Перейти к содержимому


Фотография
* * * - - 6 Голосов

Строительство МИЦ-VIII


  • Закрытая тема Тема закрыта
Сообщений в теме: 1153

#21 Николаич

Николаич
  • Гости

Отправлено 04 Декабрь 2011 - 15:27

Корпус 3 роде сейчас стоит столько же сколько и 2 корпус.

#22   Тукс

Тукс

    Активный участник

  • Участники
  • PipPipPip
  • 108 сообщений
  • Квартира:ул. Липовый парк, дом 9
  • Пол:М
  • Откуда:Россия

Отправлено 04 Декабрь 2011 - 18:38

Более высокая стоимость 3-го корпуса по сравнению со 2-м объясняется видовыми характеристиками на липовый парк - по мнению застройщика это добавляет капитализации и выглядит более выигрышно нежели вид на трубу и другие дома.


Вы не ошиблись? Как мне сказали в МИЦе, напротив липового парка 1-й корпус, а 3-й- с противоположной стороны.

#23   Тукс

Тукс

    Активный участник

  • Участники
  • PipPipPip
  • 108 сообщений
  • Квартира:ул. Липовый парк, дом 9
  • Пол:М
  • Откуда:Россия

Отправлено 04 Декабрь 2011 - 18:54

Сдадут то они может и в срок, но думаю что начатые корпуса, корпус 2 их врядли уже догонит. А те может сдадутся и раньше срока. Хотелось бы чтобы и 2 сдался раньше срока.
А кто знает, как можно поменять 2 корпус на 3? Будет как переуступка? Есть такие здесь знатоки?


Я пробовал поменять Миц-4 корп.2 на МИЦ-8 большей площади. Мне сказали в МИЦе, что это возможно только через продажу Миц-4.2. (уступку своих прав по этому договору третьему лицу- покупателю). После получения денег от покупателя оформляется новый договор на выбранную площадь.
Все это долго и невыгодно.
В вашем случае порядок тот же.

#24   Esti

Esti

    Заслуженный участник

  • Участники+
  • PipPipPipPip
  • 1 142 сообщений
  • Квартира:Бачуринская д. 22, к. 3
  • Пол:Ж
  • Откуда:ЮЗАО
  • Интересы:Путешествия.

Отправлено 04 Декабрь 2011 - 20:05

Сдадут то они может и в срок, но думаю что начатые корпуса, корпус 2 их врядли уже догонит. А те может сдадутся и раньше срока. Хотелось бы чтобы и 2 сдался раньше срока.
А кто знает, как можно поменять 2 корпус на 3? Будет как переуступка? Есть такие здесь знатоки?


Если у Вас на руках зарегистрированный в ЕГРП ДДУ - да, будет переуступка...
Если сможете найти покупателя на свою теперешнюю квартиру... Плюс заплатите 2.5% агентских МИЦу. :coffee:

Причем пока будете покупателя искать - цены могут подрасти. Желаемую квартиру никто за Вами закреплять (бронировать) не будет. :yes:

Сообщение отредактировал Esti: 04 Декабрь 2011 - 20:08


#25 Николаич

Николаич
  • Гости

Отправлено 04 Декабрь 2011 - 20:25

Тукс, Esti спасибо за ответ! Да у меня ДДУ на руках, когда брал 2 корпус, то 3 стоил дороже и так деньги были частично заемные поэтому еле хватило на 2 корпус. Но когда я его брал 2 месяца назад котлавана на него тогда еще небыло, были только начал о всех корпусов. Они сказали что на со дня на день начнем рыть котлаван под 2 корпус. Ок. сказал я , не вижу повода сомневаться и заключил договор на 2 корпус. А что я вижу на сегоднешний день, все корпуса строятся, мой 2 корпус еще даже и не начинали готовить площадку под него. Звоню к ним, они успокаивают, что все закончим во время и не переживайте. Но мне бы хотелось чтобы второй не отставал от тех корпусов, а еще может чтобы и сдали раньше, того срока что указано в договоре - 3 квартал IV квартал 2014 года. Вот и за этого как-то не очень. А так платить 2.5% за их услугу, плюс ждать, а можно и не выбрать потом хорошой вариант, увы не для меня. Я думал можно в 30т.р. может поменять, так как вроде это уступка физ. лицу, если я сомастоятельно найду покупателя.
Р.S. А труба котельной не так страшна для меня, у меня дальняя секция А, которая ближе к 3 корпусу, плюс этаж высокий. Так во всем устраивает 2 корпус, только вот его замешательство, как-то не дает покоя. Главное что продавать этот корпус они начали одним из первых, по Коммунарке 8. В третьем меньше продано квртир. А 1 и 4 вообще еще и не начинали, странно. Те что строят активно не продают, а то что не начинали, продали больше всех в 8 коммунарке.

#26 Natalia81

Natalia81
  • Гости

Отправлено 04 Декабрь 2011 - 22:52

Более высокая стоимость 3-го корпуса по сравнению со 2-м объясняется видовыми характеристиками на липовый парк - по мнению застройщика это добавляет капитализации и выглядит более выигрышно нежели вид на трубу и другие дома.


Вы ошибаетесь: корпус номер 1 будет с видом на детский парк, 2-ой - с видом на пожарную часть, а 3-ий - пока просто на незастроенное пространство.

#27 None

None
  • Гости

Отправлено 04 Декабрь 2011 - 23:30


Вы не ошиблись? Как мне сказали в МИЦе, напротив липового парка 1-й корпус, а 3-й- с противоположной стороны.

Да Вы правы, речь была о первом корпусе. Почему третий в таком случае дороже - не знаю.

#28 None

None
  • Гости

Отправлено 04 Декабрь 2011 - 23:36

Тукс, Esti спасибо за ответ! Да у меня ДДУ на руках, когда брал 2 корпус, то 3 стоил дороже и так деньги были частично заемные поэтому еле хватило на 2 корпус. Но когда я его брал 2 месяца назад котлавана на него тогда еще небыло, были только начал о всех корпусов. Они сказали что на со дня на день начнем рыть котлаван под 2 корпус. Ок. сказал я , не вижу повода сомневаться и заключил договор на 2 корпус. А что я вижу на сегоднешний день, все корпуса строятся, мой 2 корпус еще даже и не начинали готовить площадку под него. Звоню к ним, они успокаивают, что все закончим во время и не переживайте. Но мне бы хотелось чтобы второй не отставал от тех корпусов, а еще может чтобы и сдали раньше, того срока что указано в договоре - 3 квартал IV квартал 2014 года. Вот и за этого как-то не очень. А так платить 2.5% за их услугу, плюс ждать, а можно и не выбрать потом хорошой вариант, увы не для меня. Я думал можно в 30т.р. может поменять, так как вроде это уступка физ. лицу, если я сомастоятельно найду покупателя.
Р.S. А труба котельной не так страшна для меня, у меня дальняя секция А, которая ближе к 3 корпусу, плюс этаж высокий. Так во всем устраивает 2 корпус, только вот его замешательство, как-то не дает покоя. Главное что продавать этот корпус они начали одним из первых, по Коммунарке 8. В третьем меньше продано квртир. А 1 и 4 вообще еще и не начинали, странно. Те что строят активно не продают, а то что не начинали, продали больше всех в 8 коммунарке.

А какая разница, какой корпус когда построят - сдавать ГК все равно все 4 дома будут в одно время. Так что не переживайте, что какой-то из корпусов физически построят раньше.

#29 Natalia81

Natalia81
  • Гости

Отправлено 05 Декабрь 2011 - 00:48

Да Вы правы, речь была о первом корпусе. Почему третий в таком случае дороже - не знаю.


Сейчас цены сравнялись. Возможно изначально цены на 3-й корпус были выше т.к. МИЦ не знал какой будет спрос и захотел "снять сливки", да и выбор квартир на тот момент был большой. Лично мне больше нравится именно 3-й корпус. Если рассматривать двушку, то там 2 комнаты (кухня и зал) будут солнечные, юго-западные, а во 2-ом корпусе северные.

#30 Николаич

Николаич
  • Гости

Отправлено 05 Декабрь 2011 - 19:09


Сейчас цены сравнялись. Возможно изначально цены на 3-й корпус были выше т.к. МИЦ не знал какой будет спрос и захотел "снять сливки", да и выбор квартир на тот момент был большой. Лично мне больше нравится именно 3-й корпус. Если рассматривать двушку, то там 2 комнаты (кухня и зал) будут солнечные, юго-западные, а во 2-ом корпусе северные.

Хорошо если так и все построят и сдадут вместе. Просто удивляет, что не могут ответить почему не роют катлован, мне не понятно. Когда созревал на покупку, то все рассказывали и обещали со дня на день его начать строять, да и вообще растилались передо мной. А теперь интерес ко мне потерян и распинаться никто не хочет.
Вы знаете по поводу 3 корпуса, да там хорошо, во второй половине дня будет зал и кухня будут солнечными. Но единственное что не понятно, как еще застроят сзади его, там вроде будет дорога и дальше корпуса Авгура. А во 2 корпусе перед домом уже точно ничего не будет, а спальня во двор, а не на дорогу. И там и там ест свои плюсы и минусы ))

#31 Natalia81

Natalia81
  • Гости

Отправлено 05 Декабрь 2011 - 20:13

Миц вообще что-то цены в последнее время начал снижать на дом 7/2 и 8. Изначально 2-шка в доме 7/2 стоила за 5 лямов (по 71850 за кв.), и потом все меньше и меньше. На прошлой неделе та же 2-шка стоила 4 836, а сегодня уже 4693 (еще минус скидки). Интересно с чем это связано? Что-то я не припомню, чтобы на другие свои очереди МИЦ понижал цены. Цены росли чуть ли не каждый месяц. Причем сами менеджеры говорят, что цены только растут и никакого понижения нет ....слежу за ценами на сайте с самого начала продаж и верю своим глазам....мистика какая-то!

#32 Раиса

Раиса
  • Гости

Отправлено 05 Декабрь 2011 - 21:42

Миц вообще что-то цены в последнее время начал снижать на дом 7/2 и 8. Изначально 2-шка в доме 7/2 стоила за 5 лямов (по 71850 за кв.), и потом все меньше и меньше. На прошлой неделе та же 2-шка стоила 4 836, а сегодня уже 4693 (еще минус скидки). Интересно с чем это связано? Что-то я не припомню, чтобы на другие свои очереди МИЦ понижал цены. Цены росли чуть ли не каждый месяц. Причем сами менеджеры говорят, что цены только растут и никакого понижения нет ....слежу за ценами на сайте с самого начала продаж и верю своим глазам....мистика какая-то!

Видимо просто хорошие планировки ывкупили и то что осталось- продают подешевле.

#33 Николаич

Николаич
  • Гости

Отправлено 05 Декабрь 2011 - 21:59

Миц вообще что-то цены в последнее время начал снижать на дом 7/2 и 8. Изначально 2-шка в доме 7/2 стоила за 5 лямов (по 71850 за кв.), и потом все меньше и меньше. На прошлой неделе та же 2-шка стоила 4 836, а сегодня уже 4693 (еще минус скидки). Интересно с чем это связано? Что-то я не припомню, чтобы на другие свои очереди МИЦ понижал цены. Цены росли чуть ли не каждый месяц. Причем сами менеджеры говорят, что цены только растут и никакого понижения нет ....слежу за ценами на сайте с самого начала продаж и верю своим глазам....мистика какая-то!

Да это вообще парадокс какой-то! Когда покупаешь квартиру одних из первых, хочется как минимум увидеть ту же цену, но с не ликвидными квартирами, которые остались либо торцевые, либо 2 этаж или последний. Но никак не хочется видеть их снижение!!! Это уж точно заставляет задуматься, а стоило ли это все делать, спешить и торопиться, лезть в долги и менять свой образ жизни, потому что долги заставляют на всем экономить. А здесь тебе на и еще цена каждую неделю снижается.....Во 2 корпусе пока также и стоит на уровне 4497 без скидок. А в 7/2 цена действительно 4693, без скидок. МИЦ не правильную политику видет. В том же Магистре цена за однушку уже почти под 100т.р за метр, а они здесь цены снижают. И там берут и еще как, хотя там панель, но ДСК хорошие дома строит и плюс сроки там быстрее, чем здесь.
Скажите а вы покупали по цене за 5 лямов там квартиру? Если да, то я вас понимаю и сочувствую....

#34 None

None
  • Гости

Отправлено 05 Декабрь 2011 - 22:29

Да это вообще парадокс какой-то! Когда покупаешь квартиру одних из первых, хочется как минимум увидеть ту же цену, но с не ликвидными квартирами, которые остались либо торцевые, либо 2 этаж или последний. Но никак не хочется видеть их снижение!!! Это уж точно заставляет задуматься, а стоило ли это все делать, спешить и торопиться, лезть в долги и менять свой образ жизни, потому что долги заставляют на всем экономить. А здесь тебе на и еще цена каждую неделю снижается.....Во 2 корпусе пока также и стоит на уровне 4497 без скидок. А в 7/2 цена действительно 4693, без скидок. МИЦ не правильную политику видет. В том же Магистре цена за однушку уже почти под 100т.р за метр, а они здесь цены снижают. И там берут и еще как, хотя там панель, но ДСК хорошие дома строит и плюс сроки там быстрее, чем здесь.
Скажите а вы покупали по цене за 5 лямов там квартиру? Если да, то я вас понимаю и сочувствую....

А чем 2-о1 этаж плох? Я всегда думал, что 1-ый и последний неликвид.

#35 Dianka

Dianka
  • Гости

Отправлено 05 Декабрь 2011 - 22:32

А чем 2-о1 этаж плох? Я всегда думал, что 1-ый и последний неликвид.

Во-первых, из соображений безопасности. А остальное уже здесь где то на форуме обсуждалось, что выше этажи престижнее: не так много пыли, грязи, шума, сырости, комаров, выхлопных газов, виды из окон лучше на высоких этажах. Да и в окна прохожие норовят посмотреть на низких этажах))

#36 None

None
  • Гости

Отправлено 05 Декабрь 2011 - 23:31

тогда 3-ий и 4-ый тоже недалеко ушли...

#37 Natalia81

Natalia81
  • Гости

Отправлено 05 Декабрь 2011 - 23:50

Да это вообще парадокс какой-то! Когда покупаешь квартиру одних из первых, хочется как минимум увидеть ту же цену, но с не ликвидными квартирами, которые остались либо торцевые, либо 2 этаж или последний. Но никак не хочется видеть их снижение!!! Это уж точно заставляет задуматься, а стоило ли это все делать, спешить и торопиться, лезть в долги и менять свой образ жизни, потому что долги заставляют на всем экономить. А здесь тебе на и еще цена каждую неделю снижается.....Во 2 корпусе пока также и стоит на уровне 4497 без скидок. А в 7/2 цена действительно 4693, без скидок. МИЦ не правильную политику видет. В том же Магистре цена за однушку уже почти под 100т.р за метр, а они здесь цены снижают. И там берут и еще как, хотя там панель, но ДСК хорошие дома строит и плюс сроки там быстрее, чем здесь.
Скажите а вы покупали по цене за 5 лямов там квартиру? Если да, то я вас понимаю и сочувствую....


У нас вообще отдельная история с покупкой квартиры в Коммунарке: мы еще год назад были нацелены на покупку квартиры в Коммунарке (МИЦ) и копили деньги, чтобы меньше было занимать у друзей (ипотеку не рассматривали). Конечно, хотели купить квартиру в самом начале на стадии стройки по минимальной цене. В то время цены на квартиры росли чуть ли не каждый месяц. В мае мне сказали в Мице, что собираются вводить в продажу Миц 7/2 в августе. Ну мы решили подождать, надеясь на низкие цены. И тут в июле Собянин объявил о расширении Москвы, цены на квартиры сразу полезли вверх в среднем на миллион. И наши планы на квартиру в Коммунарке растаяли (начали смотреть подешевле Железнодорожный и др. районы), т.к. уже 100-200 тыс. для нас были решающими. В итоге все-таки дождались дом 7/2 с 5-ю лямами за 2-шку и начали думать что делать (5 лямов не тянули да и это уж слишком дорого за квартиру, которая будет готова только в конце 14-го года). А потом пошли акции одна за другой. Видимо народ не торопился покупать за такие деньги. В общем купили последний этаж в 7/2 за 4670. И сидим сейчас с мужем и ждем, что цены будут расти, как в других очередях, а не тут то было!!! Акции одна за другой шпарят, и цена за кв. уменьшается. И действительно зачем тогда торопились быстрее купить, думали, что такой акции и возможности больше не будет, занимали у всех, а щас на тебе - цены снижают!!! И как не злиться на МИЦ после этого?!!! Я могу предположить, что цены снижают, т.к. остались не очень хорошие квартиры и выбор меньше, но ведь в той же МИЦ 4 и 7/1 такого не было. Там до сих пор продают оставшиеся квартиры, но цены и не думают снижать. Вообще, если бы сейчас выбирали квартиру, то наверное все-таки выбрали 8-ю очередь, 3 корпус, секцию Б - оптимальный вариант для нас.

#38 Dianka

Dianka
  • Гости

Отправлено 06 Декабрь 2011 - 19:11


У нас вообще отдельная история с покупкой квартиры в Коммунарке: мы еще год назад были нацелены на покупку квартиры в Коммунарке (МИЦ) и копили деньги, чтобы меньше было занимать у друзей (ипотеку не рассматривали). Конечно, хотели купить квартиру в самом начале на стадии стройки по минимальной цене. В то время цены на квартиры росли чуть ли не каждый месяц. В мае мне сказали в Мице, что собираются вводить в продажу Миц 7/2 в августе. Ну мы решили подождать, надеясь на низкие цены. И тут в июле Собянин объявил о расширении Москвы, цены на квартиры сразу полезли вверх в среднем на миллион. И наши планы на квартиру в Коммунарке растаяли (начали смотреть подешевле Железнодорожный и др. районы), т.к. уже 100-200 тыс. для нас были решающими. В итоге все-таки дождались дом 7/2 с 5-ю лямами за 2-шку и начали думать что делать (5 лямов не тянули да и это уж слишком дорого за квартиру, которая будет готова только в конце 14-го года). А потом пошли акции одна за другой. Видимо народ не торопился покупать за такие деньги. В общем купили последний этаж в 7/2 за 4670. И сидим сейчас с мужем и ждем, что цены будут расти, как в других очередях, а не тут то было!!! Акции одна за другой шпарят, и цена за кв. уменьшается. И действительно зачем тогда торопились быстрее купить, думали, что такой акции и возможности больше не будет, занимали у всех, а щас на тебе - цены снижают!!! И как не злиться на МИЦ после этого?!!! Я могу предположить, что цены снижают, т.к. остались не очень хорошие квартиры и выбор меньше, но ведь в той же МИЦ 4 и 7/1 такого не было. Там до сих пор продают оставшиеся квартиры, но цены и не думают снижать. Вообще, если бы сейчас выбирали квартиру, то наверное все-таки выбрали 8-ю очередь, 3 корпус, секцию Б - оптимальный вариант для нас.

На первые и последие этажи всегда бывают акции у продавца и они самые дешевые, потому что эти этаже труднее всех продаются, т.к. они непрестижные так сказать

#39 Николаич

Николаич
  • Гости

Отправлено 06 Декабрь 2011 - 21:19


У нас вообще отдельная история с покупкой квартиры в Коммунарке: мы еще год назад были нацелены на покупку квартиры в Коммунарке (МИЦ) и копили деньги, чтобы меньше было занимать у друзей (ипотеку не рассматривали). Конечно, хотели купить квартиру в самом начале на стадии стройки по минимальной цене. В то время цены на квартиры росли чуть ли не каждый месяц. В мае мне сказали в Мице, что собираются вводить в продажу Миц 7/2 в августе. Ну мы решили подождать, надеясь на низкие цены. И тут в июле Собянин объявил о расширении Москвы, цены на квартиры сразу полезли вверх в среднем на миллион. И наши планы на квартиру в Коммунарке растаяли (начали смотреть подешевле Железнодорожный и др. районы), т.к. уже 100-200 тыс. для нас были решающими. В итоге все-таки дождались дом 7/2 с 5-ю лямами за 2-шку и начали думать что делать (5 лямов не тянули да и это уж слишком дорого за квартиру, которая будет готова только в конце 14-го года). А потом пошли акции одна за другой. Видимо народ не торопился покупать за такие деньги. В общем купили последний этаж в 7/2 за 4670. И сидим сейчас с мужем и ждем, что цены будут расти, как в других очередях, а не тут то было!!! Акции одна за другой шпарят, и цена за кв. уменьшается. И действительно зачем тогда торопились быстрее купить, думали, что такой акции и возможности больше не будет, занимали у всех, а щас на тебе - цены снижают!!! И как не злиться на МИЦ после этого?!!! Я могу предположить, что цены снижают, т.к. остались не очень хорошие квартиры и выбор меньше, но ведь в той же МИЦ 4 и 7/1 такого не было. Там до сих пор продают оставшиеся квартиры, но цены и не думают снижать. Вообще, если бы сейчас выбирали квартиру, то наверное все-таки выбрали 8-ю очередь, 3 корпус, секцию Б - оптимальный вариант для нас.

Да вас я тоже понимаю. Когда последние деньги наскрибаешь в долги и все такое, чтобы успеть одним из первых, да еще и по акции, а цены вниз катятся. Я тоже успел взять по акции сертификатом на 2 м скидка 128 рублей. Но у меня этаж 15, по нему только скидка акции. А на 2 и последний этаж скидка была в 250т.р. я отказался. А первый этаж скидка индивидуальная, вообщем по первому этажу можно торговаться по полной. Сегодня еще раз разговаривал с офисом МИЦ, сказали что в декабре у них намечено повышение по 8 коммунарке. А 15 декабря начнут строить 5 коммунарку. Цена будет не ниже чем здесь, в 8 коммунарке. Сдача 15 год аж! 2 корпус не строят,так как надо им установить башенный кран и потом приступят к перекладке труб газовых, там на месте 2 корпуса идут газовые трубы. Как только по трубам разберутся, то начнут копать котлован под 2 корпус. И также уверяют что 2 корпус догонит все остальные. Будем надеется, что все будет хорошо. Уже передумал меняться на 3 корпус, второй расположен не хуже.
Наталья а почему бы вы выбрали именно секцию Б, чем так секция Б лучше? Я взял секцию А но не торцевую, а ту, что на площадке 4 номером, она дальше от лифта. Мне кажется нормальный вариант, не хуже чем в Б, или в В, а секция Г там уже близко котельная не пойдет.
И сказали что при одинаковой цене на корпуса 2 и 3, корпус 2 продается лучше. Но это может в виде бальзама мне на сердце сказано, чтобы я успокоился )))

#40 Николаич

Николаич
  • Гости

Отправлено 06 Декабрь 2011 - 21:25

На первые и последие этажи всегда бывают акции у продавца и они самые дешевые, потому что эти этаже труднее всех продаются, т.к. они непрестижные так сказать

Да я с вами согласен полностью! Но по мне лучше последний этаж, чем первый или второй. У последнего только чтобы небыло над ним котельной, а остальном минусов не вижу. Хотя и котельные наверное тоже опасности не несут.





Рекламные услуги на сайте оказывает ООО "Квадрамет" ИНН 7751510456 ОГРН 1137746298623