Перейти к содержимому


Фотография

Уголок Риэлтора. Диалоги о недвижимости.

продам квартиру сдам квартиру риэлтор коммунарка квартиры новая москва

  • Авторизуйтесь для ответа в теме
Сообщений в теме: 377

#221   Rypavlik

Rypavlik

    Заслуженный участник

  • Участники+
  • PipPipPipPip
  • 1 278 сообщений
  • Квартира:Гарден Парк Эдальго, к. 11
  • Пол:М
  • Откуда:Эдальго, корп.4 (до этого геттоМарьино)

Отправлено 23 Апрель 2015 - 21:18

Да ладно, эта тетка просто ЗОВЕТ к себе клиентов!
Упало и упало - все это понимают, кому горело - все вопросы решили еще в конце прошлого года.
Риэлторская среда - она такая.....)))

Тем, кто не в курсе внутренней кухни - посмотрите кино "Волк с Уолл-стрит". Парни, продававшие акции и их подход к мотивации своих коллег и подчиннннных точь в точь совпадает с "курсом молодого бойца" многих современных российских агенств недвижимости. Например того же Миэля)

Просто ясен пень у агенств упали прибыли, вот и пугают продавцов, лишь бы прибегали к ним. Да и "тащат в карман" риэлторы в агентствах. Ни звания "лучший маклер", ни другие попытки не утаивать сделки не помогают..

Кстати, это огромный плюс частным риэлторам, типа Володи. Когда тащить не у кого, а репутация личная!
Ценообразование и трудозатраты оставим за скобками))

#222   Rypavlik

Rypavlik

    Заслуженный участник

  • Участники+
  • PipPipPipPip
  • 1 278 сообщений
  • Квартира:Гарден Парк Эдальго, к. 11
  • Пол:М
  • Откуда:Эдальго, корп.4 (до этого геттоМарьино)

Отправлено 23 Апрель 2015 - 21:21

И это...
Квартиры в конце года подорожали на миллион рублей примерно. Ну реально подорожали!
Сейчас если и будет некое снижение - ну и не жалко. Евро по сравнению с прошлым годом сейчас дороже лишь на 10 рублей. На 20%...
А миллион - часто это больше 20%))

#223   Елена27

Елена27

    Активный участник

  • Участники+
  • PipPipPip
  • 173 сообщений
  • Квартира:МИЦ дом 11
  • Пол:Ж
  • Откуда:РФ

Отправлено 28 Апрель 2015 - 10:44

Большое спасибо Владимиру за быструю и качественную работу (фото по Новым Ватутинкам). Очень было приятно иметь дело с ответственным человеком.

#224   ЕвгенийА

ЕвгенийА

    Завсегдатай

  • Участники
  • PipPip
  • 97 сообщений
  • Квартира:Москва А101 корп. 14
  • Пол:М
  • Откуда:Москва

Отправлено 28 Апрель 2015 - 19:59

Интересно узнать мнение специалиста. Есть два проекта:1) Москва а101 -3-я очередь. 2) ЖК Рассказово. С чем связано, что однушки на этапе строительства в ЖК Рассказово приблизительно на миллион дороже, чем в ЖК Москва а101 (срок сдачи домов конец 16-го года)?



#225   Майк

Майк

    Ветеран Форума

  • Администраторы
  • PipPipPipPipPip
  • 8 010 сообщений
  • Квартира:Коммунарка, дом 7а
  • Пол:М
  • Откуда:Москва

Отправлено 28 Апрель 2015 - 21:29

Интересно узнать мнение специалиста. Есть два проекта:1) Москва а101 -3-я очередь. 2) ЖК Рассказово. С чем связано, что однушки на этапе строительства в ЖК Рассказово приблизительно на миллион дороже, чем в ЖК Москва а101 (срок сдачи домов конец 16-го года)?

 

Мнение неспециалиста :)

Покупателей Рассказово просят доплатить лимон за станцию метро, строящуюся неподалеку. А тем, кому метро до лампочки и кто не вылазит из собственного автомобиля, показывают красивые картинки и рассказывают про уникальную архитектуру и потолки 3,5 метра.


Форум ВКонтакте: https://vk.com/newmskru

Канал Форума в YouTube: youtube.com/newmskru

Форум в Твиттере: twitter.com/newmskru

 

Проекты Форума:


#226   Juliana

Juliana

    Ветеран Форума

  • Участники
  • PipPipPipPipPip
  • 7 942 сообщений
  • Квартира:Липовый парк, д. 10, к. 4
  • Пол:Ж
  • Откуда:Москва, Таганка

Отправлено 29 Апрель 2015 - 09:12

Ну в Рассказово еще и дворы закрытые... проект красивый, на старте цены были неплохими, сейчас ценник конский.
"О величии нации и ее моральном прогрессе можно судить по тому, как она обращается с животными" - Махатма Ганди

#227   sincere

sincere

    Активный участник

  • Участники+
  • PipPipPip
  • 323 сообщений
  • Квартира:Лазурная д. 14
  • Пол:М
  • Откуда:Златоуст

Отправлено 17 Май 2015 - 14:59

Вот и моя квартира, ушла арендаторам. Хорошим (не сглазить) и надолго (опять же не сглазить). Причем все произошло настолько стремительно быстро (2-3 дня), что даже рецензий на квартиру в профильной теме не было написано. Отчего моя любимая была недовольна.:)

Пунктуальность была на высоте. Владимир сказал, что так рано договор найма он еще даже вроде не заключал.

Про атмосферу работы: К счастью это был тот редкий случай, про который говорят "поручил и забыл".



#228   Juliana

Juliana

    Ветеран Форума

  • Участники
  • PipPipPipPipPip
  • 7 942 сообщений
  • Квартира:Липовый парк, д. 10, к. 4
  • Пол:Ж
  • Откуда:Москва, Таганка

Отправлено 17 Май 2015 - 20:56

Вот и моя квартира, ушла арендаторам. Хорошим (не сглазить) и надолго (опять же не сглазить). Причем все произошло настолько стремительно быстро (2-3 дня), что даже рецензий на квартиру в профильной теме не было написано. Отчего моя любимая была недовольна. :)

Пунктуальность была на высоте. Владимир сказал, что так рано договор найма он еще даже вроде не заключал.

Про атмосферу работы: К счастью это был тот редкий случай, про который говорят "поручил и забыл".

Вы тоже бежите из Коммунарки?


"О величии нации и ее моральном прогрессе можно судить по тому, как она обращается с животными" - Махатма Ганди

#229   sincere

sincere

    Активный участник

  • Участники+
  • PipPipPip
  • 323 сообщений
  • Квартира:Лазурная д. 14
  • Пол:М
  • Откуда:Златоуст

Отправлено 18 Май 2015 - 10:51

Вы тоже бежите из Коммунарки?

Пока даже не прибежали.
Мне нравится в Коммунарке (по-крайней мере тихий закуток Лазурной - Ясной), но дорога до работы будет длиннее на час. На машине, непредсказуемо длиннее :)
Поэтому разумнее было остаться в съемной квартире ближе к работе, чем в своей но далеко.
Будем ждать как минимум нормальной калужки. А это 2017. И аппетиты растут на двушку)

#230   sahmz

sahmz

    Активный участник

  • Участники
  • PipPipPip
  • 337 сообщений
  • Квартира:Николин Парк корп. 3
  • Пол:М
  • Откуда:Msk

Отправлено 18 Май 2015 - 17:10

Пока даже не прибежали.
Мне нравится в Коммунарке (по-крайней мере тихий закуток Лазурной - Ясной), но дорога до работы будет длиннее на час. На машине, непредсказуемо длиннее :)
Поэтому разумнее было остаться в съемной квартире ближе к работе, чем в своей но далеко.
Будем ждать как минимум нормальной калужки. А это 2017. И аппетиты растут на двушку)

в принципе это нормальная западная модель, когда человек привязан не к квартире и району, а к месту работы

а у вас большая дельта в цене сдачи и аренды (если не секрет)?



#231   sincere

sincere

    Активный участник

  • Участники+
  • PipPipPip
  • 323 сообщений
  • Квартира:Лазурная д. 14
  • Пол:М
  • Откуда:Златоуст

Отправлено 18 Май 2015 - 19:26

в принципе это нормальная западная модель, когда человек привязан не к квартире и району, а к месту работы
а у вас большая дельта в цене сдачи и аренды (если не секрет)?

Примерно 8 тысяч, но нам сдают подешевле(вернее недоподняли), так как срок сдачи уже за пять лет перевалил. В целом сейчас реально разница с квартирами в районе метро Университет от 10 тысяч.
У меня коллега недавно искал однушку в районе ТТК, так оказалось проще найти хорошую двушку за те же деньги 35-40 тысяч.

#232   Владимир Буйлов

Владимир Буйлов

    Заслуженный участник

  • Партнеры
  • PipPipPipPip
  • 1 657 сообщений
  • Квартира:Коммунарка, дом 20а
  • Пол:М
  • Откуда:Москва (Чистопрудный бульвар)
  • Интересы:Люди

Отправлено 22 Май 2015 - 11:30

Из интернета: 

 

 

42c3262728b9.png


СДАМ, ПРОДАМ, ОБМЕНЯЮ.
Сопровождение сделок с недвижимостью.
Ведение переговоров любой сложности с контрагентами.
Внесение авансов.
Проведение сложных альтернативных сделок до 10 квартир в цепочке.
Юридическая проверка объекта недвижимости с момента застройки дома.

Риэлтор Владимир Буйлов +7 925 001 1111
Агентство Недвижимости Владимира Буйлова в Коммунарке http://top-flat.ru

Аренда и Продажа квартир

#233   sahmz

sahmz

    Активный участник

  • Участники
  • PipPipPip
  • 337 сообщений
  • Квартира:Николин Парк корп. 3
  • Пол:М
  • Откуда:Msk

Отправлено 22 Май 2015 - 14:47

Примерно 8 тысяч, но нам сдают подешевле(вернее недоподняли), так как срок сдачи уже за пять лет перевалил. В целом сейчас реально разница с квартирами в районе метро Университет от 10 тысяч.
У меня коллега недавно искал однушку в районе ТТК, так оказалось проще найти хорошую двушку за те же деньги 35-40 тысяч.

Да, вопрос конечно в качестве ремонта. За вменяемый ценник не удалось найти в районе ЮЗ-вернадского квартиры, а с хорошим ремонтом дельта уже 25-30 тысяч



#234   Владимир Буйлов

Владимир Буйлов

    Заслуженный участник

  • Партнеры
  • PipPipPipPip
  • 1 657 сообщений
  • Квартира:Коммунарка, дом 20а
  • Пол:М
  • Откуда:Москва (Чистопрудный бульвар)
  • Интересы:Люди

Отправлено 01 Июнь 2015 - 23:58

Эксперты: выдача ипотеки упала до рекордно низкого уровня за пять лет
 
С начала года банки выдали ипотечных кредитов на 33,45% меньше, чем за аналогичный период прошлого года. Это рекордно низкий показатель за последние пять лет, свидетельствуют данные исследования коллекторской компании «Секвойя кредит консолидейшн».
За первые пять месяцев этого года банки выдали ипотечных кредитов всего 420,1 млрд рублей. При этом на 1 июня прошлого года данный показатель составлял 631,347 млрд рублей. Основной причиной спада ипотечного кредитования эксперты называют сложившуюся экономическую ситуацию в стране: падение рубля по отношению к ведущим мировым валютам, снижение реально располагаемых доходов населения, а также высокий уровень инфляции.
По мнению экспертов, избежать более резкого падения рынка ипотечного кредитования удалось благодаря государственной программе по льготному ипотечному кредитованию, в соответствии с которой на субсидирование ипотечной ставки в 12% было выделено 20 млрд рублей из федерального бюджета.
Аналитики отмечают, что впервые за пять лет объемы выданных ипотечных кредитов показали отрицательную динамику. Наибольшее снижение объема кредитования из округов России зафиксировано в Приволжском федеральном округе, оно достигло 34% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года.
Начиная с 2014 года каждая четвертая сделка по покупке недвижимости является ипотечной. Сегодня лишь 15% граждан готовы оформить ипотечный кредит против 40% в прошлом году. Основными причинами снижения интереса россиян к данному продукту остаются большая сумма переплаты, высокие процентные ставки и неуверенность в будущем доходе.
При этом темпы роста просроченной задолженности увеличились в пять раз по сравнению с прошлым годом, рост доли просроченных платежей составил 33,25%. По последним данным, ипотечные заемщики в среднем отдают около 38% своих доходов на погашения по кредиту. В 2015 году доля расходов на погашение ипотечного кредита может вырасти до 42%, тем самым существенно возрастает риск выхода на просрочку.
Источник: Banki.ru
 
 
Господа, ПРОДАВЦЫ, - начните же делать выводы! 
Если не можете или не хотите - я вам помогу: ваши квартиры дешевеют каждый месяц! 
Мы, риэлторы, аналитики ожидаем глубокое и длительное - затяжное падение спроса, а соответственно и цен на недвижимость.
  • John это нравится
СДАМ, ПРОДАМ, ОБМЕНЯЮ.
Сопровождение сделок с недвижимостью.
Ведение переговоров любой сложности с контрагентами.
Внесение авансов.
Проведение сложных альтернативных сделок до 10 квартир в цепочке.
Юридическая проверка объекта недвижимости с момента застройки дома.

Риэлтор Владимир Буйлов +7 925 001 1111
Агентство Недвижимости Владимира Буйлова в Коммунарке http://top-flat.ru

Аренда и Продажа квартир

#235   Bardukov

Bardukov

    Активный участник

  • Участники+
  • PipPipPip
  • 965 сообщений
  • Квартира:ЖК "Бутовские аллеи"
  • Пол:М
  • Откуда:Москва
  • Интересы:SEO продвижение, Хоккей, Бизнес

Отправлено 04 Июнь 2015 - 02:22

Вот наконец то появилось время написать отзыв о работе с Владимиром.

 

Сразу хочу отметить что Владимир является профессионалом в своей сфере, есть с чем сравнивать. До момента работы с Владимиром занимались продажей своей квартиры через проверенного годами ранее риэлторе, но к сожалению, эффекта от работы с ним не было, тогда я начал искать другого человека, который будет заниматься продажей нашей квартиры. Я на форуме сижу уже с 2010 года, все движухи на нем отслеживаю, активности Владимира на форуме нельзя не заметить. Все положительные отзывы, которые есть у Владимира по его работе полностью подтверждаю. Для меня наличие реальных отзывов это один из самых важных моментов в процессе принятия каких либо решений. Наш клиент нашелся в достаточно приемлемый отрезак времени, игрались с ценой +-, следили за динамикой звонков, в итоге клиент был найден. В процессе оформления всех документов по сделке Владимир четко отстаивал все наши интересы и сокращал риски по договору.

 

Вообщем еще раз хочу сказать спасибо Владимиру за проделанную работу и успехов в делах!


Сообщение отредактировал Bardukov: 04 Июнь 2015 - 02:23


#236   Juliana

Juliana

    Ветеран Форума

  • Участники
  • PipPipPipPipPip
  • 7 942 сообщений
  • Квартира:Липовый парк, д. 10, к. 4
  • Пол:Ж
  • Откуда:Москва, Таганка

Отправлено 05 Июнь 2015 - 23:02

На рынке жилья Москвы и Подмосковья сформировался беспрецедентный объем предложения  

 

читать полностью:http://www.irn.ru/articles/38677.html
"О величии нации и ее моральном прогрессе можно судить по тому, как она обращается с животными" - Махатма Ганди

#237   hodev

hodev

    Активный участник

  • Участники+
  • PipPipPip
  • 684 сообщений
  • Квартира:ул. Лазурная, дом 3
  • Пол:М
  • Откуда:Москва Марьино

Отправлено 03 Июль 2015 - 10:43

Продажи вторичного жилья в Москве рухнули на 40%
Продавцы готовы снижать цены на 10–20%, но это уже не помогает
http://www.vedomosti...e-ruhnuli-na-40

#238   Владимир Буйлов

Владимир Буйлов

    Заслуженный участник

  • Партнеры
  • PipPipPipPip
  • 1 657 сообщений
  • Квартира:Коммунарка, дом 20а
  • Пол:М
  • Откуда:Москва (Чистопрудный бульвар)
  • Интересы:Люди

Отправлено 03 Июль 2015 - 11:51

Продажи вторичного жилья в Москве рухнули на 40%
Продавцы готовы снижать цены на 10–20%, но это уже не помогает
http://www.vedomosti...e-ruhnuli-na-40

Еще не вечер, господа, - еще не вечер, то есть, хочу сказать, что к осени кризис только усилится.
В центрах оформления сделок очень жиденький поток покупателей, банки полупустые...
Однако, - покупатели на рынке все же присутствуют.
На этой неделе провел 3 сделки- две из которых с нашими форумчанами,
Сегодня должна быть четвертая... :-)
СДАМ, ПРОДАМ, ОБМЕНЯЮ.
Сопровождение сделок с недвижимостью.
Ведение переговоров любой сложности с контрагентами.
Внесение авансов.
Проведение сложных альтернативных сделок до 10 квартир в цепочке.
Юридическая проверка объекта недвижимости с момента застройки дома.

Риэлтор Владимир Буйлов +7 925 001 1111
Агентство Недвижимости Владимира Буйлова в Коммунарке http://top-flat.ru

Аренда и Продажа квартир

#239   Juliana

Juliana

    Ветеран Форума

  • Участники
  • PipPipPipPipPip
  • 7 942 сообщений
  • Квартира:Липовый парк, д. 10, к. 4
  • Пол:Ж
  • Откуда:Москва, Таганка

Отправлено 03 Июль 2015 - 13:37

Владимир, не прогнозируется ли удешевление однушки в домах МИЦ без ремонта до 5 мил р. Сейчас на циане видела 5750 в Миц-11 самую дешевую.


"О величии нации и ее моральном прогрессе можно судить по тому, как она обращается с животными" - Махатма Ганди

#240   Владимир Буйлов

Владимир Буйлов

    Заслуженный участник

  • Партнеры
  • PipPipPipPip
  • 1 657 сообщений
  • Квартира:Коммунарка, дом 20а
  • Пол:М
  • Откуда:Москва (Чистопрудный бульвар)
  • Интересы:Люди

Отправлено 03 Июль 2015 - 14:14

Владимир, не прогнозируется ли удешевление однушки в домах МИЦ без ремонта до 5 мил р. Сейчас на циане видела 5750 в Миц-11 самую дешевую.

Владимир, не прогнозируется ли удешевление однушки в домах МИЦ без ремонта до 5 мил р. Сейчас на циане видела 5750 в Миц-11 самую дешевую.

У меня сейчас в продаже 5 1-но комнатных квартир без отделки В СОБСТВЕННОСТИ в домах МИЦА- за 2-3 недели не ушла ни одна из них, хотя смотрят активно.

Самые дорогие 5 750 000- на Монаховой 23, дом у пруда: ооочень хорошая квартира на 15 этаже, видовая, но все портит кухня 8,6 кв.м.

5 500 000 - квартира на Монаховой 6 и Лип. Парк дом 10 к.3

Сегодня передаои ключи от Бачуринской 22, - решили выставлять за 5 450 000.

2) Юль, - не знаю, вполне вероятно, что к осени ценник на 1-ку в бетоне с документами может приблизиться к 5 млн. Посмотрим. Люди почему не торопятся покупать? - потому что долго выбирают. Предложений ОЧЕНЬ много.
СДАМ, ПРОДАМ, ОБМЕНЯЮ.
Сопровождение сделок с недвижимостью.
Ведение переговоров любой сложности с контрагентами.
Внесение авансов.
Проведение сложных альтернативных сделок до 10 квартир в цепочке.
Юридическая проверка объекта недвижимости с момента застройки дома.

Риэлтор Владимир Буйлов +7 925 001 1111
Агентство Недвижимости Владимира Буйлова в Коммунарке http://top-flat.ru

Аренда и Продажа квартир






Темы с аналогичным тегами продам квартиру, сдам квартиру, риэлтор коммунарка, квартиры новая москва

Рекламные услуги на сайте оказывает ООО "Квадрамет" ИНН 7751510456 ОГРН 1137746298623