Перейти к содержимому


Управляющая компания в ЖК "Москва А101"

управляющая компания жкх москва а101

  • Авторизуйтесь для ответа в теме
Сообщений в теме: 1680

#21 Buncher

Buncher
  • Гости

Отправлено 14 Февраль 2014 - 14:38

1. Я не юрист и поэтому мне сложно вам возразить со ссылками на закон, но имеем прецедент с переуступкой прав на квартиру. Юристы говорят вы сами подписались под этим требованием значит согласились его выполнять. Как всегда говорят "Внимательно читайте договор! Потом оспорить что-то будет сложно." Поэтому я буду только рад если найдется действенный способ обойти этот пункт.

 

2. Вариант индивидуального договора с УК на год и со своими условиями хорош,но мы все знаем, что авгур свои договора не меняет. Что делать? Судится?

 

3. Ключи я думаю получить будет не проблема, но вот если не будет договора с УК в квартире может не быть ни света ни воды, да и канализацию сейчас заглушают. Как быть в этом случае? 

 

И снова - здорова. Один ЮРИСТ сказал одно, другой - другое. Завтра вообще третий придет. Если уж нормы закона не внушают уверенности в  своей правоте, то почему мнение каких-то людей должно быть определяющим?

 

Это по пункту 1. Далее - ОБЯЗАТЬ подписать договор с УК без проведения конкурса или собрания невозможно. И если УК хочет получить хоть какие-либо деньги, на определенные уступки они пойдут. Кроме того, можно вообще ничего не подписывать, если не хотите менять формулировку договора. 

 

НО чем больше собственников подпишут подсунутый УК договор, тем ей выгоднее будет и тем дольше она задержится.

 

Ну а как заменить авгуровскую УК на свою, а точнее - где найти такую УК, которая будет за наши деньги делать нам хорошо - это очень сложный вопрос, и тут на форуме обсуждается повсеместно:)



#22   Радость

Радость

    Заслуженный участник

  • Участники+
  • PipPipPipPip
  • 1 805 сообщений
  • Квартира:ул. Лазурная, дом 3
  • Пол:Ж
  • Откуда:Москва

Отправлено 14 Февраль 2014 - 14:51

Я еще раз говорю не надо ссылок на законы. Давайте примеры применения этих законов. А то у нас как известно "Строгость законов компенсируется возможностью их не соблюдать. "

Вопрос то не в том как не подписать договор с авгуром и жить в домах под управлением УК авгура, а в том как авгур заменить на другую УК. 

Авгур может Вам предложить в управление свою УК, но навязать подписать договор с ней не имеет права. Поэтому Вы можете его не подписывать. И в случае, если УК выставить Вам в квитанции неверные счета или будет оказывать услуги в неполном объеме, можете их не оплачивать. Отключить Вас от инженерных коммуникаций уже не смогут, как грозились это сделать с неплательщиками в нашем доме.Т.о. УК от застройщика на птичьих правах будет поддерживать дом на период ремонтов, когда некогда разбираться с УК.  И после года заселения, когда большинство уже получит собственность, переизбрать УК путем собраний.


  • Sirius это нравится

#23   ZKV_1

ZKV_1

    Активный участник

  • Участники+
  • PipPipPip
  • 541 сообщений
  • Квартира:ул. Липовый парк, дом 9
  • Пол:М
  • Откуда:МО

Отправлено 14 Февраль 2014 - 14:52

Собранием собственников большинством голосов.

 

ЗЫ: Я думаю, что данное обсуждение никак не относится к 5-му корпусу М-А101. 

Даже в Квартале это не получается пока. Вопрос вообще то про УК 5 дома. 

 

Buncher тут уже написали, что да можно не заключать договор, но платить все равно придется. И если это единичные случаи, как в Квартале, то УК закрывает на это глаза. Но вот ели все не подпишут или большинство тут уже другая ситуация. И потом вопрос еще в том, что все коммуникации и мощности наверно остаются собственностью авгура, а в этом случае она может продавать свои услуги по более высокой цене другой УК.



#24 Buncher

Buncher
  • Гости

Отправлено 14 Февраль 2014 - 16:00

Даже если "в собственности авгура" чего-то и остается - какие у него основания завышать тариф? ФАС нам в помощь)) а пугаться того, что вас отключат за неуплату, не стоит. Процедура признания собственника злостным неплательщиком крайне длительна. 

 

 

Buncher тут уже написали, что да можно не заключать договор, но платить все равно придется. 

Так платить надо за то, что потребил! если у Вас по счетчику израсходовано 5 кубометров ГВС, а УК выставляет оплату на 25 куб. - Вы будете платить по квитанции или по показаниям? 

 



#25   Валерыч

Валерыч

    Активный участник

  • Участники+
  • PipPipPip
  • 798 сообщений
  • Квартира:ул. Липовый парк, дом 6
  • Пол:М
  • Откуда:Москва

Отправлено 14 Февраль 2014 - 16:56

Даже в Квартале это не получается пока. Вопрос вообще то про УК 5 дома. 

 

Buncher тут уже написали, что да можно не заключать договор, но платить все равно придется. И если это единичные случаи, как в Квартале, то УК закрывает на это глаза. Но вот ели все не подпишут или большинство тут уже другая ситуация. И потом вопрос еще в том, что все коммуникации и мощности наверно остаются собственностью авгура, а в этом случае она может продавать свои услуги по более высокой цене другой УК.

Вы это сейчас о каких коммуникациях и мощностях? :)



#26   ZKV_1

ZKV_1

    Активный участник

  • Участники+
  • PipPipPip
  • 541 сообщений
  • Квартира:ул. Липовый парк, дом 9
  • Пол:М
  • Откуда:МО

Отправлено 17 Февраль 2014 - 08:12

Вы это сейчас о каких коммуникациях и мощностях? :)

Они хотят построить котельную. Кто будет ее эксплуатировать и продавать тепло? 

 

 

Так платить надо за то, что потребил! если у Вас по счетчику израсходовано 5 кубометров ГВС, а УК выставляет оплату на 25 куб. - Вы будете платить по квитанции или по показаниям? 

 

 

Что по счетчикам это понятно. А эксплуатация дома? Лифтов? По разовым договорам которые потом будут включать в квитанции оплаты? Дак туда много чего добавить можно. И получается либо ничего делать не будут, либо все равно мы будем платить за услуги УК, но опосредованно. И отказ от подписания договора не спасет от выплат УК. 



#27 Buncher

Buncher
  • Гости

Отправлено 17 Февраль 2014 - 14:09

Что по счетчикам это понятно. А эксплуатация дома? Лифтов? По разовым договорам которые потом будут включать в квитанции оплаты? Дак туда много чего добавить можно. И получается либо ничего делать не будут, либо все равно мы будем платить за услуги УК, но опосредованно. И отказ от подписания договора не спасет от выплат УК. 

У меня складывается ощущение, что здесь не тема обсуждения вопросов будущей эксплуатации, а заседание клуба софистов-практиков:)

Решайте вопросы по мере их поступления! Предугадать хотя бы половину будущей ситуации невозможно.



#28   ZKV_1

ZKV_1

    Активный участник

  • Участники+
  • PipPipPip
  • 541 сообщений
  • Квартира:ул. Липовый парк, дом 9
  • Пол:М
  • Откуда:МО

Отправлено 17 Февраль 2014 - 14:33

У меня складывается ощущение, что здесь не тема обсуждения вопросов будущей эксплуатации, а заседание клуба софистов-практиков :)

Решайте вопросы по мере их поступления! Предугадать хотя бы половину будущей ситуации невозможно.

 

Да так и придется делать, потому как по реакции участников дискуссии я понял, что никто не знает как сменить или не кормить УК от авгура. И поэтому придется жить с той УК которую посадит авгур и научится извлекать максимальную пользу.



#29 Buncher

Buncher
  • Гости

Отправлено 17 Февраль 2014 - 15:35

Да так и придется делать, потому как по реакции участников дискуссии я понял, что никто не знает как сменить или не кормить УК от авгура. И поэтому придется жить с той УК которую посадит авгур и научится извлекать максимальную пользу.

а у Вас-то какие предложения есть? а то на все соображения - только контр-аргументы:

Не платите УК - так отключат ведь!

Не подписывайте документы - так заставляют!

 

Хорошо, вот еще вариант - после ввода дома в эксплуатацию напишите в Префектуру ТиНАО и потребуйте провести конкурс. Ведь до тех пор, пока больше половины собственников не "выйдет из тени" (ремонты, перепродажи и т.п.), организовать очные выборы УК как-то затруднительно.



#30 Светтлана

Светтлана
  • Гости

Отправлено 20 Февраль 2014 - 13:03

В соответствии со ст. 161 Жилищного кодекса РФ  в течение двадцати рабочих дней со дня выдачи в порядке, установленном законодательством о градостроительной деятельности, разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома орган местного самоуправления проводит открытый конкурс по отбору управляющей организации для управления данным домом. До заключения договора управления многоквартирным домом между застройщиком и управляющей организацией, отобранной по результатам открытого конкурса, управление многоквартирным домом осуществляется застройщиком при условии его соответствия стандартам и правилам деятельности по управлению многоквартирными домами или управляющей организацией, с которой застройщиком заключен договор управления многоквартирным домом не позднее чем через пять дней со дня получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома(статья 161 ЖК РФ с изменениями, внесенными Федеральным законом   от 04.06.2011 г. № 123-ФЗ). 

 

Если префектура ТиНАО не проведет открытый конкурс по отбору УК, то нужно обращается в Федеральную антимонопольную службу, о возбужденни по признакам нарушения префектурой ТиНАО г.Москвы части 1 статьи 15 Федерального закона  от 26.07.2006 № 135-ФЗ «О защите конкуренции» выраженного в неисполнении префектурой обязанностей по контролю за проведением открытого конкурса по отбору управляющей организации для управления многоквартирными домами.

 

Статья 162. ЖК РФ гласит

 

1. Договор управления многоквартирным домом заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. При выборе управляющей организации общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме с каждым собственником помещения в таком доме заключается договор управления на условиях, указанных в решении данного общего собрания. При этом собственники помещений в данном доме, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в данном доме, выступают в качестве одной стороны заключаемого договора.
 

 Так же ст. 156 ЖК РФ гласит, что размер платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, определяется на общем собрании собственников помещений в таком доме, которое проводится в порядке, установленном статьями 45 - 48 настоящего Кодекса. Размер платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме определяется с учетом предложений управляющей организации и устанавливается на срок не менее чем один год.



#31 Эльвира

Эльвира
  • Гости

Отправлено 20 Февраль 2014 - 13:13

Предлагаю создать отдельную ветку "Управляющая компания" и перенести в новую тему все сообщения и обсуждения .



#32   kvik2109

kvik2109

    Активный участник

  • Участники+
  • PipPipPip
  • 210 сообщений
  • Квартира:Москва А101 корп. 10
  • Пол:Ж
  • Откуда:Москва, Теплый Стан
  • Интересы:Велопрогулки, горные лыжи, самбо, дзюдо, путешествия, дети, фитнес, аквариумистика, собаки.

Отправлено 27 Февраль 2014 - 16:20

Если я правильно поняла, сменить УК вполне возможно. Остается вопрос, захотят ли другие УК "перейти дорогу" Авгуру в борьбе за столь крупный заказ, как наш ЖК.

Являясь владельцем старой советской постройки, о выборе УК даже не думала - ЖЭК он и есть ЖЭК.

Так вот, кто какие УК знает, какая из других (будем оптимистами) нам была бы желательна, готова ли она выйти на конкурс, какие будут тарифы, насколько это вообще реально?

Думаю, если условия сторонней УК будут разительно отличаться в лучшую сторону для жильцов, на общем собрании этот вопрос будет решен.

Но для этого лучше уже сейчас решить, кого мы в итоге и на каких условиях хотим видеть.

Если я что то не так поняла, прошу поправить.



#33 Коммунарка

Коммунарка
  • Гости

Отправлено 27 Февраль 2014 - 22:08

 Ведь до тех пор, пока больше половины собственников не "выйдет из тени" (ремонты, перепродажи и т.п.), организовать очные выборы УК как-то затруднительно.

 

Можно организовать заочное собрание жителей дома, поскольку собраться всем жильцам дома на одном собрании практически очень сложно. Я слышала рекомендации специалиста в СМИ по этому вопросу.  Процедура примерно следующая: сначала оповещают всех жильцов письмом о проведении собрания, далее (в другие дни) собирают голоса путем подписи по вопросам для обсуждения.

 

Учитывая негативные отзывы жителей Квартала А101 и проблемы, связанные с неисполнением обязательств по ДДУ (6 корпус Москва А101), изменением в проекте в одностороннем порядке (2 очередь Москва А101), озаботиться сменой навязанной Авгуром УК необходимо значительно заранее, до подписания акта приема-передачи и выдачи ключей. Проще предотвратить проблемы, чем потом их решать.

 

Еще из рекомендаций специалиста по вопросу выбора обслуживающей компании запомнила, что помимо того, что нужно выбирать УК с хорошей репутацией, компания должна иметь в обслуживании не менее 150 000 кв.м жилья, иначе ей будет экономически невыгодно содержать необходимых для выполнения работ сотрудников и, соответственно, качество оказываемых услуг будет низким.



#34   Кирилл Бармашев

Кирилл Бармашев

    Ветеран Форума

  • VIP
  • PipPipPipPipPip
  • 12 631 сообщений
  • Квартира:ул. Лазурная, дом 3
  • Пол:М
  • Откуда:Москва
  • Интересы:Социальная психология, государственное управление, юриспруденция, ЖКХ, урбанизм

Отправлено 27 Февраль 2014 - 22:25

Ведь до тех пор, пока больше половины собственников не "выйдет из тени" (ремонты, перепродажи и т.п.), организовать очные выборы УК как-то затруднительно.

Тут есть и другой нюанс. Голосовать на общем собрании могут только собственники, а собственник становиться собственником только после гос. регистрации прав собственности. Соотвтесвенно пока большинство жителей не получат на руки свидетелства о собственности собрание провести нельзя. Точнее можно, но если дело дойдет до суда(а по вопросу смены УК сокрее всего дойдет), то суд может признать собрание не легитимным.


Муниципальный депутат поселения Сосенское в городе Москве
Для связи: barmashev@gmail.com
Блог: http://www.barmashev.ru

#35 Коммунарка

Коммунарка
  • Гости

Отправлено 27 Февраль 2014 - 22:35

Тут есть и другой нюанс. Голосовать на общем собрании могут только собственники, а собственник становиться собственником только после гос. регистрации прав собственности. Соотвтесвенно пока большинство жителей не получат на руки свидетелства о собственности собрание провести нельзя. Точнее можно, но если дело дойдет до суда(а по вопросу смены УК сокрее всего дойдет), то суд может признать собрание не легитимным.

 

В таком случае можно уведомить заранее будущих собственников о необходимости и форме проведения собрания, далее составить списки предварительного голосования по вопросам, контакты для связи, и после получения свидетельств провести само заочное общее собрание.



#36   Кирилл Бармашев

Кирилл Бармашев

    Ветеран Форума

  • VIP
  • PipPipPipPipPip
  • 12 631 сообщений
  • Квартира:ул. Лазурная, дом 3
  • Пол:М
  • Откуда:Москва
  • Интересы:Социальная психология, государственное управление, юриспруденция, ЖКХ, урбанизм

Отправлено 27 Февраль 2014 - 22:38

В таком случае можно уведомить заранее будущих собственников о необходимости и форме проведения собрания, далее составить списки предварительного голосования по вопросам, контакты для связи, и после получения свидетельств провести само заочное общее собрание.

Смысл? По закону Вы должны уведомлять собственников, а не будущих собственников. Вы конечно можете всех уведомить заранее, но пере проведением собрания вам все равно придется всех уведомлять заказным письмом или лично под роспись


Муниципальный депутат поселения Сосенское в городе Москве
Для связи: barmashev@gmail.com
Блог: http://www.barmashev.ru

#37 Коммунарка

Коммунарка
  • Гости

Отправлено 27 Февраль 2014 - 22:48

Смысл? По закону Вы должны уведомлять собственников, а не будущих собственников. Вы конечно можете всех уведомить заранее, но пере проведением собрания вам все равно придется всех уведомлять заказным письмом или лично под роспись

 

Я имела ввиду, что уведомить заранее можно в т.ч. и через сайт. Смысл в том, чтобы в период после сдачи и перед заселением  вопросы для обсуждения были желательно всем или большинству известны и было легче собрать результаты голосования, учитывая, что некоторые квартиры будут не заселены какое-то время.



#38 Вожатый

Вожатый
  • Гости

Отправлено 28 Февраль 2014 - 09:37

Фантазировать по поводу УК можно до бесконечности, только реалии жизни далеки от наших фантазий!

 

По поводу собраний: были внесены поправки в Жилищный Кодекс по которым собрание должно быть сначала очным, а если кворум не набрался, то тогда можно проводить заочное, но с той же повесткой дня!

 

Хорошо, на очном явно кворума не будет, заочное собрание тоже сложно провести, если ещё никто не живёт, кто-то делает ремонт и ему не до собраний, кому-то вообще фиолетово и т.п. и где розыскать всех собственников, и как потом у них бюллетени голосования собрать, да убедиться, что именно собственник его заполнял!

 

Теоретически всё можно, но практически в первый год шансы  сменить/выбрать управляющую компанию сведены к нулю. Самый оптимальный вариант УК выбирает Администрация по конкурсу, через год собственники безболезненно могут выбрать другую УК. Но как показывает практика, почему-то по конкурсу выбирается УК, которую хочет поставить Застройщик! 

 

Уйти от УК проще всего через ТСЖ и работать либо самостоятельно, либо наняв другую УК. Но и ТСЖ головняк полный! Да и не знаю ни одно ТСЖ, которое смогло бы спокойно уйти от УК! УК, что только не предпринимает, чтобы на доме остаться и судится с ТСЖ, и устраивает травли, и анонимки пишет - полномасштабная война идёт за деньги, особенно на новых домах! 

 

Короче куда ни кинься везде плохо!

Надо выждать. У нас в доме, где я живу, эту процедуру удалось осуществить только через восемь лет. Правда, довольно успешно. И именно так, как говорилось выше. Очное собрание без кворума, затем заочное голосование. Потом предоставление его результатов и принятие решения. Правда, страсти кипели  покруче, чем в Украине. И ТСЖ, ООО, и ДЭЗ. Но в результате принята была форма управления, которая, по крайней мере, работает. И за приемлемые деньги.



#39   mc1c80

mc1c80

    Активный участник

  • Участники+
  • PipPipPip
  • 487 сообщений
  • Квартира:Зеленая линия корп. 5
  • Пол:М
  • Откуда:Москва

Отправлено 04 Март 2014 - 19:45

Если я правильно понимаю, то ДУ МКД уже не будет управлять в квартале 101?
Допущены:
1.
Общество с ограниченной ответственностью «Инвест-Групп» 127 051, г. Москва, Переулок Сухаревский М., дом 9, стр.1
2.
Муниципальное унитарное предприятие «Управляющая компания жилищно-коммунального хозяйства и благоустройства поселения Сосенское» 142 770, г. Москва, поселок Газопровод, д. 17

#40   Радость

Радость

    Заслуженный участник

  • Участники+
  • PipPipPipPip
  • 1 805 сообщений
  • Квартира:ул. Лазурная, дом 3
  • Пол:Ж
  • Откуда:Москва

Отправлено 05 Март 2014 - 14:55

Если я правильно понимаю, то ДУ МКД уже не будет управлять в квартале 101?
Допущены:
1.
Общество с ограниченной ответственностью «Инвест-Групп» 127 051, г. Москва, Переулок Сухаревский М., дом 9, стр.1
2.
Муниципальное унитарное предприятие «Управляющая компания жилищно-коммунального хозяйства и благоустройства поселения Сосенское» 142 770, г. Москва, поселок Газопровод, д. 17

Можно узнать источник данной информации?


  • ДианаАлмаз это нравится






Темы с аналогичным тегами управляющая компания, жкх, москва а101

Рекламные услуги на сайте оказывает ООО "Квадрамет" ИНН 7751510456 ОГРН 1137746298623