Перейти к содержимому


Фотография

БТИ. Ключи. Собственность (МИЦ 5)


  • Авторизуйтесь для ответа в теме
Сообщений в теме: 790

#341   Ката

Ката

    Активный участник

  • Участники
  • PipPipPip
  • 156 сообщений
  • Квартира:МИЦ дом 5
  • Пол:Ж
  • Откуда:Москва

Отправлено 10 Октябрь 2014 - 15:42

Я вот не поняла. В ДДУ четко прописано, что мы обязуемся оплатить коммунальные расходы после сдачи дома в эксплуатацию. Т.е. нам должны предъявить конкретные квитанции за свет, отопление, воду и т.п.? или как? я не все понимаю что тут пишут. Кто-то планирует отказаться от этих платежей? и не понимаю какой мусор там вывозят?  



#342   Kin-tim

Kin-tim

    Завсегдатай

  • Кандидаты
  • PipPip
  • 71 сообщений
  • Квартира:МИЦ дом 5
  • Пол:М
  • Откуда:Москва

Отправлено 10 Октябрь 2014 - 16:38

Я вот не поняла. В ДДУ четко прописано, что мы обязуемся оплатить коммунальные расходы после сдачи дома в эксплуатацию. Т.е. нам должны предъявить конкретные квитанции за свет, отопление, воду и т.п.? или как? я не все понимаю что тут пишут. Кто-то планирует отказаться от этих платежей? и не понимаю какой мусор там вывозят?  

ДА. Согласно вот этому пункту ДДУ:

5.4.3 Компенсировать Застройщику расходы, связанные с содержанием и эксплуатацией Объекта недвижимости (коммунальные платежи, эксплуатационные расходы, расходы по охране Объекта недвижимости, иные расходы, возникающие в связи с исполнением настоящего Договора) за период с момента ввода Объекта недвижимости в эксплуатацию до момента государственной регистрации права собственности Участника на Объект долевого строительства и/или до заключения договора на обслуживание с соответствующей эксплуатирующей организацией в объеме счетов, выставляемых Застройщику эксплуатирующей организацией, пропорционально общей площади Объекта долевого строительства, в течение 10 (десяти) рабочих дней с момента выставления Застройщиком Участнику соответствующего счета.

 

Эту квитанцию вам дают при первой поездке в МИЦ, сумма символическая у нас вышло порядка 2 т.р.

Больше ни чего платить не нужно.  :)



#343   Kin-tim

Kin-tim

    Завсегдатай

  • Кандидаты
  • PipPip
  • 71 сообщений
  • Квартира:МИЦ дом 5
  • Пол:М
  • Откуда:Москва

Отправлено 10 Октябрь 2014 - 16:42

Kin-tim сказал(а) 10 Октября 2014 - 11:17:
Читайте договор внимательно, там ни где не говорится о том, что вы должны подписывать договор с УК, а тем более с той УК которую вам навязали.

Друзья, давайте все внимательно смотреть договора, а особенно с УК, срок договора, думаю должен быть не более 1-го года, как раз на время ремонтов и т.п. Этот срок вы вправе изменить чтобы там УК не утверждала.а дальше будем уже либо ТСЖ создавать, либо искать другую УК.... ну либо оставаться в этой...
В любом случае сначала думаем потом подписываем.

 

Kin-tim, благодарю за совет! А можете еще уточнить, на какие пункты кроме срока договора следует обратить внимание? Я пока в договоре не нашла ничего криминального, может при непосредственном подписании в УК что-то еще подсовывают?

Обращать внимание стоит на цены в приложении, я думаю из этих цен и будет складываться наша квартплата ежемесячная. 

В остальном пока сам знакомлюсь с договором, как только получил его сразу выложил сюда. 

Думаю вопросы возникнут при детальном его изучении.

 

Если будут непонятные пункты, то кидайте сюда, будем разбираться вместе. 



#344   JM337

JM337

    Завсегдатай

  • Кандидаты
  • PipPip
  • 77 сообщений
  • Квартира:МИЦ дом 5
  • Пол:Ж
  • Откуда:Москва

Отправлено 10 Октябрь 2014 - 17:01

Получается, что коммуналка, которую мы должны оплатить в МИЦе с июля (т.е.~ 3,5 месяца) стоит 2 т.р., а когда будем оплачивать УК за 3 мес. вперед это нам обойдется в 23 т.р. При том, что у нас стоят счетчики на воду, электрические, да и тепловые надо настоять чтобы поставили и заставить принимать их показания, т.е. им доказать, что стоят у всех. Вообще странно, почему должны стоять у всех. На воду сейчас не у всех стоят в старых домах. Они же принимают показания у тех у кого есть счетчики? Кто-нибудь может объяснить такой разрыв в оплате? Говорят они ничего не объясняют. М.б. обратиться на gorod.mos.ru?  Что думаете? Как их заставить раскрыть инфу по оплате вперед за 3 мес.?



#345   Horhe

Horhe

    Активный участник

  • Участники
  • PipPipPip
  • 132 сообщений
  • Квартира:МИЦ дом 5
  • Пол:М
  • Откуда:Мск

Отправлено 10 Октябрь 2014 - 18:05

А что значит "теплосчетчики"? Т.е. я понимаю их смысл - платить за тепло которое потребили. А гд они должны стоять? На входе в квартиру или на теплораздаче - радиаторы/конвекторы, полотенцесушитель, теплый полы водянные, например? Когда ставились водосчетчики, то говорили и на самом деле действительно так, что это очень выгодно, ибо не поставившие их платили на порядок больше (проверено на себе). С теплосчетчиками такая же система? 



#346   Juliana

Juliana

    Ветеран Форума

  • Участники
  • PipPipPipPipPip
  • 7 942 сообщений
  • Квартира:Липовый парк, д. 10, к. 4
  • Пол:Ж
  • Откуда:Москва, Таганка

Отправлено 10 Октябрь 2014 - 18:05

А все таки почему УК не дает квитанций?

Я вот могу не платить, пока квитанций не будет. Официальных. 

В МИЦ-1 была другая УК. Там дали квитанции за что платим.


"О величии нации и ее моральном прогрессе можно судить по тому, как она обращается с животными" - Махатма Ганди

#347 Анна1982

Анна1982
  • Гости

Отправлено 10 Октябрь 2014 - 18:29

немного тут прояснили, что у УК какие то повышенные тарифы пока ты делаешь ремонт, когда ты его закончил, сообщаешь им и они считают уже по нормальному скажем так)))



#348   Horhe

Horhe

    Активный участник

  • Участники
  • PipPipPip
  • 132 сообщений
  • Квартира:МИЦ дом 5
  • Пол:М
  • Откуда:Мск

Отправлено 10 Октябрь 2014 - 18:31

немного тут прояснили, что у УК какие то повышенные тарифы пока ты делаешь ремонт, когда ты его закончил, сообщаешь им и они считают уже по нормальному скажем так)))

полная хрень... Т.е. я еще должен перед кем-то отчитываться за сделанный ремонт? его начало и его конец? УК абсурда)))


Сообщение отредактировал Horhe: 10 Октябрь 2014 - 18:36


#349   РАМА

РАМА

    Завсегдатай

  • Участники
  • PipPip
  • 50 сообщений
  • Квартира:МИЦ дом 5
  • Пол:Ж
  • Откуда:Москва
  • Интересы:творчество;вышивка

Отправлено 10 Октябрь 2014 - 18:39

Я завтра еду за ключами,договор подписывать не собираюсь...Оплата в 11800,за однушку меня не устраивает полностью,мне было озвучено за четыре месяца...(дом сдан 22.07.2014г.)За контейнер 4500,я считаю бредом сумасшедшего (4500р х 300квартир=1.350.000р.)кто-то уже писал о запуске его в космос...

 

На дату заключения настоящего Договора размер платы за помещение устанавливается в соответствии с решением Совета депутатов поселения Сосенское города Москвы от 30.01.2014 № 8/1 «Об установлении размера платы за жилое помещение для населения поселения Сосенское с 1 января 2014 года» и составляет 36,76 руб./кв.м общей площади в месяц. Плата за жилое помещение включает в себя услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме в пределах эксплуатационной ответственности Управляющей организации и в объемах, установленных действующими нормативами.

 

Из чего сложилась 36,76 в новостройке????



#350   РАМА

РАМА

    Завсегдатай

  • Участники
  • PipPip
  • 50 сообщений
  • Квартира:МИЦ дом 5
  • Пол:Ж
  • Откуда:Москва
  • Интересы:творчество;вышивка

Отправлено 10 Октябрь 2014 - 19:05

У меня знакомые доделывают ремонт в Гарден Парк Эдальго,так вот у них счётчики не подключены,платят за воду по разбивке на весь дом,а УК даёт добро на подключение только после выхода из ремонта...

Не уж-то и у нас такая хрень будет



#351   JM337

JM337

    Завсегдатай

  • Кандидаты
  • PipPip
  • 77 сообщений
  • Квартира:МИЦ дом 5
  • Пол:Ж
  • Откуда:Москва

Отправлено 10 Октябрь 2014 - 19:10

Я завтра еду за ключами,договор подписывать не собираюсь...Оплата в 11800,за однушку меня не устраивает полностью,мне было озвучено за четыре месяца...(дом сдан 22.07.2014г.)За контейнер 4500,я считаю бредом сумасшедшего (4500р х 300квартир=1.350.000р.)кто-то уже писал о запуске его в космос...

 

На дату заключения настоящего Договора размер платы за помещение устанавливается в соответствии с решением Совета депутатов поселения Сосенское города Москвы от 30.01.2014 № 8/1 «Об установлении размера платы за жилое помещение для населения поселения Сосенское с 1 января 2014 года» и составляет 36,76 руб./кв.м общей площади в месяц. Плата за жилое помещение включает в себя услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме в пределах эксплуатационной ответственности Управляющей организации и в объемах, установленных действующими нормативами.

 

Из чего сложилась 36,76 в новостройке????

А вот эту цифру Совет депутатов пос. Сосенское и принял. Думаю, надо узнать, что это за депутаты такие и больше за них не голосовать



#352   Horhe

Horhe

    Активный участник

  • Участники
  • PipPipPip
  • 132 сообщений
  • Квартира:МИЦ дом 5
  • Пол:М
  • Откуда:Мск

Отправлено 10 Октябрь 2014 - 19:13

Хорошо. А допустим я получу ключи летом. Сейчас не буду по какой-либо причине. И что? Как моя калькуляция с УК должна будет выглядеть? И те, кто заселяется(получает ключи сейчас) должны будут и за меня комунаоку платить?


А вот эту цифру Совет депутатов пос. Сосенское и принял. Думаю, надо узнать, что это за депутаты такие и больше за них не голосовать

Тут есть один очень адекватный депутат на форуме. Вот к н нему и вопросы эти можно адресовать



#353 ushakov

ushakov
  • Гости

Отправлено 10 Октябрь 2014 - 19:22

А что значит "теплосчетчики"? Т.е. я понимаю их смысл - платить за тепло которое потребили. А гд они должны стоять? На входе в квартиру или на теплораздаче - радиаторы/конвекторы, полотенцесушитель, теплый полы водянные, например? Когда ставились водосчетчики, то говорили и на самом деле действительно так, что это очень выгодно, ибо не поставившие их платили на порядок больше (проверено на себе). С теплосчетчиками такая же система? 

 

Посмотрите в интернете описание работы теплосчетчиков  indiv 5 фирмы Данфос. Они не вычисляют абсолютные значения потребленной тепловой энергии. Они лишь показывают относительное кол-во энергии выделенной на одном тепловом приборе. Поэтому если все потребители не оборудуют свои батареи данными счетчиками, то и вычислить сколько потребил один не получится. В этом отличие данной системы от водосчетчиков, которые считают абсолютное значение кубических метров на входе в квартиру.

Бывают и теплосчетчики абсолютных значений - но они на порядок сложнее и дороже, а экономить застройщику надо на всём.



#354   Horhe

Horhe

    Активный участник

  • Участники
  • PipPipPip
  • 132 сообщений
  • Квартира:МИЦ дом 5
  • Пол:М
  • Откуда:Мск

Отправлено 10 Октябрь 2014 - 19:28

Честно говоря не совсем понял логику расчета



#355   РАМА

РАМА

    Завсегдатай

  • Участники
  • PipPip
  • 50 сообщений
  • Квартира:МИЦ дом 5
  • Пол:Ж
  • Откуда:Москва
  • Интересы:творчество;вышивка

Отправлено 10 Октябрь 2014 - 19:45

Вот интересно поселение Сосенское - это Москва?!Вроде да! Тарифы на сод. и рем. в Москве 

Пожалуйста, Войдите или зарегистрируйтесь чтобы увидеть ссылку

за исключением населения, проживающего в жилых помещениях, находящихся в муниципальной собственности и собственности граждан, на территории Троицкого и Новомосковского административных округов города Москвы (цены за содержание и ремонт жилых помещений) (вводятся с 1 января 2014 г.)

 

А мы что,простите рылом не вышли?Почему в два раза выше тарифы?Откуда они взяты?

 

И очень интересно в пятиэтажках там такой же тариф?..

 

Меня просто за живое задело...НМАО вроде по всем бумагам Москва,а на деле замкадыши...



#356   Felicity

Felicity

    Завсегдатай

  • Участники
  • PipPip
  • 99 сообщений
  • Квартира:МИЦ дом 5
  • Пол:Ж
  • Откуда:Орловская обл./Москва Ленинский пр-т

Отправлено 10 Октябрь 2014 - 21:02

изучаю тут договор, тоже поразила цифра 36,76 руб./кв.м(((
еще из договора следует что "...Вопросы капитального ремонта Многоквартирного дома регулируются отдельным договором...", подписывал ли кто подобный договор? Видел вообще ли его? Почему спрашиваю - в некоторых случаях в квитанцию включают процент от оплаты будущего кап.ремонта. В случае новостройки как это работает?

Также хотелось бы узнать, реально ли из оплаты первых месяцев убрать оплату за мусоропровод, также лифт не работал какое-то время, да и вряд ли подъезд убирали))) 

Кто-нибудь знает как быть в этом случае?



#357   РАМА

РАМА

    Завсегдатай

  • Участники
  • PipPip
  • 50 сообщений
  • Квартира:МИЦ дом 5
  • Пол:Ж
  • Откуда:Москва
  • Интересы:творчество;вышивка

Отправлено 10 Октябрь 2014 - 21:14

изучаю тут договор, тоже поразила цифра 36,76 руб./кв.м(((
еще из договора следует что "...Вопросы капитального ремонта Многоквартирного дома регулируются отдельным договором...", подписывал ли кто подобный договор? Видел вообще ли его? Почему спрашиваю - в некоторых случаях в квитанцию включают процент от оплаты будущего кап.ремонта. В случае новостройки как это работает?

Также хотелось бы узнать, реально ли из оплаты первых месяцев убрать оплату за мусоропровод, также лифт не работал какое-то время, да и вряд ли подъезд убирали))) 

Кто-нибудь знает как быть в этом случае?

Мне так же интересно про кап.ремонт,уверена что он нам лет 5 не грозит :ph34r: ,а про всё остальное я решила,что завтра непосредственно в УК буду спрашивать,просто очень интересно как аргументировать будут...Вообще-то мы как правообладатели,просто обязаны знать за что платим,а потому,я просто уверена,нам должны дать "расшифровку" :(  этой так сказать коммуналки.С какой просто стати,я кому-то должна отдать кровные?Что за бред.... :wall: 



#358 natalia58

natalia58
  • Гости

Отправлено 10 Октябрь 2014 - 21:49

Прочитав договор с УК обратила внимание на разграничение ответственности. УК свалила всю ответственность за трубы и запорную арматуру на жителей дома. Это принципиально  неправильно! Ответственность за состояние запорной арматуры (кранов), установленных  по проекту на стояках ХВ и ГВ и отопления,должна нести УК. Стоимость обслуживания этой запорной арматуры входит в перечень технического обслуживания дома. Не подписывайте такой договор!



#359 natalia58

natalia58
  • Гости

Отправлено 10 Октябрь 2014 - 21:57

изучаю тут договор, тоже поразила цифра 36,76 руб./кв.м(((
еще из договора следует что "...Вопросы капитального ремонта Многоквартирного дома регулируются отдельным договором...", подписывал ли кто подобный договор? Видел вообще ли его? Почему спрашиваю - в некоторых случаях в квитанцию включают процент от оплаты будущего кап.ремонта. В случае новостройки как это работает?

Также хотелось бы узнать, реально ли из оплаты первых месяцев убрать оплату за мусоропровод, также лифт не работал какое-то время, да и вряд ли подъезд убирали))) 

Кто-нибудь знает как быть в этом случае?

Реально. Просто надо написать заявление в УК с просьбой сделать перерасчет в связи с тем, что данные услуги не предоставлялись.



#360   Кирилл Бармашев

Кирилл Бармашев

    Ветеран Форума

  • VIP
  • PipPipPipPipPip
  • 12 629 сообщений
  • Квартира:ул. Лазурная, дом 3
  • Пол:М
  • Откуда:Москва
  • Интересы:Социальная психология, государственное управление, юриспруденция, ЖКХ, урбанизм

Отправлено 10 Октябрь 2014 - 22:05

На дату заключения настоящего Договора размер платы за помещение устанавливается в соответствии с решением Совета депутатов поселения Сосенское города Москвы от 30.01.2014 № 8/1 «Об установлении размера платы за жилое помещение для населения поселения Сосенское с 1 января 2014 года» и составляет 36,76 руб./кв.м общей площади в месяц. Плата за жилое помещение включает в себя услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме в пределах эксплуатационной ответственности Управляющей организации и в объемах, установленных действующими нормативами.

 

Из чего сложилась 36,76 в новостройке????

 

Первой что бы хотелось сказать, это то, что тариф за содержание жилья устанавливается  общим собранием собственников (согласно ч. 7 ст. 156 ЖК РФ), если собственники это свое право не реализовали применяется муниципальный тариф (согласно ч.3 ст. 156 ЖК РФ).

Муниципальный тариф в поселения Сосенское последние 2 года не менялся и составляет 36,76 руб/м2. Тариф в старой Москве составляет 24,53 руб/м2.

Разница в тарифах имеет следующие основные основания

1. В Новой Москве отсутствуют какие либо субсидии в сфере ЖКХ для управляющий компаний.

2. В старой Москве уборка придомовых территорий осуществляется из средств городского бюджета. В Новой Москве бюджет это не покрывает.

3. У нас отсутствуют некоторые структуры, которые есть в Старой Москве, например объединенная диспетчерская служба или единый расчетный центр, что вынуждает УК содержать собственную диспетчерскую и самостоятельно вести расчеты с собственниками, что повышает расходы управляющих компаний.

4. Муниципальный тариф рассчитываться прежде всего для муниципального жилого фонда который в которой входят не самые свежие дома не в самом хорошем состоянии. Поэтому надо понимать, что тариф прежде всего устанавливается для них. Что касается УК, которые обслуживают исключительно новостройки, то мое мнение, что муниципальный тариф для этих компаний завышен, и собственники через общие собрания должны добиваться его снижения.

 

Что касается расшифровки тарифа, вы можете найти его на сайте своей УК, он там есть для других домов, но у вас буду те же расценки за единицу. Например Лазурная 16 (МИЦ-7):

0_10b653_ce15562b_XXXL.jpg

0_10b654_ac8fad86_XXXL.jpg


Сообщение отредактировал Кирилл Бармашев: 10 Октябрь 2014 - 22:06

Муниципальный депутат поселения Сосенское в городе Москве
Для связи: barmashev@gmail.com
Блог: http://www.barmashev.ru





Рекламные услуги на сайте оказывает ООО "Квадрамет" ИНН 7751510456 ОГРН 1137746298623