Гость Гарный Александр

Совет дома (Ясная 5)

    Коллективное управление или каждый за себя?!   10 пользователей проголосовало

    1. 1. Какая форма организации собственников жилья наиболее эффективна?

      • Каждый за себя (Хаос)
        0
      • Коллективное управление и организованное взаимодействие собственников (Совет дома)
        9
      • Безразлично (моя хата с краю, ничего не знаю)
        1
    2. 2. Приняли ли Вы участие в заочном голосовании?

      • Да
        8
      • Нет
        2

    Пожалуйста, войдите или зарегистрируйтесь для голосования в опросе.

    39 сообщений в этой теме

    Ветка для самоопределившихся и находящихся в активной позиции собственников жилья

    проживающих в доме Ясная 5.

     

    Совет дома позволяет собственникам и жильцам:

    1) Объединить силы (т.к. личные обращения УК ДУМКД игнорирует ограничиваясь отписками и отговорками. Руководство УК, умышленно затягивая время, принимает официальные запросы собственников только по почте РФ и т.д.);

    2) Централизованно реализовывать права и обязанности (т.к. все мы сталкиваемся с типичными проблемами и ситуациями, которые вместе решать проще, быстрее и дешевле)

    3) Отстаивать интересы во взаимодействии с АВГУР / УК / др. инстанциями (т.к. Совет дома демонстрирует организованность собственников / жильцов и позволяет вести диалог на равных).

     

    PS. Приветствуется посильная помощь, осмысленные действия и поступки.

    Любителям почесать языки, представителям УК ДУМКД и АВГУР, ботам, троллям, бомжам, а также личностям не желающим идентифицироваться находится в этой ветке запрещено !!!

    Изменено пользователем Рейтинг новостроек

    Поделиться сообщением


    Ссылка на сообщение
    Поделиться на других сайтах

    Приветствую Вас, уважаемые соседи!
    Протокол собрания собственников, состоявшееся 24.05.2014 г. в 16-00 можно Скачать здесь!
    Отдельная благодарность ВСЕМ собственникам и их официальным представителям принявшим участие
    в заочном голосовании по созданию Совета дома.
    Буду признателен за качественную обратную связь.
    Всегда готов к конструктивному диалогу.

    PS/ Материалы для изучения опыта взаимодействия других собственников и обслуживающих организаций по прежнему можно скачать Здесь.

    Изменено пользователем Гарный Александр

    Поделиться сообщением


    Ссылка на сообщение
    Поделиться на других сайтах

    Приветствую Вас, уважаемые соседи!
    Поздравляю с окончанием короткой рабочей недели и предстоящими праздниками!)

    Направляю  протокол собрания собственников, состоявшегося 08.06.2014 г. в 19-00 (Скачать здесь)
    При возникновении вопросов, пишите. Всегда готов к конструктивному диалогу.
    Надеюсь собственники не принявшие участие в голосовании,

    на выходных, найдут 5 мин. для выражения своего мнения, каким бы оно не было,

    и заполнят опросный лист (решение).
    Заполненные опросные листы опускайте в почтовый ящик кв.№11

    или передавайте ответственным лицам.

    Хороших Вам выходных!

    PS/ Материалы для изучения по прежнему можно скачать Здесь.

    Изменено пользователем Гарный Александр

    Поделиться сообщением


    Ссылка на сообщение
    Поделиться на других сайтах

    Основные принципы организации коммуникации в данной ветке и Совете дома (Ясная 5):

    1. Уважение и позитив;
    2. Простота, ясность, конкретика;
    3. Высказывания с обязательной аргументацией и предложением вариантов решений и участия в них автора.
    Изменено пользователем Гарный Александр

    Поделиться сообщением


    Ссылка на сообщение
    Поделиться на других сайтах

    Основные принципы общения во всех ветках, установлены администрацией форума и обозначены в Правилах Форума:

    http://new.msk.ru/forum/3-prochtite-vnimatelno/

     

    Ваши пожелания будут учтены, ветка будет внимательно модерироваться.

    С ув. модератор.

    Поделиться сообщением


    Ссылка на сообщение
    Поделиться на других сайтах

    Уважаемые соседи.

    Для тех, кто по тем или иным причинам выпадал из общественной жизни Нашего дома,

    выкладываю протоколы собраний собственников жилья с начала 2014 г.:

    Протокол собрания 22.01.2014 г.;

    Протокол собрания 15.02.2014 г.;

    Протокол собрания 16.03.2014 г.;

    Протокол собрания 13.04.2014 г.

     

    Анализируйте, делайте выводы, подключайтесь к работе!

    Буду Вам признателен за качественную обратную связь.

     

    Материалы для изучения, по прежнему, можно скачать Здесь.

    Поделиться сообщением


    Ссылка на сообщение
    Поделиться на других сайтах

    Уважаемые соседи!

    Предлагаю обсудить перечень первоочередных вопросов,

    в рамках организованного взаимодействия собственников (вопрос №5 ОЛ).

    Прошу высказывать свои пожелания, предложения по содержанию и приоритетности!

    1. Отчет УК ДУ МКД  (далее УК) по фактическим затратам на содержание и обслуживание общедомового имущества в 2013 г. (пересчет коммунальных платежей за фактически не оказанные услуги: отсутствие охраны в 1 подъезде, мусоропровод и т.д.);
    2. Отчет по фактическим доходам, полученным УК за счет использования общедомового имущества в 2013 г. (реклама, аренда и т.д.)
    3. Согласование сметы затрат УК на содержание и обслуживание общедомового имущества в 2014 г.;
    4. Устранение застройщиком брака выявленного в процессе эксплуатации (личной[1] и общедомовой[2] собственности, гарантийный срок устранения брака 2 года);
    5. Функции и зоны ответственности охраны;
    6. Несоответствие перечня общедомового имущества указанного в приложении к договору управления многоквартирным домом и перечня размещённом на официальном сайте УК;
    7. Снятие показаний и ввод в эксплуатацию приборов учета: тепла, электроэнергии и т.д.;
    8. Заключение индивидуальных договоров на электроэнергию (+ трехтарифная оплата);
    9. Оформления жилищных субсидий и льгот (для собственников у которых жилье является единственным, + др. льготники).

    [1] Щели в окнах, неработающая вытяжка сан.узлах и т.д.

    [2] Излишнее тепло, неработающий мусоропровод, ржавые двери в коридорах, непонятные функции охраны и т.д.

    Поделиться сообщением


    Ссылка на сообщение
    Поделиться на других сайтах

    Любые вопросы, касающиеся отчетов и смет расходов, нмв, приведут к пустой демагогии, потому как вряд ли УК готова делиться подобными "секретами бизнеса".

    Пункт обсуждения по поводу охраны непонятен, я так понимаю ее сняли уже и во 2й секции. Если так, то лучше уж поднять вопрос либо об организации охраны или работы консьержей. Тогда и функции можно обсуждать.

    Мне кажется, вопросы 4, 7, 8, 9 - самые насущные и практические.

    Вопрос насчет несоответсвия перечня я не поняла, мало ли что где на каком сайте написано. Я поняла бы вопрос о сравнения фактического наличия с перечнем перечисленного в договорах, а с сайтом, пусть даже и официальном. Смысл?

    Изменено пользователем navalynx

    Поделиться сообщением


    Ссылка на сообщение
    Поделиться на других сайтах

    Добрый день, Наталья. Благодарю Вас за качественную обратную связь!

    Если Мы - собственники жилья, позволим УК и их представителям проживающим в Нашем доме, пудрить нам мозги и иметь "секреты бизнеса", то нечего удивляться, что денежные средства за коммунальные услуги будут уходить в песок, состояние общедомового имущества будет ухудшаться а расходы на его содержание расти!!!

    На сегодняшний день принято достаточно законодательных актов и федеральных законов, постановлений помимо ЖК РФ, регулирующих и обеспечивающих прозрачность отношений - собственников жилья и Управляющей организации / компании (далее УК).

    Собственники вправе:

    а) получать от ответственных лиц не позднее 5 рабочих дней с даты обращения информацию о перечнях, объемах, качестве и периодичности оказанных услуг и (или) выполненных работ. В договоре указанный срок может быть уменьшен;

    б) проверять объемы, качество и периодичность оказания услуг и выполнения работ (в том числе путем проведения соответствующей экспертизы);

    в) требовать от ответственных лиц устранения выявленных дефектов и проверять полноту и своевременность их устранения.

    Подробнее см. Материалы: Как сэкономить на ЖКХ (Раздел 3.2, стр.37-42)

    + постановление Правительства РФ от 13 августа 2006 г. N 491 "Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и Правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность".

     

    в т.ч.: УК обязана раскрывать следующую информацию:

    а) общая информация об управляющей организации;

    б) основные показатели финансово-хозяйственной деятельности управляющей организации (в части исполнения такой управляющей организацией договоров управления);

    в) сведения о выполняемых работах (оказываемых услугах) по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме;

    г) порядок и условия оказания услуг по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме;

    д) сведения о стоимости работ (услуг) по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме;

    е) сведения о ценах (тарифах) на коммунальные ресурсы.

    Отказ в предоставлении информации может быть обжалован в установленном законодательством Российской Федерации судебном порядке.

    В рамках информации об основных показателях финансово-хозяйственной деятельности УК раскрытию подлежат следующие сведения:

    а) годовая бухгалтерская отчетность, включая бухгалтерский баланс и приложения к нему;

    б) сведения о доходах, полученных за оказание услуг по управлению многоквартирными домами (по данным раздельного учета доходов и расходов);

    в) сведения о расходах, понесенных в связи с оказанием услуг по управлению многоквартирными домами (по данным раздельного учета доходов и расходов).

    В рамках информации о выполняемых работах (оказываемых услугах) по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, выполняемых (оказываемых) непосредственно УК, раскрытию подлежат следующие сведения:

    а) услуги, оказываемые управляющей организацией в отношении общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, из числа услуг, указанных в Правилах содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006 г. N 491;

    б) услуги, связанные с достижением целей управления многоквартирным домом, которые оказываются управляющей организацией, в том числе:

    - услуги, оказываемые управляющей организацией по обеспечению поставки в многоквартирный дом коммунальных ресурсов;

    - заключение от имени собственников помещений в многоквартирном доме договоров об использовании общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме на условиях, определенных решением общего собрания (в том числе договоров на установку и эксплуатацию рекламных конструкций);

    - охрана подъезда;

    - охрана коллективных автостоянок;

    - учет собственников помещений в многоквартирном доме;

    - иные услуги по управлению многоквартирным домом.

    В рамках информации о порядке и условиях оказания услуг по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме раскрытию подлежат следующие сведения:

    а) проект договора управления, заключаемого с собственниками помещений в многоквартирных домах, товариществами собственников жилья, жилищными, жилищно-строительными или иными специализированными потребительскими кооперативами, который должен содержать все существенные условия договора управления;

    б) сведения о выполнении обязательств по договорам управления в отношении каждого многоквартирного дома, которые должны содержать:

    - план работ на срок не менее 1 года по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома, мер по снижению расходов на работы (услуги), выполняемые (оказываемые) управляющей организацией, с указанием периодичности и сроков осуществления таких работ (услуг), а также сведения об их выполнении (оказании) и о причинах отклонения от плана;

    - сведения о количестве случаев снижения платы за нарушения качества содержания и ремонта общего имущества в многоквартирном доме за последний календарный год;

    - сведения о количестве случаев снижения платы за нарушения качества коммунальных услуг и (или) за превышение установленной продолжительности перерывов в их оказании за последний календарный год;

    - сведения о соответствии качества оказанных услуг государственным и иным стандартам (при наличии таких стандартов).

    В случае привлечения управляющей организации в предыдущем календарном году к административной ответственности за нарушения в сфере управления многоквартирными домами раскрытию подлежат количество таких случаев, копии документов о применении мер административного воздействия, а также меры, принятые для устранения нарушений, повлекших применение административных санкций.

    Информация о стоимости работ (услуг) УК должна содержать:

    а) описание содержания каждой работы (услуги), периодичность выполнения работы (оказания услуги), результат выполнения работы (оказания услуги), гарантийный срок (в случае если гарантия качества работ предусмотрена федеральным законом, иным нормативным правовым актом Российской Федерации или предлагается управляющей организацией), указание конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества многоквартирного дома, определяющие выбор конкретных работ (услуг);

    б) стоимость каждой работы (услуги) в расчете на единицу измерения (на 1 квадратный метр общей площади помещений в многоквартирном доме, на 1 погонный метр соответствующих инженерных сетей, на 1 квадратный метр площади отдельных объектов, относящихся к общему имуществу многоквартирного дома, на 1 прибор учета соответствующего коммунального ресурса и др.).

    В рамках информации о ценах (тарифах) на коммунальные ресурсы раскрытию подлежат следующие сведения:

    а) перечень коммунальных ресурсов, которые управляющая организация закупает у ресурсоснабжающих организаций, с указанием конкретных поставщиков, а также объема закупаемых ресурсов и цен на такие ресурсы, по которым управляющая организация закупает их у ресурсоснабжающих организаций;

    б) тарифы (цены) для потребителей, установленные для ресурсоснабжающих организаций, у которых управляющая организация закупает коммунальные ресурсы. При этом управляющая организация указывает реквизиты нормативных правовых актов (дата, номер, наименование принявшего акт органа), которыми установлены такие тарифы (цены). Сведения о тарифах (ценах) приводятся по состоянию на день раскрытия информации и подлежат обновлению в сроки;

    ...

    в) тарифы (цены) на коммунальные услуги, которые применяются управляющей организацией для расчета размера платежей для потребителей.

    Изменено пользователем Гарный Александр

    Поделиться сообщением


    Ссылка на сообщение
    Поделиться на других сайтах

    Не подскажете - Какова текущие ситуация (и какие планы) касательно смены УО (управляющей организации) в нашем доме?
    С общим собранием?

    С конкурсом в управе?

    Проводилось ли хотя бы предварительное голосование жителей (собственников) насчет смены УО по e-mail или на этом форуме?
    Заранее спасибо!

    Поделиться сообщением


    Ссылка на сообщение
    Поделиться на других сайтах

    Добрый день ...! Пока не за что.

    Вас не затруднит ответить на несколько простых вопросов.

    для идентификации:

    1) Ваше ФИО?

    2) В какой квартире проживаете? (+ Статус собственник / арендатор)

    3) С какой целью интересуетесь текущей ситуацией?

    Надеюсь на понимание!

    Поделиться сообщением


    Ссылка на сообщение
    Поделиться на других сайтах

    Да, конечно. Я отправил Вам e-mail минут 15 назад на mail.ru - получили?

    Поделиться сообщением


    Ссылка на сообщение
    Поделиться на других сайтах

    Приказ Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства РФ от 31 июля 2014 г. №  411/пр "Об утверждении примерных условий договора управления многоквартирным домом и методических рекомендаций по порядку организации и проведению общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах" [обратиться к тексту документа]

    Определены примерные условия договора управления многоквартирным домом. Такой договор заключается с управляющей компанией собственниками помещений в доме, ТСЖ или застройщиком.
    Приведен обширный перечень условий, включаемых в договор и затрагивающих практически все аспекты управления домом (состав, сроки и порядок выполнения работ и оказания услуг; порядок предоставления коммунальных услуг и выполнения работ по капремонту общего имущества дома; плату по договору, порядок ее определения и внесения; права, обязанности и ответственность сторон и др.).
    Так, в договоре указывают состав общего имущества многоквартирного дома, в отношении которого будет осуществляться управление. Приведена примерная форма описания состава и технического состояния общего имущества дома.
    Одним из условий договора является порядок предоставления управляющей организацией отчета о выполнении договора управления за предыдущий год. Приведена примерная форма отчета.
    Также даны рекомендации по порядку организации и проведения общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах (как в очной, так и в заочной форме). Пояснено, как оформить объявление о проведении собрания, протокол общего собрания, принятые решения и иные документы.

    Поделиться сообщением


    Ссылка на сообщение
    Поделиться на других сайтах

    Добрый день, Василий.

    Благодарю Вас за информацию.

    В связи с приведенным Приказом №411 от 31.07.2014 г.,

    можете разъяснить разницу по содержанию между:

    1)  Условиями прописными в договоре с ДУ МКД (старыми) и "новыми" рекомендациями?

    2)  Порядком организации общих собраний и рекомендуемом "новым" порядком?

    Также интересуют Ваши предложения по практическому применению данного Приказа в текущей ситуации.

    Буду Вам признателен за качественную обратную связь.

     

    PS/ Прошу Вас прислать свои контактные данные на garnyi@mail.ru  для идентификации.

    Изменено пользователем Гарный Александр

    Поделиться сообщением


    Ссылка на сообщение
    Поделиться на других сайтах

    28.06.2014 г. в адрес ОАО "Авгур-Эстейт" и ООО "ДУ МКД" направлено очередное Уведомление о недостатках, выявленных в процессе эксплуатации жилья с просьбой о их устранении до наступления зимнего периода.

    01.08.2014 получена отписка от ДУ МКД - не могу понять причем тут ЗАО "СУ 111", если договора у собственников заключены с ОАО "Авгур Эстейт" и ООО "ДУ МКД"?!  Юристы, нужна Ваша помощь, подключайтесь!!!

    На текущий момент представители Авгур-Эстейт официальный ответ не предоставили,

    на словах обещали как только спадет жара, прислать человека с тепловизором !)

    До истечения срока гарантийных обязательств Застройщика, остается уже четыре года.

     

    При наличии претензий по недоделкам выявленным в процессе эксплуатации жилья, смело звоните!

    Телефон сотрудника, занимающегося претензиями в Авгур-Эстейт: +7(495) 665-73-95 доб.548

    А лучше пишите письма, вода камень точит!)

     

    PS/ Отдельная благодарность за участие соседям оказавшим посильный вклад и поддержку!

    Поделиться сообщением


    Ссылка на сообщение
    Поделиться на других сайтах

    не могу понять причем тут ЗАО "СУ 111", если договора у собственников заключены с ОАО "Авгур Эстейт" и ООО "ДУ МКД"?!  

    СУ-111 генеральный подрядчик стрительства

    Поделиться сообщением


    Ссылка на сообщение
    Поделиться на других сайтах

    СУ-111 генеральный подрядчик стрительства

    Кирилл, благодарю Вас за информацию.

    У меня, как собственника, c компанией СУ-111 нет договорных отношений. В этой связи непонимание!

    Есть договора с ОАО "Авгур Эстейт" и ООО "ДУ МКД" в соответствии с которыми они обязуются устранять недостатки выявленные в процессе эксплуатации жилья и обеспечивать своевременное обслуживание обще домового имущества. Накопилось множество нерешенных вопросов, поэтому обращаюсь к ним, а ДУ МКД переводит стрелки на СУ-111!

     

    Кирилл, вопрос к Вам, как к муниципальному депутату г. Москвы (поселение Сосенское,ТиНАО):

    Были ли обращения к префекту по беспределу со стороны ДУ МКД и АВГУР?!

    Если да, то интересует его позиция по данному вопросу.

    Также интересуют официальные ответы Префектуры ТиНАО, МЖИ и др. инстанцй

    на обращения жителей нашего района за 2013-14 г.

    Пришлите ссылки и имеющиеся у Вас материалы на garnyi@mail.ru.

     

    Буду признателен за качественную обратную связь!

    Поделиться сообщением


    Ссылка на сообщение
    Поделиться на других сайтах

    Кирилл, благодарю Вас за информацию.

    У меня, как собственника, c компанией СУ-111 нет договорных отношений. В этой связи непонимание!

    Есть договора с ОАО "Авгур Эстейт" и ООО "ДУ МКД" в соответствии с которыми они обязуются устранять недостатки выявленные в процессе эксплуатации жилья и обеспечивать своевременное обслуживание обще домового имущества. Накопилось множество нерешенных вопросов, поэтому обращаюсь к ним, а ДУ МКД переводит стрелки на СУ-111!

     

    Кирилл, вопрос к Вам, как к муниципальному депутату г. Москвы (поселение Сосенское,ТиНАО):

    Были ли обращения к префекту по беспределу со стороны ДУ МКД и АВГУР?!

    Если да, то интересует его позиция по данному вопросу.

    Также интересуют официальные ответы Префектуры ТиНАО, МЖИ и др. инстанцй

    на обращения жителей нашего района за 2013-14 г.

    Пришлите ссылки и имеющиеся у Вас материалы на garnyi@mail.ru.

     

    Буду признателен за качественную обратную связь!

    У ДУ МКД, Авгура и СУ-111 один собственник, поэтому они делают прямые переадресации вопросов. Авгур несет гарантийные обязательства перед собсвенниками, СУ-111 как генподрядчик несет обязательства перед Авгуром, поэтому письма напрямую в СУ-111 переправляют.

     

    Что именно Вы понимаете под беспределом со стороны ДУ МКД и Авгура?

    Нет, я не отправлял писем в префектуру по работе ДУМКД, по Авгуру были письма по промерзанию и статусу ул. Лазурная и ул. Ясная.

    Позиция у префектуры простая: они судятся в ДУМКД, что бы провести конкурс по выбору УК в нашем квартале, потому-что должны это сделать по закону. 

    Поделиться сообщением


    Ссылка на сообщение
    Поделиться на других сайтах

    Кирилл. Благодарю Вас за оперативный ответ/вопрос.

    Под беспределом  со стороны ДУ МКД, понимаю следующие "действия":

    1) На обращения собственников отвечают отписками и переводят стрелки на генподрядчика и т.д.

    2) Препятствие в подаче обращений (находятся в соседнем доме, а обращения принимают только по почте РФ);

    3) Не осуществление перерасчета за оплаченные, но фактически не оказанные услуги (охрана, мусоропровод и т.д.);

    4) Не представление отчета о фактических затратах на обслуживание 2013 и план на 2014 г. (таблицы размещенные на сайте не являются официальными документами т.к. на них отсутствует печать и подпись ответственных лиц);

    со стороны Авгур-Эстейт - второй год, на словах, обещания устранить выявленные недостатки без предоставления официального ответа на обращения.

    Это далеко не исчерпывающий перечень претензий. 

     

    Подскажите, пожалуйста:

    1. Что ответил префект на Ваше обращение по промерзанию?

    2. Какие действия со стороны Авгур-Эстейт были предприняты (по состоянию на текущий момент)?

    3. Информация о постановлении МЖИ: о незаконности деятельности ДУ МКД, соответствует действительности?

     

    По прежнему интересуют официальные ответы Префектуры ТиНАО, МЖИ и др. инстанцй

    на обращения жителей нашего района за 2013-14 г.

    Пришлите ссылки и имеющиеся у Вас материалы на garnyi@mail.ru.

     

    Буду признателен за качественную обратную связь!

    Поделиться сообщением


    Ссылка на сообщение
    Поделиться на других сайтах

    До настоящего момента, никто не догадался обратится в Префектуру по ситуации с ДУ МКД!

    А Префект может обязать их своевременно выполнять договорные обязательства?

     

    У меня у одного ощущение: что ДУ МКД и Авгур-Эстейт, собирая коммунальные платежи ушли в глубокую оборону (тянут время). Рассчитывая, что собственники самостоятельно устранят выявленные недостатки!

    Поделиться сообщением


    Ссылка на сообщение
    Поделиться на других сайтах

    Создайте аккаунт или войдите для комментирования

    Вы должны быть пользователем, чтобы оставить комментарий

    Создать аккаунт

    Зарегистрируйтесь для получения аккаунта. Это просто!


    Зарегистрировать аккаунт

    Войти

    Уже зарегистрированы? Войдите здесь.


    Войти сейчас

    • Сейчас на странице   0 пользователей

      Нет пользователей, просматривающих эту страницу