Перейти к содержимому


Фотография
* * * * * 1 Голосов

Будущее ДУ МКД в Квартале А101

думкд проблемы управляющая компания квартал а101

  • Авторизуйтесь для ответа в теме
Сообщений в теме: 928

Опрос: Будущее ДУ МКД в Квартале А101 (182 пользователей проголосовало)

Устраивает ли Вас работа ДУ МКД в качестве управляющей компании?

  1. Да, полностью (0 голосов [0.00%])

    Процент голосов: 0.00%

  2. Проголосовал Скорее да, чем нет (9 голосов [4.95%])

    Процент голосов: 4.95%

  3. Проголосовал Скорее нет, чем (77 голосов [42.31%])

    Процент голосов: 42.31%

  4. Проголосовал Полностью не устраивает (85 голосов [46.70%])

    Процент голосов: 46.70%

  5. Проголосовал Затрудняюсь оветить (11 голосов [6.04%])

    Процент голосов: 6.04%

На сколько балов по 10-ти бальной шкалы Вы оценили бы работу управляющего Шаталина А.Ю.?

  1. Проголосовал 1 балл (66 голосов [36.26%])

    Процент голосов: 36.26%

  2. Проголосовал 2 балла (22 голосов [12.09%])

    Процент голосов: 12.09%

  3. Проголосовал 3 балла (48 голосов [26.37%])

    Процент голосов: 26.37%

  4. Проголосовал 4 балла (10 голосов [5.49%])

    Процент голосов: 5.49%

  5. Проголосовал 5 баллов (23 голосов [12.64%])

    Процент голосов: 12.64%

  6. 6 баллов (8 голосов [4.40%])

    Процент голосов: 4.40%

  7. Проголосовал 7 баллов (4 голосов [2.20%])

    Процент голосов: 2.20%

  8. 8 баллов (0 голосов [0.00%])

    Процент голосов: 0.00%

  9. 9 баллов (0 голосов [0.00%])

    Процент голосов: 0.00%

  10. Проголосовал 10 баллов (1 голосов [0.55%])

    Процент голосов: 0.55%

Голосовать Гости не могут голосовать

#121 ojos_claros

ojos_claros
  • Гости

Отправлено 01 Ноябрь 2013 - 09:23


С моей стороны на данную УК нареканий не было! В ЖК Юрлово живет мой отец. Частенько бываю там и любуюсь их деятельностью. Прекрасное ЖК.


Подруга живет в ЖК Нахимово, тоже не слышала от нее ни одного отрицательного отзыва. Наоборот нахваливает. Территория замечательная, ухоженная. Охранники регулярно патрулируют.

#122 palych

palych
  • Гости

Отправлено 01 Ноябрь 2013 - 13:56

На самом деле Авгур может договорится почти с любой новой УК, что та будет закрывать глаза на косяки, либо будет создавать ИБД: судится до бесконечности с Авгуром без видимых результатов.

Запугать/подкупить можно практически любую УК, даже Крост'овскую, вопрос только в средствах, которые Авгур готов на это потратить. Если размер "затрат" на подкуп/запугивание превысить предполагаемый размер затрат по гарантийному устранению гарантийного брака, то запугивание/подкуп потеряют для Авгура привлекательность.

Ангажированность отдельных активных лиц в вопросе "смены УК" расстраивает, но думаю у народа есть глаза и уши, и со временем все тайное станет явным, нужно только подождать, жаль если к этому моменту уже будет слишком много упущено, но что сделаешь... труден путь познаний.

Если это намёк в мою сторону, то смею напомнить, что один мой сосед, пусть и не в очень красивой форме, раскрыл место моей работы.

Пока не найдутся (а могут и не найтись еще лет 5) компетентные люди (к сожалению одного желания мало) в колличестве 7-10 человек в каждом доме, которые готовы тратить свое личное время на дом, ничего не изменится к лучшему.

Постановка крайне близорукого человека. Нужно ждать, пока не появятся люди, которые осознают, сколько крадут у них ДУ МКД и насколько падает стоимость их квартир от того, что
вода стоя в подвалах из-за отсутствия приямков;
магазины в фасадах прорубают себе входы там, где захотят;
дворники насилуют женщин;
к подъездным окнам (точнее, рамам) плёнка (которую нужно было убрать сразу после монтажа) прилипла уже насмерть;
в стволах мусорокамеры проделаны сквозные отверстия, из которых запах попадает в подъезд, а оттуда и в наши квартиры;
через дыры в фундаменте, порбитые АСВТ, в подвалы регулярно и в больших объёмах поступает вода;
Авгровские поливалки бесконтрольно заправляются от общедомового водопровода;
АСВТ бесплатно потребляет ОДН-электричество;
НС-банк бесплатно ставит платёжные терминалы;
магазины на придомовой территории устраивают развалы;
в лифтах на жидкие гвозди самовольно вешают зеркала (кстати, а стекольный завод дал письменное обязательство по первому нашему требования привести стенки лифтов в исходное состояние? Сильно сомневаюсь);
охранники собирают с жильцов подписи вместо того, чтобы следить за обстановкой
и т.д., и т.п.

Алена, какие Ваши предложения?

Естественно, конкретных предложений у неё нет. Она считает необходимым оставить ДУ МКД, чтобы она "отработала" полученные от нас средства, забывая, что:
1. ДУ МКД в любой момент может ликвидироваться/обанкротиться.
2. Мы с тем же успехом можем потребовать у ДУ МКД сделать перерасчёт.
Но я бы на Вашем месте не задавал Алёне неудобные вопросы, а то (как и мне) начнутся звонки с угрозами.

1. Проводить по быстрому по кварталу конкурсы, что бы сохранить ДУ МКД в качестве УК

Этим ДУ МКД как раз и занято.

2. Ждать конкурс от префектуры, на котором скорее всего выиграет МУП УК Сосенское

Не факт. Конкурс проводить Префектура, а не администрация Сосенского поселения.

На самом деле желающих полно

Вы Mikano об этом напишите, а то он думает, что все УК, желающие придти к нам, должны обратиться лично к нему, при чём через форум (в шахматке его нет).

хотелось бы увидеть цифры которые они предлагают

Цифры ничего не скажут. Лучше ехать на их объекты и смотреть, какая там обстановка, но, для начала, можно и отзывы почитать.

Контора с корнями с Кипра

Печально. Тогда в топку её или требовать застраховать свою ответственность миллионов на 20.

#123 ojos_claros

ojos_claros
  • Гости

Отправлено 01 Ноябрь 2013 - 15:17

в лифтах на жидкие гвозди самовольно вешают зеркала (кстати, а стекольный завод дал письменное обязательство по первому нашему требования привести стенки лифтов в исходное состояние? Сильно сомневаюсь);



Чем вам зеркала не угодили? Наоборот, прибавили кабине лифта привлекательности.

Сообщение отредактировал ojos_claros: 01 Ноябрь 2013 - 15:58


#124 palych

palych
  • Гости

Отправлено 01 Ноябрь 2013 - 17:39

Как я себе вижу, проблема в том, что если зеркало разобьют, а первого зеркального завода к тому моменту не будет, то мы останемся один на один с острейшими осколками стекла, приклеенными на жидкие гвозди. Если Вы лично готовы, в случае чего, привести стенки лифта в первоначальное состояние, прошу об этом прямо так и написать.

#125   Алена Жукова

Алена Жукова

    Заслуженный участник

  • Участники+
  • PipPipPipPip
  • 1 481 сообщений
  • Квартира:ул. Лазурная, дом 5
  • Пол:Ж
  • Откуда:земля

Отправлено 01 Ноябрь 2013 - 18:06

Если это намёк в мою сторону, то смею напомнить, что один мой сосед, пусть и не в очень красивой форме, раскрыл место моей работы.

Нет не в вашу (странная манера все на свой счет принимать, так обычно делают люди с манией величия: все вокруг про них и для них)

Постановка крайне близорукого человека. Нужно ждать, пока не появятся люди, которые осознают

Это как вам угодно. "Каждый человек имеет свою особенную манеру ошибаться, тем более что ошибки заключаются часто в неправильно понятой точности". Прекратите толковать и растолковывать мои слова. Вокруг люди не глупее вас, они в состоянии понять что я хотела сказать своим постом. И сводить мой пост до каких-то альтернатив тоже не надо, поскольку пост задумывался более "глубоким" и не носит характер призыва к какому-то выбору.

Естественно, конкретных предложений у неё нет. Она считает необходимым оставить ДУ МКД, чтобы она "отработала" полученные от нас средства, забывая, что:
1. ДУ МКД в любой момент может ликвидироваться/обанкротиться.
2. Мы с тем же успехом можем потребовать у ДУ МКД сделать перерасчёт.
Но я бы на Вашем месте не задавал Алёне неудобные вопросы, а то (как и мне) начнутся звонки с угрозами.

Да, Андрей Никитин... вы хотите публично обсуждать поступки моего мужа? К вашему несчастью все кто его знают в Квартале, читая ваши опусы наверняка подумали: "Это что же такого Никитин сделал? и об этом не рассказывает". Прекратите извращать факты.

?


#126   Кирилл Бармашев

Кирилл Бармашев

    Ветеран Форума

  • VIP
  • PipPipPipPipPip
  • 12 638 сообщений
  • Квартира:ул. Лазурная, дом 3
  • Пол:М
  • Откуда:Москва
  • Интересы:Социальная психология, государственное управление, юриспруденция, ЖКХ, урбанизм

Отправлено 01 Ноябрь 2013 - 18:13

Алена ответьте пожалуйста на вопрос.
Муниципальный депутат поселения Сосенское в городе Москве
Для связи: barmashev@gmail.com
Блог: http://www.barmashev.ru

#127   Алена Жукова

Алена Жукова

    Заслуженный участник

  • Участники+
  • PipPipPipPip
  • 1 481 сообщений
  • Квартира:ул. Лазурная, дом 5
  • Пол:Ж
  • Откуда:земля

Отправлено 01 Ноябрь 2013 - 18:29

Алена ответьте пожалуйста на вопрос.


В настоящее время есть несколько вариантов развития событий, в первом приближении часть из них Вы обозначили... но это первое приближение, не раскрывает подварианты (которые имеют место быть) Иными словами, я не вижу ситуацию в таком однозначном виде как Вы, поэтому не могу выбрать ни один из предложенных вами вариантов.
На сегодня мои поиски "нормальной УК" ни к чему не привели... мою критическую оценку не выдерживают шарашки, которые готовы взять один дом в управление. Более менее адекватные УК готовы вести переговоры с объемом квартир не менее 700! (а это почти весть Квартал). Буду ждать пока Администрация выбьет из Авгура документы на конкурс.

?


#128 palych

palych
  • Гости

Отправлено 01 Ноябрь 2013 - 18:45

То есть у Вас КОНКРЕТНЫХ предложений нет? Есть только размышления, догадки, предположения, теории, домыслы и т.п.?

#129   Кирилл Бармашев

Кирилл Бармашев

    Ветеран Форума

  • VIP
  • PipPipPipPipPip
  • 12 638 сообщений
  • Квартира:ул. Лазурная, дом 3
  • Пол:М
  • Откуда:Москва
  • Интересы:Социальная психология, государственное управление, юриспруденция, ЖКХ, урбанизм

Отправлено 01 Ноябрь 2013 - 18:53


В настоящее время есть несколько вариантов развития событий, в первом приближении часть из них Вы обозначили... но это первое приближение, не раскрывает подварианты (которые имеют место быть) Иными словами, я не вижу ситуацию в таком однозначном виде как Вы, поэтому не могу выбрать ни один из предложенных вами вариантов.

Хорошо, раскройте подварианты. Как Вы видите ситуацию?
Муниципальный депутат поселения Сосенское в городе Москве
Для связи: barmashev@gmail.com
Блог: http://www.barmashev.ru

#130   Алена Жукова

Алена Жукова

    Заслуженный участник

  • Участники+
  • PipPipPipPip
  • 1 481 сообщений
  • Квартира:ул. Лазурная, дом 5
  • Пол:Ж
  • Откуда:земля

Отправлено 01 Ноябрь 2013 - 18:59

Хорошо, раскройте подварианты. Как Вы видите ситуацию?


Не считаю правильным вести дискуссию на форуме в таком ключе, но если мне понадобится помощь депутата в вопросах налаживания ЖКХ в нашем квартале, я обязательно вспомню о Вашей открытой позиции и напишу Вам официальное письмо.

?


#131   Кирилл Бармашев

Кирилл Бармашев

    Ветеран Форума

  • VIP
  • PipPipPipPipPip
  • 12 638 сообщений
  • Квартира:ул. Лазурная, дом 3
  • Пол:М
  • Откуда:Москва
  • Интересы:Социальная психология, государственное управление, юриспруденция, ЖКХ, урбанизм

Отправлено 05 Ноябрь 2013 - 18:38

Между тем на данный момент ситуация складывается следующим образом:
УК предоставила в администрацию протоколы заочного голосования, которое "проходило" при выдаче ключей. Там везде ДУ МКД выбрана в качестве УК. Ни администрация, ни префектура не правомочны оценивать легитимность проведенного собрания, а Мосжилинспекция отписалась в администрацию в том духе, что проверку они проводят на основании жалоб жителей и вообще, как я понял, не горят желанием добровольно разбираться с нашими голосованиями, им проще сохранить status quo. В свою очередь префектура не имеет право выставить дома на конкурс, если есть протоколы общего собрания.
Мне сегодня звонили из администрации и сказали, что если мы хотим, точнее не хотим ДУ МКД, то надо заставить МЖИ проверить легитимность общего собрания. Для этого нужны официальные обращения от собственников домов.

По 3-му корпусу, поскольку я, за что меня некоторые соседи осудили, формально являлся инициатором того первого общего собрания, написал к копии протокола, что предоставила ДУ МКД, сопроводительное письмо в том духе, что очное собрание мной до заочного не проводилось, прошу признать проведенное собрание не правомочным.

Сообщение отредактировал Кирилл Бармашев: 05 Ноябрь 2013 - 18:39

Муниципальный депутат поселения Сосенское в городе Москве
Для связи: barmashev@gmail.com
Блог: http://www.barmashev.ru

#132   ser

ser

    Завсегдатай

  • Участники
  • PipPip
  • 81 сообщений
  • Квартира:ул. Лазурная, дом 9
  • Пол:М
  • Откуда:Москва

Отправлено 05 Ноябрь 2013 - 20:17

Может найдём нормальную УК (если такие бывают) и предпримем нечеловеческие усилия для её прихода?
Или может ТСЖ всё же попытаемся организовать?

Лично я не понимаю что нам всем нужно делать. Хочется порядка и уюта.

#133   login7

login7

    Активный участник

  • Участники+
  • PipPipPip
  • 147 сообщений
  • Пол:Ж
  • Откуда:коммунарка

Отправлено 06 Ноябрь 2013 - 12:57

Между тем на данный момент ситуация складывается следующим образом:
УК предоставила в администрацию протоколы заочного голосования, которое "проходило" при выдаче ключей. Там везде ДУ МКД выбрана в качестве УК. Ни администрация, ни префектура не правомочны оценивать легитимность проведенного собрания, а Мосжилинспекция отписалась в администрацию в том духе, что проверку они проводят на основании жалоб жителей и вообще, как я понял, не горят желанием добровольно разбираться с нашими голосованиями, им проще сохранить status quo. В свою очередь префектура не имеет право выставить дома на конкурс, если есть протоколы общего собрания.
Мне сегодня звонили из администрации и сказали, что если мы хотим, точнее не хотим ДУ МКД, то надо заставить МЖИ проверить легитимность общего собрания. Для этого нужны официальные обращения от собственников домов.

По 3-му корпусу, поскольку я, за что меня некоторые соседи осудили, формально являлся инициатором того первого общего собрания, написал к копии протокола, что предоставила ДУ МКД, сопроводительное письмо в том духе, что очное собрание мной до заочного не проводилось, прошу признать проведенное собрание не правомочным.


Кирилл, а как же вот это письмо МЖИ? http://new.msk.ru/in...post__p__142075

В нем написано, что проверка проведена, избрание УК не было, указаны дома и 1 и 2 очереди. Вы можете по депутатской линии забросить это письмо в префектуру?

#134   Кирилл Бармашев

Кирилл Бармашев

    Ветеран Форума

  • VIP
  • PipPipPipPipPip
  • 12 638 сообщений
  • Квартира:ул. Лазурная, дом 3
  • Пол:М
  • Откуда:Москва
  • Интересы:Социальная психология, государственное управление, юриспруденция, ЖКХ, урбанизм

Отправлено 06 Ноябрь 2013 - 16:02

Вообщем вопрос куда то движется, но за всей этой бюрократией не совсем понимаю куда :)
Вчера было совещание в префектуре с ДУ МКД, они согласились предоставить тех. паспорта на дома.
Вопрос с недействительностью голосования по выбору УК я так понимаю тоже решен.
Муниципальный депутат поселения Сосенское в городе Москве
Для связи: barmashev@gmail.com
Блог: http://www.barmashev.ru

#135   KatrinV

KatrinV

    Активный участник

  • Участники+
  • PipPipPip
  • 446 сообщений
  • Квартира:ул. Ясная, дом 6
  • Пол:Ж
  • Откуда:Москва

Отправлено 06 Ноябрь 2013 - 16:49

А почему никто не обсуждает создание ТСЖ или собственной УК. Лицензии для этого не нужны....
Насколько я знаю тендер тоже... На текущий момент наша УК выполняет функции агента во всем...

#136   derived

derived

    Активный участник

  • Участники+
  • PipPipPip
  • 707 сообщений
  • Квартира:ул. Лазурная, дом 1
  • Пол:М
  • Откуда:Москва

Отправлено 06 Ноябрь 2013 - 23:39

А почему никто не обсуждает создание ТСЖ или собственной УК. Лицензии для этого не нужны....
Насколько я знаю тендер тоже... На текущий момент наша УК выполняет функции агента во всем...


А Вы готовы заняться этим и взвалить на свои плечи создание и управление ТСЖ?
Мнение автора может не совпадать с мнением редакции.

#137   KatrinV

KatrinV

    Активный участник

  • Участники+
  • PipPipPip
  • 446 сообщений
  • Квартира:ул. Ясная, дом 6
  • Пол:Ж
  • Откуда:Москва

Отправлено 07 Ноябрь 2013 - 14:34

Да где же Вы найдёте того "сумасшедшего", который бы согласился занять столь "почетную" должность председателя правления ТСЖ. Это у человека должен быть "ура патриотизм" советских времен, чтобы взять на себя ответственность за дом и работать 24 часа в сутки (увы, сфера ЖКХ непредсказуема и любые аварийные ситуации не запланированы), почти что на общественных началах - проще организовать свой бизнес и работать на себя.


Председатель Правления ТСЖ работает отнюдь не на общественных началах- а за деньги.....Я думаю, что за 300.000 тыс. руб (где-то в форуме это сумма фигурировала), а то и больше которые получает Шаров и не напрягается найдутся грамотные люди, а можно создать УК...Разница лишь в том, что с ТСЖ меньше ответ-ти и легче выбивать деньги с неплательщиков....

Сообщение отредактировал KatrinV: 07 Ноябрь 2013 - 14:35


#138   KatrinV

KatrinV

    Активный участник

  • Участники+
  • PipPipPip
  • 446 сообщений
  • Квартира:ул. Ясная, дом 6
  • Пол:Ж
  • Откуда:Москва

Отправлено 07 Ноябрь 2013 - 14:39

derived,

Сейчас мы все занимаемся этим бесплатно....и я в том числе. Если говорить о готовности, то легко...Почему себя ведет так наша УК мне непонятно, потому что, когда речь идет о квартале (все корпуса), то это очень не маленькие деньги....

#139   Радость

Радость

    Заслуженный участник

  • Участники+
  • PipPipPipPip
  • 1 805 сообщений
  • Квартира:ул. Лазурная, дом 3
  • Пол:Ж
  • Откуда:Москва

Отправлено 07 Ноябрь 2013 - 16:35

Фотина, Не совсем Вы здесь правы. Ведь никто не мешает каждому из десяти домов нанять одного и того же председателя на 1/10 ставки.

#140   KatrinV

KatrinV

    Активный участник

  • Участники+
  • PipPipPip
  • 446 сообщений
  • Квартира:ул. Ясная, дом 6
  • Пол:Ж
  • Откуда:Москва

Отправлено 07 Ноябрь 2013 - 16:51

Фотина,
С финансовой стороны вопрос создания ТСЖ на нескольких домах экономически выгоден, поскольку это снижает расходы собственников многоквартирного дома на содержание как минимум управленческого аппарата, так как расходы распределяются между большим количеством собственников. Однако дома, управляемые объединенным ТСЖ, в любой момент могут избрать иной способ управления многоквартирным домом, например, управляющую организацию или управляться непосредственно.
В настоящее время на практике довольно часто встречаются случаи, когда собственники многоквартирного дома заинтересованы в создании ТСЖ на нескольких домах.
Согласно п. 1 ст. 136 Жилищного кодекса РФ в одном доме собственники могут создать только одно ТСЖ. Однако закон допускает создание одного товарищества в нескольких домах. Это называется «объединение домов при создании ТСЖ» и регулируется п. 2 ст. 136 Жилищного кодекса РФ. Жилищный кодекс РФ оговаривает условия, при которых такое объединение многоквартирных домов допускается:
  • несколько многоквартирных домов, расположенных на общем земельном участке или нескольких граничащих земельных участках;
  • несколько расположенных близко жилых (одноквартирных) домов или дачных домов, расположенных на общем земельном участке или нескольких граничащих земельных участках.







Темы с аналогичным тегами думкд, проблемы, управляющая компания, квартал а101

Рекламные услуги на сайте оказывает ООО "Квадрамет" ИНН 7751510456 ОГРН 1137746298623