Перейти к содержимому


Фотография

Уголок Риэлтора. Диалоги о недвижимости.

продам квартиру сдам квартиру риэлтор коммунарка квартиры новая москва

  • Авторизуйтесь для ответа в теме
Сообщений в теме: 377

#121   legarh

legarh

    Ветеран Форума

  • Участники+
  • PipPipPipPip
  • 1 909 сообщений
  • Квартира:ул. Липовый парк, дом 11
  • Пол:М
  • Откуда:Наша Раша

Отправлено 29 Ноябрь 2014 - 22:54

Олег, конкурентное преимущество совсем не в этом! 

Чтобы твои дела шли в гору - на мой взгяляд нужно:

 

1) Для начала не врать самому себе. 

 

2) Любить свое дело, свое ремесло, работать так, чтобы работа приносила удовольствие, а не "переться на нее ежедневно как на каторгу", часики тик-тик, времени с каждым днем остается все меньше и меньше, - мы думаем мы будем жить долго, а на самом деле жизнь наша может оборваться неожиданно, в любой момент.  Как говорил Воланд: - фишка не в том, что человек смертен, а в том, что человек  внезапно смертен. На мой взгляд, не стоит об этом забывать. Ну да ладно, я отвлекся. )

 

3) Научиться видеть в людях лучшие их качества, а не худшие. 

 

4) Не врать людям. Быть честным. 

 

5) Не обещать того, что сделать не сможешь. 

 

 

Золотые слова, Юрий Венедиктович Владимир Валерьевич! :D



#122   Rypavlik

Rypavlik

    Заслуженный участник

  • Участники+
  • PipPipPipPip
  • 1 278 сообщений
  • Квартира:Гарден Парк Эдальго, к. 11
  • Пол:М
  • Откуда:Эдальго, корп.4 (до этого геттоМарьино)

Отправлено 01 Декабрь 2014 - 16:35

С позволения топикстартера, с которым поругивался, залезу к нему в тему))

Хочу высказать свои мысли, и услышать еще мнения людей "в теме"

Про недвижимость как средство инвестирования.
Экономика ползет вниз, зарплаты режутся, строительство некоторых объектов замораживается.
Что будет!? Как всем вам, долевым инвесторам, кажется?

Сейчас есть некий всплеск спроса на недвижимость,но рано или поздно покупатели квартир кончатся...
С одной стороны застройщики поднимают стоимость метра в котловане, с другой стороны повышаются ипотечные и другие ставки кредитования. Дорожают иностранные товары без которых жить мы уже не можем.

У мня вопрос: кому и сколько кажется будет рентабельность долевого строительства после НГ?
Если тот же Крост изначально закладывает стоимость метра в120.000 рублей (Эдальго строили по 65.000), Авгур под 100.000, а зарплаты у потенциальных покупателей точно расти не будут...

Родственник занимает должность в сбере, пишет внутренние требования по кредитованию строительства. Не кредитуют застройщиков сейчас! Т.к. Сбер думает что построенное жилье некому будет продавать...

Сколько в процентном виде будет в 2015 году доходность долевого строительства в рублях?

#123   БИГ

БИГ

    Ветеран Форума

  • Участники+
  • PipPipPipPipPip
  • 2 271 сообщений

Отправлено 01 Декабрь 2014 - 20:44

Это где сейчас Крост по 120000 закладывает?

Авгур третью по 78000 начинал (трёшки).



#124   Rypavlik

Rypavlik

    Заслуженный участник

  • Участники+
  • PipPipPipPip
  • 1 278 сообщений
  • Квартира:Гарден Парк Эдальго, к. 11
  • Пол:М
  • Откуда:Эдальго, корп.4 (до этого геттоМарьино)

Отправлено 01 Декабрь 2014 - 20:49

Это где сейчас Крост по 120000 закладывает?
Авгур третью по 78000 начинал (трёшки).


18 корпус ГПЭ с февраля по 120.
Я 11 корпус год назад по 107 покупал...

А если посмотреть на даже еще не котлован около Эдальго (или МИЦ там, я их путаю!?) то минимум по 3,9 за однушку... 40 метров или около того...

Вопрос в том что площадей будет много, а покупатели может закончатся

#125   Владимир Буйлов

Владимир Буйлов

    Заслуженный участник

  • Партнеры
  • PipPipPipPip
  • 1 657 сообщений
  • Квартира:Коммунарка, дом 20а
  • Пол:М
  • Откуда:Москва (Чистопрудный бульвар)
  • Интересы:Люди

Отправлено 01 Декабрь 2014 - 21:27

Сколько в процентном виде будет в 2015 году доходность долевого строительства в рублях?

 

 Достроили бы - уже хорошо!  :)

 

В 2012-2013 себестоимость одного квадрата в Коммунарке была в районе 32 000-35 000 рублей.

Вот и считайте. 

У крупных застройщиков (Миц, Авгур, Крост) денег должно быть много.

Так что недостроя можно не бояться, если брать коробки ( будущие квартиры) у жирных застройщиков, тех кто уже хорошо набрал, если конечно у хозяев нынче не поменялись планы на будущее - но этого никто знать не может поменялись они или нет.

 

Лично я уже как 1.5 года не вижу смысла в  покупке квартиры в Коммунарке в качестве инвестирования.

Другое дело - большинство просто не знает куда вложить 2-4 млн. руб. - в конечном итоге тратят 4, ждут в среднем 1.5 года, чтобы срубить свой долгожданный лям.

Примерно у 35-45% покупателей половина суммы из этих 4-х лямов - это ипотека, то есть заемные деньги банка.

В итоге за 1.5-2 года 1-ха растет в среднем на 1 лям., а долг в 1.5-2 ляма остается...

 

Да, хорошо срубили те, кто брал 1-ки за 3 млн, делал ремонт и продавал за 6 млн. +

 

 Если застройщики в следующем году начнут постепенно загинаться  и весь этот процесс начнут активно освещать в сми - тогда скорее всего покупатели просто переориентируются на вторичку.

А коли перепишут срок с 3-х до 5-7  лет владения недвижимость при продаже которой налог взиматься не будет - то сами понимаете продавцы каких квартир выиграют...


СДАМ, ПРОДАМ, ОБМЕНЯЮ.
Сопровождение сделок с недвижимостью.
Ведение переговоров любой сложности с контрагентами.
Внесение авансов.
Проведение сложных альтернативных сделок до 10 квартир в цепочке.
Юридическая проверка объекта недвижимости с момента застройки дома.

Риэлтор Владимир Буйлов +7 925 001 1111
Агентство Недвижимости Владимира Буйлова в Коммунарке http://top-flat.ru

Аренда и Продажа квартир

#126   Майк

Майк

    Ветеран Форума

  • Администраторы
  • PipPipPipPipPip
  • 8 010 сообщений
  • Квартира:Коммунарка, дом 7а
  • Пол:М
  • Откуда:Москва

Отправлено 01 Декабрь 2014 - 21:50

Согласен с господином Буйловым.
Народ массово хватает метры воздух над котлованом, чтобы спасти свои нажитые непосильным трудом деревянные...
А кто им сказал, что квартиры будут стоить дороже через два года? И кто вообще сказал, что это всё будет достроено?
По-моему, рубли сейчас надо вкладывать в € и $ и класть в банки на депозиты, пусть и под смешные 2%. Последние прогнозы по нефти - падение до 30$ за бочку. Это значит, что рублю светит курс в 80-90 за доллар, ибо государство больше не вмешивается в валютный рынок и все пущено на самотек.

Форум ВКонтакте: https://vk.com/newmskru

Канал Форума в YouTube: youtube.com/newmskru

Форум в Твиттере: twitter.com/newmskru

 

Проекты Форума:


#127   Владимир Буйлов

Владимир Буйлов

    Заслуженный участник

  • Партнеры
  • PipPipPipPip
  • 1 657 сообщений
  • Квартира:Коммунарка, дом 20а
  • Пол:М
  • Откуда:Москва (Чистопрудный бульвар)
  • Интересы:Люди

Отправлено 01 Декабрь 2014 - 21:55

 Последние прогнозы по нефти - падение до 30$ за бочку. Это значит, что рублю светит курс в 80-90 за доллар

 

Майк, - а кто дает такие прогнозы? 

Где можно почитать? 

 

Если 30 или даже 40 - это будущая данность и неизбежная реальность - то сейчас  нужно срочно продавать все, что есть.


СДАМ, ПРОДАМ, ОБМЕНЯЮ.
Сопровождение сделок с недвижимостью.
Ведение переговоров любой сложности с контрагентами.
Внесение авансов.
Проведение сложных альтернативных сделок до 10 квартир в цепочке.
Юридическая проверка объекта недвижимости с момента застройки дома.

Риэлтор Владимир Буйлов +7 925 001 1111
Агентство Недвижимости Владимира Буйлова в Коммунарке http://top-flat.ru

Аренда и Продажа квартир

#128   Майк

Майк

    Ветеран Форума

  • Администраторы
  • PipPipPipPipPip
  • 8 010 сообщений
  • Квартира:Коммунарка, дом 7а
  • Пол:М
  • Откуда:Москва

Отправлено 01 Декабрь 2014 - 21:59

Майк, - а кто дает такие прогнозы? 
Где можно почитать? 
 
Если 30 или даже 40 - это будущая реальность - то сейчас  нужно срочно продавать все, что есть.

http://top.rbc.ru/ec...bb20f7530c4017b

Форум ВКонтакте: https://vk.com/newmskru

Канал Форума в YouTube: youtube.com/newmskru

Форум в Твиттере: twitter.com/newmskru

 

Проекты Форума:


#129   БИГ

БИГ

    Ветеран Форума

  • Участники+
  • PipPipPipPipPip
  • 2 271 сообщений

Отправлено 01 Декабрь 2014 - 22:53

Ещё и Южный завернули.



#130   Rypavlik

Rypavlik

    Заслуженный участник

  • Участники+
  • PipPipPipPip
  • 1 278 сообщений
  • Квартира:Гарден Парк Эдальго, к. 11
  • Пол:М
  • Откуда:Эдальго, корп.4 (до этого геттоМарьино)

Отправлено 01 Декабрь 2014 - 23:30

Вот в том то и вопрос!
По 35.000 метр конечно это было круто!
Я свою однуху в Эдальго без ремонта за 4150.000 покупал, а у застройщиков она 2300.000 была но мне надо было с пропиской..

Товарищ не может уже целый год продать 43 метра в Арте, там правда МО, но метро ближе. И это на 500.000 ниже Кроста. Говорит что на недвижимости совсем сейчас на инвестициях не заработаешь. Так же как Майк предлагает в депозиты - пополам с валютой и на счета. И продавать не надо потом. И с налогами проблем нет...
Сдавать тоже вопрос - расчеты Володи Буйлова про сдачу с ремонтом и без очень точны.
Избалованны мы все этими годами)

А у меня просто отец отказался жить в Коммунарке, на даче с собакой счастлив. И что делать с его квартирой непонятно...)
Кирпичи и носки купить что ли на всё!? Мыло, сахар и спички)))

#131   Rypavlik

Rypavlik

    Заслуженный участник

  • Участники+
  • PipPipPipPip
  • 1 278 сообщений
  • Квартира:Гарден Парк Эдальго, к. 11
  • Пол:М
  • Откуда:Эдальго, корп.4 (до этого геттоМарьино)

Отправлено 01 Декабрь 2014 - 23:38

Достроили бы - уже хорошо!  :)
 
.....
У крупных застройщиков (Миц, Авгур, Крост) денег должно быть много.
......
 
Лично я уже как 1.5 года не вижу смысла в  покупке квартиры в Коммунарке в качестве инвестирования...


Строительные риски повышаются с падением экономики. Да, это факт...
Что касается денег у застройщиков - то еще весной на словах Крост 18 корпус не планировал по ипотеке продавать. Прямо и говорил, мол за свои зальем перекрытия, а потом у нас за месяц разберут!

Коммунарка в качестве инвестиций в недвижимость подкупает близостью и "московскостью" одновременно. Все желающие стать не просто москвичами, но и иметь вменяемое время в пути на работу будут покупать именно тут)
Но 100.000 за метр, риск остановки строительства, риск налоговой нагрузки.... Эх...))

#132   Владимир Буйлов

Владимир Буйлов

    Заслуженный участник

  • Партнеры
  • PipPipPipPip
  • 1 657 сообщений
  • Квартира:Коммунарка, дом 20а
  • Пол:М
  • Откуда:Москва (Чистопрудный бульвар)
  • Интересы:Люди

Отправлено 02 Декабрь 2014 - 01:36

  Локомотив всех продаж - это рынок ипотечного кредитования.

Пока средняя процентная ставка на общих условия кредитования с первоначальным взносом до 30% и подтвержденным доходом 60 000/мес. по Сберу на новострой 13,5-13.75%

Посмотрим что покажет 2015 год...


СДАМ, ПРОДАМ, ОБМЕНЯЮ.
Сопровождение сделок с недвижимостью.
Ведение переговоров любой сложности с контрагентами.
Внесение авансов.
Проведение сложных альтернативных сделок до 10 квартир в цепочке.
Юридическая проверка объекта недвижимости с момента застройки дома.

Риэлтор Владимир Буйлов +7 925 001 1111
Агентство Недвижимости Владимира Буйлова в Коммунарке http://top-flat.ru

Аренда и Продажа квартир

#133   kont

kont

    Активный участник

  • Участники+
  • PipPipPip
  • 710 сообщений
  • Квартира:Магистр (Лазурная, д. 8)
  • Пол:М
  • Откуда:Москва

Отправлено 02 Декабрь 2014 - 16:55

  Локомотив всех продаж - это рынок ипотечного кредитования.

Пока средняя процентная ставка на общих условия кредитования с первоначальным взносом до 30% и подтвержденным доходом 60 000/мес. по Сберу на новострой 13,5-13.75%

Посмотрим что покажет 2015 год...

И рублевые кредиты еще дают?



#134   Владимир Буйлов

Владимир Буйлов

    Заслуженный участник

  • Партнеры
  • PipPipPipPip
  • 1 657 сообщений
  • Квартира:Коммунарка, дом 20а
  • Пол:М
  • Откуда:Москва (Чистопрудный бульвар)
  • Интересы:Люди

Отправлено 02 Декабрь 2014 - 16:59

И рублевые кредиты еще дают?

 

  Конечно дают. 

И дальше давать будут. 

Только на других условиях. 


СДАМ, ПРОДАМ, ОБМЕНЯЮ.
Сопровождение сделок с недвижимостью.
Ведение переговоров любой сложности с контрагентами.
Внесение авансов.
Проведение сложных альтернативных сделок до 10 квартир в цепочке.
Юридическая проверка объекта недвижимости с момента застройки дома.

Риэлтор Владимир Буйлов +7 925 001 1111
Агентство Недвижимости Владимира Буйлова в Коммунарке http://top-flat.ru

Аренда и Продажа квартир

#135   kont

kont

    Активный участник

  • Участники+
  • PipPipPip
  • 710 сообщений
  • Квартира:Магистр (Лазурная, д. 8)
  • Пол:М
  • Откуда:Москва

Отправлено 02 Декабрь 2014 - 17:03

  Конечно дают. 

И дальше давать будут. 

Только на других условиях. 

Это радует. А то мне одобрили рублевый кредит 13 ноября, вот думаю, как дело дойдет не передумают ли ))) 



#136   Владимир Буйлов

Владимир Буйлов

    Заслуженный участник

  • Партнеры
  • PipPipPipPip
  • 1 657 сообщений
  • Квартира:Коммунарка, дом 20а
  • Пол:М
  • Откуда:Москва (Чистопрудный бульвар)
  • Интересы:Люди

Отправлено 04 Декабрь 2014 - 20:08

Пишет коллега по цеху: 

 

Фиксирую за последнюю неделю резкий спад спроса, ощущение что 2008, сентябрь, вернулся.

Собственники не готовы пока психологически, наниматели не могут физически. Боятся.

Квартиры освобождаются. Предложение растет. Зависают варианты, на которые очередь стояла раньше. Лавина набирает ход.

До нового года сдастся тот - кто снизит цену и перешагнет психологический барьер.

Кто-то законсервирует до лучших времен. Все ребята, началось...

Да. Это говорю я, человек, который еще неделю назад готов был подписаться под "все хорошо и цены не падают". Доллар прыгнул. Возможно все исправится, но верится с трудом.

Совет тем кто хочет сдать - Вас спасет только быстрая реакция на изменившиеся обстоятельства, если короче - падайте в цене. 

 

В принципе согласен с ним на все 100%, 

Поэтому, - все, кто планировал обратится ко мне, но пока находился в раздумье! - БЕГОМ !!!    :)

Торопитесь, ибо можно не успеть запрыгнуть в последний вагон! 


СДАМ, ПРОДАМ, ОБМЕНЯЮ.
Сопровождение сделок с недвижимостью.
Ведение переговоров любой сложности с контрагентами.
Внесение авансов.
Проведение сложных альтернативных сделок до 10 квартир в цепочке.
Юридическая проверка объекта недвижимости с момента застройки дома.

Риэлтор Владимир Буйлов +7 925 001 1111
Агентство Недвижимости Владимира Буйлова в Коммунарке http://top-flat.ru

Аренда и Продажа квартир

#137   Владимир Буйлов

Владимир Буйлов

    Заслуженный участник

  • Партнеры
  • PipPipPipPip
  • 1 657 сообщений
  • Квартира:Коммунарка, дом 20а
  • Пол:М
  • Откуда:Москва (Чистопрудный бульвар)
  • Интересы:Люди

Отправлено 06 Декабрь 2014 - 23:28

  Сегодня ходили "пол дня" ) по Дмитрия Ульянова, району Академический,...

Помогаю клиенту освоить  27-35 млн.  

Посмотрели за 3 часа 5 квартир в бетоне

Бизнес-класс ( огороженная территория, подземный паркинг, охраняемый периметр) сейчас просто весь выметается, берут даже блоками ( по две квартиры) на этаже, общей стоимостью под полтинник 

Никто не торгуется... ппц )

 

Нам бы такой спрос в Коммунарку!   :)


СДАМ, ПРОДАМ, ОБМЕНЯЮ.
Сопровождение сделок с недвижимостью.
Ведение переговоров любой сложности с контрагентами.
Внесение авансов.
Проведение сложных альтернативных сделок до 10 квартир в цепочке.
Юридическая проверка объекта недвижимости с момента застройки дома.

Риэлтор Владимир Буйлов +7 925 001 1111
Агентство Недвижимости Владимира Буйлова в Коммунарке http://top-flat.ru

Аренда и Продажа квартир

#138   Майк

Майк

    Ветеран Форума

  • Администраторы
  • PipPipPipPipPip
  • 8 010 сообщений
  • Квартира:Коммунарка, дом 7а
  • Пол:М
  • Откуда:Москва

Отправлено 06 Декабрь 2014 - 23:39

Помогаю клиенту освоить  27-35 млн.  

Еще недавно человек был долларовым миллионером, а теперь у него в кармане жалкие $700 000. 

 

Фу  :coffee:

 

...или у него и были эти 700т? ;)

 

Считать чужие деньги нехорошо. Но интересно...! :D


Форум ВКонтакте: https://vk.com/newmskru

Канал Форума в YouTube: youtube.com/newmskru

Форум в Твиттере: twitter.com/newmskru

 

Проекты Форума:


#139   bda123

bda123

    Новичок

  • Участники
  • Pip
  • 27 сообщений
  • Квартира:ул. Лазурная, дом 3
  • Пол:М
  • Откуда:РФ

Отправлено 06 Декабрь 2014 - 23:46

Прошу более подробно расписать про принятые поправки в налоговом законодательстве по вопросу налога с продаж...
Ситуация следующая, квартира приобретена в ипотеку в 2010г., май 2012 получена собственность с обременением, в 2014г получено новое свидетельство без обременения. Как мне правильно поступить т.к. планирую продажу квартиры с целью покупки квартиры большей площади на котловане...

Спасибо!

#140   Владимир Буйлов

Владимир Буйлов

    Заслуженный участник

  • Партнеры
  • PipPipPipPip
  • 1 657 сообщений
  • Квартира:Коммунарка, дом 20а
  • Пол:М
  • Откуда:Москва (Чистопрудный бульвар)
  • Интересы:Люди

Отправлено 07 Декабрь 2014 - 00:14

Прошу более подробно расписать про принятые поправки в налоговом законодательстве по вопросу налога с продаж...
Ситуация следующая, квартира приобретена в ипотеку в 2010г., май 2012 получена собственность с обременением, в 2014г получено новое свидетельство без обременения. Как мне правильно поступить т.к. планирую продажу квартиры с целью покупки квартиры большей площади на котловане...

Спасибо!

 

 

 Добрый вечер.

Ваш срок начала исчисления времени нахождения квартиры в собственности начинается с мая 2012 года.

То, что вами было получено новое "чистое" свидетельство после снятия обременения "ипотека" или "ипотека в силу закона" - не отменяет прежний срок начала владения имуществом.

В мае 2015 года - можете спокойно продавать вашу квартиру по полной стоимости, на 13% налог при условии продажи не ранее известного вам (по свидетельству) дня вы в этом случае не попадаете. 

 

Касаемо увеличившегося ОБЩЕГО срока исчисления нахождения недвижимости в собственности с 3-х до 5-ти лет.

Новый пятилетний срок будет применим для сделок, заключенных с 2016 года.

 

Это общая информация.


СДАМ, ПРОДАМ, ОБМЕНЯЮ.
Сопровождение сделок с недвижимостью.
Ведение переговоров любой сложности с контрагентами.
Внесение авансов.
Проведение сложных альтернативных сделок до 10 квартир в цепочке.
Юридическая проверка объекта недвижимости с момента застройки дома.

Риэлтор Владимир Буйлов +7 925 001 1111
Агентство Недвижимости Владимира Буйлова в Коммунарке http://top-flat.ru

Аренда и Продажа квартир






Темы с аналогичным тегами продам квартиру, сдам квартиру, риэлтор коммунарка, квартиры новая москва

Рекламные услуги на сайте оказывает ООО "Квадрамет" ИНН 7751510456 ОГРН 1137746298623