Перейти к содержимому


Фотография
* * * * - 13 Голосов

Осмотр квартир, приемка, подписание акта. 1я очередь Москва А-101

приемка квартир москва а101 авгур эстейт а101 девелопмент

  • Авторизуйтесь для ответа в теме
Сообщений в теме: 2145

#249321   CherryOks

CherryOks

    Активный участник

  • VIP
  • PipPipPip
  • 880 сообщений
  • Квартира:ул. Липовый парк, дом 11
  • Пол:Ж
  • Откуда:Павлодар

Отправлено 01 Октябрь 2014 - 10:13

ВНИМАНИЕ!

ЭТА ТЕМА ТОЛЬКО ДЛЯ БУДУЩИХ ЖИТЕЛЕЙ ПЕРВОЙ ОЧЕРЕДИ!

 

ЗДЕСЬ ПИШЕМ ТОЛЬКО ЕСЛИ ВЫ РЕАЛЬНО УЧАСТВУЕТЕ В ПРОЦЕССЕ ЗАПИСИ, ОСМОТРА И ПРИЕМКИ КВАРТИР!!!

 

ПУСТОЙ ТРЁП БУДЕТ УДАЛЁН, А НАРУШИТЕЛИ ЗАБЛОКИРОВАНЫ!

 

Поднимем вместе рейтинг проблемы с неработающими лифтами, постоянно отключающимся светом, отсутствием горячей, а иногда и холодной воды. Заходим и репостим через соцсети

Пожалуйста, Войдите или зарегистрируйтесь чтобы увидеть ссылку


  • wolk это нравится

#341   Ялося

Ялося

    Активный участник

  • Участники+
  • PipPipPip
  • 230 сообщений
  • Квартира:ул. Липовый парк, дом 9
  • Пол:Ж
  • Откуда:Москва

Отправлено 09 Октябрь 2014 - 16:46

я тоже написала и 2 дня ждала, ни ответа-ни привета, решила позвонить, выяснилось, что наш менеджер в декрете. Я спросила насчет кому она передала все дела...ответ: никому! звоните в постпродажный отдел, записывайтесь на просмотр и там все узнаете!  :angry:



#342   legarh

legarh

    Ветеран Форума

  • Участники+
  • PipPipPipPip
  • 1 909 сообщений
  • Квартира:ул. Липовый парк, дом 11
  • Пол:М
  • Откуда:Наша Раша

Отправлено 09 Октябрь 2014 - 17:05

я тоже написала и 2 дня ждала, ни ответа-ни привета, решила позвонить, выяснилось, что наш менеджер в декрете. Я спросила насчет кому она передала все дела...ответ: никому! звоните в постпродажный отдел, записывайтесь на просмотр и там все узнаете!  :angry:

 

Ялося, подскажите, а кто Ваш менеджер? Вот тоже написал, жду ответа. Может, напрасно?



#343   Майк

Майк

    Ветеран Форума

  • Администраторы
  • PipPipPipPipPip
  • 8 015 сообщений
  • Квартира:Коммунарка, дом 7а
  • Пол:М
  • Откуда:Москва

Отправлено 09 Октябрь 2014 - 17:18

я тоже написала и 2 дня ждала, ни ответа-ни привета, решила позвонить, выяснилось, что наш менеджер в декрете. Я спросила насчет кому она передала все дела...ответ: никому! звоните в постпродажный отдел, записывайтесь на просмотр и там все узнаете!  :angry:


Какие такие дела могут быть у менеджера по продажам? :lol:
Продал(а) и забыл(а)! Дальше забота других отделов

Форум ВКонтакте: https://vk.com/newmskru

Канал Форума в YouTube: youtube.com/newmskru

Форум в Твиттере: twitter.com/newmskru

 

Проекты Форума:


#344   Лена К.

Лена К.

    Новичок

  • Участники
  • Pip
  • 24 сообщений
  • Квартира:ул. Липовый парк, дом 11
  • Пол:Ж
  • Откуда:Россия

Отправлено 09 Октябрь 2014 - 20:39

Уважаемые соседи! У меня сложилась такая ситуация: покупала квартиру 1 корпус 3 секция двушка 57.7 метров. По проекту была лоджия из кухни-то факту оказался балкон из спальни. из за этих манипуляций площадь квартиры увеличилась аж на 1метр 20 см.из за большей площади балкона,причём балкон был пощитан по коэффициенту как лоджия 0,5. На мой вопрос -есть ли вообще балконы в доме  с коэфф. 0,3 или всем всё считают как лоджия по 0,5 ответила,что ничего не знает и разбираться теперь это мои проблемы и решать их я должна через суд. Вопрос: -У кого нибудь вообще  есть БАЛКОН в наших домах с коэфф. 0,3 или похожаи ситуация, и как кто из неё выходил?



#345   Alekseus

Alekseus

    Ветеран Форума

  • VIP
  • PipPipPipPipPip
  • 2 188 сообщений
  • Квартира:ул. Липовый парк, дом 9
  • Пол:М
  • Откуда:Москва

Отправлено 09 Октябрь 2014 - 20:44

А Вы что балконом называете? Разницу между балконом и лоджией представляете?

#346   Den

Den

    Активный участник

  • Участники+
  • PipPipPip
  • 327 сообщений
  • Квартира:ул. Липовый парк, дом 7, к. 1
  • Пол:М
  • Откуда:Москва (Ясенево)

Отправлено 09 Октябрь 2014 - 20:50

муж дозвонился с первого раза (4 корпус) но ему ответили что пока  сказать размеры квартиры не могут так как из БТИ не пришли данные. Лепят кому что, где правда - не разберешь.


Странно, а мне сказали (4 корпус третья секция).
Может они по секциям делают замеры....?

Кстати дозвонился я с третьего раза, в районе 10.30

#347   Лена К.

Лена К.

    Новичок

  • Участники
  • Pip
  • 24 сообщений
  • Квартира:ул. Липовый парк, дом 11
  • Пол:Ж
  • Откуда:Россия

Отправлено 09 Октябрь 2014 - 20:55

представляю: лоджия не выступает за пределы фасада дома и с 3Х сторон окружена несущими стенами. Балкон конструктивно выдодит за пределы фасада и может быть либо со всех сторон застеклённым либо с боков могут быть стенки из кирпича(как в моём случае)



#348   Лена К.

Лена К.

    Новичок

  • Участники
  • Pip
  • 24 сообщений
  • Квартира:ул. Липовый парк, дом 11
  • Пол:Ж
  • Откуда:Россия

Отправлено 09 Октябрь 2014 - 21:03

Вопрос: 

Добрый вечер! Столкнулись с проблемой в расчетах площадей: по договору квартира площадью 51,6м2 (включает балкон с коэф. 0,5 и лоджию с коэф. 0,3).

По договору долевого участия: «площадь квартиры является проектной, точная площадь будет установлена после получения документов технической инвентаризации БТИ. В случае если фактическая площадь больше указанной в настоящем договоре (проектной) мы производим доплату исходя из стоимости квадратного метра указанного в приложении №1 к договору».

БТИ провело обмеры — с 2005 года балконы и лоджии считаются без понижающих коэф. и они не входят в общую площадь квартиры. Получилось: общая площадь 49,7м2, балкон отдельно 3,77, лоджия 1,33м2.

Застройщик требует, чтобы мы оплатили разницу проектной и фактической (по обмерам БТИ без пониж.коэффициентов, т.е 49,7+3,77+1,33 = 54,8м2). Разница составляет 3,2м2!!! На сколько прав застройщик? Что можно посоветовать нам — дольщикам? 

 

Дата ответа 06.04.2010  Ответ: 

Согласно ч.5 ст.15 ЖК РФ общая площадь жилого помещения (квартиры) состоит из суммы площадей всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас.  После введения в действие нового Жилищного кодекса Российской Федерации (с 01.03.2005 г.) первый абзац п.3.37 Инструкции в части включения в общую площадь квартиры площадей лоджий, балконов, веранд и террас, подсчитываемых с понижающими коэффициентами, не действует. ПЛОЩАДИ БАЛКОНОВ, ЛОДЖИЙ, ВЕРАНД И ТЕРРАС НЕ ВКЛЮЧАЮТСЯ В ОБЩУЮ ПЛОЩАДЬ КВАРТИР. 

Общая площадь квартиры указывается в кадастровом паспорте помещения (п.1.3 прил.2 к Приказу Минэкономразвития РФ от 18.02.2008 г. № 32) и подлежит включению в состав сведений об уникальных характеристиках помещения, вносимых в государственный кадастр недвижимости (п.6 ч.1 ст.7 ФЗ «О государственном кадастре недвижимости»). При регистрации прав на квартиру общая площадь квартиры указывается в подразделе I, содержащем краткое описание объекта недвижимости, соответствующего раздела Единого государственного реестра прав (ЕГРП) (п.6 ст.12 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»).  Таким образом, организация технической инвентаризации (ОТИ) правильно определила общую площадь квартиры, исключив из нее площади лоджии и балкона. 

Требования застройщика многоквартирного дома к участнику долевого строительства об оплате стоимости кроме общей площади квартиры дополнительных площадей входящих в состав квартиры лоджии и балкона является необоснованным. В данном случае в договоре участия в долевом строительстве было указано, что участник долевого строительства обязан был оплатить стоимость квартиры из расчета за определенное количество квадратных метров общей площади квартиры, определенной ОТИ. Фактически, участник долевого строительства уже переплатил застройщику лишние квадратные метры в квартире, оплатив определенные с понижающими коэффициентами площади лоджии и балкона, которые не включаются в общую площадь квартиры. Таким образом, не участник долевого строительства обязан доплатить застройщику, а застройщик должен вернуть участнику долевого строительства сумму переплаты за не входящие в общую площадь квартиры площади лоджии и балкона, определенные с понижающими коэффициентами.  

Это о вопросе где балкон и где лоджия должны ли мы вообще за них платить .



#349   Ялося

Ялося

    Активный участник

  • Участники+
  • PipPipPip
  • 230 сообщений
  • Квартира:ул. Липовый парк, дом 9
  • Пол:Ж
  • Откуда:Москва

Отправлено 09 Октябрь 2014 - 21:04

legarh,

Федосюк Марина, если она, то не ждите...никто не ответит :unsure:


Сообщение отредактировал Ялося: 09 Октябрь 2014 - 21:25


#350   asm

asm

    Активный участник

  • Участники
  • PipPipPip
  • 336 сообщений
  • Квартира:ул. Липовый парк, дом 11
  • Пол:Ж
  • Откуда:Москва

Отправлено 09 Октябрь 2014 - 21:24

Точно, эти штуки против промерзания, но мне кажется, что они бы лучше работали, если бы были непосредственно под/над стеной.

 

Спасибо, а что с ними делать-то? На полу похожие; если их цементом сверху, ходить-то можно будет, они нагрузку выдерживают?



#351 Дерсу Узала

Дерсу Узала
  • Гости

Отправлено 09 Октябрь 2014 - 22:19

И как складно пишут. Напрашиваюсь посмотреть на ремонт ну или фотки процесса.

Я кажется по-русски написал - буду ждать РВЭ и ремонт затевать не собираюсь: воды-то нет, да и электричество есть только на лестнице. А фотографии могу разместить (только надо научиться как это делать). Да и на счет звонков и долгих ответов: позвонил 6 октября в 10.30 на тел. 221-40-16, попросил поспродажный отдел, предложили осмотр сделать в 10.30 8 октября. На все-провсе ушло полторы минуты. Значит просто повезло.

Сейчас попытался прикрепить файлы фотографий, но машина пишет "загрузка пропущена. Размер файла превышает допустимый". Кто грамотный, подскажите как разместить фото с фотоаппарата (тогда сами все и увидите). Лучше чем меня критиковать, давайте подумаем, как "неустойку" отсуживать. Кто-то предлагал это делать коллективно. Думаю, что это разумно. Лично я сам даже дорогу в суд не знаю. Буду рад, если будем кооперироваться.



#352   knexx

knexx

    Активный участник

  • Участники+
  • PipPipPip
  • 873 сообщений
  • Квартира:ул. Липовый парк, дом 7, к. 1
  • Пол:М
  • Откуда:Москва

Отправлено 10 Октябрь 2014 - 08:02

Вопрос:  Добрый вечер! Столкнулись с проблемой в расчетах площадей: по договору квартира площадью 51,6м2 (включает балкон с коэф. 0,5 и лоджию с коэф. 0,3). По договору долевого участия: «площадь квартиры является проектной, точная площадь будет установлена после получения документов технической инвентаризации БТИ. В случае если фактическая площадь больше указанной в настоящем договоре (проектной) мы производим доплату исходя из стоимости квадратного метра указанного в приложении №1 к договору». БТИ провело обмеры — с 2005 года балконы и лоджии считаются без понижающих коэф. и они не входят в общую площадь квартиры. Получилось: общая площадь 49,7м2, балкон отдельно 3,77, лоджия 1,33м2. Застройщик требует, чтобы мы оплатили разницу проектной и фактической (по обмерам БТИ без пониж.коэффициентов, т.е 49,7+3,77+1,33 = 54,8м2). Разница составляет 3,2м2!!! На сколько прав застройщик? Что можно посоветовать нам — дольщикам?  Дата ответа 06.04.2010  Ответ:  Согласно ч.5 ст.15 ЖК РФ общая площадь жилого помещения (квартиры) состоит из суммы площадей всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас.  После введения в действие нового Жилищного кодекса Российской Федерации (с 01.03.2005 г.) первый абзац п.3.37 Инструкции в части включения в общую площадь квартиры площадей лоджий, балконов, веранд и террас, подсчитываемых с понижающими коэффициентами, не действует. ПЛОЩАДИ БАЛКОНОВ, ЛОДЖИЙ, ВЕРАНД И ТЕРРАС НЕ ВКЛЮЧАЮТСЯ В ОБЩУЮ ПЛОЩАДЬ КВАРТИР.  Общая площадь квартиры указывается в кадастровом паспорте помещения (п.1.3 прил.2 к Приказу Минэкономразвития РФ от 18.02.2008 г. № 32) и подлежит включению в состав сведений об уникальных характеристиках помещения, вносимых в государственный кадастр недвижимости (п.6 ч.1 ст.7 ФЗ «О государственном кадастре недвижимости»). При регистрации прав на квартиру общая площадь квартиры указывается в подразделе I, содержащем краткое описание объекта недвижимости, соответствующего раздела Единого государственного реестра прав (ЕГРП) (п.6 ст.12 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»).  Таким образом, организация технической инвентаризации (ОТИ) правильно определила общую площадь квартиры, исключив из нее площади лоджии и балкона.  Требования застройщика многоквартирного дома к участнику долевого строительства об оплате стоимости кроме общей площади квартиры дополнительных площадей входящих в состав квартиры лоджии и балкона является необоснованным. В данном случае в договоре участия в долевом строительстве было указано, что участник долевого строительства обязан был оплатить стоимость квартиры из расчета за определенное количество квадратных метров общей площади квартиры, определенной ОТИ. Фактически, участник долевого строительства уже переплатил застройщику лишние квадратные метры в квартире, оплатив определенные с понижающими коэффициентами площади лоджии и балкона, которые не включаются в общую площадь квартиры. Таким образом, не участник долевого строительства обязан доплатить застройщику, а застройщик должен вернуть участнику долевого строительства сумму переплаты за не входящие в общую площадь квартиры площади лоджии и балкона, определенные с понижающими коэффициентами.  
Это о вопросе где балкон и где лоджия должны ли мы вообще за них платить .

 

Это получается у Авгура нужно деньги обратно требовать? Мы ему платили с коэффициентом 0.5


Сообщение отредактировал knexx: 10 Октябрь 2014 - 08:18


#353 Катюшка

Катюшка
  • Гости

Отправлено 10 Октябрь 2014 - 08:11

Я тоже не понимаю насчет лоджий и балконов. Я думала 100% за них надо платить застройщику. Коэф-ты применять только при расчете коммуналки...Кто точно может сказать?


Сообщение отредактировал Катюшка: 10 Октябрь 2014 - 08:13


#354   Слава

Слава

    Завсегдатай

  • Участники
  • PipPip
  • 33 сообщений
  • Квартира:ул. Липовый парк, дом 11
  • Пол:М
  • Откуда:Иваново

Отправлено 10 Октябрь 2014 - 08:16

Я кажется по-русски написал - буду ждать РВЭ и ремонт затевать не собираюсь: воды-то нет, да и электричество есть только на лестнице. А фотографии могу разместить (только надо научиться как это делать). Да и на счет звонков и долгих ответов: позвонил 6 октября в 10.30 на тел. 221-40-16, попросил поспродажный отдел, предложили осмотр сделать в 10.30 8 октября. На все-провсе ушло полторы минуты. Значит просто повезло.

Сейчас попытался прикрепить файлы фотографий, но машина пишет "загрузка пропущена. Размер файла превышает допустимый". Кто грамотный, подскажите как разместить фото с фотоаппарата (тогда сами все и увидите). Лучше чем меня критиковать, давайте подумаем, как "неустойку" отсуживать. Кто-то предлагал это делать коллективно. Думаю, что это разумно. Лично я сам даже дорогу в суд не знаю. Буду рад, если будем кооперироваться.

У вас слишком большая по объему фото. Вам необходимо скачать с инета программу чтобы порезать и уменьшить объем занимаемой памяти. А по поводу совместного иска-уже обсуждалось. Все в индивидуальном порядке. Что то можно и здесь почитать, а так только сами. Но требовать нужно однозначно. Эта тема обсуждалась во второй очереди Квартал А101. Там АЭ прикрывался форс мажором. А именно когда все перешло на баланс Москвы после ее расширения якобы город задерживал документы. По моему и по мнению большинства адекватных людей это не форс мажор. Притом стройка шла и после официальной сдачи домов. Просто вертелись уже проходимцы как могли. У нас же даже РВЭ еще не скоро светит. Поэтому суд однозначно. Не знаю как они смогут свой зад в этот раз прикрыть.



#355   Катена

Катена

    Заслуженный участник

  • Участники+
  • PipPipPipPip
  • 1 735 сообщений
  • Квартира:ул. Липовый парк, дом 7, к. 1
  • Пол:Ж
  • Откуда:Москва

Отправлено 10 Октябрь 2014 - 08:23

Пожалуйста, Войдите или зарегистрируйтесь чтобы увидеть ссылку

    что то поняла что то не совсем давайте дружно разберем!!! :thanks:


Сообщение отредактировал Катена: 10 Октябрь 2014 - 08:26

"Человек и впрямь похож на обезьяну: чем выше он залезает, тем больше он демонстрирует свою задницу". Фрэнсис Бэкон

#356   NataliyaG

NataliyaG

    Новичок

  • Кандидаты
  • Pip
  • 19 сообщений
  • Квартира:ул. Липовый парк, дом 11
  • Пол:Ж
  • Откуда:Москва

Отправлено 10 Октябрь 2014 - 08:36

Были на осмотре 04.10.

Из недочетов:

1. дверная коробка лоджии не заделана внизу

2. не отрегулирована запорная арматура на всех окнах и двери лоджии

3. на потолке в квартире имеются неровности и наплывы бетона

4. в вентиляции нет тяги

5. высоко расположен слив канализации

6. над входной дверью имеется щель, дверь неровно стоит

7. слева от входной двери неровная стена

8. в выходах из гофры слаботочных сетей (во всех 4 шт.) нет проволочных кондукторов.

Хорошо, что были на осмотре с папой, который разбирается в строительстве и что где должно быть, иначе много бы чего не заметили.

Менеджер был очень любезен, на осмотре не торопил и на все вопросы отвечал с готовностью.

В лифте мы проехались с бабушкой лифтершей, но он был не отрегулирован (двери закрывались раза с десятого).

Отопления-воды не было, свет был только в холле.

Лист осмотра квартиры подписали, но вычеркнули фразу, что готовы принять квартиру и попросили для нас сделать копию.

До РВЭ никаких актов подписывать тоже не будем.



#357   Слава

Слава

    Завсегдатай

  • Участники
  • PipPip
  • 33 сообщений
  • Квартира:ул. Липовый парк, дом 11
  • Пол:М
  • Откуда:Иваново

Отправлено 10 Октябрь 2014 - 08:46

По поводу балконов и лоджий ищу вот и не могу разобраться. Кто что пишет. В жилищном кодексе за 2005 год действительно отменили понижающие коэффициенты. А не был ли он редактирован к 2014. Не понятно короче. Хотя в ДДУ мы все уже подписали с коэффициентами.



#358   Костя

Костя

    Активный участник

  • Участники
  • PipPipPip
  • 172 сообщений
  • Квартира:ул. Липовый парк, дом 6
  • Пол:М
  • Откуда:Ukraine

Отправлено 10 Октябрь 2014 - 09:18

Были на осмотре 04.10.

Из недочетов:

 

5. высоко расположен слив канализации

 

8. в выходах из гофры слаботочных сетей (во всех 4 шт.) нет проволочных кондукторов.

 

Скажите пожалуйста, а что входит в 4 шт. этих самых слаботочных сетей? 

Интересно, а чтобы "усадить" стояк фановой трубы строителям придется разобрать всю конструкцию до ревизии или какой-то муфты?



#359   Zet

Zet

    Статус - это статус

  • Участники+
  • PipPipPip
  • 895 сообщений
  • Квартира:Квартал А101 корп. 16
  • Пол:М
  • Откуда:Москва

Отправлено 10 Октябрь 2014 - 11:32

относительно площадей балконов и лоджий.
Согласно 214ФЗ при заключении ДДУ должен быть указан объект строительства со всеми площадями. При этом принято площадь балконов и лоджий считать с коэффициентами 0.3 и 0.5 соответственно. Поправки в ЖК, где говорится, что балконы и лоджии не входят в общую площадь квартиры относятся к расчетам всяких жилищных норм и коммуналки.
У всех на руках есть ДДУ, где четко прописано с какими коэффициентами Вам "продают" балконы и лоджии. Подписывая договор, Вы с этим согласились. Скажу больше, МИЦ продает балконы с коэффициентом 1. И насколько я понимаю, имеет полное право (споры и судебные разбирательства уже были и не к чему не привели) - это всего лишь формула определения взаиморасчетов по договору.

что касается определения балкона и лоджии, то здесь несколько сложнее. Определения в СНиП 31-01-2003 вносит некоторую неоднозначность:

3.1 Балкон - Выступающая из плоскости стены фасада огражденная площадка. Может быть остекленным
3.3 Лоджия - Встроенное или пристроенное, открытое во внешнее пространство, огражденное с трех сторон стенами (с двух - при угловом расположении) помещение с глубиной, ограниченной требованиями естественной освещенности помещения, к наружной стене которого она примыкает. Может быть остекленной


Частично выступающая лоджия не является балконом. Про ограждение несущими стенами, как высказывалось выше, нет ни слова.
ИМХО, из этих 2х определений следует, что если у Вас лоджия/балкон полностью выступает из плоскости стены фасада здания и у него ни справа ни слева нет куска стены от пола по потолка, то это балкон. Во всех остальных случаях - лоджия.

Теперь что касается вставок теплоизоляции, как на картинке выше. Как верно заметила IceFlame - это криминал! Такие вставки могут быть исключительно в районе стены, если их там нет, то промерзание и плесень гарантируются! Это нарушение технологии строительства.

Остается только надежда, что внутри стены есть такие же вставки. А эти являются дублирующими (опять же по ошибке). Тогда это, возможно, не так критично... но здесь уже встает вопрос прочности плиты перекрытия (вместо бетона в этом месте - пенопласт).
 



#360   Житель корпуса № 1

Житель корпуса № 1

    Новичок

  • Кандидаты
  • Pip
  • 5 сообщений
  • Квартира:ул. Липовый парк, дом 11
  • Пол:М
  • Откуда:Уфа

Отправлено 10 Октябрь 2014 - 14:15

Позвонил своему менеджеру, который продал мне квартиру. Он дал цифры по метражу. Метраж на 0,1 метра оказался меньше! Доплачивать не придется - ура! :clap:








Темы с аналогичным тегами приемка квартир, москва а101, авгур эстейт, а101 девелопмент

Рекламные услуги на сайте оказывает ООО "Квадрамет" ИНН 7751510456 ОГРН 1137746298623