Перейти к содержимому


Управляющая компания в ЖК "Москва А101"

управляющая компания жкх москва а101

  • Авторизуйтесь для ответа в теме
Сообщений в теме: 1680

#101   Кирилл Бармашев

Кирилл Бармашев

    Ветеран Форума

  • VIP
  • PipPipPipPipPip
  • 12 633 сообщений
  • Квартира:ул. Лазурная, дом 3
  • Пол:М
  • Откуда:Москва
  • Интересы:Социальная психология, государственное управление, юриспруденция, ЖКХ, урбанизм

Отправлено 14 Ноябрь 2014 - 11:59

Дольщики, потенциальные собственники!

Подскажите, кто видел догодоговор на управление домом от карманной УК Авгура?

Выложите его сюда!

 

С уважением,

Станислав В.

Типовой договор есть на сайте ДУМКД


Муниципальный депутат поселения Сосенское в городе Москве
Для связи: barmashev@gmail.com
Блог: http://www.barmashev.ru

#102   m393mk

m393mk

    Завсегдатай

  • Участники
  • PipPip
  • 83 сообщений
  • Квартира:ул. Липовый парк, дом 11
  • Пол:Ж
  • Откуда:Moscow

Отправлено 14 Ноябрь 2014 - 12:07

Вы уж не обижайтесь, но где Вы работаете? Вам не страшно подписывать официальный документ без указания даты или Вы так доверяете совсем посторонним людям. Да я понимаю, что у всех различная жизненная ситуация и т.д., но в нашем мире одна подпись не в том месте может всю жизнь перечеркнуть!

я не буду Вам рассказывать о том, что плата за мусор уже включена в сумму коммунальных платежей (или я что-то путаю, поправте меня) и эти 137 р. ща м2 Вы кому-то кладете в карман.
Что касается расторжения контракта с УК, Вы попробуйте это сделать, даже при наличии таких больших вариантов! Я надеюсь, что другие дольщики не пошли на такой шаг и не заключили контракт с УК до 2019 года..


Добрый день! Подскажите на каком основание можно отказаться от подписи допника в УК на мусор. И они обязаны исправить дату с 2019 года или это где то отметить надо? Интересуюсь на будущее так как не охота подписывать до 19 -го года с ними да еще кому то на карман свои честнозаработанные отдавать.

#103 kykyksik

kykyksik
  • Гости

Отправлено 14 Ноябрь 2014 - 12:21

Добрый день! Подскажите на каком основание можно отказаться от подписи допника в УК на мусор. И они обязаны исправить дату с 2019 года или это где то отметить надо? Интересуюсь на будущее так как не охота подписывать до 19 -го года с ними да еще кому то на карман свои честнозаработанные отдавать.

http://new.msk.ru/to...ia-te/?p=261208

В конце поста о УК до 2019 года.

http://new.msk.ru/to...-a101/?p=261392

Это что касается мусора.

Тоже про мусор http://new.msk.ru/to...-a101/?p=261440

И вот это тоже http://new.msk.ru/to...-a101/?p=261454

 

Ну а так у Вас всегда есть сила слова)) ну или вот такая фраза "покажите мне закон, который принуждает меня это сделать"))



#104   asm

asm

    Активный участник

  • Участники
  • PipPipPip
  • 336 сообщений
  • Квартира:ул. Липовый парк, дом 11
  • Пол:Ж
  • Откуда:Москва

Отправлено 14 Ноябрь 2014 - 13:32

Добрый день! Подскажите на каком основание можно отказаться от подписи допника в УК на мусор. И они обязаны исправить дату с 2019 года или это где то отметить надо? Интересуюсь на будущее так как не охота подписывать до 19 -го года с ними да еще кому то на карман свои честнозаработанные отдавать.

До 19го необязательно, мы спросили "а можно ли на срок поменьше", и без точного указания с нашей стороны сразу исправили на 2015 год.

Про мусор не спорили. Однако договор на мусор -- строительный и крупногабаритный, а в договоре с УК указано, что за мусоропровод, например, они пока что не отвечают, и про вывоз какого-либо мусора там вроде нет обязательств с их стороны.



#105   ZKV_1

ZKV_1

    Активный участник

  • Участники+
  • PipPipPip
  • 541 сообщений
  • Квартира:ул. Липовый парк, дом 9
  • Пол:М
  • Откуда:МО

Отправлено 14 Ноябрь 2014 - 13:49

 А вот по мусору я даже и не знаю.  Куски пазогребневых блоков, бетона и застывших побелок штукатурок не относятся к бытовому мусору которым занимается УК. И в старых домах для этого требуют заказывать отдельный контейнер для вывоза такого мусора, так почему у нас должно быть по другому. Хотя очень заманчиво не платить.



#106   asm

asm

    Активный участник

  • Участники
  • PipPipPip
  • 336 сообщений
  • Квартира:ул. Липовый парк, дом 11
  • Пол:Ж
  • Откуда:Москва

Отправлено 14 Ноябрь 2014 - 13:50

Воля УК. Муниципальный тариф 36,76

Спасибо.

А можно где-нибудь ознакомиться с расшифровкой тарифа (сколько какая услуга стоит)?

А то я так понимаю, у Вас в Квартале тариф такой же, но при этом в него включены пассажирский лифт и мусоропровод.



#107   asm

asm

    Активный участник

  • Участники
  • PipPipPip
  • 336 сообщений
  • Квартира:ул. Липовый парк, дом 11
  • Пол:Ж
  • Откуда:Москва

Отправлено 14 Ноябрь 2014 - 13:57

 А вот по мусору я даже и не знаю.  Куски пазогребневых блоков, бетона и застывших побелок штукатурок не относятся к бытовому мусору которым занимается УК. И в старых домах для этого требуют заказывать отдельный контейнер для вывоза такого мусора, так почему у нас должно быть по другому. Хотя очень заманчиво не платить.

Вы знаете, в договоре с УК я никак не могу найти информации даже о вывозе бытового мусора.



#108   Кирилл Бармашев

Кирилл Бармашев

    Ветеран Форума

  • VIP
  • PipPipPipPipPip
  • 12 633 сообщений
  • Квартира:ул. Лазурная, дом 3
  • Пол:М
  • Откуда:Москва
  • Интересы:Социальная психология, государственное управление, юриспруденция, ЖКХ, урбанизм

Отправлено 14 Ноябрь 2014 - 14:24

Спасибо.

А можно где-нибудь ознакомиться с расшифровкой тарифа (сколько какая услуга стоит)?

А то я так понимаю, у Вас в Квартале тариф такой же, но при этом в него включены пассажирский лифт и мусоропровод.

Нормальной расшифровки нет,

Пожалуйста, Войдите или зарегистрируйтесь чтобы увидеть ссылку

есть "отчеты" по домам, где услуги подогнаны под нужные цифры.

 

Пассажирский лифт и мусоропровод они выкинули, что бы к ним с перерасчетом не приставали, как это было у нас. По факту они тариф поднимать не будут после запуска 2-го лифта и мусоропровода.

Хотя на мой взгляд такое исключение юридической силы не имеет, т.к. общее имущество должно содержаться и обслуживаться целиком в нормальном порядке. 


Тогда получается, что если 50% голосов собственников +1 голос подпишут Договор на 5 лет с тарифом в 37,72 руб., то так тому и быть и тариф будет такой и править балом УК будет 5 лет и надзорные органы скажут, что всё у УК чики-чики: большинство договора подписали на таких условиях и значит образно говоря, всё это утвердили...

По вашим домам префектура должна провести конкурс по выбору УК, терзайте ее, что бы она это сделала. Тогда даже если конкурс выиграет ДУМКД тариф будет муниципальный 36,76 и стандартный договор без исключений мусопропроводов.


Муниципальный депутат поселения Сосенское в городе Москве
Для связи: barmashev@gmail.com
Блог: http://www.barmashev.ru

#109 poiuyt

poiuyt
  • Гости

Отправлено 14 Ноябрь 2014 - 15:57

До 19го необязательно, мы спросили "а можно ли на срок поменьше", и без точного указания с нашей стороны сразу исправили на 2015 год.
Про мусор не спорили. Однако договор на мусор -- строительный и крупногабаритный, а в договоре с УК указано, что за мусоропровод, например, они пока что не отвечают, и про вывоз какого-либо мусора там вроде нет обязательств с их стороны.


Действительно договор можно заключать до 2015 года. А вот по поводу мусора, в УК говорят, что если мы не хотим подписывать допник про мусор у них, то им просто нужно предоставить договор с другой компанией, с которая будет вывозить наш строительный мусор. Плюс свой личный контейнер, нужно еще куда-то поставить и следить з6а тем, чтобы его раньше вас не заполнили.)))) Я лично подписал, т.к. действительно строительных отходов у меня много будет в ходе ремонта: и ненужный пазогребень и остатки блоков будущих стен и т.п. тем более этот платеж на целый год. А заморачиваться искать где подешевле не хочется. А отдельный контейнер для такого мусора действительно нужен, у нас сейчас в старом дворе стоит такой для крупногабаритного и строительного мусора.

#110   Катена

Катена

    Заслуженный участник

  • Участники+
  • PipPipPipPip
  • 1 735 сообщений
  • Квартира:ул. Липовый парк, дом 7, к. 1
  • Пол:Ж
  • Откуда:Москва

Отправлено 15 Ноябрь 2014 - 19:27

Подписали сегодня все в УК, дали нам ключик от дверки теплосчетчиков полный комплект ключей и прочие паспорта..... о суммах и о смешном: 1. консьержек пока не будет а будут стоять охранники возле каждого подъезда из ЧОПа плата им 7,95руб. с квартиры. Далее коммуналка 37,72 х м2 плюс то что по счетчикам независимо сколько прописано народу, главное не устраивать из квартиры "резиновую Зину"  :sarcastic: мусор 132руб х на м2 - платиться раз в год (из платежки уберут пункт про мусор) такая лобуда до собрания жильцов и тд и тп писала уже в другом посте, ну и по 15 руб с квартиры за агентское вознаграждение УК. 

P/S/ Приятно удивило что недоделки по претензии устранили за три дня от момента нашего подписания актов и без напоминания с нашей стороны. 


"Человек и впрямь похож на обезьяну: чем выше он залезает, тем больше он демонстрирует свою задницу". Фрэнсис Бэкон

#111   Knezer

Knezer

    Активный участник

  • Участники+
  • PipPipPip
  • 405 сообщений
  • Квартира:ул. Липовый парк, дом 6
  • Пол:М
  • Откуда:Москва

Отправлено 15 Ноябрь 2014 - 21:17


Покупка квартир всегда связана с большими затратами. Кроме квадратных метров, покупателю часто нужно оплачивать еще и жилищно-коммунальные услуги. И происходит это задолго до вступления покупателя в право собственности на купленную квартиру. Законно ли требование застройщика об оплате коммунальных платежей?

Покупка квартир сегодня – это не только радость, но испытание. Вдруг оказывается, что в новом доме не работает лифт, нет газа, а сама квартира часто нуждается в капитальном ремонте. При этом застройщик требует оплачивать «коммуналку», когда покупатель не переехал в купленную квартиру и получил право собственности на эту квартиру. Что делать?

Официально в данной квартире Вы пока не проживаете. А по документам ее и вовсе не существует. Но, покупка квартир для новоселов - начало жизни в ней, они начинают делать глобальные ремонты еще до того, как у них на руках окажутся свидетельства о собственности. Они даже перевозят мебель и селятся в данной квартире, т.к. им чаще всего больше негде жить. Следовательно, они пользуются водой, электричеством, газом, теплом, лифтом. А кто должен за это платить?

Но по закону покупка квартир не означает право собственников жить в «несуществующем» доме. Застройщики, конечно, идут на встречу новоселам, позволяя жить в объекте их мечтаний. Они даже заключают акты приема-передачи до регистрации права собственности для проведения ремонтных работ. Это объяснимо. Оформительские процессы у нас традиционно неспешные, пока люди получат заветные документы, уйдет масса времени…

Есть два правовых документа на эту тему – Жилищный кодекс РФ и договор, заключенный между жителем и застройщиком.

Отношения такой сложной сфере как покупка квартир регулируются Жилищным Кодексом РФ. Сориентироваться в нашем вопросе поможет 153 статья, которая так и называется «Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги».

По этому документу, платить за услуги ЖКХ обязаны (помимо арендаторов) – собственники жилого помещения с момента возникновения у них права собственности на него.

До того, как вы получите право собственности на недвижимость, оплачивать «коммуналку» вы совершенно не обязаны. НО…

Специалисты считают, что бязанность вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги действительно появляется с момента возникновения права собственности, если другое не оговорено договором, на основании которого возникает право. Также обязательство по содержанию жилого помещения возникает с момента фактического пользования, то есть с момента получения ключей от квартиры. До государственной комиссии, то есть до постановления о вводе дома в эксплуатацию об оплате коммунальных услуг речи быть не может.

Покупка квартир сегодня – это заключение договоров — купли-продажи, соинвестирования, предварительный договор купли-продажи, переуступки права требования и, наконец, - участия в долевом строительстве.

Если между покупателем и застройщиком был заключен договор купли-продажи, то оплачивать «коммуналку», вы обязаны только после получения права собственности на данную квартиру.

В иных договорах может быть прописан пункт, накладывающий на покупателя обязанности нести все расходы по оплате жилищно-коммунальных услуг. Возожно и заключить отдельное соглашение с застройщиком. Но ни специального пункта в договоре, ни отдельного соглашения может не быть, когда застройщик включает коммунальные платежи в стоимость квадратного метра.

Покупка квартир затмевает все и собственники при заключении договоров не обращают внимание на обязательства по содержанию жилого помещения, которое содержит этот документ. А фактически вступив в права пользования, считают, что раз они не собственники, то и платить не должны.Это не верно В договоре, заключаемом между застройщиком и покупателем, должно быть определено, кто и с какого периода обязан оплачивать коммунальные услуги. И в договоре может быть определен порядок оплаты.

В договорах, обычно предусматривается:

— возмещение расходов застройщика на эксплуатацию и техническое обслуживание дома, пропорционально площади квартиры. Эта обязанность прописывается с момента сдачи жилого дома в эксплуатацию;

— обязательство инвестора самостоятельно оплачивать данные расходы после получения квартиры по акту приема-передачи до регистрации права собственности для проведения ремонтных работ.

Если договором с застройщиком не предусмотрено возмещение расходов на эксплуатацию и техническое обслуживание жилого дома, то требования по оплате расходов застройщика неправомерны.

Льготы по оплате коммунальных платежей, то их можно оформить только после того, как будет получено «Свидетельство о государственной регистрации права собственности». Резюмируя скажем. Если договором жилищно-коммунальные платежи не предусмотрены, следовательно эти расходы застройщик априори включил в стоимость квартиры. Но на этапе заключения договора на покупку квартир нужно знать — а что будет с коммуналкой и плате за техническое обслуживание дома (уборку подъездов, эксплуатацию лифтов и т.д.)? Посчитал застройщик эти платежи или нет? Возможно, он собирается получить эти денежные средства 2 раза – включить расходы в стоимость метра, а затем выставить счета жильцам. Споры возникают в данной ситуации, когда четких обязательств с самого начала никто не прописывает. И покупка квартир кажется покупателям гораздо важнее, чем какие-то, как коммунальные платежи. А это немалые денежные средства.

#112   Катена

Катена

    Заслуженный участник

  • Участники+
  • PipPipPipPip
  • 1 735 сообщений
  • Квартира:ул. Липовый парк, дом 7, к. 1
  • Пол:Ж
  • Откуда:Москва

Отправлено 16 Ноябрь 2014 - 10:02

у меня на руках есть договор с УК там толмут тот еще))) очень много пунктов по услугам со стороны УК. В перечень они внесли все что можно и не можно, говорят чтоб юристы не докапывались, но самый чЮдный пунктик их обязательств - ВЫВЕШИВАНИЕ ФЛАГА 8 РАЗ В ГОД  :sarcastic:  :sarcastic:


"Человек и впрямь похож на обезьяну: чем выше он залезает, тем больше он демонстрирует свою задницу". Фрэнсис Бэкон

#113   Natalie73

Natalie73

    Активный участник

  • Участники+
  • PipPipPip
  • 475 сообщений
  • Квартира:Москва А101 корп. 10
  • Пол:Ж
  • Откуда:Москва

Отправлено 16 Ноябрь 2014 - 18:53

   мусор 132руб х на м2 - платиться раз в год 

Если квартира 80 м2, то получается 10560 в год, значит  в месяц 880 руб. Какой-то золотой мусор выходит. И это при том, что первый год люди будут делать ремонты и жить в квартирах будут немногие! А, да, ведь еще большинство оплатят контейнер за 7000. Ну и мусорочек получается, можно в каратах измерять :)



#114   Катена

Катена

    Заслуженный участник

  • Участники+
  • PipPipPipPip
  • 1 735 сообщений
  • Квартира:ул. Липовый парк, дом 7, к. 1
  • Пол:Ж
  • Откуда:Москва

Отправлено 16 Ноябрь 2014 - 19:01

про контейнер и 7000 этого нам никто не говорил и это одно и тоже что - свой метраж х132р, просто метраж разный вот и сумма у кого 7 у кого больше


Сообщение отредактировал Катена: 16 Ноябрь 2014 - 19:02

"Человек и впрямь похож на обезьяну: чем выше он залезает, тем больше он демонстрирует свою задницу". Фрэнсис Бэкон

#115   Natalie73

Natalie73

    Активный участник

  • Участники+
  • PipPipPip
  • 475 сообщений
  • Квартира:Москва А101 корп. 10
  • Пол:Ж
  • Откуда:Москва

Отправлено 16 Ноябрь 2014 - 19:09

про контейнер и 7000 этого нам никто не говорил и это одно и тоже что - свой метраж х132р, просто метраж разный вот и сумма у кого 7 у кого больше

Я, видимо, неправильно поняла, разделив эти два платежа. Теперь стало все ясно, ну даже при этом, сумма получается ОЧЕНЬ внушительная, а мусор  очень даже золотым   :)


Сообщение отредактировал Natalie73: 16 Ноябрь 2014 - 19:10


#116   Катена

Катена

    Заслуженный участник

  • Участники+
  • PipPipPipPip
  • 1 735 сообщений
  • Квартира:ул. Липовый парк, дом 7, к. 1
  • Пол:Ж
  • Откуда:Москва

Отправлено 16 Ноябрь 2014 - 19:27

надо быстрее собираться по корпусам можно тут на форуме и голосовать про мусоропровод, за-против, поквартирно и с фамилиями, кого больше с теми результатами в УК так потом и будет


Сообщение отредактировал Катена: 16 Ноябрь 2014 - 19:27

"Человек и впрямь похож на обезьяну: чем выше он залезает, тем больше он демонстрирует свою задницу". Фрэнсис Бэкон

#117   Катена

Катена

    Заслуженный участник

  • Участники+
  • PipPipPipPip
  • 1 735 сообщений
  • Квартира:ул. Липовый парк, дом 7, к. 1
  • Пол:Ж
  • Откуда:Москва

Отправлено 16 Ноябрь 2014 - 19:40

мне зам управляющего Ук объяснил так как я написала выше  :unsure:


"Человек и впрямь похож на обезьяну: чем выше он залезает, тем больше он демонстрирует свою задницу". Фрэнсис Бэкон

#118   Кирилл Бармашев

Кирилл Бармашев

    Ветеран Форума

  • VIP
  • PipPipPipPipPip
  • 12 633 сообщений
  • Квартира:ул. Лазурная, дом 3
  • Пол:М
  • Откуда:Москва
  • Интересы:Социальная психология, государственное управление, юриспруденция, ЖКХ, урбанизм

Отправлено 16 Ноябрь 2014 - 20:41

А что, кому-то уже выдали свидетельство о праве собственности на квартиру?.. Пока этих документов ни у кого нет-результаты голосования УК признает недействительными.

Недействительным результаты голосования может признать только суд, без решения суда, то, что там признает или не признает УК никого волновать не должно.

Кроме этого суды зачастую считают, что для голосования на общем собрании достаточно ДДУ и акта передачи квартиры. Например:

Апелляционное определение Санкт-Петербургского городского суда от 25.02.2013 № 33-2530/2013

"участие в голосовании лиц, являющихся владельцами помещений на основании договоров долевого участия в строительстве и актов приема-передачи помещений во исполнение указанных договоров, но не зарегистрировавших свои права на дату проведения собрания, не может быть признано существенным нарушением порядка принятия решений собрания, поскольку осуществление государственной регистрации права собственности является правом, а не обязанностью владельца имущества, в то время как права и обязанности по содержанию помещений и общего имущества многоквартирного дома возникли у участников долевого строительства с момента передачи имущества. Соответственно, вопросы по содержанию общего имущества, поставленные на голосование на общем собрании, затрагивают права указанных лиц, их отстранение от участия в голосовании исключало бы возможность принятия решений, отнесенных к компетенции общего собрания собственников"


Сообщение отредактировал Кирилл Бармашев: 16 Ноябрь 2014 - 20:48

Муниципальный депутат поселения Сосенское в городе Москве
Для связи: barmashev@gmail.com
Блог: http://www.barmashev.ru

#119   Кирилл Бармашев

Кирилл Бармашев

    Ветеран Форума

  • VIP
  • PipPipPipPipPip
  • 12 633 сообщений
  • Квартира:ул. Лазурная, дом 3
  • Пол:М
  • Откуда:Москва
  • Интересы:Социальная психология, государственное управление, юриспруденция, ЖКХ, урбанизм

Отправлено 16 Ноябрь 2014 - 22:25

Кирилл, ОПРЕДЕЛЕНИЕ суда не разрешает дело по существу в отличие от РЕШЕНИЯ суда, которым заканчиваются судебные разбирательства. Именно РЕШЕНИЕ подлежит исполнению по вступлению в законную силу. В связи с изложенным вопрос: чем дело-то в "культурной столице" закончилось? Сменили в итоге УК?


По запросу "Апелляционное определение Санкт-Петербургского городского суда от 25.02.2013 № 33-2530/2013" первая строчка в Яндексе
Муниципальный депутат поселения Сосенское в городе Москве
Для связи: barmashev@gmail.com
Блог: http://www.barmashev.ru

#120   Кирилл Бармашев

Кирилл Бармашев

    Ветеран Форума

  • VIP
  • PipPipPipPipPip
  • 12 633 сообщений
  • Квартира:ул. Лазурная, дом 3
  • Пол:М
  • Откуда:Москва
  • Интересы:Социальная психология, государственное управление, юриспруденция, ЖКХ, урбанизм

Отправлено 16 Ноябрь 2014 - 22:51

"...Решение Выборгского районного суда Санкт-Петербурга от 12 ноября 2012 года оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения".

Истица обратилась в Выборгский районный суд Санкт-Петербурга с иском к ответчикам ООО <...> и К.А.В. и с учетом уточнения исковых требований просила признать решения общего собрания собственников, утвержденные протоколом N <...> от <дата>, недействительными, ссылаясь на отсутствие кворума при принятии решений, поскольку при проведении собрания производился подсчет голосов лиц, не являвшихся собственниками квартир.
Решением Выборгского районного суда Санкт-Петербурга от <дата> в удовлетворении исковых требований Г.А.А. отказано.

Обе инстанции признали допустимость проведения общего собрания с дду и актом передачи.
Муниципальный депутат поселения Сосенское в городе Москве
Для связи: barmashev@gmail.com
Блог: http://www.barmashev.ru






Темы с аналогичным тегами управляющая компания, жкх, москва а101

Рекламные услуги на сайте оказывает ООО "Квадрамет" ИНН 7751510456 ОГРН 1137746298623