Перейти к содержимому


Фотография

Коммунарка в сравнении с другими районами

коммунарка недвижимость новостройки новая москва сосенское

  • Авторизуйтесь для ответа в теме
Сообщений в теме: 966

#161   Алена Жукова

Алена Жукова

    Заслуженный участник

  • Участники+
  • PipPipPipPip
  • 1 481 сообщений
  • Квартира:ул. Лазурная, дом 5
  • Пол:Ж
  • Откуда:земля

Отправлено 12 Май 2012 - 10:07

Встречался недавно с интересной компанией немного похожей на КРОСТ. RGI называется. Они уже 20 лет строят жилье бизнес класса в Москве, я бывал в некоторых построенных домах, это что-то... высочайший уровень строительства и отделки внешней и внутренней! А сейчас они начали свой первый проект для простых смертных людей в МО. Так там к каждой квартире полагается подземный паркинг, садики и школы они и сдают ещё до заселения первых жильцов и вообще проект очень стильный и интересный. Жаль мне неудобно расположение.

Пожалуйста, Войдите или зарегистрируйтесь чтобы увидеть ссылку




Поскольку с каждым днем мне Коммунарка нравиться все меньше, на лицо все признаки превращения в Митино (там живут знакомые, которые в красках поведали как перенаселение сказывается на качестве жизни), продолжаю смотреть другие проекты.
10 мая ездила смотреть "микрогород в лесу". Первое впечатление очень приятное, куча плюсов:

1. Метро "Пятницкая" с 2013г на расстоянии 2-х светофоров (2,5 км)
2. Рядом лес
3. Квартиры со сносной отделкой
4. Репутация застройщика
5. Шкода и сад УЖЕ В 1 ОЧЕРЕДИ (а не как у нас когда-нибудь)
6. Парковочные места: одно на квартиру в подземном гараже дома в котором купишь квартиру, настоящий комфорт
7. Очень продуманный план инфраструктуры.
8. Не летают самолеты
9. Выделяют 15 кВт на 3-х и 4-х комю кв.

Изучала все это 2 дня и минусов нашлось приличное количество (все рассматривала через призму приобретения 4-х комн. кв):

1. Реконструкция Пятницкого шоссе - увеличение до 6 полос (3 в одну, и 3 в другую сторону) расстояние от него до домов в первой очереди до расширения 200м, а что будет после? очень близко.
2. Статус земель на публичной кадастровой карте не определен, значит, план могут перекроить еще сто раз, полная неизвестность.
3. Квартплата 60-90рубл/кв.м. не так много за такие удобства жизни... но я как человек "совка" хучу жить в доме-крепости, чтобы он всегда оставался моим, даже когда в жизни черная полоса... иностранный подход с многочисленными переездами мне не подходит. Заболеть может каждый, и может станет трудно платить около 15 тыс за 4-х комн кв. в месяц. В этом отношении считаю что проект похож на "Дубровку" через дорогу, только лучше: вместо макдака школа и сад.
4. Школа и сад частные. Оплата 15 тыс в мес. за одного ребенка.
5. Стройка до 2018 года, 1 очереди слишком долго придется жить на стройке.
6. В центре микрогорода есть "лесок" (рядом со школой), думала там будет парк или что-то для общего пользования, а оказывается нет, эти земли согласно документам

Пожалуйста, Войдите или зарегистрируйтесь чтобы увидеть ссылку


выделены под "индивидуальную застройку". Застройщик об этом не говорит, на плане полученом в офисе продаж - просто зеленые насаждения.
7. В 4-х ком кв. очень маленькие комнаты: 11, 12 и в лучшем случае 17 метров. Получается как мышиная нора.
8. Въезды в подземный гараж сделаны прямо под окнами 4-х ком. кв. Как-то странно, самые дорогие квартиры и такое не удачное соседство? не продумано
9. Прописка Красногорского района
10. Цены на сайте отличаются от цен по которым идет продажа: к стоимости на сайте нужно прибавлять 750 тыс. за машино-место, от которого нельзя отказаться, приобретение обязательно в месте с квартирой. Любые "недоговорки" очень сильно настораживают, ведь могут не сказать еще чего-то, а я всего предвидеть не могу. Пугает.


В итоге, все-таки проект считаю интересным, посмотрю что предложат в рамках 2-й очереди.

Сообщение отредактировал Алена Жукова: 12 Май 2012 - 12:00

?


#162   marinana

marinana

    Завсегдатай

  • Участники
  • PipPip
  • 66 сообщений
  • Квартира:Бачуринская д. 22, к. 1
  • Пол:Ж
  • Откуда:Теплый Стан

Отправлено 12 Май 2012 - 15:30

Несчастное Пятницкое шоссе!!! Спокойное, зеленое, без пробочное, дачное. Было.

В сезон каждые выходные езжу по нему на дачу. Выбрала как альтернативу Ленинградки.

Теперь за последние 3 года все те же пробки на расстоянии 10 км.
За Миргородом по шоссе еще микрорайоны строятся, не считая таун хаусы.
По нему еще Зеленоград с Крюково перемещается.
А они по численности не сравнимы с Троицком и с остальными поселками вместе взятыми по Калуге.

3 полосы туда, 3 полосы обратно. Только когда??? Да в Коммунарке к тому времени уже будет Город-сад.

2,5 км до метро "Пятницкое" - да все тоже самое, что и с Коммунаркой.
Калужское шоссе лет 15 назад тоже летело в районе МКАДа и в Коммунарке лоси спокойно дорогу переходили.

Хорошо там, где нас нет.

Сообщение отредактировал marinana: 12 Май 2012 - 15:30


#163   Алена Жукова

Алена Жукова

    Заслуженный участник

  • Участники+
  • PipPipPipPip
  • 1 481 сообщений
  • Квартира:ул. Лазурная, дом 5
  • Пол:Ж
  • Откуда:земля

Отправлено 12 Май 2012 - 15:54

3 полосы туда, 3 полосы обратно. Только когда??? Да в Коммунарке к тому времени уже будет Город-сад.

обещают до конца 2013г

2,5 км до метро "Пятницкое" - да все тоже самое, что и с Коммунаркой.

нет, 3,5 км - это только от МКАДа до поворота на Коммунарку, а от метро "Теплый стан" до квартала а101 - 6,5 км

Сообщение отредактировал Алена Жукова: 12 Май 2012 - 16:33

?


#164 Dima2012

Dima2012
  • Гости

Отправлено 12 Май 2012 - 16:36

обещают до конца 2013г

нет, 3,5 км - это только от МКАДа до поворота на Коммунарку, а от метро "Теплый стан" до квартала а101 - 6,5 км



Алена, скажите, а самое главне - роза, роза ветров то где лучше в Коммунарке или там?

#165   Алена Жукова

Алена Жукова

    Заслуженный участник

  • Участники+
  • PipPipPipPip
  • 1 481 сообщений
  • Квартира:ул. Лазурная, дом 5
  • Пол:Ж
  • Откуда:земля

Отправлено 12 Май 2012 - 16:51

Алена, скажите, а самое главне - роза, роза ветров то где лучше в Коммунарке или там?


Понятие "Роза ветров" в экологии не перечеркивает возможности локально хорошего воздуха на маленьких пространствах. Из опытов в институте могу сказать следующее : лесной массив "толщеной" 50 метров полностью поглощает шумовое загрязнение и загрязнение от автомобилей (в этом отношении Коммунарка очень сильно проигрывает, она в поле).
Роза ветров актуальна для "высоких загрязнений" (от заводов, теплоэлектростанций и т.п). Исходя из этого "плохой воздух" будет и в Коммунарке и в "Микрогороде в лесу" при восточном и юго-восточном ветре.
В "Лесу" надует их Химок и Севера Москвы, а в Коммунарке из Подольска и Щербинки, кроме того самолеты заходят на посадку над Коммунаркой именно при этих ветрах (до захода на посадку, сбрасывают излишки топлива).
Необходимо добавить, что ЮВ и В ветра наименее вероятны для Москвы и МО.

Сообщение отредактировал Алена Жукова: 12 Май 2012 - 16:53

?


#166 vlad

vlad
  • Гости

Отправлено 12 Май 2012 - 16:59

до захода на посадку, сбрасывают излишки топлива


Уже писал как-то, повторюсь.
Не сбрасывают топливо никогда и нигде. Забудьте этот миф.

Топливо - это деньги, кто-ж его выкидывать будет? Да и лишним оно никогда не бывает.
Даже в случае аварийной ситуации при взлете, когда вес самолета превышает максимальный посадочный, топливо сжигают, накручивая круги в зоне аэропорта (пока вес самолета не станет меньше максимального посадочного).
Раньше, на доисторических самолетах - да, иногда были клапаны сброса топлива. Сейчас их на большинстве типов просто физически нет :)

#167   Juliana

Juliana

    Ветеран Форума

  • Участники
  • PipPipPipPipPip
  • 7 945 сообщений
  • Квартира:Липовый парк, д. 10, к. 4
  • Пол:Ж
  • Откуда:Москва, Таганка

Отправлено 14 Май 2012 - 15:36

Вот видела сегодня рекламку такого района

Пожалуйста, Войдите или зарегистрируйтесь чтобы увидеть ссылку



В «Западном Кунцево» будут построены 19 монолитных корпусов малой этажности, высотой 5-6 этажей. Строительство ведется по индивидуальному архитектурному проекту. В рамках первой очереди будут возведены 12 корпусов, рассчитанных на 914 квартир, общей площадью 49,86 тыс. кв. м. Во второй очереди будет еще 7 домов, общей площадью 50,1 тыс. кв. м. Площадь нежилых помещений составит 1,2 тыс. кв. м. В «Западном Кунцево» будут представлены одно-, двух- и трех- и четырехкомнатные квартиры площадью от 31,7 до 107,9 кв. м. Технология монолитного строительства подразумевает отсутствие межкомнатных перегородок в квартирах, что позволяет каждому собственнику по-своему спланировать жилое пространство. Первая очередь жилого комплекса будет сдана в эксплуатацию в IV квартале 2013 года.
"О величии нации и ее моральном прогрессе можно судить по тому, как она обращается с животными" - Махатма Ганди

#168 Delena

Delena
  • Гости

Отправлено 14 Май 2012 - 16:26

Соседи, все дебаты по топливу перенесены в курилку http://new.msk.ru/in...а/page__st__400

#169   Алена Жукова

Алена Жукова

    Заслуженный участник

  • Участники+
  • PipPipPipPip
  • 1 481 сообщений
  • Квартира:ул. Лазурная, дом 5
  • Пол:Ж
  • Откуда:земля

Отправлено 14 Май 2012 - 16:53

Вот видела сегодня рекламку такого района

Пожалуйста, Войдите или зарегистрируйтесь чтобы увидеть ссылку



Были в этом месте год назад, в этом районе много строек ЖК "Ромашково", Немчиновка и еще что-то, не могу название припомнить. Очень тяжелая ситуация с дорожной сетью: дороги узкие, извилистые, выезд на МКАД очень проблемный, ИМХО.

К моему величайшему разочарованию "Микрогород в лесу" имеет очень большой недостаток: крематорий на расстоянии 800-900 метров.(На митинском кладбище ни разу не была, а викимапия крематорий не показывает, поэтому все это оказалось большим сюрпризом). Этот проект мне стал совсем не интересен.

Сообщение отредактировал Алена Жукова: 14 Май 2012 - 16:54

?


#170   iron_alex

iron_alex

    Завсегдатай

  • Участники
  • PipPip
  • 95 сообщений
  • Квартира:ул. Лазурная, дом 3
  • Пол:М
  • Откуда:Беляево

Отправлено 15 Май 2012 - 18:29


Были в этом месте год назад, в этом районе много строек ЖК "Ромашково", Немчиновка и еще что-то, не могу название припомнить. Очень тяжелая ситуация с дорожной сетью: дороги узкие, извилистые, выезд на МКАД очень проблемный, ИМХО.

К моему величайшему разочарованию "Микрогород в лесу" имеет очень большой недостаток: крематорий на расстоянии 800-900 метров.(На митинском кладбище ни разу не была, а викимапия крематорий не показывает, поэтому все это оказалось большим сюрпризом). Этот проект мне стал совсем не интересен.


Отличный вариант сейчас на рынке появился - Английский квартал. :) До метро пешком, до центра тоже прогуляться можно, театры, развлечения всякие - все в пешей доступности или в паре станций метро. Ну то что экология не супер, так на езду из Коммунарки или "Леса" нервов, сил и здоровья уж точно больше потратится. :)
А к этому делу еще дачку хорошую прикупить и там здоровье по выходным поправлять.

А если серьезно, то я вот тоже подумываю на что бы квартиру в Коммунарке поменять... Вы еще одну покупать собираетесь или сначала Коммунарскую продавать? На мой взгляд Коммунарскую сейчас весьма сложно продать - слишком большое предложение в этом месте на рынке.

#171   Кирилл Бармашев

Кирилл Бармашев

    Ветеран Форума

  • VIP
  • PipPipPipPipPip
  • 12 638 сообщений
  • Квартира:ул. Лазурная, дом 3
  • Пол:М
  • Откуда:Москва
  • Интересы:Социальная психология, государственное управление, юриспруденция, ЖКХ, урбанизм

Отправлено 15 Май 2012 - 18:49

А если серьезно, то я вот тоже подумываю на что бы квартиру в Коммунарке поменять... Вы еще одну покупать собираетесь или сначала Коммунарскую продавать? На мой взгляд Коммунарскую сейчас весьма сложно продать - слишком большое предложение в этом месте на рынке.

Если в Коммунарке это вторая квартира, я бы продал, купил землю и построил дом. У нас к сожалению Коммунарка единственная квартира, поэтому расплатимся за нее и будем искать место под дом.
Муниципальный депутат поселения Сосенское в городе Москве
Для связи: barmashev@gmail.com
Блог: http://www.barmashev.ru

#172   Алена Жукова

Алена Жукова

    Заслуженный участник

  • Участники+
  • PipPipPipPip
  • 1 481 сообщений
  • Квартира:ул. Лазурная, дом 5
  • Пол:Ж
  • Откуда:земля

Отправлено 15 Май 2012 - 19:36

Если в Коммунарке это вторая квартира, я бы продал, купил землю и построил дом.


Не все хотят жить круглый год в доме, на это может быть куча личных объективных причин... Манагеры в Авгуре, наверное, тоже так думают, что если не единственная, то тут бы не купили... поэтому, видимо, и такое отношение

?


#173   Кирилл Бармашев

Кирилл Бармашев

    Ветеран Форума

  • VIP
  • PipPipPipPipPip
  • 12 638 сообщений
  • Квартира:ул. Лазурная, дом 3
  • Пол:М
  • Откуда:Москва
  • Интересы:Социальная психология, государственное управление, юриспруденция, ЖКХ, урбанизм

Отправлено 15 Май 2012 - 19:38

Не все хотят жить круглый год в доме, на это может быть куча личных объективных причин..

Именно поэтому я построил предложение так, что там присутствует оборот "я бы".
Муниципальный депутат поселения Сосенское в городе Москве
Для связи: barmashev@gmail.com
Блог: http://www.barmashev.ru

#174   Кирилл Бармашев

Кирилл Бармашев

    Ветеран Форума

  • VIP
  • PipPipPipPipPip
  • 12 638 сообщений
  • Квартира:ул. Лазурная, дом 3
  • Пол:М
  • Откуда:Москва
  • Интересы:Социальная психология, государственное управление, юриспруденция, ЖКХ, урбанизм

Отправлено 15 Май 2012 - 19:54


Попробую предположить, что участок в 4км от таблички "Москва" по Варшавскому ш. - это район расположенный недалеко от места, которое называется "Силикатная"... http://new.msk.ru/public/style_emoticons...
Силикатная и сам г.Подольск - промышленная клоака, в общем в моем понимании данного вопроса участок в Подольске или его окрестностях нельзя назвать ликвидным, кроме того, я не припомню с 2005 года ни одной заявки на покупку земельного участка для строительства дома в Подольском районе. Люди часто спрашивают юго-запад, запад, северо-запад, север. Это лишь мое скромное по моему скромному мнению - никого не хочу чем-то задеть.

Jarod Ross, поздравляю с покупкой хорошей площади в Коммунарке! Желаю побыстрее расплатиться. Удачи!

Именно Силикатная :) Да с экологией там мягко говоря не очень хорошо: поэтому родительский участок не стали застраивать, а предпочли квартиру, хотя изначально очень хотели дом.
Сами в перспективе будем смотреть Киевское или Минское шоссе.
Спасибо за пожелания!



Jarod Ross, доброе утро! Как вы определили рыночную стоимость вашей квартиры в Коммунарке?
Применили метод сравнения по аналогии?
Ваше предположение о цене опирается на известный опыт продажи одной 3-х комнатной квартиры похожей площади, что и у вас?
Или "таких продаж" было несколько?

Благодарю за ответ

пс Сколько у Вас метров?

109 метров. Просто прикинул, квартира не на продажу, специально не интересовался.

Сообщение отредактировал Владимир.: 07 Июнь 2012 - 08:55

Муниципальный депутат поселения Сосенское в городе Москве
Для связи: barmashev@gmail.com
Блог: http://www.barmashev.ru

#175   Otherness

Otherness

    Активный участник

  • Участники+
  • PipPipPip
  • 654 сообщений
  • Квартира:ул. Лазурная, дом 3
  • Пол:Ж
  • Откуда:РФ

Отправлено 21 Май 2012 - 07:07



Jarod Ross, доброе утро! Как вы определили рыночную стоимость вашей квартиры в Коммунарке?
Применили метод сравнения по аналогии?
Ваше предположение о цене опирается на известный опыт продажи одной 3-х комнатной квартиры похожей площади, что и у вас?
Или "таких продаж" было несколько?

Благодарю за ответ

пс Сколько у Вас метров?

Мы заказывали отчет у независимого оценщика, я просила отразить объективную картину по стоимости. Нашу трешку 91,1 м2 оценили 7,6 млн. Мы, честно говоря, рассчитывали, что будет выше.

#176   HozYAin

HozYAin

    Активный участник

  • Участники+
  • PipPipPip
  • 758 сообщений
  • Квартира:ул. Ясная, дом 5
  • Пол:М
  • Откуда:РФ
  • Интересы:IT, ИБ, музыка, спорт

Отправлено 21 Май 2012 - 07:51

Мы заказывали отчет у независимого оценщика, я просила отразить объективную картину по стоимости. Нашу трешку 91,1 м2 оценили 7,6 млн. Мы, честно говоря, рассчитывали, что будет выше.


В Вашем же третьем корпусе также оценили двушку в 75 квадратов. Так что это все очень субъективно.

Сообщение отредактировал HozYAin: 21 Май 2012 - 07:51


#177   evgenga

evgenga

    Заслуженный участник

  • Супермодераторы
  • PipPipPipPip
  • 1 719 сообщений
  • Квартира:Я у вас в гостях
  • Пол:М
  • Откуда:москва
  • Интересы:История флота Российского, стрельба, оружие, горный туризм

Отправлено 21 Май 2012 - 09:16

Кто нибудь интересовался, что за жилой район "Николин парк" строят рядом с Коммунаркой ?

Пожалуйста, Войдите или зарегистрируйтесь чтобы увидеть ссылку


"В действительности все иначе, чем на самом деле..."

Антуан Мари Жан-Батист Роже де Сент-Экзюпери

#178   прохожий

прохожий

    Заслуженный участник

  • Участники+
  • PipPipPipPip
  • 1 951 сообщений
  • Квартира:ул. Ясная, дом 8
  • Пол:М
  • Откуда:СССР

Отправлено 21 Май 2012 - 09:21

Кто нибудь интересовался, что за жилой район "Николин парк" строят рядом с Коммунаркой ?

Пожалуйста, Войдите или зарегистрируйтесь чтобы увидеть ссылку


Из инфроструктуры - только садик, школы нет.
Изображение
"До 20 лет с конфискацией имущества" - не пункт статьи в Уголовном кодексе, а краткое содержание договора ипотеки.

#179   Pussy

Pussy

    Активный участник

  • Участники
  • PipPipPip
  • 753 сообщений
  • Квартира:Я у вас в гостях
  • Пол:Ж
  • Откуда:X

Отправлено 06 Июнь 2012 - 10:46


Вчера был на стройке: поставили кран и на самом месте застройки вроде бы не воняет ( кто не знает: справа от места застройки расположены отстойники южнобутовских очистных сооружений), но стоит пройти буквально 150-200м по ул.Остафьевская в конец ул. Чечерский пр-д... - это просто пипец какой-то - там просто адская сероводородная вонь ( раньше год-два назад так плохо не пахло)

Всем инвесторам желаю освежающих западных ветров!

Спасибо за интересную информацию!
А ведь возле нас тоже очистные сооружения - возле 2 очереди авгура, да и до 7 очереди мица 150 метров!

#180   Кирилл Бармашев

Кирилл Бармашев

    Ветеран Форума

  • VIP
  • PipPipPipPipPip
  • 12 638 сообщений
  • Квартира:ул. Лазурная, дом 3
  • Пол:М
  • Откуда:Москва
  • Интересы:Социальная психология, государственное управление, юриспруденция, ЖКХ, урбанизм

Отправлено 06 Июнь 2012 - 10:50

Спасибо за интересную информацию!
А ведь возле нас тоже очистные сооружения - возле 2 очереди авгура, да и до 7 очереди мица 150 метров!

Это не очистные, это канализационная насосная станция, от нее сток, по напорной канализации идет в ясеневский канализационный коллектор, а затем на Курьяновские станции аэрации.
Муниципальный депутат поселения Сосенское в городе Москве
Для связи: barmashev@gmail.com
Блог: http://www.barmashev.ru






Темы с аналогичным тегами коммунарка, недвижимость, новостройки, новая москва, сосенское

Рекламные услуги на сайте оказывает ООО "Квадрамет" ИНН 7751510456 ОГРН 1137746298623