Перейти к содержимому


Фотография
* * * * * 1 Голосов

Будущее ДУ МКД в Квартале А101

думкд проблемы управляющая компания квартал а101

  • Авторизуйтесь для ответа в теме
Сообщений в теме: 928

Опрос: Будущее ДУ МКД в Квартале А101 (182 пользователей проголосовало)

Устраивает ли Вас работа ДУ МКД в качестве управляющей компании?

  1. Да, полностью (0 голосов [0.00%])

    Процент голосов: 0.00%

  2. Проголосовал Скорее да, чем нет (9 голосов [4.95%])

    Процент голосов: 4.95%

  3. Проголосовал Скорее нет, чем (77 голосов [42.31%])

    Процент голосов: 42.31%

  4. Проголосовал Полностью не устраивает (85 голосов [46.70%])

    Процент голосов: 46.70%

  5. Проголосовал Затрудняюсь оветить (11 голосов [6.04%])

    Процент голосов: 6.04%

На сколько балов по 10-ти бальной шкалы Вы оценили бы работу управляющего Шаталина А.Ю.?

  1. Проголосовал 1 балл (66 голосов [36.26%])

    Процент голосов: 36.26%

  2. Проголосовал 2 балла (22 голосов [12.09%])

    Процент голосов: 12.09%

  3. Проголосовал 3 балла (48 голосов [26.37%])

    Процент голосов: 26.37%

  4. Проголосовал 4 балла (10 голосов [5.49%])

    Процент голосов: 5.49%

  5. Проголосовал 5 баллов (23 голосов [12.64%])

    Процент голосов: 12.64%

  6. 6 баллов (8 голосов [4.40%])

    Процент голосов: 4.40%

  7. Проголосовал 7 баллов (4 голосов [2.20%])

    Процент голосов: 2.20%

  8. 8 баллов (0 голосов [0.00%])

    Процент голосов: 0.00%

  9. 9 баллов (0 голосов [0.00%])

    Процент голосов: 0.00%

  10. Проголосовал 10 баллов (1 голосов [0.55%])

    Процент голосов: 0.55%

Голосовать Гости не могут голосовать

#141   Кирилл Бармашев

Кирилл Бармашев

    Ветеран Форума

  • VIP
  • PipPipPipPipPip
  • 12 638 сообщений
  • Квартира:ул. Лазурная, дом 3
  • Пол:М
  • Откуда:Москва
  • Интересы:Социальная психология, государственное управление, юриспруденция, ЖКХ, урбанизм

Отправлено 07 Ноябрь 2013 - 16:54

По ЖК: один дом - одно ТСЖ,

Не совсем так:
Товарищество собственников жилья может быть создано:
2) собственниками нескольких расположенных близко жилых домов, дачных домов с приусадебными участками или без них, гаражами и другими объектами, если данные дома расположены на земельных участках, которые имеют общую границу и в пределах которых имеются сети инженерно-технического обеспечения, другие элементы инфраструктуры, которые предназначены для обслуживания более чем одного жилого дома. (ст. 136 ч.2 ЖК РФ)
В случае нашего ЖК "Квартал А101" оба эти условия соблюдается и никто не мешает создать ТСЖ на 11 домов.

Сообщение отредактировал Кирилл Бармашев: 07 Ноябрь 2013 - 16:57

Муниципальный депутат поселения Сосенское в городе Москве
Для связи: barmashev@gmail.com
Блог: http://www.barmashev.ru

#142   KatrinV

KatrinV

    Активный участник

  • Участники+
  • PipPipPip
  • 446 сообщений
  • Квартира:ул. Ясная, дом 6
  • Пол:Ж
  • Откуда:Москва

Отправлено 07 Ноябрь 2013 - 16:56

Фотина,
Так же можно создать УК...На тек. момент наша УК не делала никакого текущего ремонта, не известно как она поддерживает инженерные коммуникациии...Они просто плохо убирают наши дома...Вопрос...где наши деньги? Посмотрите на сайте УК Отчет за 2012год...все деньги потрачены на текущие расходы....и вообще внимательно ознакомтесь со всей информацие о каждом доме....Цена за их услуги сейчас низкая - потому что они тратятся себе на ЗП и за плохую уборку...как только коснется вопрос ремонта, они скажут давайте повышать тариф....а то мы уйдем...

Сообщение отредактировал KatrinV: 07 Ноябрь 2013 - 16:58


#143   Кирилл Бармашев

Кирилл Бармашев

    Ветеран Форума

  • VIP
  • PipPipPipPipPip
  • 12 638 сообщений
  • Квартира:ул. Лазурная, дом 3
  • Пол:М
  • Откуда:Москва
  • Интересы:Социальная психология, государственное управление, юриспруденция, ЖКХ, урбанизм

Отправлено 07 Ноябрь 2013 - 16:58


Председатель Правления ТСЖ работает отнюдь не на общественных началах- а за деньги.....Я думаю, что за 300.000 тыс. руб (где-то в форуме это сумма фигурировала), а то и больше которые получает Шаров и не напрягается найдутся грамотные люди, а можно создать УК...Разница лишь в том, что с ТСЖ меньше ответ-ти и легче выбивать деньги с неплательщиков....

За 300 000 я согласен :D
Муниципальный депутат поселения Сосенское в городе Москве
Для связи: barmashev@gmail.com
Блог: http://www.barmashev.ru

#144   login7

login7

    Активный участник

  • Участники+
  • PipPipPip
  • 147 сообщений
  • Пол:Ж
  • Откуда:коммунарка

Отправлено 07 Ноябрь 2013 - 18:16

Ответ от префектуры по поводу конкурса:

Изображение

Изображение
Изображение

#145 palych

palych
  • Гости

Отправлено 07 Ноябрь 2013 - 20:28

За 300 000 я согласен

Ага, сейчас. Вам ведь ещё понадобятся:
1. Кабинет, чтобы лично принимать жильцов и выслушивать их жалобы/предложения, а у Шарова даже кабинета в Коммунарке нет, ведь, как всем известно, его основное место - Авгур (правда в Тамбов он, почему-то не уехал).
2. Оплачивать разговоры по сотовому телефоны, чтобы принимать жалобы, а Шаров скрывает номер даже своего стационарного телефона, не говоря уже о сотовом.
3. Сайт с поддержкой PHP и MySQL, чтобы с его помощью проводить конкурсные процедуры по подбору подрядчиков/поставщиков, готовых предложить самую низкую цену, а Шарову проще: кто предложил больший, тот и подрядчик/поставщик.
4. Спецовки, чтобы лазить по чердакам и подвалам, а Шаров удовлетворяется заходом в офис ДУ МКД. Что ему до мелких проблем жалких людишек?
5. Оплачивать электроэнергию, ведь Вы захотите находиться на рабочем месте с утра до вечера, а Шарову достаточно заскочить на часок.
6. Курсы повышения квалификации, ведь Вы, возможно, захотите лично проверять работу бухгалтера, электрика и др. работников! А Шаров поставлен Авгуром только для вывода средств путём получения зар.платы.


dmmas, я так и не поняла:
1. Почему Префектура своевременно не провела открытый конкурс по домам первой и второй очереди?
2. Кто из работников Префектуры виноват в п. 1.
3. Какое наказание (дисциплинарное, административное, уголовное) понёс работник из п. 2
4. Не "забудет" ли Префектура провести открытый конкурс для домов третьей очереди? Я считаю, что мы должны помочь соседям из третьей очереди не наступить на грабли под названием "ДУ МКД" или "УЭР". Кстати, когда я задала это вопрос Префектуре, то они ответили, что ничего не слышали о существовании корпусов 12-17 нашего жилого комплекса.

Сообщение отредактировал Белоснежка: 07 Ноябрь 2013 - 20:42


#146   Кирилл Бармашев

Кирилл Бармашев

    Ветеран Форума

  • VIP
  • PipPipPipPipPip
  • 12 638 сообщений
  • Квартира:ул. Лазурная, дом 3
  • Пол:М
  • Откуда:Москва
  • Интересы:Социальная психология, государственное управление, юриспруденция, ЖКХ, урбанизм

Отправлено 07 Ноябрь 2013 - 21:19

Почему Префектура своевременно не провела открытый конкурс по домам первой и второй очереди?

Тут два варианта не взаимоисключающих себя варианта:
а. бюрократический пофигизм
б. взносы на шубохранилища

Формально о УК были протоколы общих собраний по домам, при их наличии Префектура конкурс проводить не имеет право, протоколы должна была проверять Мосжилинспекция. Они либо в них не вникали и довольствовались, что они просто есть, либо фактор шубохранилища сыграл роль.
Муниципальный депутат поселения Сосенское в городе Москве
Для связи: barmashev@gmail.com
Блог: http://www.barmashev.ru

#147   Алена Жукова

Алена Жукова

    Заслуженный участник

  • Участники+
  • PipPipPipPip
  • 1 481 сообщений
  • Квартира:ул. Лазурная, дом 5
  • Пол:Ж
  • Откуда:земля

Отправлено 07 Ноябрь 2013 - 21:26

А почему никто не обсуждает создание ТСЖ или собственной УК. Лицензии для этого не нужны....
Насколько я знаю тендер тоже... На текущий момент наша УК выполняет функции агента во всем...


"Создание ТСЖ силами застройщика" очень популярная тема последние 3 года. Застройщик стимулирует определенную группу собственников - "аля-инициативная группа", используя отработанную методику "все вступили в ТСЖ, только Ваша квартира к нам не присоединилась" завлекают жильцов. Далее принимается Устав, на основании которого группа стимулируемая застройщиком становится советом дома во главе с председателем... Устав дает им практически не ограниченные полномочия, и маленькая группка решает все, естественно в пользу застройщика, который спротежировал "свою новую УК"... не будет же совет дома по чердакам ходить и из подвалов воду откачивать....
и все судится можно до бесконечности.
Я не вижу людей в своем доме, которые хотели бы войти в совет дома, все очень заняты работой. Да и потом даже если появится 3-4 человека, где гарантия что они не прикормлены Авгуром? Есть такие жильцы которых знают все... и которые действительно вызывают доверие? Мне такие не известны. А раз нет людей, какой смысл ТСЖ обсуждать?

KatrinV, поправьте если ошибаюсь, но мне казалось что именно Вы помогли организовать собрание жильцов в своем корпусе организовать... наверное УК у Вас теперь на законных основаниях, если конечно бумаги правильно оформлены (не видела, могу только догадываться).

Сообщение отредактировал Алена Жукова: 07 Ноябрь 2013 - 21:45

?


#148   Кирилл Бармашев

Кирилл Бармашев

    Ветеран Форума

  • VIP
  • PipPipPipPipPip
  • 12 638 сообщений
  • Квартира:ул. Лазурная, дом 3
  • Пол:М
  • Откуда:Москва
  • Интересы:Социальная психология, государственное управление, юриспруденция, ЖКХ, урбанизм

Отправлено 07 Ноябрь 2013 - 21:28

Алена, вот честно Вам не надоело периодически заходить на форум, выплеснуть негатив, попугать людей прикормленными Авгуром, не предложить ничего взамен и далее удаляться до следующего раза?
Муниципальный депутат поселения Сосенское в городе Москве
Для связи: barmashev@gmail.com
Блог: http://www.barmashev.ru

#149 palych

palych
  • Гости

Отправлено 07 Ноябрь 2013 - 21:34

Формально о УК были протоколы общих собраний по домам

Дома были сданы в конце 2011, соответственно уже в январе 2012 (ч. 13 ст. 161 ЖК РФ) Префектура должна была провести открытый конкурс, то есть когда ни о каких результатах общих собраний и речи быть не могло.

#150   Алена Жукова

Алена Жукова

    Заслуженный участник

  • Участники+
  • PipPipPipPip
  • 1 481 сообщений
  • Квартира:ул. Лазурная, дом 5
  • Пол:Ж
  • Откуда:земля

Отправлено 07 Ноябрь 2013 - 21:35

Алена, вот честно Вам не надоело периодически заходить на форум, выплеснуть негатив, попугать людей прикормленными Авгуром, не предложить ничего взамен и далее удаляться до следующего раза?


Странно уже не один раз Вам написала, что жду результатов открытого конкурса, который проведет Администрация. Вы этого не поняли?
Считаю это наилучшим выходом из ситуации.

П,С: "негатив" - это когда написать нечего?

?


#151   Кирилл Бармашев

Кирилл Бармашев

    Ветеран Форума

  • VIP
  • PipPipPipPipPip
  • 12 638 сообщений
  • Квартира:ул. Лазурная, дом 3
  • Пол:М
  • Откуда:Москва
  • Интересы:Социальная психология, государственное управление, юриспруденция, ЖКХ, урбанизм

Отправлено 07 Ноябрь 2013 - 21:37

Дома были сданы в конце 2011, соответственно уже в январе 2012 (ч. 13 ст. 161 ЖК РФ) Префектура должна была провести открытый конкурс, то есть когда ни о каких результатах общих собраний и речи быть не могло.

Тогда дома находились в Московской области, префектуры ТИНАО еще даже не существовало.
Этим должна была заниматься администрация, но г-н Белоконев по всей видимости с Авгуром дружил или опять же элемент бюрократического пофигизма.

Сообщение отредактировал Кирилл Бармашев: 07 Ноябрь 2013 - 21:39

Муниципальный депутат поселения Сосенское в городе Москве
Для связи: barmashev@gmail.com
Блог: http://www.barmashev.ru

#152 palych

palych
  • Гости

Отправлено 07 Ноябрь 2013 - 21:46

Этим должна была заниматься администрация, но г-н Белоконев по всей видимости с Авгуром дружил или опять же элемент бюрократического пофигизма.

Думаю, надо обратиться по данному факту в правоохранительные органы для оценки наличия в действиях г-на Белоконева признаков состава преступления, предусмотренного ч. 1 ст. 293 УК РФ - халатность

Сообщение отредактировал Белоснежка: 07 Ноябрь 2013 - 21:47


#153   Кирилл Бармашев

Кирилл Бармашев

    Ветеран Форума

  • VIP
  • PipPipPipPipPip
  • 12 638 сообщений
  • Квартира:ул. Лазурная, дом 3
  • Пол:М
  • Откуда:Москва
  • Интересы:Социальная психология, государственное управление, юриспруденция, ЖКХ, урбанизм

Отправлено 07 Ноябрь 2013 - 21:48


Странно уже не один раз Вам написала, что жду результатов открытого конкурса, который проведет Администрация. Вы этого не поняли?

Вы мне написали:
В настоящее время есть несколько вариантов развития событий, в первом приближении часть из них Вы обозначили... но это первое приближение, не раскрывает подварианты (которые имеют место быть) Иными словами, я не вижу ситуацию в таком однозначном виде как Вы, поэтому не могу выбрать ни один из предложенных вами вариантов.
Между тем один из вариантов был "Ждать конкурс от префектуры", Вас он тогда не устроил.

Так что да, я не понял. Выражайтесь пожалуйста яснее, если Вы хотите, что бы Вас понимали.
Муниципальный депутат поселения Сосенское в городе Москве
Для связи: barmashev@gmail.com
Блог: http://www.barmashev.ru

#154   KatrinV

KatrinV

    Активный участник

  • Участники+
  • PipPipPip
  • 446 сообщений
  • Квартира:ул. Ясная, дом 6
  • Пол:Ж
  • Откуда:Москва

Отправлено 07 Ноябрь 2013 - 21:56

Алена Жукова, Все правильно. Организовала я - по той причине, что хочу здесь и сейчас безопасность для своих детей.....Собрание мы проводили с целью получения контролера и видеонаблюдения.....Собрание провели....Контролер у нас уже работает с этого месяца....Но радоваться пока нечему, так как от его присутствия пользы нет....видеонаблюдение УК пока не купила...
Кроме этого я считаю, что всему свое время.... Для нас собственников 2-й очереди менять УК через пол года, опять же на мой взгляд, крайне не благоразумно....Надо было присмотреться к происходящему....Работой УК так же крайне не довольна, об этом писала уже не один раз....
ИГ от нашего дома единственным вариантом замены УК мы рассматриваем ТСЖ или собственную УК. Опять же, если в ближ. время наша УК не начнет нормально работать и у нас собственников будет полное пониманиена на что расходуются наши деньги. Все это мы оформили офиц. письмом и отправили в нашу УК. Ждем ответа....
Думаю, что для того, чтобы определиться и все запустить потребуется минимум год...а то и 1,5...

Сообщение отредактировал KatrinV: 07 Ноябрь 2013 - 21:57


#155   Алена Жукова

Алена Жукова

    Заслуженный участник

  • Участники+
  • PipPipPipPip
  • 1 481 сообщений
  • Квартира:ул. Лазурная, дом 5
  • Пол:Ж
  • Откуда:земля

Отправлено 07 Ноябрь 2013 - 21:57

Вы мне написали:
В настоящее время есть несколько вариантов развития событий, в первом приближении часть из них Вы обозначили... но это первое приближение, не раскрывает подварианты (которые имеют место быть) Иными словами, я не вижу ситуацию в таком однозначном виде как Вы, поэтому не могу выбрать ни один из предложенных вами вариантов.
Между тем один из вариантов был "Ждать конкурс от префектуры", Вас он тогда не устроил.

Так что да, я не понял. Выражайтесь пожалуйста яснее, если Вы хотите, что бы Вас понимали.


Жаль, депутатов для того и избирают, чтобы они представляли народ... для этого они должны его как минимум понять. Я тоже часть "народа"))) Давайте попробуем прочитать еще раз.

В настоящее время есть несколько вариантов развития событий, в первом приближении часть из них Вы обозначили... но это первое приближение, не раскрывает подварианты (которые имеют место быть) Иными словами, я не вижу ситуацию в таком однозначном виде как Вы, поэтому не могу выбрать ни один из предложенных вами вариантов.
На сегодня мои поиски "нормальной УК" ни к чему не привели... мою критическую оценку не выдерживают шарашки, которые готовы взять один дом в управление. Более менее адекватные УК готовы вести переговоры с объемом квартир не менее 700! (а это почти весть Квартал). Буду ждать пока Администрация выбьет из Авгура документы на конкурс.


Всего 4 предложения, не противоречащие друг другу и обозначающие не одно действие, а несколько одновременно.

?


#156   evgendir

evgendir

    Активный участник

  • Участники+
  • PipPipPip
  • 697 сообщений
  • Квартира:ул. Лазурная, дом 3
  • Пол:М
  • Откуда:м. Ленинский проспект

Отправлено 07 Ноябрь 2013 - 21:57

Не один человек из префектуры проводящий этот "открытый" конкурс не думает о том , что бы выбранная УК работала на людей. Большинство это понимают, но все равно ждут чуда.
Пока мы сами не возьмется за это, будем расхлебывать творения ДУМК или как там ее и подобных. Все же понимают как проходит этот конкурс, а теперь подумайте уважающаясебя УК будет "заносить" за победу в нем. Я спрашивал у руководителей приличных УК Про желание взять нас и как они узнавали что у нас не ТСЖ и что конкурс в префектуре, предлагали подождать несколько лет пока мы не соберется и не организуем ТСЖ
Рожденные ползать, освободите взлетную полосу !!!

#157   Алена Жукова

Алена Жукова

    Заслуженный участник

  • Участники+
  • PipPipPipPip
  • 1 481 сообщений
  • Квартира:ул. Лазурная, дом 5
  • Пол:Ж
  • Откуда:земля

Отправлено 07 Ноябрь 2013 - 22:01

KatrinV, как Вам это удалось? как Вы разыскали всех собственников, чтобы их "уведомить надлежащим образом"? откуда контакты? Наша УК Вам их дала? если бы они не были уверены в результатах голосования по вашему дому, то не дали бы их как не дали мне и еще куче жильцов из Квартала. Вам как-то удалось убедить УК дать Вам контакты все собственников?

?


#158   Кирилл Бармашев

Кирилл Бармашев

    Ветеран Форума

  • VIP
  • PipPipPipPipPip
  • 12 638 сообщений
  • Квартира:ул. Лазурная, дом 3
  • Пол:М
  • Откуда:Москва
  • Интересы:Социальная психология, государственное управление, юриспруденция, ЖКХ, урбанизм

Отправлено 07 Ноябрь 2013 - 22:02

Не один человек из префектуры проводящий этот "открытый" конкурс не думает о том , что бы выбранная УК работала на людей. Большинство это понимают, но все равно ждут чуда.
Пока мы сами не возьмется за это, будем расхлебывать творения ДУМК или как там ее и подобных. Все же понимают как проходит этот конкурс, а теперь подумайте уважающаясебя УК будет "заносить" за победу в нем. Я спрашивал у руководителей приличных УК Про желание взять нас и как они узнавали что у нас не ТСЖ и что конкурс в префектуре, предлагали подождать несколько лет пока мы не соберется и не организуем ТСЖ

Я в идеале вижу вариант, что префектура проводить конкурс, на нем побеждает муниципальная УК, мы с ней живем 1,5-2 года, раскачиваемся на ТСЖ на весь квартал, потом УК нас обслуживает уже под по договору с ТСЖ, далее раскачиваемся на частичный отказ от услуг УК и переход на частичное самообслуживание.
Муниципальный депутат поселения Сосенское в городе Москве
Для связи: barmashev@gmail.com
Блог: http://www.barmashev.ru

#159   Алена Жукова

Алена Жукова

    Заслуженный участник

  • Участники+
  • PipPipPipPip
  • 1 481 сообщений
  • Квартира:ул. Лазурная, дом 5
  • Пол:Ж
  • Откуда:земля

Отправлено 07 Ноябрь 2013 - 22:04

Не один человек из префектуры проводящий этот "открытый" конкурс не думает о том , что бы выбранная УК работала на людей. Большинство это понимают, но все равно ждут чуда.
Пока мы сами не возьмется за это, будем расхлебывать творения ДУМК или как там ее и подобных. Все же понимают как проходит этот конкурс, а теперь подумайте уважающаясебя УК будет "заносить" за победу в нем. Я спрашивал у руководителей приличных УК Про желание взять нас и как они узнавали что у нас не ТСЖ и что конкурс в префектуре, предлагали подождать несколько лет пока мы не соберется и не организуем ТСЖ


Все правильно, при действующем ТСЖ для УК ответственность уменьшается (аутсерсинг), и договариваться нужно уже не со всеми жильцами, а только с советом дома уполномоченного Уставом... не пыльненько так.

?


#160 palych

palych
  • Гости

Отправлено 07 Ноябрь 2013 - 22:05

Думаю, что для того, чтобы определиться и все запустить потребуется минимум год...а то и 1,5...

К сожалению, к этому времени кончится гарантия на инженерные системы и "неожиданно" всплывут многочисленные недоделки и брак.

Я в идеале вижу вариант, что префектура проводить конкурс, на нем побеждает муниципальная УК

...которая будет заинтересована в проведении независимого от Авгура аудита состояния домов и их инженерных систем.

Сообщение отредактировал Белоснежка: 07 Ноябрь 2013 - 22:06







Темы с аналогичным тегами думкд, проблемы, управляющая компания, квартал а101

Рекламные услуги на сайте оказывает ООО "Квадрамет" ИНН 7751510456 ОГРН 1137746298623