Перейти к содержанию
Авторизация  
mynameis

Инициативная группа ГПЭ

Оценить эту тему:

Рекомендуемые сообщения

Maksim87

Уважаемые представители ИГ а есть какие результаты собрания и новости?

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты
mynameis

Для информации

В соответствии со ст. 44 ЖК РФ к исключительной компетенции Общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относится принятие решения о выборе способа управления многоквартирным домом.

В тоже время ст. 162 ЖК РФ к компетенции Общего собраниясобственников помещений в многоквартирном доме относит и принятие решения о выборе управляющей организации, согласовании существенных условий договора управления.

В случае если собственники помещений в многоквартирном доме не удовлетворены качеством обслуживания своей управляющей компании, то они должны инициировать и провести собрания собственников помещений в многоквартирном доме. В повестке дня указанного собрания, должно быть принятие решения о выборе управляющей организации, согласовании существенных условий договора управления.

Выбор управляющей организации собственниками многоквартирного дома происходит только в том случае, если выбран способ управления – управление управляющей организацией. В случае если выбран иной способ управления домом, действуют специальные нормы жилищного законодательства.

Так, ч. 2 ст. 162 ЖК РФ дает понятие договора управления многоквартирным домом, в соответствии с которым одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений дома, органов управления ТСЖ или ЖСК либо иного специализированного кооператива) обязуется за плату…

То есть закон предусматривает различный порядок заключения договоров управления, в том числе выбор контрагента по договору, при разных способах управления многоквартирным домом.

Если собственники помещений в многоквартирном доме выбрали способ управления – создание товарищества собственников жилья, то вопросы выбора управляющей компании и заключении с ней договора управления относятся к компетенции ТСЖ. Более того, вопросы управления многоквартирным домом и заключения договоров на управления относятся к исключительной компетенции правления ТСЖ (ст. 148 ЖК РФ).

Таким образом, для принятия решения о расторжении договора управления с управляющей организацией и заключении договора управления с другой управляющей организацией (смене управляющей организации) необходимо принятие соответствующего решения правлением ТСЖ, если данные вопросы не отнесены уставом ТСЖ к исключительной компетенции общего собрания членов ТСЖ.(в данном случае действует порядок, указанный в предыдущем пункте)

            Основания расторжения договора управления:

            1. Соглашение сторон.

            2.Существенное нарушение условий договора (п. 1 ч. 2 ст. 450 ГК РФ).

           3. Принятие соответствующего решения Общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, если управляющая организация не выполняет условия договора управления (ч. 8.2 ст. 162 ЖК РФ).

            4. Истечение срока действия договора.

            5. По иным основаниям, предусмотренным в самом договоре.

Для определения наиболее подходящего основания расторжения договора (при отсутствии согласия сторон) необходимо ознакомиться с условиями заключенных договоров управления.

Для определения способа замены управляющей компании на наши ЖКС (общее собрание членов ТСЖ или решение правления ТСЖ) необходимо получить копии уставов ТСЖ.

Кроме того, необходима информация о том, как расторгаются договоры с прежними управляющими компаниями (взаимное согласие или односторонний отказ со стороны ТСЖ), и копии договоров управления между ТСЖ и прежними УК со всеми приложениями и дополнениями.

P.S. источник

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты
VV15

Все это замечательно, но только большинство пока не получили свидетельство о собственности. И где гарантия, что новая УК окажется лучше? Мне кажется, проще на эту давить в нужных местах и в нужное время.

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты
mynameis

Уважаемые представители ИГ а есть какие результаты собрания и новости?

Какие именно новости Вас интересуют?

 

Сегодня вечером выложу ответ УК по прошлому собранию. Скажу сразу, там одна вода и никакой конкретики нет, что собственно было ожидаемо.

 

Из новостей:

Звонил в ОАО "Ростелеком". По вопросу подключения наших домов к провайдеру ONLIME, договорился встретиться с их представителем на следующей недели. Необходимо будет дополнительно собраться всем желающим пользоваться хорошим интернетом и телевидением, подписать коллективное заявление на подключение. Знаю есть уже граж-н, который этим занимается, просьба откликнуться в личку и объединить усилия.

 

По поводу платного пломбирование счетчиков:

Все, кто желает сделать это бесплатно пишем следующее:

 

 

На основании Федерального закона № 261-ФЗ от 23.11.2009 прошу произвести первичную опломбировку индивидуальных приборов учета холодного и горячего водоснабжения бесплатно, согласно 416-ФЗ от 7 декабря 2011 года, в соответствии с п.5 ст.20.

 

 Обязательно пишите дату подачи заявления!!! В случаи невыполнения Ваших требований просите письменный ответ, тут же! Если Вы уже заплатили или планируете заплатить денежные средства за опломбировку приборов учета, то обязательно требуйте с них квитанцию о проделанной работе, где будет написано, что «Произведена первичная опломбировка индивидуальных приборов учета воды. Стоимость оказанных услуг 500руб. 00 коп.».  Печать Организации и подпись Гл. Бухгалтера. Требуйте именно такую формулировку. Выкладываем все это сюда, далее нашу УК наказывает МосЖилИнспекция. Так же можно подать в суд и 100% выиграть его.

 

Про приборы учета тепла:

Нет нормативных документов, в которых говориться, что необходим 51% собственников для их опломбировки. Аналогично пишем заявление: "Прошу произвести опломбировку индивидуальных приборов учета тепла и производить расчеты согласно показанием этих приборов.

 

P.S. Это рекомендация самой Мосжилинспекции

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты
mynameis

Все это замечательно, но только большинство пока не получили свидетельство о собственности. И где гарантия, что новая УК окажется лучше? Мне кажется, проще на эту давить в нужных местах и в нужное время.

Это всего лишь информация к размышлению, пока про смену УК речь не идет, но если УК будет бездействовать и продолжать свой беспредел, то будем собираться и думать уже об альтернативе.

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты
Светлана 2011

кст есть информация, что и без 51% мы можем их сменить и без оформления права собственности


<p>Ура!!! Лисопедный сезон открыт!!!!

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты
BBT

кст есть информация, что и без 51% мы можем их сменить и без оформления права собственности

 

А не получится потом, что у нас на территории будет "резвиться" несколько УК? Скажем 13-14-16-й корпуса проголосуют за смену, а остальные нет или просто физически не соберут кворум.

Ведь придомовая территория принадлежит всем жильцам.

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты
Светлана 2011

А не получится потом, что у нас на территории будет "резвиться" несколько УК? Скажем 13-14-16-й корпуса проголосуют за смену, а остальные нет или просто физически не соберут кворум.

Ведь придомовая территория принадлежит всем жильцам.

я разве написала про исключительно 16-й дом???

это даже не обсуждается, что по отдельности


<p>Ура!!! Лисопедный сезон открыт!!!!

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты
sash

Звонил в ОАО "Ростелеком". По вопросу подключения наших домов к провайдеру ONLIME, договорился встретиться с их представителем на следующей недели. Необходимо будет дополнительно собраться всем желающим пользоваться хорошим интернетом и телевидением, подписать коллективное заявление на подключение. Знаю есть уже граж-н, который этим занимается, просьба откликнуться в личку и объединить усилия.

 

Откликаюсь сюда.

А заявление уже отправлено!

 

Тема про ИНЕТ тут!

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты
BBT

я разве написала про исключительно 16-й дом???

это даже не обсуждается, что по отдельности

Тогда нас спасет только Ваша информация про варианты смены без 51%.

Сейчас в 14-м еще половина жильцов не вселилась, а уж собственность вообще мало оформили. 

Проблема в том, что пока финансовые вопросы по договору не закрыты собственность не оформляется и не все могут доплатить за результаты промеров БТИ.

Что уж говорить про остальные корпуса, где даже ключей не выдавали.

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты
Maksim87

 

Какие именно новости Вас интересуют?

 

 

 

Какие именно новости Вас интересуют?

 

 

 

 

Если честно, то все :)

 

Какие вопросы поднимались, что отвечала ОН (если там была) и что решили? Или опять одна вода и одни разговоры как и на том собрании?

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты
mynameis
Ответ УК по прошлому собранию. Пока одна вода...
0_d72f5_30899be1_L.jpg
 
0_d72f6_b0064cf1_L.jpg
 
0_d72f7_24743ed5_L.jpg
 

 

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты
Maksim87

 

По поводу платного пломбирование счетчиков:

Все, кто желает сделать это бесплатно пишем следующее:

 

 

На основании Федерального закона № 261-ФЗ от 23.11.2009 прошу произвести первичную опломбировку индивидуальных приборов учета холодного и горячего водоснабжения бесплатно, согласно 416-ФЗ от 7 декабря 2011 года, в соответствии с п.5 ст.20.

 

 Обязательно пишите дату подачи заявления!!! В случаи невыполнения Ваших требований просите письменный ответ, тут же! Если Вы уже заплатили или планируете заплатить денежные средства за опломбировку приборов учета, то обязательно требуйте с них квитанцию о проделанной работе, где будет написано, что «Произведена первичная опломбировка индивидуальных приборов учета воды. Стоимость оказанных услуг 500руб. 00 коп.».  Печать Организации и подпись Гл. Бухгалтера. Требуйте именно такую формулировку. Выкладываем все это сюда, далее нашу УК наказывает МосЖилИнспекция. Так же можно подать в суд и 100% выиграть его.

 

 

 

А кто то так уже пробовал писать заявление, и какая реакция УК?

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты
mynameis

А кто то так уже пробовал писать заявление, и какая реакция УК?

Реакция неадекватная! Знаю тех кому уже опломбировали бесплатно и тех кому за деньги. Давите на них-давите! Сейчас ими вплотную занимается Мосжилинспекция по этому вопросу. Счетчики можно опломбировать и до выхода из ремонта!

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты
Kolen

А про опломбирование прибор учета тепла? Есть уже опыт написания?

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты
mynameis

А про опломбирование прибор учета тепла? Есть уже опыт написания?

Да. Заявление мною написано, жду ответа УК.

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты
mynameis

Выкладываю на обсуждение.

 

Директору

ООО «ЭКСперт-Сервис»

Горбачеву С.Н.

125212. улица Адмирала Макарова, дом 6,строение 3

 

Уважаемый Сергей Николаевич!

 

Уведомляем Вас, что чч.мм.гг на собрании собственников и правообладателей жилого квартала находящегося по строительному адресу г. Москва, НАО, п. Сосенское, поселок Коммунарка, участок 282-Ю (далее «Гарден Парк») собственниками и правообладателями жилых домов по адресу Фитаревская 15, Фитаревская 17 и Фитаревская 19, а также правообладателями строящихся многоквартирных жилых домов корпус 11, корпус 15 и корпус 17 было принято решение о сотрудничестве с Интернет-провайдером ONLIME (Ростелеком), в части предоставления услуг интернет и телевидения. На основании решения собрания правообладателей и собственников жилья требуем не препятствовать Интернет-провайдеру ONLIME (Ростелеком), в проведении необходимого обследования и подключению многоквартирных домов к услугам, предоставляемым Интернет-провайдером ONLIME (Ростелеком). Требуем предоставить доступ к необходимым техническим помещениям и узлам.

                В случаи отказа от законного требования правообладателей и собственников жилья Мы будем вынуждены обратиться в уполномоченные инстанции (ФАС, Роспотребнадзор, СУД).

 

Приложения: копия протокола собрания правообладателей и собственников жилья

                         копия решения  собрания правообладателей и собственников жилья

 

 

Это не войдет в заявление и носит информационный характер.

 

Так же мы можем подать Иск в суд об обязании устранения установленного оборудования компанией АСВТ в результате незаконных действий УК пользованием имуществом собственников МКД, и взыскать в пользу лицевого счёта дома деньги, вырученные УК у провайдера как неосновательное обогащение.

 

На следующем собрании будет поднята и тема незаконного вымогательства денежных средств за пломбировку счетчиков.

Поднимем и тему расчетов по индивидуальным приборам учета тепла, которые стоят у каждого на квартиру.

 

По теме вымогательства и незаконного взимания платы за пломбировку будет подготовлено заявление в прокуратуру. Уже было собрано достаточно доказательств для подачи такого заявление.

В среднем УК берет с квартиры 1000 руб., 500 руб. за стояк. 250 000 тысяч руб. с дома., 1 5 000 000 руб. с 3-х домов, а это уже мошенничество в особо крупных размерах ст. 159.

Изменено пользователем mynameis

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты
Светлана 2011

Выкладываю на обсуждение.

 

Директору

ООО «ЭКСперт-Сервис»

Горбачеву С.Н.

125212. улица Адмирала Макарова, дом 6,строение 3

 

Уважаемый Сергей Николаевич!

 

Уведомляем Вас, что чч.мм.гг на собрании собственников и соинвесторов жилого квартала находящегося по строительному адресу г. Москва, НАО, п. Сосенское, поселок Коммунарка, участок 282-Ю (далее «Гарден Парк») собственниками жилых домов по адресу Фитаревская 15, Фитаревская 17 и Фитаревская 19, а также соинвесторами строящихся многоквартирных жилых домов корпус 11, корпус 15 и корпус 17 было принято решение о сотрудничестве с Интернет-провайдером ONLIME (Ростелеком), в части предоставления услуг интернет и телевидения. На основании решения собрания соинвесторов и собственников жилья требуем не препятствовать Интернет-провайдеру ONLIME (Ростелеком), в проведении необходимого обследования и подключению многоквартирных домов к услугам, предоставляемым Интернет-провайдером ONLIME (Ростелеком). Требуем предоставить доступ к необходимым техническим помещениям и узлам.

                В случаи отказа от законного требования соинвесторов и собственников жилья Мы будем вынуждены обратиться в уполномоченные инстанции (ФАС, Роспотребнадзор, СУД).

 

Приложения: копия протокола собрания соинвесторов и собственников жилья

                             Копия решения  собрания соинвесторов и собственников жилья

 

 

Это не войдет в заявление и носит информационный характер.

 

Так же мы можем подать Иск в суд об обязании устранения установленного оборудования компанией АСВТ в результате незаконных действий УК пользованием имуществом собственников МКД, и взыскать в пользу лицевого счёта дома деньги, вырученные УК у провайдера как неосновательное обогащение.

 

На следующем собрании будет поднята и тема незаконного вымогательства денежных средств за пломбировку счетчиков.

Поднимем и тему расчетов по индивидуальным приборам учета тепла, которые стоят у каждого на квартиру.

 

По теме вымогательства и незаконного взимания платы за пломбировку будет подготовлено заявление в прокуратуру. Уже было собрано достаточно доказательств для подачи такого заявление.

В среднем УК берет с квартиры 1000 руб., 500 руб. за стояк. 250 000 тысяч руб. с дома., 1 5 000 000 руб. с 3-х домов, а это уже мошенничество в особо крупных размерах ст. 159.

не собственников, а правообладателей или и тех и других

так правильнее


<p>Ура!!! Лисопедный сезон открыт!!!!

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты
mynameis

не собственников, а правообладателей или и тех и других

так правильнее

так правильно?

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты
Светлана 2011

так правильно?

да, тк мы на данный момент являемся правообладателями...


<p>Ура!!! Лисопедный сезон открыт!!!!

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты
Авторизация  

×