Перейти к содержимому


Фотография

Уголок Риэлтора. Диалоги о недвижимости.

продам квартиру сдам квартиру риэлтор коммунарка квартиры новая москва

  • Авторизуйтесь для ответа в теме
Сообщений в теме: 377

#1   Владимир Буйлов

Владимир Буйлов

    Заслуженный участник

  • Партнеры
  • PipPipPipPip
  • 1 658 сообщений
  • Квартира:Коммунарка, дом 20а
  • Пол:М
  • Откуда:Москва (Чистопрудный бульвар)
  • Интересы:Люди

Отправлено 13 Февраль 2014 - 02:26

Риэлтор Владимир Буйлов.  Отзывы клиентов: 

 

 

21.08.2015  Спасибо большое, Владимир, за помощь в решении нашего вопроса! Исполнялось все четк, по совести и в срок,несмотря на вашу загруженность(мобильный постоянно разрывался от звонков))), учитывались все пожелания клиента. Вобщем, остались довольны. Еще хочу отметить порядочность и честность Володи, что сейчас редкость в этой сфере. Удачи вам, Володя, во всех делах и начинаниях!  http://new.msk.ru/to...a-dom/?p=320721

 

21.07.2015  Не знаю как, но у Володи получилось найти аж 2 покупателя на данную квартиру, с такой "топорной" кухней!  ;) 

Так что как бывший владелец данной квартиры и клиент Володи, во-первых, не моге не отметить профессионализм Володи и его отношение к своему делу, во-вторых, при первой встрече было как-то стремно, т.к. до этого не имел опыта общения с риелторами, а в мое клеше о риелторе он никак не укладывался, в-третьих, с Володей просто приятно общаться на посторонние темы.

Поскольку жизнь идет своим чередом и в ней нельзя останавливаться, Володя, я твой номер сохраняю у себя и буду тебя рекоммендовать, если кому из моих друзей будет нужна помощь риелтора. 

http://new.msk.ru/to...dom-2/?p=316282

 

19.07.2015  Ушла моя "халупка")))

Поеду жить ближе к родной КНС в Гарден. А то Эдальго больше на лесополосу похож...
Риэлторов я не совсем люблю, о чем Буйлову постоянно напоминал. Но! Не понимаю ГДЕ он находит клиентов!!!
Я сам выставился на ЦИАНе. 
6.15 - ноль звонков
5,95 - ноль звонков
5,75 - ноль звонков..... НОЛЬ!!! Вообще ноль)))
Набрал Буйлову, мол с меня плошка риса, продай за 5,75!?
Говорит, окей, только в рис добавишь изюм. 
Хорошо)
И понеслась - семь показов за неделю. 
Потом звонок - скидывай двести и неси доки на сделку. 
Ну и всё - суют аванс. 
Иностранцы. Из Евросоюза. В санкции. В 2015 году....)))
Встретились - вопрос от покупателя - тебе деньги в евро или рублях?
Я им - не, ваша "бумага" мне не нужна. Помните кино про СССР 20 века, когда киллер-филателист деньги менял. У него доллары не брали, но потом по 61 копейке взяли!? 
Так и я так же - РУБЛИ мне давайте, рубли)))
Они искренне удивились.... Ахахахааа 
Ну и всё - сама сделка и сопутствующие бумажки и для меня и для Буйлова привычны, всё стандартно. 
И еще .... ГДЕ ТЫ В КРИЗИС БЕРЕШЬ ПОКУПАТЕЛЕЙ!?
Сам небойсь скупаешь чтобы поддерживать спрос...!?!??)))  http://new.msk.ru/to...pus-4/?p=315899

 

16.06. 2015  добрый день,

на правах бывшего хозяина однушки на последнем этаже с видом на уже почти достроенную "трассу" информирую, что квартира продана.

Владимир, спасибо за помощь в реализации. все прошло оперативно и без лишних забот.

надо сказать, что я ее продавал с февраля. за все время, пока сам занимался, было 2 просмотра. с Владимиром связался в первых числах мая, ДКП подписан 02.06. за это время 4 просмотра. по факту получается продали за месяц.

честно говоря, скептически отношусь к услугам риелторов, поэтому и пытался сам продать. в итоге решил тот факт, что у Владимира несколько предложений по Коммунарке и клиенты, которым изначально могли быть интересны другие варианты, получали доступ также и ко всей "коммунаркой мини-базе".

в итоге, квартира продана, результат достигнут очень оперативно, считаю, что в данном конкретном случае услуга агента стоит своих денег.

вообще, по итогам общения и работы с Владимиром создалось ощущение, что он фартовый.  :)

с уважением.  http://new.msk.ru/to...om-20/?p=309825

 

16.06.2015  Не, ну а чо, сделка прямо "скучная" получилась, ни тебе страстей по "Игре престолов" ни по Шекспиру...  ;)

Владимир очень хорошо "чувствует" и покупателей и продавцов, а уж по профессиональным качествам - другого такого вряд ли найдешь.

Тут спасибо и продавцу и Владимиру - четко, профессионально, оперативно, цикл просмотр вариантов-выбор-проверка документов-оформление сделки-регистрация-передача ключей отработан на "раз-два".

Спасибо за качественную работу, в идеале именно так риэлторы и должны работать.   http://new.msk.ru/to...rnaia/?p=309762

 

04.06.2015  Вот наконец то появилось время написать отзыв о работе с Владимиром.

Сразу хочу отметить что Владимир является профессионалом в своей сфере, есть с чем сравнивать. До момента работы с Владимиром занимались продажей своей квартиры через проверенного годами ранее риэлторе, но к сожалению, эффекта от работы с ним не было, тогда я начал искать другого человека, который будет заниматься продажей нашей квартиры. Я на форуме сижу уже с 2010 года, все движухи на нем отслеживаю, активности Владимира на форуме нельзя не заметить. Все положительные отзывы, которые есть у Владимира по его работе полностью подтверждаю. Для меня наличие реальных отзывов это один из самых важных моментов в процессе принятия каких либо решений. Наш клиент нашелся в достаточно приемлемый отрезак времени, игрались с ценой +-, следили за динамикой звонков, в итоге клиент был найден. В процессе оформления всех документов по сделке Владимир четко отстаивал все наши интересы и сокращал риски по договору.

Вообщем еще раз хочу сказать спасибо Владимиру за проделанную работу и успехов в делах!  http://new.msk.ru/to...mosti/?p=308024

 

21.04.2015  Ну чтож уважаемые уже бывшие соседи, передо мной встала задача - распрощаться с недвижимостью в Коммунарке, в минимальные сроки по максимальной цене. С этой целью я занялся поиском риэлтора. С агентствами связываться не хотелось, поэтому идеальным вариантом мне представлялся частный риэлтор, специализирующийся именно на сделках с недвижимостью в Коммунарке.

Так, благодаря Яндексу я и наткнулся на услуги Владимира, уже заочно знакомого мне по форуму, после чего я и решил превратить заочное знакомство в очное. Свою роль при выборе сыграли и рекомендации, полученные им от участников форума. Поэтому я не поленился написать этот отзыв, и надеюсь что он тоже кому-нибудь будет полезен.
С первых минут общения с Владимиром я понял, что имею дело с грамотным и опытным специалистом, и дальнейшее наше сотрудничество показало, что я не ошибся. Помимо профессиональных качеств Владимира, особо хочу отметить оперативность его работы, а также такие личные качества как принципиальность и порядочность (что в риэлторском бизнесе, наверное, редкость). Результатом сотрудничества с Владимиром я в полной мере удовлетворён.  http://new.msk.ru/to...mosti/?p=301800

 

 

20.04. 2015  Огромное спасибо Владимиру за оперативность и профессионализм! Ко всему прочему, очень приятный человек с чувством юмора!

Встретились всего два раза: когда отдавала ключи от квартиры и когда подписывали документы на сдачу!

Всем его рекомендую!  http://new.msk.ru/to...om-19/?p=301514

 

31.03.2015   Благодарю Владимира  за очень оперативную работу по сдаче двух моих квартир. Все прошло быстро, уверенно, профессионально!

Честно говоря в течение где-то месяца  вяло пытался сделать это сам, но подобные упражнения отнимают очень много времени, сил и эмоций и, что немаловажно, недополученной прибыли.

Поэтому категорически рекомендую обращаться к  Владимиру по всем недвижимостным вопросам. Володя, спасибо!  http://new.msk.ru/to...dom-7/?p=297834

 

07.02.2015   Спасибо Владимиру за проявленное терпение и отличную оперативность в нашей забавной истории. 

За это время пока мы достигали общей цели мы превратились из клиента и риэлтора в настоящих друзей.Владимир правильно написал - друзья. С радостью продолжим наше общение. 

Как Владимир правильно заметил, у нас было несколько покупателей. Вернее так, все кто входил в квартиру были готовы ее купить, но это не означает, что все шло просто. Были тяжелые, напряженные и нервные моменты, бессонные ночи. Приходилось ночью обоим с разных концов города ехать, чтобы встретиться и обменяться документами, целая катавасия была с кадастровым паспортом, в итоге сделку пришлось отменить.

Потом этот кризис вообще ввел в ступор, пришлось отменить сделку и вернуть второму покупателю залог.

Под новый год было принято решение взять паузу до выяснения ситуации. В итоге, оценив все + и -, после нового года мы вышли опять на рынок. Володя обзвонил потенциальных клиентов и первый, кто приехал в итоге и купил. 

Вот такая история этой сделки от первого лица.  http://new.msk.ru/to...v-kom/?p=285265

 

 

21.01.2015  Всем добрый день! Хочу в очередной раз поблагодарить Владимира за проделанную работу и профессионализм! 

Я безуспешно пыталась продать квартиру в центре Москвы с несколькими крупными АН, прежде чем судьба свела меня с Владимиром Буйловым. В сравнении с ним, остальные риэлторы показались мне ленивыми школьниками!)) Прекрасно ориентируется в своей сфере, организован, грамотен и честен(!). К тому же, обаятелен   B) ))) Одним словом - профессионал!

В прошлом году с помощью Владимира были осуществлены пять сделок с недвижимостью (продажа, покупка, аренда) и все на высшем уровне. Смело рекомендую родственникам, друзьям и знакомым. P.S.: Владимир, УСПЕХОВ, УДАЧИ и до новых встреч!   http://new.msk.ru/to...mosti/?p=279788

 

23.12.2014 Большое спасибо Владимиру за плодотворную работу!!! Сдал квартиру за 1 неделю. Причем очень внимательно отнесся к выбору квартиросъемщиков, не привел первых попавшихся, учел все наши пожелания. Меня ни разу не побеспокоил, все сделал сам, быстро и качественно!

Владимир, буду обращаться к вам вновь! Спасибо!  http://new.msk.ru/to...ia-14/?p=274120

 

15.12. 2014 Хочу поделиться опытом приятного сотрудничества с Владимиром!

Мы с мужем купили для сдачи две квартиры в Новом Домодедово (ул. Курыжова 17к1 и ул. Курыжова 19).
Целый месяц не могли их сдать через местное агентство в Домодедово. Моя подруга, которая живет и работает на Кипре, купила квартиру в Коммунарке и рекомендовала мне обратиться к Владимиру. Что я собственно и сделала и чему безгранично рада! Владимир настоящий профессионал! Помог сдать наши квартиры меньше, чем за неделю очень приятным людям на долгосрочной основе.
Владимир, еще раз огромное вам спасибо за помощь, приятное и позитивное общение!  http://new.msk.ru/to...mosti/?p=272178
Лена и Слава
 

05.11.2014 Друзья, коллеги, добрый день. Сегодня я в не привычной для себя роли оценивающего чужой труд.

Многие думают что энного количества денежных знаков должно быть достаточно в качестве "спасибо" за хорошо сделанную работу, ан нет - доброе слово оно сильно важно))) В общем если не вдаваться глубоко - наградила меня Родина за службу ратную палатами просторными в Химки Граде))

А что с палатами  теми делать непонятно, закручинился.

Вспомнил про Владимира Буйлова, пишу, дескать Владимир. помощь нужна твоя, помоги сдать квартиру с муниципальным ремонтом, потому как жить там возможности не представляется. Как у всех - дети в саду и школе, работа здесь, не сорвешься в общем. Пересеклись в Коммунарке - отдал ключи и назвал адрес.

Владимир сам поехал в Химки, все посмотрел, организовал процесс, отсек всех нежелательных элементов, нашел прекрасную семью.

Далее сам оговорил с ними все детали, составил и согласовал договор, согласовал время встречи, приехали, познакомились, подписали документы - все.

Никаких заморочек у меня не было, за что тебе Володя, большое спасибо.  http://new.msk.ru/to...mosti/?p=260378

 

05.11.2014  Ну и мои пять копеек в общую копилку благодарностей Владимиру.

По моей просьбе Владимир взялся за оформление документов в собственность по договору дарения. Составленный им договор-дарения был выполнен грамотно и квалифицированно. Все необходимые процедуры по сдаче необходимого пакета документов для оформления свидетельств были проведены в установленные сроки, без задержек. Результатом доволен. Так что   рекомендую - обращайтесь, не пожалеете.

Георгий  http://new.msk.ru/to...mosti/?p=260387

 

27.10. 2014   Могу поделиться опытом общения с Владимиром.

Владимир не это слово, которое он употребил выше  :)

Можно смело к нему обращаться, действительно выполняет свои обещания и явно настроен на долгосрочные отношения.

И зря он обижается, что мало кто оставляет отзывы о его работе.

Уже отсутствие негативных отзывов о человеке, который активно не первый год работает в Коммунарке, говорит о многом.

Владимир, спасибо за профессиональную работу!  http://new.msk.ru/to...telei/?p=258110

 

02.10.2014  Это не реклама – действительно хочется выразить свою благодарность этому человеку – Буйлову Владимиру. Это не только хороший обаятельный общительный человек, но и настоящий профессионал своего дела. 

            Познакомились мы в 2012 году, когда покупали свою первую квартиру в Москве. У нас был свой риелтор, Владимир представлял интересы противоположной стороны – продавца. Нам с мужем очень понравилось, как Владимир общался со своей клиенткой, как он яростно отстаивал ее права,– делая все, чтобы максимально защитить ее интересы. Нас очень удивило, что его подопечная полностью ему доверяет и не пытается перепроверить его действия. Мы решили, что если нам представится еще случай – мы обратимся именно к этому риелтору. Через год такой случай действительно представился – сын покупал квартиру – и мы на себе ощутили всю прелесть того, что тебе помогает действительно профессионал. Он решал все вопросы за нас, давал дельные консультации, и если мы (в ущерб своим интересам) готовы были уступить – Владимир настаивал на своем, защищая наши интересы. Сделка прошла отлично на выгодных для нас условиях.

            А еще через год Владимир помог нам купить еще одну квартиру и сдать ее в аренду на очень выгодных для нас условиях. Честно сказать такого успеха при сдаче квартиры мы не ожидали (хотя и надеялись на это).

            Если еще придется обращаться к риелтору – это будет Буйлов Владимир. Всем своим знакомым мы в партнеры советуем этого человека.

            Большое человеческое СПАСИБО!

                                 Ольга.

 

 

24.09.2014  Хочу поблагодарить Владимира за быстро и качественно оказанные услуги по сдаче квартиры. На все про все ушло четыре дня. Рекомендую всем: четко, понятно, качественно! Владимир, надеюсь на дальнейшее плодотворное сотрудничество по Коммунарке и Нижнему. Спасибо  http://new.msk.ru/to...mosti/?p=247167

 

09.09.2014  Меньше месяца назад удачно продали с помощью Владимира однушку в Коммунарке.
С первых слов стало понятно, что человек очень знающий и профессиональный. Единственное, что поначалу смущало, это очень шустрая манера разговора и взгляд с прищуром)
Но в итоге как он по полочкам быстро и четко раскладывал ответы на все возникающие вопросы, стало понятно, что никаких хитростей и подстав не будет. А уж как он бился на сделке за наши интересы!!!
В итоге все заняло около 1.5 месяцев от момента обращения к нему за услугой до получения денежных средств за проданную квартиру.

В общем, Владимир, спасибо Вам за профессионализм!!! Буду Вас всем рекомендоватьhttp://new.msk.ru/to...mosti/?p=244010

 

30.07.2014  Хочу поделиться своими впечатлениями о профессиональных качествах Владимира. Так случилось, что я решила продать свою коммунарскую однушку и обратилась к нему. С момента первого нашего разговора до полного завершения сделки в результате прошло не более полутора месяцев. Получила я за нее цену, которую и планировала изначально ( кстати сказать не очень маленькую, т.к. планировала в ней жить и ремонт обошелся дорого). Плюс ко всему все мое участие в процессе продажи свелось к встрече с покупателями, подписанию договора в банке, ну и получению денег. В общем, все прошло очень для меня просто и быстро. И уже рекламирую его друзьям и знакомым. Алена. http://new.msk.ru/to...mosti/?p=235573

 

09.05.2014  Пишу для тех, кому нужна услуга, кому нужен риэлтор, тому, кто возможно захочет почувствовать себя увереннее на сделке, на внесении аванса, для тех, кому нужна моя консультация или правовая поддержка. Вчера состоялась сделка продажи нашей квартиры. Хочу сказать большое человеческое спасибо Владимиру Буйлову за работу. Задача стояла не из легких - продать очень быстро, так как влезли уже в покупку другой квартиры по рассрочке, при этом не хотелось совсем уж занижать цену. Со стороны Владимира было сделано все возможное. Плюс, конечно, его опыт и несомненные способности в риэлторском деле... Так что СПАСИБО!!! 

Людмила. http://new.msk.ru/to...mosti/?p=220277

 

27.12.2013 Если вы собрались продать или купить квартиру и ваш риэлтор Владимир Буйлов, считайте что вам очень повезло! Когда я продавала свою квартиру, его советы были разумными, ответы на вопросы - толковыми, а документы - подготовленными в срок. Сделку он проводил настолько уверенно, что эта уверенность и спокойствие передались и мне. Все было сделано на 5, т.е. выгодно, без косяков и нервов и очень быстро. Он - классный парень, и это правда!
Клочкова Р.С.

 

4.7.2013  Я, имевшая ранее деловые связи с различными фирмами, была приятно удивлена и восхищена работой Буйлова Владимира. Он поражает своей эрудицией, деловой хваткой, вниманием и заботой к клиенту. Обаяние и деловые качества, несмотря на молодость, вызывают к нему симпатию и доверие, что очень важно в работе риэлтора. Владимир помог мне найти покупателей на загородную усадьбу и провел сделку в лучшем виде. Я, проработавшая в научно-исследовательском институте, союзных и республиканских министерствах, в Кремле, была бы горда работать с таким сотрудником как Владимир. В настоящее время, работая в Совете ветеранов Академического района Москвы, обязательно буду рекомендовать своим коллегам Буйлова Владимира для решения вопросов с недвижимостью. 
С уважением, Зуева Лидия Дмитриевна

 

19.2.2013 Уважаемый Владимир Валерьевич, в связи с недолговременным (ОЧЕНЬ быстрая продажа квартиры), но очень плодотворным сотрудничеством, позвольте выразить Вам свою благодарность. На протяжении всего общения с Вами и решением различных вопросов, касающихся продажи моей квартиры, у нас сложились теплые, дружеские отношения. Всегда вежливый и внимательный, Вы готовы выслушать, предложить свою помощь и совет, подсказать решение проблем. Мне легко и приятно было работать с Вами. Спасибо, Владимир, так держать! Я и в дальнейшем надеюсь на Ваше участие в решении моих проблем с недвижимым имуществом. От всей души желаю успехов и благоприятной погоды в Вашей работе.
P.S. С удовольствием буду рекомендовать Вас своим знакомым как профессионала высокого класса! Ваше начальство должно гордиться таким сотрудником, как ВЫ!
Максимова Елизавета

 

28.11.2012 Владимир! Благодарим Вас за помощь в решении нашего жилищного вопроса. Вы действительно профессионально подходите к решению всех вопросов, при этом с Вами просто приятно общаться. Будем рекомендовать Вас своим знакомым. Надеемся на дальнейшее сотрудничество. Удачи!
Ольга и Александр

 

18.9.2011 Огромное Вам спасибо за проделанную работу! Желаем Вам больших успехов и высоких результатов.Надеемся с вашей помощью приобрести еще одну квартиру.
Светлана и Владимир

 

17.9.2011 Владимир, благодарю вас за профессионально выполненную работу. Ваши навыки, терпение, компетентность, честность, понимание и искреннее желание помочь клиенту помогли вам достичь высокого результата в нашем совместном проекте.
Гамлет Назарян

 

15.1.2011 Благодарю Владимира Буйлова за проявленное внимание, оперативность и умение слушать. Это всё, что нужно клиенту.
Воробьёв А.А.

 

11.11.2010 Благодарность Владимиру Буйлову: без лишнего лукавства заявляю, что Владимир осуществил нашу мечту. Мы капризные клиенты и с нами порой бывает нелегко. Было приятно сотрудничать как с профессионалом, так и с хорошим человеком.
Радичкин Олег

 

11.11.2010 Выражаю благодарность за проведенную сделку. Профессионализм, целеустремленность, активная жизненная позиция безусловно помогают в достижении высоких результатов. Надеемся на дальнейшее сотрудничество!
Ярыгина Татьяна Владимировна

 

5.5.2010 Работая с Владимиром в январе-апреле 2010 года по продаже моей квартиры, получил большое удовлетворение от его профессионализма, уважения ко мне, как к клиенту. Результатом сделки полностью доволен.
Андреев Николай Иванович, пенсионер

 

 

 

83d61d42e85c.jpg

 

 

 

448db98c7c2e.jpg

 

 

dc45fdd7ecbb.jpg




82299ef20aaf.jpg


14875cd97f4a.jpg


СДАМ, ПРОДАМ, ОБМЕНЯЮ.
Сопровождение сделок с недвижимостью.
Ведение переговоров любой сложности с контрагентами.
Внесение авансов.
Проведение сложных альтернативных сделок до 10 квартир в цепочке.
Юридическая проверка объекта недвижимости с момента застройки дома.

Риэлтор Владимир Буйлов +7 925 001 1111
Агентство Недвижимости Владимира Буйлова в Коммунарке http://top-flat.ru

Аренда и Продажа квартир

#2 alexchubakov

alexchubakov
  • Гости

Отправлено 13 Февраль 2014 - 06:24

Добрый день!
  Самые Первые Мысли стать Риэлтором появились в 2007 году, мне тогда было 15 лет, я заканчивал 10-ый класс московской школы №312 на Потаповском переулке.  
 Дальше был институт, Российская Академия Правосудия, на улице Новочеремушкинской 69, с 3-го курса которой я свалил на 2 года в Армию, попав в ВДВ, ТУЛЬСКУЮ ВОздушно-Десантную Дивизию, Развед-роту, а через год мы уехали в командировку в Чечню. Это был 2003 год.
Слава богу меня там не убили и я нигде не подорвался. 
 
 Офф топ: Наверное Вы хотели написать в 1997 году? (неувязочка по датам)
 
 



#3   Владимир Буйлов

Владимир Буйлов

    Заслуженный участник

  • Партнеры
  • PipPipPipPip
  • 1 658 сообщений
  • Квартира:Коммунарка, дом 20а
  • Пол:М
  • Откуда:Москва (Чистопрудный бульвар)
  • Интересы:Люди

Отправлено 13 Февраль 2014 - 07:02

 

 
 Офф топ: Наверное Вы хотели написать в 1997 году? (неувязочка по датам)
 
 

 

 

Доброе утро.

Вы правы! Так и есть!   :)

Исправил.


СДАМ, ПРОДАМ, ОБМЕНЯЮ.
Сопровождение сделок с недвижимостью.
Ведение переговоров любой сложности с контрагентами.
Внесение авансов.
Проведение сложных альтернативных сделок до 10 квартир в цепочке.
Юридическая проверка объекта недвижимости с момента застройки дома.

Риэлтор Владимир Буйлов +7 925 001 1111
Агентство Недвижимости Владимира Буйлова в Коммунарке http://top-flat.ru

Аренда и Продажа квартир

#4   Юстас

Юстас

    Активный участник

  • Участники+
  • PipPipPip
  • 270 сообщений
  • Квартира:Коммунарка, дом 7а
  • Пол:М
  • Откуда:Урал

Отправлено 13 Февраль 2014 - 15:49

Владимир,

Подскажите насчет необходимости подачи в ФРС кадастровых (технических) паспортов на квартиру при купле-продаже квартиры вообще, и в Коммунарке, в частности...

На сайте ФРС (http://www.to77.rosr...standart_15.doc) указано:

15. Государственная регистрация договора купли-продажи, мены, дарения, ренты (пожизненного содержания с иждивением) жилого помещения и права на жилое помещение, возникающего на основании такого договора 

...9) кадастровый паспорт жилого помещения, выданный после 01.03.2008, либо технический паспорт или иной документ, который содержит описание такого объекта недвижимости, выданный до 01.03.2008, удостоверенный соответствующей организацией (органом) по учету объектов недвижимости (если такой документ ранее на государственную регистрацию представлялся, вещное право на объект недвижимости было зарегистрировано в установленном Законом о регистрации порядке, сведения об объекте недвижимости, ранее внесенные в ЕГРП, не требуют изменения, документ не представляется) (оригинал и копия). ПРЕДСТАВЛЯЕТСЯ ДО 01.01.2013; ...

 

Однако, при обращении в риэлторские агентства, все наперебой твердят, что тех.паспорт нужен, без него документы в ФРС не примут.

Ваш опыт проведения сделок купли-продажи с квартирами в Коммунарке- это такая особенность данного населенного пункта и чем она вызвана- передачей документов тех.инвентаризации из Видного в Москву?



#5   Владимир Буйлов

Владимир Буйлов

    Заслуженный участник

  • Партнеры
  • PipPipPipPip
  • 1 658 сообщений
  • Квартира:Коммунарка, дом 20а
  • Пол:М
  • Откуда:Москва (Чистопрудный бульвар)
  • Интересы:Люди

Отправлено 13 Февраль 2014 - 16:16

Владимир,

Подскажите насчет необходимости подачи в ФРС кадастровых (технических) паспортов на квартиру при купле-продаже квартиры вообще, и в Коммунарке, в частности...

На сайте ФРС (http://www.to77.rosr...standart_15.doc) указано:

15. Государственная регистрация договора купли-продажи, мены, дарения, ренты (пожизненного содержания с иждивением) жилого помещения и права на жилое помещение, возникающего на основании такого договора 

...9) кадастровый паспорт жилого помещения, выданный после 01.03.2008, либо технический паспорт или иной документ, который содержит описание такого объекта недвижимости, выданный до 01.03.2008, удостоверенный соответствующей организацией (органом) по учету объектов недвижимости (если такой документ ранее на государственную регистрацию представлялся, вещное право на объект недвижимости было зарегистрировано в установленном Законом о регистрации порядке, сведения об объекте недвижимости, ранее внесенные в ЕГРП, не требуют изменения, документ не представляется) (оригинал и копия). ПРЕДСТАВЛЯЕТСЯ ДО 01.01.2013; ...

 

Однако, при обращении в риэлторские агентства, все наперебой твердят, что тех.паспорт нужен, без него документы в ФРС не примут.

Ваш опыт проведения сделок купли-продажи с квартирами в Коммунарке- это такая особенность данного населенного пункта и чем она вызвана- передачей документов тех.инвентаризации из Видного в Москву?

 

 

 Добрый день.

Благодарю за вопрос.

Ответ такой: Если ваша квартира стоит на кадастровом учете и площадь, указанная в кадастровом паспорте соответствует площади в Свидетельстве/Договоре долевого участия - для регистрации перехода права собственности вам не потребуется для этой регистрации ни кадастрового паспорта, ни технического.

То есть вам их не надо заказывать и подавать на регистрацию в органы, осуществляющие прием документов на государственную регистрацию.

 

2) Проблемы начинаются в том случае, если квартира не стоит на учете в  ГКН.

В этом случае, как правило, нужно поставить на учет.

 

 

3) Про Коммунарку. 

По значительному числу квартир в новых домах, построенных за последние 3-4 года в Коммунарке, данные, передаваемые застройщиками были утеряны. Это было связано как с процессом передачи данных из БТИ в ГКН, так и с изменением статуса всех документов с Области на Московские.

Данные перекачивались быстро.

Часть из этих данных была просто утрачена.

 

4) Каждый случай нужно рассматривать индивидуально.

Если вас интересует стоит ли ваша квартира на учете в ГКН - мне нужен от вас точный адрес этой квартиры.

Кроме того, я смогу вам помочь и предоставить информацию только в том случае, если вы нанимаете моего "регистратора" зарегистрировать вам переход права собственности. 

Просто так, ради любопытства никто этим заниматься не будет. 

 

5) Что касается сделок с квартирами, относящихся к "старой Москве" ( до присоединения), если сделка простая ( не ипотечная), как правило,  я не заказываю ни кадастровый паспорт, ни технический, а передаю на регистрацию стандартный пакет документов: 

 

- Свидетельство

- Основание возникновения права собственности

- Выписку из домовой книги ( или ЕЖД).

 

 

ПС  В том году пришла на регистрацию одна квартира в ЖК Эдальго, которая была описана в ГКН вообще как нежилое помещение. 


СДАМ, ПРОДАМ, ОБМЕНЯЮ.
Сопровождение сделок с недвижимостью.
Ведение переговоров любой сложности с контрагентами.
Внесение авансов.
Проведение сложных альтернативных сделок до 10 квартир в цепочке.
Юридическая проверка объекта недвижимости с момента застройки дома.

Риэлтор Владимир Буйлов +7 925 001 1111
Агентство Недвижимости Владимира Буйлова в Коммунарке http://top-flat.ru

Аренда и Продажа квартир

#6   Владимир Буйлов

Владимир Буйлов

    Заслуженный участник

  • Партнеры
  • PipPipPipPip
  • 1 658 сообщений
  • Квартира:Коммунарка, дом 20а
  • Пол:М
  • Откуда:Москва (Чистопрудный бульвар)
  • Интересы:Люди

Отправлено 14 Февраль 2014 - 10:56

Сокращен срок регистрации для нотариально удостоверенных договоров: 

 

Государственная регистрация прав на основании нотариально удостоверенных документов проводится не позднее чем в течение пяти рабочих дней, следующих за днем приема заявления и документов, необходимых для государственной регистрации. (в ред. Федерального закона от 21.12.2013 N 379-ФЗ) 

 

То есть законодатель приравнял срок регистрации нотариально удостоверенного договора к сроку регистрации ипотечной сделки ( 5 дней).

 

А вот и прикол: 

 

При государственной регистрации прав на основании нотариально удостоверенной сделки органы, осуществляющие государственную регистрацию прав, не несут ответственность за законность сделки. (в ред. Федерального закона от 21.12.2013 N 379-ФЗ)   :)  :D 


СДАМ, ПРОДАМ, ОБМЕНЯЮ.
Сопровождение сделок с недвижимостью.
Ведение переговоров любой сложности с контрагентами.
Внесение авансов.
Проведение сложных альтернативных сделок до 10 квартир в цепочке.
Юридическая проверка объекта недвижимости с момента застройки дома.

Риэлтор Владимир Буйлов +7 925 001 1111
Агентство Недвижимости Владимира Буйлова в Коммунарке http://top-flat.ru

Аренда и Продажа квартир

#7   Юстас

Юстас

    Активный участник

  • Участники+
  • PipPipPip
  • 270 сообщений
  • Квартира:Коммунарка, дом 7а
  • Пол:М
  • Откуда:Урал

Отправлено 14 Февраль 2014 - 12:25

 

 

4) Каждый случай нужно рассматривать индивидуально.

Если вас интересует стоит ли ваша квартира на учете в ГКН - мне нужен от вас точный адрес этой квартиры.

Кроме того, я смогу вам помочь и предоставить информацию только в том случае, если вы нанимаете моего "регистратора" зарегистрировать вам переход права собственности. 

Просто так, ради любопытства никто этим заниматься не будет. 

 

 

Спасибо за подробный ответ...

Правильно ли я понимаю, что если квартира не высвечивается в этом запросе в разделе ГКН https://rosreestr.ru.../online_request, то значит на кадастровом учете она не стоит и при регистрации сделки необходимо подавать кадастровый паспорт?



#8   Владимир Буйлов

Владимир Буйлов

    Заслуженный участник

  • Партнеры
  • PipPipPipPip
  • 1 658 сообщений
  • Квартира:Коммунарка, дом 20а
  • Пол:М
  • Откуда:Москва (Чистопрудный бульвар)
  • Интересы:Люди

Отправлено 14 Февраль 2014 - 13:22

Спасибо за подробный ответ...

Правильно ли я понимаю, что если квартира не высвечивается в этом запросе в разделе ГКН https://rosreestr.ru.../online_request, то значит на кадастровом учете она не стоит. 

 

Не могу ответить вам определенно есть ли такая четкая зависимость.

За достоверность данных или наличие той или иной информации  (или ее отсутствие) на  сайта Росреестра я ответственности не несу.

 

Когда вопрос касается моего клиента, который находится на обслуживании, я звоню туда, куда звоню обычно, в случае возникновения такого рода вопросов.

Для меня проверяют  наличие или отсутствие запрашиваемой информации, затем выдают устные рекомендации как более правильно поступить в данной конкретной ситуации.


СДАМ, ПРОДАМ, ОБМЕНЯЮ.
Сопровождение сделок с недвижимостью.
Ведение переговоров любой сложности с контрагентами.
Внесение авансов.
Проведение сложных альтернативных сделок до 10 квартир в цепочке.
Юридическая проверка объекта недвижимости с момента застройки дома.

Риэлтор Владимир Буйлов +7 925 001 1111
Агентство Недвижимости Владимира Буйлова в Коммунарке http://top-flat.ru

Аренда и Продажа квартир

#9   Майк

Майк

    Ветеран Форума

  • Администраторы
  • PipPipPipPipPip
  • 8 015 сообщений
  • Квартира:Коммунарка, дом 7а
  • Пол:М
  • Откуда:Москва

Отправлено 17 Февраль 2014 - 20:27

Про работу риэлтора :) Старенький ролик



Форум ВКонтакте: https://vk.com/newmskru

Канал Форума в YouTube: youtube.com/newmskru

Форум в Твиттере: twitter.com/newmskru

 

Проекты Форума:


#10   Владимир Буйлов

Владимир Буйлов

    Заслуженный участник

  • Партнеры
  • PipPipPipPip
  • 1 658 сообщений
  • Квартира:Коммунарка, дом 20а
  • Пол:М
  • Откуда:Москва (Чистопрудный бульвар)
  • Интересы:Люди

Отправлено 18 Февраль 2014 - 20:01

Собрал собственный виртуальный тур http://data.miel.ru/...virtualtour.swf  

 

Так мы будем продавать квартиры с высококачественной отделкой.


СДАМ, ПРОДАМ, ОБМЕНЯЮ.
Сопровождение сделок с недвижимостью.
Ведение переговоров любой сложности с контрагентами.
Внесение авансов.
Проведение сложных альтернативных сделок до 10 квартир в цепочке.
Юридическая проверка объекта недвижимости с момента застройки дома.

Риэлтор Владимир Буйлов +7 925 001 1111
Агентство Недвижимости Владимира Буйлова в Коммунарке http://top-flat.ru

Аренда и Продажа квартир

#11   Владимир Буйлов

Владимир Буйлов

    Заслуженный участник

  • Партнеры
  • PipPipPipPip
  • 1 658 сообщений
  • Квартира:Коммунарка, дом 20а
  • Пол:М
  • Откуда:Москва (Чистопрудный бульвар)
  • Интересы:Люди

Отправлено 26 Февраль 2014 - 11:15

  Добрый день.

Получаю много вопросов в личку и телефонных звонков по поводу имущественного налогового  вычета...

 

1) Друзья мои, ну я же не работаю налоговым инспектором...   :)

 

2) Тем не менее, поделюсь информацией, которая в первую очередь заинтересует "профессиональных наймодателей" (арендодателей).

 

 Те из вас, кто сдает свою квартиру(ы) как индивидуальный предприниматель ИП, уплачивая налог по пониженной ставке в размере 6%, должны знать и понимать, что как только налоговой становится известен факт, что ваша недвижимость используется в коммерческих целях ( это касается жилых, нежилых помещений и автотранспорта тоже) в  будущем, в случае продажи такой недвижимости на вас не распространяется "правило более 3-х лет в собственности", то есть, у вас нет налоговых льгот и вы обязаны заявить о своем доходе, в отличии от тех лиц, которые сдают свое имущество как физические лица, уплачивая 13% подоходный налог и с которых не будет взыматься налог в случае продажи недвижимости, находящейся более 3 лет в собственности.  


СДАМ, ПРОДАМ, ОБМЕНЯЮ.
Сопровождение сделок с недвижимостью.
Ведение переговоров любой сложности с контрагентами.
Внесение авансов.
Проведение сложных альтернативных сделок до 10 квартир в цепочке.
Юридическая проверка объекта недвижимости с момента застройки дома.

Риэлтор Владимир Буйлов +7 925 001 1111
Агентство Недвижимости Владимира Буйлова в Коммунарке http://top-flat.ru

Аренда и Продажа квартир

#12   Владимир Буйлов

Владимир Буйлов

    Заслуженный участник

  • Партнеры
  • PipPipPipPip
  • 1 658 сообщений
  • Квартира:Коммунарка, дом 20а
  • Пол:М
  • Откуда:Москва (Чистопрудный бульвар)
  • Интересы:Люди

Отправлено 27 Февраль 2014 - 12:06

 Хочу сказать пару слов о применении имущественного налогового вычета при покупке объектов загородной недвижимости.

 

1) Если вы покупаете земельный участок (просто пустой участок) или земельный участок с постройками, которые пока еще не оформлены в законном порядке, то есть документально их нет - то вы имеете право на получение имущественного налогового вычета только в том случае, если земля используются под - ИЖС. То есть, когда в Свидетельстве о государственной регистрации права написано: Земли населенных пунктов, использование - под индивидуальное жилищное строительство.

 

2) Также вы имеете право заявлять о получении вычета в случае, если: Земля обладает любым статусом, НО отчуждается продавцом (соответственно приобретается Покупателем) с построенным на ней и документально оформленным жилым  домом. 


СДАМ, ПРОДАМ, ОБМЕНЯЮ.
Сопровождение сделок с недвижимостью.
Ведение переговоров любой сложности с контрагентами.
Внесение авансов.
Проведение сложных альтернативных сделок до 10 квартир в цепочке.
Юридическая проверка объекта недвижимости с момента застройки дома.

Риэлтор Владимир Буйлов +7 925 001 1111
Агентство Недвижимости Владимира Буйлова в Коммунарке http://top-flat.ru

Аренда и Продажа квартир

#13   Владимир Буйлов

Владимир Буйлов

    Заслуженный участник

  • Партнеры
  • PipPipPipPip
  • 1 658 сообщений
  • Квартира:Коммунарка, дом 20а
  • Пол:М
  • Откуда:Москва (Чистопрудный бульвар)
  • Интересы:Люди

Отправлено 27 Февраль 2014 - 17:54

Владимир,
Таможня отбирала незаконно вывозимые особняки, а Вы их реализовали с особой заботой? :lol:

 

  Михаил, все объекты, которые я реализовываю не обременены арестами, запретами, не являются спорными, имеют подлинные оригинальные правоустанавливающие документы и  любая, подконтрольная мне, сделка с недвижимостью  заключается исключительно и только в правовом поле.   :)


СДАМ, ПРОДАМ, ОБМЕНЯЮ.
Сопровождение сделок с недвижимостью.
Ведение переговоров любой сложности с контрагентами.
Внесение авансов.
Проведение сложных альтернативных сделок до 10 квартир в цепочке.
Юридическая проверка объекта недвижимости с момента застройки дома.

Риэлтор Владимир Буйлов +7 925 001 1111
Агентство Недвижимости Владимира Буйлова в Коммунарке http://top-flat.ru

Аренда и Продажа квартир

#14   Майк

Майк

    Ветеран Форума

  • Администраторы
  • PipPipPipPipPip
  • 8 015 сообщений
  • Квартира:Коммунарка, дом 7а
  • Пол:М
  • Откуда:Москва

Отправлено 27 Февраль 2014 - 19:05

  Михаил, все объекты, которые я реализовываю не обременены арестами, запретами, не являются спорными, имеют подлинные оригинальные правоустанавливающие документы и  любая, подконтрольная мне, сделка с недвижимостью  заключается исключительно и только  в правовом поле.   :)

 

Достойный ответ, но я всего лишь пошутил :)


Форум ВКонтакте: https://vk.com/newmskru

Канал Форума в YouTube: youtube.com/newmskru

Форум в Твиттере: twitter.com/newmskru

 

Проекты Форума:


#15   Владимир Буйлов

Владимир Буйлов

    Заслуженный участник

  • Партнеры
  • PipPipPipPip
  • 1 658 сообщений
  • Квартира:Коммунарка, дом 20а
  • Пол:М
  • Откуда:Москва (Чистопрудный бульвар)
  • Интересы:Люди

Отправлено 03 Март 2014 - 15:16

 Сегодня был на сдедке.

Закладывались в банке Возрождение.

Пообщался с персоналом банка.

Много сделок срывается из-за того, что застройщики активно поднимают  цены.

 

2) По вторичке сейчас начали смотреть даже те квартиры, у которых раньше дальше "прозвона" дело не доходило..

 Если бы не рост количества предложений в Москве за февраль - рублевые цены более резко реагировали на рост курса доллара.


СДАМ, ПРОДАМ, ОБМЕНЯЮ.
Сопровождение сделок с недвижимостью.
Ведение переговоров любой сложности с контрагентами.
Внесение авансов.
Проведение сложных альтернативных сделок до 10 квартир в цепочке.
Юридическая проверка объекта недвижимости с момента застройки дома.

Риэлтор Владимир Буйлов +7 925 001 1111
Агентство Недвижимости Владимира Буйлова в Коммунарке http://top-flat.ru

Аренда и Продажа квартир

#16   mike

mike

    Активный участник

  • Участники+
  • PipPipPip
  • 565 сообщений
  • Квартира:мкр. Эдальго, дом 2
  • Пол:М
  • Откуда:мск

Отправлено 04 Март 2014 - 10:39

 

2) По вторичке сейчас начали смотреть даже те квартиры, у которых раньше дальше "прозвона" дело не доходило..

 Если бы не рост количества предложений в Москве за февраль - рублевые цены более резко реагировали на рост курса доллара.

Владимир, очень интересно ваше мнение, как специалиста. Получается одновременно есть две тенденции - увеличение спроса и рост предложения? Как считаете, с чем связан рост предложения? Какой может быть прогноз ситуации со вторичкой на ближайшие несколько месяцев, в плане 1) ликвидности и 2) взаимосвязи с курсами валют? 



#17   Владимир Буйлов

Владимир Буйлов

    Заслуженный участник

  • Партнеры
  • PipPipPipPip
  • 1 658 сообщений
  • Квартира:Коммунарка, дом 20а
  • Пол:М
  • Откуда:Москва (Чистопрудный бульвар)
  • Интересы:Люди

Отправлено 05 Март 2014 - 11:34

Владимир, очень интересно ваше мнение, как специалиста. Получается одновременно есть две тенденции - увеличение спроса и рост предложения? Как считаете, с чем связан рост предложения? Какой может быть прогноз ситуации со вторичкой на ближайшие несколько месяцев, в плане 1) ликвидности и 2) взаимосвязи с курсами валют? 

 

  Добрый день, рост предложения может быть следствием многих фактов: начиная от банально увеличившегося количества квартир на рынке, как сезонно: обычный ежегодный выброс на рынок после новогодних праздников, так и по факту, так как строят, строят, соответственно рекламируют и продают (всю новую Москву рекламируют от Москвы - привязывая рекламу к ближайшим станциям метро по данным направлениям), заканчивая желанием частных инвесторов или просто собственников зафиксировать прибыль, кто-то возможно хочет откешиться и купить иностранной валюты, уверовав в бесконечный рост )).

 

Словом, очень много обстоятельств и причин увеличения количества предложений на рынке - у каждого они свои, кроме того, не стоит забывать, что жизнь простых москвичей, не инвесторов, также идет - люди съезжаются, разъезжаются, меняются, увеличивают свою площадь, уменьшают, получая доплату наличными деньгами.

 

Прогнозов давать не буду, так как есть факторы, которые указывают как на снижение ( рост предложений, недавно взятый курс ЦБ на  повышение ипотечных ставок...), так и на рост: новый тренд у ЦБ )) - отзыв лицензий у коммерческих банков, который и дальше будет продолжаться, обесценивание рубля, прогнозируемый высокий рост инфляции: - вся жизнь будет дорожать, товары, услуги..., не думаю, что в этой ситуации квартиры будут дешеветь.  Но квартиры не все одинаковы ) : разные категории жилого фонда Москвы по-разному реагируют на изменения рынка.

 

На сегодняшний день рынок активен.

За январь-февраль мне удалось  продать все свои эксклюзивы (6 квартир в Москве).


СДАМ, ПРОДАМ, ОБМЕНЯЮ.
Сопровождение сделок с недвижимостью.
Ведение переговоров любой сложности с контрагентами.
Внесение авансов.
Проведение сложных альтернативных сделок до 10 квартир в цепочке.
Юридическая проверка объекта недвижимости с момента застройки дома.

Риэлтор Владимир Буйлов +7 925 001 1111
Агентство Недвижимости Владимира Буйлова в Коммунарке http://top-flat.ru

Аренда и Продажа квартир

#18   Добрая фея

Добрая фея

    Заслуженный участник

  • VIP
  • PipPipPipPip
  • 1 918 сообщений
  • Квартира:ул. Лазурная, дом 1
  • Пол:Ж
  • Откуда:Подольск Московской области
  • Интересы:Слепому не покажешь, глухому не расскажешь, дебилу не докажешь

Отправлено 05 Март 2014 - 12:14

Владимир, добрый день!

Вопрос к практику, квартира куплена для извлечение дополнительного дохода от ее сдачи в найм.

Внимание вопрос: обставлять ли квартиру мебельбытовой техникой или нет? Что выгоднее и интереснее арендатору?



#19   Владимир Буйлов

Владимир Буйлов

    Заслуженный участник

  • Партнеры
  • PipPipPipPip
  • 1 658 сообщений
  • Квартира:Коммунарка, дом 20а
  • Пол:М
  • Откуда:Москва (Чистопрудный бульвар)
  • Интересы:Люди

Отправлено 05 Март 2014 - 12:30

Владимир, добрый день!

Вопрос к практику, квартира куплена для извлечение дополнительного дохода от ее сдачи в найм.

Внимание вопрос: обставлять ли квартиру мебельбытовой техникой или нет? Что выгоднее и интереснее арендатору?

 

Добрый день.

Грамотно подобранная "начинка" существенно снизит риск простоя квартиры до момента нахождения нанимателя и подписания договора найма.

Главное не переборщить и найти оптимальное гармоничное соотношение ремонта и всей внутренней комплектации к статусу дома и престижности района.

Я к тому веду, что наверное не стоит начинять квартиру в Бирюлево техникой от AEG. )


СДАМ, ПРОДАМ, ОБМЕНЯЮ.
Сопровождение сделок с недвижимостью.
Ведение переговоров любой сложности с контрагентами.
Внесение авансов.
Проведение сложных альтернативных сделок до 10 квартир в цепочке.
Юридическая проверка объекта недвижимости с момента застройки дома.

Риэлтор Владимир Буйлов +7 925 001 1111
Агентство Недвижимости Владимира Буйлова в Коммунарке http://top-flat.ru

Аренда и Продажа квартир

#20   Владимир Буйлов

Владимир Буйлов

    Заслуженный участник

  • Партнеры
  • PipPipPipPip
  • 1 658 сообщений
  • Квартира:Коммунарка, дом 20а
  • Пол:М
  • Откуда:Москва (Чистопрудный бульвар)
  • Интересы:Люди

Отправлено 18 Март 2014 - 10:42

Стащил с одного сайта: изменение спроса (заинтересованность) на недвижимость в Крыму на графике:

 

a39326ade3c2.jpg


СДАМ, ПРОДАМ, ОБМЕНЯЮ.
Сопровождение сделок с недвижимостью.
Ведение переговоров любой сложности с контрагентами.
Внесение авансов.
Проведение сложных альтернативных сделок до 10 квартир в цепочке.
Юридическая проверка объекта недвижимости с момента застройки дома.

Риэлтор Владимир Буйлов +7 925 001 1111
Агентство Недвижимости Владимира Буйлова в Коммунарке http://top-flat.ru

Аренда и Продажа квартир






Темы с аналогичным тегами продам квартиру, сдам квартиру, риэлтор коммунарка, квартиры новая москва

Рекламные услуги на сайте оказывает ООО "Квадрамет" ИНН 7751510456 ОГРН 1137746298623