Перейти к содержимому


Управляющая компания в ЖК "Москва А101"

управляющая компания жкх москва а101

  • Авторизуйтесь для ответа в теме
Сообщений в теме: 1680

#1321   katti2001

katti2001

    Завсегдатай

  • Участники
  • PipPip
  • 93 сообщений
  • Квартира:Москва А101 корп. 10
  • Пол:Ж
  • Откуда:Кемерово

Отправлено 31 Октябрь 2015 - 11:20

Как красиво поют...все плохие одни они хорошие...смешно...они только деньги драть научились оооочень хорошо
  • Svveeta это нравится

#1322   SunLion

SunLion

    Завсегдатай

  • VIP
  • PipPip
  • 70 сообщений
  • Квартира:Дом старой постройки
  • Пол:М
  • Откуда:Москва

Отправлено 01 Ноябрь 2015 - 02:56

На сайте

Пожалуйста, Войдите или зарегистрируйтесь чтобы увидеть ссылку

28.10.2015 появилась официальная позиция застройщика по вопросу выбора управляющей компании для 6,10,11 корпусов Москва А101

Где они раньше были когда "выкручивали руки" собственникам и занимались шантажом??? Жалко нельзя оставлять комментарии к этой официальной позиции (((
Больше напрягает в этой ситуации подходящая пословица: "Паны дерутся, а у холопов чубы трещат"

Вчера, 31 октября, состоялась встреча с представителями ОМЕГИ и нашей группой.
1. Авгур не отдает документацию ОМЕГИ.
2. Авгур подал иск в суд на Перефектуру.
3. Можно подписывать договор с ОМЕГОЙ, дом.5 корп. 1 подъезд 6. Сам договор можно посмотреть

Пожалуйста, Войдите или зарегистрируйтесь чтобы увидеть ссылку

.
4. Все договора с ресурсоподающими организациями пока у Авгура, следовательно оплачивает пока все он.
5. Квитанции за квартплату будут в декабре, в них расчет с 22 октября и ноябрь. Кого квартира принята раньше ( до 22 октября) начисления от РЕК ( с даты принятия по 21 октября включительно). Обязательно отслеживайте что бы небыло задвоения.
6. Охрана пока за счет ОМЕГИ, потом на собрании жильцов будем решать.
7. ОЧЕНЬ НАСУЩНЫЙ ВОПРОС МУСОР, в нашем дворе три кучи мусора, которые брошены хозяевами.
В оплате за содержание дома есть строка о том, что контейнер для крупногабаритного мусора должен быть, но есть утвержденный расчет сколько в год может быть этого мусора - ремонт, мебель.... с квартиры. Мы с нашими ремонтами в них не вписываемся. В разговоре с ОМЕГОЙ решили, БЕСХОЗНЫЙ мусор убираем совместными усилиями, они за свой счет заказывают контейнеры, мы (присутствующие на переговорах) оплатим дворникам загрузку мусора в контейнер. Кто хочет может присоединится. Дальше за порядком будет смотреть ОМЕГА.
Решение по вопросу мусора можно решить так - при подписании договора на обслуживание, те кто собитаются делать ремонт оплачивают ОДИН контейнер 4500р. И спокойно выносят мусор. Остальные по мере вхождения в ремонт.
Пока все, задавайте вопросы, будем отвечать.

Сообщение отредактировал SunLion: 01 Ноябрь 2015 - 09:29

  • s619, Mokocha, Акl76 и еще 1 это нравится

#1323   XmeJlb

XmeJlb

    Активный участник

  • Участники+
  • PipPipPip
  • 223 сообщений
  • Квартира:Москва А101 корп. 10
  • Пол:М
  • Откуда:мск

Отправлено 01 Ноябрь 2015 - 13:25

люди, те кто не бывает часто в своих кв. подьехайте посмотрите отопление. появились воздушные пробки. батареи в отдельных комнатах не греют. для устранения, кто не знает что делать, обращаются в УК.  у меня две недели всё было ок. вчера, уже не айс...



#1324   Anonim

Anonim

    Завсегдатай

  • Участники
  • PipPip
  • 91 сообщений
  • Квартира:ул. Липовый парк, дом 11
  • Пол:М
  • Откуда:Москва

Отправлено 01 Ноябрь 2015 - 15:43

По ЗАО РЭК № 1, договор до 2019 года.

Разрыв возможен фактически только через создание ТСЖ, Квартал пытался через некачественное предоставление услуг - итог Шаталин и Компашка остались.

 

Что нужно:

 

1. Создать инициативную группу (судя по моему предложению организовать охрану в домах, только я в итоге написал в РЭК по этому делу - в итоге ни в одном доме ни с одним жителем не подписан договор на охрану)

2. Провести заочное голосование (в подъездах оставить бланки на голосование и раздать тем, кто живет в доме, Авгуру - так как он владелец нежилых помещений, отправить по почте уведомление), принять заявления о вхождении в ТСЖ

3. Утвердить устав ТСЖ

4. Зарегистрировать ТСЖ

5. Провести собрание и выбор членом правления

6. Заключить договора с коммунальными компаниями

 

В этом случае управлять домами будут сами жильцы, конечно если голоса Авгура по нежилым помещениям не превысят все остальные. - в этом случае все из УК перейдут в ТСЖ, Шаталина оформят в Авгур и его же изберут Председателем.

Вопрос тяжелый, бодаться придется долго - около года.

 

Кому это интересно???  



#1325   SunLion

SunLion

    Завсегдатай

  • VIP
  • PipPip
  • 70 сообщений
  • Квартира:Дом старой постройки
  • Пол:М
  • Откуда:Москва

Отправлено 01 Ноябрь 2015 - 15:52

В этом случае управлять домами будут сами жильцы, конечно если голоса Авгура по нежилым помещениям не превысят все остальные. - в этом случае все из УК перейдут в ТСЖ, Шаталина оформят в Авгур и его же изберут Председателем.
Вопрос тяжелый, бодаться придется долго - около года.
 
Кому это интересно???

ну без свидетельства собственности на руках данная затея не реализуема.
Существенный минус ТСЖ, что жители дома даже не входящие в ТСЖ, а так же входящие, но не согласные с его решением будут обязаны подчинится решению большинства членов ТСЖ.
Не стоит забывать, что председателю и другим сотрудникам нужно платить зарплату.

#1326   Anonim

Anonim

    Завсегдатай

  • Участники
  • PipPip
  • 91 сообщений
  • Квартира:ул. Липовый парк, дом 11
  • Пол:М
  • Откуда:Москва

Отправлено 01 Ноябрь 2015 - 15:54

Речь идет о домах Липовый Парк 11 и Липовы Парк 9. Здесь уже завершается процесс. Остальные дома и их жильцы, по желанию смогут присоединиться к ТСЖ  в следующем году.



#1327   SunLion

SunLion

    Завсегдатай

  • VIP
  • PipPip
  • 70 сообщений
  • Квартира:Дом старой постройки
  • Пол:М
  • Откуда:Москва

Отправлено 01 Ноябрь 2015 - 16:58

Речь идет о домах Липовый Парк 11 и Липовы Парк 9. Здесь уже завершается процесс. Остальные дома и их жильцы, по желанию смогут присоединиться к ТСЖ  в следующем году.

к ТСЖ можно присоединится если общие коммуникации и земельный участок

#1328   Zicke

Zicke

    Новичок

  • Кандидаты
  • Pip
  • 6 сообщений
  • Квартира:Москва А101 корп. 10
  • Пол:Ж
  • Откуда:Москва

Отправлено 02 Ноябрь 2015 - 00:28

Добрый день!

Подскажите, пожалуйста, как долго можно тянуть с подписанием договора с УК. С Омегой подписывать договор пока не стали.

И если жители решат выбрать сами УК, то сколько времени уйдет на организатор этого процесса? Как это будет осуществляться?

 

Не нашла ответы на эти вопросы ни здесь, ни на формуе А101, ни на форуме новой коммунарки (плюс там очень много негатива про Омегу).

 

Не хочется терять время на оформления, подскажите как правильно все работает.

На форуме А101 есть много фотографий с косяками Омеги (как они мусор не убирают, выламывали ворота, двери консьержей). скажите, правда что Омега так себя ведет?



#1329   Anonim

Anonim

    Завсегдатай

  • Участники
  • PipPip
  • 91 сообщений
  • Квартира:ул. Липовый парк, дом 11
  • Пол:М
  • Откуда:Москва

Отправлено 02 Ноябрь 2015 - 01:21

Я не уверен в тонкостях. Но выбор, должен делаться собранием собственников. Как я понимаю, пока Вы не имеете документов на собственность, то выбирать ничего не можете. Де юре домом владеет застройщик.

А дом обслуживать надо, поэтому проводится открытый конкурс Префектурой. В судебной практике полно ситуаций, когда застройщик заключал договор со своей аффилированной структурой без конкурса, это быстро пресекается. Сейчас формально проводится конкурс и все равно ставятся компании от застройщика - основные причины это якобы знание дома и его инфраструктуры, ну и возможно личные взаимоотношения застройщика с Префектурой.

С Омегой впервые когда решили поставить УК не от застройщика на моей памяти - либо Авгур "не занес", либо какой-то политический момент.

Честно - скорее всего Авгур выиграет иск, проведут конкурс повторно, а кто выиграет - как договорятся, скорее всего Омега.

После конкурса выбирать уже ничего не получится, ходатайствовать о смене УК  Вы можете. Но для этого должны быть причины - истекает срок договора с нынешней УК, УК не выполняет условия по договору - не обеспечивает тепло, не вывозит мусор, не убирает в домах и т.д. 

Договор обычно заключается на 5 лет (максимально возможный). По поводу качества - Квартал А101 пытался на этом пункте сменить УК - не получилось, может они сменят по окончанию срока договора...

 

Единственный способ реальный способ - это создание ТСЖ, что автоматом расторгает договор с УК. Но это только когда Вы все получите в собственность документы это через 7-9 месяцев.

В целом Квартале высокая сознательность собственников, в Москва А101 - слабая, все по своим коробкам, лишь бы их не трогали, ну и у многих большие долги за коммуналку, что обрезает прыть. Охранников в подъездах так и не добились - видно никому не надо и так сойдет.



#1330   Anonim

Anonim

    Завсегдатай

  • Участники
  • PipPip
  • 91 сообщений
  • Квартира:ул. Липовый парк, дом 11
  • Пол:М
  • Откуда:Москва

Отправлено 02 Ноябрь 2015 - 01:25

Правильнее всего подождать месяц-полтора, когда все трения между Омегой и РЭК №1 утрясутся, тогда и заключайте договор.

Поведение Омеги - да они все повыламывали, потому что РЭК не отдает ключи, с мусором не знаю.



#1331   SunLion

SunLion

    Завсегдатай

  • VIP
  • PipPip
  • 70 сообщений
  • Квартира:Дом старой постройки
  • Пол:М
  • Откуда:Москва

Отправлено 02 Ноябрь 2015 - 06:51

Добрый день!
Подскажите, пожалуйста, как долго можно тянуть с подписанием договора с УК. С Омегой подписывать договор пока не стали.
И если жители решат выбрать сами УК, то сколько времени уйдет на организатор этого процесса? Как это будет осуществляться?

Не нашла ответы на эти вопросы ни здесь, ни на формуе А101, ни на форуме новой коммунарки (плюс там очень много негатива про Омегу).

Не хочется терять время на оформления, подскажите как правильно все работает.
На форуме А101 есть много фотографий с косяками Омеги (как они мусор не убирают, выламывали ворота, двери консьержей). скажите, правда что Омега так себя ведет?

"тянуть" можно два месяца после объявления результатов тендера, но в итоге все равно придётся оплатить за услуги ЖКХ, кто принял до 22 октября квартиру по 21.10 включительно будет должен РЭК, а уже с 22.10 - Омеге. Также не заключение Договора не освобождает от оплаты.
По поводу смены УК - для этого необходимы свидетельства о праве собственности на квартиру, но даже получив на руки свидетельство о собственности нужно будет ещё собрать большинство собственников - непростая задача. И на что решат жители сменить УК, на РЭК??? Лично для меня наоборот лучше что выбрали не УК застройщика не будет покрывательства косяков строительства в гарантийный период дома + здоровая конкуренция.
У меня к РЭК было много притензий - дорогая недееспособная охрана, "конский" ценник на вывоз мусора, агинский договор противоречащий жилищному кодексу и т.д.
Никакого негатива на Омега нет, тем более "много" - компания только как неделю назад приступила к своим обязанностям.
Штат обслуживающего персонала уже набран - электрики, сантехники, дворники. Не было никакого выламывания - аккуратно сменили замки, так как РЭК не захотел отдавать ключи, а отвечала за общее имущество уже Омега. Охрана сейчас за счёт Омеги, в отличии от РЭК которые хотели по 1 300 руб. квартиры в среднем ежемесячно. Мусор не вывозят только строительный, так как это должен делать собственник этого мусора. Был в воскресенье во дворе - большую часть мусора вывезли, а так же теперь следят чтобы не появилось нового без наличия контейнера.
Так же Омега открыта для общения с собственниками, подробно отвечает на все вопросы без каких либо увиливаний - http://new.msk.ru/to...-67#entry335738

Сообщение отредактировал SunLion: 02 Ноябрь 2015 - 06:59


#1332   ZKV_1

ZKV_1

    Активный участник

  • Участники+
  • PipPipPip
  • 541 сообщений
  • Квартира:ул. Липовый парк, дом 9
  • Пол:М
  • Откуда:МО

Отправлено 02 Ноябрь 2015 - 09:13

ТСЖ хуже чем УК. Для ТСЖ нужна команда пробивных людей тогда будет толк, а так будет только хуже. Причем при ТСЖ траты на квартиру, как правило, получаются больше. Администрация проводила конкурс в январе 2015 на 3 года, значит в январе 2019 мы сможем выбрать новую УК. Осталось, грубо говоря, 2 года. Вот и посмотрим как поведет себя Омега и какие будут отзывы о ее работе. И уже в 2019 можно будет приглашать другую УК, тогда и жильцов будет больше значит и собрать голоса получится легче.



#1333   SunLion

SunLion

    Завсегдатай

  • VIP
  • PipPip
  • 70 сообщений
  • Квартира:Дом старой постройки
  • Пол:М
  • Откуда:Москва

Отправлено 02 Ноябрь 2015 - 10:23

Причём в ТСЖ меньшинство обязано подчинится решению большинства, что так же считаю существенным минусом.
А так же как выше написали все зависит, причём сильно, от коллектива ТСЖ (председатель + бухгалтер)...

Сообщение отредактировал SunLion: 02 Ноябрь 2015 - 10:44


#1334   Zicke

Zicke

    Новичок

  • Кандидаты
  • Pip
  • 6 сообщений
  • Квартира:Москва А101 корп. 10
  • Пол:Ж
  • Откуда:Москва

Отправлено 02 Ноябрь 2015 - 14:58

Спасибо за ответ!

Зашла на форум новой Коммунарки, где прочитала мнение по поводу моего поста.

Мнение есть мнение, но выполнить работу над ошибками надо, решила  внимательнее изучить тему УК. Привожу краткие выжимки (если где-то ошиблась и что-то не ушла, буду рада замечаниям и конструктивной критике):

 

Жители пытались определиться что делать с УК:

  • оставить старую УК и начать её воспитывать (РЭК)
  • Выбрать себе новую УК

Выбрать новую УК можно или создать ТСЖ и нанять УК, или провести собрание и, если будет кворум (50% собственников),  выбрать себе любую УК. Создание ТСЖ возможно после получения права собственности, процесс долгий и высказывались мнения, что это сложно (нужно нанять управляющего, бухгалтера, платить им зп, самими следить за всем процессом, хотя есть инициативные жители, которые бесплатно могут помогать). Было открыто голосование на форуме Коммунарки по поводу смены УК, проголосовали всего 26 человек.

 

Когда Омега выиграла конкурс, а РЭК по каким-то формальным причинам не допустили, началось самое интересное . Кто-то сильно сомневается в Омеге, кто-то рад что другая УК. Теперь ситуация с выбором УК выглядит следующим образом:

  • вернуть старую УК и начать её воспитывать
  • Оставить Омегу
  • Выбрать самим новую УК

 

Часть жителей налаживает конаткт с новой УК, часть жителей сомневаются в Омеге, опасаются что РЭК будет затягивать с документацией, можно было бы самим выбрать УК (причем пусть и РЭК, и Омега участвуют) на основании выбранных нами критериев ( в том числе и цены, и с учетом вопроса по поводу охраны, мусорок и др.)

Если собрать основные отзывы, то получится такая картина (есть противоречивые пункты, но повторяю, это список – собранные мнения из форумов, некоторые слово в слово):

 

Плюсы РЭК:

- лоббирует интересы застройщика и поэтому никуда не денется, даже после гарантийного срока придется выполнять все работы, не кинет

- очень хорошо знает все коммуникации, дома

- Можно будет выпросить вкладываться в развитие благоустройства (синергия, и УК, и Авгур будет заинтересован, и акционеры)

- выход на Учредителей

- Застройщику придется облизывать жителей, чтобы они выбрали РЭК

- есть опыт в управлении таких домов

- Есть  штат специалистов

- в рейтинге управляющих организаций г. Москвы на 156 пунктов выше Омеги (хотя непонятно как создавался

Пожалуйста, Войдите или зарегистрируйтесь чтобы увидеть ссылку

)

- Офис в Коммунарке

- быстро выполняют свои обязанности

Минусы РЭК:

- лоббирует интересы застройщика

- может покрыть дефекты по гарантии

- в тарифах у них бардак (ошибки в начислении)

- Будет тянуть с передачей документацией (подал иск в суд на Префектуру)

- хамское отношение мужчины - диспетчера

Плюсы Омеги:

- не смысла покрывать гарантийные дефекты застройщика

- идет на контакт с жителями (технические сотрудники Омеги готовы даже выломать личинку дверей, чтобы показать тех. помещения)

- будет стараться понравиться

 

Минусы Омеги:

- Работает УК с 26 мая 2015 года – нет опыта

- обслуживает всего один дом, это нерентабельно

- офис на Вернандке, в Коммунарке нет ничего, откуда они будут обслуживать людей (диспетчерская, лифты и прочее)

- отсутствие стабильного штата (даже если они набрали уборщиков и специалистов, не факт что это адекватные специалисты)

- не раскрывает информацию (нет баланса УК Омега на сайте Москвы)

- не будет заинтересованности в решении каких-либо вопросов  и дополнительно вкладываться в развитие благоустройства

- сомнения, как «скороспелка» могла выиграть конкурс – либо это УК от Авгура (тогда зачем этот цирк, непонятно), либо у нее сильные защитники, которые пролоббировали и не допустили РЭК к конкурсу. И если это так, это печально – с нас просто состригут деньги

- И жнец и на дуду игрец! "Также УК "Омега", ООО работает еще по 63 направлениям"

- нет специализации по управлению домами

- нужно постоянно следить за тем, что они выполняют контроль над технологией проведения ремонтных работ, иначе пустят все на самотек так, что несущие стены развалят

- В любой момент могут объявить себя банкротом

 

Не призываю к конкретным действиям, просто описала картину. Тема УК будет с нами на всю жизнь, главное ведь сохранить всё в красивом и чистом виде, без аварий, выводов из эксплуатаций и желательно с развитием благоустройства.



#1335   Bloody

Bloody

    Активный участник

  • Участники
  • PipPipPip
  • 131 сообщений
  • Квартира:ул. Липовый парк, дом 6
  • Пол:М
  • Откуда:Москва

Отправлено 02 Ноябрь 2015 - 16:21

 

Плюсы РЭК:

- лоббирует интересы застройщика и поэтому никуда не денется, даже после гарантийного срока придется выполнять все работы, не кинет

- очень хорошо знает все коммуникации, дома

- Можно будет выпросить вкладываться в развитие благоустройства (синергия, и УК, и Авгур будет заинтересован, и акционеры)

- выход на Учредителей

- Застройщику придется облизывать жителей, чтобы они выбрали РЭК

- есть опыт в управлении таких домов

- Есть  штат специалистов

- в рейтинге управляющих организаций г. Москвы на 156 пунктов выше Омеги (хотя непонятно как создавался

Пожалуйста, Войдите или зарегистрируйтесь чтобы увидеть ссылку

)

- Офис в Коммунарке

- быстро выполняют свои обязанности

Минусы РЭК:

- лоббирует интересы застройщика

- может покрыть дефекты по гарантии

- в тарифах у них бардак (ошибки в начислении)

- Будет тянуть с передачей документацией (подал иск в суд на Префектуру)

- хамское отношение мужчины - диспетчера

 

Я ничего не знаю про Омегу, но вот касательно РЭК есть что сказать. 

 Я очень рад, что вы столь позитивно смотрите на РЭК, но на объективную картину это явно не похоже:

- работы после гарантийного срока вешаются на кошельки собственников квартир, в чем тут плюс я не вижу. 

- как определяется хорошее знание коммуникаций? посмотрели на план, переданный застройщиком (не девелопером)? также хорошо узнать коммуникации может любая другая УК.

 - можно будет выпросить вкладываться в развитие благоустройства. У них то законного тепла не выпросишь, а вы говорите про вклад в развитие благоустройства :) 

- выход на Учредителей. Вам очень идут эти розовые очки :)

- застройщику придется облизывать жителей, чтобы они выбрали РЭК. Для других корпусов это большое похоже на действия насильственного характера (посмотрите истории Квартала А101, да и по Москва А101 топиков хватает). Я себе облизывание явно по-другому представлял.

- Есть  штат специалистов. Именно ТАКОЙ штат набирается за пару дней любой УК.

быстро выполняют свои обязанности. Видимо у нас разное понимание обязанностей и скорости их выполнения. 


 


  • fank, Mokocha и Rim63 это нравится

#1336   Zicke

Zicke

    Новичок

  • Кандидаты
  • Pip
  • 6 сообщений
  • Квартира:Москва А101 корп. 10
  • Пол:Ж
  • Откуда:Москва

Отправлено 02 Ноябрь 2015 - 17:40

Я ничего не знаю про Омегу, но вот касательно РЭК есть что сказать. 

 Я очень рад, что вы столь позитивно смотрите на РЭК, но на объективную картину это явно не похоже:

- работы после гарантийного срока вешаются на кошельки собственников квартир, в чем тут плюс я не вижу. 

- как определяется хорошее знание коммуникаций? посмотрели на план, переданный застройщиком (не девелопером)? также хорошо узнать коммуникации может любая другая УК.

 - можно будет выпросить вкладываться в развитие благоустройства. У них то законного тепла не выпросишь, а вы говорите про вклад в развитие благоустройства :) 

- выход на Учредителей. Вам очень идут эти розовые очки :)

- застройщику придется облизывать жителей, чтобы они выбрали РЭК. Для других корпусов это большое похоже на действия насильственного характера (посмотрите истории Квартала А101, да и по Москва А101 топиков хватает). Я себе облизывание явно по-другому представлял.

- Есть  штат специалистов. Именно ТАКОЙ штат набирается за пару дней любой УК.

быстро выполняют свои обязанности. Видимо у нас разное понимание обязанностей и скорости их выполнения. 

 

Эти пункты собраны с этого форума и в основном с форума новой Коммунарки. Минусов тоже хватает по деятельности РЭК. 

Про облизывание было в контексте того, что сейчас выбор УК зависит только от жителей, и чтобы выбрали РЭК, РЭК придется пойти на уступки, предлагая лучшие условия и сервис. Хотя Омега тоже сейчас старается быть вежливой, понимая, что жители не очень довольны навязанным решением конкурса и  могут на собрании переизбрать УК. 

 

 

В любом случае минусы и плюсы есть у любой УК, но больше плюсов в той УК, которая имеет инфраструктуру в Коммунарке и опыт (есть же и другие УК в районе помимо РЭК), и уверенность что это не компания-однодневка. 



#1337   Bloody

Bloody

    Активный участник

  • Участники
  • PipPipPip
  • 131 сообщений
  • Квартира:ул. Липовый парк, дом 6
  • Пол:М
  • Откуда:Москва

Отправлено 02 Ноябрь 2015 - 19:50

 

Про облизывание было в контексте того, что сейчас выбор УК зависит только от жителей, и чтобы выбрали РЭК, РЭК придется пойти на уступки, предлагая лучшие условия и сервис. Хотя Омега тоже сейчас старается быть вежливой, понимая, что жители не очень довольны навязанным решением конкурса и  могут на собрании переизбрать УК. 

 

как бы я хотел, чтобы вы оказались правы, но, увы, реальность - совсем другая.  Я не слышал, чтобы в первый год в новостройке удалось собрать более 50% жителей, которые приняли бы решение что-то поменять. Поэтому префектура и проводит конкурс и зачастую побеждает УК от застройщика. В данном случае это исключения, которому я очень рад, хоть меня это не касается (только если морально). 

Безусловно, опыт важен, но для меня важнее отношение к работе и в принципе желание работать на благо дома, за который компания отвечает. Может у компании Омеги и нет опыта, а у РЭК есть, но желания работать в последней я не вижу. Дальше отписок, "чтобы отстали", я не вижу. И начинают они шевелиться, когда префектура или МЖИ поставят к стенке. 

Это не значит, что у Омеги все будет безоблачно, но бездействие всегда хуже...

P.S. когда компании достается горячий пирожок "просто так", то работает она намного хуже, чем, когда компания завоевала этот пирожок.


  • Mokocha и Rim63 это нравится

#1338   Rim63

Rim63

    Новичок

  • Кандидаты
  • Pip
  • 13 сообщений
  • Квартира:Москва А101 корп. 10
  • Пол:М
  • Откуда:Уфа

Отправлено 02 Ноябрь 2015 - 22:05

Эти пункты собраны с этого форума и в основном с форума новой Коммунарки. Минусов тоже хватает по деятельности РЭК. 
Про облизывание было в контексте того, что сейчас выбор УК зависит только от жителей, и чтобы выбрали РЭК, РЭК придется пойти на уступки, предлагая лучшие условия и сервис. Хотя Омега тоже сейчас старается быть вежливой, понимая, что жители не очень довольны навязанным решением конкурса и  могут на собрании переизбрать УК. 
 
 
В любом случае минусы и плюсы есть у любой УК, но больше плюсов в той УК, которая имеет инфраструктуру в Коммунарке и опыт (есть же и другие УК в районе помимо РЭК), и уверенность что это не компания-однодневка.


Вот мне интересно, а где это Вы "собрали с этого форума" мнение форумчан по УК Омега? Решение о том, что конкурс по 10 и 11 корпусам выиграла Омега, было опубликовано 25.09.2015г., и с тех пор на форуме ни каких обсуждений неудовлетворительной работы данной компании не было. Их в принципе не может быть т.к. она еще не могла их "заработать" ввиду того чтр РЭК прилагает все усилия по срыву передачи дел Омеге.
К сожалению складывается впечатление, что Ваш "анализ" призван в первую очередь для внесение сумятицы в вопрос подписания договоров жильцов 10 и 11 корпусов с УК официально выигравшей конкурс и готовой вести честный диалог с нами на условиях оговоренных в данном конкурсе, и без навязывания агентских схем с агентским вознагражением, дополнительных услуг в виде охраны без согласования этой услуги с жильцами как по самой охране так и по ее стоимости и т.д и т.п.

#1339   SunLion

SunLion

    Завсегдатай

  • VIP
  • PipPip
  • 70 сообщений
  • Квартира:Дом старой постройки
  • Пол:М
  • Откуда:Москва

Отправлено 02 Ноябрь 2015 - 22:36

Полость согласен с Rim63, ничего даже близко описанного там не написано, где интересно вычитали???

я не понимаю с какой целью Zicke искажает действительность???

Минусы Омеги:

  1. Работает УК с 26 мая 2015 года – нет опыта
  2. обслуживает всего один дом, это нерентабельно
  3. офис на Вернандке, в Коммунарке нет ничего, откуда они будут обслуживать людей (диспетчерская, лифты и прочее)
  4. отсутствие стабильного штата (даже если они набрали уборщиков и специалистов, не факт что это адекватные специалисты)
  5. не раскрывает информацию (нет баланса УК Омега на сайте Москвы)
  6. не будет заинтересованности в решении каких-либо вопросов  и дополнительно вкладываться в развитие благоустройства
  7. сомнения, как «скороспелка» могла выиграть конкурс – либо это УК от Авгура (тогда зачем этот цирк, непонятно), либо у нее сильные защитники, которые пролоббировали и не допустили РЭК к конкурсу. И если это так, это печально – с нас просто состригут деньги
  8. И жнец и на дуду игрец! "Также УК "Омега", ООО работает еще по 63 направлениям"
  9. нет специализации по управлению домами
  10. нужно постоянно следить за тем, что они выполняют контроль над технологией проведения ремонтных работ, иначе пустят все на самотек так, что несущие стены развалят
  11. В любой момент могут объявить себя банкротом
  1. РЭК работает дольше и ничего хорошего...
  2. Вы тот дом видели? (количество квартир – 667, количество мест в подземном паркинге – 206, общая площадь дома – 85173,1 м2)
  3. В коммунарке у Омеги есть диспетчерская/офис - в 6-ом подъезде дома по ул.Липовый парк, д.5, к.1, уже есть электрик, сантехник, дворники, лифтер.
  4. как можно судить о стабильности штата, если Омега приступила к своим обязанностям с 22 октября??? и как определить адекватность персонала???
  5. а как часто данные по балансу обновляются на том сайте?!
  6. любая УК не заинтересована в каких-либо вопросах выходящих за рамки договора управления МКД, а уж в инвестиции и благоустройства от УК - посмеялся
  7. обвиняете устроителя тендера в некомпетентности, хватает для этого квалификации/информации??? конкурс проведен согласно требований/регламента, кто выполнил - тот был допущен к отбору, вот и весь сказ.
  8. ​чтобы потом не тратить средства на перерегистрацию видов деятельности, какое это имеет отношение к квалификации сотрудников и качеству выполняемой ими работы???
  9. это что за специализация и кто её выдаёт?
  10. следить нужно за любой УК, потому что она пришла зарабатывать деньги
  11. ну каждая фирма может неожиданно для других объявить себя банкротом

никого не защищаю, но нужно быть объективными


Сообщение отредактировал SunLion: 02 Ноябрь 2015 - 23:03

  • Алиса, s619, yugaloxa и 3 другим это нравится

#1340   SunLion

SunLion

    Завсегдатай

  • VIP
  • PipPip
  • 70 сообщений
  • Квартира:Дом старой постройки
  • Пол:М
  • Откуда:Москва

Отправлено 02 Ноябрь 2015 - 23:07

Эти пункты собраны с этого форума и в основном с форума новой Коммунарки. Минусов тоже хватает по деятельности РЭК.
Про облизывание было в контексте того, что сейчас выбор УК зависит только от жителей, и чтобы выбрали РЭК, РЭК придется пойти на уступки, предлагая лучшие условия и сервис. Хотя Омега тоже сейчас старается быть вежливой, понимая, что жители не очень довольны навязанным решением конкурса и могут на собрании переизбрать УК.

Данных пунктов нет на том форуме, зачем обманываете. Никто не навязывает решение конкурса, он провозится в соотвествии с жилищным кодексом РФ, который обязателен к исполнению на всей территории нашей страны. Чтобы переизбрать УК - нужны существенный причины, большинство согласных собственников, а так же собственники как таковые.


Зашла на форум новой Коммунарки, где прочитала мнение по поводу моего поста.
Мнение есть мнение, но выполнить работу над ошибками надо, решила внимательнее изучить тему УК. Привожу краткие выжимки (если где-то ошиблась и что-то не ушла, буду рада замечаниям и конструктивной критике):

Жители пытались определиться что делать с УК:

  • оставить старую УК и начать её воспитывать (РЭК)
  • Выбрать себе новую УК
Выбрать новую УК можно или создать ТСЖ и нанять УК, или провести собрание и, если будет кворум (50% собственников), выбрать себе любую УК. Создание ТСЖ возможно после получения права собственности, процесс долгий и высказывались мнения, что это сложно (нужно нанять управляющего, бухгалтера, платить им зп, самими следить за всем процессом, хотя есть инициативные жители, которые бесплатно могут помогать). Было открыто голосование на форуме Коммунарки по поводу смены УК, проголосовали всего 26 человек.

Когда Омега выиграла конкурс, а РЭК по каким-то формальным причинам не допустили, началось самое интересное . Кто-то сильно сомневается в Омеге, кто-то рад что другая УК. Теперь ситуация с выбором УК выглядит следующим образом:
  • вернуть старую УК и начать её воспитывать
  • Оставить Омегу
  • Выбрать самим новую УК
Видимо невнимательно читали или не вдумывались в прочитанное, там не про Омегу, а про варианты смены УК в первой очереди Москва А101

Да смысл обсуждать что-то вырванное из контекста с другого форума на этом???

Сообщение отредактировал SunLion: 02 Ноябрь 2015 - 23:27

  • s619 и Chipsik это нравится






Темы с аналогичным тегами управляющая компания, жкх, москва а101

Рекламные услуги на сайте оказывает ООО "Квадрамет" ИНН 7751510456 ОГРН 1137746298623