Holl

Законы - это интересно

    5 сообщений в этой теме

    Предлагаю в данной теме размещать статьи законов, которые могут вызывать интерес у рядовых граждан Новой Москвы.

     

    Так как тема суховата для восприятия. Предлагаю свои заметки оформлять примером в какой ситуации может быть использован данный пункт законодательства.

    Изменено пользователем Holl

    Поделиться сообщением


    Ссылка на сообщение
    Поделиться на других сайтах

    Жилищный кодекс.

    Глава 6. ОБЩЕЕ ИМУЩЕСТВО СОБСТВЕННИКОВ ПОМЕЩЕНИЙ В МНОГОКВАРТИРНОМ ДОМЕ. ОБЩЕЕ СОБРАНИЕ ТАКИХ СОБСТВЕННИКОВ

    Статья 36.

    Право собственности на общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме

    Законы РФ.

    В консультанте.

     

    виды общего имущества:

    post-3238-0-53913700-1386333915_thumb.jpeg

     

    Отношение собственников к имуществу:

    post-3238-0-66470000-1386587456_thumb.jpeg

     

    ссылки на нашем форуме:

    http://new.msk.ru/index.php?/topic/2933-vnezapnoe-izmenenie-proekta-stroitelstva-2-och/?p=180869

    Комментарии

    квартиры, находящиеся в многоквартирных домах, относятся к сложным вещам, т.е. составлены из главной вещи (самой квартиры), непосредственно удовлетворяющей жилищные потребности граждан, а также других общих помещений дома, находящихся в общем пользовании (лестницы, лифты, подвалы, коридоры, чердаки, крыши и т.п.) и предназначенных для обслуживания и обеспечения главной вещи (квартиры), и связанных с ней общим назначением" (см. определение от 25 декабря 2000 г., дело N 78-Г00-61)

     

    Доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме пропорциональна размеру общей площади помещения в доме (ч. 1 ст. 37 ЖК РФ)

     

    При передаче общего имущества в пользование иным лицам, то решение об этом принимает общее собрание собственников. Причем решение правомочно, если оно принимается большинством не менее 2/3 голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме (ч. 1 ст. 46 ЖК РФ), т.е. квалифицированным большинством.

    Изменено пользователем Holl

    Поделиться сообщением


    Ссылка на сообщение
    Поделиться на других сайтах

    Жилищный кодекс.
    Глава 6. ОБЩЕЕ ИМУЩЕСТВО СОБСТВЕННИКОВ ПОМЕЩЕНИЙ В МНОГОКВАРТИРНОМ ДОМЕ. ОБЩЕЕ СОБРАНИЕ ТАКИХ СОБСТВЕННИКОВ
    Статья 38.

    Приобретение доли в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме при приобретении помещения в таком доме
    В консультанте.

    1. При приобретении в собственность помещения в многоквартирном доме к приобретателю переходит доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме.

    2. Условия договора, которыми переход права собственности на помещение в многоквартирном доме не сопровождается переходом доли в праве общей собственности на общее имущество в таком доме, являются ничтожными.

    Комментарии

    Правила ч. 2 необходимо применять с учетом того, что собственник помещения в многоквартирном доме не вправе отчуждать свою долю в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме, а также совершать иные действия, влекущие за собой передачу этой доли отдельно от прав собственности на указанные помещения.
     

    Поделиться сообщением


    Ссылка на сообщение
    Поделиться на других сайтах

    Жилищный кодекс.
    Глава 6. ОБЩЕЕ ИМУЩЕСТВО СОБСТВЕННИКОВ ПОМЕЩЕНИЙ В МНОГОКВАРТИРНОМ ДОМЕ. ОБЩЕЕ СОБРАНИЕ ТАКИХ СОБСТВЕННИКОВ
    Статья 44.

    Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме

    В консультанте.

    Задачи собрания

    post-3238-0-43731600-1387375035_thumb.jpeg

    Поделиться сообщением


    Ссылка на сообщение
    Поделиться на других сайтах

    Жилищный кодекс.

    Глава 6. ОБЩЕЕ ИМУЩЕСТВО СОБСТВЕННИКОВ ПОМЕЩЕНИЙ В МНОГОКВАРТИРНОМ ДОМЕ. ОБЩЕЕ СОБРАНИЕ ТАКИХ СОБСТВЕННИКОВ

    Статья 44.

    Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме

    В консультанте.

    Задачи собрания

    attachicon.gifРешения собрания.jpeg

    Пример:http://zhel-nsk.ru/index.php?option=com_content&view=article&id=26&Itemid=74

    Вопрос:

    Уважаемый Сергей Иванович! Несколько жителей нашего дома, по инициативе старшей по дому Алифтины Михайловны (проживающей в кв. №6, данного дома), расположенного по адресу ул. 1905 года, 87, установили металлические столбы с натянутой на них металлической цепью с замками,ключи от которых имеет ограниченный круг лиц, в количестве 9 человек, тем самым, организовав во дворе незаконную выделенную парковку. Согласно ст.36 Жилищного Кодекса РФ, подобные действия возможны только после общего собрания жильцов, которого не проводилось, а также необходимо получение всей документации и согласований от Администрации.Данное сооружение теперь блокирует большую часть мест во дворе, оставляя возможность для парковки автотранспорта только обладателем ключей от замков,данная "парковка" 90% времени в сутки, простаивает пустой, при попытке обратиться к Алифтине Михайловне с просьбой получить ключи от парковки и пользоваться ею на правах собственника, мне было отказано, и не только мне, с данной просьбой к ней обращались многие собственники дома и так же получали отказ! Отказ мотивируется тем, что парковка уже поделена и для меня там места нет, хотя упоминаю еще раз, что парковочные места простаивают пустыми на протяжении длительного времени! В нашем доме проживает большое количество пожилых людей, при вызове машины скорой помощи так называемая "парковка" затрудняет полноценный въезд во двор, и уж тем более не дает возможности совершать какие-либо маневры,это так же касается и пожарных машин и машин аварийных служб, прошу Вас разобраться в данном вопросе и убрать незаконно установленные гражданами сооружения в установленные законом сроки. С уважением, Торгонская В.А. проживающая по ул.1905 года, 87, кв.8.

    Ответ:

    В соответствии с Жилищным кодексом РФ, земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, относится к общему имуществу собственников помещений дома. Поэтому, в соответствии со ст. 44 ЖК РФ, принятие решений о пределах использования земельного участка (в том числе обустройство дополнительных парковочных мест), на котором расположен многоквартирный дом, в том числе введение ограничений пользования им, относится к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

    По имеющейся в администрации района информации, 25.12.2009 г. состоялось общее собрание собственников, на котором было принято решение установить оградительную цепь на въезде в действующий парковочный карман.

    В настоящее время собственник помещения в доме может инициировать проведение другого общего собрания по вопросам использования земельного участка, предназначенного для эксплуатации жилого дома № 87 по ул. 1905 г. Специалисты отдела энергетики, жилищного и коммунального хозяйства администрации района готовы оказать консультационную помощь по вопросам проведения общего собрания: ул. Ленина, 57, каб. № 204, 207 с 9:00 до 18:00, тел. 227-58-33; 227-58-78.

     

    Поделиться сообщением


    Ссылка на сообщение
    Поделиться на других сайтах

    Создайте аккаунт или войдите для комментирования

    Вы должны быть пользователем, чтобы оставить комментарий

    Создать аккаунт

    Зарегистрируйтесь для получения аккаунта. Это просто!


    Зарегистрировать аккаунт

    Войти

    Уже зарегистрированы? Войдите здесь.


    Войти сейчас

    • Сейчас на странице   0 пользователей

      Нет пользователей, просматривающих эту страницу