дизайнерами. Приехали по записи. Демонстратор понял, что со мной были дизайнеры, нормально к этому отнесся. В офисе никого акта взаиморасчетов не предложили, тк квартиру пока не принимаю. Дали копию листа с обмерами БТИ. Сказали что когда будем принимать квартиру, можно и нужно будет еще раз осмотреть!

#530   Ripple

Ripple

    Новичок

  • Участники
  • Pip
  • 26 сообщений
  • Квартира:ул. Липовый парк, дом 7, к. 2
  • Пол:М
  • Откуда:Воронеж

Отправлено 16 Октябрь 2014 - 17:32

А с чем связан такой ажиотаж вокруг осмотра квартиры то? Если Вы не собираетесь подписывать АКТ и вам срочно нужно делать ремонт...

Я пока лифты устанавливали дважды побывал в своей квартире...

Народ давайте по существу беседу вести? 

 

Минимум снять размеры для проекта + посмотреть на потенциальные косяки с трубами, стенами и прочим. Подготовится морально и не только.



#531 Barmatun

Barmatun
  • Гости

Отправлено 16 Октябрь 2014 - 18:18

Кто нибудь был на осмотре с третьего корпуса?

#532   Ripple

Ripple

    Новичок

  • Участники
  • Pip
  • 26 сообщений
  • Квартира:ул. Липовый парк, дом 7, к. 2
  • Пол:М
  • Откуда:Воронеж

Отправлено 16 Октябрь 2014 - 18:32

Кто нибудь был на осмотре с третьего корпуса?

 

До 20 можно не звонить, вежливо(не всегда) посылают.



#533   SamPriwel

SamPriwel

    Завсегдатай

  • Участники
  • PipPip
  • 30 сообщений
  • Квартира:ул. Липовый парк, дом 7, к. 1
  • Пол:М
  • Откуда:Северодвинск

Отправлено 16 Октябрь 2014 - 18:57

До 20 можно не звонить, вежливо(не всегда) посылают.

Так третий корпус начала осмотра 13
То есть если в третий не пускают
То в четвертый и подавно

#534   Ripple

Ripple

    Новичок

  • Участники
  • Pip
  • 26 сообщений
  • Квартира:ул. Липовый парк, дом 7, к. 2
  • Пол:М
  • Откуда:Воронеж

Отправлено 16 Октябрь 2014 - 19:17

Так третий корпус начала осмотра 13
То есть если в третий не пускают
То в четвертый и подавно

 

Это в шапке форума, третий запись с 20-го, сроки изменили.



#535   legarh

legarh

    Ветеран Форума

  • Участники+
  • PipPipPipPip
  • 1 909 сообщений
  • Квартира:ул. Липовый парк, дом 11
  • Пол:М
  • Откуда:Наша Раша

Отправлено 16 Октябрь 2014 - 21:40

Всем, здравствуйте!


4. Кто-нибудь думал скидываться на то, чтобы обнести забором дом

 

Как Вы это себе представляете? У нас общий огромный двор 1 и 2 корпуса, в котором вдобавок еще и детский сад на 350 мест (если не врут) будет располагаться. Что именно обнести забором?? Периметр, если обнести оба корпуса со всем двором и детским садом впридачу, примерно 800 м.!! Нехилый заборчик! И внутри нашего огромного двора, обнесенного забором, будет еще и детский сад со своим забором? Двойной кордон? :lol: А торгово-офисные помещения на 1-ых этажах? Кто и как к ним доступ будет контролировать?

 

В общем, специфика нашего двора такова, что он по определению будет являться общественной территорией.


Сообщение отредактировал legarh: 16 Октябрь 2014 - 21:48


#536   IceFlame

IceFlame

    Активный участник

  • Участники+
  • PipPipPip
  • 411 сообщений
  • Квартира:ул. Липовый парк, дом 11
  • Пол:Ж
  • Откуда:Москва

Отправлено 16 Октябрь 2014 - 21:48



Я уже где-то писал. В Квартале 101 установлены автоматы на 50А, 1 фаза - это 11кВт. Для квартиры более чем достаточно. Для таких токов, в принципе, достаточно кабеля сечением 10кв.мм. Но при этом это должен быть качественный кабель. В 16ом корпусе 3й очереди заведен 16кв.мм. Определить по внешней оболочке толщину кабеля очень сложно. Надежнее прочесть маркировку. 

А сколько обещано по ДДУ? Если не ошибаюсь, то кто-то писал, что в Ваших корпусах также стоят автоматы на 50А. 

 

Вот как раз дело в том, что по факту в щитке на этаже вводной автомат 40А с узо 63А. А по дду 10кВт. Поэтому при консультации с специалистом встал вопрос с кабелем, раз уменьшенная мощность - могли завести и кабель меньший.

Вот фотографии:

161787-8adf9-81996128-200-u13f23.jpg 161787-59fec-81996125-200-u735e7.jpg

(через боковое меню-можно выбрать "Оригинал")

А вот здесь видно, что гофра с электрикой входит сверху над дверью.

161787-a2300-81996332-200-ue3f5a.jpg

В общем указали про автомат в претензии!!. Акт подписали только что квартиру осматривали. От взаиморасчетов пока отказались. Но девушка в бункере и не настаивала. Также получили ксерокс по площади БТИ. На счет плана она увильнула и сказала, что потом будет паспорт квартиры от БТИ. Также в претензии указали, что нет регуляторов на батареях, как обещено в дду.  И на счет окон написали (фото ниже). Также не было закрывашек-фиксаторов на окнах на лоджии. Сказали, что сделают - а то без замка они и с наружи легко откроются. Пока решили ждать, что ответят по претензии.

С окнами у нас было вот так - не хватало уплотнителя на 4 из 5 окон. На сколько я понимаю, так быть в идеале ну никак не должно. Какое в этом "колдунство", мы не поняли.

161787-93aea-81996729-200-u27f06.jpg161787-4487e-81996736-200-u0e519.jpg161787-b5fec-81996747-200-u73a78.jpg161787-3e7a2-81996752-200-u20a9d.jpg

 

Вот так в бутке охранника и на входе в подъезд:

161787-3e7a2-81996752-200-u20a9d.jpg161787-73b55-81996831-200-ufec35.jpg161787-2c235-81996838-200-u801dd.jpg



#537   IceFlame

IceFlame

    Активный участник

  • Участники+
  • PipPipPip
  • 411 сообщений
  • Квартира:ул. Липовый парк, дом 11
  • Пол:Ж
  • Откуда:Москва

Отправлено 16 Октябрь 2014 - 22:05

Спасибо. Про автомат это важно. Если он (и кабель) действительно не могут обеспечить 10 кВт, то это нарушение ДДУ. Надо это как-то проверить дополнительно.

Да да, просьба ко всем, кто едет на осмотр позже проверить Электрику.К счетчикам в подъезде  мы получили обзор так, сначало открыли обычные многотарифные счетчики, а атоматы выше идут с отдельной дверкой. Снуружи её не откроешь-вроде как даже на ключ. НО внутри коробка со всеми счетчикам - автоматам полая, можно рукой снаружи подлезть и изнутри наружу толкнуть эту дверку. Это верхняя левая дверка (на нашем этаже в 7 секции). 

 

И еще. Надо как то добиваться, чтобы дали доступ-осмотр к счетчикам отопления (в предквартирном холе отдельная дверь). А то УК потом может лесом-полем послать, и заставить устанавливать за свой счет. Когда мы к ним документально попадаем, дду то уже закрыт, и претензий вроде как нет.



#538   БИГ

БИГ

    Ветеран Форума

  • Участники+
  • PipPipPipPipPip
  • 2 271 сообщений

Отправлено 16 Октябрь 2014 - 22:28

Вот как раз дело в том, что по факту в щитке на этаже вводной автомат 40А с узо 63А. А по дду 10кВт.

 

:huh: IceFlame, Вы как-то связаны с током :) ?

 



#539   Костя

Костя

    Активный участник

  • Участники
  • PipPipPip
  • 172 сообщений
  • Квартира:ул. Липовый парк, дом 6
  • Пол:М
  • Откуда:Ukraine

Отправлено 16 Октябрь 2014 - 22:50

Не понял, что за куча кабелей красного цвета и устройства на фотографии. Там Вам серверную организовали ?  :wow: Сорри за ламерские вопросы. 



#540   Кирилл Бармашев

Кирилл Бармашев

    Ветеран Форума

  • VIP
  • PipPipPipPipPip
  • 12 638 сообщений
  • Квартира:ул. Лазурная, дом 3
  • Пол:М
  • Откуда:Москва
  • Интересы:Социальная психология, государственное управление, юриспруденция, ЖКХ, урбанизм

Отправлено 16 Октябрь 2014 - 22:52

Не понял, что за куча кабелей красного цвета и устройства на фотографии. 

Пожарная сигнализация.


Муниципальный депутат поселения Сосенское в городе Москве
Для связи: barmashev@gmail.com
Блог: http://www.barmashev.ru






Темы с аналогичным тегами приемка квартир, москва а101, авгур эстейт, а101 девелопмент

Рекламные услуги на сайте оказывает ООО "Квадрамет" ИНН 7751510456 ОГРН 1137746298623