Перейти к содержимому


Фотография

Уголок Риэлтора. Диалоги о недвижимости.

продам квартиру сдам квартиру риэлтор коммунарка квартиры новая москва

  • Авторизуйтесь для ответа в теме
Сообщений в теме: 377

#181   Адель

Адель

    Заслуженный участник

  • Участники
  • PipPipPipPip
  • 1 004 сообщений

Отправлено 23 Январь 2015 - 16:32

Я всегда думал, что в январе-феврале в принципе сделок меньше. Это у нас в крови, стараться уладить все подобные вопросы до нового года. А уж при текущей ситуации тем более.

#182   БИГ

БИГ

    Ветеран Форума

  • Участники+
  • PipPipPipPipPip
  • 2 271 сообщений

Отправлено 23 Январь 2015 - 16:45

Может быть будет аналогия с 8-ым, 9-ым годами, когда первичка (от девелоперов) упала больше чем на 30%, а вторичка на 25%.

Сам бы не вспомнил, напомнила передачка по каналу 360.



#183   Владимир Буйлов

Владимир Буйлов

    Заслуженный участник

  • Партнеры
  • PipPipPipPip
  • 1 659 сообщений
  • Квартира:Коммунарка, дом 20а
  • Пол:М
  • Откуда:Москва (Чистопрудный бульвар)
  • Интересы:Люди

Отправлено 23 Январь 2015 - 17:11

Я всегда думал, что в январе-феврале в принципе сделок меньше.

Это у нас в крови, стараться уладить все подобные вопросы до нового года. 

 

  Михаил, приветствую! 

На самом деле это не совсем так.

 

 Январь и февраль - хлебные месяцы для риэлтора.

Не у всех получается выйти на сделку до начала новогодних праздников по тем или иным причинам: развалилось цепочка, забрали аванс, вовремя не получили тот или иной документ для банка повысили ставку по ипотеке,... итд итп - поэтому в Январе и феврале Покупатели, неуспевшие купить в декабре - автивно добирают лучшие варианты,

 

Четвертый год подряд январь, февраль, март - самые плодоносных для меня месяцы, ранее действительно такого не было.

Например, сегодня, 23 января, у меня состоялась уже третья !!! по счету сделка (по купле-продаже квартиры) в этом месяце.


СДАМ, ПРОДАМ, ОБМЕНЯЮ.
Сопровождение сделок с недвижимостью.
Ведение переговоров любой сложности с контрагентами.
Внесение авансов.
Проведение сложных альтернативных сделок до 10 квартир в цепочке.
Юридическая проверка объекта недвижимости с момента застройки дома.

Риэлтор Владимир Буйлов +7 925 001 1111
Агентство Недвижимости Владимира Буйлова в Коммунарке http://top-flat.ru

Аренда и Продажа квартир

#184   Tato_T

Tato_T

    Новичок

  • Кандидаты
  • Pip
  • 3 сообщений
  • Квартира:Зеленая линия корп. 4
  • Пол:Ж
  • Откуда:Москва

Отправлено 06 Февраль 2015 - 11:47

Доброе время суток, Владимир! Подскажите ,пожалуйста, сколько на сегодня можно получить за 2-ку -66м2 (сдача в октябре 2015), либо купить 3-ку в таком же диапазоне сдачи дома. Интересует расширение. т.е продать 2-ку, купить 3-ку. Спасибо.



#185   llolla

llolla

    Завсегдатай

  • Участники
  • PipPip
  • 60 сообщений
  • Квартира:Лазурная д. 16
  • Пол:Ж
  • Откуда:Ясенево

Отправлено 17 Февраль 2015 - 14:30

Выражаю огромную благодарность Владимиру, благодаря профессионализму и оперативности Владимира успешно сдана двухкомнатная квартира, на выгодных условиях и очень быстро. ОГРОМНОЕ СПАСИБО.



#186   Konstantini

Konstantini

    Заслуженный участник

  • Участники+
  • PipPipPipPip
  • 1 404 сообщений
  • Квартира:мкр. Эдальго, дом 4
  • Пол:М
  • Откуда:Лютая Сибирь

Отправлено 11 Март 2015 - 10:53

Итак, хочу присоединиться ко всем положительным отзывам в адрес Владимира! 

Возникла необходимость сдать квартиру, решил обратиться именно к Владимиру и не ошибся. Квартира сдана за неделю вместо предполагаемых трех! Понравился подход Владимира. Когда он увидел ремонт и состояние квартиры, то сам настоял не торопиться и найти хороших людей)) В итоге - первое впечатление о нанимателях крайне положительное и за квартиру не страшно!

Все сделано оперативно, качественно и позитивно!

Выражаю благодарность Владимиру и рекомендую его всем сомневающимся!



#187   Juliana

Juliana

    Ветеран Форума

  • Участники
  • PipPipPipPipPip
  • 7 945 сообщений
  • Квартира:Липовый парк, д. 10, к. 4
  • Пол:Ж
  • Откуда:Москва, Таганка

Отправлено 11 Март 2015 - 20:13

 

Выражаю благодарность Владимиру и рекомендую его всем сомневающимся!

А разве во Владимире кто то сомневался?


"О величии нации и ее моральном прогрессе можно судить по тому, как она обращается с животными" - Махатма Ганди

#188   Konstantini

Konstantini

    Заслуженный участник

  • Участники+
  • PipPipPipPip
  • 1 404 сообщений
  • Квартира:мкр. Эдальго, дом 4
  • Пол:М
  • Откуда:Лютая Сибирь

Отправлено 11 Март 2015 - 21:54

А разве во Владимире кто то сомневался?

Ну может открыто не сомневались, а вдруг есть скрытые сомневающиеся?))) сидят мучаются, и слова не напишут))



#189   Владимир Буйлов

Владимир Буйлов

    Заслуженный участник

  • Партнеры
  • PipPipPipPip
  • 1 659 сообщений
  • Квартира:Коммунарка, дом 20а
  • Пол:М
  • Откуда:Москва (Чистопрудный бульвар)
  • Интересы:Люди

Отправлено 11 Март 2015 - 23:33

Итак, хочу присоединиться ко всем положительным отзывам в адрес Владимира! 

 

 

Спасибо! 

 

Костя, и все таки, - палец из носа вынь!

Неприлично ведь!

Срамота!

Люди смеются!

 

Да и не гигиенично как то... 


СДАМ, ПРОДАМ, ОБМЕНЯЮ.
Сопровождение сделок с недвижимостью.
Ведение переговоров любой сложности с контрагентами.
Внесение авансов.
Проведение сложных альтернативных сделок до 10 квартир в цепочке.
Юридическая проверка объекта недвижимости с момента застройки дома.

Риэлтор Владимир Буйлов +7 925 001 1111
Агентство Недвижимости Владимира Буйлова в Коммунарке http://top-flat.ru

Аренда и Продажа квартир

#190   Konstantini

Konstantini

    Заслуженный участник

  • Участники+
  • PipPipPipPip
  • 1 404 сообщений
  • Квартира:мкр. Эдальго, дом 4
  • Пол:М
  • Откуда:Лютая Сибирь

Отправлено 12 Март 2015 - 09:03

Спасибо! 

 

Костя, и все таки, - палец из носа вынь!

Неприлично ведь!

Срамота!

Люди смеются!

 

Да и не гигиенично как то... 

Почему не гигиенично? Он же чистый, тем более насквозь))) так не каждый сможет))) только избранные))) 



#191   Konstantini

Konstantini

    Заслуженный участник

  • Участники+
  • PipPipPipPip
  • 1 404 сообщений
  • Квартира:мкр. Эдальго, дом 4
  • Пол:М
  • Откуда:Лютая Сибирь

Отправлено 12 Март 2015 - 09:37

И всё-таки, Владимир истину глаголет...  :sarcastic:

Не могу, застрял))))



#192   Juliana

Juliana

    Ветеран Форума

  • Участники
  • PipPipPipPipPip
  • 7 945 сообщений
  • Квартира:Липовый парк, д. 10, к. 4
  • Пол:Ж
  • Откуда:Москва, Таганка

Отправлено 12 Март 2015 - 11:20

Не могу, застрял))))

Кто слишком много ест... :D


"О величии нации и ее моральном прогрессе можно судить по тому, как она обращается с животными" - Махатма Ганди

#193   Kukuruzina

Kukuruzina

    Завсегдатай

  • Участники
  • PipPip
  • 30 сообщений
  • Квартира:ул. Лазурная, дом 1

Отправлено 28 Март 2015 - 18:25

Владимир,добрый день.
Планирую купить 1но комнатную квартиру на этапе строительства под дальнейшую сдачу.т.е. в приоритете транспортная доступность.
Срок сдачи конец 2015 начало 2016.
Бюджет 4,1 млн.
Пожалуйста, посоветуйте проект.
Если же есть конкретные предложения у вас в наличии с таким бюджетом напишите ЛС и я вам перезвоню.

#194   Владимир Буйлов

Владимир Буйлов

    Заслуженный участник

  • Партнеры
  • PipPipPipPip
  • 1 659 сообщений
  • Квартира:Коммунарка, дом 20а
  • Пол:М
  • Откуда:Москва (Чистопрудный бульвар)
  • Интересы:Люди

Отправлено 02 Апрель 2015 - 11:59

Владимир,добрый день.
Планирую купить 1но комнатную квартиру на этапе строительства под дальнейшую сдачу.т.е. в приоритете транспортная доступность.
Срок сдачи конец 2015 начало 2016.
Бюджет 4,1 млн.
Пожалуйста, посоветуйте проект.

 

 

 Добрый день, 

Советую хорошо подумать о том - стоит ли вообще в этом году заходить в стройку, тем более на начальном ее этапе, так как риски покупателя как то: риск недостроя, заморозки строительства, затягивание строительства и другие, сегодня возрастают в 2,3 раза по сравнению с предыдущими "комфортными" годами. 

 

Основной риск заключается не в том, что застройщик плохой или недобросовестный и он намеренно затянет или замородит строительство, а в том, что сегодня слишком мало желающих, которые готовы добровольно разместить свои сбережения  в бетоне, не потому, что это не выгодно, а, на мой взгляд, потому, что СЕЙЧАС данный способ  размещения является одним из самых худших вариантов контроля и управления своими активами, то есть, например, быстро отдав, - вы УЖЕ быстро не заберете, а в "наступающее голодное время",  время массовых увольнений и сокращений (вторая волна которых еще впереди), нестабильном курсе рубля и постоянно растущих цен в продуктовых и других магазинах - я бы держал свои деньги "поближе". 

 

В Москве естественно вы ничего не надете за 4.1, - поэтому речь идет о Новой Москве или МО.

Лично я бы сделал вообще ни так. 

Поискал бы 1-ку на вторичке рядом с метро. 

Пусть для покупки и потребовался бы ипотечный или потреб.кредит, - пусть - это 33 метра или квартира в Ю. Бутово, но:

 

- нет рисков ввязаться в недострой, а так  же риска затягивания сроков сдачи 

- Не надо тратить время и деньги  на  ремонт, так как цены на материалы уже не те, что были ранее

- Не надо оплачивать труд "ремонтников", а это минимум 250-300 000 за 1-ку

- Под боком всегда метро

- Квартира сразу ваша, "аренду" получаете тоже сразу.

 

Ну как вариант, сегодня можно взять 1-ку с отделкой в Новых Ватутинках площадью 36.8 кв.м на среднем этаже ровно за 4 млн.руб. 

Ключи - через год. 

 

Очень удачно 2 года назад мои знакомые, теперь уже друзья,  взяли небольшие 1-ки в Новом Домодедово за 1 800 000 примерно или дешевле и не без моей помощи ) сдали их в декабре 2014 за 23 000 + счетчики

 

1) http://new.msk.ru/to...l-kuryzhova-19/

 

2)  http://new.msk.ru/to...uryzhova-17-k1/

 

Это с учетом того, что расстояние до мкад - 25 км по трассе М4 ДОН!!! но она едет, в отличие от Калужки, если будете выдвигаться со стороны Н. Ватутинок.

ЖК стоит прямо параллельно трассе,  - мы там сдавали сразу две квартиры и обе сняли за неделю! 

В 5 мин. езды от ЖК по трассе ДОН расположен крупный Работодатель, который предлагает рабочие места - Мираторг и один из клинтов, кто снял квартиру, работает именно там, 

Так же,  рядом второй, не менее крупный работодатель - аэропорт Домодедово (наш второй квартирант - Капитан, пилот боинга, который тоже купил кв. в Н.Домодедово и пока ждет завершения строительства - снял с супругой у нас на год)

 

 

Вернемся к цифрам. 

Сегодня у LSR (застройщика) можно взять 1-ку 34 кв.м. за  2 600 000 - это цена без отделки, но сделаны ВСЕ черновые работы, все разведено, все стены выровнены, стяжка залита.   

НО, за 2 750 000 - можно прикупить квартиру полностью с отделкой, с межкомнатными дверьми, светильниками. 

Сегодня как раз вышел новый корпус с отделкой, - можно походить, повыбирать квартиры, 

Срок сдачи июнь 2016. Застройщик LSR, способ продажи - ДДУ. 

 

Желаю удачи! 


СДАМ, ПРОДАМ, ОБМЕНЯЮ.
Сопровождение сделок с недвижимостью.
Ведение переговоров любой сложности с контрагентами.
Внесение авансов.
Проведение сложных альтернативных сделок до 10 квартир в цепочке.
Юридическая проверка объекта недвижимости с момента застройки дома.

Риэлтор Владимир Буйлов +7 925 001 1111
Агентство Недвижимости Владимира Буйлова в Коммунарке http://top-flat.ru

Аренда и Продажа квартир

#195   Rypavlik

Rypavlik

    Заслуженный участник

  • Участники+
  • PipPipPipPip
  • 1 280 сообщений
  • Квартира:Гарден Парк Эдальго, к. 11
  • Пол:М
  • Откуда:Эдальго, корп.4 (до этого геттоМарьино)

Отправлено 03 Апрель 2015 - 12:49

Мнение со стороны (мое):

4 млн. рублей - это 600.000 в год если на депозит под 15% в банк положить.
Деньги всегда можно забрать в отличии от квартиры.
Если страшно, то можно меньше риска и дохода - это 3 вклада, рубли/$/евро
15% и два под 5%
Рисков нет, думать не надо, налога на недвижимость нет, амортизации ремонта нет, ответственности/страхования от залития соседей квартирантами нет, выход в кэш в любой момент...
А 23.000 в месяц от сдачи - это 300.000 в год.
Смысл терять 50% прибыли!?
Это как взять и отказаться от половины зарплаты
5 лет - потеря 1.500.000 рублей)

Единственный момент - если есть подрастающее поколение, либо родня на пенсию выйдет и в обозримом будущем понадобится жилье - то покупать, мысль что "тылы прикрыты" будет очень позитивно греть душу))

#196   kubanece

kubanece

    Заслуженный участник

  • Участники+
  • PipPipPipPip
  • 1 153 сообщений
  • Квартира:Квартал А101 корп. 16
  • Пол:М
  • Откуда:Краснодар

Отправлено 03 Апрель 2015 - 14:54

Мнение со стороны (мое):

4 млн. рублей - это 600.000 в год если на депозит под 15% в банк положить.
Деньги всегда можно забрать в отличии от квартиры.
Если страшно, то можно меньше риска и дохода - это 3 вклада, рубли/$/евро
15% и два под 5%
Рисков нет, думать не надо, налога на недвижимость нет, амортизации ремонта нет, ответственности/страхования от залития соседей квартирантами нет, выход в кэш в любой момент...
А 23.000 в месяц от сдачи - это 300.000 в год.
Смысл терять 50% прибыли!?
Это как взять и отказаться от половины зарплаты
5 лет - потеря 1.500.000 рублей)

Единственный момент - если есть подрастающее поколение, либо родня на пенсию выйдет и в обозримом будущем понадобится жилье - то покупать, мысль что "тылы прикрыты" будет очень позитивно греть душу))

А если инфляция или дефолт? Имхо риски не сопоставимы с недополученной прибылью.



#197   Rypavlik

Rypavlik

    Заслуженный участник

  • Участники+
  • PipPipPipPip
  • 1 280 сообщений
  • Квартира:Гарден Парк Эдальго, к. 11
  • Пол:М
  • Откуда:Эдальго, корп.4 (до этого геттоМарьино)

Отправлено 03 Апрель 2015 - 15:19

А если инфляция или дефолт? Имхо риски не сопоставимы с недополученной прибылью.

Бояться инфляции - тогда диверсифицировать вклады, т.е. половину в валюту.
Тогда вообще можно больше нажить.

Например случай современного кризиса:
Квартира в начале 2014 года пусть стоит 5.000.000 с ремонтом.
Если сдавать, то это 30.000х12, минус налог/страховка - получается 350.000 в год
За год 5.350.000

Если вклады по старым ставкам по трети $/рубль/евро, то это будет 10% и два по 5% (вроде 5 максимум было, если нет - то проценты не важны)
Рубли 1.700.000 плюс 10% - 1.870.000
Доллары (1.7 млн по курсу 33 с лишним примерно 50.000$) проценты 2500$, на сегодня по 56/$ - это 2.940.000
Евро (1,7 млн. По курсу 44 это 38.000€) проценты 2000€ - сейчас это по курсу 60/€ - это 2.400.000
Итого: 1.870.000+2.940.000+2.400.000=7.210.000
Дефолт вообще выгоден!

7.2 млн против 5.4

#198   Доктор Кейнс

Доктор Кейнс

    Активный участник

  • Участники+
  • PipPipPip
  • 332 сообщений
  • Квартира:ул. Ясная, дом 2
  • Пол:М
  • Откуда:Рига, Латвия

Отправлено 03 Апрель 2015 - 16:43

Бояться инфляции - тогда диверсифицировать вклады, т.е. половину в валюту.
Тогда вообще можно больше нажить.

Например случай современного кризиса:
Квартира в начале 2014 года пусть стоит 5.000.000 с ремонтом.
Если сдавать, то это 30.000х12, минус налог/страховка - получается 350.000 в год
За год 5.350.000

Если вклады по старым ставкам по трети $/рубль/евро, то это будет 10% и два по 5% (вроде 5 максимум было, если нет - то проценты не важны)
Рубли 1.700.000 плюс 10% - 1.870.000
Доллары (1.7 млн по курсу 33 с лишним примерно 50.000$) проценты 2500$, на сегодня по 56/$ - это 2.940.000
Евро (1,7 млн. По курсу 44 это 38.000€) проценты 2000€ - сейчас это по курсу 60/€ - это 2.400.000
Итого: 1.870.000+2.940.000+2.400.000=7.210.000
Дефолт вообще выгоден!

7.2 млн против 5.4

Все хорошо. Все правильно. Одно НО: стоимость актива - квартиры - постоянно растет (пускай на инфляцию), а стоимость денег на депозите падает (пускай на инфляцию). Итого: Ваш вариант хорошо в короткую, вариант Владимира хорошо в длинную.



#199   Владимир Буйлов

Владимир Буйлов

    Заслуженный участник

  • Партнеры
  • PipPipPipPip
  • 1 659 сообщений
  • Квартира:Коммунарка, дом 20а
  • Пол:М
  • Откуда:Москва (Чистопрудный бульвар)
  • Интересы:Люди

Отправлено 08 Апрель 2015 - 01:39

  Последнее время ко мне все чаще приходят заявки с форума следующего характера: подобрать квартиру внутри мкад или же просто клиенты заказывают услугу -  юридическое сопровождение сделки по покупке, когда квартира уже найдена.

Последние чуть не вляпались. 

Самостоятельно нашли квартиру, хотели уже было вносить аванс. 

Но все же, почувствовав неуверенность - стали искать риэлтора.

Какие-то знакомые порекомендовали им меня. До сих пор не знаю кто именно, но не в этом суть.

Суть в следующем: выбранная ими недвижимость представляла собой квартиру в древней сталинке.

Правоустанавливающие документы по квартире - договор передачи (банальная приватизация).

Многие сейчас скажут, а что приватизация? - Нормальные документы, - что там такого? - Квартира более трех лет в собственности, права детей не нарушены, переходов права не было, соответственно и как таковой истории квартиры нет. - Что там проверять то.....?

 

Есть такие интересные моменты, редкие ситуации в нашем деле, про которые даже опытные риэлторы, проработавшие много лет на рынке, не знают, что уж там говорить о простых неискушенных частыми сделками покупателях. 

Тонкий момент заключался в том, что в квартире был зарегистрирован пользователь, написавший отказ от приватизации. 

Ну и что здесь такого? Отказ как отказ!

 

Смысл в том, что пользователь, зарегистрированный в квартире, написавший отказ от приватизации и выписавшийся, например, по заявлению - снявшийся с регистрационного учета - обладает бессрочным правом пользования в данной квартире, которое сохраняется за ним даже в случае ее продажи ( Постановление Пленума Верховного суда № 14 от 02.07.2009).  Это право прекращается только в том случае, если данный пользователь в добровольном порядке, то есть не в следствие вынужденной причины (например продажи квартиры родственниками - собственниками) сменит место жительства. 

При этом снятие пользователя, написавшего отказ от приватизации, с регистрационного учета и получение листка убытия - не являются основанием для прекращения его права пользования, а лишь подтверждают намерение его сменить.

Чтобы не вляпаться - нужно убедиться, чтобы такой человек фактически сменил место жительства, в идеале подкрепив свои действия письменным заявлением, что он добровольно, находясь  в здравом уме и твердой памяти, осознает и подтверждает, что его право бессрочного пользования в продаваемой квартире, в связи с фактической сменой им места жительства - прекращено.

 

Если пренебрежительно отнестись к данным  профилактическим мерам безопасности - в последующем, выписавшийся из квартиры пользователь, доказав в судебном порядке, что его снятие с регистрационного учета не означало перемену им места жительства - может быть снова зарегистрирован в квартире. 


СДАМ, ПРОДАМ, ОБМЕНЯЮ.
Сопровождение сделок с недвижимостью.
Ведение переговоров любой сложности с контрагентами.
Внесение авансов.
Проведение сложных альтернативных сделок до 10 квартир в цепочке.
Юридическая проверка объекта недвижимости с момента застройки дома.

Риэлтор Владимир Буйлов +7 925 001 1111
Агентство Недвижимости Владимира Буйлова в Коммунарке http://top-flat.ru

Аренда и Продажа квартир

#200   Мила

Мила

    Активный участник

  • Участники+
  • PipPipPip
  • 287 сообщений
  • Квартира:Квартал А101 корп. 12
  • Пол:Ж
  • Откуда:Волгоград
  • Интересы:Путешествия

Отправлено 09 Апрель 2015 - 20:51

Владимир, написала вам вопрос, в окошечке - Оставьте сообщение Владимиру. Но уже прошла неделя, вы молчите. Вам не интересно или мне продолжать ждать?








Темы с аналогичным тегами продам квартиру, сдам квартиру, риэлтор коммунарка, квартиры новая москва

Рекламные услуги на сайте оказывает ООО "Квадрамет" ИНН 7751510456 ОГРН 1137746298623