Перейти к содержимому


Фотография
* * * * - 3 Голосов

Внезапное изменение проекта строительства 2й очереди ЖК Москва А101

москва 101 авгур эстейт а101 девелопмент нечестный застройщик

  • Авторизуйтесь для ответа в теме
Сообщений в теме: 2534

Опрос: Внезапное изменение проекта строительства 2й очереди ЖК Москва А101 (95 пользователей проголосовало)

Кто и что собирается в этой ситуации делать

  1. Проголосовал не хочу ждать, получаю квартиру как есть, дальше возможно буду судиться (9 голосов [9.47%] - Просмотр)

    Процент голосов: 9.47%

  2. не готов ждать, хочу получить деньги назад с компенсацией по закону 214-ФЗ (3 голосов [3.16%] - Просмотр)

    Процент голосов: 3.16%

  3. Проголосовал не хочу ждать, получу квартиру как есть но с условием компенсации за ухудшение жилищных условий за счёт обнуления стоимости добавленных метров (53 голосов [55.79%] - Просмотр)

    Процент голосов: 55.79%

  4. Проголосовал готов ждать, хочу получить то, за что заплатил (не исключает требование компенсации за нарушение сроков передачи квартир) (30 голосов [31.58%] - Просмотр)

    Процент голосов: 31.58%

Голосовать Гости не могут голосовать

#341   Leonid K

Leonid K

    Активный участник

  • Участники+
  • PipPipPip
  • 347 сообщений
  • Квартира:Москва А101 корп. 10
  • Пол:М
  • Откуда:Москва

Отправлено 29 Октябрь 2013 - 15:37

Я и забыл про первый нежилой этаж. Вполне возможно, что мусоросборник разместится под одной из трехкомнатных квартир на первом этаже???
Изображение

#342   БИГ

БИГ

    Ветеран Форума

  • Участники+
  • PipPipPipPipPip
  • 2 271 сообщений

Отправлено 29 Октябрь 2013 - 18:16

Так соседи, разглагольствовать хватит, вот список сайтов куда можно написать:

Пожалуйста, Войдите или зарегистрируйтесь чтобы увидеть ссылку


Пожалуйста, Войдите или зарегистрируйтесь чтобы увидеть ссылку


Пожалуйста, Войдите или зарегистрируйтесь чтобы увидеть ссылку


Пожалуйста, Войдите или зарегистрируйтесь чтобы увидеть ссылку


Прошу составить соседей грамотное письмо, чтоб не абы как было написано, а со всеми данными.
Чем больше народу напишет, тем лучше
Считаю что в заявление надо указать про мусоропровод и вообще про ситуацию, что у нас с вами старые документы, а строят уже почти как полгода по новым документам, не известив нас об этом.


Если быстро (в течении месяца), то в

Пожалуйста, Войдите или зарегистрируйтесь чтобы увидеть ссылку

. Направить обращение и в течении месяца, придёт типовой ответ:

Пожалуйста, Войдите или зарегистрируйтесь чтобы увидеть ссылку

А пока, в течении месяца

Пожалуйста, Войдите или зарегистрируйтесь чтобы увидеть ссылку

готовит Вам ответ, Авгур "наверное должен будет" обнародовать последние изменения проекта и уже с ними и тем, что в ДДУ - на Воздвиженку. (как вариант)

#343   DmitryD

DmitryD

    Активный участник

  • Участники+
  • PipPipPip
  • 308 сообщений
  • Квартира:Москва А101 корп. 10
  • Пол:М
  • Откуда:Москва

Отправлено 29 Октябрь 2013 - 18:33


Если быстро (в течении месяца), то в

Пожалуйста, Войдите или зарегистрируйтесь чтобы увидеть ссылку

. Направить обращение и в течении месяца, придёт типовой ответ:

Пожалуйста, Войдите или зарегистрируйтесь чтобы увидеть ссылку

А пока, в течении месяца

Пожалуйста, Войдите или зарегистрируйтесь чтобы увидеть ссылку

готовит Вам ответ, Авгур "наверное должен будет" обнародовать последние изменения проекта и уже с ними и тем, что в ДДУ - на Воздвиженку. (как вариант)


Возможно. С другой стороны, если не попробовать хоть куда-то написать, Авгур может ничего и не выложить. Где гарантии, что не выйдет как с еженедельными, а затем и ежедневными завтраками по поводу начала стройки 6-го корпуса?

#344 Дракоша

Дракоша
  • Гости

Отправлено 29 Октябрь 2013 - 18:46

Сегодня еще раз позвонила своему менеджеру по поводу новых планов. У меня сложилось впечатление, что они не будут нам присылать новые планы: только в ответ на официальное, зарегистрированное письмо на имя ген. Директора. Просто, только в этом случае, они обязаны ответить и то в течение месяца. А так: будут тянуть сколько возможно. Ответ она дала такой: "Не знаю. Официального ответа нет". Я спрашиваю: "А когда будет?". Ответ все тот же. Вообще, очень осторожно говорит, выверяя каждое слово, видно даны четкие указания. У них сейчас задача продать. Думаю, эти планы никто не собирается выкладывать. Я еще в первый свой звонок несколько удивилась: на мою безобидную с мой точки зрения просьбу, дать планы, соответствующие уже подписанному Договору, она сразу предложила приехать и писать официальное письмо ген.директору. Так, что ждать официальные планы для направления писем, возможно, не стоит. Да, я заикнулась про суд: в Тамбов ехать не надо. Подается по месту прописки.

#345 Buncher

Buncher
  • Гости

Отправлено 29 Октябрь 2013 - 18:52

Дракоша, по ДДУ ответ в течение 15 рабочих дней с момента получения письменной претензии (обращения) - п. 9.2 Договора.

#346 kykyksik

kykyksik
  • Гости

Отправлено 29 Октябрь 2013 - 20:08

Текст обращения:
Я являюсь инвестором по долевому строительству по ....

Вы пишете официальный документ, да тем более не имея никого документального подтверждения Вашим словам. Поэтому текст письма должен быть максимально полным и исчерпывающим! Вот пишу прямо по военному. Исключение мусоропровода и перестановка лифтов это ЗНАЧИТЕЛЬНЫЕ изменения, а по фото Вы не можете определить о их наличии (Я про мусоропровод). Так же слова менеджера, сказанные по телефону или в устной беседе не могут быть основаниями для проверки! Она Вам потом скажет что ничего не говорила!

Мой вариант:
Я, ИВАНОВ ИВАН ИВАНОВИЧ, гражданин Российской Федерации, паспорт : серия, номер, дата и место выдачи, код подразделения, адрес места регистрации, являюсь участником долевого строительства по договору участия в долевом строительстве жилого дома N3535353535 от "___" месяца года (далее-договор долевого участия), зарегистрированного в Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии от "___" месяца года, по строительному адресу (переписать из ДДУ) на участке (так де из дду) , УСОМНИЛСЯ в соответствии возводимого объекта долевого участия застройщиком ОАО "АВГУР ЭСТЭЙТ", зарегестрированным Инспекцией Федеральной налоговой службы N 39 по городу Москве ...(остальные данные по авгуру из ДДУ) проектной документации, а так же договору долевого участия (приложить копию проектной документации, все возможные ее номера и даты, так же приложить копию своей площадки с имеющимся на нем мусоропроводом и т д).
Согласно основным фотоматериалам и фото отчетам о динамике строительства объекта, опубликованным на официальном сайте застройщика http:\\moskva..... (Лучше еще приложить распечатанный вариант аэрофотки), наглядно просматриваются значительные изменения возводимого объекта и проектной документации, договора долевого участия. На все мои обращения в оао"авгур эстейт" с целью предоставления мне измененной проектной документации я не получил надлежащего документально подтвержденного ответа, что противоречит условиям соглашения, прописанным в договоре долевого участия.
Прошу Вас произвести проверку данного объекта, сообщить о результатах данной проверки, данные результаты мне будут необходимы для представления в суде . Указать застройщику о надлежащем исполнении своих обязанностей перед участниками долевого строительства, о сроках внесения изменений в проектную документацию и согласовании этих изменений с участниками долевого строительства.
_______________

Но все же в первую очередь необходимо написать в АВГУР, отправить одну копию заказным, а вторую себе. А в письме попросить разъяснить ситуацию насчет изменений! И попросить предоставить Вам изменения в письменной форме, что впринцепе прописано в дду.

#347   Михаилбестов

Михаилбестов

    Заслуженный участник

  • Участники+
  • PipPipPipPip
  • 1 766 сообщений
  • Квартира:Фитаревская ул., д. 15
  • Пол:М
  • Откуда:Москва

Отправлено 29 Октябрь 2013 - 20:33


Михаилбестов, вдруг Вы не обратите внимание на это сообщение:

прочел, удивлен конечно, в Европе строят маленькие дома, вот там и нет мусоропровода, а в 16 этажном, даже смешно, но все таки продолжаю думать, что все будет! Кстати если вы заметили, не в бизнес центрах, не в гостиницах высокоэтажных , тоже нет мусоропровода, но у нас конечно не Европа, нам нужен:)

Сообщение отредактировал Михаилбестов: 29 Октябрь 2013 - 20:38


#348 Lariolla

Lariolla
  • Гости

Отправлено 29 Октябрь 2013 - 22:08

Фотина, мне менеджер сегодня сказал тоже самое)

сегодня заметила, что на сайте Москвы А101 на наши дома лежит две декларации - 2012 и 2013 года. Менеджер сказал, что положено каждый квартал их обновлять. Но тогда странно, что их только две...

#349 Дракоша

Дракоша
  • Гости

Отправлено 29 Октябрь 2013 - 22:15

Фотина, мне сказали, что эта Илона сегодня в Коммунарке. Вроде они по неделям там дежурят. Если, конечно, не врут.

Сообщение отредактировал CherryOks: 30 Октябрь 2013 - 20:49


#350   Viva

Viva

    Новичок

  • Участники
  • Pip
  • 20 сообщений
  • Квартира:Москва А101 корп. 10
  • Пол:Ж
  • Откуда:Москва

Отправлено 29 Октябрь 2013 - 22:25

Я считаю вот тут уже надо подниматься на баррикады.. писать Хинштейну и в Демократор.. пусть останавливают стройку, но делают по-человечески... В гадюшнике жить не хочется...


Согласна с Вами, все это уже бесит, молчание авгура...может на телевидение обратиться? Нужно сделать им антирекламу, чтобы у них больше никто ничего не покупал! Как можно было так обмануть людей??? Даже не верится, что это все с нами происходит...

#351 Дракоша

Дракоша
  • Гости

Отправлено 29 Октябрь 2013 - 22:48

Viva, в общем, конечно, поднять бучу можно, но....... Ведь если в Авгур перестанут поступать деньги, то мы пострадаем в первую очередь. Начнут затягивать стройку, ну дальше, думаю, можно не расписывать. Это все равно, что раскачивать лодку, в которой сидишь. Но здесь уже где-то был пост на эту тему.

#352 Леди Джейн

Леди Джейн
  • Гости

Отправлено 29 Октябрь 2013 - 23:14

Народ, я, видимо, что-то пропустила... Долго на форуме не была. Что случилось? Сорри за танк! :( Какие планировки и проекты поменялись... ? О чем речь то?

#353   legarh

legarh

    Ветеран Форума

  • Участники+
  • PipPipPipPip
  • 1 909 сообщений
  • Квартира:ул. Липовый парк, дом 11
  • Пол:М
  • Откуда:Наша Раша

Отправлено 29 Октябрь 2013 - 23:17

Народ, я, видимо, что-то пропустила... Долго на форуме не была. Что случилось? Сорри за танк! http://new.msk.ru/public/style_emoticons... Какие планировки и проекты поменялись... ? О чем речь то?

Леди Джейн, это во второй очереди, корпуса 8-11, изменилась планировка МОПов, АВГУР, видимо, решил сэкономить, убрал лифтовой холл, и теперь лифты выходят прям к дверям квартир, как в старых 9-этажках. И, судя по всему, не будет мусоропроводов.

#354   DmitryD

DmitryD

    Активный участник

  • Участники+
  • PipPipPip
  • 308 сообщений
  • Квартира:Москва А101 корп. 10
  • Пол:М
  • Откуда:Москва

Отправлено 29 Октябрь 2013 - 23:32

А может, перенести все обсуждение проблем 10 корпуса в тему 10 корпуса?


Это проблема не только 10-го корпуса, но и всей 2-й очереди.
При этом в целом это проблема и всей Москва-А101, так как не известно, что еще вскроется в скором времени и какие еще ждать сюрпризы...

#355   БИГ

БИГ

    Ветеран Форума

  • Участники+
  • PipPipPipPipPip
  • 2 271 сообщений

Отправлено 29 Октябрь 2013 - 23:36

Исключительно моё видение: изменить расположение лифтов и лестницы на данном этапе уже невозможно - этот каркас (лифтовые шахты и лестница) является несущим и идёт в связке, как единое целое с поэтажными перекрытиями и колоннами (простенками), т.е. если расположение лифтов и лестницы возвращать к первоначальному проекту, то придется сносить полностью весь дом и начинать строить заново! На это никто не пойдёт и надзорные органы вряд ли их обяжут это сделать! Мои чаяния направлены в сторону мусоропровода, который, как мне кажется, жизненно необходим в высотном 16-ти этажном доме, иначе около дома с мусором будет бардак! Здесь ещё есть шансы что-то исправить! Вот в этом ракурсе я и собираюсь писать письма!

Согласен - полностью. Здесь про лодку уже было..., и очень верно, мы в этой лодке и сидим..., и плавание наше с Авгуром только начато, у нас ещё район как после бомбёжки, а мы ждём - тротуаров, дорог, "инфры" и просто квартир в собственность. Пусть он плывёт и не тонет. Желаю соседям добиваться мусоропровода и компенсации.

#356   DmitryD

DmitryD

    Активный участник

  • Участники+
  • PipPipPip
  • 308 сообщений
  • Квартира:Москва А101 корп. 10
  • Пол:М
  • Откуда:Москва

Отправлено 29 Октябрь 2013 - 23:45

В любом случае нужно действительно, как минимум, написать в Авгур. Тем более, что мы застройщик обязан предоставить даже проектную документацию по требованию дольщика.

Вот выдержки из федерального закона N 214-ФЗ

Пожалуйста, Войдите или зарегистрируйтесь чтобы увидеть ссылку

. (Часть из них уже приводилась здесь ранее).
Статья 19. Проектная декларация
1. Проектная декларация включает в себя информацию о застройщике и информацию о проекте строительства.
2. Проектная декларация опубликовывается застройщиком в средствах массовой информации и (или) размещается в информационно-телекоммуникационных сетях общего пользования (в том числе в сети "Интернет…
4. Застройщик обязан внести в проектную декларацию изменения, касающиеся сведений о застройщике и проекте строительства, а также фактов внесения изменений в проектную документацию, в течение трех рабочих дней со дня изменения соответствующих сведений.
5. Ежеквартально застройщик обязан вносить в проектную декларацию изменения, касающиеся сведений, предусмотренных пунктом 6 части 1 статьи 20 настоящего Федерального закона.
6. Изменения, указанные в частях 4 и 5 настоящей статьи, подлежат опубликованию в порядке, установленном для опубликования проектной декларации, в течение десяти дней со дня внесения изменений в проектную декларацию.


Статья 21. Информация о проекте строительства
1. Информация о проекте строительства должна соответствовать проектной документации и содержать информацию:
1) о цели проекта строительства, об этапах и о сроках его реализации, о результатах экспертизы проектной документации, если проведение такой экспертизы установлено федеральным законом;
5) о количестве в составе строящихся (создаваемых) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости самостоятельных частей (квартир в многоквартирном доме, гаражей и иных объектов недвижимости), а также об описании технических характеристик указанных самостоятельных частей в соответствии с проектной документацией;
6) о функциональном назначении нежилых помещений в многоквартирном доме, не входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме, если строящимся (создаваемым) объектом недвижимости является многоквартирный дом;
7) о составе общего имущества в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, которое будет находиться в общей долевой собственности участников долевого строительства после получения разрешения на ввод в эксплуатацию указанных объектов недвижимости и передачи объектов долевого строительства участникам долевого строительства;

8) о предполагаемом сроке получения разрешения на ввод в эксплуатацию строящихся (создаваемых) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, об органе, уполномоченном в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности на выдачу разрешения на ввод этих объектов недвижимости в эксплуатацию;

2. По требованию участника долевого строительства застройщик обязан представить для ознакомления:
1) разрешение на строительство;
2) технико-экономическое обоснование проекта строительства многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости;
3) заключение экспертизы проектной документации, если проведение такой экспертизы установлено федеральным законом;
4) проектную документацию, включающую в себя все внесенные в нее изменения;
5) документы, подтверждающие права застройщика на земельный участок.

#357 kykyksik

kykyksik
  • Гости

Отправлено 29 Октябрь 2013 - 23:55

Мои чаяния направлены в сторону мусоропровода, который, как мне кажется, жизненно необходим в высотном 16-ти этажном доме, иначе около дома с мусором будет бардак! Здесь ещё есть шансы что-то исправить! Вот в этом ракурсе я и собираюсь писать письма!

Если посмотреть проектную документацию, то слово мусоропровод там упоминается 1 раз, и то в сочетании стр.5 п.5 и то как помещение для промывки мусоропровода, а ведь помещение это не мусоропровод! А в п2.10 слово мусоропровод нет вообще, а есть ит.д. в соответствии с действующим законодательством. Я чего то не припомню такого законодательства, которое обязывает делать мусоропровод. Вывод: прошлая ПД уже исключила мусоропровод, а что имеем сейчас это только следствие! Я боюсь, что тяжело будет придраться!

#358   DmitryD

DmitryD

    Активный участник

  • Участники+
  • PipPipPip
  • 308 сообщений
  • Квартира:Москва А101 корп. 10
  • Пол:М
  • Откуда:Москва

Отправлено 29 Октябрь 2013 - 23:58

И кстати, при гос регистрации первого дольщика застройщик должен был предоставить планировку. И тут два варианта - либо он предоставлял старый, "неверный план" и потом его менял по ходу дела,
Либо же, план был уже тогда "верный". Только вот на тот момент и декларация старая была, без удаленного мусоропровода.

Статья 24. О внесении изменений в Федеральный закон "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним"

Внести в Федеральный закон от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" следующие изменения:
2) дополнить статьей 25.1 следующего содержания:
"Статья 25.1. Государственная регистрация договоров участия в долевом строительстве
1. На государственную регистрацию договоров участия в долевом строительстве наряду с документами, необходимыми для государственной регистрации в соответствии с настоящим Федеральным законом, представляются документы с описанием объекта долевого строительства с указанием его местоположения на плане создаваемого объекта недвижимого имущества и планируемой площади объекта долевого строительства.
2. Государственная регистрация договора участия в долевом строительстве, заключенного застройщиком с первым участником долевого строительства, осуществляется на основании заявления сторон договора (застройщика, участника долевого строительства). На государственную регистрацию договора участия в долевом строительстве, заключенного застройщиком с первым участником долевого строительства, наряду с документами, необходимыми для государственной регистрации договора участия в долевом строительстве в соответствии с настоящим Федеральным законом, застройщиком представляются:
1) разрешение на строительство;
2) проектная декларация;
3) план создаваемого объекта недвижимого имущества с указанием его местоположения и количества находящихся в составе создаваемого объекта недвижимого имущества жилых и нежилых помещений и планируемой площади каждого из указанных помещений.

#359   БИГ

БИГ

    Ветеран Форума

  • Участники+
  • PipPipPipPipPip
  • 2 271 сообщений

Отправлено 30 Октябрь 2013 - 00:14

Если посмотреть проектную документацию, то слово мусоропровод там упоминается 1 раз, и то в сочетании стр.5 п.5 и то как помещение для промывки мусоропровода, а ведь помещение это не мусоропровод! А в п2.10 слово мусоропровод нет вообще, а есть ит.д. в соответствии с действующим законодательством. Я чего то не припомню такого законодательства, которое обязывает делать мусоропровод. Вывод: прошлая ПД уже исключила мусоропровод, а что имеем сейчас это только следствие! Я боюсь, что тяжело будет придраться!


В первой декларации (от 2012.10.30)

Пожалуйста, Войдите или зарегистрируйтесь чтобы увидеть ссылку

- было всё... (5 стр. пункт №5 "для всех корпусов"), в последующей декларации - пункт исчез. Где внесения о соответствующих изменениях?

Сообщение отредактировал БИГ: 30 Октябрь 2013 - 00:16


#360   DmitryD

DmitryD

    Активный участник

  • Участники+
  • PipPipPip
  • 308 сообщений
  • Квартира:Москва А101 корп. 10
  • Пол:М
  • Откуда:Москва

Отправлено 30 Октябрь 2013 - 00:29

На это был получен ответ, что менеджеры по продажам маленькие люди и по этим вопросам надо писать руководству и регистрировать свои письма на Комсомольском...


А вот теперь возникает вопрос: а писать то нам на Комсомольский нужно или все-таки в Тамбов???

Что интересно, хотя в целом нас и заверили ранее, что "переезд" в Тамбов ни как не связан с текущей стройкой в Москва-А101 (+ Квартал, + ЗЛ), а был нужен исключительно из-за того, что в Тамбове начались активные стройки,
но 25-я статья в том же ФЗ-214 намекает на обратное!

Статья 25. О внесении изменений в Кодекс Российской Федерации об административных правонарушениях

Внести в Кодекс Российской Федерации об административных правонарушениях следующие изменения:
3) главу 14 дополнить статьей 14.28 следующего содержания:

"Статья 14.28. Нарушение требований законодательства об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости
2. Опубликование в средствах массовой информации и (или) размещение в информационно-телекоммуникационных сетях общего пользования застройщиком проектной декларации (в том числе вносимых в нее изменений), содержащей неполную и (или) недостоверную информацию, предоставление застройщиком неполной и (или) недостоверной информации, опубликование, размещение или предоставление которой предусмотрено законодательством об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, а равно нарушение сроков опубликования и (или) размещения проектной декларации либо вносимых в нее изменений -
влекут наложение административного штрафа на должностных лиц в размере от ста до ста пятидесяти минимальных размеров оплаты труда; на юридических лиц - от трех тысяч до четырех тысяч минимальных размеров оплаты труда.


В Тамбове МРОТ = федеральному = 5205 руб,

Пожалуйста, Войдите или зарегистрируйтесь чтобы увидеть ссылку


В Москве МРОТ = 12200 руб. (поправьте, если не прав).

Даже за неполную, а уж тем более и не достоверную информацию в проектной декларации юр.лицо, зарегистрированное
в Москве должно заплатить штраф в размере от 36,6 до 48,8 млн руб
в Тамбове - от 15,615 до 20,820 млн руб. Т.е. разница больше чем в 2 раза.
Если учесть, что изменения будут снова и снова появляться, то экономия заметна.Скажем так - два "сюрприза для дольщика" с новым адресом по цене одного со старым.

Хотя для застройщика это наверное и не деньги, когда он вон сколько экономит даже в процессе стройки простым обрезанием корпусов...






Темы с аналогичным тегами москва 101, авгур эстейт, а101 девелопмент, нечестный застройщик

Рекламные услуги на сайте оказывает ООО "Квадрамет" ИНН 7751510456 ОГРН 1137746298623