Перейти к содержимому


Фотография
* * * * - 3 Голосов

Внезапное изменение проекта строительства 2й очереди ЖК Москва А101

москва 101 авгур эстейт а101 девелопмент нечестный застройщик

  • Авторизуйтесь для ответа в теме
Сообщений в теме: 2534

Опрос: Внезапное изменение проекта строительства 2й очереди ЖК Москва А101 (95 пользователей проголосовало)

Кто и что собирается в этой ситуации делать

  1. Проголосовал не хочу ждать, получаю квартиру как есть, дальше возможно буду судиться (9 голосов [9.47%] - Просмотр)

    Процент голосов: 9.47%

  2. не готов ждать, хочу получить деньги назад с компенсацией по закону 214-ФЗ (3 голосов [3.16%] - Просмотр)

    Процент голосов: 3.16%

  3. Проголосовал не хочу ждать, получу квартиру как есть но с условием компенсации за ухудшение жилищных условий за счёт обнуления стоимости добавленных метров (53 голосов [55.79%] - Просмотр)

    Процент голосов: 55.79%

  4. Проголосовал готов ждать, хочу получить то, за что заплатил (не исключает требование компенсации за нарушение сроков передачи квартир) (30 голосов [31.58%] - Просмотр)

    Процент голосов: 31.58%

Голосовать Гости не могут голосовать

#1361   Яблоко

Яблоко

    Ветеран Форума

  • Гости
  • PipPipPipPipPip
  • 2 997 сообщений
  • Квартира:Москва А101 корп. 6
  • Пол:Ж
  • Откуда:Москва
  • Интересы:Авиация

Отправлено 21 Январь 2014 - 20:49

Охренеть! Причем от всего!(( лифтовой холл урезали и развернули, мусоропровода лишили, стиральная машина обретет место на кухне, ЗАТО коридор больше теперь. И за все это еще и все должны остались! Мдя....

#1362 kykyksik

kykyksik
  • Гости

Отправлено 21 Январь 2014 - 21:16

Ндэ. И почему-то я не удивлен...
С одной стороны +4 это здорово, только вот их бы не к коридору(((
А с другой стороны 300 к это, блин, машиноместо в супер паркинге....
Что касается надувательства с перепродажей уже проданной площадью-Авгур конечно поимеет с этого, но я думаю нет так много. Стоимость 1 кв.м МОП отличается от 1 кв.м квартиры, но в любом случае они в большой выгоде от увеличенных площадей квартир...
p.s. Минутка доброты



Это Ямало-Ненецкий автономный округ что ли?! Зимы у Вас, наверно, суровые. И в эту зиму морозы видимо крепкие стоят?!

как прочитал, так сразу вот это видео посмотрел

Пожалуйста, Войдите или зарегистрируйтесь чтобы увидеть ссылку



#1363   Andres

Andres

    Активный участник

  • VIP
  • PipPipPip
  • 334 сообщений
  • Квартира:Москва А101 корп. 11
  • Пол:М
  • Откуда:Konkovo
  • Интересы:Aviation

Отправлено 21 Январь 2014 - 21:52

Сегодня, по первому каналу крутили рекламу Авгура с Москвой 101, теперь минимальный взнос  уже всего 200т.р., походу у дружков, от нашей антирекламы, из за кидалова, с мусоркой и холлом, покупатели разбегаются, как от огня :)

 

Может кто-то и разбегается, но квартир фактически не осталось....

А так согласен, рекламы в последнее время стало реально много



#1364 qwer

qwer
  • Гости

Отправлено 21 Январь 2014 - 21:57

Спасибо, Buncher! Будем работать дальше



#1365   Andres

Andres

    Активный участник

  • VIP
  • PipPipPip
  • 334 сообщений
  • Квартира:Москва А101 корп. 11
  • Пол:М
  • Откуда:Konkovo
  • Интересы:Aviation

Отправлено 21 Январь 2014 - 23:02

Друзья, вот какое у меня мнение...

Во-первых, спасибо Урагану, за представленный план (видимо реальный). Это реально взорвало форум, я такой динамики переписки не встречал с момента регистрации :)

Во-вторых, я не знаю источника происхождения плана, мне его на 11 корпус так никто и не показал... но уверен, что теперь все дырки в заборе закроют наглухо  :ph34r:  и никакой инфы, кроме официальной, мы не узнаем до самых ключей на квартиру... :unsure:

В-третьих, лично мне будет приятно увеличение площади квартиры, которую я покупаю. Тем более, что стоимость м2 будет заморожена на уровне 2013 года, а платить придется в сентябре (тьфу-тьфу-тьфу, чтоб не сглазить ;) ) 2015 года.

Ну и наконец... какие мысли по этому поводу? Кто-то пойдет отказываться от квартиры? Думаю оснований предостаточно, но давайте реально себе зададим вопрос - я готов отказаться от квартиры или нет? У нас забрали холл... кто-то отказался? У нас забрали мусоропровод... кто-то отказался? У нас еще, не дай Бог, обрежут входную группу первого этажа - кто-то откажется?

Лучше подумать, как коллективно сделать так, чтобы не доплачивать за доп.метры.... как уменьшить стоимость квадратного метра квартиры в связи с изменением планировок.

А то мне некоторые реакции напоминают махание кулаками после драки. Меньше эмоций - больше реальных предложений... :sss:

 

И еще, сравнивать предоставленный Ураганом план 10 корпуса и первой очередью не логично. Там не будет сколько-нибудь существенного отхождения от плана по ДДУ. Я лишь могу им по-доброму позавидовать :good:

 

 

ЗЫ: я не сотрудник Авгура, не шпион, дружу с головой... по этому попрошу не сильно меня пинать ногами :bita: , это лишь мое право закрепленное в Конституции нашей страны.



#1366   stepbystep

stepbystep

    Активный участник

  • VIP
  • PipPipPip
  • 173 сообщений
  • Квартира:Москва А101 корп. 10
  • Пол:М
  • Откуда:С.Бутово
  • Интересы:Пробежать марафон (done),ремонт надо закончить теперь.

Отправлено 24 Январь 2014 - 16:51

Возвращась к теме изменения проекта в 10 корпусе. В 3-ках прилипили пару метров жилья за счет переноса двери в коридор к лифту. Как думаете можно от них отказаться? а то явный развод на деньги. Перенос входной двери за 150000.



#1367   NewYear

NewYear

    Завсегдатай

  • Участники
  • PipPip
  • 78 сообщений
  • Квартира:Москва А101 корп. 10
  • Пол:Ж
  • Откуда:Москва

Отправлено 24 Январь 2014 - 17:34

В 10 корпусе 7-9 секции не будет переноса входной двери трешек, т.к. там буду входные двери однушек :huh: ! Это даже видно на некоторых фотографиях. 



#1368   NewYear

NewYear

    Завсегдатай

  • Участники
  • PipPip
  • 78 сообщений
  • Квартира:Москва А101 корп. 10
  • Пол:Ж
  • Откуда:Москва

Отправлено 25 Январь 2014 - 23:11

h-134.jpgh-133.jpg

 

Т.к. нет планировок 10 корпуса 7-9 секций, то из фотографий трешек, к которым примыкает лифт, появилось несколько вопросов.

Если коммуникации будут идти вдоль стены (выделено красным), то как будет устанавливаться туалет и главное непонятно как коммуникации и вытяжка пойдут на кухню? И какая тогда площадь останется у кухни?

На первой фотке 10 корпус 7 секция откуда то взялась колонна (выделена синим цветом), которая отрезает кусок квартиры, а в 10 корпусе 9 секция (вторая фотка выделено синим) отрезано от квартиры гораздо больше, опять же за счет площади квартиры (кухни). Что это может быть отгорожено за счет квартиры (может вытяжка подъезда)?



#1369   Vitaly_

Vitaly_

    Активный участник

  • Участники+
  • PipPipPip
  • 164 сообщений
  • Квартира:Москва А101 корп. 10
  • Пол:М
  • Откуда:Москва

Отправлено 25 Январь 2014 - 23:20

NewYear, это все тайна, покрытая мраком. Вопросов много, а ответов Авгур не дает.

Будем надеяться, что в скором времени его все-таки обяжут выдать нормальные планировки.



#1370   DmitryD

DmitryD

    Активный участник

  • Участники+
  • PipPipPip
  • 308 сообщений
  • Квартира:Москва А101 корп. 10
  • Пол:М
  • Откуда:Москва

Отправлено 26 Январь 2014 - 02:08

 

Только в правых трёшках верхний балкон не 4.3, а 5.0 ( был по крайней мере). И можно ещё поставить общую дверь на 2 квартиры. В левой трёшке уже нет (( Не понял только значение тамбура справа от лифтов, с двух сторон закрываемого на двери )) Это из раздел - "слепила из того что было" походу...

 

Это Авгуру похоже нужно для того, чтобы то, что будет "слеплено", соответствовало участку проектной декларации, похоже единственному, который сохранился без изменения относительно самой первой их версии: "Дверные блоки в лифтовые холлы и на эвакуационные лестницы - металлические, противопожарные 2-го типа ..."

Тут уж никуда не денешься: вот Вам и лифтовый холл (неважно, что он совмещен с межквартирным), вот Вам и эвакуационные лестницы... Все как прописано!



#1371 Buncher

Buncher
  • Гости

Отправлено 26 Январь 2014 - 12:02

На первой фотке 10 корпус 7 секция откуда то взялась колонна (выделена синим цветом), которая отрезает кусок квартиры, а в 10 корпусе 9 секция (вторая фотка выделено синим) отрезано от квартиры гораздо больше, опять же за счет площади квартиры (кухни). Что это может быть отгорожено за счет квартиры (может вытяжка подъезда)?

Хорошо подмечено!
И пока нет доказательств обратного, получается, что если раньше торцевые трешки в 9 секции были самыми большими по площади с большой лоджией, минимум соседствующих с другими квартирами стен и подальше от лифтов и мусоропровода, то теперь - это одно из худших по месторасположению жилищ во всем 10 корпусе:(

#1372 Николаич

Николаич
  • Гости

Отправлено 26 Январь 2014 - 12:35

http://content.foto.my.mail.ru/mail/ntg-...http://content.foto.my.mail.ru/mail/ntg-...

 

Т.к. нет планировок 10 корпуса 7-9 секций, то из фотографий трешек, к которым примыкает лифт, появилось несколько вопросов.

Если коммуникации будут идти вдоль стены (выделено красным), то как будет устанавливаться туалет и главное непонятно как коммуникации и вытяжка пойдут на кухню? И какая тогда площадь останется у кухни?

На первой фотке 10 корпус 7 секция откуда то взялась колонна (выделена синим цветом), которая отрезает кусок квартиры, а в 10 корпусе 9 секция (вторая фотка выделено синим) отрезано от квартиры гораздо больше, опять же за счет площади квартиры (кухни). Что это может быть отгорожено за счет квартиры (может вытяжка подъезда)?

Судя по этим фото, то кухня по идее должна уменьшится. Этот не понятный короб на кухне.

 

0_f629b_1eccf7a1_XL.jpg

 

У нас, а также до изменения у Вас, должно быть вот так:

 

0_be02c_fa6c02fd_XL.jpg



#1373 Николаич

Николаич
  • Гости

Отправлено 26 Январь 2014 - 13:00

спамер, на Вашей фотке вход в квартиру + выложенный санузел и потом кухня.

 

На фотке выше - вход в квартиру уже из ячеистых блоков, а не из кирпича, а санузел ещё не выложен пазогребёнными блоками. Может это вентканал , который в помещении санузла будет!

Вентканал это тот что служит типа воздуховода, куда подключается вытяжка?

Во 2 корпусе это не занимает много места, если это оно.

 

0_be027_4a040e69_XL.jpg

 

И для стояка короб замурован, нет подхода к трубам. Вообщем не понятно.

Если это только такой воздуховод, как в панельных домах на кухнях.



#1374 JuliaS

JuliaS
  • Гости

Отправлено 28 Январь 2014 - 15:26

Уважаемые господа, хотел бы вернуться к вопросу изменения положения лифтовых шахт. В проектных документах указано, что они являются частью несущей конструкции здания. Т.е. любое изменение их расположения должно подтверждаться соответствующими расчетами всего здания на несущую способность. После этого должна проходить экспертиза данного проектного решения. Несущие элементы -это не мусоропровод, тут все строение может рухнуть.

Слова о том, что шахту только развернули не проходят. Любой сдвиг, поворот элементов конструкции влияет как на способность здания воспринимать нагрузки, так и на собственные частоты строения. Не думаю, что кому-то будет очень приятно от того, что часть пола или стен его квартиры будут резонировать от движения, например, лифта.

Для конструктивного разговора с застройщиком предлагаю собирать информацию по нормативным документам, в которых описываются требования, предъявляемые к зданию.

 

Не уверен, что кому-то захочется жить в квартире, пусть и чуть большей площади за счет изменений в строении, но с дополнительными шумами и вибрациями, а еще хуже, с вероятностью обрушения.



#1375   Natalie73

Natalie73

    Активный участник

  • Участники+
  • PipPipPip
  • 475 сообщений
  • Квартира:Москва А101 корп. 10
  • Пол:Ж
  • Откуда:Москва

Отправлено 28 Январь 2014 - 18:22

 

Для конструктивного разговора с застройщиком предлагаю собирать информацию по нормативным документам, в которых описываются требования, предъявляемые к зданию.

 

 

К сожалению, конструктивного диалога с застройщиком не получится - он просто не желает с нами общаться, нет ответа на звонки, письма, и в офисе (при личном общении) тоже информации ноль :)



#1376 JuliaS

JuliaS
  • Гости

Отправлено 28 Январь 2014 - 22:15

Интересно, что Вас больше интересует мой пол, или возможность обрушения здания и отсутствие мусоропровода? :-)  Или Вам будет легче, если в добавление к аккаунту жены еще и я заведу еще один для себя?

 

Меня интересуют следующее:

  1. Есть ли у кого-либо фотографии с воздуха 1-й секции 11-го корпуса?

  2. Кто-нибудь пытался обращаться в Авгур для получения проектной документации?

  3. Нашел ли кто нормативные документы обязывающие застройщика сооружать мусоропровод или дающий ему право на отказ от оного?

 

Я пока нашел СанПиН 42-128-4690-88, где в пункте 2.2.6 сказано о необходимости устройства мусоропроводов в домах выше 5 этажей и Решение Верховного Суда РФ от 13 декабря 2011 г. N ГКПИ11-1881, которое подтверждает правомерность этих норм в части не противоречащей СанПиН 2.1.2.2645-10



#1377   Natalie73

Natalie73

    Активный участник

  • Участники+
  • PipPipPip
  • 475 сообщений
  • Квартира:Москва А101 корп. 10
  • Пол:Ж
  • Откуда:Москва

Отправлено 28 Январь 2014 - 22:24

 

 

Меня интересуют следующее:

  1. Есть ли у кого-либо фотографии с воздуха 1-й секции 11-го корпуса?

 

На сайте Москва А101 есть аэрофотосъемка, оттуда можно взять вид сверху



#1378   Hajam

Hajam

    Активный участник

  • Участники
  • PipPipPip
  • 103 сообщений
  • Квартира:Москва А101 корп. 11
  • Пол:М
  • Откуда:Москва
  • Интересы:IT, CS

Отправлено 29 Январь 2014 - 00:25

Итак, я за бабулю :-)  Не думал, что многих здесь больше волнует вопрос как к кому обращаться, чем то, что происходит с их домом.

 

Хотелось отметить еще кое-что.

 

1. Увидал отписку комитета госстройнадзора Москвы со словами, что строительство осущестляется на основании положительного заключения мособлэкспертизы. Так ведь

   строят-то как раз с нарушением проекта, на который дано положительное заключение.

 

2. На аэроснимках (может я слишком плохо вижу) я что-то не углядел "ядра жесткости", которым должны быть шахты лифтов в 1 секции 11-го корпуса. Да и расположение пилонов

   сильно отличается от демонстрируемой на сайте Авгура схемы. Может я не то смотрю, или тут и на арматуре решили сэкономить?

 

Получается, что несущая конструкция претерпела значительные изменения. Вот и думаю, а не рухнет ли эта 16-ти этажная хреновина?



#1379   yragan

yragan

    Активный участник

  • Участники+
  • PipPipPip
  • 783 сообщений
  • Квартира:Москва А101 корп. 10
  • Пол:М
  • Откуда:Москва
  • Интересы:IT

Отправлено 29 Январь 2014 - 06:31

Итак, я за бабулю :-)  Не думал, что многих здесь больше волнует вопрос как к кому обращаться, чем то, что происходит с их домом.
 
Хотелось отметить еще кое-что.
 
1. Увидал отписку комитета госстройнадзора Москвы со словами, что строительство осущестляется на основании положительного заключения мособлэкспертизы. Так ведь
   строят-то как раз с нарушением проекта, на который дано положительное заключение.
 
2. На аэроснимках (может я слишком плохо вижу) я что-то не углядел "ядра жесткости", которым должны быть шахты лифтов в 1 секции 11-го корпуса. Да и расположение пилонов
   сильно отличается от демонстрируемой на сайте Авгура схемы. Может я не то смотрю, или тут и на арматуре решили сэкономить?
 
Получается, что несущая конструкция претерпела значительные изменения. Вот и думаю, а не рухнет ли эта 16-ти этажная хреновина?

Расскажу в краце. Стройнадзор отписываеться что все с документами у них в порядке, и есть какое-то положительно заключение, но это явно не согласование всего проекта. При личном разговоре со стройнадзором вскользь было сказано, что вроде как и положительного заключения нет, а есть только поданные документы на согласование, но т. к. печать о сданных документах есть прикопаться они не могут.
Стройинвест сейчас проводит свою проверку, ждём результатов.
Если у вас есть предложения куда ещё можно написать и как это красиво сделать, особенно касающиеся переделанных конструкций, то пишите или на форум или мне в личку.

#1380   Hajam

Hajam

    Активный участник

  • Участники
  • PipPipPip
  • 103 сообщений
  • Квартира:Москва А101 корп. 11
  • Пол:М
  • Откуда:Москва
  • Интересы:IT, CS

Отправлено 29 Январь 2014 - 11:36

ToDmitryD

 Надеюсь, что я никого не обидел? :-)

Я хочу предложить выработать конструктивный план по общению с надзорными органами с целью получения нами в конечном итоге достойного жилья.

Кто-нибудь думал о том, что в результате уменьшения общих площадей застройщик увеличит на чуть-чуть квартиры, а потом потребует возместить ему затраты за

дополнительные метры. Требовать он будет с учетом договорной цены (на момент подписания ДДУ), явно игнорируя при этом упавшую реальную рыночную стоимость квадратного метра в наших домах.

 

 

To Yragan

 

Да есть.

 

1. Думаю, что в каждом обращении в надзорные органы следует требовать указания в соответствии с какими документами производится строительство.

   В первую очередь, желательно получить ответ на соответствие строительства документу: положительное решению московской областной государтвенной экспертизы от 14 марта 2012 г. N 50-1-4-0249-12. В этом документе указывается наличие мусоропроводов, т.е. самого спорного момента, а также можно найти информацию и о лифтовых холлах.

 Возможно, что этот документ либо не дейстувет, либо есть дополнения, описывающие изменения в проекте. Изменения следует также учитывать и требовать указать номера заключений повторной экспертизы.

2. Разрешение на строительство было выдано (если не ошибся) еще до заключения экспертизы по проекту, поэтому основание для проверок -сам проект.

3. Кем и когда принято решение не сооружать в домах мусоропровод? Все так же: номер, дата и т.п.

   Я нашел СНиП 31-01-2003 "Здания жилые многоквартирные", в котором в п. 9.3 указано на то, что необходимость сооружения мусоропровода определяется ЗАКАЗЧИКОМ по согласованию с органами местного самоуправления с учетом ПРИНЯТОЙ В НАСЕЛЕННОМ ПУНКТЕ системой мусороудаления.

 Тут самое интересное и кроется. Кто является ЗАКАЗЧИКОМ? Авгур -застройщик, а заказчиками являются (как мне думается) конечные пользователи. Это обязательно следует уточнять. Что является НАСЕЛЕННЫМ ПУНКТОМ для которого используется подобная система мусороудаления. И, наконец, когда была ПРИНЯТА эта система мусороудаления?  Должно быть сперва решение о принятии способа мусороудаления без сооружения мусоропроводов, принято органом самоуправления НАСЕЛЕННОГО ПУНКТА (в котором сооружается здание). Все это, естесственно, с датами и номерами документов.

Тут еще есть неувязка с СанПиН 42-128-4690-88, где в пункте 2.2.6 есть требование на сооружение мусоропровода во вновь строящихся зданияах более 5 этажей.

4. От надзорных органов можно еще требовать контроля за соблюдением проекта в части РАСПОЛОЖЕНИЯ ЭЛЕМЕНТОВ НЕСУЩИХ КОНСТРУКЦИЙ, которые описаны в ПРОЕКТЕ. Соблюдаться должны положение, размеры и материалы. Т.е. должен быть контроль (с документами), подтверждающими соответствие бетонов и арматуры тем маркам, которые заложены в проект. Подтверждение включает в себя ИСПЫТАНИЕ образцов, причем не абстрактных, а именно используемых при строительстве материалов.

5. Требовать ответа на соответствии рамеров, планов в профиле возводимых зданий проектной документации. По снимкам строительства видно, что рамеры и формы плит поэтажных перекрытий не совпадают с тем, что указано в ДДУ у дольщиков.

6. Требовать предоставления проектной документации. Если не у застройщика, то у контролирующего органа. Не думаю, что можно контролировать соответствии строительства и проекта не имея на руках технической документации.

 

Ну и последний пункт, не касающийся надзорных органов в строительстве.

 

Инициировать проверку соответствия документов, выдаваемых Авгуром новым участникам, текущей проектной документации. А также рекламы и прочих публичных заявлений. Возможные категории: недобросовестная реклама, обман покупателя, мошенничество. Последнее, кажется, административно и уголовно наказуемые деяния.








Темы с аналогичным тегами москва 101, авгур эстейт, а101 девелопмент, нечестный застройщик

Рекламные услуги на сайте оказывает ООО "Квадрамет" ИНН 7751510456 ОГРН 1137746298623