Перейти к содержимому


Фотография

Уголок Риэлтора. Диалоги о недвижимости.

продам квартиру сдам квартиру риэлтор коммунарка квартиры новая москва

  • Авторизуйтесь для ответа в теме
Сообщений в теме: 377

#141   bda123

bda123

    Новичок

  • Участники
  • Pip
  • 27 сообщений
  • Квартира:ул. Лазурная, дом 3
  • Пол:М
  • Откуда:РФ

Отправлено 07 Декабрь 2014 - 10:57

 
Касаемо увеличившегося ОБЩЕГО срока исчисления нахождения недвижимости в собственности с 3-х до 5-ти лет.
Новый пятилетний срок будет применим для сделок, заключенных с 2016 года.
 
Это общая информация.


Спасибо, но всеже прошу немного уточнить.....
Пятилетний срок на распостраняется на сделки которые получли свидетельство после 2016г?
Т.е смогу я в 2016г продать квартиру без налоговой нагрузки?

Еще раз спасибо!

#142   WhiteFlower

WhiteFlower

    Активный участник

  • Участники+
  • PipPipPip
  • 348 сообщений
  • Квартира:ул. Лазурная, дом 9
  • Пол:Ж
  • Откуда:Москва

Отправлено 07 Декабрь 2014 - 13:01

Спасибо, но всеже прошу немного уточнить.....
Пятилетний срок на распостраняется на сделки которые получли свидетельство после 2016г?
Т.е смогу я в 2016г продать квартиру без налоговой нагрузки?

Еще раз спасибо!

Я влезу в разговор, извините :) С 2016 года от налога освобождается жилье, если оно было в момент продажи в собственности более 5 лет. А у вас будет только 4, то есть не освобождаетесь.

#143   bda123

bda123

    Новичок

  • Участники
  • Pip
  • 27 сообщений
  • Квартира:ул. Лазурная, дом 3
  • Пол:М
  • Откуда:РФ

Отправлено 07 Декабрь 2014 - 13:04

Бредддд...
Получается в 2015 могу продать без налоговой нагрузки, а в 2016 попадаю на налог.....
Наша Раша

#144   WhiteFlower

WhiteFlower

    Активный участник

  • Участники+
  • PipPipPip
  • 348 сообщений
  • Квартира:ул. Лазурная, дом 9
  • Пол:Ж
  • Откуда:Москва

Отправлено 07 Декабрь 2014 - 13:21

Бредддд...
Получается в 2015 могу продать без налоговой нагрузки, а в 2016 попадаю на налог.....
Наша Раша

Зато в 17 снова освобождаетесь!



#145   Майк

Майк

    Ветеран Форума

  • Администраторы
  • PipPipPipPipPip
  • 8 015 сообщений
  • Квартира:Коммунарка, дом 7а
  • Пол:М
  • Откуда:Москва

Отправлено 07 Декабрь 2014 - 13:58

Бредддд...
Получается в 2015 могу продать без налоговой нагрузки, а в 2016 попадаю на налог.....
Наша Раша


На самом деле Вы в любое время сможете продать без налога. Нужно просто правильно указать сумму в договоре купли-продажи. Только не надо указывать там 1млн рублей, а то вас возьмут на карандаш в налоговой ;)

Форум ВКонтакте: https://vk.com/newmskru

Канал Форума в YouTube: youtube.com/newmskru

Форум в Твиттере: twitter.com/newmskru

 

Проекты Форума:


#146   WhiteFlower

WhiteFlower

    Активный участник

  • Участники+
  • PipPipPip
  • 348 сообщений
  • Квартира:ул. Лазурная, дом 9
  • Пол:Ж
  • Откуда:Москва

Отправлено 07 Декабрь 2014 - 14:52

Бредддд...
Получается в 2015 могу продать без налоговой нагрузки, а в 2016 попадаю на налог.....
Наша Раша

Я не права, извиняюсь. Дочитала 382-ФЗ и нашла, что

3. Положения пункта 6 статьи 210, пункта 17.1 статьи 217, статьи 217.1 и подпункта 1 пункта 2 статьи 220 части второй Налогового кодекса Российской Федерации ... применяются в отношении объектов недвижимого имущества, приобретенных в собственность после 1 января 2016 года.
А у нас как раз статья 217.1 пункт 4
"Статья 217.1. Особенности освобождения от налогообложения доходов от продажи объектов недвижимого имущества
1. Освобождение от налогообложения доходов, ..., за соответствующий налоговый период, а также определение налоговой базы при продаже недвижимого имущества осуществляется с учетом особенностей, установленных настоящей статьей.
4. ..... минимальный предельный срок владения объектом недвижимого имущества составляет пять лет."
 
Так что вам не нужно платить налог с 2015 года и далее.


#147   Майк

Майк

    Ветеран Форума

  • Администраторы
  • PipPipPipPipPip
  • 8 015 сообщений
  • Квартира:Коммунарка, дом 7а
  • Пол:М
  • Откуда:Москва

Отправлено 07 Декабрь 2014 - 15:42

 

Я не права, извиняюсь. Дочитала 382-ФЗ и нашла, что

3. Положения пункта 6 статьи 210, пункта 17.1 статьи 217, статьи 217.1 и подпункта 1 пункта 2 статьи 220 части второй Налогового кодекса Российской Федерации ... применяются в отношении объектов недвижимого имущества, приобретенных в собственность после 1 января 2016 года.
А у нас как раз статья 217.1 пункт 4
"Статья 217.1. Особенности освобождения от налогообложения доходов от продажи объектов недвижимого имущества
1. Освобождение от налогообложения доходов, ..., за соответствующий налоговый период, а также определение налоговой базы при продаже недвижимого имущества осуществляется с учетом особенностей, установленных настоящей статьей.
4. ..... минимальный предельный срок владения объектом недвижимого имущества составляет пять лет."
 
Так что вам не нужно платить налог с 2015 года и далее.

 

 

И еще внесем уточнение: Дата приобретения квартиры в собственность - это дата подписания Акта приемки-передачи.

Не дата подписания ДДУ, не дата выдачи свидетельства о собственности, а именно дата Акта.

Поэтому все, кто подпишут такой Акт в этом и следующем году, попадают под 3 года ожидания продажи без налога. Все, кто позже - уже под 5 лет.


Форум ВКонтакте: https://vk.com/newmskru

Канал Форума в YouTube: youtube.com/newmskru

Форум в Твиттере: twitter.com/newmskru

 

Проекты Форума:


#148   Владимир Буйлов

Владимир Буйлов

    Заслуженный участник

  • Партнеры
  • PipPipPipPip
  • 1 658 сообщений
  • Квартира:Коммунарка, дом 20а
  • Пол:М
  • Откуда:Москва (Чистопрудный бульвар)
  • Интересы:Люди

Отправлено 07 Декабрь 2014 - 19:05

На самом деле Вы в любое время сможете продать без налога. Нужно просто правильно указать сумму в договоре купли-продажи. Только не надо указывать там 1млн рублей, а то вас возьмут на карандаш в налоговой ;)

 

 Майк, добрый вечер! )

 

Если бы вы писали так же как я - под своим именем и фамилией, например, Майк Буйлов )) :lol: - то после таких вот консультаций ВАС, заинтересованные органы точно бы "взяли на карандаш".  :)

 

Вот поэтому я стараюсь в прямом эфире: на форуме, а так же по телефону, не понимая с кем НА САМОМ деле я имею честь разговаривать и кто теоретически может меня "писать",  воздерживаться от консультаций по вопросам, связанным с налогообложением. 

 

Ну его нафиг.

 

Я продавец недвижимости, а не налоговый консультант.

Если человеку действительно нужно что-то продать-купить и вопрос задан не из праздного любопытства - он получит мою консультацию, она бесплатна и входит в пакет, оказываемых мной услуг. 


СДАМ, ПРОДАМ, ОБМЕНЯЮ.
Сопровождение сделок с недвижимостью.
Ведение переговоров любой сложности с контрагентами.
Внесение авансов.
Проведение сложных альтернативных сделок до 10 квартир в цепочке.
Юридическая проверка объекта недвижимости с момента застройки дома.

Риэлтор Владимир Буйлов +7 925 001 1111
Агентство Недвижимости Владимира Буйлова в Коммунарке http://top-flat.ru

Аренда и Продажа квартир

#149   MiPa

MiPa

    Активный участник

  • Участники+
  • PipPipPip
  • 262 сообщений
  • Квартира:Я у вас в гостях
  • Пол:М
  • Откуда:Москва
  • Интересы:Спорт, маркетинг, путешествия, саморазвитие, политика.

Отправлено 07 Декабрь 2014 - 19:45

Владимир, скажите, а какова стоимость ваших услуг? Это % или фикс сумма от продажи?

#150   Владимир Буйлов

Владимир Буйлов

    Заслуженный участник

  • Партнеры
  • PipPipPipPip
  • 1 658 сообщений
  • Квартира:Коммунарка, дом 20а
  • Пол:М
  • Откуда:Москва (Чистопрудный бульвар)
  • Интересы:Люди

Отправлено 07 Декабрь 2014 - 20:00

Владимир, скажите, а какова стоимость ваших услуг? Это % или фикс сумма от продажи?

 

 Зависит от ситуации и тех задач, которые ставит мне собственник. 

 

Это может быть и % и фикс.


СДАМ, ПРОДАМ, ОБМЕНЯЮ.
Сопровождение сделок с недвижимостью.
Ведение переговоров любой сложности с контрагентами.
Внесение авансов.
Проведение сложных альтернативных сделок до 10 квартир в цепочке.
Юридическая проверка объекта недвижимости с момента застройки дома.

Риэлтор Владимир Буйлов +7 925 001 1111
Агентство Недвижимости Владимира Буйлова в Коммунарке http://top-flat.ru

Аренда и Продажа квартир

#151   Майк

Майк

    Ветеран Форума

  • Администраторы
  • PipPipPipPipPip
  • 8 015 сообщений
  • Квартира:Коммунарка, дом 7а
  • Пол:М
  • Откуда:Москва

Отправлено 07 Декабрь 2014 - 20:15

 Майк, добрый вечер! )

 

Если бы вы писали так же как я - под своим именем и фамилией, например, Майк Буйлов )) :lol: - то после таких вот консультаций ВАС, заинтересованные органы точно бы "взяли на карандаш".  :)

 

Вот поэтому я стараюсь в прямом эфире: на форуме, а так же по телефону, не понимая с кем НА САМОМ деле я имею честь разговаривать и кто теоретически может меня "писать",  воздерживаться от консультаций по вопросам, связанным с налогообложением. 

 

Ну его нафиг.

 

Я продавец недвижимости, а не налоговый консультант.

Если человеку действительно нужно что-то продать-купить и вопрос задан не из праздного любопытства - он получит мою консультацию, она бесплатна и входит в пакет, оказываемых мной услуг. 

 

Да ладно уж Вам, Владимир.

Можно подумать, никто у нас в стране не в курсе, как можно уйти от налогов.

Простая иллюстрация: многие банки, выдающие ипотеку, спокойно прокручивают схему, позволяющую продавцу указывать в ДКП заниженную, а не реальную сумму.

И делается это всего лишь для того, чтобы не распалась сделка и покупатель таки взял свою ипотеку на полвека.

А государство? А на государство всем пилювать... 


Форум ВКонтакте: https://vk.com/newmskru

Канал Форума в YouTube: youtube.com/newmskru

Форум в Твиттере: twitter.com/newmskru

 

Проекты Форума:


#152   Juliana

Juliana

    Ветеран Форума

  • Участники
  • PipPipPipPipPip
  • 7 945 сообщений
  • Квартира:Липовый парк, д. 10, к. 4
  • Пол:Ж
  • Откуда:Москва, Таганка

Отправлено 08 Декабрь 2014 - 16:55

И еще внесем уточнение: Дата приобретения квартиры в собственность - это дата подписания Акта приемки-передачи.

Не дата подписания ДДУ, не дата выдачи свидетельства о собственности, а именно дата Акта.

Поэтому все, кто подпишут такой Акт в этом и следующем году, попадают под 3 года ожидания продажи без налога. Все, кто позже - уже под 5 лет.

Вот это я не поняла.

Передаточный акт подписан 18 февраля 2010 г

Собственность получена 18 августа 2010 г

Квартира продана 3 июня 2013 года

Я что освобождаюсь от налога, так как если считать с 18 февраля, то больше 3-х лет

А если с 18 августа, то меньше


"О величии нации и ее моральном прогрессе можно судить по тому, как она обращается с животными" - Махатма Ганди

#153   Майк

Майк

    Ветеран Форума

  • Администраторы
  • PipPipPipPipPip
  • 8 015 сообщений
  • Квартира:Коммунарка, дом 7а
  • Пол:М
  • Откуда:Москва

Отправлено 08 Декабрь 2014 - 17:09

Вот это я не поняла.

Передаточный акт подписан 18 февраля 2010 г

Собственность получена 18 августа 2010 г

Квартира продана 3 июня 2013 года

Я что освобождаюсь от налога, так как если считать с 18 февраля, то больше 3-х лет

А если с 18 августа, то меньше

 

Свидетельство о собственности Вы могли получить и еще позже. Поэтому ключевая дата - это дата подписания Акта ПП, т.к. подписание Акта зависит только от сторон, участвующих в ДДУ. А получение свидетельства зависит от расторопности росреетстра со всякими кадастрами.


Форум ВКонтакте: https://vk.com/newmskru

Канал Форума в YouTube: youtube.com/newmskru

Форум в Твиттере: twitter.com/newmskru

 

Проекты Форума:


#154 Kevlena

Kevlena
  • Гости

Отправлено 15 Декабрь 2014 - 20:13

Хочу поделиться опытом приятного сотрудничества с Владимиром!
Мы с мужем купили для сдачи две квартиры в Новом Домодедово (ул. Курыжова 17к1 и ул. Курыжова 19).
Целый месяц не могли их сдать через местное агентство в Домодедово. Моя подруга, которая живет и работает на Кипре, купила квартиру в Коммунарке и рекомендовала мне обратиться к Владимиру. Что я собственно и сделала и чему безгранично рада! Владимир настоящий профессионал! Помог сдать наши квартиры меньше, чем за неделю очень приятным людям на долгосрочной основе.
 
Владимир, еще раз огромное вам спасибо за помощь, приятное и позитивное общение!
 
Лена и Слава  :)


#155   Владимир Буйлов

Владимир Буйлов

    Заслуженный участник

  • Партнеры
  • PipPipPipPip
  • 1 658 сообщений
  • Квартира:Коммунарка, дом 20а
  • Пол:М
  • Откуда:Москва (Чистопрудный бульвар)
  • Интересы:Люди

Отправлено 18 Декабрь 2014 - 13:00

День добрый Владимир, посоветуйте пожалуйста, хотел улучшить жилищные условия и купить у авгура в 12-йм корпусе, тот, что с отделкой, деньги еще не вносил, если порву договор сейчас, то потеря не велика 45 тыс. При этом в процессе продажи собственной квартиры, хотел улучшить условия и увеличить площадь, пока договор продажи не подписал. Что посоветуете в данной экономической ситуации? Насколько надежен авгур? Буду очень признателен за развернутый ответ, заранее спасибо.

 

  Добрый день. 

Если я правильно вас понимаю - вы в первую очередь опасаетесь затягивания сроков строительства и заморозки строительства. 

 "Насколько надежен Авгур?" - это может знать только сам Авгур, его топ-менеджмент, ведущие бухгалтера. 

 

Предположу, что надежен. 

Дело даже не в надежности, а в том - какие планы на будущее имеют топы А.

То есть:  если захотят - все достроят и введут в эксплуатацию. 

Уверен, что для этого есть все условия. 

 

Лучше - спросите у них самих.  :)

 

А тем временем застройщики переписали ценники  в московском и переделкино за ночь в среднем квартиры подорожали на 300-400 тыс.

Очереди покупателей стоят до 3-х часов ночи. 

Это реально. Я не шучу.

 

"Что посоветуете?"... - если сможете - фиксируйте цену покупаемой вами квартиры в новостройке. 

Ибо оподписав договор купли-продажи сегодня и открыв ячейку "завтра" - вы можете оказаться перед фактом, что вам нужно будет доплатить 300-500 000 руб. 


СДАМ, ПРОДАМ, ОБМЕНЯЮ.
Сопровождение сделок с недвижимостью.
Ведение переговоров любой сложности с контрагентами.
Внесение авансов.
Проведение сложных альтернативных сделок до 10 квартир в цепочке.
Юридическая проверка объекта недвижимости с момента застройки дома.

Риэлтор Владимир Буйлов +7 925 001 1111
Агентство Недвижимости Владимира Буйлова в Коммунарке http://top-flat.ru

Аренда и Продажа квартир

#156   Владимир Буйлов

Владимир Буйлов

    Заслуженный участник

  • Партнеры
  • PipPipPipPip
  • 1 658 сообщений
  • Квартира:Коммунарка, дом 20а
  • Пол:М
  • Откуда:Москва (Чистопрудный бульвар)
  • Интересы:Люди

Отправлено 21 Декабрь 2014 - 18:20

Владимир, поздравляем с профессиональным праздником  - Днём риэлтора!
Успехов на профессиональном поприще, лёгких и удачных сделок, семейного благополучия и счастья! 

 

Ой!   :)

 

Неужто кто-то знает!!??  :D

 

Фотина, спасибо большое за добрые слова, 

Спасибо за пожелания! 

Буду стараться!  :)


СДАМ, ПРОДАМ, ОБМЕНЯЮ.
Сопровождение сделок с недвижимостью.
Ведение переговоров любой сложности с контрагентами.
Внесение авансов.
Проведение сложных альтернативных сделок до 10 квартир в цепочке.
Юридическая проверка объекта недвижимости с момента застройки дома.

Риэлтор Владимир Буйлов +7 925 001 1111
Агентство Недвижимости Владимира Буйлова в Коммунарке http://top-flat.ru

Аренда и Продажа квартир

#157   Владимир Буйлов

Владимир Буйлов

    Заслуженный участник

  • Партнеры
  • PipPipPipPip
  • 1 658 сообщений
  • Квартира:Коммунарка, дом 20а
  • Пол:М
  • Откуда:Москва (Чистопрудный бульвар)
  • Интересы:Люди

Отправлено 21 Декабрь 2014 - 23:57

9f1e79485bfc.jpg


СДАМ, ПРОДАМ, ОБМЕНЯЮ.
Сопровождение сделок с недвижимостью.
Ведение переговоров любой сложности с контрагентами.
Внесение авансов.
Проведение сложных альтернативных сделок до 10 квартир в цепочке.
Юридическая проверка объекта недвижимости с момента застройки дома.

Риэлтор Владимир Буйлов +7 925 001 1111
Агентство Недвижимости Владимира Буйлова в Коммунарке http://top-flat.ru

Аренда и Продажа квартир

#158   Владимир Буйлов

Владимир Буйлов

    Заслуженный участник

  • Партнеры
  • PipPipPipPip
  • 1 658 сообщений
  • Квартира:Коммунарка, дом 20а
  • Пол:М
  • Откуда:Москва (Чистопрудный бульвар)
  • Интересы:Люди

Отправлено 22 Декабрь 2014 - 10:16

Насколько надежен Авгур? 

 

 

Авгур... ))

 

Внешне то -  Авгур, а... 

 

Суть - ВТБ !!!!!  

 

 

 

 

 

ba18af9b0e8c.png


СДАМ, ПРОДАМ, ОБМЕНЯЮ.
Сопровождение сделок с недвижимостью.
Ведение переговоров любой сложности с контрагентами.
Внесение авансов.
Проведение сложных альтернативных сделок до 10 квартир в цепочке.
Юридическая проверка объекта недвижимости с момента застройки дома.

Риэлтор Владимир Буйлов +7 925 001 1111
Агентство Недвижимости Владимира Буйлова в Коммунарке http://top-flat.ru

Аренда и Продажа квартир

#159   сергей859

сергей859

    Завсегдатай

  • Участники
  • PipPip
  • 94 сообщений
  • Квартира:Фитаревская ул., д. 19
  • Пол:М
  • Откуда:Москва

Отправлено 24 Декабрь 2014 - 10:18

Владимир, большое спасибо за помощь в сдаче квартиры.Индивидуальный подход и быстрое получение результата-ваши преимущества среди коллег-риэлтеров. На связи :)



#160   Владимир Буйлов

Владимир Буйлов

    Заслуженный участник

  • Партнеры
  • PipPipPipPip
  • 1 658 сообщений
  • Квартира:Коммунарка, дом 20а
  • Пол:М
  • Откуда:Москва (Чистопрудный бульвар)
  • Интересы:Люди

Отправлено 25 Декабрь 2014 - 15:00

 

Информация для моих клиентов - Наймодателей

 

Спрос на аренду московских квартир в декабре по сравнению с ноябрем снизился на 50%.

На одного арендатора приходится три предложения аренды.

По мнению столичных риэлторов, главная причина падения спроса — нестабильная экономическая ситуация.

Для декабря характерно сезонное снижение спроса на 30-40%, но в этом году спрос сократился на 50%.

Многие квартиры, которые ранее арендовали приезжие, сейчас пустуют...  http://realty.dmir.r...campaign=realty


СДАМ, ПРОДАМ, ОБМЕНЯЮ.
Сопровождение сделок с недвижимостью.
Ведение переговоров любой сложности с контрагентами.
Внесение авансов.
Проведение сложных альтернативных сделок до 10 квартир в цепочке.
Юридическая проверка объекта недвижимости с момента застройки дома.

Риэлтор Владимир Буйлов +7 925 001 1111
Агентство Недвижимости Владимира Буйлова в Коммунарке http://top-flat.ru

Аренда и Продажа квартир






Темы с аналогичным тегами продам квартиру, сдам квартиру, риэлтор коммунарка, квартиры новая москва

Рекламные услуги на сайте оказывает ООО "Квадрамет" ИНН 7751510456 ОГРН 1137746298623