Перейти к содержимому


Фотография

Уголок Риэлтора. Диалоги о недвижимости.

продам квартиру сдам квартиру риэлтор коммунарка квартиры новая москва

  • Авторизуйтесь для ответа в теме
Сообщений в теме: 377

#321   kubanece

kubanece

    Заслуженный участник

  • Участники+
  • PipPipPipPip
  • 1 152 сообщений
  • Квартира:Квартал А101 корп. 16
  • Пол:М
  • Откуда:Краснодар

Отправлено 21 Март 2016 - 11:26

похожий вопрос.. 

Если ДДУ подписан в 13 г, право собственности получено в 15 г, то когда можно продавать без уплаты налога? в 16 г или в 18 ? 

В 2018г, а если бы свидетельство получили в этом году, то продать без налога можно было бы только в 2021 году.


  • ivan0974 это нравится

#322   Lyudmila2016

Lyudmila2016

    Активный участник

  • Участники+
  • PipPipPip
  • 257 сообщений
  • Квартира:Фитаревская ул., д. 19
  • Пол:Ж
  • Откуда:Москва

Отправлено 21 Март 2016 - 16:19

Прошу кого-нибудь владеющего информацией подтвердить или опровергнуть, правильно ли я поняла, читая НК, что в случае если собственность на квартиру оформлена в 2014, но продается она в 2016 (менее 3х лет владения), то налог будет рассчитываться не с 70% от кадастровой стоимости, а все еще от цены продажи в договоре?

Да, вы поняли правильно. Налог будет считаться от договорной цены (если налоговики не докажут, что она заниженная - к примеру, если к ним не попадут в руки расписки на "сумму превышения").


  • Анютка и Tinochka это нравится

#323   sara

sara

    Завсегдатай

  • Участники
  • PipPip
  • 68 сообщений
  • Квартира:Москва А101 корп. 9
  • Пол:Ж
  • Откуда:Ставропольский край

Отправлено 03 Апрель 2016 - 18:06

Владимир! Очень интересно Ваше мнение! Есть ли сейчас интересные предложения в новостройках Москвы  недалеко от центра (2-3 станции от кольцевой)   с целью  приобретения для жилья и перспективой роста в цене через 3-5 лет? 



#324   Tinochka

Tinochka

    Новичок

  • Кандидаты
  • Pip
  • 4 сообщений
  • Квартира:Я у вас в гостях
  • Пол:Ж
  • Откуда:МО

Отправлено 04 Апрель 2016 - 14:36

Да, вы поняли правильно. Налог будет считаться от договорной цены (если налоговики не докажут, что она заниженная - к примеру, если к ним не попадут в руки расписки на "сумму превышения").

Спасибо за ответ!



#325   Sv01

Sv01

    Активный участник

  • Участники+
  • PipPipPip
  • 182 сообщений
  • Квартира:Фитаревская ул., д. 19, к. 1
  • Пол:Ж
  • Откуда:Не Москва

Отправлено 10 Июнь 2016 - 16:35

Владимир добрый день. Подскажите сколько сейчас примерная реальная стоимость на квартиру в ГП. Двушка, 39 кв.м., ремонт дети уже успели попортить(((

#326   Владимир Буйлов

Владимир Буйлов

    Заслуженный участник

  • Партнеры
  • PipPipPipPip
  • 1 658 сообщений
  • Квартира:Коммунарка, дом 20а
  • Пол:М
  • Откуда:Москва (Чистопрудный бульвар)
  • Интересы:Люди

Отправлено 10 Июнь 2016 - 19:49

Владимир добрый день. Подскажите сколько сейчас примерная реальная стоимость на квартиру в ГП. Двушка, 39 кв.м., ремонт дети уже успели попортить(((

 

 

Добрый!

Не могу сказать, пока не увижу.

 

- Приглашайтев гости! )


СДАМ, ПРОДАМ, ОБМЕНЯЮ.
Сопровождение сделок с недвижимостью.
Ведение переговоров любой сложности с контрагентами.
Внесение авансов.
Проведение сложных альтернативных сделок до 10 квартир в цепочке.
Юридическая проверка объекта недвижимости с момента застройки дома.

Риэлтор Владимир Буйлов +7 925 001 1111
Агентство Недвижимости Владимира Буйлова в Коммунарке http://top-flat.ru

Аренда и Продажа квартир

#327   Натали777

Натали777

    Заслуженный участник

  • VIP
  • PipPipPipPip
  • 1 156 сообщений
  • Квартира:Квартал А101 корп. 16
  • Пол:Ж
  • Откуда:Москва

Отправлено 15 Июнь 2016 - 23:45

Здравствуйте, Владимир.

 

Может Вы в курсе, нормально ли на сегодняшний день осуществлять покупку земельного участка по заниженной цене в договоре ? И заниженной так-же от кадастровой стоимости на 30%, по факту цена выше на 60% примерно от договора.

Остальная сумма  просто передача, думаю по расписке. Как на Ваш взгляд, можно так брать ?


Сообщение отредактировал Натали777: 15 Июнь 2016 - 23:46


#328   Владимир Буйлов

Владимир Буйлов

    Заслуженный участник

  • Партнеры
  • PipPipPipPip
  • 1 658 сообщений
  • Квартира:Коммунарка, дом 20а
  • Пол:М
  • Откуда:Москва (Чистопрудный бульвар)
  • Интересы:Люди

Отправлено 16 Июнь 2016 - 11:07

Здравствуйте, Владимир.

 

Может Вы в курсе, нормально ли на сегодняшний день осуществлять покупку земельного участка по заниженной цене в договоре ? И заниженной так-же от кадастровой стоимости на 30%, по факту цена выше на 60% примерно от договора.

Остальная сумма  просто передача, думаю по расписке. Как на Ваш взгляд, можно так брать ?

 

 

Добрый день. 

 

Тут каждый покупатель сам решает на какие риски он готов идти ради приобретения той или иной недвижимости.

 

Как правило, продавец не может и не хочет отражать в договоре рыночную стоимость, чтобы не платить гос-ву налог, а не потому что он планирует в дальнейшем вас обмануть, расторгнув сделку, вернув вам уплаченную сумму  денег, отраженную в договоре купли-продажи, оставив разницу в кармане.  ( Хотя такое тоже бывает).

 

Требуйте с продавца две РАСПИСКИ, написанные в в вашем присутствии от руки шариковой ручкой.

Именно они являются фактом, подтверждающим получение  Продавцом денежных сумм от Покупателя. 

 

2) Ну и прочие доп. документы желательно запросить, помимо выписки из егрп, например, справки из ПНД/НД, свидетельствующие о том, что продавец не состоит на учете в данных замечательных организациях и способен осуществлять сделки с недвижимостью. 


  • Натали777 это нравится
СДАМ, ПРОДАМ, ОБМЕНЯЮ.
Сопровождение сделок с недвижимостью.
Ведение переговоров любой сложности с контрагентами.
Внесение авансов.
Проведение сложных альтернативных сделок до 10 квартир в цепочке.
Юридическая проверка объекта недвижимости с момента застройки дома.

Риэлтор Владимир Буйлов +7 925 001 1111
Агентство Недвижимости Владимира Буйлова в Коммунарке http://top-flat.ru

Аренда и Продажа квартир

#329   Rypavlik

Rypavlik

    Заслуженный участник

  • Участники+
  • PipPipPipPip
  • 1 279 сообщений
  • Квартира:Гарден Парк Эдальго, к. 11
  • Пол:М
  • Откуда:Эдальго, корп.4 (до этого геттоМарьино)

Отправлено 16 Июнь 2016 - 11:16

Давайте я вам отвечу. Мне земля понятна)

Зависит от конкретного участка.
Покупка земли по неполной стоимости имеет смысл лишь при небольшой цене/участке или при совсем прозрачной истории.

Смысл в том, что до принятия Земельного кодекса в 2003 году, землю распределяли чер-те как. Если например квартиры выдавали по ордерам и более-менее внятным бумагам, то участки передавали как членам СНТ, распределяли профкомы, горкомы, коллективные хозяйства фермеров, главы низших органов местной или муниципальной власти и прочее...
Отследить легитимность назначения того или иного председателя СНТ сейчас невозможно. Был ли там кворум, не был ли!? Правильно ли переданы акции какого-нибудь совхоза или колхоза!? Имели ли право подписывать они документы!?
Если участок предоставит потом для кого-то серьезный интерес, то через суд легко можно отменить основополагающие документы на основании которых участок достался "вашему" продавцу.
Как типичный пример этого - теперешние проблемы Икеа со своими участком в Химках.
Какая бы ни была крутая компания Икеа, всего бизнес-центра и офиса может лишиться)))
Забейте в яндексе.

Поэтому покупать участок с неполной стоимостью имеет смысл условно до 2 млн. рублей.
Хотя и взыскать потом с продавца деньги даже через суд реально в 10-15% случаев, не более. Решение суда о взыскании с частного лица можно в рамке в туалет вешать)))

Зато в данный момент стоимость земли не то что ниже плинтуса, она вообще за дарма раздается. Пробейте историю участка от госсобственности по настоящее время данными из местного архива и берите как предлагают)
  • Натали777 это нравится

#330   Rypavlik

Rypavlik

    Заслуженный участник

  • Участники+
  • PipPipPipPip
  • 1 279 сообщений
  • Квартира:Гарден Парк Эдальго, к. 11
  • Пол:М
  • Откуда:Эдальго, корп.4 (до этого геттоМарьино)

Отправлено 16 Июнь 2016 - 11:20

... ну и понятное дело как написал Буйлов про правильность оформления бумаг.
Рукопожатия и "честное слово" действуют сейчас лишь в суде Швейцарии. В XXI веке))
  • Натали777 это нравится

#331   Натали777

Натали777

    Заслуженный участник

  • VIP
  • PipPipPipPip
  • 1 156 сообщений
  • Квартира:Квартал А101 корп. 16
  • Пол:Ж
  • Откуда:Москва

Отправлено 16 Июнь 2016 - 11:25

Добрый день. 

 

Тут каждый покупатель сам решает на какие риски он готов идти ради приобретения той или иной недвижимости.

 

Как правило, продавец не может и не хочет отражать в договоре рыночную стоимость, чтобы не платить гос-ву налог, а не потому что он планирует в дальнейшем вас обмануть, расторгнув сделку, вернув вам уплаченную сумму  денег, отраженную в договоре купли-продажи, оставив разницу в кармане.  ( Хотя такое тоже бывает).

 

Требуйте с продавца две РАСПИСКИ, написанные в в вашем присутствии от руки шариковой ручкой.

Именно они являются фактом, подтверждающим получение  Продавцом денежных сумм от Покупателя. 

 

2) Ну и прочие доп. документы желательно запросить, помимо выписки из егрп, например, справки из ПНД/НД, свидетельствующие о том, что продавец не состоит на учете в данных замечательных организациях и способен осуществлять сделки с недвижимостью. 

Добрый день.

 

Большое спасибо за ответ, не поняла только, а почему две расписки ?  Участок оформлен на мужа, его жена в нотариусе оформит отказную перед сделкой, или с нее все равно надо брать расписку ?



#332   Натали777

Натали777

    Заслуженный участник

  • VIP
  • PipPipPipPip
  • 1 156 сообщений
  • Квартира:Квартал А101 корп. 16
  • Пол:Ж
  • Откуда:Москва

Отправлено 16 Июнь 2016 - 11:31

Давайте я вам отвечу. Мне земля понятна)

Зависит от конкретного участка.
Покупка земли по неполной стоимости имеет смысл лишь при небольшой цене/участке или при совсем прозрачной истории.

Смысл в том, что до принятия Земельного кодекса в 2003 году, землю распределяли чер-те как. Если например квартиры выдавали по ордерам и более-менее внятным бумагам, то участки передавали как членам СНТ, распределяли профкомы, горкомы, коллективные хозяйства фермеров, главы низших органов местной или муниципальной власти и прочее...
Отследить легитимность назначения того или иного председателя СНТ сейчас невозможно. Был ли там кворум, не был ли!? Правильно ли переданы акции какого-нибудь совхоза или колхоза!? Имели ли право подписывать они документы!?
Если участок предоставит потом для кого-то серьезный интерес, то через суд легко можно отменить основополагающие документы на основании которых участок достался "вашему" продавцу.
Как типичный пример этого - теперешние проблемы Икеа со своими участком в Химках.
Какая бы ни была крутая компания Икеа, всего бизнес-центра и офиса может лишиться)))
Забейте в яндексе.

Поэтому покупать участок с неполной стоимостью имеет смысл условно до 2 млн. рублей.
Хотя и взыскать потом с продавца деньги даже через суд реально в 10-15% случаев, не более. Решение суда о взыскании с частного лица можно в рамке в туалет вешать)))

Зато в данный момент стоимость земли не то что ниже плинтуса, она вообще за дарма раздается. Пробейте историю участка от госсобственности по настоящее время данными из местного архива и берите как предлагают)

 

Огромное спасибо за советы, участок в собственности 10 лет, находится в СНТ, практически все соседи  застроились .  Для полной ясности картины напишу, цена 12 соток 1.2 мл, по кадастру 1.04мл, а в договоре хотят указать 750т.р, участок хороший очень нравится, в соседних СНТ есть 9 соток за 750т.р, хотя по кадастру у них 1.7мл. Так что цена не особо дармовая то, но место классное !



#333   Натали777

Натали777

    Заслуженный участник

  • VIP
  • PipPipPipPip
  • 1 156 сообщений
  • Квартира:Квартал А101 корп. 16
  • Пол:Ж
  • Откуда:Москва

Отправлено 16 Июнь 2016 - 11:33

хотя, пару лет назад он думаю 1.5мл стоил бы



#334   Владимир Буйлов

Владимир Буйлов

    Заслуженный участник

  • Партнеры
  • PipPipPipPip
  • 1 658 сообщений
  • Квартира:Коммунарка, дом 20а
  • Пол:М
  • Откуда:Москва (Чистопрудный бульвар)
  • Интересы:Люди

Отправлено 16 Июнь 2016 - 11:43

Добрый день.

 

Большое спасибо за ответ, не поняла только, а почему две расписки ? 

2) Участок оформлен на мужа, его жена в нотариусе оформит отказную перед сделкой, или с нее все равно надо брать расписку ?

 

Потому что две. Одна расписка - это сумма, проходящая по договору. Вторая - это РАЗНИЦА между фактически уплаченными деньгами и ценой в договоре.

Если они вам напишут вообще одну расписку, отражающую ВСЮ УПЛАЧЕННУЮ вами сумму - это вообще сказка! 

 

2) Не отказную, а НОТАРИАЛЬНОЕ согласие СУПРУГИ на продажу, если участок приобретался  В БРАКЕ ( посмотреть св-во о браке, - проверить штампы в паспорте).

 

Так же и расписку(и) они пишут так: 

"Мы, - ФИО получиЛИ от ..... за...."

 

И внизу ФИО (полностью) и ПОДПИСЬ обоих.

 

3) Если покупали не в браке, а официальный брак был зарегистрирован уже после покупки или приобретения участка, - все равно попросите у них Нотариальное согласие супруги - может она, будучи в браке, насажала на участке какие-нибудь экзотические дорогие плодовые  или декоративные деревья или кустарники, ( читай - совместно нажитое имущество)  - потом через какое-то время захочет их изъять, мотивируя, что в цену не входили....  :D

 

Словом, - страховаться нужно от всего... разное бывает  :)


  • Натали777 это нравится
СДАМ, ПРОДАМ, ОБМЕНЯЮ.
Сопровождение сделок с недвижимостью.
Ведение переговоров любой сложности с контрагентами.
Внесение авансов.
Проведение сложных альтернативных сделок до 10 квартир в цепочке.
Юридическая проверка объекта недвижимости с момента застройки дома.

Риэлтор Владимир Буйлов +7 925 001 1111
Агентство Недвижимости Владимира Буйлова в Коммунарке http://top-flat.ru

Аренда и Продажа квартир

#335   Натали777

Натали777

    Заслуженный участник

  • VIP
  • PipPipPipPip
  • 1 156 сообщений
  • Квартира:Квартал А101 корп. 16
  • Пол:Ж
  • Откуда:Москва

Отправлено 16 Июнь 2016 - 12:07

Потому что две. Одна расписка - это сумма, проходящая по договору. Вторая - это РАЗНИЦА между фактически уплаченными деньгами и ценой в договоре.

Если они вам напишут вообще одну расписку, отражающую ВСЮ УПЛАЧЕННУЮ вами сумму - это вообще сказка! 

 

2) Не отказную, а НОТАРИАЛЬНОЕ согласие СУПРУГИ на продажу, если участок приобретался  В БРАКЕ ( посмотреть св-во о браке, - проверить штампы в паспорте).

 

Так же и расписку(и) они пишут так: 

"Мы, - ФИО получиЛИ от ..... за...."

 

И внизу ФИО (полностью) и ПОДПИСЬ обоих.

 

3) Если покупали не в браке, а официальный брак был зарегистрирован уже после покупки или приобретения участка, - все равно попросите у них Нотариальное согласие супруги - может она, будучи в браке, насажала на участке какие-нибудь экзотические дорогие плодовые  или декоративные деревья или кустарники, ( читай - совместно нажитое имущество)  - потом через какое-то время захочет их изъять, мотивируя, что в цену не входили....  :D

 

Словом, - страховаться нужно от всего... разное бывает  :)

Огромное спасибо, теперь все стало понятно ! :thanks:



#336   kubanece

kubanece

    Заслуженный участник

  • Участники+
  • PipPipPipPip
  • 1 152 сообщений
  • Квартира:Квартал А101 корп. 16
  • Пол:М
  • Откуда:Краснодар

Отправлено 16 Июнь 2016 - 12:46

Потому что две. Одна расписка - это сумма, проходящая по договору. Вторая - это РАЗНИЦА между фактически уплаченными деньгами и ценой в договоре.

Если они вам напишут вообще одну расписку, отражающую ВСЮ УПЛАЧЕННУЮ вами сумму - это вообще сказка! 

 

2) Не отказную, а НОТАРИАЛЬНОЕ согласие СУПРУГИ на продажу, если участок приобретался  В БРАКЕ ( посмотреть св-во о браке, - проверить штампы в паспорте).

 

Так же и расписку(и) они пишут так: 

"Мы, - ФИО получиЛИ от ..... за...."

 

И внизу ФИО (полностью) и ПОДПИСЬ обоих.

 

3) Если покупали не в браке, а официальный брак был зарегистрирован уже после покупки или приобретения участка, - все равно попросите у них Нотариальное согласие супруги - может она, будучи в браке, насажала на участке какие-нибудь экзотические дорогие плодовые  или декоративные деревья или кустарники, ( читай - совместно нажитое имущество)  - потом через какое-то время захочет их изъять, мотивируя, что в цену не входили....  :D

 

Словом, - страховаться нужно от всего... разное бывает  :)

Эт точно. Недавно оформили сделку по продаже земли без нотариального согласия супруга. Земля покупалась в браке, покупатель об этом не знает. Сумма больше 3 млн. руб.


Сообщение отредактировал kubanece: 16 Июнь 2016 - 12:49


#337   Vladimir777

Vladimir777

    Активный участник

  • Участники
  • PipPipPip
  • 145 сообщений
  • Квартира:Липовый парк, д. 10, к. 1
  • Пол:М
  • Откуда:Москва

Отправлено 16 Июнь 2016 - 19:13

Огромное спасибо за советы, участок в собственности 10 лет, находится в СНТ, практически все соседи  застроились .  Для полной ясности картины напишу, цена 12 соток 1.2 мл, по кадастру 1.04мл, а в договоре хотят указать 750т.р, участок хороший очень нравится, в соседних СНТ есть 9 соток за 750т.р, хотя по кадастру у них 1.7мл. Так что цена не особо дармовая то, но место классное !

А какой смысл для продавца уменьшать стоимость договора, если участок в собственности 10 лет? На налоги продавец все равно не попадает.

Пообщайтесь обязательно с председателем СНТ, узнайте есть ли задолженность по этому участку. И обратите внимание на кадастровый паспорт земельного участка, если границы участка не определены (что вполне вероятно для участка, который в собственности 10 лет), то Вам необходимо будет потом делать межевание участка.


  • Натали777 это нравится

#338   Rypavlik

Rypavlik

    Заслуженный участник

  • Участники+
  • PipPipPipPip
  • 1 279 сообщений
  • Квартира:Гарден Парк Эдальго, к. 11
  • Пол:М
  • Откуда:Эдальго, корп.4 (до этого геттоМарьино)

Отправлено 16 Июнь 2016 - 19:37

Если нет межевания, то в свидетельстве должна быть сноска на номер участка, а так же заверенный генплан с указанием этого номера и других. Генплан хоть какой-нибудь, хоть копия. Их подписывали обычно главы местных земельных комитетов.

Чтобы участок с номером N который вы купите не оказался участком соседа))

Т.е. свидетельство без межевания надо как-то привязать к местности. "Вынести в натуру" если официально.
  • Натали777 это нравится

#339   Vladimir777

Vladimir777

    Активный участник

  • Участники
  • PipPipPip
  • 145 сообщений
  • Квартира:Липовый парк, д. 10, к. 1
  • Пол:М
  • Откуда:Москва

Отправлено 16 Июнь 2016 - 20:11

Если нет межевания, то в свидетельстве должна быть сноска на номер участка, а так же заверенный генплан с указанием этого номера и других. Генплан хоть какой-нибудь, хоть копия. Их подписывали обычно главы местных земельных комитетов.

Чтобы участок с номером N который вы купите не оказался участком соседа))

Т.е. свидетельство без межевания надо как-то привязать к местности. "Вынести в натуру" если официально.

В свидетельстве о государственной регистрации права на земельный участок никакие отметки о межевании (об определении границ земельного участка) не ставятся. В свидетельстве указывается кадастровый номер земельного участка (в независимости от определения границ земельного участка). Данные об определении границ земельного участка указываются только в кадастровом паспорте.


  • Натали777 это нравится

#340   Натали777

Натали777

    Заслуженный участник

  • VIP
  • PipPipPipPip
  • 1 156 сообщений
  • Квартира:Квартал А101 корп. 16
  • Пол:Ж
  • Откуда:Москва

Отправлено 16 Июнь 2016 - 22:58

А какой смысл для продавца уменьшать стоимость договора, если участок в собственности 10 лет? На налоги продавец все равно не попадает.

Пообщайтесь обязательно с председателем СНТ, узнайте есть ли задолженность по этому участку. И обратите внимание на кадастровый паспорт земельного участка, если границы участка не определены (что вполне вероятно для участка, который в собственности 10 лет), то Вам необходимо будет потом делать межевание участка.

 

Перестраховываются, не хотят особо гос-ву доходы показывать, как мне объяснили ))

Сейчас кадастровый паспорт переделывают, говорят его теперь через 5 лет меняют, межевание есть, заборчик даже уже стоит. Задолженности по взносам нет, все документы в порядке.








Темы с аналогичным тегами продам квартиру, сдам квартиру, риэлтор коммунарка, квартиры новая москва

Рекламные услуги на сайте оказывает ООО "Квадрамет" ИНН 7751510456 ОГРН 1137746298623