Перейти к содержимому


Фотография

Коммунарка в сравнении с другими районами

коммунарка недвижимость новостройки новая москва сосенское

  • Авторизуйтесь для ответа в теме
Сообщений в теме: 966

#561   Natalie73

Natalie73

    Активный участник

  • Участники+
  • PipPipPip
  • 475 сообщений
  • Квартира:Москва А101 корп. 10
  • Пол:Ж
  • Откуда:Москва

Отправлено 07 Октябрь 2013 - 17:30

Я уже пару раз на Калужке видела рекламу «Спортивного квартала». Сайта у них с характерным названием нет, есть вот такой http://www.metrium.r...rtal/o-proekte/
Продают по 214ФЗ, цены на маленькие квартирки стартуют от 2 млн рублей, причем при покупке без рассрочки дают 3-х процентную скидку. Дома уже строятся. Обещают бонусом соседство со спортцентром http://new.msk.ru/public/style_emoticons... . Правда 12 км от МКАДа, но цена-то вообще смешная, даже «Новые Ватутинки» дороже…

Доброго времени суток. Этот Спортивный квартал бывший кусочек комплекса Марьино Град http://marino-grad.ru/complex/ раньше он назывался Марьино 3, на карте был левее и чуть выше Марьино 5, а чуть правее от Марьино 3 был и Марьино 4, где планировались таунхаусы, но потом, как я вычитала на форуме МГ, этот объект стал продавать вышеназванный Метриум и назвал его Спортивным кварталом. Летом, когда мы покупали сыну студию в Марьино 5 (сознательно выбрав малоэтажную застройку с охраняемой территорией) нам рассказывали о том, какой это будет большой комплекс, с доступам ко всем объектам Марьино Града, скорее всего все так и останется, просто теперь, наверное, это рекламный ход такой :lol: с целью повышения продаж. Кстати, цена действительно была привлекательная - студия 29 м2 обошлась нам в 1.8млн. Конечно, здорово было бы взять ему однушку в Коммунарке поближе к нам, но денег было в обрез, а в долги залезать не хотелось...

#562   Lucky Rabbit

Lucky Rabbit

    Активный участник

  • Участники+
  • PipPipPip
  • 634 сообщений
  • Квартира:ул. Липовый парк, дом 11
  • Пол:Ж
  • Откуда:Заполярье

Отправлено 08 Октябрь 2013 - 08:13

Natalie73,

теперь ясно. Про Марьино я слышала, интересный проект. вот, собственно, уже на 10% в цене вырос с 1,8 млн до 2. я там не была. не подскажете, сколько занимает дорога до МКАДа? с общественным транспортом там, наверное, ахтунг?

p.s. а в Марьино тоже по 214ФЗ продажи ведутся?

Сообщение отредактировал Lucky Rabbit: 08 Октябрь 2013 - 08:20


#563   Юстас

Юстас

    Активный участник

  • Участники+
  • PipPipPip
  • 270 сообщений
  • Квартира:Коммунарка, дом 7а
  • Пол:М
  • Откуда:Урал

Отправлено 08 Октябрь 2013 - 16:36

Я уже пару раз на Калужке видела рекламу «Спортивного квартала». Сайта у них с характерным названием нет, есть вот такой http://www.metrium.r...rtal/o-proekte/
Продают по 214ФЗ, цены на маленькие квартирки стартуют от 2 млн рублей, причем при покупке без рассрочки дают 3-х процентную скидку. Дома уже строятся. Обещают бонусом соседство со спортцентром http://new.msk.ru/public/style_emoticons... . Правда 12 км от МКАДа, но цена-то вообще смешная, даже «Новые Ватутинки» дороже…


Марьино частично попадает в защитную зону аэропортов Внуково и Остафьево, в которых размещение жилых объектов запрещено.
Защитные зоны согласованы Роспотребнадзором.
Изображение

#564   Natalie73

Natalie73

    Активный участник

  • Участники+
  • PipPipPip
  • 475 сообщений
  • Квартира:Москва А101 корп. 10
  • Пол:Ж
  • Откуда:Москва

Отправлено 08 Октябрь 2013 - 19:03

Lucky Rabbit, продают по 214ФЗ, как и у нас, от Калужки ехать минут 5 максимум на машине, с общественным транспортом не ахти: маршрутка от Ясенево или от ТС (ходит примерно 1 раз в 20 мин.), автобус с ЮЗ (по расписанию). Но мы решили, что молодому парню это труда не составит, я бы была рада, если бы мне в 22 года отдельное жилье выделили. Мы когда в Теплый Стан заселялись, там деревня была и автобус от Беляево, потом уже экспрессы пустили, а о метро только мечтать можно было, и, ничего, добилались как-то :D. Ну а поповоду размещения жилых объектов, мне кажется, странно, что там запрещено что-то размещать, все стоящиеся комплексы вплотную примыкают к существующему поселку Марьино, вряд ли лишние 500-700 метров что-то решают для аэропорта, да и до киевского шоссе там еще пилить надо, а уж Марьино 5, так вообще к Калужке ближе.

#565   Где мой слон?

Где мой слон?

    Активный участник

  • Участники
  • PipPipPip
  • 180 сообщений
  • Квартира:МИЦ дом 9
  • Пол:М
  • Откуда:Вы тут слона не видели?

Отправлено 12 Октябрь 2013 - 16:48

Это Яндекс.Карты. Мне кажется, или раньше на таком масштабе Коммунарки не было видно?
Изображение

#566   Хлоя

Хлоя

    Активный участник

  • Участники+
  • PipPipPip
  • 454 сообщений
  • Квартира:Москва А101 корп. 11
  • Пол:Ж
  • Откуда:Таганка

Отправлено 19 Октябрь 2013 - 19:41

Вот интересно - в аналитических статьях - все подешевело, а по факту - все подорожало )))

#567   yragan

yragan

    Активный участник

  • Участники+
  • PipPipPip
  • 783 сообщений
  • Квартира:Москва А101 корп. 10
  • Пол:М
  • Откуда:Москва
  • Интересы:IT

Отправлено 20 Октябрь 2013 - 20:44

Сегодня по москве 24 показвали про гольяново парк, что все это не законно, и что на них подала иск природоохранная прокуратура.

#568   Any

Any

    Активный участник

  • Участники+
  • PipPipPip
  • 333 сообщений
  • Квартира:мкр. Эдальго, дом 5
  • Пол:Ж
  • Откуда:мкр.ГП Эдальго, дом 11

Отправлено 12 Ноябрь 2013 - 17:00

В сентябре 2013 средневзвешенная цена предложения на рынке Новой Москвы уменьшилась на 5,3% и составила 83,0 тыс. руб./кв. м.


Интересно где это цена 83тыс ? Ну если только покупать дом, который сдатся через 2-3 года....

#569   s619

s619

    Активный участник

  • Участники+
  • PipPipPip
  • 458 сообщений
  • Квартира:ул. Липовый парк, дом 6
  • Пол:М
  • Откуда:Троицк

Отправлено 12 Ноябрь 2013 - 17:13

Any,Вороново, например. :) Тоже Новая Москва.

#570   legarh

legarh

    Ветеран Форума

  • Участники+
  • PipPipPipPip
  • 1 909 сообщений
  • Квартира:ул. Липовый парк, дом 11
  • Пол:М
  • Откуда:Наша Раша

Отправлено 12 Ноябрь 2013 - 17:23

А что, в Авгуре по 83 уже нет? :)

#571   nakalek

nakalek

    Завсегдатай

  • Участники
  • PipPip
  • 31 сообщений
  • Квартира:ул. Липовый парк, дом 9
  • Пол:Ж
  • Откуда:Москва

Отправлено 12 Ноябрь 2013 - 22:01

А вот ЖК Булатниково

Пожалуйста, Войдите или зарегистрируйтесь чтобы увидеть ссылку


Область, но зато поближе к МКАДу и цены пока приемлимые...
Есть мнение?

#572   Где мой слон?

Где мой слон?

    Активный участник

  • Участники
  • PipPipPip
  • 180 сообщений
  • Квартира:МИЦ дом 9
  • Пол:М
  • Откуда:Вы тут слона не видели?

Отправлено 12 Ноябрь 2013 - 23:10

Есть мнение?

Похоже на съёмное жилье юного, одинокого, бесстрашного покорителя столицы на своих колёсах. Планировки и правда приятные, но холл гостинично-общажного типа не даст соврать. Прав лишат или водить не в состоянии - пора искать другое жильё. Два километра до ближайшей автобусной остановки с одним автобусом по дороге, идущей мимо леса и мост через речку - это фундаментально. Ну, а о семейных людях и речи нет: средняя школа +400 метров от этой остановки.
И, поскольку это в целом какой-то дачный участок в Подмосковье, то ничего глобально не изменится со временем.
Большак. Зима. Вечер. Темень. Скрип валенок.
Ну, от XX века ещё можно фонарик добавить, если очень хочется всю романтику порушить.

#573   Delta

Delta

    Активный участник

  • Участники+
  • PipPipPip
  • 526 сообщений
  • Квартира:Лазурная д. 14
  • Пол:М
  • Откуда:Москва

Отправлено 13 Ноябрь 2013 - 18:19

Радует что не в Коммунарке и радует что в Новой Москве, но где будет строить Тильке шумовой кошмар?

В июле нынешнего года было

Пожалуйста, Войдите или зарегистрируйтесь чтобы увидеть ссылку

о том, что рядом с аэропортом Внуково в Москве будет построена трасса для проведения гонок мирового уровня.

Как сообщает официальный сайт Комплекса градостроительной политики и строительства города Москвы, проектированием автодрома займется известный архитектор Герман Тильке. Строительство трассы планируется завершить к 2016-му году.

Для Германа Тильке трасса во Внуково станет третьей в России после Moscow Raceway и Сочи.

Пожалуйста, Войдите или зарегистрируйтесь чтобы увидеть ссылку



#574   XmeJlb

XmeJlb

    Активный участник

  • Участники+
  • PipPipPip
  • 223 сообщений
  • Квартира:Москва А101 корп. 10
  • Пол:М
  • Откуда:мск

Отправлено 13 Ноябрь 2013 - 18:53

А вот ЖК Булатниково http://ks-bulatnikovo.ru/
Область, но зато поближе к МКАДу и цены пока приемлимые...
Есть мнение?

:lol: ,там на карте,указали Курское направление ж.д., как Казанское :good: . может они правда по казанскому направлению строят? надо так, направления перепутать. .. и все кровати, ногами к двери. ну и дизайнер у них...

Сообщение отредактировал XmeJlb: 13 Ноябрь 2013 - 19:55


#575   Juliana

Juliana

    Ветеран Форума

  • Участники
  • PipPipPipPipPip
  • 7 944 сообщений
  • Квартира:Липовый парк, д. 10, к. 4
  • Пол:Ж
  • Откуда:Москва, Таганка

Отправлено 17 Ноябрь 2013 - 10:36

Интересная статья о стоимости новостроек в пределах МКАД

Пожалуйста, Войдите или зарегистрируйтесь чтобы увидеть ссылку


"О величии нации и ее моральном прогрессе можно судить по тому, как она обращается с животными" - Махатма Ганди

#576   АлексейБ

АлексейБ

    Активный участник

  • Участники+
  • PipPipPip
  • 364 сообщений
  • Квартира:ул. Ясная, дом 2
  • Пол:М
  • Откуда:планета Земля
  • Интересы:Тревел, фотография, природа.

Отправлено 29 Ноябрь 2013 - 11:11

Цены в новостройках Подмосковья могут снизиться локально:

 

Пожалуйста, Войдите или зарегистрируйтесь чтобы увидеть ссылку

 

Цитата:

"Из наиболее застраиваемых городов в группе риска — Балашиха и Коммунарка: в обоих случаях из-за тяжелой транспортной ситуации."



#577 Face

Face
  • Гости

Отправлено 29 Ноябрь 2013 - 18:03

Цены в новостройках Подмосковья могут снизиться локально:

 

Пожалуйста, Войдите или зарегистрируйтесь чтобы увидеть ссылку

 

Цитата:

"Из наиболее застраиваемых городов в группе риска — Балашиха и Коммунарка: в обоих случаях из-за тяжелой транспортной ситуации."

 

 

  Цены будут снижаться потому что приток в новострой в большей степени происходит за счет оттока из вторички.

 

Цены на вторичку в Москве просядают уже несколько месяцев подряд.

Прогноз на рынок вторички - негативный.

Минус 10-20% по сегментно от нынешних цен в течение 6 месяцев.

Это мягкий сценарий.

Жесткий никому не известен.

 

 Вялые продажи на вторичке не позволяют поддерживать тот же привычный  темп продаж на первичке со всеми логично вытекающими из этого последствиями для рынка новостроек...

Поэтому новостройки



#578   Владимир.

Владимир.

    Ветеран Форума

  • VIP
  • PipPipPipPipPip
  • 4 423 сообщений
  • Квартира:Коммунарка, дом 20а
  • Пол:М
  • Откуда:Тольятти
  • Интересы:Режиссура, люди

Отправлено 29 Ноябрь 2013 - 18:17

 

 Вялые продажи на вторичке не позволяют поддерживать тот же привычный  темп продаж на первичке со всеми логично вытекающими из этого последствиями для рынка новостроек...

Поэтому новостройки

 

Извините, я не могу понять: если вторичка просела, то спрос переходит на первичку. Разве не так? Почему первичка-то упадёт?



#579 Face

Face
  • Гости

Отправлено 29 Ноябрь 2013 - 18:26

Извините, я не могу понять: если вторичка просела, то спрос переходит на первичку. Разве не так? Почему первичка-то упадёт?

 

1. Кто говорит, что упадет? :)

 

2. Если количество сделок на вторичке уменьшается - то уменьшается и количество сделок на первичке, так как первичка  в большей степени живет за счет продаж на вторичке.

 

3. Если вторичка просядает сильно - то особо сильного смысла покупать первичку уже нет, так как проще и надежнее взять уже готовое жилье, а не строящееся в преддверии кризиса.

 

4. Поэтому, первичка должна быть привлекательна для покупателя. А чем привлечь покупателя?

Ценой ( сниженной ценой) скидками, беспроцентной  рассрочкой или же  "льготной ипотекой".



#580   Анатолич

Анатолич

    Активный участник

  • Участники+
  • PipPipPip
  • 725 сообщений
  • Квартира:ул. Лазурная, дом 11
  • Пол:М
  • Откуда:ЗАО, Москва
  • Интересы:где интересно..

Отправлено 29 Ноябрь 2013 - 19:17

  Цены будут снижаться потому что приток в новострой в большей степени происходит за счет оттока из вторички.

 

Цены на вторичку в Москве просядают уже несколько месяцев подряд.

Прогноз на рынок вторички - негативный.

Минус 10-20% по сегментно от нынешних цен в течение 6 месяцев.

Это мягкий сценарий.

Жесткий никому не известен.

 

 Вялые продажи на вторичке не позволяют поддерживать тот же привычный  темп продаж на первичке со всеми логично вытекающими из этого последствиями для рынка новостроек...

Поэтому новостройки

 

уж не знаю откуда у вас информация по вторичному рынку, может много читаете, а может это Ваша работа.... знаю одно, хорошую квартиру на вторичке практически не найти - это я про ликвидные квартиры внутри МКАД, а мусор он всегда зависал на неопределенное время... 








Темы с аналогичным тегами коммунарка, недвижимость, новостройки, новая москва, сосенское

Рекламные услуги на сайте оказывает ООО "Квадрамет" ИНН 7751510456 ОГРН 1137746298623