Перейти к содержимому


Фотография

УК ЖК "Зеленая Линия"

тсж управляющая компания общее имущество мкд зеленая линия жкх

  • Авторизуйтесь для ответа в теме
Сообщений в теме: 567

#121   Abap

Abap

    Завсегдатай

  • Участники
  • PipPip
  • 54 сообщений
  • Квартира:Зеленая линия корп. 7
  • Пол:М
  • Откуда:Россия
  • Интересы:IT, ЖД

Отправлено 16 Декабрь 2015 - 15:17

Доброе утро.

 

Все, кто еще не подписал договор с управляющей компании (Далее УК), обратите внимание на Приложение № 3 к договору. Содержащиеся в нем требования не имеют под собой никакой нормативной базы. УК пытается регулировать и контролировать то, что лежит вне зоны её ответственности и компетенции. В действительности требовать согласования с ними переустройства в Вашей квартире они не вправе.

...

.

...

Ссылка на скан договора:

Пожалуйста, Войдите или зарегистрируйтесь чтобы увидеть ссылку

 

С уважением,

Максимов А.

Спасибо за информацию! Но только вчера уже подписал... Тоже насторожило приложение 3. Теперь думаю, что может быть если не приносить им никаких проектов разводок.



#122   Королевна

Королевна

    Активный участник

  • Участники+
  • PipPipPip
  • 281 сообщений

Отправлено 16 Декабрь 2015 - 21:05

Спасибо большое за договор. Появилась возможность ознакомиться.

Уважаемые соседи, кто подписал договор с УК, обратили ли вы внимание на приложение № 1 к договору, в котором говорится о тарифе на содержание и ремонт? Мне кажется он сильно завышен

Есть какой то вариант не подписывать это? Как будем действовать то?

#123   olgasat

olgasat

    Активный участник

  • Участники
  • PipPipPip
  • 228 сообщений
  • Квартира:Зеленая линия корп. 2
  • Пол:Ж
  • Откуда:Москва

Отправлено 16 Декабрь 2015 - 21:14

Есть какой то вариант не подписывать это? Как будем действовать то?

На самом деле тариф почти что и честный, то есть утверждённый советом депутатов и актуален для всей новой Москвы и поселения Сосенское в частности. Единственное, можно корректировать в сторону уменьшения, если какие-то услуги не оказываются. Для этого нужно заполучить расшифровку, что в эти почти 37 рублей входит, и требовать потом пересчёт. Например, за обслуживание мусоропровода, который у нас вроде как первый год должен и не работать (там вроде аж рубль с метра :) ) . Расшифровку попробую найти, если кто-нибудь не опередит, где-то она на форуме мелькала чуть ли не от депутата нашего.

#124   Кирилл Бармашев

Кирилл Бармашев

    Ветеран Форума

  • VIP
  • PipPipPipPipPip
  • 12 638 сообщений
  • Квартира:ул. Лазурная, дом 3
  • Пол:М
  • Откуда:Москва
  • Интересы:Социальная психология, государственное управление, юриспруденция, ЖКХ, урбанизм

Отправлено 17 Декабрь 2015 - 01:08

На самом деле тариф почти что и честный, то есть утверждённый советом депутатов и актуален для всей новой Москвы и поселения Сосенское в частности. Единственное, можно корректировать в сторону уменьшения, если какие-то услуги не оказываются. Для этого нужно заполучить расшифровку, что в эти почти 37 рублей входит, и требовать потом пересчёт. Например, за обслуживание мусоропровода, который у нас вроде как первый год должен и не работать (там вроде аж рубль с метра :) ) . Расшифровку попробую найти, если кто-нибудь не опередит, где-то она на форуме мелькала чуть ли не от депутата нашего.

Пожалуйста, Войдите или зарегистрируйтесь чтобы увидеть ссылку

жилых помещений для населения поселения Сосенское в городе Москве на период с 01.07.2015г. по 31.12.2015г.


Сообщение отредактировал Кирилл Бармашев: 17 Декабрь 2015 - 01:09

  • olgasat это нравится
Муниципальный депутат поселения Сосенское в городе Москве
Для связи: barmashev@gmail.com
Блог: http://www.barmashev.ru

#125   Королевна

Королевна

    Активный участник

  • Участники+
  • PipPipPip
  • 281 сообщений

Отправлено 17 Декабрь 2015 - 09:57

Пожалуйста, Войдите или зарегистрируйтесь чтобы увидеть ссылку

жилых помещений для населения поселения Сосенское в городе Москве на период с 01.07.2015г. по 31.12.2015г.

Уважаемый депутат, а как Вы прокомментируете это:

Однако стоит помнить, что частично не должны платить за содержание и ремонт собственники жилья в новостройках. В соответствии с действующим законодательством, текущий ремонт жилого дома-новостройки, если таковой понадобится, должен быть оплачен за счёт средств компании-застройщика. Срок – в течение пяти лет после окончания строительства.

Проще говоря, любой застройщик «по умолчанию» даёт гарантию на построенный дом на пять лет. В течение этого срока проводить любой текущий ремонтновостройки за счёт жителей-собственников незаконно.



#126   Кирилл Бармашев

Кирилл Бармашев

    Ветеран Форума

  • VIP
  • PipPipPipPipPip
  • 12 638 сообщений
  • Квартира:ул. Лазурная, дом 3
  • Пол:М
  • Откуда:Москва
  • Интересы:Социальная психология, государственное управление, юриспруденция, ЖКХ, урбанизм

Отправлено 17 Декабрь 2015 - 10:23

Уважаемый депутат, а как Вы прокомментируете это:
Однако стоит помнить, что частично не должны платить за содержание и ремонт собственники жилья в новостройках. В соответствии с действующим законодательством, текущий ремонт жилого дома-новостройки, если таковой понадобится, должен быть оплачен за счёт средств компании-застройщика. Срок – в течение пяти лет после окончания строительства.
Проще говоря, любой застройщик «по умолчанию» даёт гарантию на построенный дом на пять лет. В течение этого срока проводить любой текущий ремонтновостройки за счёт жителей-собственников незаконно.

Бред от человека, который плохо разбирается в жилищном законодательстве.


  • Майк это нравится
Муниципальный депутат поселения Сосенское в городе Москве
Для связи: barmashev@gmail.com
Блог: http://www.barmashev.ru

#127   EKATERINKA

EKATERINKA

    Активный участник

  • Участники
  • PipPipPip
  • 247 сообщений
  • Квартира:Зеленая линия корп. 8
  • Пол:Ж
  • Откуда:Москва

Отправлено 17 Декабрь 2015 - 11:13

Уважаемый депутат, а как Вы прокомментируете это:

Однако стоит помнить, что частично не должны платить за содержание и ремонт собственники жилья в новостройках. В соответствии с действующим законодательством, текущий ремонт жилого дома-новостройки, если таковой понадобится, должен быть оплачен за счёт средств компании-застройщика. Срок – в течение пяти лет после окончания строительства.

Проще говоря, любой застройщик «по умолчанию» даёт гарантию на построенный дом на пять лет. В течение этого срока проводить любой текущий ремонтновостройки за счёт жителей-собственников незаконно.

Не должны платить наверное за кап. ремонт



#128   mmm74

mmm74

    Завсегдатай

  • Участники
  • PipPip
  • 40 сообщений
  • Квартира:Зеленая линия корп. 8
  • Пол:М
  • Откуда:Москва

Отправлено 17 Декабрь 2015 - 11:33

На самом деле тариф почти что и честный, то есть утверждённый советом депутатов и актуален для всей новой Москвы и поселения Сосенское в частности. Единственное, можно корректировать в сторону уменьшения, если какие-то услуги не оказываются. Для этого нужно заполучить расшифровку, что в эти почти 37 рублей входит, и требовать потом пересчёт. Например, за обслуживание мусоропровода, который у нас вроде как первый год должен и не работать (там вроде аж рубль с метра :) ) . Расшифровку попробую найти, если кто-нибудь не опередит, где-то она на форуме мелькала чуть ли не от депутата нашего.

 

Мусоропровод откроют через год-полтора после окончания основных ремонтов, чтобы не забили строительным мусором, но все это время для мусора должны стоять контейнеры на улице, так что здесь цена оправдана.



#129   Солдат Джейн

Солдат Джейн

    Активный участник

  • Кандидаты
  • PipPipPip
  • 132 сообщений
  • Квартира:Зеленая линия корп. 2
  • Пол:Ж
  • Откуда:Москва

Отправлено 17 Декабрь 2015 - 12:33

Уважаемые соседи, читайте внимательно текст документа, а именно приложение № 1. Какое у нас может быть обслуживание и ремонт электроплит, если мы собственники и плиты устанавливаем самостоятельно. К тому же это не газ, за которым действительно нужно следить. Содержание мусоропровода - он у нас заварен, соответственно до тех пор пока он заварен платить ничего не должны. Сбор и вывоз мусора тоже входят в эти деньги, так почему мы должны отдельно подписывать договор на вывоз мусора??? 


  • Королевна, jenifer и Мадина это нравится

#130   Кирилл Бармашев

Кирилл Бармашев

    Ветеран Форума

  • VIP
  • PipPipPipPipPip
  • 12 638 сообщений
  • Квартира:ул. Лазурная, дом 3
  • Пол:М
  • Откуда:Москва
  • Интересы:Социальная психология, государственное управление, юриспруденция, ЖКХ, урбанизм

Отправлено 17 Декабрь 2015 - 13:21

Не должны платить наверное за кап. ремонт

Должны, если дом включен в региональную программу кап. ремонта. Поправки с 5-ти летний мораторием для новостроек по моему до сих пор не приняли.


Муниципальный депутат поселения Сосенское в городе Москве
Для связи: barmashev@gmail.com
Блог: http://www.barmashev.ru

#131   Кирилл Бармашев

Кирилл Бармашев

    Ветеран Форума

  • VIP
  • PipPipPipPipPip
  • 12 638 сообщений
  • Квартира:ул. Лазурная, дом 3
  • Пол:М
  • Откуда:Москва
  • Интересы:Социальная психология, государственное управление, юриспруденция, ЖКХ, урбанизм

Отправлено 17 Декабрь 2015 - 13:24

Вообще я рекомендую всем  почитать первые страницы тем домов 1-й очереди Квартала А101: у нас так же УК (ДУМКД) и все вопросы, которые вы здесь обсуждаете в связи с приемкой квартир уже были во много разобраны. 


Муниципальный депутат поселения Сосенское в городе Москве
Для связи: barmashev@gmail.com
Блог: http://www.barmashev.ru

#132   Королевна

Королевна

    Активный участник

  • Участники+
  • PipPipPip
  • 281 сообщений

Отправлено 17 Декабрь 2015 - 13:28

клево конечно можно нажиться на сборах на кап.ремонт новостроек, которым он по определению как минимум года 3, ато и все 5 не нужен. Прикинула в цифрах, столкьо нулей даже с 1 дома в год))) класс не в ту профессию я пошла, ой не в ту...


  • Мадина это нравится

#133   Кирилл Бармашев

Кирилл Бармашев

    Ветеран Форума

  • VIP
  • PipPipPipPipPip
  • 12 638 сообщений
  • Квартира:ул. Лазурная, дом 3
  • Пол:М
  • Откуда:Москва
  • Интересы:Социальная психология, государственное управление, юриспруденция, ЖКХ, урбанизм

Отправлено 17 Декабрь 2015 - 13:34

клево конечно можно нажиться на сборах на кап.ремонт новостроек, которым он по определению как минимум года 3, ато и все 5 не нужен. Прикинула в цифрах, столкьо нулей даже с 1 дома в год))) класс не в ту профессию я пошла, ой не в ту...

Вы видимо путаете капитальный и текущий ремонт.

Но по опыту могу сказать, что когда начнутся массовые ремонты УК задолбается за рабочими, которые делают ремонты чинить двери в подъездах, менять плитку, разбитые окна и т.д. и т.п. Гарантийными обязательствами застройщика как Вы понимаете это не покрывается.


Муниципальный депутат поселения Сосенское в городе Москве
Для связи: barmashev@gmail.com
Блог: http://www.barmashev.ru

#134   Королевна

Королевна

    Активный участник

  • Участники+
  • PipPipPip
  • 281 сообщений

Отправлено 17 Декабрь 2015 - 13:36

Вы видимо путаете капитальный и текущий ремонт.

Но по опыту могу сказать, что когда начнутся массовые ремонты УК задолбается за рабочими, которые делают ремонты чинить двери в подъездах, менять плитку, разбитые окна и т.д. и т.п. Гарантийными обязательствами застройщика как Вы понимаете это не покрывается.

за такие сборы да и не поменять окна... ну смешно же))) можно еще и золотым опылением покрыть и пару драгоценных камушек инкрустировать=)


Сообщение отредактировал Королевна: 17 Декабрь 2015 - 13:37


#135   olgasat

olgasat

    Активный участник

  • Участники
  • PipPipPip
  • 228 сообщений
  • Квартира:Зеленая линия корп. 2
  • Пол:Ж
  • Откуда:Москва

Отправлено 17 Декабрь 2015 - 13:39

Вообще я рекомендую всем почитать первые страницы тем домов 1-й очереди Квартала А101: у нас так же УК (ДУМКД) и все вопросы, которые вы здесь обсуждаете в связи с приемкой квартир уже были во много разобраны.

Кирилл, спасибо большое, почитала, но может быть плохо) так как вопросы остались :
1. Тариф, утверждённый советом депутатов, это максимальный тариф или ук может его установить больше?
2. Если нет, а я так поняла, что нет, то вопрос правомерности следующий: в договоре в пункте про ежемесячную плату за содержание и ремонт указано, что она (плата) не содержит стоимости работ по ремонту и содержанию всех мусоропроводов и технического обслуживания одного пассажирского лифта. При этом тариф указан 36 рублей 76 копеек. Если я правильно умею считать, то в таком случае он должен быть 38.48-3.32(мусоропровод)=35.12. Если вычесть еще и пассажирский лифт, то примерно еще минус рубля три.
Укажите, пожалуйста, на ошибку
  • Солдат Джейн это нравится

#136   Кирилл Бармашев

Кирилл Бармашев

    Ветеран Форума

  • VIP
  • PipPipPipPipPip
  • 12 638 сообщений
  • Квартира:ул. Лазурная, дом 3
  • Пол:М
  • Откуда:Москва
  • Интересы:Социальная психология, государственное управление, юриспруденция, ЖКХ, урбанизм

Отправлено 17 Декабрь 2015 - 13:52

Кирилл, спасибо большое, почитала, но может быть плохо) так как вопросы остались :
1. Тариф, утверждённый советом депутатов, это максимальный тариф или ук может его установить больше?
2. Если нет, а я так поняла, что нет, то вопрос правомерности следующий: в договоре в пункте про ежемесячную плату за содержание и ремонт указано, что она (плата) не содержит стоимости работ по ремонту и содержанию всех мусоропроводов и технического обслуживания одного пассажирского лифта. При этом тариф указан 36 рублей 76 копеек. Если я правильно умею считать, то в таком случае он должен быть 38.48-3.32(мусоропровод)=35.12. Если вычесть еще и пассажирский лифт, то примерно еще минус рубля три.
Укажите, пожалуйста, на ошибку

1. УК ничего не может установить, законодательство не наделяете УК такими полномочиями. Тариф устанавливают местные органы власти для домов, которые не реализовали свое право установить тариф самостоятельно или для новостроек, которые обслуживаются по конкурсу, как в вашем случае. 

2. Я считаю, что данный пункт в договоре противоречит нормам жилищного законодательства. Вообще я бы рекомендовал разобраться, что за договор Вам подсовывают. Дело в том, что префектура выставляя дома-новостройки на конкурс использует типовой договор управления, утвержденный Правительством Москвы. И именно этот договор должен заключаться между собсвтенниками и УК выигравшей конкурс. В стандартном договоре таких условий нет. Покопайтесь на 

Пожалуйста, Войдите или зарегистрируйтесь чтобы увидеть ссылку

, поищите завершенный конкурс на ваши дома, к конкурсы должна прилагаться документация, включая типовой договор.


Сообщение отредактировал Кирилл Бармашев: 17 Декабрь 2015 - 13:53

  • Мадина и Maksimov A это нравится
Муниципальный депутат поселения Сосенское в городе Москве
Для связи: barmashev@gmail.com
Блог: http://www.barmashev.ru

#137   olgasat

olgasat

    Активный участник

  • Участники
  • PipPipPip
  • 228 сообщений
  • Квартира:Зеленая линия корп. 2
  • Пол:Ж
  • Откуда:Москва

Отправлено 17 Декабрь 2015 - 14:20

1. УК ничего не может установить, законодательство не наделяете УК такими полномочиями. Тариф устанавливают местные органы власти для домов, которые не реализовали свое право установить тариф самостоятельно или для новостроек, которые обслуживаются по конкурсу, как в вашем случае.
2. Я считаю, что данный пункт в договоре противоречит нормам жилищного законодательства. Вообще я бы рекомендовал разобраться, что за договор Вам подсовывают. Дело в том, что префектура выставляя дома-новостройки на конкурс использует типовой договор управления, утвержденный Правительством Москвы. И именно этот договор должен заключаться между собсвтенниками и УК выигравшей конкурс. В стандартном договоре таких условий нет. Покопайтесь на

Пожалуйста, Войдите или зарегистрируйтесь чтобы увидеть ссылку

, поищите завершенный конкурс на ваши дома, к конкурсы должна прилагаться документация, включая типовой договор.

Кирилл, спасибо, действительно, сомнительный договор:) лота по бачуринской там временем на указанном сайте нет, ни среди архивных, ни среди последних за 6 месяцев. Нашла только по фитаревской. Префектура могла не проводить конкурс?

#138   Кирилл Бармашев

Кирилл Бармашев

    Ветеран Форума

  • VIP
  • PipPipPipPipPip
  • 12 638 сообщений
  • Квартира:ул. Лазурная, дом 3
  • Пол:М
  • Откуда:Москва
  • Интересы:Социальная психология, государственное управление, юриспруденция, ЖКХ, урбанизм

Отправлено 17 Декабрь 2015 - 14:27

Кирилл, спасибо, действительно, сомнительный договор :) лота по бачуринской там временем на указанном сайте нет, ни среди архивных, ни среди последних за 6 месяцев. Нашла только по фитаревской. Префектура могла не проводить конкурс?

Вообще была обязана.


Муниципальный депутат поселения Сосенское в городе Москве
Для связи: barmashev@gmail.com
Блог: http://www.barmashev.ru

#139   Виталий Б.

Виталий Б.

    Завсегдатай

  • Участники
  • PipPip
  • 45 сообщений
  • Квартира:Зеленая линия корп. 2
  • Пол:М
  • Откуда:Маркс

Отправлено 17 Декабрь 2015 - 14:47

2й корпус подскажите у кого в УК брали схему раскладки труб отопления по квартире и исп документацию по электрике

#140   olgasat

olgasat

    Активный участник

  • Участники
  • PipPipPip
  • 228 сообщений
  • Квартира:Зеленая линия корп. 2
  • Пол:Ж
  • Откуда:Москва

Отправлено 17 Декабрь 2015 - 14:49

2й корпус подскажите у кого в УК брали схему раскладки труб отопления по квартире и исп документацию по электрике

Я пыталась, в ук сделали круглые глаза и сказали, что у них такой нет. Задала вопрос на официальном форуме в теме про ук вчера, жду ответа.






Темы с аналогичным тегами тсж, управляющая компания, общее имущество мкд, зеленая линия, жкх

Рекламные услуги на сайте оказывает ООО "Квадрамет" ИНН 7751510456 ОГРН 1137746298623