Перейти к содержимому


Фотография

Уголок Риэлтора. Диалоги о недвижимости.

продам квартиру сдам квартиру риэлтор коммунарка квартиры новая москва

  • Авторизуйтесь для ответа в теме
Сообщений в теме: 377

#61   legarh

legarh

    Ветеран Форума

  • Участники+
  • PipPipPipPip
  • 1 909 сообщений
  • Квартира:ул. Липовый парк, дом 11
  • Пол:М
  • Откуда:Наша Раша

Отправлено 02 Июнь 2014 - 21:16

Успехов Вам в самостоятельном плавании! Надеюсь, со временем появится и офис (может, в КОММУНАРКЕ?), куда можно будет зайти на чашечку вкусного кофе )))


Сообщение отредактировал legarh: 02 Июнь 2014 - 21:27


#62   Владимир Буйлов

Владимир Буйлов

    Заслуженный участник

  • Партнеры
  • PipPipPipPip
  • 1 658 сообщений
  • Квартира:Коммунарка, дом 20а
  • Пол:М
  • Откуда:Москва (Чистопрудный бульвар)
  • Интересы:Люди

Отправлено 02 Июнь 2014 - 21:31

Успехов Вам в самостоятельном плавании! Надеюсь, со временем появится и офис (может, в КОММУНАРКЕ?), куда можно будет зайти на чашечку вкусного кофе )))

 

Ага, - непременно появится!... Если форум скинется!  :lol:  :D


СДАМ, ПРОДАМ, ОБМЕНЯЮ.
Сопровождение сделок с недвижимостью.
Ведение переговоров любой сложности с контрагентами.
Внесение авансов.
Проведение сложных альтернативных сделок до 10 квартир в цепочке.
Юридическая проверка объекта недвижимости с момента застройки дома.

Риэлтор Владимир Буйлов +7 925 001 1111
Агентство Недвижимости Владимира Буйлова в Коммунарке http://top-flat.ru

Аренда и Продажа квартир

#63   Владимир Буйлов

Владимир Буйлов

    Заслуженный участник

  • Партнеры
  • PipPipPipPip
  • 1 658 сообщений
  • Квартира:Коммунарка, дом 20а
  • Пол:М
  • Откуда:Москва (Чистопрудный бульвар)
  • Интересы:Люди

Отправлено 02 Июнь 2014 - 21:46

Порядка 30 % инвесторов заявили, что избегают покупок квартир на 13-м этаже. «Как показывает практика, такие квартиры продаются в 1,5–2 раза дольше "нейтральных" вариантов», — замечает Олег Сухов. По его словам, суеверия весьма распространены — им придают значение многие покупатели недвижимости. Дисконт за 13-й этаж может составить 5–7 % от общей стоимости жилья. 

 

Здесь ситация неоднозначная.

Также, как некоторые избегают покупок на  тринадцатом, - есть достаточно много товарищей для которых число "13" является вдвойне счастливым, в отличие от большинства "обычных чисел".

Например, у меня обе дочери родились 13 числа. Для меня - это счастливое число.  :)

Первая проданная мной квартира находилась на 13 этаже.

Более того, - почти все квартиры, расположенные на 13 этаже, которые приходили ко мне на продажу с 2005 года - всегда продавались быстро.

Возможно - это "мое" счастливое число, а другим, кому оно не по душе с ним  не так сильно повезет.


СДАМ, ПРОДАМ, ОБМЕНЯЮ.
Сопровождение сделок с недвижимостью.
Ведение переговоров любой сложности с контрагентами.
Внесение авансов.
Проведение сложных альтернативных сделок до 10 квартир в цепочке.
Юридическая проверка объекта недвижимости с момента застройки дома.

Риэлтор Владимир Буйлов +7 925 001 1111
Агентство Недвижимости Владимира Буйлова в Коммунарке http://top-flat.ru

Аренда и Продажа квартир

#64   HozYAin

HozYAin

    Активный участник

  • Участники+
  • PipPipPip
  • 758 сообщений
  • Квартира:ул. Ясная, дом 5
  • Пол:М
  • Откуда:РФ
  • Интересы:IT, ИБ, музыка, спорт

Отправлено 03 Июнь 2014 - 07:55

Я люблю число 13. Специально купил квартиру на 13 этаже с номером 213 :D Еще получилось, что я ее забронировал 13 числа, а получил в 2013 году B)



#65   Zet

Zet

    Статус - это статус

  • Участники+
  • PipPipPip
  • 895 сообщений
  • Квартира:Квартал А101 корп. 16
  • Пол:М
  • Откуда:Москва

Отправлено 03 Июнь 2014 - 18:56

Здесь ситация неоднозначная.

Также, как некоторые избегают покупок на  тринадцатом, - есть достаточно много товарищей для которых число "13" является вдвойне счастливым, в отличие от большинства "обычных чисел".

Например, у меня обе дочери родились 13 числа. Для меня - это счастливое число.  :)

Первая проданная мной квартира находилась на 13 этаже.

Более того, - почти все квартиры, расположенные на 13 этаже, которые приходили ко мне на продажу с 2005 года - всегда продавались быстро.

Возможно - это "мое" счастливое число, а другим, кому оно не по душе с ним  не так сильно повезет.

Владимир,

а дисконт за первый этаж действительно 20-25%? или это просто хотелки опрошенных?



#66   Владимир Буйлов

Владимир Буйлов

    Заслуженный участник

  • Партнеры
  • PipPipPipPip
  • 1 658 сообщений
  • Квартира:Коммунарка, дом 20а
  • Пол:М
  • Откуда:Москва (Чистопрудный бульвар)
  • Интересы:Люди

Отправлено 03 Июнь 2014 - 19:50

Владимир,
а дисконт за первый этаж действительно 20-25%? или это просто хотелки опрошенных?


Владимир,
а дисконт за первый этаж действительно 20-25%? или это просто хотелки опрошенных?

Чтобы грамотно ответить - нужно собрать максимум информации об объекте и его окружении.
Первый этаж в старом пятиэтажном хруще в непроходном дворе в 1,5 км. и более от ближайшей станции метро с соседями-алкоголиками, пьющими тех.спирт или первый этаж на первой линии домов с оживленным трафиком, где твой сосед-нотариус ( мой случай).

Смысл: если у квартиры нет и в ближайшем будущем не предвидится перспектив перевода в нежилье или каких-либо других возможных улучшений для использования в новом качестве - средний дисконт на квартиру, расположенную на 1 этаже 15-20% от цены аналогичной квартиры на средних и высоких этажах.
СДАМ, ПРОДАМ, ОБМЕНЯЮ.
Сопровождение сделок с недвижимостью.
Ведение переговоров любой сложности с контрагентами.
Внесение авансов.
Проведение сложных альтернативных сделок до 10 квартир в цепочке.
Юридическая проверка объекта недвижимости с момента застройки дома.

Риэлтор Владимир Буйлов +7 925 001 1111
Агентство Недвижимости Владимира Буйлова в Коммунарке http://top-flat.ru

Аренда и Продажа квартир

#67   Майк

Майк

    Ветеран Форума

  • Администраторы
  • PipPipPipPipPip
  • 8 015 сообщений
  • Квартира:Коммунарка, дом 7а
  • Пол:М
  • Откуда:Москва

Отправлено 04 Июнь 2014 - 20:01

Срочно продаю батон за 25000 руб

gallery_6_1_276651.jpg

Форум ВКонтакте: https://vk.com/newmskru

Канал Форума в YouTube: youtube.com/newmskru

Форум в Твиттере: twitter.com/newmskru

 

Проекты Форума:


#68   Майк

Майк

    Ветеран Форума

  • Администраторы
  • PipPipPipPipPip
  • 8 015 сообщений
  • Квартира:Коммунарка, дом 7а
  • Пол:М
  • Откуда:Москва

Отправлено 04 Июнь 2014 - 20:09

Срочно продаю батон за 25000 рубhttp://new.msk.ru/uploads/gallery/album_...

Вчера собственноручно сфоткал в магазине.
Порадовала приписка внизу "скидки не суммируются".
То есть предъявить 100 батонов для покупки однушки не получится :lol:

Форум ВКонтакте: https://vk.com/newmskru

Канал Форума в YouTube: youtube.com/newmskru

Форум в Твиттере: twitter.com/newmskru

 

Проекты Форума:


#69   evgenga

evgenga

    Заслуженный участник

  • Супермодераторы
  • PipPipPipPip
  • 1 719 сообщений
  • Квартира:Я у вас в гостях
  • Пол:М
  • Откуда:москва
  • Интересы:История флота Российского, стрельба, оружие, горный туризм

Отправлено 04 Июнь 2014 - 20:27

Батон то в нарезку, значит можно кусочками что то оплатить  :D

 

ну а по теме...Владимир, как Вы оцениваете новую инициативу "Цезарь-Групп" в Рассказовке  ЖК Рассказово?

Естественно без подробностей, просто как опытного человека.


"В действительности все иначе, чем на самом деле..."

Антуан Мари Жан-Батист Роже де Сент-Экзюпери

#70   Владимир Буйлов

Владимир Буйлов

    Заслуженный участник

  • Партнеры
  • PipPipPipPip
  • 1 658 сообщений
  • Квартира:Коммунарка, дом 20а
  • Пол:М
  • Откуда:Москва (Чистопрудный бульвар)
  • Интересы:Люди

Отправлено 17 Июнь 2014 - 02:23

 Обратил внимание на то, что в последнее время все больше и больше набирает популярность тема, касающаяся не выполнения покупателями обязательств, данных пенсионному фонду РФ при покупке недвижимости с использованием материнского капитала. 

 

Напоминаю, что денежные средства материнского капитала могут  быть использованы при покупке недвижимости, в том числе этими средствами может погашаться ипотечный кредит, если покупатели осуществляли покупку в том числе задействовав ипотечные средства.

 

В случае использования средств материнского капитала -  покупатели дают нотариальное обязательство пенсионному фонду РФ наделить детей долями в приобретенной квартире.

 

В чем проблема? - Проблема заключается в том, что горе-родители слишком легкомысленно и халатно относятся к данном обязательству и не всегда вспоминают о данном обязательстве, а иногда намеренно его игнорируют, полагаясь на русский авось.

 

 2.  Так какие же последствия могут ожидать Покупателя и Продавца при проведении такой кривой сделки? 

 

Во-первых, если детям не выделялись доли в квартире, частично приобретенной за счет средств материнского к. - в последующем, даже, если квартира же давно продана, они могут заявить, что их права были нарушены и потребовать выделить эти доли.

 

Во-вторых, если родители спешили продать квартиру, не выделив несовершеннолетним детям доли в продаваемой, но при покупке другой площади - решили "реабилитироваться" и наделили детей долями в  покупаемой, искренне ошибочно полагая, что таким образом они исполняют обязательство перед ПФ РФ - то в данной ситуации также нарушен закон: не выделили доли в продаваемой, не получили разрешение органов опеки на проведение сделки ( нарушена процедура)... - итог тот же - обоснованные притязание детей в дальнейшем будущем, не выполнение нотариального обязательства, как следствие -  нарушение прав детей и как следствие из этого следствия - нецелевое использование государственных денег... - родителям светит уголовное наказание ст. 159 ч. 2  УК РФ  "Мошенничество при получении выплат" (пусть и условный срок, если это первая судимость)..., а сделка может быть признана недействительной.

 

Несовершеннолетний  в течение 3-х лет с момента совершеннолетия может подать иск в суд, если узнает, что его права были ущемлены и претендовать на долю в квартире, проданной родителями. Срок подачи искового заявления может быть увеличен, если потерпевшая сторона сможет доказать, что не смогла уложиться в срок из-за болезни или по другим весомым обстоятельствам. Важно понимать, что часть квартиры, купленную с помощью средств материнского капитала - несовершеннолетнему обеспечивает государство, - поэтому распоряжаться этими средствами по своему усмотрению родители не  вправе.

 

 

3.  Как не попасть на квартиру, в которой не было исполнено нотариальное обязательство пенсионному фонду и были нарушены права детей?

 

- Четкой инструкции нет.

 

Но можно сделать следующее: 

 

- Попросить Продавца принести справку из  Пенсионного фонда, что материнский капитал не использовался при покупке  данной квартиры.

- Теоретически  можно попытаться обратиться в банк или к застройщику (если покупалась новостройка) с целью получения информации: использовался ли мк как первоначальный взнос, была ли погашена ипотека с использованием средств мк или поступали ли на счет застройщика денежные средства из пенсионного фонда? Правда, в данной ситации, скорее свего вам откажут в предоставлении такого рода информации. 

 

- Косвенным подтверждением возможного использования мк будет наличие в составе семьи Продавцов малолетних детей  в совокупности с относительно свежими документами на квартиру ( начало использования мк -  2007 год).  

 

Итог: если вас при покупке одолевают сомнения, вы видите в квартире детей, свежие документы о собственности, где собственниками выступают  только взрослые - первым делом наравне со всеми "традиционными проверками" (ЕГРП, НД, ПНД) требуйте от продавцов справку из пенсионного фонда РФ.

Резкий необоснованный, категорический отказ  Продавца от предоставления справки из ПФ РФ - еще   одно косвенное подтверждение высокой доли вероятности использования родителями мат.капитала при покупке недвижимости.


СДАМ, ПРОДАМ, ОБМЕНЯЮ.
Сопровождение сделок с недвижимостью.
Ведение переговоров любой сложности с контрагентами.
Внесение авансов.
Проведение сложных альтернативных сделок до 10 квартир в цепочке.
Юридическая проверка объекта недвижимости с момента застройки дома.

Риэлтор Владимир Буйлов +7 925 001 1111
Агентство Недвижимости Владимира Буйлова в Коммунарке http://top-flat.ru

Аренда и Продажа квартир

#71   Наташенька

Наташенька

    Активный участник

  • Участники+
  • PipPipPip
  • 607 сообщений
  • Квартира:ул. Ясная, дом 2
  • Пол:Ж
  • Откуда:Южный Урал

Отправлено 04 Июль 2014 - 05:53

Смысл: если у квартиры нет и в ближайшем будущем не предвидится перспектив перевода в нежилье или каких-либо других возможных улучшений для использования в новом качестве - средний дисконт на квартиру, расположенную на 1 этаже 15-20% от цены аналогичной квартиры на средних и высоких этажах.

Владимир, от чего зависит перспектива перевода квартиры в нежилой фонд? Я так понимаю, что если квартира находится в подходящем месте (те "не во двор", то перспектива вполне реальна. Так? Или есть еще какие=то моменты, влияющие на возможность перевода?


Наталья


#72   Владимир Буйлов

Владимир Буйлов

    Заслуженный участник

  • Партнеры
  • PipPipPipPip
  • 1 658 сообщений
  • Квартира:Коммунарка, дом 20а
  • Пол:М
  • Откуда:Москва (Чистопрудный бульвар)
  • Интересы:Люди

Отправлено 04 Июль 2014 - 07:59

Владимир, от чего зависит перспектива перевода квартиры в нежилой фонд? Я так понимаю, что если квартира находится в подходящем месте (те "не во двор", то перспектива вполне реальна. Так? Или есть еще какие=то моменты, влияющие на возможность перевода?

 

Доброе утро!
В первую очередь успех перевода зависит от согласия "2/3 жителей жилого дома", в котором осуществляется перевод, на данный перевод.
Если быть точнее- то собственнику будущего нежилого помещения нужно собрать, заручиться поддержкой 67% и более голосов собственников.
Причем этот процент ( голоса) считается не от общего количества собственников квартир в многоквартирном доме, - а от суммы всех площадей в доме. То есть, человеку, решившемуся на перевод, в первую очередь следует собирать подписи собственников в "многокомнатных" квартирах, потому что "вес голоса" собственника 100 квадратных метров куда больше, чем сила голоса собственника 40 кв.м.

На мой взгляд -Это самое сложное и трудозатратное действие в процессе перевода, так как успех перевода зависит от волеизъявления 2/3 жителей.
Далее (пишу вкратце) - нужно подготовить проект перевода и пройти согласование в 6-7 инстанциях.
После всех согласований вносятся изменения в документы бти и необходимый пакет документов подается в орган, осуществляющий гос. регистрацию, который в свою очередь, выдает вам свидетельство о собственности на нежилое помещение.


СДАМ, ПРОДАМ, ОБМЕНЯЮ.
Сопровождение сделок с недвижимостью.
Ведение переговоров любой сложности с контрагентами.
Внесение авансов.
Проведение сложных альтернативных сделок до 10 квартир в цепочке.
Юридическая проверка объекта недвижимости с момента застройки дома.

Риэлтор Владимир Буйлов +7 925 001 1111
Агентство Недвижимости Владимира Буйлова в Коммунарке http://top-flat.ru

Аренда и Продажа квартир

#73   Владимир Буйлов

Владимир Буйлов

    Заслуженный участник

  • Партнеры
  • PipPipPipPip
  • 1 658 сообщений
  • Квартира:Коммунарка, дом 20а
  • Пол:М
  • Откуда:Москва (Чистопрудный бульвар)
  • Интересы:Люди

Отправлено 20 Июль 2014 - 11:41

 Обратил внимание на то, что в последнее время все больше и больше набирает популярность тема, касающаяся не выполнения покупателями обязательств, данных пенсионному фонду РФ при покупке недвижимости с использованием материнского капитала. 

 

Напоминаю, что денежные средства материнского капитала могут  быть использованы при покупке недвижимости, в том числе этими средствами может погашаться ипотечный кредит, если покупатели осуществляли покупку в том числе задействовав ипотечные средства.

 

В случае использования средств материнского капитала -  покупатели дают нотариальное обязательство пенсионному фонду РФ наделить детей долями в приобретенной квартире.

 

В чем проблема? - Проблема заключается в том, что горе-родители слишком легкомысленно и халатно относятся к данном обязательству и не всегда вспоминают о данном обязательстве, а иногда намеренно его игнорируют, полагаясь на русский авось.

 

 2.  Так какие же последствия могут ожидать Покупателя и Продавца при проведении такой кривой сделки? 

 

Во-первых, если детям не выделялись доли в квартире, частично приобретенной за счет средств материнского к. - в последующем, даже, если квартира же давно продана, они могут заявить, что их права были нарушены и потребовать выделить эти доли.

 

Во-вторых, если родители спешили продать квартиру, не выделив несовершеннолетним детям доли в продаваемой, но при покупке другой площади - решили "реабилитироваться" и наделили детей долями в  покупаемой, искренне ошибочно полагая, что таким образом они исполняют обязательство перед ПФ РФ - то в данной ситуации также нарушен закон: не выделили доли в продаваемой, не получили разрешение органов опеки на проведение сделки ( нарушена процедура)... - итог тот же - обоснованные притязание детей в дальнейшем будущем, не выполнение нотариального обязательства, как следствие -  нарушение прав детей и как следствие из этого следствия - нецелевое использование государственных денег... - родителям светит уголовное наказание ст. 159 ч. 2  УК РФ  "Мошенничество при получении выплат" (пусть и условный срок, если это первая судимость)..., а сделка может быть признана недействительной.

 

Несовершеннолетний  в течение 3-х лет с момента совершеннолетия может подать иск в суд, если узнает, что его права были ущемлены и претендовать на долю в квартире, проданной родителями. Срок подачи искового заявления может быть увеличен, если потерпевшая сторона сможет доказать, что не смогла уложиться в срок из-за болезни или по другим весомым обстоятельствам. Важно понимать, что часть квартиры, купленную с помощью средств материнского капитала - несовершеннолетнему обеспечивает государство, - поэтому распоряжаться этими средствами по своему усмотрению родители не  вправе.

 

 

3.  Как не попасть на квартиру, в которой не было исполнено нотариальное обязательство пенсионному фонду и были нарушены права детей?

 

- Четкой инструкции нет.

 

Но можно сделать следующее: 

 

- Попросить Продавца принести справку из  Пенсионного фонда, что материнский капитал не использовался при покупке  данной квартиры.

- Теоретически  можно попытаться обратиться в банк или к застройщику (если покупалась новостройка) с целью получения информации: использовался ли мк как первоначальный взнос, была ли погашена ипотека с использованием средств мк или поступали ли на счет застройщика денежные средства из пенсионного фонда? Правда, в данной ситации, скорее свего вам откажут в предоставлении такого рода информации. 

 

- Косвенным подтверждением возможного использования мк будет наличие в составе семьи Продавцов малолетних детей  в совокупности с относительно свежими документами на квартиру ( начало использования мк -  2007 год).  

 

Итог: если вас при покупке одолевают сомнения, вы видите в квартире детей, свежие документы о собственности, где собственниками выступают  только взрослые - первым делом наравне со всеми "традиционными проверками" (ЕГРП, НД, ПНД) требуйте от продавцов справку из пенсионного фонда РФ.

Резкий необоснованный, категорический отказ  Продавца от предоставления справки из ПФ РФ - еще   одно косвенное подтверждение высокой доли вероятности использования родителями мат.капитала при покупке недвижимости.

 

 

В продолжение темы

 

Материнский капитал предлагают увеличить до 1,5 миллиона рублей
Материнский капитал, который стал ощутимой поддержкой уже для пяти миллионов родителей двух и более детей, может быть продлен до 2026 года и увеличен до 1,5 миллиона рублей. Но получить его смогут только многодетные семьи.

Об этом говорится в законопроекте, который накануне был внесен в Госдуму.

Авторы документа - депутаты Белгородской областной думы - напоминают, что действие программы по выплате материнского капитала заканчивается 31 декабря 2016 года. А это значит, что семьи с детьми остаются без дополнительной государственной поддержки. Чтобы этого не произошло, они предлагают продлить программу еще на десять лет - до 2026 года.

 

Но получить его смогут не все. Если сейчас он выдается мамам и папам при рождении второго или последующих детей, то в будущем, предлагают авторы проекта, его нужно выдавать лишь при рождении или усыновлении третьего ребенка. То есть только многодетным семьям.

"С целью улучшения демографической ситуации в России, поддержки многодетных матерей и укрепления института семьи представленным законопроектом предлагается предоставить право на дополнительные меры господдержки женщинам, родившим (усыновившим) третьего ребенка в период с 1 января 2017 года по 31 декабря 2026 года. А также мужчинам, являющимся единственными усыновителями третьего ребенка, если решение суда об усыновлении вступило в законную силу в период с 1 января 2017 года по 31 декабря 2026 года", - говорится в пояснительной записке к документу.

Для этих мам и пап депутаты предлагают установить материнский капитал в размере 1 500 000 рублей. "При этом определяется, что если лицо, получившее сертификат, является членом семьи, нуждающейся в улучшении жилищных условий, материнский (семейный) капитал в первую очередь направляется на улучшение жилищных условий", - уточняют разработчики.

Стоит отметить, что это не первое предложение депутатов продлить действие материнского капитала.

Справка "РГ"

По данным Минтруда, уже более 5 миллионов российских семей получили материнский (семейный) капитал, который сейчас составляет 429,4 тысячи рублей. При этом половина из них уже использовала его средства. Самым популярным направлением расходования материнского капитала по-прежнему остается улучшение жилищных условий.  http://www.rg.ru/201...site-anons.html

 

СДАМ, ПРОДАМ, ОБМЕНЯЮ.
Сопровождение сделок с недвижимостью.
Ведение переговоров любой сложности с контрагентами.
Внесение авансов.
Проведение сложных альтернативных сделок до 10 квартир в цепочке.
Юридическая проверка объекта недвижимости с момента застройки дома.

Риэлтор Владимир Буйлов +7 925 001 1111
Агентство Недвижимости Владимира Буйлова в Коммунарке http://top-flat.ru

Аренда и Продажа квартир

#74   Vadimovich

Vadimovich

    Активный участник

  • Участники+
  • PipPipPip
  • 321 сообщений
  • Квартира:Гарден Парк Эдальго, к. 12
  • Пол:М
  • Откуда:Елец
  • Интересы:разнообразные

Отправлено 22 Июль 2014 - 21:17

Купить вторичку без проблем, особенно в старой застройке, редкое счастье. Из моих друзей....1 купил квартиру и через суд выписывал бывшую хозяйку, второй устал провожать коллекторов и приставов от дверей, третий когда делал ремонт обнаружил, чио в квартиру вернулся бывший хозяин, пожить чуть чуть, пока решал какие-то свои проблемы. В итоге пожив 2 недели всеже убрался. И это совсем безобидные случаи. Абсолютно сделку проверить не возможно. Никакие расширенные выписки из росреестра и знакомства в суде не помогут исключить все варианты кидалова. Поэтому действуйте по принципу сомневаешся, проходи мимо.

#75   Майк

Майк

    Ветеран Форума

  • Администраторы
  • PipPipPipPipPip
  • 8 015 сообщений
  • Квартира:Коммунарка, дом 7а
  • Пол:М
  • Откуда:Москва

Отправлено 23 Июль 2014 - 06:59

Все три ситуации очень похожи на то, как люди "сами с усами" без риэлтора покупают квартиры ("а нафиг мне риэлтор? он же нахлебник!"). Люди экономят, надеясь на авось, а потом успокаивают себя тем, что "везде кидалово и проверить ничего нельзя". На самом же деле все просто зависит от грамотных действий и знаний риэлтора.

1 купил квартиру и через суд выписывал бывшую хозяйку

Сделка купли-продажи обычно происходит только тогда, когда продавец освободил квартиру физически и юридически, т.е. выписался из нее.

второй устал провожать коллекторов и приставов от дверей

Если в квартире жил должник, то к самой квартире это может и не иметь отношения. То, что квартира не находится под арестом, опять же должен проверить риэлтор перед покупкой.

третий когда делал ремонт обнаружил, чио в квартиру вернулся бывший хозяин, пожить чуть чуть, пока решал какие-то свои проблемы.

Совсем смешно. А сменить замок (обычно это делают сразу после покупки квартиры) и не пускать в квартиру посторонних?

Абсолютно сделку проверить не возможно. Никакие расширенные выписки из росреестра и знакомства в суде не помогут исключить

Да, досконально проверить можно не всегда. Но грамотный риэлтор всегда рекомендует воздержаться от покупки квартиры, если ее история вызывает сомнения.

Форум ВКонтакте: https://vk.com/newmskru

Канал Форума в YouTube: youtube.com/newmskru

Форум в Твиттере: twitter.com/newmskru

 

Проекты Форума:


#76   Hopel

Hopel

    Активный участник

  • Участники+
  • PipPipPip
  • 934 сообщений
  • Квартира:ул. Лазурная, дом 3
  • Пол:М
  • Откуда:Тула
  • Интересы:сноуборд, сноукайт

Отправлено 23 Июль 2014 - 09:12

Если в квартире жил должник, то к самой квартире это может и не иметь отношения. То, что квартира не находится под арестом, опять же должен проверить риэлтор перед покупкой.

 

К квартире может отношения не имеет, но у коллекторов этот адрес числится, как адрес должника и они с упорством барана будут долбиться в ворота. Знаю аналогичный  случай с номером телефона, но там проще взяли новый номер.



#77   Vadimovich

Vadimovich

    Активный участник

  • Участники+
  • PipPipPip
  • 321 сообщений
  • Квартира:Гарден Парк Эдальго, к. 12
  • Пол:М
  • Откуда:Елец
  • Интересы:разнообразные

Отправлено 25 Июль 2014 - 12:53

Описанные выше случаи не имеют прямого отношения к оформлению документов, в 2 случаях сделки совершены с привлечением риэлторов, но вот права моих друзей тем не менее были ущемлены и нервишки им потрепать пришлось. Речь о том, что с вторичкой можно огрести хлопот откуда не ждешь. Ну а насчет замков....не все их меняют пока ремонт не закончен. Кстати, для сведения...во многих региональных базах Росреестра и Фмс нет Новомосковского округа до сих пор. Выписку не возможно заказать и т.д.

#78 Aleka

Aleka
  • Гости

Отправлено 30 Июль 2014 - 22:20

Хочу поделиться своими впечатлениями о профессиональных качествах Владимира. Так случилось, что я решила продать свою коммунарскую однушку и обратилась к нему. С момента первого нашего разговора до полного завершения сделки в результате прошло не более полутора месяцев. Получила я за нее цену, которую и планировала изначально ( кстати сказать не очень маленькую, т.к. планировала в ней жить и ремонт обошелся дорого). Плюс ко всему все мое участие в процессе продажи свелось к встрече с покупателями, подписанию договора в банке, ну и получению денег. В общем, все прошло очень для меня просто и быстро. И уже рекламирую его друзьям и знакомым)))

#79   Владимир Буйлов

Владимир Буйлов

    Заслуженный участник

  • Партнеры
  • PipPipPipPip
  • 1 658 сообщений
  • Квартира:Коммунарка, дом 20а
  • Пол:М
  • Откуда:Москва (Чистопрудный бульвар)
  • Интересы:Люди

Отправлено 31 Июль 2014 - 10:44

Хочу поделиться своими впечатлениями о профессиональных качествах Владимира. Так случилось, что я решила продать свою коммунарскую однушку и обратилась к нему. С момента первого нашего разговора до полного завершения сделки в результате прошло не более полутора месяцев. Получила я за нее цену, которую и планировала изначально ( кстати сказать не очень маленькую, т.к. планировала в ней жить и ремонт обошелся дорого). Плюс ко всему все мое участие в процессе продажи свелось к встрече с покупателями, подписанию договора в банке, ну и получению денег. В общем, все прошло очень для меня просто и быстро. И уже рекламирую его друзьям и знакомым)))

 

  Алена, благодарю вас за отзыв!

Мне было приятно представлять интересы такой замечательной  девушки.  :)


СДАМ, ПРОДАМ, ОБМЕНЯЮ.
Сопровождение сделок с недвижимостью.
Ведение переговоров любой сложности с контрагентами.
Внесение авансов.
Проведение сложных альтернативных сделок до 10 квартир в цепочке.
Юридическая проверка объекта недвижимости с момента застройки дома.

Риэлтор Владимир Буйлов +7 925 001 1111
Агентство Недвижимости Владимира Буйлова в Коммунарке http://top-flat.ru

Аренда и Продажа квартир

#80   Майк

Майк

    Ветеран Форума

  • Администраторы
  • PipPipPipPipPip
  • 8 015 сообщений
  • Квартира:Коммунарка, дом 7а
  • Пол:М
  • Откуда:Москва

Отправлено 03 Август 2014 - 12:42

Владимира Буйлова поздравляем с праздником -- Днём Воздушно-десантных войск!

… и желаем приятных купаний в фонтане и сахарных арбузов :D

Форум ВКонтакте: https://vk.com/newmskru

Канал Форума в YouTube: youtube.com/newmskru

Форум в Твиттере: twitter.com/newmskru

 

Проекты Форума:







Темы с аналогичным тегами продам квартиру, сдам квартиру, риэлтор коммунарка, квартиры новая москва

Рекламные услуги на сайте оказывает ООО "Квадрамет" ИНН 7751510456 ОГРН 1137746298623