Перейти к содержимому


Фотография
* * * * * 1 Голосов

Обсуждаем застройщика (МИЦ)

миц жк коммунарка информация

  • Авторизуйтесь для ответа в теме
Сообщений в теме: 749

#721 eugene

eugene
  • Гости

Отправлено 24 Февраль 2014 - 17:54

На что повышать-то? Еще месяц назад, например, в Коммунарке 7-2 было в наличии 3 однушки.

 

Практика такова, что застройщик придерживает часть квартир, чтобы выставить по высоким ценам на этапе сдачи.

Думаю, так и будет.



#722 strakhovbv

strakhovbv
  • Гости

Отправлено 27 Февраль 2014 - 19:49

Появятся цены  1 марта.



#723 DNSK

DNSK
  • Гости

Отправлено 28 Февраль 2014 - 17:05

Появятся цены  1 марта.

появились новые цены, прошла очередна волна удорожания) 



#724 strakhovbv

strakhovbv
  • Гости

Отправлено 28 Февраль 2014 - 18:40

Не сильно поднлись цены. У моего 7.2 какая то путаница с ценами на однушки.

#725   Диомид

Диомид

    Активный участник

  • Партнеры
  • PipPipPip
  • 805 сообщений
  • Телефон:+79260178484
  • Квартира:МИЦ дом 9
  • Пол:М
  • Откуда:Москва
  • Интересы:Чисто мужские:Футбол, но не фанатею!

Отправлено 04 Март 2014 - 21:50

Только цены на сайте МИЦа появились новые, а уже исчезли вновь!!! Что, опять ждём повышения?! :sss:  :bayan:


Нужна хорошая плиткa по низким ценам? Жми сюда! Наш сайт!
Как выглядит наш магазин на рынке "Мельница" (41 км МКАД)


+7(985)362-44-64 - магазин
+7(926)017-84-84 - личный
http://im-plitka.ru/ - сайт
http://new.msk.ru/plitka - ссылка на нашем форуме
4121@bk.ru - почта

#726   motasx1

motasx1

    Завсегдатай

  • Участники
  • PipPip
  • 48 сообщений
  • Пол:М

Отправлено 21 Март 2014 - 14:18

Только цены на сайте МИЦа появились новые, а уже исчезли вновь!!! Что, опять ждём повышения?! :sss:  :bayan:

 

Судя по тому, как долго их нет, квартиры остались в единичных экземплярах и продают уже из главного офиса.



#727 DNSK

DNSK
  • Гости

Отправлено 21 Март 2014 - 16:59

Судя по тому, как долго их нет, квартиры остались в единичных экземплярах и продают уже из главного офиса.

Два дня назад я звонил в МИЦ и интересовался ценами на двушки.. 

Как мне тогда сказали, осталась одна двушка на втором этаже в 6 коммунарке  :)  

Почти все распродано, дорогие соседи)


Сообщение отредактировал DNSK: 21 Март 2014 - 17:00


#728   Delta

Delta

    Активный участник

  • Участники+
  • PipPipPip
  • 526 сообщений
  • Квартира:Лазурная д. 14
  • Пол:М
  • Откуда:Москва

Отправлено 24 Март 2014 - 18:14

Появился новый ценник на квартиры

Пожалуйста, Войдите или зарегистрируйтесь чтобы увидеть ссылку



#729 Flash709

Flash709
  • Гости

Отправлено 21 Май 2014 - 08:11

Добрый день, товарищи! А скажите никто не пытался вернуть деньги за площадь балкона, ведь площадь балкона не учитывается в свидетельстве на собственность, соответственно и его собственником вы не являетесь?



#730   sincere

sincere

    Активный участник

  • Участники+
  • PipPipPip
  • 323 сообщений
  • Квартира:Лазурная д. 14
  • Пол:М
  • Откуда:Златоуст

Отправлено 21 Май 2014 - 08:46

Добрый день, товарищи! А скажите никто не пытался вернуть деньги за площадь балкона, ведь площадь балкона не учитывается в свидетельстве на собственность, соответственно и его собственником вы не являетесь?

Ну тут два момента.

Первое - балкон. а равно лоджия - ваша собственность, просто она не учитывается в общей площади квартиры. но является неотъемлемой частью помещения. По общей площади считают например платы за отопление, а балкон часть неотапливаемая.

Вторая - на момент заключения договора. вы с застройщиком договорились и установили коэффициент пересчета стоимости кв. метра для балкона или лоджии равным 1 (в случае с МИЦ). По законодательству в случае если значение коэффициента не указана явно, то его значение составляет 0,5. 

То есть в лучшем случае за квадратный метр балкона вы бы заплатили половину стоимости, но так как указан явно то платите полную стоимость.

И итогом можете поискать документы, а это вполне себе акты, госты и снипы. Но на мой взгляд судебной перспективы здесь нет.



#731 Flash709

Flash709
  • Гости

Отправлено 21 Май 2014 - 09:58

Ну тут два момента.

Первое - балкон. а равно лоджия - ваша собственность, просто она не учитывается в общей площади квартиры. но является неотъемлемой частью помещения. По общей площади считают например платы за отопление, а балкон часть неотапливаемая.

Вторая - на момент заключения договора. вы с застройщиком договорились и установили коэффициент пересчета стоимости кв. метра для балкона или лоджии равным 1 (в случае с МИЦ). По законодательству в случае если значение коэффициента не указана явно, то его значение составляет 0,5. 

То есть в лучшем случае за квадратный метр балкона вы бы заплатили половину стоимости, но так как указан явно то платите полную стоимость.

И итогом можете поискать документы, а это вполне себе акты, госты и снипы. Но на мой взгляд судебной перспективы здесь нет.

Ну сомневаюсь, все-таки на что есть свидетельство, то моя собственность, на что нет, на то и спроса нет. Получается никакого титула на эту площадь нет. Просто вроде если ты что-то покупаешь, на это должны быть в дальнейшем правоустанавливающие документы, а в данном случае получается ничего нет.



#732   sincere

sincere

    Активный участник

  • Участники+
  • PipPipPip
  • 323 сообщений
  • Квартира:Лазурная д. 14
  • Пол:М
  • Откуда:Златоуст

Отправлено 21 Май 2014 - 13:03

Ну сомневаюсь, все-таки на что есть свидетельство, то моя собственность, на что нет, на то и спроса нет. Получается никакого титула на эту площадь нет. Просто вроде если ты что-то покупаешь, на это должны быть в дальнейшем правоустанавливающие документы, а в данном случае получается ничего нет.


Переосмыслил и понял, что все не так просто. А у вас в праве собственности я так понимаю не указана лоджия, как принадлежащая квартире?

#733 Flash709

Flash709
  • Гости

Отправлено 21 Май 2014 - 14:33

Чесн говоря у нас 10 корпус и пока никакого свидетельства нет. Просто интересно все оплачивают как 100%, если да то как у них документально праоустанавливающими документами подтверждается право собственности. Либо к кому-то БТИшные коэфф. применяют для балконов 0,3. Просто даже с кооэфф. разница переплаты получается порядка 170 тыщ. Как-то хочется если уж плачу эти деньги,чтобы имущество было официально оформлено с титутолом, а не так типа само собой. Так можно много квадратных метров найти и приплюсовать типа само собой это твое фактически, а юр. нефига) Тока никого в нашем мире фактически не интересует.



#734   Juliana

Juliana

    Ветеран Форума

  • Участники
  • PipPipPipPipPip
  • 7 944 сообщений
  • Квартира:Липовый парк, д. 10, к. 4
  • Пол:Ж
  • Откуда:Москва, Таганка

Отправлено 21 Май 2014 - 15:55

В собственности у меня не было балкона. А по ДДУ он был.


"О величии нации и ее моральном прогрессе можно судить по тому, как она обращается с животными" - Махатма Ганди

#735 Flash709

Flash709
  • Гости

Отправлено 21 Май 2014 - 16:08

В собственности у меня не было балкона. А по ДДУ он был.

А скажите пожалуйста Вам за него деньги вернули или как вообще поступили? Просто заплатили за него и остались без правоустанавливающих документов? В ст. 15 ЖК РФ прописано, что площадь балконов и лоджий не относится к общей площади жилого помещения. Правда очень интересно.)



#736   Juliana

Juliana

    Ветеран Форума

  • Участники
  • PipPipPipPipPip
  • 7 944 сообщений
  • Квартира:Липовый парк, д. 10, к. 4
  • Пол:Ж
  • Откуда:Москва, Таганка

Отправлено 21 Май 2014 - 16:23

Ничего не вернули, я еще и доплатила за 0.01 м2

Это было в МИЦ-1

По ДДУ у меня 40.8 м

в собственности 38 по моему


"О величии нации и ее моральном прогрессе можно судить по тому, как она обращается с животными" - Махатма Ганди

#737   sincere

sincere

    Активный участник

  • Участники+
  • PipPipPip
  • 323 сообщений
  • Квартира:Лазурная д. 14
  • Пол:М
  • Откуда:Златоуст

Отправлено 21 Май 2014 - 16:32

А скажите пожалуйста Вам за него деньги вернули или как вообще поступили? Просто заплатили за него и остались без правоустанавливающих документов? В ст. 15 ЖК РФ прописано, что площадь балконов и лоджий не относится к общей площади жилого помещения. Правда очень интересно.)

Я тут находил ответ юристов, что несмотря на то, что его в площади в праве собственности нет, все равно он есть в кадастровом плане квартиры и принадлежит тебе.

Тут конечно нужен такой бронебойный ответ и не факт что любого юриста. Мнения у них разнятся до противоположного.

#738   keroberos

keroberos

    Активный участник

  • VIP
  • PipPipPip
  • 391 сообщений
  • Квартира:Бачуринская д. 22, к. 3
  • Пол:М
  • Откуда:Earth

Отправлено 21 Май 2014 - 16:59

В договоре явно написано что оплачивается площадь, цитирую, "всех частей Объекта долевого строительства, включая площадь помещений вспомогательного назначения, площадь неотапливаемых конструктивных элементов (балконов и лоджий), без соответствующих  коэффициентов приведения (понижения), а именно, с коэффициентом 1 (единица)".

 

Да застройщик хитрый лис, но вы видели что подписывали? Вы согласились с окончательной стоимостью своей квартиры? Или у вас замуровали выход на балкон?  :D

 

С точки зрения гражданского кодекса все пучком, только если найдется ушлый юрист который докажет что эта формулировка противоречит нормам какого либо закона, тогда судебные перспективы хоть какие то будут

 

PS Вот я себя обманутым в этом аспекте не считаю. Меня вот обижает что они еще 0,5кв.м. у меня отжали другим оригинальным способом, обмер ОТИ проводился без возведенного сантехкороба, а при продаже ОТИ явно пересчитают площадь в сторону уменьшения



#739   Владимир Буйлов

Владимир Буйлов

    Заслуженный участник

  • Партнеры
  • PipPipPipPip
  • 1 658 сообщений
  • Квартира:Коммунарка, дом 20а
  • Пол:М
  • Откуда:Москва (Чистопрудный бульвар)
  • Интересы:Люди

Отправлено 21 Май 2014 - 20:01

Добрый день, товарищи! А скажите никто не пытался вернуть деньги за площадь балкона, ведь площадь балкона не учитывается в свидетельстве на собственность, соответственно и его собственником вы не являетесь?

 

Добрый день!

Де-факто, балконы или лоджии не  описаны в Свидетельстве о государственной регистрации права, по той причине, что они образуют площадь  неотапливаемого помещения.

 

 ст. 15 ч. 5  ЖК РФ: Общая площадь жилого помещения состоит из суммы площади всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас.

 

Если вы можете в полной мере (неограниченно в любое время) пользоваться и распоряжаться вашим балконом (то есть отчуждать, наравне со всей квартирой как недвижимое имущество, описанное в техническом паспорте, а именно в плане помещения и в экспликации к плану помещения) - то какие у вас могут быть претензии к  застройщику в части возврата денежных средств ?

 

Если вспомнить и посмотреть внимательно на старые свидетельства о Государственной регистрации права Собственности, то мы увидим, что даже тогда, государственный регистратор, почему то разделял общую площадь, жилую, и зачем то еще указывал общую площадь без учета лоджий и балконов ( то есть он выделял особняком или хотел подчеркнуть, что есть общая площадь жилого помещения ( квартиры), а есть площадь лоджии и балкона ( неотапливаемая площадь).

 

f96862d0df91.jpg

 

 

 

1bde23fd0113.jpg

 

 

Я не большой специалист в данной области, но могу предположить, что результатом не включения площади балконов,  лоджий, веранд и террас в общую площадь жилого помещения, послужило изменение законодательства (ЖК РФ вступил в силу с 01 марта 2005 года)  либо более внимательное изучение государственным регистратором буквы закона, в принципе, возможно и то и другое.

 

ПС И что вам так уперся этот балкон

Почему тогда вы не пробуете оформить право общей долевой собственности на общее имущество ( межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации) в многоквартирном доме :) 


СДАМ, ПРОДАМ, ОБМЕНЯЮ.
Сопровождение сделок с недвижимостью.
Ведение переговоров любой сложности с контрагентами.
Внесение авансов.
Проведение сложных альтернативных сделок до 10 квартир в цепочке.
Юридическая проверка объекта недвижимости с момента застройки дома.

Риэлтор Владимир Буйлов +7 925 001 1111
Агентство Недвижимости Владимира Буйлова в Коммунарке http://top-flat.ru

Аренда и Продажа квартир

#740 Flash709

Flash709
  • Гости

Отправлено 21 Май 2014 - 20:21

Добрый день!

Де-факто, балконы или лоджии не  описаны в Свидетельстве о государственной регистрации права, по той причине, что они образуют площадь  неотапливаемого помещения.

 

 ст. 15 ч. 5  ЖК РФ: Общая площадь жилого помещения состоит из суммы площади всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас.

 

Если вы можете в полной мере пользоваться и распоряжаться вашим балконом (то есть отчуждать, как недвижимое имущество, описанное в техническом паспорте, а именно в плане помещения и в экспликации к плану помещения) - то какие у вас могут быть претензии к  застройщику в части возврата денежных средств ?

 

Если вспомнить и посмотреть внимательно на старые свидетельства о Государственной регистрации права Собственности, то мы увидим, что даже тогда, государственный регистратор, почему то разделял общую площадь, жилую, и зачем то еще указывал общую площадь без учета лоджий и балконов ( то есть он выделял особняком или хотел подчеркнуть, что есть общая площадь жилого помещения ( квартиры), а есть площадь лоджии и балкона ( неотапливаемая площадь).

 

http://i065.radikal.ru/1405/b4/f96862d0d...

 

 

 

http://s020.radikal.ru/i718/1405/27/1bde...

 

 

Я не большой специалист в данной области, но могу предположить, что результатом не включения площади балконов,  лоджий, веранд и террас в общую площадь жилого помещения, послужило изменение законодательства (ЖК РФ вступил в силу с 01 марта 2005 года)  либо более внимательное изучение государственным регистратором буквы закона, в принципе, возможно и то и другое.

 

ПС И что вам так уперся этот балкон

Почему тогда вы не пробуете оформить право общей долевой собственности на общее имущество ( межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации) в многоквартирном доме :) 

Что значит что вам так уперся этот балкон?? У меня возник вопрос, который был мной озвучен. Соответственно здесь он напечатан с целью узнать практику по данной тематике, если кто сталкивался с данным вопросом, а не для того чтобы писали нафиг мне что-то куда-то уперлось. 

Насколько я понимаю общее имущество и так в общедолевой собственности жильцов дома.








Темы с аналогичным тегами миц, жк коммунарка, информация

Рекламные услуги на сайте оказывает ООО "Квадрамет" ИНН 7751510456 ОГРН 1137746298623